(完整版)防渗漏专项方案

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防渗漏施工方案

第一章、工程概况

一、参建单位

建设单位:上海同茗置业有限公司

监理单位:上海同济管理咨询监理有限公司

设计单位:同济大学建筑设计研究院有限公司

施工单位:舜元建设(集团)有限公司

本项目建设地点位于上海市松江区,环城路与方塔北路交叉口,主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。建筑面积约59353平方米。

第二章控制措施及管理办法

本工程把防渗漏作为控制重点,总结以往在防渗漏方面的经验与教训,在业主和监理的参与下,共同解决在防渗漏方面的一些通病。

所有的防渗薄弱环节,均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控,并进行隐蔽工程验收。

1. 地下部分控制点包括:后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。

2. 地上部分包括:外墙防渗(厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等)。

3. 屋面主要问题:防水构造、出屋面管、排水等。

在施工过程中在预防和过程控制上下工夫,从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收,有保证措施和管理措施跟上。

首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责,验收必须落实到专人,整改落实到专人,整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部,实施落实到施工员、验收落实到质量员,整改落实到施工员,明确谁施工谁整改。

技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。施工员在实施过程中,应分级向下传达工序控制要求和正确做法,使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方,应及时反馈到技术部,及时

更改。质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点,及时统计,以便确定本工程的渗漏发生的情况。

第三章防渗漏技术措施

一、地下室防渗漏的技术措施

1)地下室结构砼采用防水混凝土,级配为C35,抗渗等级为P6。

2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上,不得直接接触垫层砼上,以防水沿钢

筋向上渗。砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实,并应一次浇筑完毕。

严格控制振捣时间,一个部位的振捣时间应根据下列现象进行判断:粗骨料不再下沉,水泥浆已泛上表面,被振部位大致振平,拌和物中的气泡不在冒出来。基础混凝土浇筑应随时关注天气情况时应避免在雨天施工。

3)墙板同底板施工缝留设在距底板面250的墙板上,施工缝按根据设计要求布

置钢板止水带。止水钢板接口处双面满焊,浇筑前将附在钢板上的焊渣敲掉,并清理干净。

4)地下室迎水墙面钢筋保护层厚度不应小于50mm,并应在保护层内配?4R@150

网片。

5)地下室外墙使用止水螺栓,直径14mm,螺栓中部满焊50×50×4止水片,两

头设钢限位距墙侧边20mm,拆模后割除外露螺栓后用l:3水泥砂浆分两次粉平。

6)地下室外墙做4mm厚改APP改性沥青防水卷材,并采用50MM厚聚苯板保护

层。单层地下车库顶板采取4 mm厚APP改性沥青防水卷材,同时均采用水泥砂浆保护。卷材与基层粘贴面积需为100%,不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。防水层完成后,要做好成品保护,24小时内不应有人员走动及破坏。

7)防水砼养护:在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应覆盖塑料薄膜

或草袋子进行潮湿保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使用充分水化,水化生成物可将毛细孔堵塞,切断水的通道,从而提高了水泥石的致密性和防水渗漏功能。

8)地下室底板后浇带采用早强,补偿收缩混凝土浇筑,其强度等级应高于两侧

混凝土一级,具体为地下室底板后浇带混凝土采用C35,P6。

9)底板后浇带处钢筋全部连通,后浇带宽度800MM,用Φ20@150钢筋作为两

侧支架与底板上下层主筋焊接,绑扎镀锌钢丝网。后浇带部位的构件钢筋不截断,且增设不少于原配筋50%的附加钢筋,伸入后浇带两侧各1000mm。

10)通道口止水防水做法按设计及地下防水规范要求施工,角钢压板机橡胶止水

带的预留孔位置严格对准,并预装一次,浇筑混凝土时防止预埋件移动,铁件涂防锈漆,上面拼缝做2道防水并采用水泥砂浆保护。

11)防水砼质量的检查及验收

●各种原材料应有质量证明文件、试验报告或检验记录

●应有防水混凝土的强度、抗渗性能等试验报告

●应有分项工程及隐蔽工程的验收记录资料

●对防水混凝土的外观应认真检查有无蜂窝、麻面、孔洞、露筋等影响质量的

缺陷,穿墙管、变形缝等细部构造是否封闭严密、整个防水层是否形成一个整体,全部地下室结构有无渗漏水的现象。若发现有局部的渗漏水现象时,应找准漏水点,采用打眼和压力灌注氰凝的方法进行修补至无渗漏水现象为止。

二、外墙渗漏防治的技术措施

1、施工工艺注意点:外墙大面防渗漏主要包括穿墙螺栓孔封堵、脚手架连墙件预留洞的封堵、排气道的封堵、外墙面的裂缝、外墙保温板固定钻洞、外墙填充墙等。

1)穿墙螺栓孔及连墙件预留洞封堵做法详见第三点(外墙洞口封堵做法),其

中穿墙螺栓孔封堵应随着脚手架的上升而进行封堵。

2)对于局部外墙砌体与砼墙体接缝处,以及与外墙门窗接缝处,是外墙防水的

重点。对于与门窗部位的防水详见外墙门窗防水措施。

3)填充墙与混凝土严格按照规范留设拉结筋、在粉刷时剪力墙与填充墙间、梁

底与填充墙之间用30厘米宽钢丝网片连接,每边长度为15厘米,以保证粉刷后出现裂缝。如墙出现的宽度大于0.3MM的裂缝,也采用此方法处理。

4)对于外墙抹灰①应按照配合比严格计量,控制水灰比,严禁施工过程中随

意加水②分层抹灰,后层抹灰应在前层抹灰砂浆具有一定的强度后方可进行

③抹灰前应对基层进行湿润。

5)外墙粉刷混凝土基层应采用砼专用界面剂进行毛化处理,基层平整度偏差超

标时,应进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋),再采用水泥砂浆进行修补;

外墙粉刷基层应消除墙面污物,并提前1d浇水湿润。本工程外墙为涂料,施工时认真处理被涂基层,基础应平整,污染应清理掉,同时应控制基层强度,砂浆基层龄期必须大于7天。同时正确掌握温度和湿度,雨天、高温、低温都不宜施工,掌握正确的滚涂方法,控制适宜的稠度。

6)墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。

7)外墙窗台、窗、雨蓬、压顶和突出腰线等俯面做流水坡度,仰面做滴水线,

其宽度及深度不小于10mm。

8)工程竣工前外墙面应选择代表性部位做淋水试验,淋水时间要大于2h,合格

后才能组织竣工验收。

三、外墙洞口封堵做法

1)地上部分外墙穿墙螺杆洞:外墙穿墙螺栓洞应按要求用1:2水泥砂浆从内

外两侧进行封堵,为保证孔洞填嵌密实,首先将螺杆洞口剔凿成30 mm×30mm、深30mm的喇叭口,将端部塑料管剔凿掉,然后用1:2水泥砂浆从内外两侧进行封堵,与墙面平。

说明;

