开盘方案

地产开盘活动方案

开盘目标：

1.品牌目标：为提升***在***的整体市场形象

2.口碑目标：让业主感受到***“人本理念”的优质服务

3.销售目标：保底160套，冲刺190套

一、开盘时间及开盘地点

◆开盘时间：2019年8月18日上午08：58——12：00

◆开盘地点：********

二、邀约对象

前期认筹客户集中邀约（包括小筹客户、大筹客户、未认筹的意向客户）

三、开盘形式

◆整体延续首开集中解筹的形式，上午集中解筹，按认筹VIP排卡顺序选房，下午借势冲刺。

◆过程中借高品质的大型开盘活动，以达到提升******市场形象的目的。

◆下午置业顾问继续邀约未成交的前期意向客户（大筹及小筹）到场,借当天卖压及开盘当天特殊优

惠,达到开盘后冲刺的目的。

四、开盘时间节点

◆07：00 全体工作人员到位

◆07：20——08：50 客户签到进场

◆08：58 选房开始

◆08：58——12：00 客户选房时间

五、开盘活动形式

1.外围阵地营造

2.等候区开盘典礼及节目设置

◆****领导致辞讲话

◆销售团队集体亮相，进行形象展示

◆歌唱、舞蹈等常规舞台节目展示

3.开盘活动现场整体环境卫生把控

沟通家政公司调用2名保洁,与现有的2名保洁全天负责活动场地的卫生问题

4.开盘活动服务配置

◆客户用餐：客户签到完毕后进入等候区落座，准备1000份面包和饮料作为客户早餐。

◆员工用餐：150份员工用餐，两荤一素搭配，所有客户选房结束后进行发放。

◆保安指引：从客户进入停车场到客户进入签到区，为客户指引方向，树立形象及口碑。

六、开盘管理架构

七、本次开盘定价策略

二次开盘底价相对于首开均价上调100元/㎡，使整盘形成“低开高走”的营销态势。

八、本次开盘优惠策略（为兼顾首开老业主及本次开盘的新业主的优惠体验，整体延续首

开优惠策略不变）

1)付款方式优惠：

?一次性付款/银行按揭付款：9.8折

2)及时签约优惠：3天内签约9.8折（可与付款方式优惠同时享受，即折上折）

?即：当日选房成功并按时签约的优惠

九、本次开盘房源

本次开盘推售房源如下，共计514套房源，加推51套房源。

十、活动内场布置图

十一、流程

十二、各区域功能及流程介绍

十三、各区域人员安排情况

序号区域人员安排（加粗字体部分为甲方人员）

1 签到区 1名总负责人+4名签到人员 20名置业顾问负责接待客户

2 等候区 1名总负责人+4名现场管理人员

3 缓冲区 1名总负责人+2名组织客户排队人员

选房区

1名总负责人+4名撕控专员+8名带领客户选房人员

应急组

1名总负责人+4名销售经理 5 销控区 1名总负责人+4名负责销控人员 20名跑单员

6 签约区 1名总负责人+10名签约人员

7 财务区 1名总负责人+10名财务（甲方4名，我方6名） 8 复核区

1名总负责人+4人负责最终复核房源，收资料

9 支援人员统筹安排刘锐负责共20人

其他人员 10名保安+4名保洁

人员合计

119人

十四、时间排期

十五、活动后续工作

◆ 签约

成功选房的客户于3日内（8.19—8.21）到****售楼部进行《商品房买卖合同》的签署以及首付款的补交。 ◆ 退卡

第一次选房未成功选房的客户会产生退卡的环节，建议在9月底进行退卡相关事宜的办理。客户凭认筹卡、认筹收据及相关材料在统一时间进行退卡的办理。

十六、开盘邀约说辞

开盘方案汇报 8月12日

活动报备与协调 8月12日

开盘总控表、物料清单表 8月13日

活动公司确定 8月13日

画面设计制作

印刷到位，场地协调到位

8月14日

布置场地 8月15日

第一次走场 8月15日

第二次走场及场地优化 8月16日

尊敬的VIP XX先生/女士:

您好！首先感谢您自“****”VIP诚意认筹活动开始以来对本楼盘的厚爱。

自7月1日VIP诚意认筹活动以来，短短一个多月，“****”被认筹达五百余套，在韩城掀起一股抢购风暴。经公司研究决定:****项目定于2019年8月18日（本周日）开盘，上午07：20―8：50签到，08：58选房正式开始。

携带资料：身份证复印件、VIP卡、认筹协议、认筹收据（本次开盘不收现金，请您提前准备好银行储蓄卡）

我在“****”****展厅中心恭候您的到来！同时预祝您选房成功，入手心怡好房。

楼盘开盘方案(全套经典)

谨呈：XXXX房地产 XXXXXX 开盘执行报告 X X X X X X年X月X日

一、开盘时机评估二、正式开盘前提条件三、开盘期总策略四、各项方案汇总五、费用预估

1、开盘时机选择考虑因素

2、开盘时机评估市场竞争评估：根据市场的竞争情况分析，项目未来市场的竞争会非常激烈，这迫切需要项目快速进入市场，迅速在客户中建立起形象；销售周期把握：

根据对房地产市场销售周期的分析，住交会必定会吸引广大众多客户的眼球，掀起一股销售高潮。因此，借住交会入市，有利于快速树立项目形象，扩大项目的知名度，同时可节省推广费用，同时有利于项目快速进入销售高潮。工程展示： ?根据目前的工程进度，项目的样板房、观光电梯需要在10月中下旬才能得到展示。在样板房和观光电梯得到展示条件下，需要一段时间消化前期积累的客户，为开盘热销奠定基础。 ?项目的园林和会所目前工程进度不是十分理想，园林只是局部动工，争取在十一月下旬得到局部展示，营造出项目的超质感。销售积累：项目已具备预售的基本条件了，并于10月1日进场以部认购形式开始发售进行价格测试、产品测试、客户测试。但完成客户积累和测试需要一段时间。综合以上条件，我们建议项目在10月中下旬样板房得到充分展示、10月下旬媒体开始预热的前提条件下，项目于住交会期间正式公开发售。

