XXXX年12月中山房地产市场研究年报_67页
专业运筹·用心成就
做中山最专业的市场调研报告
出版：中山市天域置业代理有限公司
主办：市场研究部
出版时间：2011年1月10日星期一
【本期栏目】
楼市动态 ..................................................................................................................................... - 1 -楼市数据 ...................................................................................................................................- 24 -土地市场 ...................................................................................................................................- 27 -行业资讯 ...................................................................................................................................- 31 -本期专栏—— ...........................................................................................................................- 33 -
一个广东中山项目的策划案
一个XXXX项目的策划案 一、市场概况-----------------------------------------------------3 〈一〉 XX概况---------------------------------------------3 〈二〉 XX市经济消费状况------------------------------6 二、项目优劣势分析-------------------------------------------10 三、项目定位---------------------------------------------------13 四、营销策略----------------------------------------------------14 （一）目总体营销概念设计------------------------14 （二）项目卖点挖掘及组合方式------------------20 （三）项目品牌的建立极其过程------------------22 （四）项目入市时机与姿态---------------------------24 (五)市场信息的收集和分析,不断修正市场目标-------24 前言 承蒙XX市君悦房地产开发XX赏识，本公司有机会参与君悦豪庭商场（以下简称本项目）的商场提供推广策划意见。敝司将以素具之专业精神及经验，为贵司详细分析现XX情况；继而，针对该项目的特点及优势，提供一系列的销售及推广建议，务求协助贵司凭着周详而紧密的推广计划，成功策划XX君悦豪庭商场项目。 XX市“君悦广场”初步策划建议书 一、市场概况 〈一〉XX概况 1．地理位置 XX市位于XX省中南部，珠江三角洲中部，北接番禺市和XX市，西邻江门市、新会市和斗门县，东南连接XX市，东隔珠江口伶仃洋与XX市和XX相望。全市行政管辖X围面积1800平方公里。 2．行政区划分 位于中部的城区分为东区、南区、西区、中区、北区共5个区、是XX市的***、文化、金融和商业中心。北部有小榄、南头、东凤、黄圃、东升、阜沙6个镇。小榄是全国百强镇之一、经济实力雄厚，拥有十多家年产值超亿元的企业，五金业为特色工业；南头、东凤、东升等镇的乡镇企业和非公有制经济不断发展，小家电行业的发展已成规模。
南京房地产市场调研报告正式版
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 南京房地产市场调研报告 正式版
南京房地产市场调研报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，XX年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。XX年以来平均销竣比为2.64，XX年全年呈现供不应求的局面，但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 XX年南京商品房销售均价平稳增长，XX年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。XX年，南京市商品房全年销售均价为
5303.8元/平方米。 XX年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比XX年2月份增长10.1%，相比XX 年全年销售均价增长0.5%，但是比较XX年末的销售均价略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比XX年1-2月份同比减少60%多。 XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比XX年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高
XXXX年12月中山房地产市场研究年报_67页
专业运筹·用心成就 做中山最专业的市场调研报告 出版：中山市天域置业代理有限公司 主办：市场研究部 出版时间：2011年1月10日星期一 【本期栏目】 楼市动态 ..................................................................................................................................... - 1 -楼市数据 ...................................................................................................................................- 24 -土地市场 ...................................................................................................................................- 27 -行业资讯 ...................................................................................................................................- 31 -本期专栏—— ...........................................................................................................................- 33 -
中山市国家税务局 中山市地方税务局关于房地产开发经营业务征收
乐税智库文档 财税法规 策划 乐税网
