清水房验收标准

清水房验收标准

一、结构工程

现浇混凝土允许偏差及检验方法

2、检查合格率应达到80﹪及以上

3、楼板的检测方法详见附录B

4、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位,应根据处理方案进行处理,经处理的部位应重新检查验收。

现浇混凝土结构外观质量缺陷

注:现浇混凝土结构应保持拆模初始状态以备检查,其外观质量应达到验收标准,检查时若发现存在质量缺陷,应进行处理使其达到验收标准。

砌体结构工程的观感质量

检查合格率应达到80﹪及以上,或允许偏差值在允许偏差范围以内

2、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位,应根据处理方案进行处理,经处理的部位应重新检查验收。

填充墙砌体的砂浆饱满度及检验方法

砖砌体的位置和垂直度允许偏差及检验方法

﹪及以上

2、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位,应根据处理方案进行处理,经处理的部位应重新检查验收。

砖砌体尺寸允许偏差及检验方法

﹪及以上

2、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位,应根据处理方案进行处理,经处理的部位应重新检查验收。

二、装饰装修工程

2、一般抹灰工程的允许偏差及检验方法

2、检查点合格率应达到80﹪及以上

3、除厨房和厕浴间外,其他户内部位的天棚、墙面应满刮耐水腻子。

门窗及护栏工程

门窗安装的质量标准:

1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9m时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受此限

制;窗台的净高或防护栏杆高度均应从可踏面起算,保证净高不低于0.9m。

3、木门窗安装工程的允许偏差及检验方法

注:﹪及以上

4、铝合金门窗安装工程的观感质量

5、铝合金门窗安装工程的允许偏差及检验方法

注:﹪及以上

6、塑钢门窗安装工程的观感质量

6、塑料门窗安装工程的允许偏差及检验方法

注:﹪及以上

8、门窗套安装的允许偏差及检验方法应符合表4.3.1-7的规定。门窗套的材质、规格、花纹、颜色、造型、尺寸和固定方式应符合设计要求;门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、

注:﹪及以上

9、防盗门安装工程的观感质量及允许偏差应符合下列规定:

1)防盗门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。防盗门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

2)防盗门的配件应齐全,位置应正确,安装应牢固,功能应满足使用要求和各项性能的要求。防盗门的表面装饰应符合设计要求。防盗门的表面应洁净,无划痕、碰伤。

3)钢门框上有锁孔时,其与锁舌(栓)的最大配合间隙不应大于3mm

4)门扇与门框的搭接宽度不应小于8mm,门扇与门框配合活动间隙不应大于4mm。

5)门扇与门框铰链边贴合面间隙不应小于2mm,门的开启边在关门状态与门框贴合面的间隙不应大于3mm

6)门铰链应能支撑门扇的重量。门在开启90度的过程中,门体不应产生倾斜,门铰轴线不应产生大于2mm的位移;将门扇分别打开30度、60度、90度,门应该能分别稳定停住;分别从30度、60度、90度角将门扇关闭,铰链不应窜动。

4.3.2 护栏和扶手安装工程的质量检验标准

1.护栏和扶手安装工程的观感质量应符合下列规定:

1)阳台栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m;放置花盆处必须采取防坠落措施。

2)六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

3)公共部分的楼梯扶手高度不应小于0.9m,楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时,其扶手高度不应小于1.05m,楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。

4)护栏和扶手安装必须牢固;转角处接缝严密,表面光滑、色泽一致,不得有裂缝,翘曲及损坏。

注:﹪及以上

4.3.3门窗工程通病的防治宜符合本标准附录A4的规定

4.4 涂装工程

4.4.1 涂装工程的质量检验标准:

1 室内腻子质量标准

1)除厨房和厕浴间外,住宅工程的户内墙面、顶棚应满刮腻子处理,腻子性能应不低于《建筑室内用腻子》JG/T3049中耐水型(N型)的要求。

2)内墙基层腻子应平整、坚实、牢固,无粉化起皮和裂纹。内墙腻子的粘接强度应符合《建筑室内用腻子》JG/T3049的规定。

﹪及以上

毛坯房验收标准修订稿

毛坯房验收标准 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-

毛坯房验收标准 毛坯房验房内容? 1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由开发商负责维修。 墙面空鼓会造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响。 对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找 专业人士判断。 2、门窗工程的验收主要看外观的质量,如:框的破损、磕碰、划伤,框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应 在每平米宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无水迹。 3、电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地, 无接地要查找原因。 4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并教业主会使用后,业主自己在操作。 5、卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进 场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。 6、不宜检查的部分:房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。

