产品推介会演讲稿终

在法国之都巴黎城西邻近的塞纳河畔有个拉德芳斯，它凭借优美的环境，完善的设施，富有的人群，高昂的房价和私密的空间成为了欧洲最大的CBD，成为了巴黎富源区的名片和城市现代化的象征和标志。

拉德芳斯效应对于一个城市的发展已经是显而易见，在中国，浦东就是一个新的拉德芳斯，它赋予了上海时代的活力与魅力。北京、广州同样有拉德芳斯，而辽源的拉德芳斯则是我们龙山玉圭园所在的城市东部新区，虽然现在还处在发展阶段，但未来的富源区将远远超乎商务和居住本身的意义，它将成为辽源精华配套的所在地和房价的制高点。让我们走进辽源的拉德芳斯，探寻东部新城核心富源区的魅力所在。

一、《龙山·玉圭园200万平米城中大城，缔造层峰领袖豪华生活

圈》

现在大家看到的是我们项目的区域图，图中LOGO是我们项目所在地。项目北临辽河大路，西临福民大街，东临外环路，龙山·玉圭园地处辽源高尚人居生活板块，扼守政务核心区，区域环境优美，项目依山傍水坐落于辽源最适宜人居的龙脉风水宝地。

龙山玉圭园以大型城市高端综合体立项，项目占地50余万平米，总建面200万平米，项目自身配套30余万平米的城市顶级商业配套，含超五星级酒店、大型商业中心、高档写字楼、精品公寓、高档商业集群于一体。引领主创了城市居住、商务、工作、休闲、娱乐5大主题功能，项目整体在庞大的配套体系中，消费体系中满足了业主及周

边居民的吃、穿、住、行、用、的各个方面。玉圭园项目由80栋山水豪宅和30万航母级商业配套组成，整体将打造成辽源首屈一指的城中城中心区，创造出人性化的生态居住环境和高品质生活环境，同时各生活空间相互依存，相互助益，做到了功能明确，分区合理，空间丰富的新世纪社区典范。

龙山·玉圭园为改变城市而来，让辽源生活重新想象，让辽源人民因为玉圭园，更爱辽源。

玉圭园作为200万平米的世界级的造城工程，从开发规划的大方向，到资源配套的细节，一定是具有说服力的。依据“榜样辽源，豪宅始创”的规划理念，由玉圭园集团独家运营的龙山玉圭园，是一个200万平米的，大型的，高端的，代表辽源未来高水平的新世纪社区典范，现已恢弘屹立辽源。

我们玉圭园城市综合体先进的规划，完善的配套，多元化的运营模式，专业的管理，汇聚城市顶级资源，为业主带来城市贵族生活体验，30万平米的商业体量形成一座体验之城，让业主享受最尊贵，最舒适的生活感受，实现10分钟自由乐享的贵族体验。缔造出新一代生活理念，演绎城市层峰领袖圈层生活模式。

玉圭园是辽源第一个真正意义上的高端居住区，是使辽源即将在高端居住层面与一线接轨的纽带，使都市精英圈层能够在城市核心拥有一个真正适宜生活的高端居所。龙山玉圭园缔造城市豪宅的辉煌，开创新的传统，让业主尽享无与伦比的价值人生。

200万㎡主流层峰领袖生活城，中产阶层专属精准定制，让我们的业

主匹配自己的生活品质，做时代的领跑者，演泽辽源新贵族都会生活！

二、《领袖城市未来中央生活区》

龙山玉圭园项目周边高端住宅小区林立，城市高端人口集中区，项目周边市政配套完善，汇聚了辽源最好的景观配套、自然资源配套、医疗配套、教育配套、成熟商圈配套。从项目出发1分钟享受辽河双面滨河景观休闲观光带，2分钟享受龙寿山自然风光，3分钟享受甲级医疗配套（市中心医院），5分钟最好的教育配套（一实验、一中、五中）10分钟成熟商圈配套（银座商圈，凯玛商圈，步行街商圈、欧亚商圈）

