2.2008年《重庆市建筑工程计价定额》
2. 2008年《重庆市建筑工程计价定额》
2.1 建筑面积计算规则
2.1.1 阳台、入户花园的建筑面积如何计算？
答：阳台、入户花园建筑面积以栏杆、栏板底部外边线水平投影面积进行计算，其中入户花园进深（栏杆垂直方向）不足2.1m者按1/2面积计算，在2.1m及以上者按全面积计算。
2.1.2 有柱阳台建筑面积如何计算？
答：阳台单柱支撑者，按其水平投影面积1/2计算建筑面积；阳台双柱支撑者，按其柱外围水平投影面积计算建筑面积。
2.1.3 走廊和檐廊如何计算建筑面积？
答：有柱有阶沿有顶盖的走廊和檐廊，按柱外围计算建筑面积；无柱有阶沿有顶盖的走廊和檐廊，按顶盖水平投影面积计算建筑面积。
2.1.4 三面利用建筑物围护结构设置的雨蓬是否计算建筑面积？
答：不计算建筑面积。
2.1.5 挑出墙外的楼梯休息平台如何计算建筑面积？
答：按其水平投影面积计算建筑面积。
2.1.6 建筑物底层设置单跑楼梯，楼梯踏步突出的部分，是否计算建筑面积？答：不计算建筑面积。
2.1.7 利用挡土墙作为围护结构的建筑物如何计算建筑面积？
答：按挡土墙上口的内边线加250mm的水平投影面积计算。
2.1.8 建筑物底层外围无围护墙体只设卷闸门时，如何计算建筑面积？
答：按主体结构（柱）外边线外沿计算建筑面积。
2.2 土石方工程
2.2.1 人工挖淤泥、流砂定额项目是否可以计算超深用工？
答：人工挖淤泥、流砂定额项目不计算超深用工。
2.2.2 什么叫竖向布置挖、填土方？
答：超过300mm的挖、填土方，用方格网或断面法控制，确定自然标高和设计标高以及应挖或填的高度，以便挖填至设计标高，称为竖向布置挖、填土方。
2.2.3 计算基础土方放坡时，在交接处的重复工程量应如何计算？
答：计算基础土方放坡时，在交接处的重复工程量不扣除。如放坡处重复量过大，其计算总量等于或大于大开挖方量时，应按大开挖规定计算土方工程量。
2.2.4 开挖地下室基槽（坑）、挖孔桩等基础，土石方从地下室底面至设计室外地坪或自然地面的垂直运输如何计算？
答：开挖地下室基槽（坑）、挖孔桩等基础，土石方从地下室底面至设计室外地坪或自然地面的垂直运输，人力运输每1m折合10m水平运距计算，机械运输按实签证台班计算。
2.2.5 平整场地项目如发生挖方或填方不能平衡需余土外运或借土回填时，如何执行？
答：平整场地项目如发生挖方或填方不能平衡需余土外运或借土回填时，应计算余土外运或借土回填的运输费用。
2.2.6 挖孔桩挖土方深度超过28m、石方深度超过40m时，定额如何执行？答：挖孔桩挖土方深度超过28m时，以每增4m为一步距，按前一步距定额项目
乘以系数1.2执行；挖孔桩挖石方深度超过40m时，以每增4m为一步距，按前一步距定额项目乘以系数1.25执行。
2.2.7 人工或机械装机械运土方、人工装机械运石渣运距在500m内时，如何执行定额？
答：分别执行人工或机械装机械运土方、人工装机械运石渣运距1000m内定额子目，乘以系数0.9。
2.2.8 挖孔桩、基槽（坑）当上层土方深度超过3m时，下层石方是否增加工日？
答：其下层石方按下表增加工日：
2.2.9 人装（机装）机械运土、人装（机装）机械运石渣定额项目中是否包括挖土方、石方的工作内容？
答：不包括开挖土石方的工作内容。
2.2.10 石方光面爆破是否允许计算超挖量？
答：石方光面爆破按图示尺寸计算时，允许另加超挖量（超挖量按被开挖光面的坡面面积乘以100mm以立方米计算）；石方光面爆破按实收方计算工程量时不再计算超挖量。
2.2.11 在经压实后的回填区进行沟槽开挖如何执行定额？
答：执行土石方开挖相应定额项目。
2.3 挡墙、护坡工程
2.3.1 锚杆、锚索钻孔项目搭设脚手架如何计算？
答：钻孔锚杆（索）项目如需搭设脚手架，按单项脚手架中外脚手架相应定额项目乘以系数1.4执行。
2.3.2 钻孔锚杆土层塌孔采用水泥砂浆护壁的工料是否包括在定额内？
答：钻孔锚杆土层项目中未考虑土层塌孔采用水泥砂浆护壁的工料，发生时按实计算。
2.4 基础工程
2.4.1 原槽（坑）浇灌混凝土基础，混凝土工程量如何计算？
答：原槽（坑）浇灌混凝土基础，混凝土工程量按设计周边（长、宽）尺寸每边增加20mm计算。
2.4.2 灌注桩如需截桩头，如何计算？
答：灌注桩截桩头不再另行计算，截下的桩头如需运出场外，其外运费按实计算。
2.4.3 挖孔桩砼井圈工程量如何计算？
答：挖孔桩砼井圈工程量按照施工组织设计进行计算。
2.5 脚手架工程
2.5.1 满堂基础计算脚手架的规定，对满堂基础的深度有无限制？
答：无限制。
2.5.2 建筑物内的混凝土贮水（油）池、设备基础等构筑物，脚手架费用如何计算？
答：未纳入综合脚手架考虑的混凝土贮水（油）池、设备基础等构筑物，按单项脚手架中的外脚手架定额项目执行。
2.5.3 如图所示，建筑物的檐口高度不同时，如何计算脚手架费？
答：按不同檐高的建筑面积分别计算工程量，套用相应综合脚手架项目。(如下图)
①-②轴间按12m以内计算脚手架；
②-③轴间按48m以内计算脚手架；
③-④轴间按24m以内计算脚手架。
2.5.4 建筑物室外连梁脚手架是否单独计算？
答：建筑物室外连梁脚手架已包括在综合脚手架内，不另行计算。
2.5.5 综合脚手架外的装饰脚手架如何执行定额？
答：装饰脚手架按单项脚手架相应定额项目执行，其中材料、机械乘以系数0.3，其他不变。
2.6 砌筑工程
2.6.1 轻质墙体定额项目已考虑了因模数填充用的标准砖，若设计要求轻质墙体局部采用其他砌体材料时,如何执行定额？
答：按不同砌体材料分别计算工程量，执行相应定额项目。
2.6.2 超过砖围墙厚度的压顶线、腰线、装饰线体积如何计算？
答：超过砖围墙厚度的三匹砖以上的压顶线、腰线、装饰线体积应并入砖围墙体积计算。
2.7 混凝土及钢筋混凝土工程
2.7.1 设置在屋面拉梁处通常厚度为80mm或100mm的装饰板，套用什么定额？答：套用平板相应定额项目。
2.7.2 自拌混凝土、砂浆因设计或已批准的施工组织设计（方案）要求添加的外加剂，如何计算？
答：自拌混凝土、砂浆因设计或已批准的施工组织设计（方案）要求添加的外加剂，根据设计用量另加1％损耗，按2.60元/kg进入定额基价，其余作价差处理，水泥用量根据设计用量或外加剂性能要求进行调整。
2.7.3 现浇混凝土构件采用清水模板时，费用如何计算？
答：现浇混凝土构件采用清水模板时，按相应模板定额项目人工乘以系数1.06，模板耗量不变。
2.7.4 现浇混凝土构件模板采用对拉螺栓（片）不能取出者，如何计算？答：按批准的施工组织设计（方案）采用对拉螺栓（片）不能取出者，按每10m3混凝土增加对拉螺栓（片）消耗量30kg，并入模板消耗量内。
2.7.5 现浇混凝土后浇带二次支模如何执行定额？
答：执行相应现浇混凝土构件模板定额项目。
2.7.6 现浇混凝土梁、板模板支撑超高如何执行定额？
答：1.现浇混凝土梁、板（平板、有梁板）模板支撑超高应分别套用梁、板模板支撑超高相应定额项目。
2.模板支撑高度超过4.5m、在8m以下时，直接套用AF0086、AF0087定额项目计算超高工料；模板支撑高度在8m以上时，先套用AF0086、AF0087定额项目计算8m以内超高增加工料，再套用AF0088、AF0089定额项目计算8m以上超高增加工料，合并计算。
3.支撑高度是指层高或楼地面至构件顶面的高度。
2.7.7 现场搅拌采用泵送混凝土时，其配合比如何换算？砼泵送费如何计算？答：1.现场搅拌泵送混凝土配合比根据设计强度等级、砂石品种、石子粒径，按照“混凝土和砂浆配合比表”中特细砂大流动性混凝土配合比80110701?—80110905、混合砂大流动性混凝土、中砂大流动性混凝土相应定额子目进行换算，砼损耗增加0.5%,进入定额基价。
2.泵送费按下表计算：
3.以上泵送费进入按实计算部分，除税金外不再计取其他费用。
2.7.8 定额规定φ25以内的钢筋每8m长计算一个接头，φ25以上的钢筋每6m长计算一个接头，如何正确理解？