●收房要检查的文件:竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书? ●验房收房的绝招:验收毛坯房的八大验收标准? 屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准。 交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收: 1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等 都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺 无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘 结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗 漏。

清水房验收标准

清水房验收标准 一、结构工程 现浇混凝土允许偏差及检验方法 2、检查合格率应达到80﹪及以上 3、楼板的检测方法详见附录B 4、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位,应根据处理方案进行处理,经处理的部位应重新检查验收。

现浇混凝土结构外观质量缺陷 注:现浇混凝土结构应保持拆模初始状态以备检查,其外观质量应达到验收标准,检查时若发现存在质量缺陷,应进行处理使其达到验收标准。 砌体结构工程的观感质量 检查合格率应达到80﹪及以上,或允许偏差值在允许偏差围以 2、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位,应根据处理方案进行处理,经处理的部位应重新检查验收。 填充墙砌体的砂浆饱满度及检验方法

﹪ 砖砌体的位置和垂直度允许偏差及检验方法 ﹪及以上 2、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位,应根据处理方案进行处理,经处理的部位应重新检查验收。 砖砌体尺寸允许偏差及检验方法 ﹪及以上 2、对超过尺寸允许偏差150﹪且影响结构性能、安装、使用功能和分户验收的部位,应根据处理方案进行处理,经处理的部位应重新检查验收。 二、装饰装修工程

2、一般抹灰工程的允许偏差及检验方法 2、检查点合格率应达到80﹪及以上 3、除厨房和厕浴间外,其他户部位的天棚、墙面应满刮耐水腻子。 门窗及护栏工程 门窗安装的质量标准: 1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9m时,应有防护设施,窗外有阳台或平台时可不受此限 制;窗台的净高或防护栏杆高度均应从可踏面起算,保证净高不低于0.9m。 3、木门窗安装工程的允许偏差及检验方法

房屋验收标准

房屋验收标准

房屋建筑往宅工程质量验收标准 房屋建筑住宅工程质量验收标准 房屋建筑住宅工程质量验收标准房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑一毛坯房篇 注:本篇是以国家现行验收规范为基础,结合以往交楼经验汇编而成。 一、入户门检验 1.检验标准 (1)门表面应洁净,不得有划痕、碰伤; (2)门的割角、拼缝应严密平整; (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为 2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5)门安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; (6)毛坯房人户门与地面的留经宽度不应小于3.5cm; 2.业主疑问及释疑

业主一般会针对入户门的以下方面进行检查: (1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛剌、开裂、破损等情况; (2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、磕碰,距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3)门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常; (4)开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动; (5)门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力,表面有无缺损、变形; (6)密封检查:门扇掩缝是否在2.5m以内。 释疑:一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,轻微的如小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏叫以将门返厂维修;入户门与地面的留级宽度不満足要求 (小于3.5cm) 时可以要求返厂锯短处理;(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主,可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间,如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

(资料)精装房验收标准

附表一 精装房验收标准 一、目的 明确精装修房验收标准、确保接收房屋质量,以保质保量的交付于业主。 二、基本原则 1.采购的装饰材料质量应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求,供货单位施应提供产品质保书或检验报告。工前,必须对材料进行验收,合格后方可进行施工。如供需双方有争议时,可由市级法定建材质检机构仲裁检验。 2.厨房装饰时严禁移动燃气表具,燃气管道不得暗敷,不得穿越卧室,穿越吊平顶内的燃气管道不得有接头。 3.对安装、使用有特殊规定的材料制品和设备施工应按其产品说明书的规定进行。 三、门 1.木制门基本要求: a.门框安装必须牢固,平衡,垂直。 b.门与门缝缝隙均匀适中。 c.门表面色泽一致,无凹痕、划痕及破损,门扇无翘曲、无扭曲变形。。 d.门连接开启灵活,无杂音。 e. 门锁安装位置准确,开启灵活。 f. 门板与侧墙易碰撞部位,应安装门吸。 2. 木制门的安装尺寸偏差及验收方法应符合表1的规定。 表1.木制门的安装尺寸允许偏差及验收方法 mm

