物业给排水系统承接查验表

项目名称：编号：

物业服务企业（章）：建设单位（章）：

代表人：代表人：

年月日

项目消防系统承接查验记录范文表.docx

项目消防系统承接查验记录表附件一：资料移交标准及验收结果名称验收内容验收标准验收方法验收结果设备技术参数符原材料采购合同合设计文件要求，保修责任约合同定明确；施工范依据实际承包围明确，保修责情况进行查阅施工合同任约定明确；保修期符合国家现行规范要求。消防产品认可证书生产厂家出厂合格证；齐全、清晰、有核对技术文件技术文件效安装及使用说明技书。包括消防总平面术布置图。资水、电、气、设备、料竣工图附属工程各专业图纸齐全、清晰查阅图纸核对竣工图。地下管线综合布置竣工图。合法有效的当地验收资料建筑工程竣工消公安消防机构出查阅验收意见防验收意见书具的消防验收意书见书消防工程施工资质等级许可证。施工设计全套设计图纸。资料齐全、有效查阅资料核对资料建筑设计防火审核意见书。

隐蔽工程验收记录。设计变更通知单。施工图纸。工程预决算报告书。重要的施工会议纪要。设备清单。设备安装调试报告。设备资料编码图或表设备保修卡、保修协议。资料齐全、清晰，查阅资料核对保修责任明确记录人：接收人：承接查验日期：

项目消防系统承接查验记录表附件二：现场承接查验内容、标准及结果名称验收内容验收标准验收方法验收结果钥匙、室外操作钥匙、房门钥匙、齐全、开启灵活现场检验消火栓扳手工具标识标牌、铭牌齐全清晰检查设备房照设施齐全、能够满足设备环境明、通风降现场检验要求温设施设备房防水、设施齐全有效、干净设备房环境防鼠设施及现场检验整洁卫生 1、烟感、温感探头均现场随机抽取 5%进行模拟火灾探测器灵敏度灵敏、有效实验。 2、主机手动时有反馈、主机自动时能联现场验收动。 1、现场随机抽取不少于 5 手动报警按灵敏度齐全、灵敏只进行模拟实验。 2、主钮机手动时有反馈、主机自动时能联动。 1、现场随机抽取 5 个点位模拟实验。 2、控制柜起泵按钮灵敏度灵敏、有效自动状态可远程起泵。3、主机自动状态可实现联动。在外部模拟一火灾信号区域报警控控制器应用（可为烟感、温感、手报制装置和集功能、消防用符合设计要求报警）后，机器能联动启中报警控制电设备电源动消防栓系统、消防喷淋装置的自动切换系统、防排烟系统、防火分隔设施，消除广播等消

【物业管理】物业承接查验表格汇总

目录 1. 工程资料交接登记表 2. 工程欠缺资料登记表 3. 土建工程室内、外观感质量验收表 4. 屋面工程细部构造观感质量验收表 5. 变压器、箱式变电所验收表 6. 配电柜、控制柜和动力、照明配电箱验收表 7. 低压电动机、电加热器及电动执行机构验收表 8. 不间断电源质量验收表 9. 裸母线、封闭母线、插接式母线验收表 10. 电线、电缆穿管和线槽敷线验收表 11. 开关、插座、风扇验收表 12. 建筑物照明通电试运行验收表 13. 接闪器验收表 14. 室内消火栓系统验收表 15. 给水设备验收表 16. 室内热水管道及配件验收表 17. 卫生器具及给水配件验收表 18. 卫生器具及排水管道验收表 19. 消防水泵接合器及消火栓验收表 20. 管沟及管井验收表 21. 室外排水管道验收表

22. 排水管沟及井池验收表 23. 锅炉辅助设备验收表 24. 管道验收表 25. 换热器验收表 26. 室内采暖管道系统验收表 27. 散热器和金属辐射板验收表 28. 低温热水地板辐射采暖系统验收表 29. 室外供热管网验收表 30. 通风机验收表 31. 通风系统设备验收表 32. 送/排风、防/排烟及除尘系统风管验收表 33. 电梯验收项目表 34. 火灾报警控制系统验收表 35. 火灾报警控制器及探测器技术性能验收表 36. 自动消防水系统验收表 37. 安全防范系统设备验收表 38. 智能停车场（库）管理系统验收表 39. 绿化工程竣工验收备案表