答：此规定适用于设计图纸未注明或施工方案未明确的通长钢筋的接头，以构件的单根钢筋来确定，不能以整个工程同一规格钢筋总长除以8m或6m确定接头个数。
2.7.9 现浇钢筋接头因设计或施工方案规定采用电渣压力焊、机械连接时，现浇钢筋制安如何执行定额？
答：电渣压力焊接头、机械连接接头分别按相应定额计算；现浇钢筋制安执行
AF0280定额，但应扣除人工3.68工日、钢筋0.02t、电焊条5kg、其他材料费3.00元进行基价调整，电渣压力焊、机械连接的损耗已考虑在定额项目内，不得另计。
2.7.10 预埋铁件、加工铁件运输执行什么定额？
答：执行金属零星构件运输定额项目。
2.7.11 预埋铁件制作安装定额项目是否包括安装损耗？
答：预埋铁件制作安装定额项目只含制作损耗，不含安装损耗，安装损耗为1％。
2.7.12 定额植筋深度按多少深度考虑的，设计要求植筋深度不同时是否可以调整？
答：定额植筋深度是按规范构造植筋10d考虑的，设计要求植筋深度不同时可以调整（d为植筋钢筋直径）。
2.8 金属结构工程
2.8.1 U型踏步制作及安装执行什么定额？
答：执行预埋铁件制作、安装定额项目。
2.8.2 篦式钢平台和钢盖板制作、安装执行什么定额？
答：篦式钢平台和钢盖板均执行钢平台制作、安装定额项目。
2.8.3 如何计算钢构件拼装和安装所需的连接螺栓？
答：设计有规定者按设计计算，无规定者按实计算，螺栓按定额基价进入，价差按实调整。
2.8.4 钢柱安在混凝土柱上如何执行定额？
答：执行钢柱安装定额项目，其中人工费、机械费乘以系数1.43，其余不变。
2.8.5 自加工钢门制作，若设计钢材用量与定额用量不同时，是否允许换算？答：允许换算。
2.8.6 属施工单位承包范围内的金属结构构件由建设单位加工（或委托加工）交施工单位安装时，施工单位如何收取费用？
答：属施工单位承包范围内的金属结构构件由建设单位加工（或委托加工）交施工单位安装时按以下规定计算：安装按构件安装定额基价收取所有费用，并以制作定额基价为基数收取税金和60％的企业管理费、规费。
2.9 门窗、木结构工程
2.9.1 什么是贵重五金？
答：门窗使用铜质、铝合金、不锈钢等贵重金属和镀铬（镀铬弓背拉手除外）五金件等称为贵重五金。
2.9.2 胶合板门、胶合板门带窗制作如设计要求不允许拼接时，胶合板定额消耗量如何调整？
答：胶合板门、胶合板门带窗制作如设计要求不允许拼接时，胶合板的定额消耗量允许调整，胶合板门定额消耗量每100 m2门洞口面积增加44.11 m2，胶合板门带窗定额消耗量每100 m2门洞口面积增加53.10 m2，其他项目胶合板消耗量不得进行调整。
2.10 楼地面工程
2.10.1 台阶面层定额项目是否包括牵边及侧面抹灰？
答：不包括，牵边及侧面抹灰应另行计算，执行零星抹灰相应定额项目。
2.10.2 什么叫间壁墙？
答：指墙厚在120mm以内的起分隔作用的非承重墙。
2.10.3 厂区内生产区和生活区道路、居住小区道路、室外停车场工程项目执行什么定额？
答：执行市政道路工程相应定额项目。
2.10.4 金属嵌条工程量按延长米计算，是否还应计损耗？
答：金属嵌条的损耗已包括在相应定额内，不应另计。
2.10.5 刚性楼地面、刚性屋面的钢筋如何执行定额？
答：执行混凝土及钢筋混凝土工程现浇钢筋制作、安装定额项目。
2.10.6 瓜米石、豆石踢脚板执行什么定额？
答：按相应整体面层定额人工费乘以系数1.6，材料乘以系数1.2。
2.10.7 水泥砂浆、瓜米石（石屑）、豆石、水磨石楼梯项目是否包括踢脚线工料？
答：整体面层的水泥砂浆、瓜米石（石屑）、豆石楼梯项目已包括水泥砂浆踢脚线工料，水磨石楼梯项目已包括水磨石踢脚线工料，但楼梯侧面及底板抹灰，另按相应项目计算。
2.10.8 楼梯防滑条计算规则是否适用于金属防滑条？
答：不适用。金属防滑条按设计规定长度计算，设计无规定按实计算。
2.10.9 栏杆、扶手定额项目材料消耗量是否可以换算？
答：栏杆、扶手定额项目中各种型材消耗量如与设计的规格、用量不同时，可以调整，其余不变。
2.10.10 广场砖灰缝如设计缝宽与定额规定不同时，是否可以调整？
答：广场砖及灰缝砂浆消耗量允许调整，调整方法按第十二章装饰工程说明二.8条规定执行，其余不变。
2.10.11 凿石明沟、砖明沟设计净空断面面积与定额规定不同时，如何执行定额？
答：凿石明沟、砖明沟设计净空断面面积小于定额规定时，按定额执行不作调整；设计净空断面面积大于定额规定时，其土石方开挖、砌筑工程等分别按定额相应项目执行。
2.10.12 楼地面及墙面贴青石板如何执行定额项目？
答：执行装饰石材定额相应子目，青石板定额基价按40元/m2计算。
2.11 装饰工程
2.11.1 抹灰项目的定额规定厚度是否可作调整？
答：不作调整。
2.11.2 装饰工程定额项目内已包括装饰高度在
3.6m以下的操作简易脚手架摊销费用，若装饰高度超过3.6m时，脚手架费用是否另行计算？
答：已计算综合脚手架费用的，装饰高度超过3.6m的脚手架费用已包含在综合脚手架内，不得另计；未计算综合脚手架费用的，装饰高度超过3.6m的脚手架费用按脚手架相应定额项目另行计算。
2.11.3 抹灰项目基底的打毛用工是否可另行计算？
答：己综合在抹灰定额项目内，不得另行计算。
2.11.4 空心页岩砖墙抹灰怎么执行定额？
答：执行砖墙抹灰定额项目。
2.11.5 独立柱（梁）面刷涂料及乳胶漆怎么执行定额？
答：按墙面相应定额项目，人工乘以系数1.1，材料乘以系数1.05执行。
2.11.6 什么叫“装饰线”？如何计算？
答：天棚或墙面的抹灰凸起线、突出棱角线叫装饰线。计算天棚装饰线时须区别三道线以内或五道线以内，按延长米计算，装饰线道数以突出的一个棱角为一道线。
2.11.7 天棚、墙面有装饰线抹灰时，是否扣除这部分天棚、墙面的抹灰工程量？
答：天棚、墙面装饰线抹灰定额项目中只包括突出部分的工料，不包括底层抹灰的工料；底层抹灰的工料包含在天棚、墙面抹灰定额项目中，计算天棚、墙面抹灰工程量时不扣除装饰线条所占抹灰面积。
2.11.8 天棚和墙面交角、墙面与墙面交角抹灰呈圆弧形，是否另行计算小园角工料？
答：定额项目中已综合考虑小园角工料，不得另行计算。
2.11.9 当面砖尺寸和缝宽与面砖勾缝定额项目不同时，如何执行定额？
答：1.当面砖周长小于450mm时，按定额执行；当面砖周长大于450mm时，按定额项目乘以系数0.75执行。
2.勾缝宽度与定额规定不同时，勾缝剂耗量按缝宽比例进行调整，人工不变。2.11.10 本章“一般说明”第5条规定，木龙骨设计与定额规定不同时材料耗量允许调整，其木材损耗率是多少？
答：木材损耗率为4％。
2.11.11 马赛克或面砖结合层使用白水泥砂浆时，白水泥消耗量如何换算？答：结合层水泥砂浆中的普通水泥换成白水泥，消耗量不变，基价作相应调整。
2.11.12 单独门框油漆如何计算？
答：按相应木门油漆定额乘以系数0.4。
2.11.13 腰线、窗台线、檐口线油漆如何计算工程量？
答：按延长米乘以系数0.35以平方米计算。
2.11.14 计算内墙面抹灰工程量时，内墙面门窗洞口侧壁抹灰面积是否计算工程量？
答：不计算。但阳光窗侧壁及上下抹灰应计算工程量，分别执行相应定额项目。
2.12 其他工程
2.12.1 建筑物超高降效人工费、超高降效机械费，是否可调整价差？
答：建筑物超高降效人工费允许调整，超高降效机械费不作调整。
2.12.2 当同一建筑物有几个不同的室外地坪标高和檐口标高时，建筑物垂直运输和超高人工、机械降效的檐口高度如何确定？怎样计算垂直运输费和超高人工、机械降效费？
答：同一建筑物不论其室外地坪和檐口标高有几个，也不论垂直运输机械有几台及布置在哪个室内外标高，其建筑物垂直运输和超高人工、机械降效的檐口高度均按相应的设计室外地坪标高至檐口标高分别确定檐口高度；坡地建筑物按建筑物最低室外地坪标高至檐口标高确定檐口高度。垂直运输费和超高人工、机械降效费应根据不同檐口高度分别计算工程量，套用相应不同檐口高度定额项目进行计算。