四. 墙面 1.涂料的基本要求和验收方法 表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固,无脱层、无爆灰、裂缝,内墙涂料保持色泽均匀一致等缺陷。采用目测的方法验收。 2.壁纸的基本要求和验收方法 a、裱糊后的壁纸表面应平整,色泽应一致,不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污,斜视时应无胶痕; b、壁纸与各种装饰线、设备线盒应交接严密; c、壁纸边缘应平直整齐,不得有纸毛、飞刺; d、壁纸阴角处搭接应顺光,阳角处应无接缝; 五、贴砖 1.墙面砖 a.基本要求和验收方法 镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴错贴;缝隙均匀周边顺直,砖面无裂纹,掉角,缺楞等现等。采用自然光线下目测的方法验收。 b.用小锤在墙面上全数轻轻敲击,无空鼓声。 c.墙面镶贴允许尺寸偏差及验收方法应符合表5的规定。

毛坯房分户验收标准

别墅毛坯房验收标准 1、楼地面:地面无空鼓、起砂、裂缝、麻面;地面电管位置及开间尺寸标注清楚。(空鼓面积不大于400cm2,且每标准间不多于2处可不计,平整度偏差5mm内),户内无渗漏。 2、墙面:表面无小广告、突出的污染物清理,无空鼓(空鼓面积不大于400cm2,且每标准间不多于2处可不计)、裂缝,用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁面检查应平整;(垂直度、平整度、阴阳角偏差范围3mm内);烟道无裂缝、周边无渗漏等。所有出外墙孔洞应有套管。 3、顶棚:户内各房间无裂缝、透底、起皮、掉粉,表面平整,梁方正、无空鼓。 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目允许偏差(mm)允许极差(mm)检查方法 净开间、进深±15 20 用激光测距仪 辅以钢卷尺检查净高度-15 20 4、窗户安装: 铝合金门窗框扇及玻璃完好表面应洁净、平整、光滑、 色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤,漆膜或保护层应连续。门窗玻璃有3C标志;压条无脱落、开关推拉开启灵活;有限位、防撞设施,内置百叶开关灵活。配件符合品牌、规范要求。 5、厨房、卫生间:卫生间与房间隔墙内面防水高度为1.8米,厨房、 阳台防水高度为30cm,涂刷色泽均匀、收口平直,蓄水时间不少于24h且无渗漏;阻火圈、止回阀安装牢固。

6、栏杆、护栏:阳台栏杆、室内护拦安装牢固,可踏面、间距、高度满足国家规范要求。 7、外墙真石漆:饰面不允许出现掉粉、起皮、泛碱,不得出现漏涂、透底,饰面斑点疏密均匀、不允许连片,饰面颜色均匀一致,保证周边门窗、玻璃等清洁。 8、进户门:无划痕、门边无变形、安装牢固、灌浆密实,门与框密封胶条周密,门锁开关灵巧;门扇开启灵活无响声,交付时有保护膜。 9、强、弱电:所有电源线暗敷在墙顶或地面内,不得有明露导线;每个插座、开关、灯具完好;电闸开关可靠接地,开关、插座安装高度、平整度、垂直度、电线线径达到设计及规范要求;开关、插座、总开关箱、弱电箱安装牢固、无松动,箱内接线正确、标识完整。可视对讲、应急按钮、燃气报警器安装符合图纸要求,电视、网络进户内总箱。 10、给排水:自来水管进户至厨房间,预留下水支管道口和溢水口符合要求,阳台地漏不高于地面,空调出墙洞与室外立管无冲突,空调柜机洞按规范设置。 紫园项目部 2019年11月11日