中山市国家税务局 中山市地方税务局关于房地产开发经营业务 征收企业所得税问题的公告 【标 签】房地产开发经营业务,核定征收企业所得税,有关问题 【颁布单位】中山市国家税务局 【文 号】中山市国家税务局公告﹝2012﹞2号 【发文日期】2012-12-11 【实施时间】2013-01-01 【 有效性 】全文有效 【税 种】企业所得税 为加强房地产开发经营企业的企业所得税管理，根据广东省国家税务局、广东省地方税务局《转发国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（粤国税发〔2009〕79号）相关规定，结合我市实际，现将有关问题公告如下： 对我市房地产开发经营企业，其经济适用房开发项目符合《建设部 发展改革委 监察部财政部 国土资源部 人民银行 税务总局关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》（建住房〔2007〕258号）有关规定的，销售未完工开发产品的计税毛利率按8%执行。其非经济适用房开发项目位于石岐区、东区、西区、南区和五桂山的，销售未完工开发产品的计税毛利率按20%执行；位于其他镇区的，销售未完工开发产品的计税毛利率按15%执行。 本公告自2013年1月1日（税款所属期）起执行。《中山市国家税务局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的公告》（中山市国家税务局公告2011 年 2 号）、中山市国家税务、中山市地方税务局《转发国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（中山国税发〔2009〕48号）中关于明确我市房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率的相关规定同时废止。 特此公告 关联知识： 1.广东省国家税务局广东省地方税务局转发国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知
中山东凤镇房地产市场调研报告
中山市东凤镇61亩商住地块调研报告
目录 第一部分区域宏观环境分析 (3) 一、中山山概况 (3) 二、中山市规划 (2) 三、东凤镇总体概况 (3) 1、地理位置 (3) 2、工业发展情况 (4) 3、第三产业发展情况 (5) 4、东凤镇经济总体情况 (6) 四、东凤镇土地总体规划 (7) 五、东凤镇功能区分布 (9) 第二部分房地产市场分析 (10) 一、中山市近年房地产投资情况 (10) 二、近10个月来市场成交宗数分析 (11) 三、东凤镇房地产市场分析 (12) 四、东凤镇房地产市场特征 (16) 五、供求分析 (19) 1、供应分析 (19)
2、需求分析 (19) 六、楼盘个案 (21) 第三部分地块可行性研究........................................................................... 错误！未定义书签。 一、地块位置.................................................................................... 错误！未定义书签。 二、地块指标.................................................................................... 错误！未定义书签。 三、地块概况.................................................................................... 错误！未定义书签。 四、地块S.W.T.O.分析........................................................................... 错误！未定义书签。 五、投资分析.................................................................................... 错误！未定义书签。第四部分建议.................................................................................... 错误！未定义书签。 第一部分区域宏观环境分析 一、中山山概况 中山市珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州， 毗邻港澳，总面积1783.67平方公里，常住人口251.74 万，旅居世界各地海外华侨和港澳台同胞80多万人， 连续多年保持广东省第5的经济总量。中山是一座社会 和谐、经济兴旺、环境优美、民生幸福的现代化城市。 2010年全市实现生产总值1826.32亿元，增长13.5%； 工业总产值5309.64亿元，增长20.4%;财政一般预算收
xx南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告
XX南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告 目录目录 ........................ 1综述443 一、前言443二、研究方法简介553 1.研究背景说明553 2.抉策地产研究指标体系说明663 三、延伸服务773四、报告883摘要883 1、房地产需求上升势头强劲883第一节市场容量分析10103 一、xx年南京市房地产市场容量分析10103 （一）xx年的商品房市场容量10103 1.拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位10103 2.投资者比例波动较大较快11113 3.结婚购房比例比较稳定11113 4.改善居住环境群体需求比例变化较小11113 5.城市化进程等购房需求11113 （二）存量商品房市场容量12123二、xx年南京房地产市场交易状况分析12123 1. xx年商品房己实现需求状况12123 2. 商品房交易量的历年增长情况13133 3. xx年未实现需求状况分析13133三、xx年需求结构分析14143 1.各片区的结构比例及季度变化情况14143 2.楼型层次及季度比例变化分析15153 3.商品房价格档次及季度变化情况16163第二节产品结构分析17173 一、xx年市场供给总量17173 1.商品房开发持续增长17173 2. 土地资源的供给状况18183 3. xx年存量房供应状况19193 4.经济适用房和中低价商品房开发建设情况19193二、xx年房地产供应结构以及供需分析20203 1. xx年南京市房地产市场总体供需分析20203 2.各区域供需结构分析20203 3.价格层次供需结构分析22223 4.楼型供需结构
南京市房地产市场统计分析报告
南京市房地产市场统计分析报告 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工进展、 投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。 【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话以及QC联系我们，我们会在第一时间为您服务。】点击购买报告 报告综述 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工 进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。该数据报告全面详实，可按年度和月度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。
