中央空调维修维护技术要求

中央空调维修保养技术协议

中央空调维修保养技术协议 为了确保AA分公司综合服务处酒泉接待中心中央空调正常运行，依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，遵循公平、自愿、诚信信用的原则，AA分公司综合服务处酒泉接待中心（以下简称监督方）和AAAA装饰安装工程有限公司（以下简称维修方）就AA分公司综合服务处酒泉接待中心中央空调有关技术问题进行协商，并签订如下技术协议。 一、项目名称及工作量范围 1、项目名称：AA分公司综合服务处酒泉接待中心中央空调维修保养。 2、工作量范围 （1）、每年进行两次的维保； （2）、每年出现所有故障的排除及维修。 二、使用地点 1、AA分公司综合服务处酒泉接待中心。 三、保养期间需要做的工作有 1、检查项目内容

试运行的流程

一个室外系统进行试运行大约需要进行下图所示的程序几时间。

调试运行的设定 制冷室温：20∽25（℃） 风量：弱 制热室温：25∽30（℃） 风量：弱 注（1）降温即从运行开始到室温基本到达遥控器等设定的室内温度（温控器关闭）的运行过程。这一时间又与到本机接入电源后的CH控制被清除，压缩机根据室内机的要求达到满负荷运行时所需的时间相重复。 1.4.3 试运行 ▇检查内容：事实上不能进行室内机的检查，因此有时需要根据室外机的数据（特别是以下两项）对每一台室内机进行检查。 ①不能通过空气条件说明的高压短时间异常上升 ②不能通过空气条件说明的剧烈的回液 ▇检查方法：通过使用室外机·主机的“七段指示器”数据与压力计·钳形电表·热敏电阻温度计等获取室外机的数据、记录在运行数据表，并进行判定。

注（1）“主机的七段指示器?E”的数据若超过下表的值，则表明已经达到MAX。 试运行—接上页

中央空调维护保养措施方案

二、本项目工作安排计划说明 1. 本次中央空调维保项目管理措施： 1.1. 组织保证措施 我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。 中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。 服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24 小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。 1.2. 技术保障措施 对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括： 1) . 岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。 2) . 理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。 3) . 原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。 2. 服务措施 2.1. 目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.2. 职责 1) .主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2) .设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 3) . 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

4) . 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 2.3. 保养计划 1) . 《中央空调维修保养年度计划》的制定。 2) . 每年的12 月15 日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 3) . 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a. 中央空调使用的频繁度； b. 中央空调运行状况(故障隐患)； c. 合理的时间( 避开节假日、特殊活动日等)。 4) . 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a. 维修保养项目及内容； b. 具体实施维修保养的时间； c. 预计费用； d. 备品、备件计划。 5) . 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 6) .制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。 2.4. 末端维修保养： 1) . 制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。 2) . 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。 3) . 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

中央空调维修保养合同

中央空调维修保养合同 Jenny was compiled in January 2021

中央空调维修保养合同合同编号： 甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 根据乙方委托，为了保障中央空调设施正常运行，签署本维修保养合同。 第一条：合同双方 甲方： 乙方： 第二条：合同对象 格力直流变频多联式中央空调系统（含室内机末端），一拖一单元机空调。 第三条：合同执行目标 根据国家和设备技术规范，对合同范围进行维修保养，保障其正常运行。 第四条：双方责任 甲方责任：提供维护作业期间临时水电设施，承担设备本身的质量问题或使用过程中产生材料费。负责空调设备系统的日常运行管理；发现问题及立即通知乙方并为乙方执行本合同提供必要的工作方便；按合同规定的金额和支付方式支付乙方维修保养费。 乙方责任：根据国家和设备的技术规范，对甲方提供的合同范围内的空调设备进行维修保养，保障其正常运行（不可抗拒的自然灾害和人为破