1、外墙螺栓孔封堵采用1:2水泥砂浆。

2、封堵从外面用φ6钢筋或细木条将砂浆

填嵌进螺栓孔。

3、构造柱螺栓孔先将孔凿大,直径

30mm,深30mm的喇叭口,然后填入砂浆,

深度不小于100mm,外表面抹平。

4、外墙螺栓孔必须全数进行填补,不得

遗漏。

5、对螺栓孔进行灌注砂浆前应先对螺栓

孔部位用水湿润。

2)穿墙管部位:穿墙管部位待穿管完成后根据管外壁到预留洞侧壁缝隙的大小

采用1:2.5水泥砂浆或C20细石砼进行封堵,其中加入少量防水剂。

3)悬挑脚手架穿墙洞口及爬架预留管洞口:待悬挑脚手架拆除后(爬架降下

后),将预留洞口清理干净,在洞壁部位刷纯水泥浆一道,然后用微膨胀C20细石砼分两次进行封堵。

4)所有洞口嵌缝都必须嵌实压光,以防止水从水泥砂浆毛细缝隙中渗入。

四、门窗渗漏防治的技术措施

1)窗侧外墙为砼墙,其窗台一次性到位,并做到内高外低。

2)窗框固定好后,应及时对窗框四周进行封堵,门窗框与结构面左、右、上三

侧先用发泡剂进行嵌缝,待强度达到后,将发泡剂凹切进去2CM,然后用1∶2水泥砂浆(掺入适量微膨胀剂)嵌缝封堵严实,嵌缝完成后,必须使用铁条将所填嵌缝嵌实压光;下侧用C20细石混凝土封堵严实,分层捣实,粉刷平整,然后窗框内外侧分层粉刷。

3)突出外墙的水平构件必须做好坡度和滴水线,以免造成倒坡和积水,具体质

量控制如下:内窗台要高于外窗台2cm左右;外窗台向外坡3CM;窗檐、鹰嘴坡度均为10%;作为滴水槽的塑料条槽宽、深均≥1。

4)门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。

5)窗台伸入墙体尺寸严格按照设计及施工规范要求,窗台混凝土振捣密实,严

禁有蜂窝、麻面等现象产生。

6)门窗安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核,用水泥砂浆刮糙处理,然后实

施外框固定,固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

7)门窗框出水口规范设置。

五、楼地面渗漏防治的技术措施

5.1防止楼面、阳台地面落水口和立管洞口处渗水措施

1)在所有内外墙砌筑时厨房卫生间墙下施工200高C20素砼。

2)为进一步控制结构裂缝和渗漏水的产生,在楼板外墙阳角处楼板设置放射钢

筋。

3)施工预留洞口时,凿除预留洞周边疏松部分,清除洞壁和洞面四周垃圾,撑

好底模。

4)预留洞口处理:套管洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的细石混凝

土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处进行24h蓄水试验,无漏水现象后再作地坪。

5.2防止厕所和阳台地面倒泛水和漏水的措施

5)卫生间及有渗水问题的厨房间在地面上先施工1.5mm聚胺脂防水涂料,在卫

生间、厨房间地面与墙接触处墙面防水上翻250MM宽防水层。在做1:2.5水泥砂浆找坡层。

6)厨房、卫生间、隔墙蒸压加气混凝土砌块墙下做200高C20素砼。

7)在厕所和阳台四周墙上弹出+500mm标高墨线,按规定的泛水要求用水平尺从

该墨线引测到地面,再进行出塌饼、冲筋、摊铺细石混凝土等作业。

8)用水平尺和泼水方法检验厕所和阳台地面的泛水。

9)防水层全做完后,厨卫间、卫生间应先进行盛水试验,发现渗漏点后,重点

部位设防水附加层。再进行蓄水试验48小时不渗漏为合格,由现场监理、质量员参加验收,然后填隐蔽工程。

5.3排水立管渗漏现象的预防措施

1)土建、安装在立体交叉施工中砖体结构尚未及时砌筑,各种垂直管道已开

始施工安装,但是固定支架无处可安装,往往使底下几层的排水管在连接处承重压力,产生渗漏。所以,在工程的施工中必须注意协调安装与土建的交叉施工,管道施工时支架应有安装固定的位置。同时,在排水管道的施工中,立管固定支架可用角钢u字螺栓暗设于楼层地坪中,也可在管井做公用支架固定各种管道,并及时做好隐蔽验收记录。

2)塑料排水管在连接施工时操作马虎,粘接不密实或用于连接塑料管的胶水

不符合要求,造成渗漏现象。在工程的施工中,机电项目部必须加强排水管及其配件在进场时的材料验收管理,并在连接施工时认真仔细检查管道连接处配件是否有缺陷。并在技术交底时加强对施工人员的技术培训和职业培训,提高其质量意识。

5.4排水管道堵塞现象的预防措施

1)对留出的管口进行严密封堵,避免杂物掉入管道。

2)卫生洁具安装前认真检查并及时清理管道内的杂物。

3)卫生洁具安装后及时对产品进行保护。

4)排水立管在埋地转弯处采用2个45度弯头或弯头半径不小于4倍管径的90

度弯头,以增大弯曲弧度,保证排水畅地。

5)在竣工核验前,严格按规范对排水管道进行通球试验,确保管道通畅。

5.5给水(消防)管道连接处渗漏现场的预防措施

1)管道螺纹加工的锥度应适宜,螺纹应清洁、规整,减少断丝或缺丝,螺纹连

接处应紧密牢固。

2)对不符合要求的管配件应及时进行掉换。

3)钢管螺纹连接的填料选用要恰当,填料顺丝扣方向拧紧后不得倒回。

4)管通安装完毕后应及时按照设计或规范的要求进行压力试验,合格后方可进

可进入下道工序施工。

5)加强对焊工的技术培训和考核,持证上岗。在焊接时,应根据管道的管壁厚

度,在对口焊接时应留有一定的间隙,并按照规范要求进行坡口。

六、屋面渗漏防治的技术措施

1)屋面工程必须按照设计要求施工,施工中应严格遵循有关标准规范的规定,

并对屋面细部构造(天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造)重点管理,施工时不得擅自改变防水构造设计。

2)本工程屋面具体做法为:1、不上人屋面:20mm厚RS20商品砂浆保护层—40mm

厚挤塑苯板保温层—3+3厚SBS改性沥青防水卷材—基层处理剂—20mm厚RS20商品砂浆找平层—最薄处30mm厚轻集料混凝土找坡层2%找坡—钢筋混凝土屋面板;2、上人屋面:10厚防滑地砖—20厚RP20商品砂浆结合层—40mm厚C20细石混凝土内配Ф4@200双向钢筋网—40mm厚挤塑板保温层—3+3厚SBS改性沥青防水卷材—基层处理剂—20mm厚1:3干粉砂浆找平层—最薄处30mm厚1:8水泥轻集料混凝土碎块找坡层2%找坡—钢筋混凝土屋面板。