1、销售前提条件现场环境: ?销售中心的主入口广场重新布置完毕； ?从莲花路、香梅路、红荔西路等主要入口处设置清晰的进入项目销售现场的导示系统（路旗、导示牌按新形象重新制作并于11月中旬安装到位）； ?六七楼的园林及会所部分展示；(11月20日前完成) ?楼体包装完毕(条幅公布项目公开发售的消息并打出项目主卖点) ?现场形象墙按新形象重新制作并安装到位； ?看楼通道、低楼层的样板房布置完成；销售资料准备 ?楼书印制完成； ?影视广告的电子光碟制作完毕 ?新销控方案制定完毕；其他： ?礼品制作完毕 ?相关工作人员到岗(11月15日确定人员、服装) ?领导、嘉宾、媒体记者的邀请(11月15日确定人员)

商业开盘活动策划方案

商业开盘活动策划方案篇一：房地产开盘活动策划方案房地产开盘活动策划方案一、活动目的和背景本次房地产开盘活动初定时间为XX年6月19日，星期六。从XX年度至今年五月份在“亿万酒店”项目的推广，再加上5月下旬开始的媒体推广到现在，“太极景润花园”在市场上已经具有一定的知名度，通过媒体推广和销售接待，客户群对项目的了解已经趋于成熟，同时根据从6月6日到现在的项目销售情况统计说明，项目的已放号客户群中准客户所占比例较大，预计到开盘前夕，项目放号量将会持续增加，因此开盘活动的市场背景条件应该说是比较成熟的，同时通过一段时间的推广，项目也已到了必须开盘的时候，再推迟势必会造成客户的流失。房地产开盘活动紧紧围绕“销售”为中心，通过一系列的包装等工作，在开盘后两天内争取达到30~40%的成交率，同时将“太极景润花园”的市场知名度和美誉度扩大化，为一期项目的销售成功和今后二期的推广、销售打下坚实的基础。二、活动时间

XX年6月19日（星期六）三、活动地点太极景润花园项目销售中心现场四、房地产开盘策划方案主题思路定位强调氛围突出品位提升档次有条不紊圆满成功 1）通过开盘当天在周边及现场的包装和庆典活动，给项目渲染出浓烈的喜庆氛围，突出表现项目的开盘盛典。 2）通过在售房部现场的包装和水酒供应，工作人员的细微服务来突出表现项目的品位和档次，让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。 3）通过合理的区域划分，有效的活动流程安排，现场工作人员工作职责的合理分配以及对客户关于“选房、购房流程”的讲解和传达，有条不紊地对开盘当天的现场人流人群进行有效合理的控制，以使整个项目现场感觉有次序、有、层次，整个项目现场有条不紊。 4）通过一系列的工作辅助，最重要的是在销售过程中抓住客户心理，充分利用好销控掌握的方法，以置业顾问来积极调动购房者的迫切心态，以使之达到成交，签定相关合约。五、房地产开盘活动现场规划布置方案 1）现场布置

万能的开盘活动方案范本

万能的开盘活动方案范本【广兴缤纷假日开盘活动方案】一、活动目的： 1、扩大和提升“广兴公司”项目的社会知名度（聚集人气） 2、吸引社会潜在目标客户群的积极关注，为加快销售进程蓄势。（销售促进） 3、提高广兴置业的市场知名度，巩固和扩大公司实力形象，走品牌化经营化道路。二、活动时间： 20xx年6月28日三、活动地点：广兴洁云花园售楼中心现场四、参加人员： 1、嘉宾：市政府领导；二七区区委领导，村领导，业主代表，各新闻媒体记者；（报社、电视台） 2、外协人员：礼仪小姐，军乐队，音响师，文娱演出人员；

3、内协人员：公司销售部人员，办公室人员，财务人员，工程部人员，保安、保洁人员（要求公司全体人员统一着装）五、活动内容： 1、“广兴洁云花园”小区命名及开盘剪彩仪式； 2、广兴公司领导讲话，业主代表讲话，监理公司代表讲话，建筑公司代表讲话。 3、“广兴洁云花园”业主抽奖活动（活动和奖品待定） 4、文娱演出活动。（见节目单）六、活动具体实施及程序： 6月27日：活动场地布置结束（附场地效果图），27日下午15：00点检测舞台搭设工作，彩红门、气球、条幅、导示旗、导示牌到位和相关物料准备工作。 6月28日公司员工全部就各位，确保各项工作准备就绪（场地硬件、后勤、接待、主持、保安等）并随时准备接待贵宾及客户。 8：00AM 军乐到位、礼仪人员到位、文娱演出人员到位。 8：40—9：00AM 签到处、贵宾接待处、入场仪式组织人员、保安等各项工作就绪，礼仪小姐开始迎宾，为嘉宾佩带鲜花。

（8：00军乐队开始奏迎宾曲，8：30文娱演出活动开始） 9：00—10：00AM 贵宾和记者签到结束，由礼仪小姐和公司接待人员安排贵宾到办公室和招待所休息，策划部负责贵宾，媒介通稿发放（安排个别媒体记者单独采访公司主要负责人），入场进行剪彩仪式人员准备就绪。看房新老客户到场后，由销售人员按正常销售工作进行接待。 10：00AM 文娱演出人员退场，主持人宣布仪式开始，介绍到场嘉宾及新闻媒体单位（记者拍照） 10：00—10：20AM 主持人介绍完毕，邀请政府领导讲话，嘉宾代表讲话，公司领导讲话并宣布“广兴花园”项目命名、开盘仪式开始。礼仪小姐准备好剪彩用的绣球、托盘、剪刀并提供周到的服务。（军乐齐鸣、礼花齐放，活动进入高潮，记者拍照、采访） 10：20—10：30AM 在舞台举行抽奖活动，抽奖结束后舞台文娱演出活动马上开始。（与大奖得主合影留念） 11：30 整个演出结束。公司接待人员安排政府领导、媒介单位人员就餐事宜，礼品负责人员礼品发放。七、现场布置： 1、营销中心外环境包装；

楼盘开盘方案(全套-经典)