坏等因素除外）；对合同范围内的空调设备除进行定期维护外，在接到甲方消防设施故障的通知后应在3小时内派人前往维修；定期向甲方报告合同范围内的空调设施的运行情况； 第五条：合同执行期限 本合同执行自年月日起至年月日止。 第六条：合同金额、付款方式 合同总金额：本合同空调修保养费，大写人民币：。 付款方式：本合同由双方签字生效后， 第七条：违约责任 双方不得无故终止合同，如有违约，则由违约方按未执行部份合同金额的50%向对方赔付违约金； 如甲方未按合同规定时限支付维修保养费用，按合同总金额3%向乙方支付滞纳金；如乙方未按合同规定履行维保养职责，按合同总金额3%向甲方支付违约金。 第八条：其它 本合同由甲、乙双方法人代表或者其委托人签字并盖章后生效； 本合同一式三份，由甲、乙双方各持一份，具有同等效力； 本合同未尽事宜双方协商解决。 第九条：双方签章 甲方：乙方： 代表：代表： 第十条：联系方式及帐号

中央空调维修保养的主要保养项目

中央空调维修保养的主要 保养项目 Revised by Liu Jing on January 12, 2021

中央空调系统维护保养方案 中央空调维修保养的主要保养项目 一、保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。 2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。3）、提供各类必要的增值服务。 4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容。 2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。 3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。 3、全面性维护保养： 1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。 2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。 4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。 5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障

的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。 二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。 ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。 ⑶、检查压缩机运转电流是否正常。 ⑷、检查压缩机运转声音是否正常。 ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常。 ⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常。 ⑺、检查压缩机油压、油温是否正常。 ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。 ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动。 ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常。 ⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常； ⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。 2、风系统的检查： ①、检查风机盘管出风的风量是否正常。 ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。 ③、检查出风温度是否正常。 3、水系统的检查： ①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水。

中央空调维修保养详细内容和步骤

中央空调维修保养详细内容和步骤 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： （1）基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查； （2）现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； （3）提供各类必要的增值服务； （4）就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。 2、预防性维护保养： （1）包括检查性维护保养提供的内容； （2）按照厂家的推荐进行必要的预防性保养； （3）预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。 3、全面性维护保养： （1) 最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务； （2）在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。 4、紧急性维修： 根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发

达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。 5、节能改造： 节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗。 6、冷冻机油的分析： 润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。 7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。 二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分： （1）检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常； （2）检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，是否需要补充制冷剂； （3）检查压缩机运转电流是否正常； （4）检查压缩机运转声音是否正常；

中央空调维保方案

第一章、中央空调维保的目的及意义 一、中央空调维保保养的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。 您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（kw） 这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。

可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题 空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。 中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 3）、提供各类必要的增值服务； 4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案； 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容；

中央空调的维修保养方式

中央空调的维修保养方式 中央空调的维修保养方式提要：小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同 更多精品自财务 中央空调的维修保养方式 中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式； 1、大包 大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。 其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。 2、中包 中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，（即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）。 其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。 3）、小包 小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。 其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。 空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。 因设备及客户需求可分为： ·全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。 ·定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。

中央空调维修保养方案

中央空调维修保养方案 中央空调维修保养方案目录 中央空调维保的目的 -------------------- --- ------2 中央空调维修保养项目 ------------------- ------ -- ---4 一、中央空调维修保养分类 --------------------------4 二、中央空调系统维护保养内容 ------------------4 三、中央空调系统维护保养定期回访 -------------5 四、中央空调的维修保养方式 ----------------------6 五、典型机组维修保养项目举例 ---------------------7 中央空调维保保养的目的 中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。

您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。 单位（kw） 工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝盛夏酷暑热。可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可

版中央空调维保方案书

中央空调维修保养方案书 中央空调维修保养方案目录 一、中央空调维保的目的及保养项目 --------------------- 二、中央空调系统日常维护保养内容 --------------------- 三、中央空调系统维护24小时值班 ------------------------ 四、中央空调的清洗方案 ---------------------------------- 五、中央空调部分配件价格表--------------------------------- 六、分体式空调配件价格表----------------------------------- 七、部分业绩表----------------------------------------------- 一、中央空调维保保养的目的 中央空调的使用，改善了医院医务人员工作和病人康复治疗的环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。

该中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。 1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，就会给医院带来较大的经济损失，影响正常的工作。 4）、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘土及柳絮会造成散热片脏堵，增加空气阻力，散热不良，高压过高，压缩机将会过载保护，无法正常运行。 所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏、脏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。2、末端系统： 1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风