房地产项目投资施工 房地产销售情况重点楼盘销售情况情况 房地产项目数量统计销售概况:重点楼盘列表 v 分类别v 已售v 按成交总价排名前20 v 分进度v 空置楼盘列表 v 分开发商类型 销量统计重点楼盘不同户型销量 房地产项目施工进展v 现房销量v 70平米以下户型销量 v 计划面积v 期房销量v 70-90平米户型销量 v 开工面积v 住宅销量v 90-120平米户型销量 v 完成面积v 商业销量v 120-140平米户型销量 v 办公楼销量v 140平米以上户型销量 房地产项目投资进展v 预计投资销售价格统计XX楼盘销售情况介绍 v 投资进度v 销售均价v XX楼盘销售概况 v 投资类别v 现房销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 期房销售价格统计成交量 房地产资金来源v 住宅销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 贷款v 商业用房销售价格统计成交价格 v 外资v 办公用房销售价格统计（按成交总价排名前20楼v 自筹资金盘） v 预收款
南京房地产市场调研报告范本
房地产市场调研报告 第一章市的区域特征和城市概况 第一节自然地理概况 市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。 地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。 1. 1 城市性质 是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。 为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的
城市特色。 是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。 作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 城市规模 1.2.1 人口规模 ●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万 人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870 万左右预留。 ●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按 800万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ●主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260 万以。 1.2.2 用地规模
主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。 1. 3 主城功能布局特征 主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综 合性片区。 西片是主城的重要新区，具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能；居住与新业相协调的中高档居住区的功能；以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览功能。 1. 4 社会经济发展目标 依据市“十五”计划纲要，将社会经济发展目标调整为：经过“十五”和更长的一点时间的努力，把建设成为科学技术先导，古都与江滨特色鲜明，国际影响较大的现代化中心城市。到2010年，基本实
南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告 ——进入南京市场前期调研报告 目录： 一．南京市房地产总体状况分析； 二．南京市房地产市场板块划分及其属性； 三．政府房地产发展政策； 四．政府城市规划对房地产的影响； 五．城市发展中交通发展的影响； 六．南京市房地产企业竞争企业状况； 七．江宁板块详细资料； 八．民信将军路项目诸项信息； 九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；
南京市房地产总体状况分析 南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。 一、总体供求状况呈现卖方市场特征 1、土地供应状况 □新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。 □城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。 □南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。 □待开发土地大多集中在城市新区。南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。可见。大量待开发的土地集中在城市新区。 2、住宅供求状况
中山房地产市场调查报告
中山房地产市场调 查报告 1
一、中山市房地产市场 中山房地产市场产品分析 近年来,中山房地产市场逐渐走向成熟,在需求的多样性和资源的稀缺性共同影响下,产品正朝着优质和多元化方向发展。一方面,开发商已经不局限于住宅本身,而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造和产业的嫁接等方面,并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品;另一方面,在建筑类型上也有很大的拓展,单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军,受到一部分人士的追捧。 过去中山楼市一直以纯住宅为主,现在产品类型越来越丰富。在会展经济和CBD经济的促动下,中山市场接下来将出现一批大致量的商业项目,如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。项目盈利空间加大的同时,对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。 对于大户型的思考 由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房,因此,在中山房地产市场的产品户型面积越来越大,而且,越是地段好质素高的楼盘,越热衷推出大户型。当前,不少开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上,在某些楼盘,160平方米的房子没有占据最佳位置,180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。 国家宏观调控政策初显成效,中山房地产市场开始出现了”两极
