样板监理实施细则(优选.)

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瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程样板施工

监

理

细

则

温州佳旭建设监理咨询有限公司

瑞祥新区04-6地块项目监理部

2017年12月

瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程

样板施工

监理实施细则

编制：

审批：

温州佳旭建设监理咨询有限公司

瑞祥新区04-6地块项目监理部

2017年12月

目录

一、工程概况

二、工程项目建设相关单位

三、编制依据

四、样板引路的内容

五、材料样板的主要控制要点

六、监理工作流程

七、监理工作的方法及措施

温州佳旭建设监理咨询有限公司

瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块

“制作样板”的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法，不仅可以直观的看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，作为验收的实物标准。我监理项目部为了贯彻金辉集团“样板先行”的指导思想，明确样板施工、操作流程、执行方式，确保各分部分项样板工程工作有效展开，从而

提高工程品质，特制定本细则。

一、工程概况

1、工程名称：瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造

04-6地块

2、工程地点：瑞安市下沙塘村安阳路与民公路交叉口西北角

3、工程设计概况：

总建筑面积：105401.16m2，其中地下室面积22927m2，地上面积82519.16m2，人防面积为6497.25m2。

4、工程项目计划投资：约19507.51万元，工程项目合同工期：804日历天。

设计标高：绝对标高为黄海高程5.450

工程结构类型：框架柱剪力墙结构

二、工程项目建设相关单位：

三、编制依据

1、经施工图审查机构审查签认的各楼号及车库施工图及工程变更文件。

2、国家或行业颁布的适用于本工程项目的工程质量验收规范标准、规程：“建筑工程施工质量验收统一标准CB50300—2013”

各专业验收规范包括：

《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008；

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）；《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）；

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）

《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206—2012）；

《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2012）；

《地下室防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）；

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）；

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2002）；

《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》（GB50242—2002）；《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）等。

3、已签审的监理规划及施工组织设计、（专项）施工方案。

四、样板引路的内容

样板引路是由建筑材料样板及工序样板两大类组成。

1、建筑材料样板为：砂、石、水泥、钢筋、防水材料、电盒、电箱、开关、插座、电线、电缆、灯具、洁具、门窗五金件、木材、油漆、花草树木等。

2、分项施工样板包括但不限于：钢筋、砌体工程、外墙保温、外墙涂料、外墙石材、EPS线条、GRC线条、屋面瓦、成品檐沟、地下室管线、室外管网、硬质景观、灌木密植、草皮种植、地库交通设施；

施工样板间包括但不限于：卫生间、厨房间、内墙粉刷、地面找平、室内水电、管线、开关、插座、水电燃气管网及设施、铝合金门窗、进户门、阳台栏杆、防火门、车库门、楼梯栏杆。

五、材料样板的主要控制要点

（一）对进场原材料的要求

1、应制定详细的材料计划，对进场原材料、构配件等必须是符合设计、规范要求及合同的约定，经业主监理验收合格的材料样品，在材料样板间内分类摆放。作为材料进场验收和质量验收的依据。

2、所用的主要材料在正式大面积施工前完成报审程序。

3、材料、构配件由监理工程师及施工单位按有关规定要求约定见证取样的方

式、方法。取样完成后，由监理单位和施工单位分别进行保管。

（二）材料样板应包含的文件

1、材料的实物样板。

2、供应商的资质文件及材料的质量证明文件。

3、复检合格后的检测报告。

（三）材料样板的存放

应设置专门的材料样板间，面积必须满足样品摆放要求并靠近现

场办公区，安排专人统一管理，不得对样板随意进行替换。

（四）材料样板的质量控制要点

1、所有验收必须现场进行实测实量，核对是否符合合同约定，明确所验材料、半成品是否符合合同约定及规范要求，并把验收结果及结论填表。参加验收人员现场签字和签定验收时间。

2、验收工具的准备，如钢卷尺、游标卡尺（千分尺）、绝缘摇表、

开箱工具等。

3、施工单位应自检，审查所有原材料、半成品的质量保证文件，包括供货总说明；产品出厂证明；技术合格证或质量保证书；自检、复试报告；使用说明书及其它需要的质量保证资料。

4、由监理单位审核、签认施工单位对进场的工程材料、构配件和设备（包括由建设单位采购供应的工程材料、构配件、设备）所填写的《工程材料

/构配件/设备报验申请表》和报送的相应的准用证明、出厂资料证明等有关资料；对于新材料、新产品还应审核承包单位报送的经有关部门鉴定、确认的证明文件；

5、对进场的工程材料、构配件、半成品和设备，应按照合同约定和有关规定比例、数量进行验收，并送到有相应资质等级的质量检测机

构进行检测；

五、监理工作程序

1、监理单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确需要制作样板的详细清单（每一个具体样板的内容都要列

