养老年金市场背景分析报告

养老年金市场背景分析报告
养老年金市场背景分析报告

养老年金市场背景情况

一、 我国人口老龄化形式严峻:

1、 至到2000年我国老龄人口与世界其他国家老龄人口各占世界总老

龄人口的比例:

界其他国家老龄人口79%

2000年中

国老龄人口

2、预计到2040年我国老龄人口与世界其他国家老龄人口各占世界总老

龄人口的比例

其他国家老龄人口73%

2040年中国老龄人口27%

3、我国人口老化速度快。发达国家65周岁及以上人口比重由5%

上升

到7%,一般要经过几十年,而我国人口老化速度居世界首位。以下是日本和我国人口老龄化速度的对比:

1920年1990年

1982年2000年

日本用70年中国用18年4、据权威部门预测,我国老龄人口未来增长比例为:

二、现行社会养老保险不能充分适应养老需要

根据中国老龄科学研究中心研究显示,一多半城市老年人最担心看病。我国60岁以上老人人均患有2到3种疾病,然而一项最新的调查显示,城市老年人担心生病没钱治的比例高达56.7%。而现行社会养老保险是由个人、企业、国家三方共同承担,其特点为“高覆盖、低保障”,社会养老保险只能满足老年人的基本生活需要,面对诸如疾病这样随时可发生的灾难则无能为力。

三、社会养老现状及未来预测

目前,完全需要由社会供养和照料的老年人约有200万,预计到2040年将超过1千万。

2003年2040年

四、权威部门对人生各阶段和理财目标优先顺序的配合情形的调查结果:

五、城市居民家庭储蓄目的调查

根据权威部门最近一次调查结果显示,89%的城市居民家庭财产的性质尚停留在生活资料的层面,他们的投资意识较淡,储蓄仍是城市家庭最钟情的投资方式,子女教育、养老、防病成为居民家庭进行储蓄的主要目的。

排名如下:

六、家庭赡养老人现状

以下是来自、、、四座城市的统计数据,从中可以看出家庭赡养老人的数量及每年所需要的费用:

家庭赡养老人数量的比例

家庭赡养老人每年所需花费比例

“锦绣年华养老年金保险(A款)(分红型)”

产品发布会议程

时间:2003年12月28日上午9:30-11:00

地点:中华路50号32楼分公司会议室

人员:媒体记者及新华公司相关人员

主持人:德锋

9:30-9:45 与会代表签到领取会议资料

9:50 主持人宣布发布会开始

9:55-10:00 公司领导致欢迎辞(总)

10:00-10:30 由培训部施艳丽进行“锦绣年华”产品市场需

求分析及产品特色分析

10:30-11:00 接受媒体提问(个人部领导、部分营业部经理负

责回答)

11:00 产品发布会结束

锦绣年华新品发布会

领导致辞

各位新闻媒体的朋友:

大家下午好!

2003年即将过去,再过一周的时间我们将迎来新年的钟声。在这辞旧迎新的日子里,新华人寿非常高兴地迎来了诸位媒体朋友们,我谨代表公司对大家的到来表示热烈的欢迎!

在这一年的时间里,新华人寿得到了诸位的大力支持和热心帮助,我在这里对诸位表示诚挚的感!

回首一年,新华人寿在7月31日年度保费首次超过百亿后继续以效益为中心,稳步发展。截止到12月15日公司总保费收入累计为162.59亿元;在机构铺设方面,目前公司共设29家分公司,89家中心支公司,456家营销服务部。各方面成绩的取得,表明越来越多客户认可了新华“财务稳健、产品领先、服务周全”的三大优势。

其中,我们分公司的服务优势得到了市场的认可,特别是在市场上率先提出“拼命找理由赔”,开业之先河,在新华客户中树立了良好口碑。

此次,为更好地满足消费者日益增长的保险需求,充分发挥新型寿险产品保障与融资功能,以及进行管理社会事务方面的延伸,我们本着“自我规划未来,享受美好晚年生活”的思路设计开发了“锦绣年华养老年金保险”,并经中国保监会批准正式面市。

“锦绣年华”是目前国唯一一款保额分红型年金保险,新华人寿将其定位为“专款专用、老有所养”,真正意义上的养老险。它具有侧重养老、领取灵活、专业管理、便捷融资、保障丰厚等五大特色,有关这一产品的详细情况稍后会由公司专业人员详细介绍并加以说明。

最后,借此机会,我给大家拜个早年,再次感诸位在这一年中对新华人寿的支持,希望在新的一年里各位新老朋友能一如既往地关注和支持新华,祝大家身体健康,家庭幸福!