项目北侧紧邻辽河大路、西邻福民大街，东侧紧邻外环路，所处地理位置极其优越，辽河大路，福民大街均为城市主要交通干道，东侧外环路北行连接省际高速通往长春，南行至沈阳，项目周边公交线路完善，快速贯穿城市各繁华区域；整个交通体系非常完善，为我们的出行提供了高标准的保障。

除上述优越的交通枢纽与配套资源外，我们项目还具有地段的稀缺性，地理位置的优越性，都市顶级豪华的生活配套完善性等优势。让我们玉圭园的业主，轻松尊享城市核心10分钟领袖圈层豪华生活，身处龙脉相系的尊崇地段，淋漓尽致的演绎都会盛世家园的风范。

玉圭园城市综合体所处地段属于城市的成熟区域，随着城市的发展和商业经营的投入，将为区域带来高端的商务商业及居住人群，使其商业氛围日益浓厚，逐步形成核心商圈，物业价值得到大幅提升，而又进一步带动人流，物流，资金流，信息流，经济流，拉动一个区

域土地价值和区域住宅价值的提升，作为区域板块的领涨物业，玉圭园综合体最终有助于促成项目本身及周边区域的快速增值，玉圭园城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物，因为城市本身是一个集聚体，当人口聚集，用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样的一种物业，提高土地利用率，集约式的生活方式和生活圈减少城市压力，城市综合体的功能多样性，复合性逐渐形成具有城市代表性的繁华商圈，一个新的商业中心。新区作为未来城市的核心区域、政务核心区域其发展潜力不可估量，在基础设施建设、交通、教育、医疗、商业等方面都提供了一个高品质的生活标准，也为辽源人民提供了更好的居住环境，该区域一定是整个辽源市整体移民的大方向所在，现在已经看出其未来发展潜力、提前置业的玉圭园第一批业主，可以说是新辽源人的代表。

以上一系列的配套，发展，规划使龙山玉圭园城市综合体成为辽源城市的名片和标志，而我们龙山玉圭园也正是具备了以上形态规划，项目的定位，品牌，服务，品质达到市场巅峰，才足以来引领未来的中央生活区。这不是夸耀，也并非吹嘘。

三、《坐拥得天独厚，不可再生的稀缺自然资源》

地域版图决定了一所建筑对于城市整体资源的占有程度，而城市影响力辐射范围则是判断一座城市资源价值含金量的核心标准。无论是伦敦的海德一号，纽约的上东区，还是东京的六本木，世界上最富盛名的几大豪宅区代表，无不占据城市经济中心的优势区位，连接着城市的经济脉搏，以绝对意义上的不可再生资源占有成就富人区的地

位，全面体现出豪宅的核心价值。

项目北临辽源的母亲河·辽河，南侧环抱辽源唯一的城市森林公园于囊中，占据了辽源两大稀缺宝贵的自然资源体系，绝对意义上占据了辽源豪宅的核心价值体系，为现代城市核心形成一个天然的緑肺屏障，项目业主享受的就是这样一个高度舒适的自然生态健康居住环境。

城市的发展带动都市繁华，但同时也掠夺了我们赖以生存的自然环境，如今绿地公园园林已经是城市中最为稀缺的宝藏。龙山玉圭园占据的山河景观资源，前后东侧上百亩的绿地重重包围，封闭了外界的嘈杂与天然景色融合，彰显了隐于繁华而显于天然意境的居住理念。我们龙山玉圭园的业主，是拥有相当财富，身份，地位的高端人士群体，是城市的中坚力量。那么我们的业主在生活态度上是超凡脱俗的，我们的业主更倾向于自然的，有文化的，轻松的，健康的，休闲的，个性化的，充满情调的生活，我们作为开发企业，为的就是让我们的业主的生活多姿多彩，在我们抢占了自然资源体系之后，营造出来的就是自然生态，健康，休闲的生活环境。

四、《尊享30万平米航母级商业配套护航》

玉圭园集团一贯坚持配套先行的开发模式，力求营造高品质休闲生活居住模式，龙山玉圭园以大型城市综合体立项，首创辽源30万平米高端商业集群，超五星级的酒店，6万平米大型体验商业中心，顶级奢华洗浴中心，KTV，一线影院，14万平米国际精品商业街等系列商业配套，完善社区业主的衣食住行，汇聚现代城市的功能，满足