工程资料交接登记表

工程欠缺资料登记表

物业管理前期承接查验表格模板

__________物业承接查验协议书甲方（）：乙方（）：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：第一条承接查验内容一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料： 1、； 2、； 3、； 4、； 5、； 6、； 7、； 8、； 9、；

业交付使用后日内向乙方移交。二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。 1、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。 2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及

物业服务用房等。 3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、（安防设备）消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下： 1、； 2、； 3、； 4、； 5、； 6、；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下： 1、； 2、； 3、； 4、； 5、； 6、；第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间：年月日至年月日

二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式： 1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改； 2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。第三条承接查验标准承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和规范文件。第四条不合格项目解决方法现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由甲乙双方参加查验的人员签字确认，报房地产行政主管部门做为备案材料之一。承接查验不合格项目，按以下方式解决：（1）存在人身安全隐患的，甲方于查验后7日内整改完毕；（2）物业共用部位、共用设施设备功能不能正常使用的，甲方于查验后15日内整改完毕；（3）物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的，甲方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说

物业承接查验标准(附全套表格)

物业承接查验标准（附全套表格）目录 1室内专业部分查验记录（给排水设施） (1) 2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施） (5) 3室内专有部分查验记录（土建部分） (6) 4室内专有部分查验记录（电气设施） (8) 5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施） (10) 6楼内共有部分查验记录（土建部分） (11) 7楼内共有部分查验记录（电气系统） (12) 8地下室共有部分查验记录（给水系统） (14) 9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统） (18) 10地下室共有部分查验记录（通风系统） (20) 11地下室共有部分查验记录（采暖系统） (21) 12地下室共有部分查验记录（消防水系统） (22) 13 消防报警系统现场查验记录 (24) 14 视频安防监控系统现场查验记录 (28) 15 电子巡更系统现场查验记录 (31) 16 停车库（场）系统现场查验记录 (33) 17楼宇对讲系统现场查验记录 (35) 18 入侵报警系统现场查验记录 (37) 19 出入口系统现场查验记录 (41) 20地下室共有部分查验记录（车库系统） (43) 21电气设施设备查验记录（变配电设备） (44) 22 电梯检查验收记录表 (52) 23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (55) 24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (57) 25楼外共有部分查验记录（土建部分） (59) 26楼外共有部分查验记录（景观部分） (64) 1室内专业部分查验记录（给排水设施）初验□复验□ 1

项目查验标准检验方法验收结果给水系统配水管道及配水点 1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠 2、高度应高出地面20公分以上观察、目测，必要时尺量通水测试 1、水压试验应满足工作压力的1. 5倍（施工方提供试验记录、冲洗记录） 2、通水后测试渗漏，应无渗漏 1、查验施工方记录 2、通水后试验给水管 1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密； 2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活； 3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准； 4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路一侧需预留排水设施； 5、水系喷头水柱调整达到要求，安装牢固观察、目测，必要时尺量 2

物业承接查验记录表格

物业承接查验记录表格工程名称鹏华˙滨江外滩评定等级开工日期竣工验收日期移交日期接管验收日期设计单位建设单位监理单位施工单位物业管理单位江西省冠好佳物业服务有限公司结构类型商住裙楼、高层、框剪结构建筑面积163840㎡绿化面积16500㎡房屋（栋/层/户）1#19层、2#21层、3#.11#.7#.23层、5#.10#.6#.9#层（10栋 /1022户）钥匙发放户数钥匙每户多少套接管验收资料表1份共用部位验收表共用设备验收表共用设施验收表填表人：接受人：移交人：

一、接管验收资料表图纸名称份数移交人接收人移交时间备注开发商（前期物业或业委会）物业公司年月日年月日

二、共用部位验收表开发商联系人联系电话投资商联系人联系电话施工单位联系人联系电话部位名称接管情况简述保修期备注绿地道路外墙屋顶扶手、护栏高压配电房高压水泵房发电机房消防用房用房地下停车场门卫室入户门厅楼梯间、走廊、楼道

开发建设单位（签章）物业公司（签章）（前期物业或业委会）年月日年月日三、共用设备验收表开发商联系人联系电话投资商联系人联系电话施工单位联系人联系电话设备名称接管情况简述保修期备注电梯供水高压水泵消防设备路灯、楼道灯发电机变配电设备给排水管线