①-②轴间按50m以内计算檐口高度；
②-③轴间按80m以内计算檐口高度；
③-④轴间按80m以内计算檐口高度；
④-⑤轴间按70m以内计算檐口高度。
2.12.3 建筑物吊脚架空层、坡屋顶内及场馆看台下空间未加以利用时，其综合脚手架、垂直运输、超高人工机械降效费用如何计算？
答：层高在2.2m及以上的部分计算全面积，层高不足2.2m部分计算1/2面积，并入相应工程量中，计算综合脚手架、垂直运输、超高人工机械降效费用。
2.12.4 基础施工需设置垂直运输机械时，基础施工的垂直运输费如何计算？答：建筑物垂直运输定额项目内不含基础施工所需垂直运输费，如基础施工确需设置垂直运输机械时，根据批准的施工组织设计或方案，按签证机械计算。
2.12.5 塔式起重机固定式基础实际钢筋用量与定额不同时，是否允许调整？答：经批准的施工组织设计或方案施工的塔式起重机基础实际钢筋用量与定额不同时，允许按实调整，其超过定额消耗量部分执行现浇钢筋制作安装定额项目。
2013年节假日放假详细安排时间表
2013年放假详细安排时间表法定节假日安排通知 2013年节假日放假时间安排已经确定，根据国务院《关于修改<全国年节及纪念日放假办法>的决定》，参照往年国务院办公厅下达的关于部分节假日安排的通知，2013年这个蛇年放假安排时间表已经草拟成文，随时呈报相关部门核准审批，2013年的春节放假安排时间通知如下： 2013年春节：2013年2月9日至2013年2月15日调休，放假7日。即2月9日（星期六，农历除夕）公休、2月10日（星期日，农历正月初一）、2月11日（星期一，农历正月初二）、2月12日（星期二，农历正月初三）为法定节假日，2月10日（星期日）公休调至2月13日（星期三），2月16日（星期六）、2月17日（星期日）公休调分别调至至2月14日（星期四）、2月15日（星期五），2月16日（星期六）、2月17日（星期日）照常上班。 2013年春节放假安排时间表 《2013年节假日放假安排时间表》内部已经初步确定，《2013年节假日放假安排时间表》放假安排方案是依据国务院《关于修改<全国年节及纪念日放假办法>的决定》，参照往年国务院办公厅下达的关于部分节假日安排的通知，并结合中国当前工作实际，在科学发展观重要思想的指导下做出的实际做出的。2013年节假日放假安排方案须报请国务院批准方可生效，最终方案将于2012年底予以公布，届时将以通知的形式下达“各省、自治区、直辖市
人民政府，国务院各部委、各直属机构”。便于相关单位及早合理安排节假日旅游、交通运输、生产经营等有关工作，2013年元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节和国庆节放假调休日期的具体安排通知如下。 一、元旦：2012年12月30日至2013年1月1日调休，放假3天。其中2012年12月30日（星期日）公休，2012年12月31日（星期一），2013年1月1日（星期二）为国家法定节假日，2012年12月29日公休调至2012年12月31日（星期一），即2011年12月29日（星期六）、2013年1月2日（星期三）照常上班。 二、春节：2013年2月9日至2013年2月15日调休，放假7日。即2月9日（星期六，农历除夕）公休、2月10日（星期日，农历正月初一）、2月11日（星期一，农历正月初二）、2月12日（星期二，农历正月初三）为法定节假日，2月10日（星期日）公休调至2月13日（星期三），2月16日（星期六）、2月17日（星期日）公休调分别调至至2月14日（星期四）、2月15日（星期五），2月16日（星期六）、2月17日（星期日）照常上班。 三、清明节：2013年4月4日至6日调休，共3天。其中4月4日（星期四，农历清明当日）为法定节假日、4月7日（星期日）公休调至4月5日（星期五）、4月6日（星期六）公休，4月7日（星期日）照常上班。 四、劳动节：4月29日至5月1日放假调休，共3天。其中4月27日（星期六）、4月28日（星期日）公休调至4月29日（星期一）、4月30日（星期二）、5月1日（星期三、“五一”国际劳动节）为法定节假日，即4月27日（星期六）、28日（星期日）、5月2日（星期四）照常上班。 五、端午节：6月10日至12日放假公休，共3天。其中6月12日（星期三，农历端午节当日）为国家法定节假日、6月8日（星期六）、6月9日（星期日）为公休调至6月10日（星期一），即6月7日（星期二），6月8日（星期六）、6月9日（星期日）、6月13
2013年元旦放假安排
2013 年元旦放假安排 篇一：关于2013 年元旦放假安排的通知根据工作需要，每天至少安排1 名值班人员，遇有重大突发事件，要按规定及时向领导报告，并做妥善处理。 12 月25 日前上报公司行政工作部。关于各部门将值班人员名单于2013 年元旦放假安排的通知 特此通知。公司各部门、各项目部：根据《国务院办公厅关于2013 年部分节假日安排的通知》精神，结合公司实际，现将2013 年元旦放假时间通知如下：2012年12月31日（星期一）?1月3日（星期四），共四天。 12 月30日（星期天）、1 月5日（星期六）、1 月6日（星期日）二O—二年十二月十七日正常上班。 节假日期间，各部门妥善安排好本部门的各项工作，做好值班、安全及保卫工作。各项目部安排好施工并注意安全。 根据工作需要，每天至少安排1 名值班人员，遇有重大突发事件，要按规定及时向领导报 告，并做妥善处理。 各部门将值班人员名单于12 月25 日前上报公司行政工作部。特此通知。 二O—二年十二月十七日 篇二：2013 元旦放假时间安排 2013 元旦放假时间安排 上证所和深交所25 日发布通知，明确2013 年部分节假日 放假和休市安排：
（一）元旦：2013年1月1日（星期二）至1月3日（星期四）为节假日休市，1月4日（星期五）照常开市。1月5日（星期六（002291））、1月6日（星期日）为周末休市。 （二）春节：2月9日（星期六）至2月15 日（星期五）为节假日休市，2月18日（星期一）起照常开市。2月16日（星期六）、2月17日（星期日）为周末休市。 （三）清明节：4月4日（星期四）至4月6 日（星期六）为节假日休市，4 月8 日（星期一）起照常开市。4 月7 日（星期日）为周末休市。 （四）劳动节：4月29 日（星期一）至5 月1日（星期三）为节假日休市，5 月2 日（星期四）起照常开市。4 月27 日（星期六）、4月28日（星期日）为周末休市。 （五）端午节：6月10日（星期一）至6月12日（星期三）为节假日休市，6 月13 日（星期四）起照常开市。6 月8 日（星期六）、6月9日（星期日）为周末休市。 （六）中秋节：9月19日（星期四）至9月21日（星期六）为节假日休市，9月23日（星期一）起照常开市。9月22 日（星期日）为周末休市。 （七）国庆节：10月1日（星期二）至10月7日（星期一）为节假日休市，10月8日（星期二）起照常开市。9月28 日（星期六）、9月29日（星期日）、10月12日（星期六）、10 月13日（星期日）为周末休市。 篇三：2013 年元旦放假安排 2013 年节假日放假安排时间表
上海房地产总体市场分析现状
静安动力国际企划提案
壹、上海市总体市场现状分析 一、上海房地产市场最新经济政策 1.蓝印户口、住房信贷政策取消从2002年4月1日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施。从2002年5月1日起，建行上海分行宣布，将执行新的住房信贷政策。 2.上海调整购房契税规范，取消 政府补贴 2002年9月1日起，本市个人购买普通商品房按成交价格的1.5%征收契税，购买花园住宅按成交价格的3%征收契税。 3.上海高层建筑限“身高”，严 控高度和容积率 上海市政府强调要严格控制高度和容积率，特别是超高层。做好日照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价，并适当提高规范。 4.投资50亿元，上海浦东将兴
