工程项目造价概述工期定额与工期计算-使用工期定额的有关规定

工程项目造价概述工期定额与工期计算－使用《工期定

额》的有关规定

第二节使用《工期定额》的有关规定一、一般规定 (一)定额工期以

日历天数为单位，发包承包双方确认后，可顺延工期 (二)范围以内(下)和以

外(上)的规定定额凡注明“xx以内(下)”者，均包括“xx”本身，注明.“xx

以外(上)”者，则不包括“xx”本身。 (三)顺延、增加、不增加工期的范围 1.

顺延工期的范围 (1)不可抗力的因素造成停工; (2)因重大设计变更或

发包原因造成停工; (3)施工技术规范或设计要求冬季不能施工造成工程主

导工序连续停工。对于顺延的天数由发包承包双方协商确定 2.增加工

期的范围 (l)坑底打基础桩(地下室); (2)开挖一层土方后，再打护坡

桩的工程，增加工期≤50天; (3)基础施工遇到障碍物或古董、文物、流沙、溶洞、暗洪、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理; (4)一个承包方同

时承包2栋以上(含2栋)，4栋以下工程; (5)单项工程的室外工程;管线

>100m，道路及停车场>500m??; (6)单项(位)工程层数超出定额层数。对于1，2，3条增加的天数由发承包双方协商确定。 3.不允许增加工期的

范围 (l)原地坪打基础桩; (2)承包方原因造成停工; (3)一个承

包方同时承包4栋以上的单项(位)工程; (4)单项(位)工程的建筑面积超过《工期定额》的建筑面积; (5)室外直埋管道工程; (6)围墙工程.

(四)“层差”与“面差”工期计算的区别 (1)所谓层差，是指设计的层数与《工期定额》的层数不同，称为层差。如某全现浇住宅工程，设计为24层，《工

期定额》为20层，层差为4层。所谓面差是指设计的建筑面积与《工期定额》的建筑面积不同，称为面差。 (2)层差按《工期定额》规定，允许计算工期。理由是，层数的变化影响主导工序，从工期的网络图可以看到，层数是工期的关

键线路，因此，层数的增加意味着工期的增加。 (3)面差按《工期定额》规定:当建筑面积超过一定值时，建筑面积不断地增大，可工期不变。工期不增加

的理由是面积的变化不是影响工期的主要因素。在一个平面中，当面积大到一定

程度，可以形成流水段作业或分区作业。从工期的网络图可以看到，面积是工期

的平行线路，因此，《工期定额》设置了建筑面积xxx以外子目，面积增加，工期不变。 (五)抗震设防的规定《工期定额》中，对于抗震设防是按8度编制的，各地区对于建设工程的杭震设防不同. 工期应该是有区别的。从影响主导工序的角度分析，这种影响是微小的，因此，对于抗震设计无论是高于8度，还是低于8度，均不调整工期。 (六)采用预拌混凝土工期的规定

(工期定额)是按现场搅拌的方式编制的，没有采用预拌混凝土。如果本地采用预拌混凝土方式施工，可另作规定。由各地自行调整，调整不在规定的15%以内的定额水平调整幅度内。工期应在现行水平上缩短。二、单项、单位、群体工程工期规定 (一)单项工程工期与单位工程工期的区别 (l)划分单项工程工期与单位工程工期的目的是满足承包商对工期的不同需求。 (2)单项工程工期与单位工程工期定义不同。单项工程工期是指由一个施工企业承包基础、结构、装修及安装等全部工程工期。除单项工程本身外，还包括室外管线累计长度在100m以内，道路、停车场的面积在500 m??以内的工期。单位工程工期是指一个施工企业单独承包士0.00以下工程、结构工程或装修工程工期。

(3)《工期定额》的表现形式不同±0.00以上工程:?? 单项工程按使用功能结构类型层数建筑面积地区类型住宅，宾馆，饭店砖混，全现浇， l，2，3 500 m??内Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ类综合楼工程等框架等层等 l000 m??内等单位工程:(l)结构工程按结构类型层数建筑面积地区类型(2)装修工程按使用功能装修标准建筑面积地区类别宾馆，饭店，星级，一般， 500 m?? Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ类其他建筑工程等中级，高级等 I 000m??等?? (4)《工期定额》使用的区别。发包方将工程全部内容进行发包，应执行单项工程《工期定额》。发包方将工程的结构、装修等分段进行发包，应执行单位工程《工期定额》。

(5)单项工程的总工期减装修工期不等于结构工期.单位工程中的结构工期和装修工期之和不等于单项工程工期。 (6)建筑工程构成中的单项工程、单位工程与《工期定额》中的单项工程、单位工程定义不同。 (二)单项工程工期《工期定额》除另有规定外，均指单项工程工期。 (三)单项工程工