毛坯房验收标准

毛坯房装修验收要特别注意这八点...LZ可以对照的看看 1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通气试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 :第一个问题有人做解我就不多说了 写个“空”字,并不是说墙体不实,而是外面粉刷的那一层跟里面的砼墙结合不好,中间有空隙,轻轻敲打的时候会发出“咚咚”的声音,也叫“空鼓”,在建筑学里,面积小于20平方厘米的空鼓是被允许的如果大于20平方厘米按严格标准来说要用切割机把空鼓的地方切掉,重新粉刷产生空鼓的原因是粉刷的时候水没浇透,写个空字是在墙面验收的时候做的记号是要求施工队伍返工的 第一个房子显然是装管道时,发生的与楼上裂缝,问题不大,不是结构本身的差异沉降引起的就没事,用防水水泥砂浆即可。第二个不一定是空的,可能是测量的人写的里面是空心砖砌的填充墙,无所谓的,不必太在意,你可以象敲西瓜一样用手敲敲,如发现明星的空心现象再请人测试!估计不是 厨房、卫生间渗水主要是二个方面的原因造成的。一是给排水系统的直接渗透;二是防水处理不到位。 为了装饰的美观,供水系统常常埋入墙中而隐藏起来,一旦渗漏不能察觉,渗到楼下时,已经造成了损失和不良的影响。为了避免这一现象的出现,应选购合格的住材料和辅料。水管尽可能少接头,冷热水管系统安装之后,应做压力试验,试压压力保持工作压力的1.5倍,24小时后无渗漏方可入墙。排水系统应该保持排水畅通,无渗漏。 在装饰橱卫之前,应做48小时蓄水试验,检验防水层的质量,如果发现有渗漏现象或者有破坏防水层的施工,应重新做防水处理,再做蓄水试验。如果防水层处理良好,墙上动土开槽,应离地200mm以上,地上不可动土。地面铺贴时应向地漏外放坡2—3%,确保地面无积水。 检验墙地砖的空鼓问题。 检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓,用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。 名次解释 空鼓:局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用,用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和,形成空鼓。

房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇)

房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇) 注:本篇是以国家现行验收规范为基础,结合以往交楼经验汇编而成。 一、入户门检验 1.检验标准 (1)门表面应洁净,不得有划痕、碰伤; (2)门的割角、拼缝应严密平整; (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5)门安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm; 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查: (1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3) 门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常; (4) 开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动; (5) 门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力,表面有无缺损、变形; (6) 密封检查:门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑:一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,轻微的如小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门返厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理;(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主,可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间,如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1.检验标准 (1)铝合金门窗成品质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤; (2)铝合金门窗安装的允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm;门窗横框的水平度允许偏差为2mm;门窗横框标高允许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm; (3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽;设置的排水孔应通畅; (5)铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N; (6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2.业主疑问及释疑 业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查: (1)窗框检查:窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 (2)型材检查:表面涂层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。 (3)五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气。 (4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题,有无渗漏现象。 (5)玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。释疑:业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题,可按以下玻璃的检验标准给予合理解释 每平方米玻璃的表面质量检验标准 项次项目质量要求 1 明显划伤和长度>100mm的轻微划伤不允许

室内精装验收标准

室内精装房验收标准 一、目的 为了规范精装房验收标准,特制定本制度; 二、范围 适用于精装房的承接查验 三、职责 (一)工程主管负责精装房验收的组织、指导、协调、反馈等; (二)工程部员工具体负责精装房的验收 (三)客服部配合工程部进行精装房的验收 四、精装房验收内容 (一)电气验收要求 1.等电位验收标准: (1)按设计位置,在卫生间预留等电位端子排; (2)等电位端子排为紫铜镀锡,规格为25×3;明装带螺母、螺丝; (3)进卫生间的线为BV1×16的双色线; 线盒为标准146盒; 2.配电箱、电表箱验收标准: (1)所有箱子要端正、平直,箱体表面无损坏,漆皮无剥落; (2)暗装箱四周及背面无空鼓,正面与今后装修面平齐; (3)箱体安装牢固,标高准确、一致; (4)所有进出线管应排列整齐、管口平滑、带护口;