开发建设单位（签章）物业公司（签章）（前期物业或业委会）年月日年月日四、共用设施验收表开发商联系人联系电话投资商联系人联系电话施工单位联系人联系电话设施名称接管情况简述保修期备注绿地景观围墙、物业服务用房大门人防设施信报箱安防监控设施路灯排水沟、渠、池、污水井化粪池垃圾转运设施停车设施

房屋承接查验标准 [承接查验标准及资料]

房屋承接查验标准 [承接查验标准及资料] 承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。二、承接查验内容（一）基础资料： 1、竣工验收合格报告； 2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料； 3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；

4、供水合同； 5、供电协议书； 6、供气协议书； 7、供热协议； 8、消防设施合格证； 9、电梯准用证； 10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议； 11、业主购房合同文本； 12、维修基金交纳明细； 13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。

（二）房屋本体： 1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。 2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。（三）共用配套设施设备： 1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。 2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。三、承接查验程序（一）书面通知验收。新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。（二）成立验收小组。承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。（三）移交基础资料。验收小组应当对基础资料进行查验。资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。不齐全的，开发建设单位应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。

物业承接查验表格汇总

28. 低温热水地板辐射采暖系统验收表 29. 室外供热管网验收表 30. 通风机验收表 31. 通风系统设备验收表 32. 送/排风、防/排烟及除尘系统风管验收表 33. 电梯验收项目表 34. 火灾报警控制系统验收表 35. 火灾报警控制器及探测器技术性能验收表 36. 自动消防水系统验收表 37. 安全防范系统设备验收表 38. 智能停车场（库）管理系统验收表 39. 绿化工程竣工验收备案表

工程资料交接登记表楼号：总页第页

工程欠缺资料登记表总页第页

土建工程室内、外观感质量验收

消防系统设备设施的承接查验技术要求

1.消防系统设备设施的承接查验技术要求 1.1.查验范围 1.1.1.消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备（包括：应急配电系统设备、 UPS电源、消防互投开关、消防电气线路、火灾应急照明及安全疏散指示标志、防爆照明设备、防爆动力设备等）； 1.1. 2.自动喷水灭火系统（包括：消防水箱、消防水箱给水管路和控制装置、消防水泵、喷淋水泵、稳压泵、喷淋管线和喷淋头、消火栓及消火栓箱、湿式报警阀、水流指示器、雨淋阀等）； 1.1.3.火灾自动报警设备（包括：消防自动报警主机和CRT、各种火灾探测器；手动报警按钮；集中报警控制器等）； 1.1.4.消防控制中心与联动控制系统（包括：联动控制台、区域联动控制器、集中联动控制器、UPS电源和操作电源、消防直通电话等）； 1.1.5.应急广播系统（包括：声源设备、功率放大器、音控器、扬声器等）；1.1.6.防排烟系统设备（包括：排风机、排烟风机、正压送风机、排烟风道、正压送风风道、正压送风口、防排烟风口、防火阀等）； 1.1.7.通风空调系统； 1.1.8.防火门、防火卷帘（包括：防火门、电动防火门、防火卷帘等）； 1.1.9.消防电梯； 1.1.10.灭火器配置； 1.1.11.防火、防烟分区； 1.1.1 2.智能防火系统（包括：智能探测器、智能终端等）； 1.2.查验组织 1.2.1.消防系统承接验收工作，应在建设单位通过消防验收合格的基础上进行，消防系统承接验收前施工单位还应将相关的检验、检测记录（报告）及消防系统深化设计图纸、变更洽商记录及联动关系表等相关图纸及技术资料交与物业服务企业并按照设计要求及系统实际情况组织设备厂家及施工人员对承接查验人员进行系统的培训。 1.2.2.参加承接验收工作人员应在掌握系统设计要求及现场实际情况并能熟练操作消防系统设备的情况下进行承接查验工作，承接查验全过程施工单位技术人员及相关施工人员应全程陪同进行。 1.2.3.承接查验工作过程中所发现问题应形成统一的记录并由建设单位、施工单位、监理单位、物业服务企业四方签认，同时根据问题的严重程度及现场实际情况确认整改完成时间，由建设单位责成相关单位负责整改工作。1.3.消防系统承接验收技术要求