中央空调维修保养指导手册范本

空调、采暖及通风系统操作维修保养手册

目录 一、维保体系图 (2) 二、设备的管理制度 (3) 1、巡回检查制度 (3) 2、维护和保养制度 (3) 3、检测与修理制度 (3) 4、运行与检修记录 (4) 三、中央空调系统运行管理程序 (4) 1、目的 (4) 2、适用范围 (5) 3、职责 (5) 4、工作程序 (5) 四、维护保养方案 (6) 五、维修说明 (9) 5.1 维修前说明 (9) 5.2 例行维修及检查要求 (9) 5.2.1 水泵 (9) 六、安全保险 (18) 6.1电气事故的防护措施 (18)

6.2机械事故的防护措施 (19) 6.3火灾和爆炸事故的防护措施 (19) 6.4化学事故的防护措施 (20) 6.5急救及意外报告 (20) 七、日常重点部位确认管理项目 (21) 7.1检查机组压缩机电机及其启动器箱 (21) 7.2检查机组控制机械部分 (21) 7.3检查冷凝器 (22) 7.4检查蒸发器 (22) 7.5机组例行渗漏检修 (22) 7.6一般系统检查 (22) 7.7年度维护及保养 (23)

一、维保体系图

二、设备的管理制度 1、巡回检查制度 中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。 2、维护和保养制度 中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。 3、检测与修理制度 不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现

中央空调维护保养措施方案

二、本项目工作安排计划说明 1.本次中央空调维保项目管理措施： 1.1.组织保证措施 我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。 中央空调维修部设： 巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。 抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。 服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。 1.2.技术保障措施 对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括： 1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。 2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。 3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。 2.服务措施 2.1.目的 规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2.2.职责 1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2).设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3).设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。 4).公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 2.3.保养计划 1).《中央空调维修保养年度计划》的制定。 2).每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 3).制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： a.中央空调使用的频繁度； b.中央空调运行状况(故障隐患)； c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 4).《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： a.维修保养项目及内容； b.具体实施维修保养的时间； c.预计费用； d.备品、备件计划。 5).对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 6).制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。 2.4.末端维修保养： 1).制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。 2).每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。 3).检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 4).用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应

中央空调系统维护保养方案

中央空调系统维护保养方案 中央空调经过长时间运行后空调冷冻水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、细菌和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养方案。 1、主机制冷系统： 1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或 焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。 2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动 部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下 工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。所以主机系统是空调系 统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。 2、末端系统：

1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机和机房专机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果；制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行,。 2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降；严重时会引起上述现象。 3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。 4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的正常生活带来影响。 所以室内机每年要进行保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。 3、电气系统： 1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相。 2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。 3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机组不能正常运行。

中央空调维修保养的主要保养项目

中央空调系统维护保养方案 中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： 1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。 2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。 3）、提供各类必要的增值服务。 4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。 2、预防性维护保养： 1）、包括检查性维护保养提供的内容。 2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。 3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。 3、全面性维护保养： 1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。 2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。 4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。 5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。 二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。 ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。

⑶、检查压缩机运转电流是否正常。 ⑷、检查压缩机运转声音是否正常。 ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常。 ⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常。 ⑺、检查压缩机油压、油温是否正常。 ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。 ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动。 ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常。 ⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常； ⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。 2、风系统的检查： ①、检查风机盘管出风的风量是否正常。 ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。 ③、检查出风温度是否正常。 3、水系统的检查： ①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水。 ②、检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网。 ③、检查水系统中有无空气，是否需要排气。 ④、检查回水、出水温度是否正常。 ⑤、检查水泵声音、电流是否运转正。 ⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。 ⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。 三、中央空调系统维护保养定期回访 ①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好。 ②、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障。 四、中央空调检修内容 1、正常运转中的检修 1）查压缩机冷冻油的油压及油量。 2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。 3）检查有无不正常的声响、震动及高温。 4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力。 5）检查各种阀门是否正常。 6）检查冷水机出入水的温度及压力。 7）检查主电路上接线端子并压实。