期计算的有关规定 1.单项工程工期单项工程工期是指单项工程从基础破土开工(或原桩位打基础桩)起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。 2.单项工程开工日期是指单项工程正式开始施工的日期:建设工程以正式破土刨槽为准，采用桩基的工程，以原桩位打正式桩为准。以下情况不算正式开工: (1)在单项工程正式开始施工以前的各项准备工作，如平整场地，地上、地下障碍物的处理，定位放线等。

(2)在原桩位打试验桩，在原地打护坡桩。 3.有关规定 (l)单项(含单位工程)工程中层高在2.2m以内的技术层不计算建筑面积，但计算层数。 (2)出屋面的楼(电)梯间、水箱间不计算层数。 (3)单项(位)工程层数超出本定额时，工期可按定额中鼓高相邻层数的工期差值增加。 (4)单项工程的室外管线(不包括直埋管道)累计长度在100m以上，增加工期10天;道路及停车场的面积在500m??以上，在1000m??以下的增加工期10天;在5000m??以内者增加工期20天;围墙工程不另增加工期。 (5)±0.00以下工期:无地下室按首层建筑面积计算，有地下室按地下室建筑面积总和计算。 (6) ±0.00以上工期:按±0.00以上部分建筑面积总和计算。 (7)总工期为:士。.00以下工期与士0.00以上工期之和(不包括影剧院和体育馆工程)。 (8)单项工程±0.00以下由2种或2种以上类型组成时，按不同类型部分的面积查出相应工期，相加计算。 (9)单项工程±0.000以上结构相同，使用功能不同。无变形缝时，按使用功能占建筑面积比重大的计算工期;有变形缝时，先按不同使用功能的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。 (10)单项工程±0.00以上由2种或2种以上结构组成。无变形缝时，先按全部面积查出不同结构的相应工期，再按不同结构各自的建筑加权平均计算;有变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。 (目)单项工程±0.00以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。 (12)单项工程中±0.00以上分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数查出相应工期，再以

其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算，四个以上独立部分不再另增加工期。如果±0.00以上有整体部分，将其并入到最大部分工期中计算。《四》单位工程有关说明 (1) ±0.00以下结构工期:无地下室按首层建筑面积计算，有地下室按地下室建筑面积总和计算. (2) ±0.00以上结构工期:按±0.00以上部分建筑面积总和计算。 (3)结构工程总工期为: ±0.00以下结构工期与±0.00以上结构工期之和 (4)装修工期:不分±0.00以上、以下按装修部分建筑面积总和计算。 (5)单项〔程±0.00以t’.fll2种或2种以七结构组成。无变形缝时，先按全部面积查出不同结构的相应工期，再按不同结构务自的建筑加权平均计算;有变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。

(6)单项工程士0.00以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积在出相应工期.再以其中一个最大工期为荃数，另加其他部分工期的25%计算。

(7)单项工程中士0.00以上分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算，4个以上独立部分不再另增加工期。如果±0.00以上有整体部分，将其并入到最大部分工期中计算。 (五)群体工程工期计算规定一个承包方同时承包2个以上(含2个)单项(位)工程时，工期的计算:以一个单项(位) 工程的最大工期为基数，加其他单项(位)工程工期总和乘相应系数计算:加一个乘0.35系数;加2个乘0.2系数;加3个乘0.15系数;4个以上的单项(位)工程不另增加工期。三、专项规定

(一)基础工程土壤类别划分的规定《工期定额》根据土壤及岩石(普氏)分类表，让土壤划分为四类，不同的土壤对工期产生不同的影响。从土壤的断面图分析，同一断面不可能全部为一种土壤，存在交叉性，因此，《工期定额》将基础工程土壤进行了归并，Ⅰ，Ⅱ类合并为一档，Ⅲ，Ⅳ类合并为一档。

(二)建筑结构类型的有关说明 1.全现浇结构与现浇框架结构的区别全现浇结构在设计中称为全现浇剪力墙的结构。为了区别与框架结构中的剪力墙，《工期定额》从施工角度称之为全现浇结构。此结构的构造特点是承重墙和楼板均为现浇钢筋混凝土，并包括电梯筒壁，广泛应用于高层住宅和宾馆、饭店，

与框架结构相比有明显的区别。框架结构分为柱、板框架系统;柱、梁、板框架系统;剪力墙框架系统。柱、板框架结构在《工期定额》中称为升板结构。由柱、纵梁、横梁组成的框架来支承屋顶与楼板荷载的结构，称为框架结构。剪力墙框架结构，除有柱、梁以外，某些部位还设置了纵、横剪力墙。 2.砌块结构的说明砌块结构是近几年发展较快的一种结构类型。执行砌块结构工期必须满足承重墙体为砌块，如混凝土小型砌块。相反围护墙和分隔墙是砌块的结构不能执行该工期，如加气混凝土砌块墙、陶粒砌块端等。 (三)高级住宅的规定 (l)高级住宅的界定: ①内墙面贴墙纸、软包、高级涂料、木墙裙。