自我规划未来享受美好晚年

——新华人寿推出全新养老年金保险

统计数据表明,20世纪90年代以来,我国的老龄化进程加快,65岁及以上老年人口从1990年的6299万增加到2000年的8811万,占总人口的比例由5.57%上升为6.96%;2003年我国老龄人

口绝对数已超过9000万,相当目前欧洲老龄人口之和,目前我国人口已经进入老年型;预计到2040年,65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%。

面对严峻的人口老龄化问题,我国社会保障制度的基本框架已初步建立,进入了健全、完善的阶段,据最新统计,截至今年第三季度,全国参加基本养老保险人数达15240万。但由个人、企业、国家三方共同承担的社保养老体制所发挥的职能仅仅是为老人退休生活提供基本生活保障,并不能充分满足老年人晚年生活的多种需要。近日,新华人寿保险股份顺应市场需求,本着“自我规划未来,享受美好晚年生活!”的设计思路推出了一款全新的分红型养老年金产品——“锦绣年华”养老年金保险。

据悉,“锦绣年华”是目前国唯一一款保额分红型年金保险,新华人寿将其定位为专款专用、老有所养,真正意义上的养老险,与同类产品相比,它具有较为突出的特点。

首先,投保围广、保险期间长,自0—60周岁均可投保,保险期间到被保险人年满81周岁,满期还将给付保险金额,满足长寿者需要,并具有一定的储蓄性。

其次,交费灵活,可根据自身情况与需要选择不同的缴费年限,交费期间包括十年、十五年、二十年或三十年,为客户提供了更加个性化的选择。

再次,领取方式多样、领取年龄自由,被保险人可选择在五十周岁、五十五周岁、六十周岁、六十五周岁、七十周岁五个年龄档的任

一档次开始领取养老金,可选择年领或月领,充分体现新华人寿人性化关怀。

最后,该产品保留了具有新华特色的分红方式,即年度红利+终了红利,公司根据经营情况确定有红利分配时,领取期前可享有年度红利和终了红利,领取结束时可享有终了红利,其中终了红利在合同因保险合同期满、发生保险事故、退保等情形而终止时给付。这种分红方式提供保底保证,具有较好的长期增值保值功能,适应养老储蓄的需要,融保障与投资为一体。

此外,新华人寿将“锦绣年华”的主要市场目标群定位在30—45岁、中等收入上下的人群,对此,记者专门采访了新华人寿产品开发人员,该产品开发人员指出:首先,这个年龄段的人已经基本解决了工作、婚姻、养子等基本问题,工作和生活已步入正轨,养老将是他们最后考虑的问题,也是人生中最需要面对的现实,需提前规划。其次,30—45岁的人群已为人父母,由于现代家庭多是独生子女,未来家庭会多呈现“四.二.一”或“四.二.二”的家庭结构,靠子女赡养是不现实的,他们也不希望看到子女为了赡养自己而背负沉重的包袱,此时,养老作为人生规划最末端的问题开始凸现,自主养老将会是最适宜的解决方案。他还指出:此次,新华人寿推出的“锦绣年华”养老年金保险就是要为老人提供真正意义上的“老有所养、老有所靠、自主养老”的保险产品,对于目前处于30—45岁年龄段的人来说,只有提早做规划,才能享受高水平的晚年生活。

可见,面对我国越来越严峻的人口老龄化问题,新华人寿“锦绣

年华”养老年金保险的推出,充分发挥了商业保险的应有职能,不仅为当前“低水平、广覆盖”的社会基本养老保险起到了有益补充作用,还为人们未来养老提供了全新选择。相信锦绣年华的面市,必将受到市场的认可。

“锦绣年华”市场问答

一、什么是养老年金保险?

养老年金保险是一种年金形式的保险,即从年轻时开始定期缴纳保险费,从约定年龄开始持续、定期领取养老金的人寿保险。

二、养老年金保险有什么作用?

养老年金保险的本质意义就是在工作期间有稳定收入的阶段提早规划老年生活费用,为未来养老做好准备,实现自我主动救济,从而减轻家庭与社会的负担。

三、什么人适合投保锦绣年华?

30—45岁年龄段,中等收入以上的人群较适合投保锦绣年华养老年金保险。因为处在这个年龄段的人已经基本解决了工作、婚姻、养子等基本问题,工作和生活也已经步入正轨,养老问题应在这个阶段着手考虑。新华人寿推出的“锦绣年华养老年金保险”就是要为老年人提供真正意义上的“老有所养、老有所靠、自主养老”的保险产品,对于目前处于30—45岁年龄段的

人来说,只有提早做规划,才能享受高水平的晚年生活。

四、如何通过“锦绣年华养老年金保险”实现自主养老?