(5)箱内配线整齐,施工规范,压接牢固; (6)所有开关要有标识,并在分断位置; (7)需按规范要求进行配色,火线A、B、C三相分别为黄、绿、红三 种颜色(若进户电源为单相电源,可任选一种颜色),零线为淡兰; (8)电表牌号应与户位号一致,插卡方便。 3.开关面板验收标准: (1)插座接线时,一定要按线色接对位置; (2)所有接线要牢固、可靠,但螺丝不能溢扣,否则一律更换; (3)所有开关、插座面板安装方向一致,开关为上开、下关; (4)所有面板安装牢固、端正,并紧贴装修面,四周不应有空隙; (5)电源开关距离地面高度为120厘米至135厘米之间;墙插座下口 距离地面30厘米;厨房功能插座距离地面110厘米; 4.灯具 (1)吊顶内软管要与灯具线盒接好、牢固; (2)安装灯具固定件的承载力应与灯具的重量相匹配; (3)灯具线在灯头、灯线盒等处应将软线端作保险扣,防止接线端子、 灯线受力; (4)所有灯口的接线必须按规定接线,不得接反; (5)卫生间内的金属灯具均应做外壳接地; (6)灯具及配件应齐全,应无机械损坏、变形、油漆剥落和灯罩破裂 等缺陷;

毛坯房验收标准

毛坯房验收标准 土建检查标准 一、内墙面 1.1 检查每个墙面不少于3 个点。 1.2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,不起砂,强度合格; 1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于4mm; 1.4 立面垂直,允许偏差小于4mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于4mm; 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直; 1.6 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后与原墙面接槎平整。 二、顶棚(层高),开间尺寸 2.1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6 个点; 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间,在房间四角墙面引出水平点,检查顶棚的高低差。顶棚水平度允许偏差小于10mm。 2.3 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。 2.4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。 2.5 其他检查项标准同内墙面。

三、垫层 3.1 垫层表面平整,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。 3.2 垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm(墙根及踢脚线处重点检查)。 3.3 检查垫层标高,允许偏差小于10mm。 四、进户门、电表箱门、管道井门 4.1 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象; 4.2 表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角; 4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀; 4.4 框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm; 4.5 框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm; 4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。 五、不封闭阳台 5.1 除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂; 5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确; 5.3 阳台挂线出墙宽度一致,出底板高度一致;

精装房验收标准及方法

中国软装行业效果专家精装房验收标准及方法-佳纳软装 每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?佳纳软装小编今天总结了: 国家建设部发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前上海装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《上海市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《上海市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。 购房合同需要明确设备的品牌,特别是那些品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金等;还需明确设备型号,有些还应该明确产地。

中国软装行业效果专家 精装修验房程序和项目: (说明:在下列选项后的□内验收合格划√,存在问题划×,并记录具体情况) 1. 入户门 划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□ 密封□ 垂直度□ 2. 配电 电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□ 3. 弱电 强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□ 4. 空调 位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□ 5. 门禁系统 楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□ 6. 宽带 位置□ 是否连接□ 7. 窗户 隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□

中国软装行业效果专家8. 室内门 漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□ 9. 墙面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□10. 顶面 平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□11. 地面砖 平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 12. 地板 平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□

毛坯房验收规范流程

毛坯房验收规范流程 检测项目 根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、?检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等) 3、?检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、?检查蓄水、渗水等 5、?检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户 6、?检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。 7、?检查水通、电通 8、?检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、?检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、?告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等) 11、?检查房屋几何尺寸 12、?检查层高是否符合合同要求 13、?检查四周墙体及窗户的渗漏 14、?检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、?需要找坡及散水处是否按要求 16、?检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套内面积 20、检验合同交付标准 进户门 1、两侧门框是否灌浆不实,底部和两侧门框是否均未灌浆,灌浆口是否缺皮帽。 2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹,门上是否无生产厂 家及合格证标签。 3、门扇开关时铰链部位是否有异常响声,开关是否灵活。 4、内保险开关是否不灵活或根本无法开关,门锁是否锁舌变形。 5、门上是否缺猫眼、门铃,门扇或门框安装歪斜。 6、进户门内门框是否大小头误差,门头墙面是否有高低误差,门框墙面有无开 裂、空鼓。 7、防盗门型材壁厚是否达不到要求;防火门内部是否无耐火填充物,防火等级 是否达不到要求。 8、要求出示进户门的防火防盗(小高层和高层)或防盗(多层和低层)等级证 书及质检报告。 室内门窗 1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求(窗:,门:)。 2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。