出，而不是简单的列出分部或分项内容）。并根据重要性分成1、2、3颗星类，3类应以防渗漏问题为主，工程管理部全过程参与；

1、2类由项目部控制。

2、根据施工进度计划，编制样板制作计划，考虑提前量。

3、第一步：方案确认。首先进行工艺方案确认工作。包括施工工艺、质量标准、注意事项等（关键是要有针对性，抓住重点和容易出现问题的部分）。经施工、监理、甲方同意后再做样板。监理和项目部应进行认真、仔细的审核。

4、第二步：样板确认。施工单位在样板的制作过程中应请监理进行旁站监理，监理应作好必要的检查或记录等工作。

5、第三步：样板交底。样板经三方确认后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理必须派人监督检查，3颗星类样板项目部应适当参与交底会。

6、进行专业分包的工程，总包和专业施工单位均应签字确认。

7、以上工作完成后方可大面积开展

六、监理工作流程：

七、监理工作的方法及措施

1、各样板施工工程监理工作的指导原则：

1）遵照建设部关于工程建设施工质量控制及质量验收的指导原则，强化验收及过程控制应是样板引路监理工作的指导原则。为此，在施工单位各专业样板施工中进行巡视、旁站、检查（测量试验）等

主要手段对样板施工全过程实施监督控制的监理工作，应坚持以贯彻执行强制性法规（条文）为中心，以旁站监理为重点，以测量、测试为核心的监理工作原则，做好样板工程关键安装部位及工序的原始记录与认真填写监理日记。

2）对样板段施工中存在的不合理、不仅人意之处，应及时提出整改意见及建议，促使样板段施工工艺的准确性，为大面积铺开施工奠定满足优质产品的基础。

2、监理过程控制的基本方法

1）从材料、设备进场、样板施工过程等主要施工环节来看，质量控制的主要方法为“目测法”、“实测法”、“试验检查法”，判别判断施工质量，对工序质量做好认真监督。

2）同时，及时做好旁站监理等各项记录；

3）样板段施工中，以口头书面形式及时反映现场施工质量状况及有关重大问题；

4）专业监理工程师及时向监理项目部总监理工程师汇报各专业样板段施工的进度与质量情况；

5）对于样板段施工现场的质量状况及重大问题，可采用影像手段及资料记录、备案。供对样板段各责任主体踏勘现场，组织讨论以及确认的依据。

6）组织各方责任主体对各专业样板段的确认，并填写各方责任主体对样板段的评价及意见，并同意施工单位大面积铺开施工，完成样板引路的质量目标。

样板引路施工注意事项

l、样板施工前各部位作法已确定，各材料需按进度要求全部进场，现场见证取样送检须合格。

2、样板施工部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。

3、样板验收合格的部位或构件要挂验收合格标识牌，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。

4、样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如褛面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。

5、在样板部位设置班前讲评台，通过讲评向工人灌输住宅质量通病防治及安全文明管理的意识及措施，现场依据样板进行技术交底。

6、施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期交底资料。

7、施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾，杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。

8、及时将相关资料报监理、甲方、质量监督人员检查验收。

建设单位对施工样板的控制要求：

一.目的

为了规范集团开发项目工程样板验收的管理行为，使工程样板能起到指导施工、提升工程品质的作用，通过实施样板验收的管理办法，对工程质量做到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据，特制定本规程。

二.范围

本制度主要适用于集团开发的房屋建筑工程中的施工样板制作、公共部位精装修样板制作、交付样板的制作等。材料样板另行规定。

三.施工样板制作

1.分项样板范围：

分项施工样板包括但不限于：钢筋、砌体工程、外墙保温、外墙涂料、外墙石材、EPS 线条、GRC线条、屋面瓦、成品檐沟、地下室管线、室外管网、硬质景观、灌木密植、草皮种植、地库交通设施；

施工样板间包括但不限于：卫生间、厨房间、内墙粉刷、地面找平、室内水电、管线、开关、插座、水电燃气管网及设施、铝合金门窗、进户门、阳台栏杆、防火门、车库门、楼梯栏杆；

2.实施时间

施工样板应在该分项工程大面积施工前15天，完成并经过验收（特殊项目根据工程实际情况安排，最迟提前一周完成）。

3.保管留存

施工单位应采取有效的措施保护施工样板，在该项分项工程施工完毕且验收前，保持完整不受污染及损坏。如因合理工序、工期需要隐蔽，项目部需保存施工样板过程隐蔽影像资料。

4.实施流程

4.1 各施工样板施工前，由项目部组织项目专业工程师、监理机构项目总监及专业工程师、施工单位项目负责人及技术负责人，共同讨论确定该项工序施工作业方法和施工工艺，明确质量要求。

4.2 根据项目部的《工程管理作业指导书》的计划安排分项工程施工样板定样，明确施工样板标准，清晰表述该项工序施工工艺、控制要点、质量要求，详细记录验收过程，验收结论。定样前召开定样会议并形成纪要，填写《样板定样会议纪要表》。