②木地板、块料面层、铺地毯。③高级装修抹灰、吊顶。④硬木门窗、塑钢门窗、铝合金门窗。⑤厨房、卫生间墙面贴面砖、地面块料面层。 (2)高级住宅的工期按相应住宅总工期乘以1.2系数计算。 (3)当住宅工程不能满足上述全部内容时，不得按高级住宅计算。?????????????????????? (四)装修工程的划分标准和规定 (l)装修工程工期按工程用途划分为两类:宾馆、饭店工程和其他建筑工程，工期按装修部分建筑面积综合计算。 (2)宾馆、饭店工程按星级标准划分为3星级以内、4星级、5星级3个标准，星级标准按《中华人民共和国旅游涉外饭店星级标准》确定。 (3)其他建筑工程装修标准划分为一般、中级、高级装修3个标准，具体划分标准详见表6一1 1. 表6一11 装修标准项目一般中级高级墙面勾缝、水刷石、干黏石、贴面砖、涂料、贴壁纸、干挂石材、铝合金条板、镶贴石材、高一般涂料镶贴大理石、木墙裙级涂料、贴壁纸、锦缎软包、镶板坡面、幕墙、金属装饰板、造型木墙裙天棚一般涂料涂料、吊顶、壁纸高级涂料、造型吊顶、金属吊顶、壁纸楼地面水泥、混凝土、塑料、磨石、块料、木地板、大理石、花岗岩、木地板、地毯楼地面涂料、磨石楼地面地毯楼地面门、窗松木、钢木门(窗) 彩板、塑钢、铝合金、彩板、塑钢、铝合金、硬木、不锈钢门(窗) 松木门(窗) 说明: ①高级装修:墙面、楼地面每项分别满足3个及3个以上高级装修项目。天棚、门窗每项分别满足2个

及2个以上高级装修项目:并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积的70%以上者为高级装修。②中级装修:墙面、楼地面、天棚、门窗每项

分别满足2个或2个以上中级装修项目.并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积的7。%以上者为中级装修。 (4)使用说明和举例。①其他建筑工程装修标准说明中高级装修标准所列条件应是同时满足要求，如果其中某项不满足要求应降到中级装修标准。同样，中级装修标准所列条件不能同时满足时，应降到一般装修标准。②说明中所说“每项装修项目的面积”是指墙面按垂直投影面积计算的相应装修工程量;楼地面、天棚按水平投影面积计算的相应装修工程量;门窗按框外围尺寸计算的工程量。③说明中“占相应装修面积”是指墙面、天棚、楼地面、门窗装修的相应工程量。④举例: 某装饰公司承包一培训中心装修工程(该工程地处Ⅱ类地区)，此工程建筑面积7000m?? 时，其中外墙装修3320m??，内墙装修1400,0m??，天棚装修6700m??，楼地面装修6900 m??，门窗面积1400 m??，(具体装修作法和相应装修的工程量见表6一12). 表6一12 工程工表装修部位装修作法面积(m??) 小计(m??) 干挂花岗岩500外墙面面砖 2500 3320 玻瑞幕320镶大理石 475 胶合板墙裙1420内墙面 9035 软包墙面 1700 高级涂料5440吊顶 3200 天棚 4700 高级涂料1500地面砖 3800 楼、地面地毯9004910 花岗岩地面 210 铝合金窗730硬木装饰门 54 门、窗 1294 不锈钢门l0松木门500 工期计算: a.根据所列装修项目，确定装修标准: 培训中心不属于宾馆、饭店，该装修工期应执行其他建筑工程装修《工期定额》。 b.装修标准按说明中两方面确定：ⅰ.套用装修作法项目数。墙面:干挂花岗石、玻璃幕、软包墙面、镶贴大理石，满足三项作法。天棚:吊顶、高级涂料，满足两项作法。门、窗:铝合金窗、硬木装饰门、不锈钢门，满足两项作法。按高级装修标准，其中楼、地面装修不满足要求，因此按中级装修标准执行定额。ⅱ.每项装修面积之和与相应装修面积之比. (3320+9035) 墙面:=71%>70%； 3320+14000

4700天棚：=70.1%>70%； 67004910楼、地面：=71%>70%； 69001294门、窗：=92%>70%； 1400 按中级装修标准作法，每项装修的面积之和占相应装修项目面积比例均大于70%。所以，根据以上条件确定此培训中心装修工期计算应按中级装修标准套用定额。ⅲ. 查套定额: 2一409，l0000 m??以内，150 (天)。(三)民用建筑工程工期计算的一般方法