目前中国的家庭结构大致呈现倒金字塔型,而处于塔基的正是我们的孩子,如果由子女为我们养老,将来他们身上所承担的可能是4位甚至是6位、8位老人的养老责任,就算每月一位老人贴100元,每月至少要贴400元。同时,他们还要承担着抚养自己孩子的责任。这样,“养儿防老,老来靠子女”的老观念已渐渐行不通了,最好的方法就是通过投保商业养老保险实现自主养老,而新华人寿“锦绣年华养老年金保险”的设计思路就是“自我规划未来,享受美好晚年生活!”它是目前国唯一一款保额分红型年金保险,其定位为“专款专用、老有所养”,是真正意义上的养老险。

五、“锦绣年华”有理财的功能吗?

像您所说,钱放在身边,要用的时候随时可拿,这当然很方便、舒服。但是如果所有的钱都放在家里,而不拿去投资,那它的价值只能是等于面值。如果长期这样下去,没有一个计划,那么总有一天会被我们用光的。投保“锦绣年华年金保险”,等于是一项长期投资计划,在某种程度上带有半强制性。在我们最需要用钱的年老时候才能取出来,这实际上是新华公司在帮您做理财计划。如果在领取期前遭遇不幸,可以把所有投入的本钱拿回来并且还享有分红收益;当您到了约定领取年龄的时候,可以按照先前确定的方式定期领取养老金;万一在中途急需用钱的话,

您可向保险公司进行保单质押贷款或者申请减保,我们会让您尽快地从公司拿到急用的现金。

六、“锦绣年华”有哪些交费方式?

“锦绣年华”交费灵活,可根据自身情况与实际需要选择不同的缴费年限,交费期间包括十年、十五年、二十年或三十年,为客户提供个性化的选择。

七、“锦绣年华”的开始领取年龄与领取方式有哪些?

“锦绣年华”开始领取年龄的确定:允许客户任意选择在五十周岁、五十五周岁、六十周岁、六十五周岁、七十周岁五个约定年龄开始领取养老金;领取方式方面,客户可以任意选择年领或月领。具体何时“退休”,可视政府有关政策并综合自身的工作周期、身体状况等因素来确定;领取方式则可根据个人的消费习惯与理财能力等因素进行选择。

八、“锦绣年华养老年金保险”是否具有分红功能?

“锦绣年华”继续沿用了具有新华特色的分红方式,即年度红利+终了红利。公司根据该业务实际经营情况确定有红利分配时,领取期前可享有年度红利,在保险合同因期满、发生保险责任事故及退保等情形而终止时可享受终了红利,因而具有较好的长期保值、增值功能,适应养老储蓄的需要,融保障与投资为一体。

养老院建设项目可行性研究报告

老年康复中心可研报告 第一章项目概况 (1) 第二章项目建设的必要性和可行性 (7) 第三章项目建设地址 (10) 第四章设计方案 (12) 第五章工程建设方案 (14) 第六章节能方案 (16) 第七章环境影响评价 (19) 第八章土地利用 (22) 第九章组织机构及人力资源配置 (23) 第十章项目管理及实施进度 (25) 第十一章项目招投标 (28) 第十二章投资估算与资金措施 (29) 第十三章财务评价及社会评价 (30) 第十四章结论 (34) 第一章项目概况

一、项目概况 1、项目简介 老年护理院建设项目 2、建设单位 3、经营方式:为老年人提供集体居住、饮食、健康护理等,以及拥有相对完整的配套服务设施。 4、项目选址 二、建设背景 1、社会背景 从“中国老龄事业发展十一五规划(2006-2010年)高层论坛”上获悉:“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期,我国60岁以上老人将从2005年的1.47亿增加到2010年的1.74亿,老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展,但是,老龄产业发展滞后;老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢,老年群众组织建设不够规范,总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。 我国是世界人口大国之一,据统计60岁及以上老年人口数量,1953年全国第一次人口普查时为4214万,1996年第二次普查时为4243万人,1982年第三次普查时,达到7675万,1990年第四次普查时增加到9725万人。1995年底,我国60岁以上的老人已达1.2亿,占总人口的9.76%。到2007年底我国老年人

房地产项目投资分析报告模版范本文档可修改页

项目投资分析 2、国内现行的投资方式比较分析 2.2.几种投资方式的对比总结

3、房地产投资比较 3.2.分类物业的案例及比较分析 目前北京市已经形成CBD、中关村、金融街等几大写字楼区域市场,我们选择上述金融街目前在售的富凯大厦来进行投资分析。 富凯大厦位于金融街核心区域,总建筑面积11.9万平方米,目前进驻的机构有中国证监会等。我们选择其在售的B座15层进行投资分析。(见下表)(1)、富凯大厦投资方案 富凯大厦投资方式