4.3 施工单位在项目部指定的位置（部位）进行样板施工。

4.4 项目部及监理单位监督施工单位按施工图的要求进行样板施工，如有隐蔽验收的应留存影像资料。

4.5 施工单位完成施工样板并经自检合格后，向监理单位、项目部申请验收。

4.6 项目部接到施工单位验收申请后，按《工程样板验收权责》组织集团、区域公司各职能部门验收并形成《样板验收会议纪要表》。

4.7 验收意见统一后参加验收各单位、职能部门在《施工样板确认表》上签字确认。

4.8 施工样板经验收后，施工单位应及时在样板表面贴装样板标志（油漆或贴纸标注），标志内容包括：样板名称、验收标准、制作单位、验收日期等。施工样板标志做好，施工单位应及时在现场设置施工样板指示牌，标示施工样板所在位置（栋号、楼层、单元）。

5.样板要求：

5.1 钢筋的工程样板不少于一栋标准层钢筋工程。

5.2 砌体工程的工程样板每种墙体不少于一个开间。

5.3 防水工程的室内工程样板不少于一个开间，室外工程样板不少于一个轴线长度。

5.4 内墙粉刷、地面找平、室内及公共区域的水电、管线、开关、插座、水电燃气管网及设施、车库门的工程样板不少于一套户型内的工程。

5.5 铝合金（塑钢）窗（门）的工程样板有代表性的窗（门）型每种不少于一樘。

5.6 防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层（部位）。

5.7 栏杆（扶手）工程的工程样板不少于一处(阳台、花园、屋面等)或一个层高（楼梯）。

5.8 保温工程的工程样板面积不小于10㎡，并留有斜向分层剖面。

5.9 外墙涂料的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置。

5.10 外墙石材、外墙面砖、屋面瓦的工程样板面积不小于4㎡，且应置于向阳位置。外墙石材、屋面瓦应分层表示各基层做法，尽可能做在能够表达所有做法的部位。

5.11 EPS线条、GRC线条的工程样板面积不小于一楼层的一面外墙，且应置于向阳位置，尽可能做在能够表达所有做法的部位。

5.12 成品檐沟的工程样板不少于一栋屋面檐沟。

5.13 地下室管线、室外管网的工程样板不少于一段15m管线。

5.14 硬质铺装的工程样板不少于20㎡一块区域铺装。

5.15 灌木密植、草皮种植的工程样板不少于20㎡一块区域灌木。

五、精装修样板制作

1.样板范围：公共区域

1.1天棚、墙面、地面、踢脚线作法及效果。

1.2 电梯门套材质、规格、作法。

1.3 栏杆的材质、作法、位置。

1.4 公共照明设施的型号规格、颜色、位置。

1.5 应急照明设施的型号规格、位置。

1.6 消火栓箱的规格、位置及管道走向。

2.实施时间：精装修大面积施工前15天，完成并经过验收（特殊项目根据工程实际情况安排，最迟提前一周完成）。

3.保管留存：完工后公共部位精装修样板由施工单位负责保管，直到完成竣工验收为止。

4.实施流程：参见施工样板流程。

5.样板要求：按照施工图完整施工一套；过程控制施工技术规程和验收规范、标准等要求进行实施管理。

六、交付样板间制作

1.实施样板范围：根据图纸要求，选择有代表性的户型，做交付样板间。

2.实施时间：在完成套内施工样板间的基础上，完成一个完整的交房样板间（可将各分项样板结合到交房样板间完成），作为日后交付标准。

3.保管留存：完工后的交付样板间应由施工总承包单位负责保管，直到完成竣工验收为止。

4.实施流程：参见施工样板流程

5.样板要求：

5.1交付样板间具体内容

5.1.1 墙面、顶棚、地面、踢脚线的做法及质量标准。

5.1.2 卫生间、阳台、花园、花池防水做法及排水坡度。

5.1.3 门窗的形式、样式及开启方向。

5.1.4 空调洞的大小、位置、数量，空调的安装方式。

5.1.5 落地窗、飘窗栏杆的材质、做法。

5.1.6 配电箱、开关、插座、灯座的型号规格、位置及具体安装方式。

5.1.7 强电井到户内配电箱的预留预埋及布线（弹出管线位置，标明类别）；户内配电箱到开关、插座、灯座的预留预埋及布线（弹出管线位置，标明类别）。

5.1.8 弱电箱、有线电视、电话、宽带插座型号规格、位置及具体安装方式，箱内元器件的型号规格及数量。弱电井到户内弱电箱的预留预埋及布线（弹出管线位置，标明类别）；户内弱电箱到有线电视、电话、宽带插座的预留预埋及布线（弹出管线位置，标明类别）。

5.1.9 对讲机（可视）的型号规格、位置及具体安装方式。

5.1.10 室内天然气管道、燃气表的布置。天然气（煤气）报警、匪警到对讲机（可视）的预留预埋及布线（弹出管线位置，标明类别）。

5.1.11 厨房、卫生间给水管的预留预埋及预留水嘴的型号规格及位置。

5.1.12 厨房、卫生间、阳台、露台、花园排水管、地漏的材质、规格及位置。

5.1.13 卫生间等电位盒的型号规格及位置。

5.1.14烟道止逆阀的型号规格及位置。

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