精装房的验收注意事项(精装完整版)教案资料

精装房的验收注意事项(精装完整版)

精装房的验收注意事项(精装完整版) 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出索赔!验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。 前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 二、需要准备的验收工具 1、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺:用来检查房屋净高等。 4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。

住宅工程质量验收标准(毛坯房)

建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房) 注:本篇是以国家现行验收规范为基础,结合以往交楼经验汇编而成。 《住宅工程质量分户验收表》详细记录了该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题,以及整改情况。作为物业,应站在业主角度上来考量,同时也要不违背开发商之意愿。影响业主主要使用功能的质量问题包括:外墙、外窗、屋面、阳台、有防水要求的房间渗漏;室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标;墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题,一定要认真检查。 一、入户门检验 1.检验标准 (1)门表面应洁净,不得有划痕、碰伤; (2)门的割角、拼缝应严密平整; (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; (4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm,门扇翘曲允许偏差为2mm;门扇的表面平整度允许偏差为2mm;门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; (5)门安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm; 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查: (1)门框检查:门框安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; (2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题;面漆外观是否完好、表面是否平整;有无明显划伤、嗑撞,距离地面是否考虑预留地面装修做法; (3) 门锁检查:门锁安装是否牢固,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如,各方向锁舌伸缩是否平稳,锁孔位置是否正常; (4) 开启检查:门开闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否有晃动; (5) 门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常的阻力,表面有无缺损、变形; (6) 密封检查:门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。 释疑:一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题,轻微的如小刮花、碰伤等,严重的有面板开裂、深长的划痕等,可能是施工过程中对门造成了损坏、变形,小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复,严重的损坏可以将门返厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求返厂锯短处理;(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主,一般不随便允诺业主,可请地产工程部评判决定)门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间,如发现钥匙可以通用、锁打不开、门关不上等问题,经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1.检验标准 (1)铝合金门窗成品质量:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀。大面应无划痕、碰伤; (2)铝合金门窗安装的允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为 2.5mm;门窗横框的水平度允许偏差为2mm;门窗横框标高允许偏差为5mm;门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm; (3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹; (4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽;设置的排水孔应通畅; (5)铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N; (6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 2.业主疑问及释疑 业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查: (1)窗框检查:窗框安装牢固端正;窗框是否有划痕、磕碰、变形等。 (2)型材检查:表面涂层要求颜色和光泽均匀,手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。 (3)五金件及开启检查:要求开关自如平稳,推拉自如,轨道件安装牢固,关窗后不漏气。 (4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密,有无破损、断续等问题;窗框与墙体间的密封胶

毛坯房验收规范流程

毛坯房验收规范流程标准化文件发布号:(9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

毛坯房验收规范流程 检测项目 根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等) 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等) 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求 16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套内面积 20、检验合同交付标准 进户门 1、两侧门框是否灌浆不实,底 部和两侧门框是否均未灌浆,灌浆口是否缺皮帽。 2、门扇门框表面是否有划痕、 生锈、污渍、凹陷变形痕迹,门上是否无生产厂家及合格证标签。 3、门扇开关时铰链部位是否有 异常响声,开关是否灵活。 4、内保险开关是否不灵活或根 本无法开关,门锁是否锁舌变形。 5、门上是否缺猫眼、门铃,门 扇或门框安装歪斜。 6、进户门内门框是否大小头误 差,门头墙面是否有高低误差,门框墙面有无开裂、空鼓。 7、防盗门型材壁厚是否达不到 要求;防火门内部是否无耐火填充物,防火等级是否达不到要求。 8、要求出示进户门的防火防盗 (小高层和高层)或防盗(多层和低层)等级证书及质检报告。