中央空调维护保养方案

中央空调维护保养方案 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】

项目名称：XXXX中央空调系统维护保养方案书方案制作：XXXXX有限公司 联系电话：0731- 公司地址：XXXXX 目录

一、前言 中央空调系统自投入运行以来，运行状况良好。为确保中央空调及制冷设备、制冷系统能够正常运转，是制冷设备经常处于良好的工作情况下，从而达到延长设备系统的使用寿命，降低电能，降低运行费用和提高制冷质量的目地，甲方委托我司进行年度维护保养具体方案如下： 二、中央空调维护保养计划 1.保养方式 根据贵公司的空调使用情况我公司特为贵公司制作了维护保养计划，具体 包括下列两方面工作： （1）日常保养：包括平时的每月常规检查、测试、维修等，以及发现故障时的及时响应。 （2）整体保养：，一年分两次进行：春季（4-5月）、秋季（10-11月）。保养内容包括：检查、测试、维修、清洗、加氟、以及配件（内、外变压器；内、外传感器；接触器；铜螺帽；螺钉；桩头；电容器；排水软管；检漏加氟）的更换等。

三、中央空调维护保养内容及方案 (一)为什么空调需要维护保养 1、空调在公司的正常运转中起着非常重要的作用，一旦停机，将导致方方面面的问题出现，如：办公室工作环境变得恶劣，工作人员变得焦虑、不安，工作效率下降；机房设备不能正常散热，温度逐步升高，产生很大的安全隐患，停机造成的损失无法估算； 2、好的空调设备当然是一个理想的空调系统的基础，好的设计和施工又是整个系统良好运行的保障，但是这只是系统能够正常运行的前提条件。无论是多好的设备及工程，空调系统在运行过程中都将会由于多方面的原因造成很多问题（以下问题展开的分析均仅针对制冷运行而言）。 3、空调主机的心脏----压缩机（除磁悬浮外的任何类型的压缩机）都存在高速运转的诸如叶轮、螺杆、涡盘、转子、轴等运动部件，润滑油在此类部件的正常运转中起到决定性的作用：其优良的润滑性能尽可能的减少着部件之间的摩擦，以减少机组的噪音及充分延长轴承的使用寿命；其不可压缩、流体的物理状态是压缩部件与壁面之间的非常好的密封材料，以确保压缩效率维持在最高水平。众所周知，汽车的机油是要经常更换的，有着相同特性的压缩机润滑油同样如此，由于制冷系统的长期运行，其间会产生很多的杂质，如铜屑、氧化皮、化学反应物、高温产生的油的碳化物等等，油的成分发生变化，性能大大下降，严重的威胁着压缩机的正常运行，由于卡缸、抱轴等问题轻者造成轴承损坏，重者将由于电流过大造成压缩机的心脏——电机烧毁，其损失不言而喻。

中央空调年度维保方案

中央空调系统维保方案 根据成都市xxxxxxxxxx中央空调系统的实际运行状况，制定xxxxxx中央空调维修保养保养方案。该方案具体项目包括：维修和保养服务的目标、紧急排除故障、日常巡检、定期（每月）检查和年度停机维修保养等。 一、维修和保养服务的目标 (1)保证空调系统运行正常，完全满足系统使用需要(2)保证空调机组设备完好，运行工况良好(3)防护性维修为主，确保故障处理快速、及时、安全、可靠、(4)严格按技术规程维修、保养(5)建立详细的设备维保档案，完善空调设备的运行管理。 二、紧急排除故障 中央空调系统在运行过程中发现系统出现故障时，甲方电话通知乙方，乙方将在3小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排除故障：故障处理的实效为，（小修）在服务人员到达后4小时内处理完成，小修内容是指调整机组工况、更换故障小部件、添加制冷剂等；（中修）在服务人员到达后16小时内完成，中修内容是指涉及动气焊和电焊的项目、涉及必须更换部分或全部制冷剂和冷冻油的项目；（大修）（单台机组）在72小时内完成，大修内容是指机组的主要部件发生较大故障，如压缩机损坏、蒸发器损坏、冷凝器损坏等。 （1）对影响系统的大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行；（2）特殊情况（如无备件、特殊元件等）不能及时修复时，应报请甲方同意并采取应急措施；（3）如因乙方原因不能及时修复时，应由乙方出具书面材料并经甲方同意后可推迟修复，一般应保证整个系统正常运行。 三、日常巡检：此工作每周一次。 （1）空调冷水机组及系统日常巡检的主要内容：