谨呈：XXXX房地产有限公司 XXXXXX 开盘执行报告 X X X X X有限公司 X年X月X日

目录一、开盘时机评估二、正式开盘前提条件三、开盘期总策略四、各项方案汇总五、费用预估

一、开盘时机评估 1、开盘时机选择考虑因素

一、开盘时机评估

一、开盘时机评估销售目标?楼盘的推出过程有预热、升温和爆发三个阶段，而推出后，要借助开盘的气势热炒热卖创造销售佳绩,为完成项目的总体的销售目标奠定基础。按照普通楼盘销售规律开盘期三个月完成销售目标40%左右，以项目目前的总套数509套计算，这意味着项目在开盘后三个月要销售236套；所以，项目应在正式销售前进行充分的市场预热和市场测试。 2、开盘时机评估市场竞争评估：根据市场的竞争情况分析，项目未来市场的竞争会非常激烈，这迫切需要项目快速进入市场，迅速在客户中建立起形象；销售周期把握：根据对房地产市场销售周期的分析，住交会必定会吸引广大众多客户的眼球，掀起一股销售高潮。因此，借住交会入市，有利于快速树立项目形象，扩大项目的知名度，同时可节省推广费用，同时有利于项目快速进入销售高潮。工程展示： ?根据目前的工程进度，项目的样板房、观光电梯需要在10月中下旬才能得到展示。在样板房和观光电梯得到展示条件下，需要一段时间消化前期积累的客户，为开盘热销奠定基础。 ?项目的园林和会所目前工程进度不是十分理想，园林只是局部动工，争取在十一月下旬得到局部展示，营造出项目的超质感。销售积累：项目已具备预售的基本条件了，并于10月1日进场以内部认购形式开始发售进

一、开盘时机评估行价格测试、产品测试、客户测试。但完成客户积累和测试需要一段时间。综合以上条件，我们建议项目在10月中下旬样板房得到充分展示、10月下旬媒体开始预热的前提条件下，项目于住交会期间正式公开发售。

开盘活动策划方案

开盘活动策划方案一、活动目的和背景本次房地产开盘活动初定时间为2014年5月13日从2013年度至今年五月份的项目推广，“竹城一号”在市场上已经具有一定的知名度，通过媒体推广和销售接待，客户群对项目的了解已经趋于成熟，同时根据从12月6日到现在的项目销售情况统计说明，项目的已放号客户群中准客户所占比例较大，预计到开盘前夕，项目放号量将会持续增加，因此开盘活动的市场背景条件应该说是比较成熟的，同时通过一段时间的推广，项目也已到了必须开盘的时候，再推迟势必会造成客户的流失。房地产开盘活动紧紧围绕“销售”为中心，通过一系列的包装等工作，在开盘后两天内争取达到30~40%的成交率，同时将“竹城一号”的市场知名度和美誉度扩大化，为一期项目的销售成功和今后二期的推广、销售打下坚实的基础。二、活动时间 2014年5月13日三、活动地点项目销售中心现场四、房地产开盘策划方案主题思路定位强调氛围突出品位提升档次有条不紊圆满成功 1）通过开盘当天在周边及现场的包装和庆典活动，给项目渲染出浓烈的喜庆氛围，突出表

现项目的开盘盛典。 2）通过在售房部现场的包装和水酒供应，工作人员的细微服务来突出表现项目的品位和档次，让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。 3）通过合理的区域划分，有效的活动流程安排，现场工作人员工作职责的合理分配以及对客户关于“选房、购房流程”的讲解和传达，有条不紊地对开盘当天的现场人流人群进行有效合理的控制，以使整个项目现场感觉有次序、有、层次，整个项目现场有条不紊。 4）通过一系列的工作辅助，最重要的是在销售过程中抓住客户心理，充分利用好销控掌握的方法，以置业顾问来积极调动购房者的迫切心态，以使之达到成交，签定相关合约。五、房地产开盘活动现场规划布置方案 1）现场布置 A在售楼部立柱前根据场地尺寸搭建半米高上下舞台一个，后设背景板（双面），舞台两边用花篮装饰。附设一个用鲜花包扎的讲台，以作嘉宾发言及领导致辞用，整个舞台主要用做剪彩以及主持、发言用途。 B售楼部东北角处设彩虹门一个，汽柱两个分别立在彩虹门两端。鞭炮气球8串，花篮若干，礼炮18门，舞台下用花扁、花架装饰，售楼部入口设红色地毯，售楼部前广场设空飘若干。C舞台前设坐椅两排，20个位置左右，供嘉宾及领导使用。 2）外围道路布置 A两侧按排号活动期间方案设计，插上彩旗。 B项目工地临塔南路一侧安置空飘若干。 C在售楼部路口处设空飘两个，以达到吸引人流，车流，指引来宾，宣传开盘的作用。

房地产开盘策划方案

房地产开盘策划方案一、房地产开盘主题：对外传达**房产开盘典礼的信息、显示企业实力。扩大**房产的社会知名度和美誉度，体现**房产的五大优势：公司的雄厚实力、“**第一拍”的资历、优越的地理位臵、良好的升值空间和一流的户型设计，展示美好发展前景，促进楼盘销售。同时进行企业社会公关，树立**房产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户的关系。二、开盘时间：****年*月*日（暂预定）三、活动地点：**房产有限公司四、剪彩嘉宾：贵公司确定五、拟邀媒体：**电视台、**广告公司六、活动方案（一）前期准备 1、到场嘉宾市政府有关主管领导、业界知名人士、公司的关系客户、各媒体记者 2、购买或制作一批有意义的礼品。做好活动现场的礼品、礼品袋（可由我公司提前提供样品，由贵公司定稿后我公司统一制作）。一是可以表达对领导的尊敬和谢意；二是可以起到宣传作用和品牌效应。 3、剪彩仪式所需的红花、剪刀、托盘和鲜花 4、请柬的准备提前印好请柬，非市内来宾请柬要在典礼前10天寄出，本市提前5天发出，并确认来否回执。（请贵公司确认、确定。） 5、其他准备工作提前3天向市气象局获取当日的天气情况资料。落实管辖范围内的保安指挥和负责秩序工作。提前6天落实指挥和负责秩序工作。（二）开盘前广告发布在《**广告》发布整版开盘庆典活动平面广告，于活动前两星期投放。在社区网站配合文字图片报导。（三）开盘之日媒体报道开盘当天邀请市电视台、平面及网络媒体，以新闻报导、文字和图片形式突出宣传**房产的开盘庆典。七、开盘现场活动 1、现场布臵售楼大厅：厅内分接待区和服务区。正墙做形象墙介绍公司整体情况，顶部做射灯突出效果；前面设立弧形售楼咨询服务台，正墙右侧做六个主推户型的写真。中间立柱上悬挂简介彩旗或宣传画面。另摆设沙发、茶几和楼盘简介资料。整体需体现出公司正规、有实力、有品位，给客户带来温馨和谐的感受。（效果图附后）会场布臵：会场布臵以实际效果为准，按照不同区域不同划分。现场以售楼部为接待中心，配合媒体广告宣传，营造良好的接待环境和现场氛围。