建首条百公里铁路 上海将与铁道部共同投资50亿元，在浦东建造全程为113公里的铁路预计在2005年与洋山深水港一期工程同步建成，年运输量可达100万规范集装箱。 5.上海——中环线规划工程 为了缓解上海中心城区的道路拥堵，在内环线与外环线之间将建设一条中环线，其中，中环线北段汶水路高架（共和新路—大柏树）工程将在今年年底实施建设。整个中环线（浦西段）可望2005年完成。 6.“三环+三纵三横+十三射”上海中心城区的主体路网络将形成“三环+三纵三横+十三射”的格局，其要点是，内环线以内地区，实现高架道路交通快速疏解，逐步实现中心城“三纵三横”主干道机动车专用道，将非机动车道改建为公交专用道，在内环线之间，加快中环线路网的建设，建成内环线之间十三条放射状道路，与逐步
建设的市域高速公路相衔接。整个技术方案计划在2005年完成。 7.预售商品住房交易执行新规 定 从2002年7月1日起，本市预售商品住房交易将执行新的规定。其中包括预售商品房交付使用时，对共用部位分摊的建筑面积和套内建筑面积的实测结果与合同面积的差异处理办法。 8.市房地产颁布《关于推行上海 市商品房预订协议示范文本的通知》 2002年10月23日，市房地局颁布：房地产开发企业取得商品房预售许可证后进行商品房预订的，均应采用预订协议示范文本，，房地产开发企业自制协议文本的，应报工商部门备案后方可使用。 9.上海市配套商品房建设启动2002年，上海市“100万平方M重大工程配套商品房建设工程”正式启动。首批工程有5块基地共72万平方M。此工程建设拟每年新开工100万平方M，以多层住宅两室一厅建筑面积70平方M
及上海房地产市场研究报告
2008年10月全国及上海地区房地产业分析 一、全国房地产运行情况 （-）全国房地产开发完成情况 “0月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长％,增幅比1-9月回落个百分点。英中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长％，比1-9月回落个百分点，占房地产开发投资的比重为転 2008年1-10月全国分地区房地产开发投资情况 单位：百万元 2008年1-10月全国房地产开发完成情况 （二）全国房地产开发资金来源情况 “0月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长％。其中，国内贷款59“亿元，增长％:企业自筹资金42273亿元，增长％:其他资金11931亿元，同比下降％。 其中，个人按揭贷款2806亿元，下降淙 （三）全国商品房销售和空置情况 "0月，全国商品房销售而积亿平方米，同比下降％。其中，商品住宅销售而积下降%：商品房销售额仃590亿元，同比下降％。貝中，商品住宅销售额下降％。 截至10月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长％，增幅比1-9月提髙 个百分点。其中，空置商品住宅6335万平方米，同比增长48%,增幅比仁9月提髙个百分点。
（四）全国70个大中城市房屋销售价格指数 10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨％,涨幅比9月份低个百分点：环比F降%□ 2008年1-10月全国分地区商品房销售情况 单位：万平方米，亿元 （1）新建住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。 分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。商品住宅中的普通住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点；髙档住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降％，英中普通住宅销售价格下降％,高档住宅销售价格下降％。 分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降%, 1至10月累汁比上年12 月份下降％。 分地区看，新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个：海口％、银川％、温州%、金华％：同比价格下降的城市有"个，其中，深圳下降％、广州下降％、重庆下降％、昆明下降％、惠州下降％、南京下降％。和上月相比，70个大中城市中，新建住宅销售价格上涨的有21个，其中湛江上涨％,温州上涨％,艮余19个城市价格涨幅不到1%；价格持平的有14个城市；价格下降的有35个城市（降幅在％%）,英中深圳下降％、广州下降％、桂林下降％、厦门下降％、娈樊下降％。 （2）二手住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。 分地区看，二手住宅同比价格上涨的城市有55个，英中涨幅较髙的城市有：三亚％、宜昌%、兰州％、太原％、银川％：同比价格下降的城市有15个，其中深圳下降％, 郑州下降％，温州下降％，厦门下降％，重庆下降％。二手住宅环比价格上涨的城市有23个，其中涨幅较髙的城市有：沈阳、海口和西宁均为％,太原和贵阳均为％:二手住宅环比价格下降的城市有29个，其中大理下降％，深圳下降％,乌鲁木齐下降％,呼和浩特下降％,唐山下降％。
2013年国家法定假日安排
2013年元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节和国庆节放假调休日期的具体安排通知如下。 一、元旦：2012年12月30日至2013年1月1日调休，放假3天。其中2012年12月30日（星期日）公休，2012年12月31日（星期一），2013年1月1日（星期二）为国家法定节假日，2012年12月29日公休调至2012年12月31日（星期一），即2011年12月29日（星期六）、2013年1月2日（星期三）照常上班。 二、春节：2013年2月9日至2013年2月15日调休，放假7日。即2月9日（星期六，农历除夕）公休、2月10日（星期日，农历正月初一）、2月11日（星期一，农历正月初二）、2月12日（星期二，农历正月初三）为法定节假日，2月10日（星期日）公休调至2月13日（星期三），2月16日（星期六）、2月17日（星期日）公休调分别调至至2月14日（星期四）、2月15日（星期五），2月16日（星期六）、2月17日（星期日）照常上班。 三、清明节：2013年4月4日至6日调休，共3天。其中4月4日（星期四，农历清明当日）为法定节假日、4月7日（星期日）公休调至4月5日（星期五）、4月6日（星期六）公休，4月7日（星期日）照常上班。 四、劳动节：4月29日至5月1日放假调休，共3天。其中4月27日（星期六）、4月28日（星期日）公休调至4月29日（星期一）、4月30日（星期二）、5月1日（星期三、“五一”国际劳动节）为法定节假日，即4月27日（星期六）、28日（星期日）、5月2日（星期四）照常上班。 五、端午节：6月10日至12日放假公休，共3天。其中6月12日（星期三，农历端午节当日）为国家法定节假日、6月8日（星期六）、6月9日（星期日）为公休调至6月10日（星期一），即6月7日（星期二），6月8日（星期六）、6月9日（星期日）、6月13日照常上班。 六、中秋节：2013年9月19日至9月21日放假，共3天。其中9月19日（星期四，农历中秋节）法定节假日，9月21日（星期六）公休日，9月22日（星期日）公休调至9月20日，9月22日（星期日）照常上班。 七、国庆节：2013年10月1日至10月7日放假，共7天。其中10月1日（星期二）、10月2日（星期三）、10月3日（星期四）为国庆节法定节假日，10月5日（星期六）、10月6日（星期日）公休、9月28日（星期六）、9月29日（星期日）分别调至10月4日（星期五）、10月7日（星期一）公休，9月28日（星期六）、9月29日（星期日）、10