物业管理前期承接查验表格

物业管理前期承接查验表格 __________物业承接查验协议书甲方,,: 乙方,,: 为维护业主的合法权益～明确甲乙双方责任～根据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定～甲乙双方对 ,项目名称,的承接查验事宜～达成如下协议: 第一条承接查验内容一、基础资料移交:甲方已依法向乙方移交如下资料: 1、 , 2、 , 3、 , 4、 , 5、 , 6、 , 7、 , 8、 , 9、 , 1 甲方尚未向乙方移交的资料: 1、 , 2、 , 3、 ,

4、 , 5、 , 6、 , 其中1: 、、、、、于现场查验日前向乙方移交, 2: 、、、、、于物业交付使用后日内向乙方移交。二、现场查验:查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。 1、共用部位:包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。 2、共用设施:包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车,非机动车,停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及 2 物业服务用房等。 3、共用设备:包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、,安防设备,消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。二、物业共用部位、设施、设备的查验结论: 经乙方查验～甲方确认～上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下: 1、 , 2、 , 3、 , 4、 , 5、 , 6、 , 经甲乙双方协商一致～就存在的问题确定解决方法如下: 1、 , 2、 , 3、 , 4、 , 5、 , 6、 , 第二条承接查验及交接时间

物业消防系统设施设备承接查验操作指引样本

物业消防系统设施设备承接查验操作指引样本 1 目的为规物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对消防系统设施设备承接查验，确保消防系统设施设备在合同期内的日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的消防系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。 2 适用范围适用于集团所属各物业服务中心园区消防系统设施设备的承接查验。 3 职责 3.1 物业服务中心所属一级单位负责人和分管领导负责对消防系统机房和设施设备的承接查验，并负责最终承接查验完成签字。 3.2 各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并负责最终承接查验完成签字。 3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并负责最终承接查验完成签字。 3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。 4 工作程序 4.1 消防报警设施验查标准 a）主机，包括外观、指示灯、报警铃、显示屏等良好； b）主机箱，包括电路板、线接头、电线、通风风机、标识等完好； c）UPS电源，包括供电区域标识清晰、线接头及充放电良好； d）线路，包括机房接口，外接井道，金属管接口完好； e）火警报警器，包括烟、温感安装及联动完好。

4.2 单元消防报警设施验查标准 a）层显，包括面板、按钮、显示屏及标识等完好； b）报警铃铃声清晰； c）报警按钮外观完好，安装无松动； d）疏散指示灯面板玻璃、框、灯及标识等完好。 4.3 消防泵房验查标准 4.3.1 消防水泵房：检查消防灭火设施、标识等是否到位，土建等按照《物业楼宇及精装修系统承接查验办法》进行检查。 4.3.2 水泵以及主要给水系统的检查 a）消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常（检查方法：实地观察）； b）转动各阀门，是否正常（检查方法：实地观察）； c）各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常（检查方法：实地观察）； d）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法：观察；无强烈震动或强烈摩擦声）；检查仪表工作情况（检查方法：观察）； e）机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）； f）电气控制柜和变检查电气柜信号灯（检查方法：观察是否与实际情况相符）； g）电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉是否完好（检查方法：观察及试验）； h）转动平时不用的阀门，开启备用泵，查看是否正常（检查方法：观察及试验）； i）消防稳压系统运行正常，一般有自动/手动二种状态； j）消防水箱的上下水阀门常开，水位保持常态； k）消防电梯迫降功能完好； l）消防广播系统完好，包括音源、唛齐全，前置、分区器、功放、广播可靠安装并完好； m）相关的运行状态标识是否齐全（检查方法：观察）； n）消防栓表面油漆完好，阀门无松动，喷枪连接好；

物业承接查验表格汇总

工程资料交接登记表楼号：总页第页工程（系统）名称施工单位序资料名称份数页数备注号 1 2 3

承接查验标准及资料

承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。二、承接查验内容（一）基础资料： 1、竣工验收合格报告； 2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料； 3、物业质量保证文件和使用说明文件文本； 4、供水合同； 5、供电协议书； 6、供气协议书； 7、供热协议； 8、消防设施合格证； 9、电梯准用证； 10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议； 11、业主购房合同文本； 12、维修基金交纳明细； 13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。（二）房屋本体： 1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。