3)屋面工程的防水层由施工资质经审查合格的专业单位进行施工。

4)当下道工序或相邻工程施工时,应对已完成施工的部分采取相应的保护措

施。

5)屋面保温层和防水层严禁在雨天、雪天和风力达五级以上时进行施工,不得

在超过材料使用允许温度范围的情况下施工,并注意防火。

6)施工时应按设计要求在基层标记,做好灰饼。确保排水坡度和找平层厚度符

合要求。

7)现浇钢筋混凝土屋面板施工时,振捣密实,收水后二次压光。

8)防水剂、防水卷材等材料进场需抽样检验,做拉伸强度、断裂伸长率、低温

弯折性和不透水性试验。

9)防水涂料涂膜前,需对混凝土基层清理清楚。保证防水率,对细部构造局部

加强。涂膜防水涂料不得一次涂成,应待先涂的涂层干燥成膜后,方可涂后一遍涂料。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面涂膜防水层的收头,应用防水涂料多遍涂刷。涂膜防水层施工完毕经检验合格后,应做好成品保护。

10)卷材防水层应施工至女儿墙压顶下,卷材的每边粘贴宽度不应小于100mm,

顺水方向粘贴。泛水与屋面相交处基层应做成钝角或圆弧,防水层向垂直面的上卷高度不宜小于250mm。卷材的收口应严实,以防收口处渗水。

11)屋面突出物、女儿墙转角、管道穿屋面、排水口、管子根等易开裂渗水处均

在原材料基础上增设防水卷材,使形成一层增强层,以防伸缩漏水。突出屋面的结构、设施与找坡层连接处或找坡层转角处(水落口、天沟、檐沟等),均应做成圆弧形,且整齐平顺。

12)注意对防水卷材的保护,有损坏时,立即通知专业防水施工人员修补。

13)基层为整体混凝土时,设分格缝,并嵌填密封材料,这样可避免或减少找平

层开裂,以至于当结构变形或温差变形时,防水层不会形成裂缝,导致造成渗漏。缝宽为20mm,分格缝的纵向和横向间距不大于6m。对于突出屋面上的结构和管道根部等细部节点应做圆弧、圆锥台或方锥台,并且用细石砼制成,以避免节点部位卷材铺贴折裂,利于粘实粘牢。

14)屋面有组织排水,平屋面排水坡度为2%,天沟排水坡度为1%。

15)屋面防水层施工完毕后,应进行24h蓄水或2h淋水试验,平屋面应作蓄水

试验。

第四章防渗漏组织措施

一、成立防渗漏领导小组

从施工的第一道工序开始,成立防渗漏责任小组,责任到人。

防渗漏专项工作小组

组长:陈江辉

副组长:舒成奎

组员:刘峰、陈静弟、蔡冬全、朱军、李志彬、任江茂、单明、李建华、郑奇、陈森木。

二、管理实施办法

1、在开始施工前,对施工中关系到渗漏问题的分部分项工程,在技术交底时,应着重提到防渗漏施工技术要领及施工要求,并签字确认。

2、广泛开展技术交底工作,班组长必须交底到人。

3、严格执行自检、互检工作。

4、项目部相关人员加强监督检查,对不符合要求的部位要求立即整改;对情况严重者,要求返工。

5、对监理人员提出的问题、整改意见必须贯彻落实。

第五章渗漏水维修方案

一、地下砼结构

1)防水砼:根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况,查明渗漏水的

部位,然后进行堵漏和修补处理。堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行。可采用促凝灰浆、氰凝灌浆、集水井等堵漏法。蜂窝、麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法。蜂窝、孔洞面积不大但较深,可采用水泥砂浆捻实法。

蜂窝、孔洞严重的,可采用水泥压浆和砼浇筑方法。

2)防水砼施工缝:根据渗漏、水压大小情况,采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。

不渗漏的施工裂缝,可沿缝剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用水泥素浆打底,抹1:2.5水泥砂浆找平压实。

3)防水砼裂缝:采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。对不渗漏的裂缝,可用灰浆或

用水泥压浆法处理。对于结构所出现的环形裂缝,可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁胶片等方法。

4)预埋件:先将周边剔成环形缝,后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。严

重的需将预埋件拆除,制成预制块,其表面抹好防水层,并剔凿出凹槽供埋设预制块用。埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆,再迅速埋入预制块。待快凝砂浆具有一定强度后,周边用胶浆堵塞,并用素浆嵌实,然后分层抹防水层补平。

5)穿墙管件处:热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时,可剔大穿管孔眼,采用

预制半园砼套管设法处理。即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内,两个半园砼套管包住势力管道。半园砼套管外表是粗糙的,在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理。热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时,需将地下水位降低至管道标高以下,用设置橡胶止水套的方法处理。6)水泥砂浆防水层:空鼓裂缝,先剔除后找出漏水点,并将该此剔成凹槽,清

洗干净。再用直接堵塞法或下管引水法堵塞。砖砌基层则应用下管引水法堵漏,并重新抹上防水层。对于渗漏水的裂缝,先堵漏,经查无漏水后按防水层作法分层补平。对于结构开裂的防水层裂缝,应先进行结构补强,征得设计同意,可采用水泥压浆法处理,再抹防水层。

7)埋入式止水带:沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓

成条形,等胶浆开始凝固时,迅速嵌入沟槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实。如果裂缝较长可分段堵塞。再检查无渗漏后,用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层。

二、窗渗漏

1)现象:反边及窗下角出现渗漏。

出现的原因:一般在窗边下角及转角处出现渗漏现象。通过对有代表性的部位进行凿出,发现转角处水从窗边渗出,主要拼缝不严密,以及下口砂浆嵌不密实。窗边与墙边部位与外墙面砖硅胶宽度不够,饱和度较差,下口部位不是用水泥嵌填,而是采用发泡剂。

处理方案:用切割机将反边砂浆面层切除(如反边砼不密实,应将砼切除),

然后用人工打凿,窗下口将其清理干净,应充分湿润,涂刷素水泥浆,然后用水不漏抹5mm厚,最后采用1:2的水泥砂浆进行修补填实,应分二遍或三遍完成,但要求砂浆必须饱满密实,然后按照正常抹灰进行施工。

2)现象:窗边出现渗漏。

原因:窗边下口10cm,一般在窗边下口出现渗漏现象,通过对有代表性的部位进行凿除,发现窗边下10cm处采用发泡剂而不是水泥砂浆,所嵌水泥砂浆不密实,窗边与墙边部位与外墙面砖硅胶宽度,饱满度较差,窗的玻璃压条硅胶打得不理想,大部分压条与窗框接触部位未有密封胶。

处理方案:用切割机将反边砂浆面层切除(距离窗框10cm),然后用人工打凿砂浆面层,窗框里的砂浆将其清理干净,应充分湿润,涂刷素水泥浆,然后用水不漏抹5mm厚,最后采用1:2的水泥砂浆进行修补填实,应分二遍或三遍完成,但要求砂浆必须饱满密实,然后按照正常抹灰进行施工。