四、定期检查和定期维修保养，每月定期检查下列内容并完成此项工作： A、螺杆机组每月工作内容包括：（制冷季节） 1、检查冷水机组的“记录卡”，了解冷水机组运行历史记录。 2、和现场人员一起检查出现的问题或他希望我们检查的部件。 3、检查控制面板是否有明显损坏，检查电子板上是否有燃烧痕迹或污点，将连线、接头重新拧紧。 4、检查探头、传感器的连接情况是否完好。 5、用干布清理控制面板箱内部。 6、检查冷冻水和冷却水的进、出水温度是否与设计工况相符，确认水压表工作正常。 7、检查油压、油温和油槽中的油位。 8、检查离开冷凝器的液体冷媒的温度。 9、检查压缩机的排气温度。 10、检查压缩机电机的启动电压和电流。 11、检查油泵的电流和电压。 12、检查冷却水是否有污染或结垢的迹象。 13、检查控制电压是否在运行极限范围之内。 14、检查导叶马达连接装置的松紧程度，如需要给连接螺栓和螺母涂上油脂。 15、检查蒸发器内制冷剂的液位。 16、用湿布清理冷水机组机身上的垃圾和灰尘。 17、清理冷水机组区域周围的碎片和垃圾。

中央空调维修方案

中央空调大修报价方案 一、设备情况： 1、开利水冷活塞冷水机组：1台 ⅰ、型号：30HR225 ⅱ、制冷量：698KW ⅲ、制冷剂：R22 ⅳ、额定电压：380V ⅴ、出厂日期：2000年8月 ⅵ、厂家：上海合众开利空调设备有限公司 2、开利水冷离心冷水机组：1台 ⅰ、型号：19XL4243424CN ⅱ、制冷量：1231KW ⅲ、制冷剂：R22 充注量567KG ⅳ、额定电压：380V ⅴ、出厂日期：2000年4月 ⅵ、厂家：上海合众开利空调设备有限公司 二、离心压缩机大修内容 1、搭建维修用支架，以便压缩机的拆解： 2、机组内冷媒泵出至冷凝器或专用钢瓶内： 3、拆除压缩机吸气弯管及吸气腔： 4、检查压缩机吸气腔及导叶执行机构各部分（抱括：滑轮，惰轮，钢丝，转动轴 等）转动情况：

5、拆除压缩机盖，检查是否存在任何摩擦情况， 6、拔出叶轮，检查叶轮是否存在任何损伤、摩擦或过热： 7、根据叶轮外观情况，如有需要检测叶轮前后紧固间隙： 8、取出叶轮厚/薄垫片。检查是坏存在任何损伤、摩擦或过热： 9、拆除叶轮迷宫，检查内外梳齿是否存在任何损伤、摩擦； 10、整体吊卸传动箱组件，检查大小齿轮啮合情况； 11、拆卸高速轴推力轴承，检查轴承磨损情况（如损坏严重需更换）； 12、更换推力轴承组件，如推力块、调整块等； 13、按机组技术要求，重新组装压缩机； 14、调整叶轮薄垫片，以使流道间隙达到机组技术要求； 15、更换全新的密封圈及垫片，抑括：吸气垫片，吸气O环等； 16、更换冷冻油及过滤器； 17、对机组检漏、抽真空、试运行机组： 18、维修完毕后提供维修报告于用户。 19、冷凝器清洗。 三、B回路一号活塞压缩机大修内容： 1、搭建维修用支架，以便压缩机的拆解 2、关闭高低压阀门让制冷剂保留在系统内，减少制冷剂的损失。 3、拆卸压缩机更换吸排气阀片及阀板垫片、缸盖垫片。 4、检查油泵及油路，曲轴及轴承。 5、更换冷冻油。 6、对机组检漏、抽真空、试运行机组。 7、维修完毕后提供维修报告于用户。 8、冷凝器清洗。