2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。（三）共用配套设施设备： 1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。 2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。三、承接查验程序（一）书面通知验收。新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。（二）成立验收小组。承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。（三）移交基础资料。验收小组应当对基础资料进行查验。资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。不齐全的，开发建设单位应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。（四）查验房屋及设施设备。验收小组要按照国家和本市建筑工程质量标准和承接查验标准逐项对验收内容进行查验，并作好查验记录。对符合接管标准的房屋及设施设备，物业管理企业应当及时接管。（五）限期组织修复。对查验中发现的问题，开发建设单位应当书面承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准。其中，对影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位应当限期进行修复；对于不影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位可行自行修复，也可以委托物业管理企业进行修复，委托修复费用由开发建设单位支付。（六）签订承接查验文件。验收小组对验收内容逐项验收后，物业管理企业与开发建设单位应当及时签订物业管理承接查验文件。承接查验文件应当包括：项目名称、验收的内容、房屋和配套设施设备验收情况及存在问题、修复责任和参加验收的人员、时间以及其他有关事项的约定并附移交的基础资料明细。

物业承接查验表格17148(学习建筑)

附件6 承接查验表单 1、承接查验移交资料清单 2、物业验收表（供水） 3、物业验收表（排水） 4、物业验收表（动力照明） 5、物业验收表（电梯） 6、物业验收表（空调） 7、物业验收表（消防） 8、物业验收表（安防监控） 9、物业验收表（弱电） 10、物业验收表（房屋本体） 11、物业验收表（绿植） 12、共用设备设施查验整改记录表 13、物业承接查验缺陷记录表 14、承接查验问题整改项目表 15、物业设备设施承接查验一览表 16、物业承接查验记录 17、物业承接查验最终遗留问题汇总表

承接查验移交资料清单物业承接查验移交资料目录序号名称份数编码备注一项目建设资料 1 房地产开发企业证照 2 房地产开发项目批准文件 3 建筑红线图 4 建设用地规划许可证 5 建设工程施工许可证 6 建设工程规划许可证 7 规划总平面图 8 建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书） 9 各分项工程设计方案 10 建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》 11 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书） 12 消防工程验收合格证（审核意见书） 13 工程竣工验收备案表（质检备案表） 14 工程建筑放线、验线、验收意见书 15 公共安全技术防范工程设施使用证 16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 17 供水、供气协议书 18 用水申请审批表及月供水计划执行表 19 供用电合同、燃气验收合格证 20 同意供电通知 21 申请门牌审批表 22 电梯使用合格证 23 电话网络验收合格证 24 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 25 《建筑工程质量保修协议书》 26 公共设施、设备清单

给排水系统验收表

骏德物流中心项目给排水系统验交接查验方案为了确保给排水系统验的顺利、有序移交，理清给排水系统验的工程遗留问题，规范给排水系统验的交接查验，特拟定本方案。本方案的内容包括图纸资料移交和实体接管验收两部分；其中实体接管验收又包含验收工具、验收时间、验收内容及流程，具体方案如下： 1、移交内容：图纸资料移交包含电子版和实体版两部分，具体内容详见《变配电系统验收表》。 3、移交流程：交接前由骏德商贸将需要的图纸资料明细发送至施工方，现场交接前一星期，组织进行图纸资料移交，移交的资料由总包方、物业、施工方共同当面清点无误后，双方在《资料移交确认单》签字确认，《资料移交确认单》详见附件。 4 、移交标准：图纸以最终竣工图为准。骏德物流中心资料移交确认单.xlsx 5、图纸资料移交完一星期后，物业对资料进行熟悉了解后再对现场进行实体移交，实体移交时由物业，总包方，各施工方进行现场分项目检查，联动测试，对合格部分进行移交，对存在问题的部分进行登记并填写《工程遗留问题统计表》，整改合格后再移交。 6、具体实施工：由物业主导，总包及施工方安排相关负责人和技术人员到现场进行检查测试。 7、人员安排：物业方：水泵房1人，楼顶水管未端1人，对现场进行测试，测试实物是否与图纸相符，共计3人。以水泵房为中心点。 8、现场各模块的交接合计时间约为1天。骏德商贸（深圳）有限公司 2017年月日