分化”的市场供应局面。紧凑小户型和享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。 然而就居民收入与需求而言,中山自然不能和广州、深圳相比,楼价也不可能向这些城市看齐。随着国家宏观调控政策的进一步出台,在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下,炒房的机会成本提高,房价上涨的空间越来越小。因此,就当前中山楼市而言,开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群,该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精致两房或者小三房。 中山房地产市场消费者分析 据资料显示,在之前,中山市房地产的主要消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人,属首次置业和适婚青年;主要是初中和高中及其相等的学历为主。 同时,随着中山市经济的发展和人才引进计划的实施,相信在未来的三至五年里,年龄在27-40岁之间的大学以上学历的客户群将会成为中山市房地产的主要消费群体。同时,二次置业或者多次置业的比例将逐步增多。 本地居民以及在本地工作和投资的人士,是中山住宅市场长期稳定的客户层。随着生活水平的提高,其购房能力有了很大提升,二、三次置业已经见惯不怪,其对住房的要求亦呈现高端和多元化的趋势,越来越注重小区环境、生活配套、教育配套、物业管理服务和交通的便利性等。 原因一:教育配套
南京市房地产买卖契约(2021年)
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YW-BH-011542 南京市房地产买卖契约(2021
南京市房地产买卖契约(2021年) 甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________中介机构：_________甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1、坐落于南京市_________区_________路_________号_________室，建筑面积_________平方米； 2、出售房屋的所有权权证号为_________字第_________号，丘号为_________； 3、房屋平面图及其四至范围见附件一。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条乙方在_________年_________月_________日前付给甲方定金（币种 _________）（大写）_________元，（小写）￥_________元 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，在_________时由甲方退还乙方。
第四条该房屋房价款为（币种_________）：（大写）_________元，（小写）￥_________元 房价款的支付方式和支付时间为： 1、_________年_________月_________日前现金支付房款_________元 （￥_________） 2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款_________元（￥_________） 乙方未按规定支付房价款的，则按下列第_________种约定承担违约责任： 1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之_________支付违约金。 2、乙方逾期支付房价款超过_________天，且所欠应付到期房价款超过_________元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之_________的违约金。第五条甲、乙双方定于_________年_________月_________日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于_________年_________月_________日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之_________支付违约金。 2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的_________（约定价值、评估价值、市场价格）承担赔偿责任。
广东省中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况数据分析报告2019版
广东省中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况数据分析报 告2019版
序言 中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况数据分析报告从房屋施工建筑面积，房屋竣工建筑面积，住宅竣工建筑面积等重要因素进行分析，剖析了中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况现状、趋势变化。 借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况现状及发展趋势。中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况分析报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。 中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴及重要参考。
目录 第一节中山市房地产开发房屋建筑面积基本情况现状概况 (1) 第二节中山市房屋施工建筑面积指标分析 (3) 一、中山市房屋施工建筑面积现状统计 (3) 二、全省房屋施工建筑面积现状统计 (3) 三、中山市房屋施工建筑面积占全省房屋施工建筑面积比重统计 (3) 四、中山市房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、中山市房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房屋施工建筑面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、中山市房屋施工建筑面积同全省房屋施工建筑面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节中山市房屋竣工建筑面积指标分析 (7) 一、中山市房屋竣工建筑面积现状统计 (7) 二、全省房屋竣工建筑面积现状统计分析 (7) 三、中山市房屋竣工建筑面积占全省房屋竣工建筑面积比重统计分析 (7) 四、中山市房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、中山市房屋竣工建筑面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全省房屋竣工建筑面积（2016-2018）统计分析 (9)
中山统计信息网-2015年中山市房地产开发和销售情况
一、房地产开发投资完成情况 2015年，全市房地产开发投资481.01亿元，同比增长12.0%，其中，住宅投资346.12亿元，增长8.2%，增速比1-11月份下降1.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.0%。 2015年，房地产开发企业房屋施工面积4623.63万平方米，同比增长14.8%，其中，住宅施工面积3279.47万平方米，增长10.7%。房屋新开工面积1192.92万平方米，增长23.5%，增速比1-11月份上升2.4个百分点。其中，住宅新开工面积775.18万平方米，增长17.7%。房屋竣工面积704.05万平方米，增长45.6%，增速比1-11月份上升21.3个百分点。其中，住宅竣工面积513.89万平方米，增长39.2%。 二、商品房销售情况 2015年，商品房销售面积1042.77万平方米，同比增长36.5%，其中，住宅销售面积增长37.6%，办公楼销售面积增长54.6%，商业营业用房销售面积增长57.7%。商品房销售额613.53亿元，增长32.2%，增速比1-11月份下降4.4个百分点。其中，住宅销售额增长35.3%，办公楼销售额增长33.0%，商业营业用房销售额增长27.7%。
