提前交房合同协议书范本

提前交房合同

甲 方： ________________________ 乙 方： ________________________

签订日期： ___ 年 ____ 月 _____ 日

第 1 页 共 11 页

编号 号：

甲方（房产开发方）：

乙方（房产购买方）：

提前交房，介于乙方特殊情况， 甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则, 协议:一、交房前提

1、 乙方自愿认购甲方开发的 项目

号楼

单元

楼

户（初

测房号为

）物业（以下简称“该物业”），该物业建筑面积约为

平米（此面积

为暂定面积，实际面积以房管局最终测绘面积为准，实际面积按双方约定售价计算总价） ，双方约定售价为

元/平米，该套房屋暂定总价为人民币

元（总价按双方约定售价根

据实际面积多退少补）。

2、 在该物业未达到交房标准及交房条件之前乙方装修房屋期间，甲方为乙方提供临时用电和用水，临时用电费用由乙方自行承担；

3、 依照相关法律法规和政策的规定，乙方购买商品房屋须承担下述费用，乙方应在接收该物业 之前向甲方预交：（1）两共基金（总房款的 2% :人民币（大写） (Y 元）； （2）契税（总房款的 3% :人民币（大写）

(Y

元）； （3）物业费用（4元/月/ m ）：人民币（大写）

(Y

元）；

（4）装修保证金：人民币（大写）

(Y

元）；

（5）垃圾清运费（2元/ m ）：人民币（大写）

(Y 元）； （6）临时用电费用（1元/度）：人民币（大写）

(Y

元）；

（7） 年度供暖期的采暖费用（14.5元/ m 2/6个月）人民币（大写）

（Y 元）；

（8） 甲方为乙方垫付的按揭公证费：人民币（大写）

（Y

元）；

4、上述费用收取依据或理由：

现甲方开发的

未达到交房标准及交房条件, 因乙方自身原因强烈要求

经友好协商达成如下

上述费用合计人民币（大写）

(Y

元）

（1）两共基金、契税均为房地产法律法规所确定的购房人应予承担的义务，由甲方代收代缴，

现阶段仅以预收的形式向乙方收取该费用，如预收款不足以缴纳上述费用，由乙方无条件补足差额；

（2）预收年度物业费用、装修保证金及垃圾清运费；其中装修保证金在乙方

装修完成且经由甲方或甲方委托的物业公司确认无违反业主公约、无侵权、无损坏公共部位等情

形发生后，全额返还；

（3）因该项目物业未达到交房标准及交房条件，正式用电用水均未验收且不能正常使用，但在

乙方的强烈要求下，甲方为了满足业主的特殊需求，由甲方自费为乙方接入临时用电，临时用水

由乙方自行在甲方用水点提取。临时用电费用由乙方自行承担，临时用水不予取费；

（4）年度供暖期自年月日起至年月日止；

（5）如有其它应收费用等在正式交房阶段统一办理时交清。

二、乙方义务

1、住宅楼房的公共部位和共用设施、设备等施工单位未正式移交房地产开发公司，乙方不得破坏且有义务保护住宅楼房的公共部位和共用设施、设备；

2、乙方在装修过程中，因乙方原因如搬运装修材料、装修人员故意或过失等造成住宅楼房的公

共部位和共用设施、设备等损坏，乙方承担全部责任，造成甲方经济损失乙方全额赔偿；

3、小区部分配套工程正在施工，乙方须保证在不影响小区配套工程施工的前提下进行房屋装修，如有冲突以不影响其他业主利益为准优先小区配套工程施工；

4、业主、业主家庭成员及业主雇佣装修工队人员必须注意安全，发生人身财产安全事故乙方自

行承担全部责任，上述人员活动范围仅限于乙方自有物业、楼道至岀入口必经之路，严禁未满

18周岁人员进入小区，否则甲方有权单方面终止该协议；

5、其它事项请遵守物业公司相关规定。

三、甲方权利甲方未正式向全体业主交付房屋之前，有权制止乙方下列行为：

1、危及自身及他人生命财产的行为，如野蛮施工、高空抛洒垃圾等行为；

2、私自碰接水、电、暖、排水、天然气、电话线、有线电视、光纤、网线、消防或其它弱电等行为；

3、擅自靠近甲方的施工区域、塔吊施工范围等行为。

四、违约责任

1、乙方违反本协议规定，甲方有权进行处罚，情节轻微者给予警告，情节严重甲方有权单方面

终止本协议并制止乙方进入小区直至正式交房阶段，乙方不得对此提岀异议，情节是否严重由甲

方认定。

2、乙方自愿承担在装修房屋期间造成的自身损害等所有责任，因乙方原因造成甲方损失，乙方

承担经济赔偿责任。在本条中的“乙方原因”界定标准为：甲方发生了实际损失且甲方认为是乙

方原因造成的，如乙方不能拿岀切实证据证明乙方无过错，即可认定为乙方过错。

五、其它

1、乙方在签署本协议书的同时，亦表示对本书所记载之内容充分理解并愿意遵守。

2、甲乙双方在此申明，本协议所记载均为甲乙双方的真实意思表示，如本协议或部分内容与法

律法规有冲突之处、本协议或部分内容被人民法院裁定无效，本协议或部分内容被政府相关部门

不予认可，但本协议可切实证明甲乙双方的债权债务及侵权约定等关系。

3、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。与本协议同具法律效力的文书还有：甲方向乙方发岀的或在该物业入户门处张贴的通知通告等。

4、本协议书共四页，一式叁份，甲方执两份，乙方执一份，经甲乙双方签字盖章后生效，各方协议同具法律效力。

5、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。

协商或调解不成的，应向所在地有管辖权的人民法院起诉。

签署时间：

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：

签订合同有哪些注意事项

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是

以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为法人：

（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

3、合同对方为“其他组织” ：（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是