给排水系统验收表

注：此表作为公用设备设施接管验收记录，供参考，各项目可根据实际情况增加或删减验收项目。

骏德物流中心资料移交确认单施工方签名：总包方签名：物业方签名：骏德商贸（深圳）有限公司 2017年月日

物业设施设备消防系统承接查验办法1

绿城物业服务集团有限公司设施设备消防系统承接查验操作指引 GT-BF(ZY)-（XX ）-001-2012（A/0） 1 目的为了规范绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对设施设备消防系统承接查验，确保设施设备消防系统在合同期内日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的消防系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。 2 适用范围适用于集团所属各物业服务中心园区设施设备消防系统的承接查验。3 职责3.1 物业服务中心所属一级单位负责人对消防系统机房设施设备承接查验负责，并负责最终承接查验完成签字。 3.2 各一级单位物业部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并在最终承接查验完成签字。3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并在最终承接查验完成签字。3.4物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通、以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并在最终承接查验完成签字。4 工作程序 4.1 承接查验计划 4.1.1 建设单位应在签订承接查验协议前30天发出发送配电设施设备承接查验计划，如无准时发出的，物业服务中心责任人应向建设单位发出《工作联系单》，索取消防设施设备承接查验计划。4.1.2 物业服务中心依据建设单位承接查验计划上报上属一级单位物业部（工制定设

程部），以便组织落实承接查验。 4.1.3 物业服务中心工程主管准备好相关承接查验检查表，组织承接查验人员，并按建设单位提供的相关设计文本资料和配电设施设备承接查标准与方法实施承接查验。 4.1.4各承接查验人员提交设施设备问题及缺陷至物业服务中心工程主管汇总，形成报告，上报该项目建设单位，限时督促整改。工程主管定期将承接查验资料报相关档案人员存档。4.1.5计划内应包含承接查验后服务中心签字权限名单。4.2 资料移交 4.2.1物业服务中心工程主管制定园区消防设施设备《接管物业需移交资料清单》，递交建设单位，并及时跟踪督促建设单位移交配电设施设备资料及清单。4.2.2 应对移交的清单和资料进行核对，并填写《共用设施设备系统资料/备品件移交明细表》和《接管验收资料遗留问题清单》，对遗留问题发《工作联系单》督促建设单位整改，各类资料、目录清单及《工作联系单》应由物业服务中心档案管理人员组织存档。4.2.3 完成资料移交合格后，分别按职责权限签字确认。4.3 设施设备查验4.3.1物业服务中心工程主管按《物业承接查验办法》和《物业承接查验手册》进行验查，填写《消防系统验查表》及其他相关验查表单。4.3.2已经查验的设施设备列入《共用设施设备系统移交明细表》，对存在的问题和缺陷登记在《接管验收设施设备遗留问题清单》表中，并编制“项目消防系统缺陷报告”，对遗留问题发《工作联系单》督促建设单位整改，各类资料物业服务中心档案管理人员组织存档。4.3.3 第一阶段完成验查移交合格后，项目消防系统设施设备分别进入免保期日常运行，物业服务中心工程人员监督管理设施设备的运行，并进行日常维保。工程主管负责收集运行缺陷，形成“项目消防系统运行缺陷报告”，发《工作联系单》至建设单位整改，并及时督促整改，各类资料物业服务中心档案管理须同制造要进行

市政给排水管道验收记录表-完整版

市政给排水管道验收记录表单位（子单位）工程质量竣工验收记录编号：工程名称类型工程造价施工单位技术负责人开工日期项目经理项目技术负责人竣工日期序号项目验收记录验收结论 1 分部工程共分部，经查分部符合标准及设计要求分部 2 质量控制资料核查共项，经审查符合要求项，经核定符合规范规定项 3 安全和主要使用功能核查及抽查结果共核查项，符合要求项，共抽查项，符合要求项，经返工处理符合要求项 4 观感质量检验共抽查项，符合要求项，不符合要求项 5 综合验收结论参加验收单位建设单位设计单位施工单位监理单位（公章）项目负责人年月日（公章）项目负责人年月日（公章）项目负责人年月日（公章）项目负责人年月日