楼盘开盘方案

楼盘开盘方案一、活动目的 1．聚集人气由于河西地区为新兴开发区，周边住户相对较少，人气不够。通过举办现场活动，吸引人们前往，增加人气，凝聚财气。 2．制造项目开盘的轰动效应，扩大项目知名度当前南京楼市竞争激烈，各发展商无不奇招迭出，以求得开盘人气鼎盛和轰动效应。本次活动由“直升飞机看江景”、“看房送房大抽奖”两大现场活动组成，环环相扣，极易炒作现场气氛。因此必然能吸引市民连环关注，形成口碑效应；同时也可吸引新闻媒体主动关注，便于新闻炒作。 3．直接促销部分人会受高额、连环巨奖的诱惑，形成冲动购买，直接增加销量。 4．场面热烈，持续时间较长，资金节省二、活动时间 9月10日——9月16日，持续一周现场开盘活动定于9月16日（星期六）三、活动地点 xx售楼中心四、活动形式 1、直升飞机看江景：租赁两架直升飞机看江景，直接感受滨江

风情。 2、看房送房大抽奖：三重抽奖，奖项重重累积，形成巨大利益诱惑。五、奖项设置看房送房大抽奖 1、幸运奖：凡持有确认奖券的市民，购房时可免费获赠1平米（需凭本人身份证）； 2、连环奖：开盘当日共分三次抽奖，凡持有确认奖券的市民均可参加。一重奖——10名，各奖2平米二重奖——5名，再奖2平米三重奖——1名，再奖2平米直升飞机看江景公务员之家版权所有 1、凡持有确认奖券的市民均可参加（额满即止）； 2、所有抽奖获奖者均可参加看江景活动。六、抽奖办法通过各大报纸广告派送奖券（或持广告报样到售楼中心领取），所有奖券均需凭本人身份证，于9月10日——9月16日开盘期间前往湘江路开盘现场确认后方为有效。七、活动程序 1．6：00，派发看江景登机牌（如现场聚集人群过多，可提前确认）

楼盘开盘策划方案

送呈: 株洲佳兴房地产开发有限责任公司公司名称:深圳市卓尔房地产代理有限公司时间: 1月9日

佳兴·万鸿鑫城开盘策划案目录方案一:佳兴·万鸿鑫城开盘策划方案方案二:万鸿鑫城现场抽奖活动(附件一)方案三:活动人员安排表(附件二) 方案四:拱门、气球宣传用语(附件三)方案五:现场平面布置图(附件四) 方案六:讲话稿(附件五) 方案七:商铺VIP卡发售方案(附件六)方案八:奖项登记表(附件七)

佳兴·万鸿鑫城开盘策划方案一、活动前提: 1、经过前期对市场的培育,到当前为止,现场已经积累到了相当可观的客户数量,这也为项目火爆开盘提供了必要的支持。 2、由于部分客户对项目存有疑虑,为了避免客户的无谓流失,及时消除客户疑虑,增强客户的置业信心。 3、抓住年前购房力强、需求旺盛的时机,形成一轮销售高峰。二、活动时间: 元月18日10:18 三、活动主题: 佳兴·万鸿鑫城全城激情开放! 四、活动目的: 1、树立项目、公司的形象和品牌。 2、完成前期签订认购协议书客户的解筹。开盘期间,住宅完成认购40套, 合同签署90份;公寓完成认购60套,合同签署30套,商铺预定30 个。 3、开始启动商铺的招商工作,商铺发售VIP卡,收取预定金。 4、形成新一轮的销售高峰,加速资金回笼,预计开盘期间完成销售额5400万,回笼资金3000万,

5、加强开发商与客户、政府主管部门的联系。 6、培育客户对公司品牌的认知度和忠诚度。五、活动场地: 佳兴·万鸿鑫城售楼部六、参与人员: 佳兴公司领导、已签订认购协议书客户、新客户、媒体记者、相关主管部门领导以及业务单位。七、现场包装: 1、楼体正面: 竖幅(40面) (20米×1 米) 五彩旗(80面) (0.5米×0.9米) 转换层外围竖幅制作、安装单价为10元/平方米,彩旗制作、安装单价为10元/面 ,合计约10000元 2、售楼部正门及两侧: 气球:12个(左右各六个) 拱门(1个):销售部正门一个横幅(1个):销售部正门易拉宝(2个):售楼部内 3、红旗广场、中心广场: 拱门各1个气球各6个以上拱门、气球、易拉宝费用约 0元

楼盘开盘策划方案

楼盘开盘策划方案楼盘开盘策划方案建设中取得了销售许可证，可以合法的对外宣传预销售，为正式推线市场所进行的一个盛大的活动所策划的方案书。以下是小编整理的楼盘开盘策划方案，欢迎大家参阅。第1篇:楼盘开盘策划方案一、开盘背景 1、近几个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，可以这样说，国内楼市已经全面复苏。作为三线城市的六安，由于楼市多年来已持续个性发展，受外部影响不大。但接下来预计可能会受到外部影响较大，会随着外部楼市变化后形成“蝴蝶效应”。 2、六安城南板块经近年开发经营后，渐趋成熟。尤其是锦绣华府开盘后，着力提升了该区域房价。以此为区域房价风向标，说明六安消费者对区域价格已基本认同，区域价格提升时机已经成熟。