3)现象:窗台有渗漏的现象。

原因:由于部分窗的大小修改,原窗台砼高度不够,不够部位采用标准砖砌窗台,发现窗台下口处出现渗漏现象,以及下口砂浆嵌不密实,窗边与墙边部位与外墙面砖硅胶宽度,饱满度较差,下口部位不是用水泥嵌填,而是采用发泡剂,发现有的。

处理方案:用切割机将窗台砂浆面层切除,然后用人工打凿,窗下口将其清理干净,应充分湿润,涂刷素水泥浆,然后用水不漏抹5mm厚,最后采用1:2的水泥砂浆进行修补填实,应分二遍或三遍完成,但要求砂浆必须饱满密实,然后按照正常抹灰进行施工。

三、墙体部分渗漏

现象:主要在柱与墙体结合部位及墙角处出现渗漏。

原因:由于本工程填充墙体为砂加砌块砖,在砌筑时垂直灰缝未处理好,外边墙体砌筑时第一皮(与楼板交接部位),灰缝不饱满,造成此现象发生。

处理方案:柱与墙体结合部位用切割机将窗台砂浆面层,然后用人工打凿砂浆面层,宽度不得小于20cm,将灰缝凿除,深度10cm,然后用水不漏嵌进缝内20mm,再用1:2的水泥砂浆进行修补填实,应分多次嵌填,面层按照抹灰要求进行施工。。

四、屋面

结构存在裂缝,应在裂缝处将砼凿开,形成分开缝,然后按规定嵌填防水油膏,防止渗漏水。防水层表面若出现一般裂缝,首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽,并将表面松动的石子、砂浆、浮灰等清理干净,然后再涂刷冷底子油一道,待干燥后再嵌填防水油膏,上面用防水卷材覆盖。分格缝中的油膏如嵌填不实或已变质,应将旧油膏剔除干净,然后按操作规程重新嵌填油膏。对于女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝相交部位的渗漏,治理方法是将分格缝沿泛水部分打通。当转角部位出现粘贴不牢、不实等现象时,应将该处卷材撕开,灌入玛锑脂,用喷灯烘烤后,逐层补好。

防渗漏专项方案

防渗漏专项施工方案 编制人:职务(职称)审核人:职务(职称)审批人:职务(职称) 工程名称: 施工单位:

目录 一、编制原则 (1) 二、防渗漏质量目标及保证体系 (1) 三、防渗漏体系的防治要求及重点环节 (2) 四、防渗漏体系的材料 (2) 五、防渗漏体系的施工技术措施 (2) 六、防渗漏施工验收管理 (20) 七、主要职业健康安全与环境管理措施 (21)

一、编制原则 1、编制依据 1.1图纸及施工组织设计 1.2《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208-2002) 1.3《建筑工程施工质量验收规范》(GB50300-2001) 1.4《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002) 1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002) 1.6《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207-2002) 1.7《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002) 2编制说明 本施工方案的主要是针对**项目施工特点,对一些有防水要求的重要部位,制定详细的防渗漏措施,特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位、外墙穿墙螺杆部位、、覆土地下车库顶板等部位,必须严格按照规范规定进行施工。 二、防渗漏质量目标及保证体系 为切实防治工程渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保*#楼项目达到质量目标,我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上,对本工程进行专题分析研究,对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点,本着“寻找薄弱环节‘落实责任人,加强现场监控,提出技术实施措施,策划质量保对策”的目的,为从根本上解决本工程防渗漏问题,保证质量目标的实现,编制完成了“岭寓项目防渗漏专项治理措施”,用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 1、工程专项治理质量目标 结构中验收合格率100%、主体部分一次合格率100%、竣工一次交验合格率100%,达到国家施工验收规范规定的合格标准,确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 2实现目标的组织保证体系 专项治理相关人员: 项目经理:技术负责人: 质量员:施工员: 材料员:

渗漏处理专项施工方案

曦之湖花园 渗漏处理专项施工方案 编制人:阮剑明 审核人:阮剑明 审批人:秦炳灿 浙江舜江建设集团有限公司 绍兴景瑞·曦之湖花园工程项目部 二0一六年三月二十日

目录 一、编制依据 0 二、工程概况 0 三、分析渗漏原因: 0 四、施工准备 (1) 五、材料及机械准备 (1) 六、施工工艺 (1) 1、基层处理: (1) 2、查找漏点及打孔: (2) 3、埋管(注浆嘴): (2) 4、封缝: (2) 5、注浆: (2) 七、质量检查与要求 (4) 八、注意事项及安全措施 (4)

渗漏处理施工方案 一、编制依据 1、施工现场条件和实地勘察资料; 2、《建筑防水工程手册》、《新型防水建筑材料实用手册》; 3、《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ301-88); 4、《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料; 二、工程概况 工程名称:曦之湖花园工程 建设单位:绍兴景明置业有限公司 设计单位:华汇工程设计集团股份有限公司 监理单位:绍兴市工程建设监理有限公司 施工单位:浙江舜江建设集团有限公司 建设地点:绍兴二环西路 本工程位于绍兴市越城区,东北方向为绍兴西站,北临杨绍线,西北方向为福全镇。项目占地面积85385㎡,建筑总面积274487㎡。地上建筑面积213462㎡,地下建筑面积61025㎡;其中人防区11002m2,非人防区49501m2.本工程共设21个单体。 三、分析渗漏原因: 经现场察看情况如下,本工程引起漏水主要原因有不均匀沉降产生的开裂(如后浇带)、混凝土浇筑完成后养护不及时、混凝土浇筑振捣不到位(特别是墙柱板、梁板交界处)、地下室外墙土方回填过程中,积水未抽排干净,形成内外压力差、现场止水螺杆质量较差。

防渗漏专项施工方案

1、编制依据 1.施工合同文件。 2.设计施工图纸。 3.我国和辽宁省、大连市现行的最新施工规范、质量验收规范。 (1)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013; (2)建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 (3)地下工程防水技术规范 GB50108-2008 (4)地下防水工程质量验收规范GB50208-2011 (5)混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015 (6)砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 (7)弹性体改性沥青防水卷材GB18242-2008 (8)屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 (9)屋面工程技术规范GB50345-2012 (10)聚合物水泥防水涂料 GB/T23445-2009 (11)混凝土质量控制标准GB50164-2011 (12)外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004 (13)外墙外保温建筑构造(一) 02J121-1 (14)建筑施工安全检查标准JGJ59-2011 2、本工程项目防渗漏重点部位 2.1、建筑工程地下结构渗漏 2.1.1混凝土结构自防水 各个单体工程地下室及设备夹层、基础底板等。 2.1.2地下后浇带 地下室车库。 2.1.3地下底板落底处(包括电梯井、集水井、机房、配电间等)。