三、房地产开发企业到位资金情况 2015年，房地产开发企业到位资金792.41亿元，同比增长12.9%，其中，国内贷款53.00亿元，下降38.0%；利用外资6.41亿元，增长699.6%；自筹资金221.39亿元，增长11.0%；其他资金511.61亿元，增长22.9%。在其他资金中，定金及预收款303.41亿元，增长9.8%；个人按揭贷款190.48亿元，增长48.1%。 2015年全市房地产开发和销售情况
南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告 南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析； 二. 南京市房地产市场板块划分及其属性； 三. 政府房地产发展政策； 四. 政府城市规划对房地产的影响； 五. 城市发展中交通发展的影响； 六. 南京市房地产企业竞争企业状况； 七. 江宁板块详细资料； 八. 民信将军路项目诸项信息； 九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议； 南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。 河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。
江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。 住宅多以多层为主，价格在2000元以下。 宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。而随着城市化的不断发展，河西.亚东.江宁等新区板块的房地产市场价格整体水平与宁南新区的距离将进一步缩短，预测将来河西将与宁南持平，甚至超出宁南。 住宅多以多层为主，均价4000元左右。 城东南板块：城东南地区后期政府对该地区的规划改造也将直接影响该地区整体品质的提升，城东南地区内也有配套不全环境不佳的地方依然存在。
南京房地产市场调研报告
( 调查报告) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-045338 南京房地产市场调研报告Nanjing Real Estate Market Research Report
工作报告| Work Report 调查报告南京房地产市场调研报告 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，XX年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。XX年以来平均销竣比为2.64，XX年全年呈现供不应求的局面，但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 XX年南京商品房销售均价平稳增长，XX年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。XX年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 XX年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比XX年2月份增长10.1%，相比XX年全年销售均价增长0.5%，但是比较XX年末的销售均价略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比XX年1-2月份同比减少60%多。 XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比XX年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产 第2页
中山2019年上半年房地产市场报告
土地商业遇冷网签逐步放松2019年中山楼市半年报 申请加入地产报告共享 群，获取更多地产报告
目录CONTENT 01宏观市场02中山一级市场03中山二级市场04中山市场监测05
前言说明 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理所、合富研究院 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局 中山市共有24个镇区，共分为5个板块 ?主城区板块:东区，南区，石岐区，西区 ?泛城区板块:大涌，港口，火炬，沙溪，五桂山 ?南部板块:坦洲，三乡，南朗，板芙，神湾 ?北部板块:三角，南头，黄圃，民众，阜沙 ?西北板块:小榄，古镇，东升，横栏，东凤 版权声明：本报告仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意 见不构成任何投资买卖建议。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与 相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。 本报告版权归合富辉煌中山公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人 使用本报告，视为同意以上申明。
01宏观市场?热点新闻 ?统计资料
宏观市场 政策热点 统计资料 ◆全国 （两会房地产政策、全国楼市调控、人才落户政策）◆粤港澳大湾区 （发展规划，“9+2”楼市调控政策，深中通道发展进程）◆中山市 (楼市调控，人才落户，“三价合一”，房贷利率，城市规划） ◆全国房产开发走势 （房地产开发回归理性，市场销售增速同比下降严重）◆粤港澳大湾区楼市 （粤港澳大湾区2019年第1季度GDP 同比增速58% ）◆中山市数据 (GDP 增长，消费价格指数上升，投资增速回升）
2013年中山房地产市场年报
中山房地产市场年报 ——2013年年度总结及2014年年度趋势分析中山中原策略中心 ZhongShan.01.2014
报告说明 1）、数据来源：本报告所用数据除特别说明外，均来源于中山中原策略中心整理。 2）、核心内容：本报告将详细剖析2013年中山房地产市场动态，并对2014年市场走势作出推测。3）、本报告内容里所指的“投资型产品”专指面积为“80平方米以下的产品”;“刚需型产品”专指“80-120平方米之间的产品”；“首次改善型产品”专指“120-144平方米之间的产品”； “多次改善型产品”专指144平方米以上的产品。 4）、中心组团：东区、石岐区、西区、南区、港口镇、大涌镇、五桂山镇、沙溪镇； 西北组团：东升镇、东凤镇、黄圃镇、南头镇、小榄镇、横栏镇、阜沙镇、古镇镇； 南部组团：坦洲镇、三乡镇、板芙镇、神湾镇； 东部组团：开发区、南朗镇、三角镇、民众镇；
1、一级土地市场 2、二级新房市场 3、三级二手市场 二．2013年中山宏观经济环境 三．2013年中山房地产市场总结分析 四．2014年房地产市场趋势分析 目 录 一．2013年楼市政策回顾 4 8 17 63
一．2013年楼市政策回顾