清水房检查验收标准

清水房间查验收标准 一、空间尺寸验收: (一)尺寸验收内容: 1、房间的开间、进深、净高尺寸; 2、门窗洞口及对角线尺寸; 3、功能分区的标高和高差; 4、栏杆、扶手、栏板高度及立杆间距; 5、选用材质壁厚检测; (二)观感质量验收: 横平竖直、线角分明顺直; (三)允许偏差:(mm) 1、开间、进深:允许偏差±15 极限偏差20 2、室内净高:允许偏差-20 极限偏差20 二、楼梯间及栏杆扶手: (一)尺寸验收内容: 净高、净宽、净间距、平直段偏差、垂直度偏差、材质壁厚。 (二)观感质量验收: 横平竖直、线角分明顺直、安装牢固、焊接牢固、焊点打磨平顺、油漆均匀且涂刷遍数符合设计要求、油漆无流坠、扶手拼接平顺。 (三)允许偏差:(mm) 1、楼梯踏步高差:允许偏差10 极限偏差 2、公共楼梯: 过道净高≥2。2米 梯板净宽度≥1。1米 平台净宽度≥1。2米 3、扶手栏杆高度:(六层及以下):不低于1.05米; 不得有负偏差 (七层及以上):不低于1.10米;不得有负偏差 立杆净间距:≥110 mm 4、阳台、上人屋面栏杆(六层及以下):不低于1.05米; 不得有负偏差 (七层及以上):不低于1.10米;不得有负偏差 三、门窗工程: (一)尺寸验收内容: 大小尺寸、洞口尺寸、对角线尺寸、垂直度、平整度、材质壁厚、安装缝隙宽度。(二)观感质量验收: 安装牢固、开关灵活、推拉不跳扇、关闭严密、关闭缝隙均匀、框洞缝隙均匀、

填料密实完整、无垫块、收胶均匀密实顺直、连接片无外露、土建收口到位。 (三)允许偏差:(mm) 1、门窗洞口及框扇尺寸符合设计要求 2、容许偏差: 对角线:允许偏差 3 宽、高:允许偏差0、-2 表面平整度:允许偏差 2 窗台高度:0、+10 3、安装缝隙:5~10 mm 四、室内地面、墙面及天棚: (一)尺寸验收内容: 同空间尺寸验收。 (二)观感质量验收: 表面平顺、无(空鼓、裂纹、起砂等)缺陷、拉毛均匀顺直、收边整齐分界明晰、 阴阳角顺直、墙脚干净顺直、无相互污染、墙面腻子平滑。 (三)允许偏差:(mm) 1、墙面及天棚: 立面垂直度:4 表面平整度:4 阴阳角方正:4 平直度:4 空鼓面积不大于400 cm2,且每自然间不多于2处 2、楼地面: 表面平整度:4 阴阳角方正:4 分隔条平直度:4 空鼓面积不大于400 cm2,且每自然间不多于2处 五、防水工程: (一)尺寸验收内容: 防水高度、加强区宽度、防水层厚度、材质厚度及单位面积重量。 (二)观感质量验收: 闭水试验无渗漏、接缝严密平顺、无(空鼓、裂纹、漏做等)缺陷、管周处理到位、分界线顺直、坡向明显无倒泛水和积水、排水顺畅保护层平顺有效、设备管线支 墩规范统一。 (三)允许偏差:(mm) 无。 六、外墙装饰工程: (一)尺寸验收内容: 垂直度、平直度、平整度、缝宽 (二)观感质量验收:

(完整版)精装房的验收注意事项(精装完整版)

精装房的验收注意事项(精装完整版) 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出索赔!验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。 前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 二、需要准备的验收工具 1、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、卷尺:用来检查房屋净高等。 4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房(百安居之类的大型装修公司,如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同,哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房,其实这是最好,最有效的方式)。 第二项:验房注意事项和验收内容 1 户门 1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅,门开关时有无特别声音。 1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门; 1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外,亦要试开门锁,看看是否运作自如。门锁应安装牢固。 门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 1.4 要注意门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 2 窗户 2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。 2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满,粘贴牢固,油漆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。 2.3 窗户开启关闭是否顺畅,关闭窗后密闭性是否好,窗体有无变形。 3 纱窗 3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦,起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用,有的纱窗关上后,上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下,看看开启和关闭是否平稳。 4 墙壁 4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。

超实用精装房验收一览表.doc

精装房验收一览表(超实用) 验收区域验收项目及方法是否合格备注《房屋质量合格证明》,必须具备 《住宅质量保证书》,必须具备,须带走 《住宅使用说明书》,必须取得,明确保修责 任,须带走 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图,带走 装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报 告》,只有带有“ CMA”标识的报告才是国家认 文件 可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无 效的。 面积实测表 装修材料确认单,记录材料品牌、款式和型号, 验收全装修房时需要核对 核实建材型号 签署室内装修部分的保修协议 其它 运作自如、门的开启关闭是否顺畅,有无特别 声音 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四 边是否紧贴门框户门 入户门 门锁是否运作自如,应安装牢固 门把手是否牢固 门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平 整和有无磕碰