上海房地产市场调研报告完整版
上海房地产市场调研报告 本次调研以分析2010年上半年上海房地产市场运行情况为基础，提出上海房协对于上半年市场形势的看法和下半年市场情况的预判，并形成本调研报告，供会员企业和政府管理部门参考。 一、2010年上半年上海房地产市场的基本情况一）土地供应2010年上半年，全市共计出让国有建设用地使用权206幅1087公顷，比上年同期（以下简称同比）增长67.3%其中居住用地38幅416.2公顷，增长189.7%居住用地中，2010年新增182公顷。2010年上半年，开发企业在上海共购置土地106.08 2010年上半年上海房地产市场调研报告_房地产调研公顷，同比增长14.6%共完成土地开发85.93公顷，同比增长56.1% 二）房地产开发投资2010年上半年，全市完成房地产开发投资845.28亿元，同比增长35.5%全国为19747亿元，同比增长38.1%增幅上升38.6个百分点，占同期全市社会固定资产投资的38.3%占比上升9.4个百分点。其中，住宅建设投资为518.18亿元，增长44.3%住宅建设投资中，经济适用房开发投资48.78亿元，增长17.7倍。2010年上半年，全市房地产开发企业到位资金1691.83亿元，同比增长32%增幅上升18.5个百分点。其中国内贷款524.27亿元，增长42.6%利用外资19.63亿元，减少56.9%自筹资金511.80亿元，增长47.9%定金及预付款362.82亿元，减少0.6% 三）房地产开发建设2010年6月末，全市商品房施工面积为9220.41万平方米，同比增长11.5%增幅上升13.9个百分点；其中住宅施工面积为5969.28万平方米，增长11.6%住宅施工面积中，经济适用房施工面积为561.59万平米，增长3.9倍。施工面积中，新开工面积1380.59万平方米，增长25.6%其中住宅新开工面积974.67万平方米，增长29%住宅新开工面积中，经济适用房新开工面积105.19万平米，增长5.3倍。2010年上半年，全市商品房竣工面积686.46万平方米，同比减少10.9%减幅扩大3.6个百分点；其中住宅竣工面积492.25万平方米，减少11.4% 四）房地产交易2010年上半年，全市商品房批准预售714万平方米，同比减少14.6%减幅扩大4.6个百分点。其中新建商品住房批准预售面积562万平方米，同比减少20.2% 2010年上半年，全市商品房销售（包括现房销售和期房销售）1009.13万平方米，同比减少35.8%全国为3.94亿平方米，同比增长15.4%增幅下降63.7个百分点。其中住宅销售840.51万平方米，减少41.8% 2010年6月末，全市商品房空置面积1157.39万平方米，比年初增加2%其中商品住宅空置面积443.17万平方米，比年初减少3.8%住宅空置1年以上的面积为283.89万平方米，比年初
2013年全年节庆节日节日表
日期 1月份节日 1月1日 元旦[法定假日]New Year's Day 1月5日1月5-7日交节 小寒 Minor Cold 1月10日 第17个110宣传日110 Publicize Day 1月19日农历十二月初 八 腊八节 Laba Festival 1月20日1月20-21日 交节 大寒 Major Cold 1月26日 第30个世界国际海关日 International Customs Day 第9个缅怀大屠杀受难者国际纪念日奥斯维辛集中营解放68周年[1945年1月27日]International 1月27日 Day of Commemoration in Memory of the Victims of the Holocaust 1月27日一月最后一个 星期日 第60个世界防治麻风病日 International Leprosy Day 日期 2月份节日
2月2日 第17个世界湿地日 《湿地公约》签署42周年[1971年2月2日]World Wetlands Day 2月3日农历十二月二 十三 小年 Xiaonian 2月4日2月2-5日交节 立春 Start of Spring 2月4日 世界癌症日 World Cancer Day 第7个切割女性生殖器零容忍国际日 International Day 2月6日Against Female Genital Mutilation 2月9日农历十二月最 后一天 除夕[法定假日]Chuxi 2月10日农历正月初 一 春节[法定假日]Chunjie 达尔文日 2月12日达尔文诞辰204周年[1809年2月12日]Darwin Day 2月14日 情人节 St. Valentine's Day 2月18日2月18-20日 交节
五一放假安排 2013放假安排时间表
五一放假安排 2013五一如何请假嗨翻天 简介：清明小长假是不是过的太快了，还有嗨够就上班了，没关系，五一放假安排出来了，今天就开始买五一小长假的火车票了，下面小编就来为大家介绍一下2013年五一放假安排，有想去地方的网友赶紧行动吧！ 【2013年五一放假安排】：4月29日、4月30日、5月1日放假 【2013年五一请假攻略】：4月29日至5月1日放假+5月2日/3日请假+5月4/5日双休日，请假2天 图为：2013年五一放假安排表 【火车票攻略】根据国务院办公厅发布的2013年五一放假安排，4月29日至5月1日放假调休，共3天，4月27日(星期六)、4月28日(星期日)上班。目前，网络购票和电话订票的预售期为20天(含购票日、发车日)，因此，今天起互联网和电话订票就可以预定4月29日的火车票了。 【高速攻略】 ☆春节、清明节、劳动节、国庆节等4个国家法定节假日，以及当年国务院办公厅文件确定的上述法定节假日连休日。也就是说，长假免费7天，小长假免费3天。 ☆免费时段从节假日第一天00∶00开始，节假日最后一天24∶00结束。普通公路以车辆通过收费站收费车道的时间为准，高速公路以车辆驶离出口收费车道的时间为准。 免费对象 ☆行驶收费公路的7座以下（含7座）载客车辆。 ☆允许在普通收费公路行驶的摩托车。 免费范围
☆免费通行的收费公路范围是经依法批准设置的收费公路，含收费桥梁和隧道。 ☆各地机场高速公路是否实行免费通行，由各省（区、市）人民政府决定。 国务院办公厅关于2013年部分节假日安排的通知 国办发明电〔2012〕33号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 根据国务院《关于修改<全国年节及纪念日放假办法>的决定》，为便于各地区、各部门及早合理安排节假日旅游、交通运输、生产经营等有关工作，经国务院批准，现将2013年元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节和国庆节放假调休日期的具体安排通知如下。 一、元旦：1月1日至3日放假调休，共3天。1月5日(星期六)、1月6日(星期日)上班。 二、春节：2月9日至15日放假调休，共7天。2月16日(星期六)、2月17日(星期日)上班。 三、清明节：4月4日至6日放假调休，共3天。4月7日(星期日)上班。 四、劳动节：4月29日至5月1日放假调休，共3天。4月27日(星期六)、4月28日(星期日)上班。 五、端午节：6月10日至12日放假调休，共3天。6月8日(星期六)、6月9日(星期日)上班。 六、中秋节：9月19日至21日放假调休，共3天。9月22日(星期日)上班。 七、国庆节：10月1日至7日放假调休，共7天。9月29日(星期日)、10月12日(星期六)上班。 节假日期间，各地区、各部门要妥善安排好值班和安全、保卫等工作，遇有重大突发事件发生，要按规定及时报告并妥善处置，确保人民群众祥和平安度过节日假期。 国务院办公厅 2012年12月8日 参考：五一放假安排 2013五一如何请假嗨翻天 https://www.360docs.net/doc/1b5032523.html,/shenghuo/20130410/701_5785384.shtml