2.1.4地下外墙水平施工缝 各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 2.1.5地下外墙根部 各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 2.1.6沉降缝 无 2.1.7地下外墙螺杆处 各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 2.1.8地下外墙出墙套管 各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 2.1.9地下室(地下车库)排烟、新风竖井 地下车库。 2.1.10地下外墙防水层 各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 2.1.11地下顶板防水层 地下车库。 2.2、建筑外墙渗漏 2.2.1外墙螺杆洞 各个单体工程。 2.2.2外墙预留洞(空调洞、卫生间排气孔) 各个单体工程。 2.2.3外墙砌体工程(填充墙) 各个单体工程。 2.2.4外墙结构施工预留洞 各个单体工程。 2.2.5空调板根部 各个单体工程。 2.2.6阳台根部 各个单体工程。 2.2.7外墙门窗

(完整版)防渗漏专项方案

防渗漏施工方案 第一章、工程概况 一、参建单位 建设单位:上海同茗置业有限公司 监理单位:上海同济管理咨询监理有限公司 设计单位:同济大学建筑设计研究院有限公司 施工单位:舜元建设(集团)有限公司 本项目建设地点位于上海市松江区,环城路与方塔北路交叉口,主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。建筑面积约59353平方米。 第二章控制措施及管理办法 本工程把防渗漏作为控制重点,总结以往在防渗漏方面的经验与教训,在业主和监理的参与下,共同解决在防渗漏方面的一些通病。 所有的防渗薄弱环节,均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控,并进行隐蔽工程验收。 1. 地下部分控制点包括:后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。 2. 地上部分包括:外墙防渗(厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等)。 3. 屋面主要问题:防水构造、出屋面管、排水等。 在施工过程中在预防和过程控制上下工夫,从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收,有保证措施和管理措施跟上。 首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责,验收必须落实到专人,整改落实到专人,整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部,实施落实到施工员、验收落实到质量员,整改落实到施工员,明确谁施工谁整改。 技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。施工员在实施过程中,应分级向下传达工序控制要求和正确做法,使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方,应及时反馈到技术部,及时

更改。质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点,及时统计,以便确定本工程的渗漏发生的情况。 第三章防渗漏技术措施 一、地下室防渗漏的技术措施 1)地下室结构砼采用防水混凝土,级配为C35,抗渗等级为P6。 2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上,不得直接接触垫层砼上,以防水沿钢 筋向上渗。砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实,并应一次浇筑完毕。 严格控制振捣时间,一个部位的振捣时间应根据下列现象进行判断:粗骨料不再下沉,水泥浆已泛上表面,被振部位大致振平,拌和物中的气泡不在冒出来。基础混凝土浇筑应随时关注天气情况时应避免在雨天施工。 3)墙板同底板施工缝留设在距底板面250的墙板上,施工缝按根据设计要求布 置钢板止水带。止水钢板接口处双面满焊,浇筑前将附在钢板上的焊渣敲掉,并清理干净。 4)地下室迎水墙面钢筋保护层厚度不应小于50mm,并应在保护层内配?4R@150 网片。 5)地下室外墙使用止水螺栓,直径14mm,螺栓中部满焊50×50×4止水片,两 头设钢限位距墙侧边20mm,拆模后割除外露螺栓后用l:3水泥砂浆分两次粉平。 6)地下室外墙做4mm厚改APP改性沥青防水卷材,并采用50MM厚聚苯板保护 层。单层地下车库顶板采取4 mm厚APP改性沥青防水卷材,同时均采用水泥砂浆保护。卷材与基层粘贴面积需为100%,不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。防水层完成后,要做好成品保护,24小时内不应有人员走动及破坏。 7)防水砼养护:在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应覆盖塑料薄膜 或草袋子进行潮湿保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使用充分水化,水化生成物可将毛细孔堵塞,切断水的通道,从而提高了水泥石的致密性和防水渗漏功能。 8)地下室底板后浇带采用早强,补偿收缩混凝土浇筑,其强度等级应高于两侧 混凝土一级,具体为地下室底板后浇带混凝土采用C35,P6。

地下室开裂、渗漏处理专项施工方案设计 (完整版)

碧桂园城市之光2期项目工程 地下室 开 裂 渗 漏 处 理 施 工 方 案 编制/日期: 审核/日期: 审批/日期: 中成建工集团

目录 一、编制依据及编制说明 (1) 二、工程概况 (1) 三、组织管理 (2) 四、防开裂和处理措施 (3) 五、防渗漏和处理措施: (14)

一、编制依据及编制说明 1《建筑地基与基础工程施工质量验收规》(GB50202-2013); 2《混凝土结构工程施工质量验收规》(GB50204-2015); 3《砌体工程施工质量验收规》(GB50203-2011); 4《屋面工程质量验收规》(GB50207-2012); 5《地下防水工程质量验收规》(GB50208-2011); 6《建筑地面工程施工质量验收规》(GB50209-2010); 7《建筑装饰装修工程质量验收规》(GB50210-2013); 8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规》(GB50242-2002) 9中成建工集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件 10碧桂园城市之光2期项目全套图纸 通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中成建工集团质量要求,在施工过程中要加强施工管理,按照设计要求精心施工,确保整体防水层的连续性。为此,我项目部针对工程实际情况编制了开裂、渗漏处理专项施工方案,对易发生裂缝、渗漏部位进行细化,以指导施工,明确施工工艺和具体操作要求,监控检查容和标准,做到责任到人。 二、工程概况 1、工程概况:

楼及配套工程、地下车库等,总建筑面积约138158.00㎡。 三、组织管理 本工程防开裂、防渗漏作为控制重点,严格把好质量关,对其中的关键工序及控制要点进行监控,并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为:地下室楼板裂缝、墙体裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分工程。 地下部分包括:后浇带施工、通道口连接部分、地下室外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。 要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施,这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。 1、工程管理目标:争无渗漏工程,创开裂率最低。 2、组织形式:成立质量通病防治小组 2.1、防治小组的权限: 防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的,有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位,有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2.2、防治小组的责任: 尽量消除因施工原因造成的质量通病。 2.3、防治小组的负责围: 本方案中所涉及的属我方承包围的施工质量通病。

防水防渗漏工程施工方案

目录 一、工程概况 2 二、编制依据 3 三、设计概况 4 四、防水材料 4 4.01 材料选用 5 4.02 产品特点 5 4.03 地下室防水工程 5 五、铝窗安装防水渗水 5 1、做好铝合金门窗安装的准备工作 5 2、铝合金门窗的安装 5 3、土建配合施工内容 6 4、铝合金门窗渗漏水防治措施 7 六、卫生间防水渗水施工 8 1、卫生间防水施工的准备工作 8 2、工艺流程 9 3、施工操作工艺 9 4、注意事项 10

防水防渗漏施工方案 一、工程概况 东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧,本工程总建筑面积58601.95m2,地下一层,地上由3层至18层组成。其中1号地下室一层,29#楼为小高层,30、31、32、33#楼为高层建筑,35#楼为多层。 29#楼建筑高度34.40M,建筑主体11层,框剪结构,钢筋砼平屋面。 30#楼建筑高度55.35M,建筑主体17层,框剪结构,钢筋砼平屋面。 31#楼建筑高度49.15M,建筑主体15层,框剪结构,钢筋砼平屋面。 32#楼建筑高度46.35M,建筑主体15层,框剪结构,钢筋砼平屋面。 33#楼建筑高度55.35M,建筑主体18层,框剪结构,钢筋砼平屋面。 35#楼建筑高度10.90M,建筑主体 3 层,框架结构,钢筋砼平屋面。工程目标

