智能建筑类商业计划书

随着中部崛起战略的实施，中部地区发展速度日益加快，作为第二产业的建筑业其对国民经济的加速发展具有重要的带动作用，同时我国又需要加快城市化进程，其中加大了对交通和建筑等基础设施投资，加之现阶段人们对住房，交通条件的巨大的需求暂时不会改变。国家和当地政府以后将会继续加大对基础设施的建设和旧城区的改造的投入，以提高城市形象。然而建筑智能化在我国有着巨大的潜在市场。目前，国内楼宇建设中流行一股“智能化”热潮，冠以“3A智能建筑”“5A智能大厦”的广告屡见不鲜，而建筑物智能化水平也在逐步提高，智能化建筑的发展可以分成三个阶段：六、七年前的智能建筑只有一些智能功能如消防自控，其它方面的设备根本没有自控。四、五年以前的智能建筑基本具有楼宇、消防、保安等自控功能，计算机为主控机，多采用集中控制方式和DOS操作系统，监视和控制多为简单模式，软件水平较低。近一、二年落成的智能建筑很多都具有较完善的建筑设备自动化（BA）、通讯自动化（CA）和办公自动化（OA）系统简称3A系统。这些系统多以计算机网络为基础，采用集散式甚至分布式控制，监视和控制可以采用精确方式，且有较先进的Windows、OS／2操作系统及中文图形方式界面，软件编程方便，面向对象。该项目计划内容简明扼要，重点突出，思路清晰，排版图文并茂，值得借鉴，但对风险的分析显得简单，而且没有提出防范措施，这是美中不足，所以希望投资者给以支持。

目录

一、项目发起人…………………………………………….

1．1 公司名称……………………………………………….

1．2 成立时间……………………………………………….

1．3 注册资金……………………………………………….

1．4 公司股东……………………………………………….

1．5 主营业务……………………………………………….

1．6 人员构成……………………………………………….

1．7 联系地址……………………………………………….

二、项目介绍

2．1 与项目有关的产品及其特点………………………….

2．2 项目提出的背景……………………………………….

2．3 项目的技术难点及解决办法…………………………

三、市场分析

3．1 行业发展历史及目前状况…………………………….

3．2 发展趋势……………………………………………….

3．3 竞争情况…………………………………………………… 3．4 竞争对手…………………………………………………… 3．5 竞争优势……………………………………………………四、营销策略

4．1 销售网络的建立………………………………………………

4．2 促销手段………………………………………………………

五、产品制造

5．1 产品生产方式和生产过程……………………………………

5．2 人力资源保证…………………………………………………

5．3 质量保证………………………………………………………

5. 4 研究与开发……………………………………………………

5．5 研究与开发……………………………………………………

六、管理

6．1 组织机构……………………………………………………… 6．2 管理队伍……………………………………………………… 6．3 激励机制…………………………………………………… 6．4 保密协议与竞业禁止协议………………………………… 6．5 知识产权…………………………………………………… 6．6 人事计划…………………………………………………… 6．7 咨询顾问……………………………………………………

6．8 外部支持……………………………………………………

七、投资说明

7．1 成立新公司………………………………………………… 7．2 资金用途……………………………………………………

7．3 投资者权利……………………………………………………

7．4 公司报告………………………………………………………

7.5 投资者退出……………………………………………………

八、财务预测

8．1 盈亏平衡分析…………………………………………………8．2 收益分析………………………………………………………8．3 现金流量分析…………………………………………………九、投资风险

9．1汇率风险………………………………………………………9．2 出现其它新技术………………………………………………

一、项目发起人

1．1 公司名称：智能建筑有限责任公司

1．2 成立时间：

1．3 注册资金：

1．4 公司股东： *** *** ***

1．5 主营业务：智能建筑控制系统技术开发及系统集成与修建

1．6 人员构成：公司员工**人，其中：硕士*人，大学本科*人，大专*人，专业包括：建筑、结构、电气、自动化、计算机、通讯、工商管理、财务等，基本满足公司目前技术开发、经营管理的需要。

1．7 联系地址：

邮政编码：

电话

二、项目介

2．1 与项目有关的产品及特点

智能建筑系列标准控制模块是在国际先进的计算机网络控制技术—L o n w o r k s技术基础上开发和生产的智能建筑专用标准控制模块，属于以专业控制软件为核心，软件与硬件相结合的高技术产品。具有技术先进、用途广泛、即插即用、互操作性好、联网能力强、安装成本低、升级改造费用少、易维护等显著特点，适用于各类智能大厦、智能住宅和其它智能环境。

所有智能大厦、智能住宅及小区的系统集成商和工程承建商在进行智能建筑工程施工安装时，只需通过计算机对所使用的标准控制模块进行简单的参数设置，就能够组建出先进的控制系统网络，达到用户对建筑智能化的各种功能要求，无需编程，使用十分简单和便利。

主要产品包含以下类别的控制模块：

1)三表(水表、电表、煤气表)抄表控制模块：可抄读8块表，l 6块表；

2)中央空调冷量计量模块：可抄读8个空调末端盘管；

3)住宅安防标准控制模块：可控制8防区，l 6防区。l 2防区抄表；

4)智能化停车场控制模块；

5)标准门禁控制模块：可控制2个门，4个门；

6)标准巡更控制模块：可控制26点，32点；

7)标准家用电器控制模块；

8)标准中央空调机控制模块：HAVC控制逻辑；

9)标准照明节能控制模块；可控制8回路，11回路；

10)标准变配电监测控制模块：可控制8路电压，8路电流；

11)标准开关量控制模块：可控制8路，11路，22路；

2．2项目提出的背景：

20 世纪科学技术的飞速发展，导致产业结构的深刻变化。据日本对各职业的分类，就业人口从事第三产业的职业人数，1955年100万人，占就业总劳动人数的 26%；1985年2800万人，占就业总劳动人数的47%.这表明一个从工业社会中脱胎而出的、新型的信息化时代的到来。信息资源成为社会生产的一种主要资源，成为人类生存和社会进步的重要因素。信息产业的产值成为国民生产总值的主要部分，因而它是一个国家产业，甚至是全球性产业，带有明显的独立和交融特性，所以未来的建筑是属于智能的建筑。

2．3项目的技术难点及解决办法：

智能建筑工程技术人员缺乏，管理水平低下。智能建筑是一门综合了当代多学科高新技术发展的边缘技术领域，随着智能建筑技术的不断发展，建筑物内部安装的各种现代化先进设备其功能不断完善。然而目前面临的一个重要问题是许多进口设备从引进到安装、操作、培训直至保养修理都要花费大量外汇请国外公司来承担，缺乏我国自己从事智能建筑设计、施工、管理、维修的技术人员。所以可以请一些海外技术专家作为技术顾问。

三、市场分析

3．1 行业发展历史及目前状况

回顾智能建筑发展的历史，时间只有短短的十余年。1984年，世界上公认的第一幢智能大厦在美国康州哈特福德市建成。随后，智能建筑在欧、美、日及世界许多地方蓬勃发展，并成为现代社会发展水平的一个重要标志和综合国力的具体表征。中国的智能建筑虽然在90年代才开始起步，但发展势头迅猛。各大、中城市都已经或开始兴建各类智能建筑。据不完全统计，全国已建成具有一定智能化程度的大厦约400多幢，其中排在前四名的省市