社区业主的多元生活体系。整个30万平米的商业集群，运用了超前的设计理念，规划开放式街区设计形式，汇集国际时尚品牌，打造成集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交于一体的大型城市综合体。以上的商业规划填充了辽源目前没有高档大型的SHOPPINGMAII的空白，填充了辽源没有高档酒店的空白，填补了辽源商务办公功能的空白，那么我们30万平米的商业配套，不仅仅服务于我们的业主，它将以引领的姿态辐射整个区域，带动区域的商业发展，和板块的经济发展。我们的超五星级酒店，大型商业中心现都已开始动工建设，即将耀世亮相，那么一座城仅此一座高端核心商业区，如果，一座城仅此一座高端核心商业区，他的影响力，回报率可达多少？如果一年10亿或是更多的消费力，不再用跋山涉水，就在您身边，那么他的投资回报可达多少？如果全城50万人口只逛这一个地，那么他的投资回报可达多少？如果把万象城，搬到了一个只有传统商业四线城市，那么，他的影响力可达多大？

现代都市人的生活水平不断改善，人文精神追求不断提高，我们玉圭园满足了人们生活方式的改变，以日渐多元化的消费需求为主旨，打造了辽源首席的大型城市综合体，营造一种全新的生活消费方式，让生活，购物成为一次休闲，在体验中完成极致享受的旅程。有了酒店，有了商业中心，有了办公楼，有了休闲娱乐场所，有了公寓，有了豪宅，有了商业街，有了幼儿园，我们社区的整体规划做到了社区内部微循环，不管外界如何，首先我们内部循环是完整的，客户在这享受到的服务，从居住，到商务，消费，娱乐，服务这都是完整的，

我们给业主的就是一个相对完善的环境和配套。

五、《私享重点学府教育资源·从小高步起点》

前几天看一份报道，全年100个城市住宅价格自2012年6月以来连续16个月环比上涨，涨！这是对今年楼市最好的诠释，而其中最疯狂的就是学区房。即使是处于同类地段，户型相似的小区，只因为学区的不同，房价就能依据城市属性差出几万元-近百万元不等。我觉得孩子得上个好学校，有了好小学才能上好中学，再上好大学，这样能让他的起点高点儿。教育问题已经成为了现在很多家庭置业的优先考虑因素，那我们玉圭园从幼儿园到高中应有尽有，项目自建的3000米国际双语幼儿园，实验小学，一中，五中等优质的一站式教育体系将最大限度地满足购房者对教育的需求。我们项目作为辽源城东区最后的一块学区用地。永久性的学区拥有权，无疑是最后抢占了重点学府教育资源的班次列车，为您的孩子开启护航。

六、豪宅高标准营建的城市大型综合体高品质宅邸

龙山玉圭园住宅由80栋18-32层的山水豪宅组成，共计7900户。通过错落、高绿化率、低容积率、两梯两户、两梯三户、大面宽、，短进深、合理分区的稀缺建筑布局，在建筑高度不断刷新城市建筑，打造出容积率仅为 2.6的高层顶级华府与城市低迷生态人文住区，40.1%的超高绿化率，超过65%的绿地覆盖率，使其成为辽源主城区内无法企及的人居高度，在现在寸土寸金的土地资源面前，堪称奢侈。

每一个时代之巅，总有一群人，接力文化传承，与时代文明精华。龙山玉圭园深谙其中真意，秉承开放情怀与内心的血脉传统，量身定

制7900臻席传世宅邸，仅为辽源7900位业主悉心预留，龙山玉圭园敬献辽源都会一座时代巨作，造就辽源绝无仅有的山水豪宅官邸，让我们业主居住其间，私享一片浓郁，亦承载起巅峰圈层的同层对话，对都市繁华的不舍，对山水之境的眷恋，得以在此一一实现。