门边是否变形 入户门门铃是否不响或响个不停 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全 或因有异物无法看清楚等 门是否方正。检测方法:把门打开至45 度, 观察门是否能立住,如果能够稳定地立住,说 明门是方正的,如果门晃晃悠悠地往回倒,则 说明门不方正。 房门(卧 门开启是否正常 室、厨房、 门间隙是否合格 卫生间 门边是否变形 等) 门把手是否牢固 门插是否插入得太少或太长太紧 门上油漆是否完好,门内外面是否光滑平整和 有无磕碰 门顶部和底部的油漆是否刷全 室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门 边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比 如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重; 关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应 该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直 度。 窗是否渗水 窗户窗台云石是否崩裂 窗与混凝土接口有无缝隙

毛坯房验收标准

本文由bd59421贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT,或下载源文件到本机查看。 毛坯房验收规范流程检测依据《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 《木结构工程施工质量验收规范》 GB50206-2002 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《住宅设计规范》 GB50096-1999 《住宅建筑规范》 GB50368-2005 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94 检测项目 1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸 2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等) 3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等 4、检查蓄水、渗水等 5、检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户 6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。 7、检查水通、电通 8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等) 11、检查房屋几何尺寸 12、检查层高是否符合合同要求 13、检查四周墙体及窗户的渗漏 14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求 15、需要找坡及散水处是否按要求16、检查房屋有无安全隐患 17、检查墙地面平整度 18、检查阴阳角 19、测量套内面积 20、检验合同交付标准进户门 1、两侧门框是否灌浆不实,底部和两侧门框是否均未灌浆,灌浆口是否缺皮帽。 2、门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹,门上是否无生产厂家及合格证标签。 3、门扇开关时铰链部位是否有异常响声,开关是否灵活。 4、内保险开关是否不灵活或根本无法开关,门锁是否锁舌变形。 5、门上是否缺猫眼、门铃,门扇或门框安装歪斜。 6、进户门内门框是否大小头误差,门头墙面是否有高低误差,门框墙面有无开裂、空鼓。 7、防盗门型材壁厚是否达不到要求;防火门内部是否无耐火填充物,防火等级是否达不到要求。 8、要求出示进户门的防火防盗(小高层和高层)或防盗(多层和低层)等级证书及质检报告。室内门窗 1、铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求(窗:1.4mm,门:2.0mm)。 2、铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。 3、塑钢门窗内部是否加钢(吸铁石检查)。 4、所有推拉门窗下部是否有防撞块,防撞块是否过短;门窗推拉是否灵活,门窗上的把手开关是否灵活,是否安装牢固。 5、所有外开门窗开关是否灵活,风撑部位是否固定牢固,有无严重生锈情况;门窗上的把手开关是否灵活,是否安装牢固。 6、检查所有门窗是否有安装歪斜情况,表面是否划痕、污渍、变形较多,门窗关闭时是否关闭不严、漏缝,门窗玻璃是否安装密封到位,门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。 7、部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃:1、查看玻璃上的 3C 标识。 2、需要安装安全玻璃的部位:7 楼或 7 楼以上外开窗;面积大于 1.5 平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于 50cm 的固定玻璃;阳台护栏玻璃(5 米以上钢化夹胶) 8、如 1 楼或顶楼安装窗磁、门磁,则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉,及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用(查看线路是否易从门窗外侧剪断)。 9、检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。需要安装安全护栏的窗户,安全护栏是否安装到位,安装是否牢固。 10 检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况,门窗上是否安装中空玻璃,中空玻璃是否有漏气情况,没有安装中空玻璃的,则要求提供相关设计说明。水电 1、检查强电箱内部回路有无做标识,标识是否有遗漏或标错(相位仪检测),漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测)。 2、检查弱电箱内 3 线是否进户(宽带、电话、AV),如合同有约定安装智能模块,则查看智能

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