2018年上海市房地产市场总体情况
2018年上海市房地产市场总体情况 2018年,在全国房地产调控从紧基调不变得背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升得态势。 1、房地产开发建设总体平稳 （1）房地产开发投资低位增长 2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资4033、18亿元，比上年增长4、6%。从全年走势瞧，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。12月得投资增速（10、1%）为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在3、0%?5、3% 区间波动（见图1）。2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资得52、9%, 比重同比下降0、3个百分点 投资额（亿元）
■房地产开发投资额一■-房地产开图1 2018年本市房地产开发投资情况 从房屋类型瞧，住宅与办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。2018 年,本市住宅投资2225、92亿元，比上年增长3、4%,占房地产开发投资得55、 2%,比重下降0、6个百分点；办公楼投资692、71亿元，增长7、9%,占17、2%; 商业用房投资461、42亿元，下降8、9%,占11、4%。 从投资结构瞧，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。2018 年，本市房地产开发投资中得土地购置费1846、14亿元，比上年增长21、2%,占 全部房地产开发投资得45、8%,比重提高6、3个百分点;建安工程投资1971、 77亿元，下降6、3%,占48、9%。
(2)房屋在建规模略有下降 2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积14672、37万平方米，比上年下降4、5%。其中，住宅施工面积7520、39万平方米，下降6、2%。 2018年,本市房屋新开工面积2687、17万平方米，比上年增长2、6%。其中，住宅新开工面积1473、17万平方米，增长5、0%;商办新开工面积517、77 万平方米，下降22、3%,连续两年出现两位数下降。 2018年，本市房屋竣工面积3115、76万平方米，比上年下降8、0%。其中, 住宅竣工面积1730、27万平方米，下降7、1%(见表1)。 表1 2018年本市房屋新开工与竣工面积情况
上海市房地产市场发展状况解析
上海市房地产市场发展状况与分析 一、上海市房地产市场发展的阶段特征 （一) 市场的初步开创阶段 党的十一届三中全会以后,上海首先改革了住房由政府统建统配统管的制度，开始进行商品房建设。这主要包括几个方面: 其一是侨汇房的推出,引进商品房生产的新机制； 其二是优惠价商品住宅试点起步，为住宅商品生产探索了路子。这一阶段是以政府行政主管部门组建的房地产开发公司作为房地产开发经营主体开始出现，投资主体开始向多元化发展。上海房地产业突破了长期以来计划经济模式的禁锢，从萎缩开始复苏,但总体上还处于萌芽状态，并且以国有企业为主，运行以计划经济特征为主，没有形成规模。 (二) 以增加供给为导向的推动市场发展阶段 这一阶段，在住房短缺的背景下，房地产市场以增加供给为导向，以增加开发投资为主要手段。 1９８4年十二届三中全会后,改革的重点由农村转到城市，中央逐步明确了市场化导向的改革思路,采取了几个重要措施，其一是土地使用制度改革起步,开征三资企业土地使用费和进行土地批租试
点,至19９1年底,全市已初步形成了外销的土地一级市场;其二是住房制度改革方案出台,1991年《上海市住房制度改革实施方案》正式出台。 1992年初,邓小平视察南方重要谈话发表和社会主义市场经济体制改革目标确立后，上海放开房地产市场。中外房地产商纷至沓来，各行各业竞相涉足房地产业,出现了前所未有的房地产投资热。 这一阶段的特点是：房地产开发企业数量猛增,开发投资规模迅速扩大,形成了以开发投资为主要手段的房地产市场,供给明显增加。呈现出投资主体多元化、房屋产权多元化的格局，房地产市场交易活跃。房地产业的增加值快速递增,上海房地产业已经形成覆盖生产、流通、消费领域的门类齐全的产业体系。但是，超常增长也出现了一定的盲目性，商品房供给超过了市场有效需求,空置量迅速上升,带来了隐患。 (三)以激活需求为导向的拉动市场发展阶段 1９９6年下半年以来，由于前几年房地产投资热中开发的项目陆续竣工上市,上市量集中,吸纳量不足,出现了商品房空置量攀升这一带有阶段性、结构性的发展中的问题。上海提出盘整消化等一系列包括土地、金融、财税等调控市场的措施,主要有:控制土地供应总量，调整房地产投资结构,对土地供应实行总量控制、用途管制,形成了外资用地以工业为主、内资用地以住宅为主的投资结构。放开搞活房地产二、三级市场，1996年出台了《关于搞活本市房地产二、三级市场的若干规定》,1996年出台了蓝印户口政策。
上海房地产市场现状及前景研究报告
上海房地产市场现状及前景研究报告 前言 第一部分、上海房地产市场的历史回顾 一、上海房地产市场的复苏阶段（1978-1985年） 二、缓慢发展阶段（1986-1991年） 三、超常发展阶段（1992-1994年） 四、调整回落阶段（1995-1997年） 第二部分、上海房地产市场的现状（稳步发展阶段） 1、住宅需求增长较快 2、供求关系逐步趋于平衡 三、房地产价格止跌回升 四、市场经营主体逐步成熟 五、个人购房已成为住宅市场主力军 六、空置办公、商业用房的问题还比较突出 七、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善 八、企业能级不高，产业集中度偏低 九、房地产市场信息运行还不充分适应市场需要 第三部分、21世纪初上海房地产市场的前景 一、需求全面稳定增长 3、住宅质量全方位的提高 三、运行机制基本完成市场化 四、外资进入将兴起一轮新的高潮 五、服务业全面发展提高 六、国有企业改革加快速度 七、信息技术、互联网技术在房地产市场中全面发挥重要作用第四部分、21世纪初上海房地产市场的商机 一、进入上海房地产业主力业务的机会 二、由上海房地产市场发展带来的机会
前言 以市场容量为标志，目前上海房地产市场是中国城市中最大的市场。即便在当代国际城市中进行比较，可能也是最大的。研究上海房地产市场的发展现状及前景，无论对于上海、对于中国，甚至对于世界城市的发展、房地产的发展，都具有重要的意义。 20世纪90年代的上海房地产市场，走过了以繁荣为主要特征的路程。21世纪的已经到来。中国面临着进入WTO的重大时刻，将进一步溶入全球经济格局中去。在这样重要的时刻，中国中央政府把上海的发展，定位于“确立国际经济中心城市地位”、建成“国际经济、贸易、金融和航运中心”和“现代化的国际大都市”。同20世纪90年代的“长江流域的龙头”、全国的“经济、贸易、金融中心”定位，有了重大的变化。21世纪初的上海，面临着前所未有的重任和机遇。联系到国内外许多重大因素，以及中国和上海自身发展的需要，上海房地产市场在21世纪初如何发展，是令世人包括海外的朋友特别关注的。 第一部分、上海房地产市场的历史回顾 在历史上，上海曾经是中国一个房地产市场相当发达的城市。1949年，中华人民共和国成立以后，房地产开始纳入计划经济的管理，因此逐渐萎缩，沉寂了整整30年。1978年，中国开始了经济改革和对外开放，上海的房地产业（市场）又复苏了，发展了。从无到有，从小至大，大致经历了复苏、缓慢发展、超常发展和调整4个阶段。 一、上海房地产市场的复苏阶段（1978－1985年） 在改革开放和以经济建设为中心的政策背景下，上海房地产市场的复苏有两方面条件。 第一，较快地解决长期的严重的住房短缺，是上海居民强烈的内在要求。 历史上，上海是一个人口众多的大城市，住房一直比较紧张。1949年以后，尤其是1956年以后，在计划经济体制的控制下，把住房作为一种福利，由国家统一投资、统一建设、统一分配和近乎无偿使用，使住房生产的正常循环遭到破坏，再投入困难；加上在重生产轻生活思想影响下对住房问题的忽视，使得上海的住房长期严重紧缺。到改革开放初期，成为了上海第一大社会问题（1978年，上海市区人均居