二、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、根据我公司施工项目经验,安全可靠,满足工程需求且合理使用。 3、由中建国际(深圳)设计顾问有限公司提供的施工图纸 3、国家相关标准和规程: (1)GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准; (2)GB50208-2002地下防水工程质量验收规范; (3)GB50207-2002屋面工程质量验收规范; (4)DBJ15-1997建筑防水工程技术规程; (5)东莞市创文明安全工地的有关文件 为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。 防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要,必须做到万无一失。防水工程原则为:防水主材及其辅材的优选,保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求; 防水做法及防水节点设计必须科学合理,对防水施工的质量必须进行严格管理和控制; 对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性; 防水工程要刚柔结合,无论是刚性防水还是柔性防水,其防水等级均要有足够的安全富裕度; 对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、

防渗漏施工方案

防渗漏专项施工方案 一、编制依据 1.路劲地产集团2021~2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB/T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则 防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题,必须要有一系列的防渗漏措施,才能保证工程的质量,减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标,针对具体项目,在工程开工前,依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化,编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。 三、主要防渗漏技术措施 (一)、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 地下室结构砼工程量一般较大,考虑砼内温度应力引起的收缩等因素,地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程,结合以往类似工程施工经验,事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手,做好充分施工技术准备,控制和减少有害裂缝的展开,以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因 通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有: 其一,是由于混凝土中的水泥石的体积变化,其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩;由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩,当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时,将造成混凝土开裂,水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关,就水泥用量来讲,水泥用量越大水化热越高。 其二,施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定,而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形,一

某项目地下室防渗漏工程施工组织设计方案

地下室防渗漏施工方案

一、工程概况 某项目位于某市。工程建设单位是某市某房地产开发公司,设计单位是某咨询,监理单位是某市某工程项目管理以及某市博科工程项目管理(人防),施工由某建设集团承建。 本工程结构设计使用年限为50年,建筑耐火等级为一级,地下室及屋面防水等级为I级,抗震设防烈度为8度。 本项目防水主要构造 地下室部份:筏板基础防水等级一级,采用两道设防,即钢筋混凝土自防水(抗渗等级 P6)和4mm厚高聚物Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道;车库顶板、发电机房和配电室防水等级为一级,采用钢筋混凝土自防水(抗渗等级P6)和双层柔性防水(材料同上);侧墙防水采用钢筋混凝土自防水(抗渗等级P6)和4mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道(一级防水补加3mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道) 主楼部份:卫生间1.5mm厚JS水泥基防水涂料上返300mm,淋浴区上返1800mm;屋面(3+3)厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材两道。 二、编制依据 设计图纸; 施工合同; 施工组织设计; 相关图集、规; 三、施工部署 防渗漏工程是本工程的重点施工容,我司将根据业主、设计要求,在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料,精心组织施工,确保防水工程质量,争取本工程地下室无渗漏。 四、主要工序施工方案 1、混凝土结构自防水; 1.1防水混凝土原材料 1.1.1主控项目 1)、防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。 2)、防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。 3)、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造,均须符合设计要求,严禁有渗漏。 1.1.2一般项目 1)、防水混凝土结构表面应坚实、平整,不得有露筋、蜂窝等缺陷;埋设件位置应正确。 2)、防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm,并不得贯通。 3)、防水混凝土结构厚度不应小于300mm,其允许偏差为+15mm、~10mm;迎水面钢筋保

外墙防渗漏施工方案

外墙防渗漏施工方案 海南省法官培训学院建筑工程建筑面积共为16291.7m2。一幢5层,一幢2层,根据设计图纸要求,所有的外墙为190厚空心轻集料砼小型砌块,外墙为涂料装饰。如何防止外墙渗漏很为重要,因为外墙渗漏,不仅影响建筑物的外部景观,同时又有可能影响建筑物的使用功能,给人们生活带来许多不便和烦恼。因此,提高外墙砌筑、抹灰、涂料的施工质量是防渗漏的关键,为了保质保量完成施工任务,编写本施工方案。 一、外墙砌体施工质量 ㈠、材料要求 1、根据设计图纸要求空心轻集料砼小型砌块的规格和强度等级采购砖材,并应附有出 厂合格证,现场取样并经有关检测部门检测合格后方能使用。 2、水泥用P.O32.5R普通硅酸盐水泥,新鲜无结块,并有出厂合格证和现场取样合格 检测报告。 3、砂用南渡江中砂含泥量不应超过5%,使用前过5mm孔径的筛。 ㈡、砌体的施工方法 1、砌筑前,墙基层应经验收合格,砌筑空心轻集料砼小型砌块墙部位的楼地面、灰渣杂 物及高出部分应清除干净。 2、在结构墙、柱上弹好+500mm标高水平线、空心轻集料砼小型砌块墙立边线、门口位 置线。 3、做好地面垫层,在砌块墙底部,用普通粘土砖砌好踢脚板200mm高度。 4、轻集料砼小型空心砌块的吸水率较高,为了保证砂浆不会失水过快影响砌体质量,使 用前要提前2d洒水湿润,但是必须注意小砌块表面有浮水时,不得施工。 5、按砌体每皮高度制作皮数杆,并竖立墙的两端,在两相对皮数杆之间拉准线。 6、砌筑前,按墙段实量尺寸和砌块规格尺寸进行排列,保证砌体尺寸符合设计要求。最 下一层如灰缝厚大于20mm时,应用细石混凝土找平铺砌,应用M5.0混合砂浆,采取满铺满挤法砌筑,上下皮错缝砌结,转角处相互咬砌搭接,每隔二皮砌块钉一个,梅花形设置。砌块墙的丁字交接处,应使横墙砌块隔皮露头。 7、灰缝应横平竖直,砂浆饱满,水平灰缝厚度不得大于8—12mm,竖向灰缝宜用内外临 时夹板夹住后灌缝,夹板应紧贴砌体,保证严密,严防跑浆。 8、砌到接近上层梁、板底部时,应至少间隔7d后用普通粘土砖斜砌挤紧,砖的倾斜度约 为60°左右,砂浆应饱满密实。 9、墙体洞口上部应放置2?6mm钢筋,伸过洞口每边长度不小于500mm。 10、砌块墙与承重墙或柱交接处,应在承重墙或柱内预埋拉结筋,每400mm高设一道 2?6mm钢筋,伸入砌块墙水平灰缝内不小于700mm。当漏留拉结筋时,则可用粘结砂浆(体积配合比,水泥:108胶:中砂=1:0.2:2),在砌块端头与立墙接触面各涂抹5mm 厚的粘结砂浆,挤塞严实,将多余砂浆刮平。当墙高大于4m时,常加设一水平混凝土带,如设计无要求,一般每隔1.5m加设2?6mm或3?6mm钢筋带,以增强墙体的稳定性。 11、砌块与门口的联结:当采用后塞口时,将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块,按

防渗漏开裂空鼓专项施工方案

防渗漏开裂空鼓专项施 工方案 This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.