无地下室工程:按首尾建筑面积计算±0.00以下工程有地下室工程:按地下室建筑面积总和计算±0.00以上工程:按±0.00以上部分建筑面积总和计算工期计算总工期:按±0.00以下与±0.00以上工期之和计算影剧院、体育馆工程:不分±0.00以上、以下，按整体建筑面积总和计算装修工程工期:不分±0.00以上、以下，按装修部分建筑面积总和计算说明: (l) ±0.00以下、±0.00以上工程均包括单项工程和单位工程中的结构工程。两者工期计算相同。 (2) ±0.00以下、±0.00以上工程不适用于影剧院、体育馆工程。

(3)装修工程工期不适用于将装修工程分解承包，如外墙、门窗等。 (4)半地下室工程，以半地下室顶板上表面为界，按±0.000以下工程的规定计算工期。

(六)综合楼工程的工期规定建筑物的用途(功能)不同，工期是有差异的。目前对用途划分没有严格的定义，如旅馆与宾馆，商场与购物中心，业务楼与写字楼等。. 《工期定额》规定，民用建筑工程中除住宅;宾馆、饭店;办公、教学楼;医疗门诊楼;图书馆、影剧院和体育馆工程外，增加综合楼工程。综合楼包括:购物中心、贸易中心、商场(店)、科研楼、业务楼、写字楼、培训楼、幼儿园、食堂等公共建筑。 (七)工业建筑工程工期说明 (l)工业建筑工程中混合结构包括:砖混、砖木、砖石三种结构类型。 (2)工业建筑工程中的一类厂房指机加工、机修、五金、缝纫、一般纺织(粗纺、制条、洗毛等)及无特殊要求的装配车间;二类厂房指厂房内设备基础及工艺要求复杂、建筑设备或建筑标准较高的车间。如铸造、锻造、电镀、酸碱、电子、仪表、手表、电视、医药、食品等车间，其中建筑设备和建筑标准较高的车间指:有部分空调、吊顶或装修造型顶棚、内墙面贴墙纸、饰面板(或造型)墙裙和墙面、外墙面砖、铝合金门窗、水磨石地面或块料面层地面等。 (3)单层厂房的主跨高度以9m为准，高度在9m以上时，每增加2m，增加工期10天，厂房主跨高度指自室外地坪至檐口的高度。多层厂房高在4.5m以上时，每增lm增加工期 5天，但层高在1.5m以内者，不得增加。

(4)冷库工程不适用于山洞冷库、地下冷库和装配式冷库工程，现浇框架结构冷库的工期也适用于柱板结构的冷库。 (八)其他建筑工程工期说明

(l)如遇有单独承包零星建筑工程(如传达室、有围护结构的自行车库、厕所等)，按服务用工程定额执行。 (2)带站台的仓库(不含冷库工程)，其工期乘以1.15系数。 (3)园林庭院工程的面积按占地面积计算(包括一般园林、喷水池、花池、而萄架、石椅等庭院道路、园林绿化等)。 (九)设备安装工程工期说明 (l)设备安装工程适用于同用建筑设备安装和一般工业厂房的设备安装工程。???????????? (2)设备安装工程工期从土建交付安装并具备连续施工条件起，至完成承担的全部设计内容，并达到国家建筑安装工程验收标准的全部日历天数。 (3)设备安装工程配合土建预留、预埋的时间不计算工期。

(4)室外设备安装工程中的气密性试验、压力试验，如受气候影响，应事先征得建设单位同意后，工期可以顺延。 (十)机械施工工程工期说明 (l)机械施工工程是以各种不同施工机械综合考虑的，对使用任何机械种类，均不做调整。 (2)构件吊装工程(网架除外)是按一条作业线编制的。确定承包工程时，甲、乙双方协商选用两条作业线时，其工期乘以0.65系数;多条作业时，工期乘以系数k(k~1.3/n，n为作业线的条数)。 (3)单层厂房的吊装(网架除外)工期，以每10节间(柱距6m)为基数，在定额规定10 节间以上时，其增加节间的工期，按定额工期的60%计算，柱距在6m以上时，按2个节间计算。 (4)构件吊装工程(网架除外)以檐高15m以内跨内吊装为准，檐高在15m以上，20m 以内时，工期乘以1.1系数;20m以上，30m以内时，工期乘以1.3系数，跨外吊装檐高15m 以内时，乘以1.1系数;15m以上，20m以内时，乘以1.2系数;20m以上，30m以内时，乘以 1.3系数。 (5)网架吊装工程包括就位、拼装、焊接、搭设架子、刷油、安装等全过程，不包括下料、切管、喷漆等。 (6)机械土方工程的开工日期以基槽开挖开始计算，不包括开工前的准备工作时间。

(7)机械打桩工程包括桩的现场搬运、就位、打桩、接桩和2m以内的送桩。 (8)打桩的开工日期以第一根桩开始计算，不包括试桩时间。