中央空调维修保养项目及内容

体育馆30XA1002螺杆机 中央 空调维修保养项目及内容 、中央空调保养分类 检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好； 2、风系统的检查： ①检查变风量空调箱过滤网是否积灰； 3、水系统的检查 ① 检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水（每年一次） 1、 检查性维护保养 1） 检查性维护保养： 2） 2、 现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术； 预防性维护保养： 预防性保养包括清洗换热器、补充冷媒、分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器 等； 3、全面性维护保养： 1 ）全面彻底的保养方案，包括全面常规检查、紧急故障处理的服务； 2） 在设备发生故障时，负责全部维修工作和零部件更换； 3） 接报后，应急服务 2 小时内到达现场，更换维修需预定外购零部件， 2-3 天排除 故障。 4）主机、水泵、新风机组 3 个月进行维护检查一次。 、中央空调系统维护保养内容 1 、空调主机部分； （1）检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏，是否需要补充 制冷剂； 检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色、油品分拆是否正常； 2） 3） 检查空调主机相许保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子有无松动； 4） 检查水流保护开关工作是否正常； 5） 检查电脑板、感温探头是否正常； 6）

2) 3) 4) 5) 6) ② 检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网; ③ 检查水泵声音、电流是否运转正常； ④ 检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；定期对阀门除锈、加黄油。 ⑤ 检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象； 三、中央空调系统维护保养定期回访 ① 向职能部门或物业人员了解设备、系统近期运行情况是否良好; ② 检查设备、系统的运行工作记录，判断是否有故障； 检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 检查、更换油过滤器； 检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充； 检查压缩机电机绝缘情况； 检查并收紧电路上的各电线接点； 检查清理控制启动柜； 四、中央空调检修内容； 正常运转中的检修； 1、 1) 通过显示面板检查机组运行情况，记录分析运行数据； 2) 蒸发器进出水温度，进出水水压； 3) 4) 回路吸气、排气压力及压缩机油压等； 压缩机三相电压及电流(供电电压) 5) 检查液回视镜的颜色，判别制冷回路的干燥情况； 6) 7) 检查电子膨胀阀工作情况； 检查电控系统的动作程序，并清理控制启动柜； 8) 9) 检查机组是否有异常噪音计震动； 检查各种阀门是否正常； 10) 11) 检查机组的密闭性； 检查机组润滑系统； 12) 13) 保持设备处于清洁状态； 提供机组定期检查报告； 2、 年度间停机后的检修： (每年二次) 1)

中央空调系统维护保养内容

中央空调系统维护保养内容 、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；有无泄漏，是否需 要补充制冷剂 ⑵、检查压缩机运转电流、运转声音、工作电压、油位颜色是否正常； ⑶、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况，各接线端子有无松动 ⑷、检查水流量保护开关工作是否正常； ⑸、检查电脑板、感温探头阻值是否正常； ⑹、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好; 2、风系统的检查： ①、检查风机盘管出风的风量、温度是否正常； ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘； 3、水系统的检查： ①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水（每年一次）； ②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网； ③、检查水泵声音、电流是否运转正常； ④、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； ⑤、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象； 、中央空调系统维护保养定期回访 ①、向总务科工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好; ②、检查设备、系统的运行工作纪录，判断是否有故障；三、中央空调检修内容 1、正常运转中的检修 1 ）查压缩机冷冻油的油压及油量； 2 ）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理； 3 ）检查有无不正常的声响、震动及高温； 4 ）检查冷凝器及冷却器的温度、压力； 5 ）检查各种阀门是否正常； 6）检查冷水机出入水的温度及压力； 7）检查主电路上接线端子并压实；

8）检查电气控制部分； 9）检查机组润滑系统； 10）检查各仪表、控制器的工作状态； 11 ）保持设备处于清洁状态； 2、年度间停机后的检修 1 ）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2 ）检查及制冷设备安全保护装置核定值； 3 ）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充 4 ）检查压缩机电机绝缘情况 5 ）检查并收紧电路上的各电线接点 6）检查电气控制部分 7）提供以上内容检查报告（每年一次） 3、末端的检修 1）空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。 2）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。 3 ）检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。 4）清理管路、除污（每年至少一次）。 4、水系统检修工作内容 1）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油； 2）电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件； 3 ）冷却塔一般保养性检修检修； 4）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。 四、其他项目及注意事项 1 、空调回风口空气滤网清洗，原则上视实际使用情况每个季度不少于一次；2、冷却 塔清洗每年不少于一次； 3、定期进行中央空调水处理（化学处理法，符合国家有关要求），并出具水质检 测报告。 （注：专业文档是经验性极强的领域，无法思考和涵盖全面，素材和资料部分来自网络，供参考。可复制、编制，期待你的好评与关注）