3、本项目由于开发节奏原因，一、二期中均出现项目中最佳位置的房源。即项目最佳房源已提前进入市场。从获得最佳开发效益目标来看，这是不利的。 4、二期预约以来，截止目前，约已有70余组客户小订，计二期180余套的占35%，若按140套计(可售房源)，则为50%左右。至8月5日开盘尚有2个星期，预计小订客户数可达100套左右。但存在部分客户所订房屋过于集中，若改进入大订可能会减少30%左右的客户。二、推盘策略针对本期开盘的条件背景，我们现制订具有针对性二期推盘策略，力求既取得良好的销售，又取得最佳的开发效益。 1、价位策略建议后面部分二期房源，以求掌握市场主动权和获得最佳开发效益，若匆忙倾盘推出，对追求最佳效益不利，亦不利于后续推广。然后就是何时推出后面的精品房源，具体看二期首推情况、价格拉升效益，但不迟于三期开盘。如遇特殊情况，价格持续上升，楼市趋热，且开发资金回笼，则可经营三期推盘。销控应是本期推盘的主要策略之一。 2、价格策略

楼盘开盘活动方案

xxx 楼盘·开盘活动方案目录一、活动目的 (2) 二、活动时间 (2) 三、活动地点 (2) 四、活动主题 (2) 五、活动内容 (2) 六、活动议程安排 (3) 七、展示物料 (5) 八、现场包装 (5) 九、其他工作 (5)

一、活动目的 ?整合前期品牌宣传的资源，创造“xxx楼盘”正式开盘的轰动效应； ?充分利用选房活动的人气烘托气氛，加深客户对产品的认可度，达到销售业绩的突破； ?全方位的新闻炒作，扩大社会认知度，提高企业口碑，达到双赢； ?通过活动，让甲方更清楚的看到荣耀的服务理念的贯彻和精益求精的工作风范，达到专业值得信赖的目的。本项目计划于xxxx年xx 月xx日首期公开发售，为了能够吸引在开盘当天有较多的客户前往售楼部，以及规范整个销售流程，从而制定开盘当天相关活动计划，有效提高开盘当天现场成交率，为开盘热销打下基础。二、活动时间 ·xxxx年xx 月xx日9：00——12：30 三、活动地点 ·开盘及抽奖活动仪式：售楼部外舞台 ·选房：售楼部内四、活动主题 ·xxxxxxxxxxxx——楼盘·xxx 盛大开盘！五、活动内容 ? 开盘仪式（1）演艺表演（2）客户签到（3）领导讲话（4）剪彩（5）舞狮、鸣炮

?客户选房 ?全部成交客户的抽奖活动 ?网络、电视、新闻炒作 ?开盘仪式（9：00—10：00）（1）8：00—8：10 ?工作人员、物料准备到位，音乐响起（2）8：10—8：20 ????主持人、礼仪小姐及其他演员到位；主持人再次熟悉活动流程；礼仪小姐换衣服，在接待台前做好准备迎接来宾；军乐队、锣鼓队在相应位置站立，准备表演（3）8：20—8：50 ? ??????客户陆续到来，礼仪小姐和负责接待的置业顾问共同迎接来宾，由礼仪小姐为来宾佩戴胸花、协助签到之后，由置业顾问接待、引导就坐水饮招待，后返回“迎宾区”；外请政界领导、记者由指定人员接待陪同；选房公布区投影仪安装、调试，手提电脑到位；将准备好的讲稿及通稿分别按人给到；军乐队、锣鼓队、音响开始交替演奏；摄影师开始摄像；接听热线的工作人员到位（始终不离场）。六、活动议程安排

地产策划案--楼盘开盘仪式流程与活动策划方案

时间：XXXX年X月XX日上午地点：XX大厦客户服务中心现场人员：工作人员、客户、礼仪、演员等拟邀政府贵宾：市政府有关主管领导、XX市劳动局有关领导、市总工会领导特别嘉宾：本年度XX市的全国劳动模范（或全国五一劳动奖章获得者）拟邀媒体：XX电视台、XX日报、XX晚报、XX快报、XX广播电台人数：100人左右。预定目标：对外传达XX大厦开盘典礼的信息、显示企业实力扩大XX大厦的社会知名度和美誉度，体现XX大厦的美好前景促进楼盘销售，与此同时进行企业社会公关，树立XX地产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户及供应商的关系。会场布置：会场布置以实际效果为准，但会按照不同区域的不同划分。主席台区：主席台区也就是剪彩区设在客户服务中心门口或放在大厅内，主席台左侧为贵宾致辞专用致辞台（透明有机玻璃，上有精美插花），右侧为主持人用立式麦可风，台面铺有红色地毯，台前及左右侧有绿化和不锈钢礼仪柱。嘉宾区：可放在剪彩区域前方和两侧。签到处：来宾签到处设置在会场入口处。签到处配有我们的礼仪小姐。签到处设置签到处背景。

礼品发放区：即时也可将签到处的桌子作为礼品发放桌。贵宾休息区：可放在XX大厦客户服务中心现场，设置沙发茶几饮料、水果、湿毛巾，摆放精美插花作为点缀。来宾休息区：可放在XX大厦客户服务中心现场。创意表现一：鲜花立柱剪彩仪式：采用不锈钢礼仪柱替代传统的礼仪小姐托花球的方式，每个礼仪柱上摆放精美插花，更具高雅喜庆的气氛。创意表现二：揭幕启动仪式（建议案1）：由嘉宾揭幕XX大厦的LOGO仪式。在主席台的中心位置，我们将放置一个精雕玉龙（本案的LOGO、放置在古色古香的梨木托架上，四周用红绸缎扎成彩结，并且事先用幔布遮盖，之后由嘉宾徐徐揭幕）在仪式进行同时，领导与嘉宾上台，为项目开盘剪彩，活动也在此时达到高潮，吉庆礼花开始升放，以烘托热烈的气氛。创意表现三：在工地现场布置大型气拱门和热气球，借以营造项目热烈的开工、开盘气氛。室内外表现（建议）： 1、户外路牌

楼盘开盘活动策划方案

楼盘开盘活动策划方案一、开盘主题对外传达**房产开盘典礼的信息、显示企业实力。扩大**房产的社会知名度和美誉度，体现**房产的五大优势：公司的雄厚实力、“**第一拍”的资历、优越的地理位置、良好的升值空间和一流的户型设计，展示美好发展前景，促进楼盘销售。同时进行企业社会公关，树立**房产积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户的关系。二、开盘时间：XX年11月28日(暂预定) 三、活动地点：**房产有限公司四、剪彩嘉宾：贵公司确定五、拟邀媒体：**电视台、**广告公司六、活动方案 (一) 前期准备 1、到场嘉宾市政府有关主管领导、业界知名人士、公司的关系客户、各媒体 2、购买或制作一批有意义的礼品。做好活动现场的礼品、礼品袋(可由我公司提前提供样品，由贵公司定稿后我公司统一制作)。一是可以表达对领导的尊敬和谢意;二是可以起到宣传作用和品牌效应。