上海房地产市场分析
上海房地产市场分析 2016年上海房地产市场表现抢眼，地价、新房均价皆创历史新高，同时，上海住宅市场供不应求，住宅库存量下降。此外，上海二手房市场持续火爆，房 价不断攀升。预计2016年上海楼市将保持上行态势。 1开发投资和建设：增速均明显下降 （一）房地产开发投资：增速继续回落 回顾2015年上海房地产开发投资3469亿元，同比增长8.2%，相比2014 年增速回落5.5个百分点。与全国2015年房地产开发投资增速相比，高出7.2 个百分点，连续两年高于全国增速。 从投资增速长期变化看，最近15年上海房地产开发投资增速大起大落，受国家宏观调控政策影响大。2004年投资增速升至30.4%的高位后，在中央房地产政策趋紧的干预下，一路下跌至2006年2.3%的谷底。2008年全球金融危机爆发，中央房地产调控政策松绑，上海房地产投资增速反弹回升，到2010年攀升至35.3%的历史最高值。在2011年国八条”等严控政策影响下，上海房地产投资增速急剧下跌，2013年虽然出现短暂回升，但从2014年开始再度下滑，2015 年投资增速创近6年新低。上海近几年房地产投资增速的变化反映出：一方面我国房地产业进入新常态”高增长投资时代结束；另一方面我国宏观经济形势严峻，下行压力大。预计2016年上海房地产开发投资将延续2015年的态势，增速继续收窄。 图1 2001-2015年上海房地产开发投资额及全国、上海投资年度增速变化
数据来源：上海市统计局、易居研究院 （二）商品房新开工面积：同比大幅下降 6.4% 2015年上海商品房新开工面积2605万平方米，同比下降6.4%，相比2014 年增速回落9.2个百分点，与全国2015年商品房新开工面积增速相比，高出7.6 个百分点。 从新开工面积增速长期变化看，上海与全国趋势基本一致，二者皆在2010年创下最高的年度增幅，分别为21.7%、40.7%，随后出现回落，2012年上海新开工面积增速跌至-25.2%的低谷，2013年反弹回升，但仍在负增长区间。从2014 年开始，上海新开工面积增速与全国出现不同变化，上海继续升高至 2.8%，全国增速则大幅回落至-10.7%, 2015年，上海新开工面积转升为跌，增速回落至- 6.4%，而全国增速则继续回落。由于土地购置面积大幅萎缩，预计2016年上海商品房新开工面积增速将继续低位运行。 图2 2004-2015年上海商品房新开工面积及全国、上海新开工面积年度增速变化
2013年五一放假安排时间表(图)
2013年五一放假安排时间表(图) 2013年五一放假放几天呢?根据国务院发布的2013年部分节假日安排的最新通知，2013年五一放假时间为：4月29日至5月1日放假调休，共3天。 4月27日(星期六)、4月28日(星期日)上班。 下面再让我们一起了解下2013年其他节假日的放假安排。 2013年五一放假安排附：国务院办公厅关于2013年部分节假日安排的通知国办发明电〔2012〕33号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：根据国务院《关于修改的决定》，为便于各地区、各部门及早合理安排节假日旅游、交通运输、生产经营等有关工作，经国务院批准，现将2013年元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节和国庆节放假调休日期的具体安排通知如下。 一、元旦：1月1日至3日放假调休，共3天。 1月5日(星期六)、1月6日(星期日)上班。 二、春节：2月9日至15日放假调休，共7天。 2月16日(星期六)、2月17日(星期日)上班。 三、清明节：4月4日至6日放假调休，共3天。 4月7日(星期日)上班。 四、劳动节：4月29日至5月1日放假调休，共3天。 4月27日(星期六)、4月28日(星期日)上班。 2013年五一放假安排五、端午节：6月10日至12日放假调休，
共3天。 6月8日(星期六)、6月9日(星期日)上班。 六、中秋节：9月19日至21日放假调休，共3天。 9月22日(星期日)上班。 七、国庆节：10月1日至7日放假调休，共7天。 9月29日(星期日)、10月12日(星期六)上班。 节假日期间，各地区、各部门要妥善安排好值班和安全、保卫等工作，遇有重大突发事件发生，要按规定及时报告并妥善处置，确保人民群众祥和平安度过节日假期。 相关阅读推荐：》》2013年五一火车票预售期购票日历(图)》》2013年五一火车票什么时候开始买(网上购票时间)》》2013年五一火车票提前几天买?预售期时间公布(图)》》2013五一期间北京天气预报(图)》》2013年五一放假安排时间表(图)》》2013年五一高速免费几天?具体时间公布》》2013年五一天安门升旗时间表(几点升旗)
2013年 节假日 放假安排时间表
2013年节假日放假安排时间表 2013年节假日放假安排时间表（又称2013年法定节假日安排时间表）根据国务院《关于修改<全国年节及纪念日放假办法>的决定》，参考以往国务院办公厅下达的关于往年部分节假日安排的通知，已经在内部达成了共识，2013年放假安排方案已经确定，在不发生其他情况下，就草拟成为呈报相关部门审批。2013年节假日放假安排最终敲定方案将报请国务院批准方可生效，节假日放假安排最终于2012年年底予以公布，届时将以通知的方式下达到“各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构”。2013年元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节和国庆节放假调休日期的具体安排通知如下。 一、元旦：2012年12月30日至2013年1月1日调休，放假3天。其中2012年12月30日（星期日）公休，2012年12月31日（星期一），2013年1月1日（星期二）为国家法定节假日，2012年12月29日公休调至2012年12月31日（星期一），即2011年12月29日（星期六）、2013年1月2日（星期三）照常上班。 二、春节：2013年2月9日至2013年2月15日调休，放假7日。即2月9日（星期六，农历除夕）公休、2月10日（星期日，农历正月初一）、2月11日（星期一，农历正月初二）、2月12日（星期二，农历正月初三）为法定节假日，2月10日（星期日）公休调至2月13日（星期三），2月16日（星期六）、2月17日（星期日）公休调分别调至至2月14日（星期四）、2月15日（星期五），2月16日（星期六）、2月17日（星期日）照常上班。 三、清明节：2013年4月4日至6日调休，共3天。其中4月4日（星期四，农历清明当日）为法定节假日、4月7日（星期日）公休调至4月5日（星期五）、4月6日（星期六）公休，4月7日（星期日）照常上班。 四、劳动节：4月29日至5月1日放假调休，共3天。其中4月27日（星期六）、4
2014年节假日放假时间安排表