单位（子单位）工程质量控制资料核查表编号：工程名称施工单位序号资料名称份数核查意见 1 材质质量保证资料 ○1管节、管件、管道设备及管配件等；○2防腐层材料、阴极保护设备及材料；○3钢材、焊材、水泥、砂石、橡胶止水圈、混凝土、砖、混凝土外加剂、钢制构件、混凝土预制构件 2 施工检测○1管道接口连接质量检测（钢管焊接无损探伤检验、法兰或压兰螺栓拧紧力矩检测、熔焊检验）；○2内外防腐层（包括补口、补伤）防腐检测；○3预水压试验；○4混凝土强度、混凝土抗渗、混凝土抗冻、砂浆强度、钢筋焊接；○5回填土压实度；○6柔性管道环向变形检测；○7不开槽施工土层加固、支护及施工变形等测量；○8管道设备安装测试；○9阴极保护安装测试；○ 10桩基完整性检测、地基处理检测 3 结构安全和使用功能性检测 ○1管道水压试验；○2给水管道冲洗消毒；○3管道位置及高程；○4浅埋暗挖管道、盾构管片拼装变形测量；○5混凝土结构管道渗漏水调查；○6管道及抽升泵站设备（或系统）调试、电气设备电试；○7阴极保护系统测试；○8桩基动测、静载试验 4 施工测量○1控制桩（副桩）、永久（临时）水准点测量复核；○2施工放样复核；○3竣工测量 5 施工技术管理 ○1施工组织设计（施工方案）、专题施工方案及批复；○2焊接工艺评定及作业指导书；○3图纸会审、施工技术交底；○4设计变更、技术联系单；○5 质量事故（问题）处理；○6材料、设备进场验收；计量仪器校核报告；○7 工程会议纪要；○8施工日记 6 验收记录○1验收批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程质量验收记录；○2隐蔽验收记录 7 施工记录○1接口组对拼装、焊接、拴接、熔接；○2地基基础、地层等加固处理；○3桩基成桩；○4支护结构施工；○5沉井下沉；○6混凝土浇筑；○7管道设备安装；○8顶进（掘进、钻进、夯进）；○9沉管沉放及桥管吊装；○ 10焊条烘陪、焊接热处理；○ 11防腐层补口补伤等 8 竣工图

各种设备设施的承接查验技术要求(doc 18页)

1.消防系统设备设施的承接查验技术要求 1.1.查验范围 1.1.1.消防电源及消防疏散照明设备、防爆电气设备（包括：应急配电系统设备、UPS电源、消防互投开关、消防电气线路、火灾应急照明及安全疏散指示标志、防爆照明设备、防爆动力设备等）； 1.1. 2.自动喷水灭火系统（包括：消防水箱、消防水箱给水管路和控制装置、消防水泵、喷淋水泵、稳压泵、喷淋管线和喷淋头、消火栓及消火栓箱、湿式报警阀、水流指示器、雨淋阀等）； 1.1.3.火灾自动报警设备（包括：消防自动报警主机和CRT、各种火灾探测器；手动报警按钮；集中报警控制器等）； 1.1.4.消防控制中心与联动控制系统（包括：联动控制台、区域联动控制器、集中联动控制器、UPS电源和操作电源、消防直通电话等）； 1.1.5.应急广播系统（包括：声源设备、功率放大器、音控器、扬声器等）； 1.1.6.防排烟系统设备（包括：排风机、排烟风机、正压送风机、排烟风道、正压送风风道、正压送风口、防排烟风口、防火阀等）； 1.1.7.通风空调系统； 1.1.8.防火门、防火卷帘（包括：防火门、电动防火门、防火卷帘等）； 1.1.9.消防电梯； 1.1.10.灭火器配置； 1.1.11.防火、防烟分区； 1.1.1 2.智能防火系统（包括：智能探测器、智能终端等）； 1.2.查验组织 1.2.1.消防系统承接验收工作，应在建设单位通过消防验收合格的基础上进行，消防系统承接验收前施工单位还应将相关的检验、检测记录（报告）及消防系统深化设计图纸、变更洽商记录及联动关系表等相关图纸及技术资料交与物业服务企业并按照设计要求及系统实际情况组织设备厂家及施工人员对承接查验人员进行系统的培训。 1.2.2.参加承接验收工作人员应在掌握系统设计要求及现场实际情况并能熟练操作消防系统设备的情况下进行承接查验工作，承接查验全过程施工单位技术人员及相关施工人员应全程陪同进行。 1.2.3.承接查验工作过程中所发现问题应形成统一的记录并由建设单位、施工单位、监理单位、物业服务企业四方签认，同时根据问题的严重程度及现场实际情况确认整改完成时间，由建设单位责成相关单位负责整改工作。 1.3.消防系统承接验收技术要求