龙山玉圭园在建筑设计中秉承以人为本，人文汇聚，和谐共生的理念，从根本立足于人与自然，人与人，精神与物质的和谐，结合东西建筑神韵，实现人文，建筑，自然的有机结合，龙山玉圭园设计理念最大的革新在于突破传统的一般居住功能，着力于营造现代都市的文化体验，以博大的精神内涵构造社区的独特气质，打造涵盖城市5大主题功能的生活模式，我们通过建筑，园林，和商业配套的有机结合，立足打造城市的载体，精神的家园，思想的殿堂，心灵的归宿。

项目采用新欧式现代主义风格，新欧式现代主义风格保留了古典风格装饰中的材质，色彩的风格，历史的痕迹与浑厚的文化内涵，摒弃了复杂的肌理和装饰，简化了线条，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵与典雅，反映当代美学观点和文化品位。

项目建筑以寻找理想空间营造为宗旨，汇聚建筑精髓于一体，选用经典的三段式宫殿建筑群，底座沉稳大气的精装豪华入户宫殿，中层极具魅力的线条设计，顶部别具欧洲风情的坡顶设计，三段式建筑的起源到现在已经时隔数百年，现在依然风靡世界建筑之巅，这就体现着世界审美的认同，项目底部楼体采用天然名贵石材，中层高级真石漆打造，配以高贵典雅的色彩搭配，从远观到近看，从观感到质感无不凸显着地标豪宅的独特风韵，体现出业主的尊贵，大气。

作为辽源的人居新地标，打造辽源建筑艺术精品，引领辽源人居30年，龙山玉圭园做到10大一流化。

1、建筑地标化，与城市天际轮廊线完美融合，既是城市建

筑领域的地标，也是辽源精神文化体验的场所。

2、形象时代化，在建筑单体，立面设计，施工，布局上与

天然自然资源融为一体，形成人与自然，城市和谐共生。

3、环境生态化，通过自然，人工，和心理环境设计，营造

健康宜人的生存环境，组成可持续发展的生态建筑群。

4、交通立体化，使建筑群各项功能之间关系方便密切，互

不干扰，内外合理对接，实现居住含量人性化。

5、配套人文化，功能注重多元，集约化，设施一体化，开

创人居理想场所。

6、空间园林化，保留原生态园林，借鉴辽河公园意境，营

造都市绿洲，满足人群，都市，自然生活的瞬间切换。

7、建筑多元化，通过园林装饰提升社区文化品位和人文体

验。

8、科技智能化，建筑采用高科技品牌设备，以智能化系统

满足居住舒适要求，提供便捷的智能沟通平台。

9、产品引领化，入户大堂精装辽源最奢华配置，楼体底座

石材辽源最高档次，楼体外立面真石漆辽源最高标准，

户型窗户3层中空断桥铝合金辽源最高品质，楼体保温

隔热挤塑板辽源最高标榜，顶层防水，隔热工艺辽源最

高水准，室内三方通话彩色对讲系统辽源最高风向标，

单元日立，通力电梯辽源最高品牌，三防入户门智能门

锁辽源最高标配，星级酒店定制式物业管家辽源最高享

受。

10、一流化，可视对讲门禁系统，闭路监控系统，电子巡更

系统，智能停车管理系统，

龙山玉圭园，辽源的上层建筑，豪宅，何为豪宅，那就是产品本身兼备丰富的内涵，经得起时光赏鉴，能够对于世界的建筑艺术品。这才叫豪宅。龙山玉圭园自定位以来就承载起辽源巅峰的生活理想，既与时代背景完美衔接，又保持建筑的可传承性。让我们的业主在玉圭园乐享豪宅的独特魅力。

七、《定制欧洲风情秀美园林景观》

龙山玉圭园绿化率高达40.1%，在此基础之上还坐拥着辽河滨河水景资源，城市緑肺工农山森林公园。项目斥巨资打造欧式园林，畅享欧洲7大主题园林景观，淋漓尽致的描摹欧式风情韵律，400元每平米的景观造价，是辽源市场的领头羊，40.1%的绿化率是辽源住宅市场独一无二的存在。有尊贵法式皇家凡尔赛主题园林（让您感受法式宫廷花园的气势恢弘的视觉冲击）有艺术意大利罗马雕塑花园主题园林（让您感受沉迷哲学，美术，艺术范景观熏陶意境）有维也纳音乐广场主题园林（让您感受经典音乐氛围中的升华乐享）有普罗旺斯风情主题园林（让您感受感受阳光与蔚蓝天空，私享一片宁静，简朴而高尚心灵舒缓）有地中海西班牙·托斯卡纳主题园林（让您感受一