目录 一、工程概况........................................................ 二、编制依据........................................................ 三、防渗漏施工方案.................................................. 1、地下室防渗漏................................................. 2、外墙防渗漏................................................... 3、门窗防渗漏................................................... 4、楼地面防渗漏................................................. 5、屋面防渗漏................................................... 6、渗水堵漏..................................................... 7、防渗漏管理................................................... 8、质量保证措施................................................. 9、安全保证措施................................................. 10、成品保护措施................................................ 四、防开裂、空鼓施工方案............................................

地下室渗漏处理专项工程施工方案

目录 1、编制依据 (3) 2、工程概况 (3) 2.1工程概况 (3) 2.2方案编制背景 (4) 3.施工部署 (4) 3.1项目部组织架构 (4) 3.2各岗位职责 (4) 3.3成立防渗漏修补检查小组 (5) 3.4防渗漏处理施工单位及材料选择 (5) 4、地下室渗漏原因分析 (5) 5、外部处理 (7) 5.1修复外部防水层 (7) 5.2积水抽排 (7) 6、混凝土裂缝处理 (8) 6.1混凝土裂缝检测 (8) 6.2混凝土裂缝处理范围 (8) 6.3混凝土裂缝处理措施选择 (8) 6.4打交错孔高压注胶施工 (9) 6.5聚合物修补砂浆粉刷施工 (10) 8、质量保证措施 (11) 9、安全文明施工 (11)

1、编制依据 2、工程概况 2.1工程概况 本项目为办公、商业综合体。用地面积为21071.041㎡,总建筑面积为179485㎡,其中地上105355㎡,地下74130㎡。地下共计五层,地上商业裙房2层,3栋高层建筑物21层:A塔建筑高度99.99m;B塔建筑高度99.99m;C塔建筑高度93.00m。

2.2方案编制背景 本工程A 塔、B 塔两栋主楼已接近封顶,混凝土成型效果总体良好,强度满足设计和规范要求。但结构墙体、楼板表面存在细微的裂缝且A 塔、B 塔肥槽回填上部存在防水层脱落及露天部位有明显存水现象,项目部管理人员在暴雨过后对地下室进行巡视,发现地下室外墙局部有微渗水现象,特针对渗水现象编制此方案。 3.施工部署 3.1项目部组织架构 技术室工程室安全室综合室材料室资料室 项目经理 苏 楠 项目总工 罗阳正工程经理胡小册 机电室管理员:高红晶劳动力管理员: 王东芳材料员:陈 淋电气质检:姜振华 陈燕青 王朝新 测量员:谭 程质检员:周爱军 王 迪试验员:石贵生 陈嘉诚 江良芳 技术员:郭 巍工 长:刘道英安全主管:宋少岩安 全 员:佘 印 穆普通资料员:牛玉翠暖通质检:王 征 宋秀江 黄超辉 周东成 3.2各岗位职责

外门窗防渗漏专项施工方案

外门窗防渗漏专项施工方案 【1】总说明 【1.1】门窗框与洞口间的缝隙要求 表1、门窗框与洞口边之间的缝隙要求单位:mm 注:1、因饰面(包括保温)材料厚度要求,会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大,当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时,须在门窗框与洞口边之间增设副框,副框与主框间的缝隙为5mm,副框与洞口边的缝隙不得大于30mm,饰面完成后饰面的表面应与副框靠门窗框方向的表面平齐。 2、门框下槛与洞口间的缝隙应根据楼地面材料及门框下槛形式的不同进行调整,须确 保门槛与楼板(墙)之间的缝隙充填密实且外部防水完整,完成后的楼地面应内高 外低。 【1.2】门窗洞口允许偏差 表2、门窗洞口允许偏差单位:mm

【1.3】门窗安装弹线定位 在窗框或副框安装前,土建施工单位应为门窗安装提供三线(水平线、垂直线和进出线),由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差,需要进行处理的应做好记录和标识。 【1.4】门窗洞口偏差处理 门窗框(或副框)与洞口间的缝隙不符合表1所规定的要求时,须对洞口进行处理,合格后方可进行安装。具体处理方法下表: 表3、门窗洞口缝隙偏差处理方法 注:当δ>50mm时,洞口须浇筑C20细石混凝土,混凝土内配3φ10通长钢筋和φ6@250分布钢筋,与墙之间必须设置化学植筋连接,植筋为双肢φ8@400,植筋必需牢固可靠。 【1.5】砌体墙窗洞下口混凝土窗台板(下带) 对于砌体墙,窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于150mm、长度每边伸入墙内不少于600mm(不足600mm时通长设置)的混凝土窗台板。窗台板为C20混凝土,内配4Φ12主筋,箍筋为φ6@200。 有企口时,洞口周边现浇C20细石混凝土过梁、下带(窗台板)、左右边框,并做成内高外低企口形状;过梁断面及配筋由设计确定,但梁高不得小于150mm,

防渗漏专项施工方案(最新版)

目录 一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012; 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013; 4、《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011); 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015) 6、《操作工艺指导书》; 7、企业工法; 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况

三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩+筏板基础,局部为预应力管桩+承台、条形基础,场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年,在设计使用年限内,未经技术鉴定或设计许可,不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别:标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时,为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥,控制混凝土的浇筑温度,控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后,用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后,用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多,须严格控制后浇带的浇筑时间,确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时,除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,对作业班组进行

万科工地防渗漏施工方案

1 编制依据 1.1 工程施工合同文件、图纸和技术资料 1.1.1 项目招标文件及工程承包合同文件 (1)《***********建设工程施工合同》(2013年2月签订) (2)《***********施工图》(2012年1月版) 1.2 相关的法律法规、规范标准 1.2.1 主要应用的法律、法规 (1)建设工程安全生产管理条例国务院令第393号 (2)建设工程质量管理条例国务院令第279号 (3)包括但不限于:建筑法、环境保护法、安全生产法、质量安全条例和与工程密切相关的现行地方法规。 (4)福建省及莆田市有关政策和文件的规定 1.2.2 主要应用的国家及地方标准、规范与规程 (1)地下工程防水技术规范(GB50108-2008) (2)地下防水工程质量验收规范(GB50208-2011) (3)混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2011) (4)施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-2005) (5)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001); (6)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010); (7)屋面工程质量验收规范(GB50207-2002); (8)屋面工程技术规范(GB50345-2004);) (9)建筑施工安全检查评定标准(JGJ59-99); (10)建筑节能工程施工验收规范(GB50411-2007); (11)建筑施工现场环境与卫生标准(JGJ146-2004); (12)高分子防水材料(GB l8173.1—2000); (13)水泥基渗透结晶型防水材料国家标准(GB18445—2001)。(14)本工程执行中华人民共和国国家标准和有关部门颁发的技术规范,如有新规范和国家标准颁布,则以新版本为准。 1.3公司标准、规章 (1)集团公司ISO9001质量保证文件 (2)集团公司施工类似工程的施工经验等 (3)《实施性施工组织设计、方案管理规定》(公司) (4)《建筑施工手册》(四版)