2014年节假日放假安排时间表 2014年节假日放假安排时间表：国家相关部门内部已经确定，《2014年放假安排时间表》放假安排方案是依据国务院《关于修改<全国年节及纪念日放假办法>的决定》，参照往年国务院办公厅下达的关于部分节假日安排的通知，结合中国当前工作实际，在坚持科学发展观重要思想指导下做出的。2014年节假日放假安排方案须报请国务院批准方可生效，最终方案将于2013年底予以公布，届时国务院办公厅将以通知的方式下达到“各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构”。以便相关单位及早合理安排节假日旅游、交通运输、生产经营等有关工作，2014年元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节和国庆节放假调休日期的具体安排通知如下。 一、元旦：2013年12月30日至2014年1月1日调休，放假3天。其中2014年1月1日（星期三）为国家法定节假日，2013年12月28日（星期六），2013年12月29日（星期日）公休分别调至2013年12月30日（星期一）、2013年12月31日（星期二），2013年12月28日（星期六），2013年12月29日（星期日）、2014年1月2日（星期四）照常上班。 二、春节：2014年1月30日至2014年2月5日调休，放
假7日。即1月26日（星期日）公休调至1月30日（星期四，农历除夕）、1月31日（星期五，农历正月初一）、2月1日（星期六，农历正月初二）、2月2日（星期日，农历正月初三）为法定节假日，2月1日（星期六）、2月2日（星期日）分别公休调至2月3日（星期一），2月4日（星期二）、2月8日（星期六）公休调至至2月5日（星期三），1月26日（星期日），2月8日（星期六）、2月6日（星期四）照常上班。 三、清明节：2014年4月5日至7日调休，共3天。其中4月5日（星期六，农历清明当日）为法定节假日、4月6日（星期日）公休,4月5日公休调至4月7日（星期星期一），4月8日（星期二）照常上班。 四、五一劳动节：2014年5月1日至5月3日放假调休，共3天。其中5月1日（星期四、“五一”国际劳动节）为法定节假日，5月3日（星期星期六），5月4日（星期日）公休调至5月2日（星期五），5月4日（星期日）照常上班。 五、端午节：2014年5月31日至6月2日放假公休，共3天。其中5月31日（星期六）、6月1日（星期日）公休，6月2日（星期一，农历端午节当日）为国家法定节假日、6月3日（星期二）照常上班。 六、中秋节：2014年9月6日至9月8日放假，共3天。其中9月6日（星期六）、9月7日（星期日）为公休，9月8日（星期一，农历中秋节）法定节假日，9月9日（星期二）照常上
2014年1-6月上海市宝山区房地产市场情况
2014年1-6月上海市宝山区房地产市场情况
2014年1-6月上海市宝山区房地产市场情况2014年上半年，我区在“沪七条”政策影响下，楼市销售高位回稳，房地产市场投资保持良好发展，保障房建设扎实推进。其中大型居住社区项目分配得到了及时的规范推进和督导，预示着我区的保障房建设工作得到了进一步的深化，体现了政府将民生工作落到实处的决心。 一、上半年房地产业主要特点 （一）房地产业对区级增加值增长贡献率较大 今年以来，在区级增加值总量中，房地产业所占比重保持平稳，1-6月均保持9.0%左右，其中1-6月占比最高，为9.3%；1-2月占比最低，为8.5%（见表一）。1-6月全区实现房地产业增加值为41.53亿元，同比增长20.7%，增幅同比提高4.1个百分点，对区级增加值增长的贡献率较大，为9.6%。 表一1-6月房地产业增加值占比情况 1月1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月 区级增加值（亿元）—135.30 207.58 283.22 362.60 445.95 房产业增加值（亿元）—11.56 18.60 25.95 33.46 41.53 占比（%）—8.5 9.0 9.2 9.2 9.3 （二）以土地费和保障房建设为依托，房产投资平稳增长 1-6月，房地产完成开发投资99.57亿元，同比增长2.7%。从趋势来看，3月投资增幅达到半年来的最高点，为14.4%，其余月份相对平稳。分投资项目看，投资排名前五位的有4个项目涉及土地费，
可见，保障房的开工建设为整个房地产住宅市场的发展做了较大贡献。 表二1-6月保障房本年完成投资情况 1月1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月 绝对额（亿元）7.56 14.11 19.89 24.54 31.44 39.24 同比增幅（%）-22.8 10.7 1.6 -0.9 3.8 -1.6 占比（%）42.8 46.6 42.6 40.8 41.7 39.4 （三）房地产业在建规模顺应形势，理性发展 1-6月，全区房屋施工面积1066.28万平方米，同比增长0.4%，房屋竣工面积151.07万平方米，同比下降1.6%。施工面积、竣工面积是房地产的实物量指标，今年以来施工面积指标涨跌幅保持在相对平稳的变化中，但竣工面积涨跌幅度一季度变化较大，二季度趋缓。随着房地产开发投资的平稳增长，商品房在建规模顺应形势，放缓建设进程，保持理性发展。 表三1-6月施工、竣工面积情况 1月1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月 施工面积（万平方米）940.64 954.13 1019.14 1022.23 1022.23 1066.28 同比增幅（%）-0.2 -3.1 3.0 0.6 -2.5 0.4 竣工面积（万平方米）27.62 59.86 122.1 124.04 138.9 151.07 同比增幅（%）-56.4 -45.9 5.0 -14.6 -4.4 -1.6 （四）房地产销售情况良好，价格趋于合理区间 1、三大板块推动全区房地产销售市场的作用显著 1-6月全区实现商品房销售面积为135.0万平方米，同比增长41.4%；实现销售额为166.91亿元，同比增长7.8%。1-6月全区销售
上海房地产市场调研报告
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文档仅供参考 烨隆房产 、/. — 前言 华盛国际商务花园位于上海市普陀区西北角的桃浦镇, 是上海近期来交通市政建设的重心, 桃浦将在原先工业基地的基础上规划发展成上海都市型工业园区中心。 本报告从上海房地产市场总体状况出发, 逐步分析到桃浦区域房地产市场、厂房市场, 阐述了围绕华盛国际商务花园进行了一系列的市场调查结果, 对本案进行总体的分析, 提出根据本案的自身特点和市场的需求所制定的系统化的营销策略, 以达到顺利销售的 我公司将以我们在厂房招商方面的经验与公司在东南亚地区的人脉为本案进行有效的宣传, 实现双方共同盈利的良好局面。 拥有专业拥有赞美 华盛国际商务花园营销报告 Having professi onal Having appreciati on 烨隆房产 第一章市场篇
一、上海房地产市场总体现状和趋势 的申城楼市在一片热卖和年末申博成功的热闹中间落下帷 幕后,上海楼市依然呈现出一路上扬的态势。 市场法则告诉我们，供求是决定房价涨跌的主要依据。8月份,浦东价格顶部继续向上，而且高、低价位盘呈全面活跃态势；中心城区中，卢湾北部太平桥地区新添高价盘；北部各区，中低价盘房价普遍上涨，个别低价盘初遇价格阻力线。 去年以来，随着上海土地使用权出让方式由协议改为招投标和 商品房实施内外销并轨以及中国加入WTO的重大利好，人们对房地 产发展充满着预期。因此，上海掀起了一股声势不小的圈地运动。在上海的松江、青浦等郊区，已经很少有土地可供出让，而经过转手交易得到的地块价格涨幅惊人，几乎翻一倍。去年松江大学城附近的地价为40万元一亩，而如今已经达到80万元一亩。又如闵行在浦东地区的浦江镇，是”一城九镇”建设的重点镇，随着卢浦大 桥建设和浦江两岸开发的利好推动，使得这个镇的土地价格猛涨。不但上海本地开发商，全国各地开发商也纷纷涌入上海，甚至不少实力非凡的海外房地产巨子也开始抢滩上海，不惜在上海市中心繁 华地段重金圈地。特别是申办世界博览会和浦江两岸开发的实质性启动，使中 拥有专业拥有赞美 华盛国际商务花园营销报告