种奇异，神秘的文化特征，体验那份热情奔放的内涵与外延，让视觉完成更多层次的景观享受）

整个园林欧式风范十足，营造出与众不同的7大景观氛围，整个社区形成一个庞大的景观网络，结合半围合式的院景布局，呈现出高度的舒适，和谐，动人的居住环境，结合双面超宽楼间距，将人，建筑，园林三者融为一体，各个主体组团按轴线布置多种风格的漫坡，水景喷泉，精美雕塑，别致小品，艺术花墙，连廊，花亭，互动式草坪，组团式花园，音乐广场使每个人心中，社区每个角落都有一个花园世界，而且呈现出不同的风景画卷。整个社区做到步随景移，步移景迁的效果，整个园林既是居住区的一部分，又是城市的一部分，整个项目建成后，不仅仅是我们居住区私有空间，而是城市的空间。当然只有我们的7900位业主才能享受到的尊崇。

八、《五星级酒店式定制化服务》

一个高档的住宅社区，物业管理尤为重要，我们项目作为辽源豪宅领域的始创者，是辽源市场唯一一家引进星级酒店式物业管理，跟我们的超五星级酒店一起，把酒店管理的模式和服务意识融入社区物业管理，酒店式物业管理特点是：人性化，个性化，定制化。我们服务的核心就是7900位业主，高端综合城市综合体，提高改善现有的生活方式，玉圭园集团一直秉承这一理念，大家都知道在房地产圈好的公司很多，我们一直在坚持做自己的品牌，做自己的服务，我们专门成立了物业服务公司，服务我们旗下的项目。

结合辽源现有的物业收费价值体系，物业费收取过低的话想提供

好的物业服务也是很难的，但是过高的收取物业费又把这种负担转嫁给消费者，所以我们自身组建物业公司以后，开发商和物业公司进行一些补贴，实际上也就是真正的把一些利益，好的服务送给客户，让他们以超高的性价比体验到高端的物业服务，物业的执行团队，硬件设备，软性服务，整个社区的管理系统，都是以最高标准来配备组成，同时引入星级酒店式大管家，每栋楼都有一个大管家，这是物业行业最高的系统，我们也是首次把酒店式管家式物业引入到辽源住宅物业当中，为的便是给这7900位追求品味生活的业主提供高品质的服务。

九、《玉圭园品牌实力》

百亿级投资企业，航母级实力保障，入驻辽源市场的扛鼎之作，130亿巨资启动造成计划。

圭园集团是国内著名的地产运营商，尤其是在旅游地产，商业，大型城市综合体领域，集团实力雄厚，目前开发业务覆盖全国10多个主要城市，辽源玉圭园地产继承玉圭园集团的文化血统，用玉圭园的文化内涵，保证产品品质，龙山玉圭园作为辽源最大的高端豪宅组团，自诞生之日就赢得市场的广泛赞誉和热烈追捧，同时开创了辽源高端住宅销售历史的新丰碑。

2013年玉圭园地产仍将深耕于辽源这片热土，力求通过名品，精品项目的开发和产品品质的提升，在辽源房地产市场的波澜画卷中留下浓墨重彩的一笔。

总结：以上是我跟大家分享的9大价值体系，由此可见，领袖层峰人居理想并非世外桃源，已经逐渐转变为现实。所以，玉圭园即将让辽

源人民美梦成真，每一个人都有一个豪宅梦，每个人也都有资格去拥有豪宅，每一个梦想都需要一个积极地开发商去创造、去支持，龙山玉圭园以130亿造成计划去打造这个理想，这就是我们将来的居所，玉圭园辽源豪宅始创·圆您一个豪宅梦。谢谢大家！