防渗漏专项施工方案

第一章、编制依据...................................................................... 仁 第二章、概况.......................................................................... 1. 第一节、工程概况................................................................ 1.. 第二节、建筑设计概况............................................................. 1. 第三节、结构设计概况............................................................. 2. 第三章、本工程项目防渗漏重点部位 (3) 第一节、建筑工程地下结构渗漏 (3) 第二节、建筑外墙渗漏............................................................. 3. 第三节、建筑物室内渗漏........................................................... 4. 第四节、屋面工程渗漏............................................................. 4. 第四章、渗漏原因分析与防治措施...................................................... 5. 第一节、建筑工程地下结构渗漏原因分析与防治措施 (5) 4.1.1混凝土结构自防水 ....................................................... 5. 4.1.2、 ............................................................... 地下后浇带6. 4.1.3、地下底板落低处(包括电梯井、集水井、配电间等) 8 4.1.4、地下外墙水平施工缝 9 4.1.5、...................................................................... 地 下外墙根部.................................................................. 1.0 4.1.6、...................................................................... 地 下外墙螺杆处.1.1 4.1.7、地下外墙出墙套管 12 4.1.8、地下车库排烟、新风竖井 15 4.1.9、地下室玻璃采光井及通风百叶窗........................ 1.6 4.1.10、地下外墙防水层(防水涂料) 17

防渗漏专项施工方案(修改版)

目录 一、编制依据 (2) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (8) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19)

一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012; 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013; 4、《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011); 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015) 6、《操作工艺指导书》; 7、企业工法; 8、现行国家和省市有关规定。 二、建筑概况

三、结构概况 1、结构概况 本工程采用预应力管桩+筏板基础,局部为预应力管桩+承台、条形基础,场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年,在设计使用年限内,未经技术鉴定或设计许可,不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别:标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。 地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时,为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥,控制混凝土的浇筑温度,控制混凝土的内外温差不超过25℃。 沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后,用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后,用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点 工程中的地下室后浇带较多,须严格控制后浇带的浇筑时间,确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。 四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时,除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外,还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

防渗漏施工方案

防渗漏施工方案 编制: 初审: 审核: 批准: 二○一四年五月十八日

目录 第一节编制说明 (1) 1.1编制说明 (1) 1.2编制依据 (1) 1.3重点、难点分析 (2) 第二节工程概况 (2) 2.1总体概况 (2) 第三节防渗漏措施 (3) 3.1 地下室防渗漏措施 (3) 3.1.1 地下室防渗漏概况 (3) 3.1.2 地下室防水做法 (3) 3.1.3 地下室防水施工 (4) 3.1.4 防水混凝土施工 (6) 3.1.5 质量验收 (8) 3.2屋面防渗漏措施 (8) 3.2.1 屋面工程概况 (8) 3.2.2屋面施工准备 (9) 3.2.4屋面施工流程 (11) 3.2.5屋面细部结构防渗漏措施 (11) 3.3卫生间防水施工措施 (13) 3.3.1卫生间细部防渗漏措施 (13) 3.4外墙防渗漏措施 (15) 3.4.1外墙设计 (15) 3.4.2外墙防渗漏措施 (15) 第四节安全注意事项及成品保护 (18) 4.1 安全注意事项 (18) 4.2 成品保护 (18)

第一节编制说明 1.1编制说明 本施工设计是根据现场实际情况,结合我们公司近年来对公共建筑的丰富施工经验编制的。 本设计对本工程地下室、屋面、卫生间、外墙、门窗防渗漏施工方法,施工工具投入情况、劳动力安排计划,施工总平面布置设计以及施工技术组织保证措施等均做详细的阐述。 在施工中我公司将从整体利益出发,积极与质量监督部门、监理单位配合,协调好内外关系及地盘管理,以雄厚的企业实力及我公司GB/T19001、GB/T24001、GB/T28001三个管理体系为依托,以一流质量、一流服务、一流信誉交出让业主满意的、用户放心的信得过工程。 1.2编制依据 1.《地下防水工程质量验收规范》 GB 50208-2011 2.《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2008 3.《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2001 4.《屋面工程质量验收规范》 GB 50207-2012 5.《屋面工程技术规范》 GB 50345-2012 6.《建筑防水构造图集A/B》 SJ-A/B 7.《深圳市建业建筑工程有限公司质量通病防治措施》 8.国家现行施工验收规范、标准及广西省、南宁市有关施工规定。 9.本工程项目设计图纸。 10.本工程特点、现场实际条件、自然环境。 11.我公司的人员、设备、技术能力和施工管理经验。 12.我公司按照GB/T19001-2000 、GB/T24001-1996 、GB28001-2001建立的质量

防渗漏专项施工组织设计方案

绿岛新村(胜山)三期B区 南区工程 防渗漏 专项施工方案 编制人:职务: 审核人:职务: 批准人:职务: 批准部门:弘业建设集团有限公司 编制日期:2017年5月

目录 第一章、工程概况 ................................................................ - 1 - 第二章、防水材料使用 ........................................................ - 2 - 第三章、施工缝、套管防水做法........................................ - 3 - 第四章、屋面防渗漏水 ........................................................ - 4 - 第五章、外墙防渗漏水 ...................................................... - 6 - 第六章、室内防渗漏水 ........................................................ - 8 - 第七章、门窗防渗漏水 ........................................................ - 9 - 第八章、渗漏水修补 .......................................................... - 12 -

第一章、工程概况 一、工程简介 序号项目内容 1 工程名称绿岛新村(胜山)三期B区南区工程 2 建设地址舟山临城新区 3 工程内容排屋40幢(1~40)、公建用房41#楼,配套用房(包括配 电房、门卫等) 4 建设单位舟山海城置业有限公司 5 设计单位杭州九米建筑设计有限公司 6 勘察单位浙江宏宇工程勘察设计有限公司 7 监理单位浙江正和监理有限公司 8 施工单位弘业建设集团有限公司 9 建筑面积30831.99㎡ 10 建设工期450天 11 工程造价8661.209万元 二、建筑结构特征 1、绿岛新村(胜山)三期B区南区工程由舟山海城置业有限公司 开发建设,杭州九米建筑设计有限公司设计、浙江宏宇工程勘 察设计有限公司勘察,浙江正和监理有限公司监理,弘业建设 集团有限公司总承建。拟建的绿岛新村(胜山)三期B区南区 工程位于舟山市临城新区翁山路南侧,定沈路北面,交通非常 便利。 2、本工程建筑规模为2层排房群体建筑项目,总建筑面积为

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