3、剪彩仪式所需的红花、剪刀、托盘和鲜花 4、请柬的准备提前印好请柬，非市内来宾请柬要在典礼前10天寄出，本市提前5天发出，并确认来否回执。(请贵公司确认、确定。) 5、其他准备工作提前3天向市气象局获取当日的天气情况资料。落实管辖范围内的保安指挥和负责秩序工作。提前6天落实指挥和负责秩序工作。 (二) 开盘前广告发布在《**广告》发布整版开盘庆典活动平面广告，于活动前2星期投放。在社区网站配合文字图片报导。 (三) 开盘之日媒体报道开盘当天邀请市电视台、平面及网络媒体，以新闻报导、文字和图片形式突出宣传**房产的开盘庆典。七、开盘现场活动 1、现场布置售楼大厅：厅内分接待区和服务区。正墙做形象墙介绍公司整体情况，顶部做射灯突出效果;前面设立弧形售楼咨询服务台，正墙右侧做六个主推户型的写真。中间立柱上悬挂简介彩旗或宣传画面。另摆设沙发、茶几和楼盘简介资料。整体需体现出公司正规、有实力、有品位，给客户带来温馨

开盘活动策划方案

开盘活动策划方案一、活动时间：2004年11月27日。二、活动地点：百年豪景销售中心。三、活动目的：树立公司品牌形象，以开盘当天的造势带动销售。四、活动前准备事项： 1、媒体计划 2、场景布置外围

●指示牌：共三块，分别于从上海方向高速出口正面一块，金港路北入口左侧和从市区方向、大转盘右边，学校围墙旁各一块。 ●跨街吊旗：其中30条从高速到刁铺那一段开始悬挂，每隔一个电线杆悬挂一条，一直挂到扬子江药业的路口，其余30条横幅沿金港路挂至口岸拱桥处。售楼处 ●灯笼：共30个，分别挂在销售中心下方一排。 ●花篮：10对，呈一子形放在售楼处正门的两侧。 ●鲜花：400盆围在售楼处正门的两侧台阶上。 ●扩音喇叭：悬挂在售楼处门口外侧门上。 ●礼品堆放：在饮水机旁搭一台子，铺上红地毯，放置家电，并用彩带做围拦。电动自行车放在销售中心门口左侧，配一名保安看管。 ●销控表：长4米，宽2米搭架子，放在销售中心门口右侧。 ●铜锣：放在售楼处门口销控表旁。 ●摸奖券发放：在销控表旁放一张长条桌，桌上制作一个“摸奖券发放处” 的牌子，并在此发放摸奖券及3D动画VCD。下午为明星签名合影处在销控表旁放一张长条桌，销控表上悬挂一条条幅，内容为“高胜美—与您相约百年豪景”。舞台 ●舞台：尺寸为长8米，宽12米，高1米,放在法院正门口，面朝西。 ●背景板：尺寸长12米，高4.5米内容为“百年豪景开盘典礼”并放上明星照片和标语。 ●花篮：10对贴放在舞台前方。

●鲜花：大盆50盆沿舞台摆放。小盆200盆，围着舞台正前方摆放。 ●彩虹门：放在售楼处正门并附横幅。 ●招风旗：40面沿舞台正面两侧摆放至路口。 ●气球：6个分别挂在路口彩虹门两侧并附竖幅。 ●椅子：20把，放在舞台的正前方。工地 ●围墙：用油漆，涂料绘制。 ●招风旗：20面，分别放在工地入口至路口的两侧。 ●气球：2个，入口路口的两侧并附竖幅。 3、其他准备事项 ●表演人员的邀请 ●维护治安人员的邀请。 ●车身贴的制作完成并发包。 ●舞台占地，条幅，指示牌，长期性广告牌，气球，彩虹门，招风旗，吊旗等一切有关开盘活动的政府报批工作。 ●摸奖券，摸奖箱的制作完成。 ●现场合同，认购书，销售道具的准备工作。 ●礼品，奖品的厂家或商场确定。 ●媒体，记者的邀请。 ●鞭炮2万响，礼炮4个。 ●明星休息处选定。 ●3D刻盘5000张。 4、预计来人预估

楼开盘活动方案

海顿公馆云社区11#楼·开盘活动方案活动目的 ·整合前期品牌宣传的资源，创造“2013绿地首发尖端新品”正式开盘的轰动效应； ·充分利用选房活动的人气烘托气氛，达到销售业绩的突破； ·全方位的新闻炒作，扩大社会认知度本项目计划于2013年2月29日公开发售，为了能够吸引在开盘当天有较多的客户前往售楼部，以及规范整个销售流程，从而制定开盘当天相关活动计划，有效提高开盘当天现场成交率，为开盘热销打下基础。活动时间、地点 ·2013年6月29日绿地海顿公馆营销中心 ·开盘、礼品抽奖活动：活动主题 ·2013绿地海顿首发力作，开盘仪式！ 1 / 9

活动内容 ·开盘仪式（1）介绍项目（2）开盘表演活动（2）简介开盘流程 ·客户选房 ·现场表演 1.近景魔术表演 2.现代舞蹈表演 3.小丑表演 ·全部VIP客户的礼品赠送活动议程安排 ·开盘仪式（8：30—9：30）（1）8：30—8：40 工作人员、物料准备到位，音乐响起（2）8：40—9：00 引导客户入座（3）9：00—9：15 主持人宣布仪式开始，并邀请置业顾问简短介绍项目概况 2 / 9

