关于对仓库选址的一些看法

关于对仓库选址的一些看法

现公司正迅速发展当中，加快前置仓的建设已成为公司营运的重要环节之一。在全国迅速落地前置仓之际，很有必要对前置仓的安全方面、交通方面、内部结构方面等全方位进行陈述及分析。有以下几个方面：

一、选址定位：

根据结合我司的实际情况，现阶段必须是住宅底商，而且须满足使用面积300平方米左右的商铺，首层商铺（二层或三层都不考虑）。暂不考虑商业广场、工厂、物流园等这些场地，因不考虑消费群体多与少，前期不是对外零售批发。可以选择小区的临街商铺或小区内的商铺，临街的商铺最理想的位置是以十字位中心最佳，然后往二边方向依次考虑。小区内的商铺会比较少，因发展商多半都是自己用的。或很少人会去买这种商铺，所以发展商的前期都会以较便宜的租金对外出租。这二种都是我们可以考虑的住宅底商，另一种是以厂房(仓库)或物流园为中心5公里以内有辐射周边的大型楼盘及小区（万科、绿地、保利及本地一些有实力的发展商）。可以方便快速配送到各周边的小区，以上都是我们可以备选的条件。

二、安全定位：

前置仓原则上不能是多个分体仓库，但基于是住宅底商，必须要方方正正的（如果是多个铺位的，必须能打通墙壁来增加使用率面积）。而备选的商铺要检查门、窗是否牢固，窗户是否过多（窗户外是否装有防盗网）。因单个铺位多半都是45~100平方米为多，建议二到三个铺位为合适，前门以二到三个卷砸门为合适。仓库天花不宜有隔板，配有消防管道及喷淋设备。

并距离地面有5~6米的高度。必须具备基本的消防设施。如没有原则上是不能租的。

三、交通定位：

商铺的周围分支道或主干道离马路边须有10米宽的过道作为货车的停放或上下货。从城市环线进入商铺（仓库）的道路不可以有禁止或交通限制，货车能24小时自由进出入。道路不能是土路或沙泥路或道路改造工程。能选择些不较拥堵的路面，附近有公交站点或地铁站方便员工上下班或办事的必要交通工具。库区内的道路应宽阔、平坦且与路面尽量持平，减少铺面与路面的台阶高度。

四、商铺（仓库）内部结构定位：

首选混凝土结构。仓库的高度建议有6米，有适宜的窗户或通风口。尽量租用少立柱或无立柱的商铺，库房内的地面高度必须高于外边的道路，防止暴雨时所发生的雨水快速渗入铺位。原则上铺位内是毛坯房或有基本装修，基本装修是指墙面油漆及平整的水泥地面（地坪漆或普通地砖）。毛坯房有基本的水电装置、下水管道。

五、水、电供应等后勤设施：

水、电供应设施必须齐全，有为商铺独立配备的供水、供电设施，水压、电压必须能基本满足库房内的基本日常作业需求。另必须确保有架设网线专线，移动、联通、电信、宽带通等其中一个。

六、合法的商铺资质证明：

1、在确定好目标的商铺后。个人必须要求房东提供房产证书、房产拥有者的身份证（拥有一个或多个的）、土地证、测量建筑面积证明。公司必须要求提供营业执照、税务登记证及个人以上提到的有关证明文件。

2、正在建设中未验收的房屋可提供规划许可证和建设许可证。

3、必须能按照我司要求开具税务部门认可的合法有效仓储租赁发票，否

则不租。

以上提到的六点是选址过程中必须要执行的，也是结合以往所有商铺的一些经验之谈。在掌握了几个方面要领的基础上，我们还要谈谈流程上的一些要点，以供我们在后期寻找的时候提供些指导和建议。

一、初步收集该地区的商铺信息

了解该地区的分布图，可以通过购买地图册。迅速知道哪些是老城区、发展中新区或周边的楼盘，建议初期找些发展中的新区，在该区域相对城市配套较滞后。楼盘小区刚收楼，周边的餐饮、学校、小商店较少。生活成本当地较低。可以透过中介、网上（58同城、赶集网、搜房网）、询问当地人等快速锁定我们需要的商铺。

二、商铺（前置仓）备选址筛选

这里重点是围绕盒子铺开的地点。原则上商铺（前置仓）的离盒子越靠近越好，但必须考虑它的安全性、交通便利、面积、房屋结构、基础设施、资质证明等条件较好、价格适中、有增租余地的更为合适。一般我们会三步走，第一步离铺盒子范围10公里以内。第二部离铺盒子范围10~15公里以内。第三部离铺盒子范围15~20公里以内。如超出20公里以外的原则上不考虑，但基于成本考虑和条件较好，需上报公司同意后才做备选前置仓。

三、商铺业主与我方的租赁合同分析

业主方主要分二种：一种是个人（一个或多个拥有该房产的），另一种是发展商（物业公司）。主要是谈双方合作的租赁意向，大致分为几点：一、租金、押金及支付方式。原则上租金按月在35元每平方米左右最合适，押金以二个月的租金。支付方式以每月一付。具体要参考全国各地的租金及付款方式，如有改动需得到上报批准后方能执行。二、租赁期限和免租期限。一般租赁期限到3~5年，2年或3年不递增租金。后期递增租金以每年8%为合适，免租期为1~2个月最为合适。三、租赁发票及水电、管理费。业主方必须具备开租赁发票，清楚知道水费、电费及管理费的单价情况。四、交付使用。交付租赁房屋时双方应检查房屋及附属的设施设备，符合合同约定将交付使用的设施设备和租赁房屋，双方办理书面移交清单作为本合同附件

后，即表明乙方已充分了解本租赁物现状（包括但不限于规划、消防、权属、物理结构等），并同意以此各项条件承租该租赁物。以上几点都是我们重点解决的几个要点，至于还有双方履行的权利与义务就不详细说明了。