承接查验标准及资料

本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持! 承接查验标准、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格; （二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用; （四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。二、承接查验内容（一）基础资料: 小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料; 物业质量保证文件和使用说明文件文本; 供水合同; 供电协议书; 供气协议书; 供热协议; 电梯准用证; 10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议; 《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。（二）房屋本体: 1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。 2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。 1、竣工验收合格报告; 8、消防设施合格证; 11、业主购房合同文本; 12、维修基金交纳明细; 13、

本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！三）共用配套设施设备： 1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。 2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。三、承接查验程序一）书面通知验收。新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。二）成立验收小组。承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。三）移交基础资料。验收小组应当对基础资料进行查验。资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。不齐全的，开发建设单位应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。四）查验房屋及设施设备。验收小组要按照国家和本市建筑工程质量标准和承接查验标准逐项对验收内容进行查验，并作好查验记录。对符合接管标准的房屋及设施设备，物业管理企业应当及时接管。五）限期组织修复。对查验中发现的问题，开发建设单位应当书面承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准。其中，对影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位应当限期进行修复；对于不影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位可行自行修复，也可以委托物业管理企业进行修复，委托修复费用由开发建设单位支付。六）签订承接查验文件。验收小组对验收内容逐项验收后，物业管理企业与开发建设单位应当及时签订物业管理承接查验文件。承接查验文件应当包括：项目名称、验收的内容、房屋和配套设施设备验收情况及存在问题、修复责任和参加验收的人员、时间以及其他有关事项的约定并附移交的基础资料明细。七）资料保管。物业管理企业与开发建设单位办理承接查验手续后，应当将基础资料、承接查验文件由物业管理管理企业妥善保管。四、承接后维修责任

给排水系统调试方案59707

春夏秋冬项目三期给排水系统调试方案

目录一、给排水调试序言 1、检查地漏 2、通水程序二、给排水系统调试方案 1、给水系统 1.1、生活水系统给排水调试序言当每栋房给排水开始通水调试前必须先做到以下几点：一：检查地漏 1．必须灌水检查，每层卫生间地漏排水是否通畅，有否堵塞。 2．如有地漏堵塞这个房间，不能通水调试。要先把地漏堵塞处理通畅后方可通水。 3. 在通水前每个出水点龙头必须先检查一遍是否全部关，确认无误后方可开启水泵房总阀，见检查明细表。二：通水程序 1．通水前必须先检查控制每个卫生间的检修口里面的阀门是否全部关闭。 2．检查水泵房的出水口阀门是否开启或关闭。 3．把水表井里的阀门打开。 4．把水泵控制箱电子阀电源打开，检查水泵和给水管是否满水，确定后在向总管道送水，总管闸门不能全部打开，在检查是否有漏水后全

部打开阀门。 5．检查二层管井里的排气阀，是否有漏水现象。 6．必须做到分间送水检查，确定这个房间不漏水后再开启第二个房间，再送卫生间时必须有安装洁具水工在场，检查漏点。 7．在下班时必须把给水总闸关。给排水系统调试方案一、给水系统（生活水系统） 1、工作原理 A、市政自来水供应别墅围墙边，由一根DN40铜管引入室内机房，直接于别墅变频冷水泵连接。在其连接管路上安装一个电动阀，变频泵出口连接水处理器，冷水经过水处理器后分二路；一路直接供整个别墅冷水系统，另一路经机房再次返回别墅处供燃气热水器。 B、热水系统由变频泵一路供水直接供入燃气热水器，经燃气热水器加热后进入旁边的热水储水器，再经储水器供别墅内各个热水供应点，本热水系统有一组热水泵循环泵24小时自动切换运行，让其管道内热水温度保持在55o-60o之间。 2、水泵测试的准备工作 A、检查已安装的供水泵的型号、规格、参数，是否与已送审及批核的设备资料互相吻合，符合技术规格书的要求并做好记录。 B、检查与供水泵配套安装的阀门型号和规格，与已送审及批核的设备资料互相吻合及方向是否正确。 C、检查与供水泵配套的电机型号是否与已送审及批核的设备资料互相吻合，水泵配电箱及供电线路安装是否到位及按照已批核的图纸组装。 D、检查水泵的混凝土基础位置是否正确，水泵的固定是否牢固。 E、检查水泵避震措施确认电机震动幅度小于国家或企业标准。 F、检查并确定水泵及供水管已灌满水、已排除空气。 3、系统测试程序 3.1冷水系统测试程序 A、手动启动及停止水泵测试。