（4）9：15—9：30 主持人介绍选房流程，仪式结束。 ·选房及赠送礼品活动（10：00—12：30）（1）9：30—11：30 主持人唱号，客户按排号顺序进行选房活动并赠送礼品 ·促销策略（保证开盘当天的人气聚集）（1）购房优惠凡是在开盘当天内成交并支付首付的客户，购房享受一次性XX折，按揭付款XX折。（2）购房抽奖凡是交纳诚意金的客户，在开盘当天均有礼品赠送。同时凭成交发票可以参与开盘钜惠特等奖抽奖展示物料 ·宣传资料：宣传单张和物料用环保袋装好摆放在客户座位上； ·抽奖奖品：特等钜惠奖：1人品牌空调、电视机、洗衣机居家三件套，价值一万元一等奖：10人价值300元礼品一份 3 / 9

楼盘开盘策划方案范本

Clarify the implementation objectives and contents, make the plan unified, the action coordinated and the process orderly. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 楼盘开盘策划方案

编号：FS-DY-20110 楼盘开盘策划方案第1篇:楼盘开盘策划方案一、开盘背景 1、近几个月，全国楼市普遍升温，局部城市呈房价爆发状态，可以这样说，国内楼市已经全面复苏。作为三线城市的六安，由于楼市多年来已持续个性发展，受外部影响不大。但接下来预计可能会受到外部影响较大，会随着外部楼市变化后形成“蝴蝶效应”。 2、六安城南板块经近年开发经营后，渐趋成熟。尤其是锦绣华府开盘后，着力提升了该区域房价。以此为区域房价风向标，说明六安消费者对区域价格已基本认同，区域价格提升时机已经成熟。 3、本项目由于开发节奏原因，一、二期中均出现项目中最佳位置的房源。即项目最佳房源已提前进入市场。从获得最佳开发效益目标来看，这是不利的。

4、二期预约以来，截止目前，约已有70余组客户小订，计二期180余套的占35%，若按140套计(可售房源)，则为50%左右。至8月5日开盘尚有2个星期，预计小订客户数可达100套左右。但存在部分客户所订房屋过于集中，若改进入大订可能会减少30%左右的客户。二、推盘策略针对本期开盘的条件背景，我们现制订具有针对性二期推盘策略，力求既取得良好的销售，又取得最佳的开发效益。 1、价位策略建议后面部分二期房源，以求掌握市场主动权和获得最佳开发效益，若匆忙倾盘推出，对追求最佳效益不利，亦不利于后续推广。然后就是何时推出后面的精品房源，具体看二期首推情况、价格拉升效益，但不迟于三期开盘。如遇特殊情况，价格持续上升，楼市趋热，且开发资金回笼，则可经营三期推盘。销控应是本期推盘的主要策略之一。 2、价格策略无论从大、小环境看，楼市回升在近年内难以逆转。由于一期为求人气，售价相对迎合市场，走势平淡。但二期价

项目首期楼开盘预约方案

XXXX项目首期（1#—3#楼）预约方案贵港XX房地产开发有限公司：根据贵司要求，XXXX项目： ?首期开盘时间：2008年9月20日（星期六）； ?项目首次内部预约开始时间：2008年8月16日（星期六）； ?项目首次内部预约方式：公开发售购房VIP卡；我司就项目首期预约工作做以下安排：一、预约时间： ?开始时间：2008年8月16日（星期六）早上9点开始； ?截止时间：2008年9月19日（星期五）下午18时止。二、预约地点： XXXX项目临时销售中心；备注：（1）预约开始后，开发商需配备专门财务人员（1名）及保安进驻销售现场，工作时间与销售现场开放时间相同。（2）配备银联刷卡设备、复印机等必备工作设备。（3）待项目正式销售中心交付后，预约地点即可转入正式销售中心内继续进行。

三、预约单位： XXXX项目1#—3#楼，共96套单位。四、预约方式：公开发售购房VIP卡； 4.1XXXX购房VIP申领程序：第一步：客户持个人有效身份证件到XXXX临时销售中心；第二步：客户向贵港XX房地产开发有限公司交纳1000元购买VIP卡（费用可退还，不计利息），贵港XX房地产开发有限公司向客户出具收款收据及VIP卡一张；第三步：客户领取XXXX购房VIP卡及收款收据，该购房VIP卡即时生效。 4.2XXXXVIP卡客户规则：（1）VIP卡可享受优先选房权及额外99折；（2）VIP卡实行记名方式，不可转让。客户出示VIP卡均能享受VIP 卡的购房优惠，每张VIP卡限使用一次，购房后收回；（3）一张VIP卡只能认购一套住宅单位；（4）如持有VIP卡而首次开盘未能成交的客户，在项目二期开盘持首期VIP卡客户可拥有优先购房权；（5）VIP卡为客户参与XXXX项目内部认购的金额证明，仅作为购买

开盘策划方案(实用文案)

开盘策划方案 2019-2020版内部资料注意保管

开盘策划方案营销目标 ●项目开盘在即，为把握住这一销售契机实现预期目标。制定本方案以达到两个目的：A提高成交量，加快公司资金回笼速度。B使项目开盘火爆，在市场竞争中一炮打响。 ●作为项目品牌形象建设重要的一环，在此次放号、选房过程中也要给购房者良好的印象，提高本案在市场的美誉度及社会的关注度。营销时间 2005-10-20——2005-12-8（时间是暂定）主题方案 ●本案开盘拟采用放号的销售方式，此种方式因聚集客户量多，开盘当日现场气氛火爆所以比较适应本案。放号销售流程如下聚集客户—广告发布—现场接受咨询—放号—确定购买意向—选房流程细节前期聚集客户：这就是我们现在所处的阶段，它是放号这一销售方式的基础，

后期的步骤要顺利进行全依赖于它。展示中心截至于 2005-10-18日准客户积累数量：66批。（详细情况见：准客户统计）广告发布：这个环节是整个流程中专职负责市场升温和气氛营造的，所以广告安排如下： ●使用媒体：万通信息港、电视字幕滚动广告、灯箱广告、宣传单。 ●媒体投放：万通信息港作为现在合川最大的平面直投媒体，覆盖范围广（一个星期发放16000份报纸）。在放号前可以做三期，加强市场关注度。电视字幕滚动广告作为重大信息发布使用。在放号前 7天开始投放，告知购房者本案的最新动态。灯箱广告长期使用，因其承载信息量大，布置灵活所以它的放置地点多应在人烟密集处如：久长街、广场等地。内容应随销售节点的变化而变化。 DM单再印制3000份，以配合后期的宣传需要。主要以夹报、展示中心发放为主。 ●媒体内容：万通信息港的三期内容为：第一期主题：黄金.涪畔绿化方案、内部设施方案确定欢迎咨询版面：整版。