1、2013年全国&中山楼市热点 2月20日，新国五条出台 保持房价稳定原则 制定并公布房价格控制目标 建立房价工作问责制度 3月1日，新国五条细则出台 坚持限购、限贷的调控政策 二手房交易征收差额20%个税 中山已限价，政策影响不大 20%效应被放大，中山二手占比少， 影响有限 4月，实施 《中山市闲置土 地处置实施办法》 闲置一年征收20%闲置费；闲置两年依法收回。 中山土地有法可依，后续看执行力度 6月1日，新版买卖合同启用 竣工条件取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》 弊：延长交楼时间；利：保护购房者权益 11月商品房预售款监管 2014年起，开发商须设立监管账户并将预售款全部入账，每 次支取须审批。 弊：开发商资金受限制；利：保护购房者权益 11月22日，卖地按楼面地价竞价 土地拍卖起始价计价标准将从此前的总价变为建议起始价。 11月9-12日，十八届三中全会 土地改革、城镇化、 市场化、财税改革； 楼市调控逐步去行政，推进城乡一体化； 土地拍卖公开透明，不可随意改容积率
2016 年南京市区房地产市场分析报告
2016年南京市区房地产市场分析报告2016年的南京楼市显然不是平淡的一年,上半年的楼市延续了2015年的火热状态，前6个月南京市区的（不含高淳、溧水）新房成交量就达到7.5万套之多，这一数据超过了2010、2011和2014年全年的成交量（不含高淳、溧水）！然而，在9月底和10月国庆期间，随着“限购”再出和“双限”等相关楼市调控政策的相继出台，南京楼市开始降温的趋势逐步显现，第四季度的3个月新房成交量（不含高淳、溧水）逐月下降且都未再突破1万大关。 一、2009--2016年南京市区年度成交同比分析 2016年，南京市区的新房成交量（不含高淳、溧水）突破12.6万套，创下了自2009年起8年来的新高。2016年南京市区全年新房成交量较2015年上涨的9.5%、较2014年和2013年更是分别上涨了70.9%和42.7%！相当于2011年与2012年两年成交量的总和。从2009年开始的历年成交数据中可以看出，南京楼市在经历过2010年与2011年的相对低潮期后，从2012年开始，楼市成交量的上涨势头愈加明显，到2016年达到了又一个新高。 2016年上半年南京楼市火爆，6个月的成交量达7.5万套！下半年随着多项楼市调控政策的出台，楼市总体有所降温,但成交量仍超过5万套。 二、2016年度南京市区月度成交分析
除去受春节影响的2月份来看，2016年前9个月的新房成交量基本都保持在1万套左右，前三季度的南京楼市始终保持着火爆状态：成交量居高不下、上市量未有大增，导致南京市区的新房库存量逐月下降，到2016年三季度末，南京市区的新房库存仅为2.1万套，去化周期不足两个月。 南京楼市的持续火热触发了相关调控政策的出台：9月25日的“主城区住房限购政策”与10月国庆期间的“限购+限贷”的“双限”政策，这些调控政策的相继出台表明了南京市政府稳定市区楼市的决心。“双限”政策的调控力度之大导致南京楼市没有了前三季度的火爆转而走向平稳。有“双限”政策加持的第四季度，南京市区的新房成交量开始逐月下降，楼市降温迹象明显。 三、2016年度南京市区各板块成交分析
广东省中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告2019版
广东省中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报 告2019版
前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状及趋势。 中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告深度解读中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资核心指标从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额等不同角度分析并对中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录 第一节中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状概况 (1) 第二节中山市房地产开发完成投资总额指标分析 (3) 一、中山市房地产开发完成投资总额现状统计 (3) 二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3) 三、中山市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3) 四、中山市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4) 五、中山市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5) 八、中山市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对 比分析 (6) 第三节中山市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7) 一、中山市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7) 二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7) 三、中山市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7 四、中山市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8) 五、中山市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)
房地产市场调研报告_2
房地产市场调研报告 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额亿元，同比增长27%，XX年1-2月房地产开发完成投资额亿元，同比增长41%。07年以来平均销竣比为，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 07年南京商品房销售均价平稳增长，08年初售价同比增长%，环比略有下降。XX年，南京市商品房全年销售均价为元/平方米。 08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长%，相比07年全年销售均价增长%，但是比较07年末的销售均价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。 08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有
缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。 二，07年以来南京商品房销售情况 XX年，南京市商品房全年销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为元/平方米，其中住宅全年销售额亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为5214元/平方米。 08年1-2月份南京市商品房销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为5331元，售价同比07年2月份增长%，相比07年全年销售均价增长%。其中住宅销售额为亿元，销售面积万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长%，现房销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降%，期房销售额为亿元，销售面积万平