楼盘开盘策划方案

华元·盛锦花园楼盘开盘策划方案一、新项目开盘需要达到的目标 1.消化项目认筹登记阶段已经积累的诚意客户，将诚意客户转化成现实的购买力。 2.在预定的销售周期内迅速完成项目所有单位的销售任务，实现项目的快销、热销。 3.巩固和升华在昭通房地产市场的高尚高品质形象，借助于区域优势及周边完善的市政配套促进项目的销售。 4. 通过对项目品牌的升华，注重创立云南华元房地产开发有限公司昭通分公司的企业品牌形象，完成从项目品牌到公司品牌的过渡，为公司的后续项目开发奠定品牌基础。 5.通过开盘活动为项目销售现场吸引人流，聚集现场人气，营造热烈火爆的现场销售气氛，提高现场客户成交比例。二、项目开盘需要达到的效果预定目标：对外传达项目开盘典礼的信息、显示华元实力来扩大项目的社会知名度和美誉度，体现项目的美好前景而促进楼盘销售，与此同时进行云南华元房地产开发有限公司的社会公关，树立开发商积极良好的社会形象，并融洽与当地政府职能部门、客户及供应商的关系。 1.通过开盘前持续的广告宣传推广及热烈的现场活动，吸引前期排号的客户当天前往项目销售现场，提高排号客户的成交比例，力争达到50％以上的解筹率。 2.通过热烈的开盘活动为项目销售现场带来更多的客流，力争为销售现场带来近50名的新客户。 3.通过开盘活动，将昭通市购房目标客户群的注意力吸引到本项目上来，让本项目成为市场所关注的焦点，掀起新一轮的销售热潮。 4.通过开盘活动强化项目的高品质社区定位，给客户更加深刻强烈的印象，扩展客户群之间的口碑宣传，增进销售。 5.通过开盘活动展示项目的建筑产品特色，特别是户型、区域优势、完善的市政配套设施的展示。增强客户信心，为项目的销售创造有利的现场条件。三、项目开盘必须具备的现场条件 1、盛锦卡认筹盛锦卡是前期的客户积累和人气的聚集，按照一般思路，就必须要达到盛锦卡的销售量为100张的20%以上，才便于开盘和集聚人气，造成热卖的盛景。 2、周边市政配套设施营造完成周边完善的市政配套设施如：学校、医院、银行等宣传是项目区别于其他楼盘的最重要的特色，也是项目最主要的价值支撑点，项目在开盘时，如果能让目标客户群再一次对项目的区域优势、成熟的市政配套等优势有一个深刻的认知，以及公司一些新项目的宣传必将在此引发市场的空前轰动，一方面能够促进项目的尽快销售，另一方面将提升项目品牌和公司名牌，一举多得。 3、售楼处及现场环境的营造售楼部是项目形象展示的窗口，是开发商实力的象征，现场环境的营造是体现项目的窗口，因此在项目开盘前，必须完成售楼部外部的装修和现场环境的营造。售楼处及现场完成时间：2014年4月20日四、项目开盘活动的核心要点 1、现场环境展示是提高成交率和吸引新客户的重要亮点，是开盘准备工作的重点。力求每个细部都得做到位。

售楼处开盘活动方案

售楼处开盘活动方案【篇一：楼盘开盘活动方案】目录一、活动目的二、活动时间、地点三、活动主题四、活动内容五、活动议程安排六、促销策略七、展示物料及现场包装九、现场活动十、其他工作 1 活动目的本项目计划于2010年2月1日首期公开发售，为了能够吸引在开盘当天有较多的客户前往售楼部，以及规范整个销售流程，从而制定开盘当天相关活动计划，有效提高开盘当天现场成交率，为开盘热销打下基础。活动时间、地点活动主题活动内容 2 （1）歌舞表演（2）领导讲话（3）剪彩（4）舞狮、鸣炮活动议程安排（1） 9：00—9：30工作人员、物料准备到位，音乐响起（2） 9：30—12：30 歌舞表演（3） 9：30—9：35主持人宣布仪式开始，并介绍领导（4） 9：35—9：45由开发商领导致辞（5） 9：45—10：00 剪彩仪式开始，精彩舞狮，礼炮齐鸣，音乐响起（1）10：00—12：30歌舞表演，主持人唱号，客户按规定顺序号进行换签、选铺（3）10：00—12：30客户礼品赠送 3 （2）12：30 成交客户的抽奖活动

（1）购铺优惠凡是在开盘三天内成交客户，购铺享受一次性98折，按揭99折，（2）购铺抽奖凡是换签成交的客户，均可参加开盘当天抽奖活动特等奖：数量1名一等奖：数量2名二等奖：5名三等数量8名居家礼品：按购房数量确定（购房客户均可获得）（3）特价商铺在开盘当天推出提供客户选择，具体实施内容另附。（4）歌舞表演准备一些客户互动小奖品：10元左右数量50名展示物料 4 现场包装现场活动播放开盘消息二、现场：当天现场舞台表演，开盘当天物料费用；三、宣传：宣传广告、横幅及不可遇见费用； 5 【篇二：新楼盘开盘策划方案】聚鑫荣名优特产品商业街开盘活动策划提案一、前言聚鑫荣名优特产品商业街项目自销售人员进驻现场至今，在公司双方人员的共同努力配合下，各方面的准备工作陆续到位，项目即将以崭新的姿态全新亮相。此次开盘活动的前提是：双方达成共识，在各方面工作准备就绪的情况下，通过双方公司的协调一致配合，力求开盘活动能够一炮打响！因此经公司人员探讨研究初步决定为了前期有更为充足的时间酝酿，本案将于12月7日隆重开盘。二、开盘活动安排 1、开盘抽奖通过发放问卷，传播聚鑫荣开盘和“福禄旺禧送大奖”活动信息，广泛吸引人员到销售现场进行抽奖，以强化开盘气氛，挖掘本案目标客户群体，营造销售契机； 1）抽奖时间：12月7日为期一天（9：30开始）

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