(2)、租金回报年限估算 ?一次性付款 租金回报年限=投资总额/年租金 =总房价+契税+维修基金+印花税/税后年租金 =9年 ?按揭付款方式:最高六成七年 租金回报年限=7年+?税后首付-7年?(年租金-年还款额)?/年租金 =10.5年 ?月租金与月还款额 月净租金:RMB 550120.34元 月还款:RMB 505534元 月还款低于月租金,相当于月租金的91.8% ?一次性付款与按揭付款 一次性付款:资金量大,但回收年限较短。 按揭付款:首付资金数额小,按现房交付使用即贷款期间就可回收租金,所以回收期只比一次性付款晚 1.5年。 (3)、租金回报率

可见在正常情况下,按揭的内部收益率较高而且按揭贷款的租金回报要明显高于一次性付款。 (4)、可能出现的风险 ?受市场供需等状况的影响,写字楼租金可能走低 ?受市场供需等状况的影响,写字楼售价可能走低 ?变现困难,流动性较差 (5)、考虑风险因素后的投资收益分析假设 ?将原租金23 US$/月/平米下调到18US$/月/平米 ?将原来的不考虑空置及其他费用,调整为考虑空置及其他费用且占租金的

养老产业行业深度研究报告大学论文

我们的观点 养老市场规模巨大。全国老龄办数据表明,2010年我国老年人口消费规模达到1万亿元,预计到2020年将达到3.3万亿元,2030年达到8.6万亿元,2040年达到17.5万亿元。而从2014年至2050年间,中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右,占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右。我国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。 人口老龄化+政策+老年人消费行为,三大动力促使养老产业的春天来临,行业空间巨大。 我国从2000年始已进入老龄化社会。14年我国65岁以上老年人口达到1.38亿,占总人口比例为10.1%,预计2020年这一比例会达到12.8%。 政策支持加大,仅近两年国务院、各部委就制定发布了养老相关政策十余条,从养老服务体系建设、服务标准化、养老机构改革、养老保险制度、养老金并轨等多方面指导、支持我国养老产业的发展。其中2015年2月25日,民政部、发改委等10部委联合发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》,预示我国养老产业迎来新的阶段。 同其他消费群体相比,老年群体由于在生理、心理、经验等方面有着明显的差异,因此,老年市场的消费行为也具有了其自身的特征,包括自住消费性强、习惯稳定和行为理智、追求实用便利等。老年人的这些消费特征也决定了养老用品和服务与其他相比存在着不同之处,从而形成了特殊老年人消费市场。 结合国际经验,居家养老模式在中国将成为领先模式。 国际案例:从日本、美国的养老模式来看,居家养老也是海外国家最主要的养老方式。部分有社交需求经济状况较好的老年人可以选择在养老社区享受晚年生活,与地产商合作进驻的养老服务机构提供日常的照护服务。只有很少部分不能自理或者子女没有照顾能力的老年人会入住养老院进行养老。综合观点:在中国最佳的养老解决方案,居家养老模式,其中首推natali和安康通,优点:易于复制,成熟的经验可以在中国复制。 1、日本养老模式对我国养老产业的启示。 完善养老社会保障、养老保险体系。日本在法律法规、社会保障、养老保险体系上的建设走在了世界前列。日本养老体系层次分明,政府、社会、个人角色清晰,相互配合。同时日本独具特色的介护保险制度对于我国护理保险制度的建立也是极好的案例。 可借鉴居家养老+养老服务的模式。日本和我国家庭观念相似,均以居家养老为主,同时日本强调养老服务产业的发展也适合我国的国情,具有借鉴意义。大力培养养老服务专业人才,尤其是护工。日本的《介护保险法》规定,在养老机构里,每3位入住者必须配备1名有介护士资格的专业人员。介护士和护士是不同的专业,介护士都是来自大学社会福利护理专业的毕业生,持有2级资格证。日本有着优质的介护士培养体系,为养老产业培养了专

养老地产可行性研究报告

养老地产可行性研究报告 导语:养老地产,从建筑设计、园林规划到装饰标准,这类老年地产的建筑产品开发接近于高端养老地产产品开发的规律,创新核心在于适老化设计。对于养老地产的前景,无疑是相当看好的。下面是收集的养老地产可行性研究报告,欢迎阅读。 总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。 一、养老地产项目概况 (一)项目名称 (二)项目承办单位介绍 (三)项目可行性研究工作承担单位介绍 (四)项目主管部门介绍 (五)项目建设内容、规模、目标 (六)项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括: (一)项目产品市场前景 (二)项目原料供应问题 (三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题 (五)项目组织保障问题 (六)项目技术保障问题 (七)项目人力保障问题 (八)项目风险控制问题 (九)项目财务效益结论 (十)项目社会效益结论 (十一)项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。 一、养老地产项目建设背景 (一)国家产业政策鼓励养老地产行业发展 (二)养老地产市场前景广阔 二、养老地产项目建设必要性 (一)进一步推进我国养老地产行业发展 (二)进一步提升我国养老地产工业技术水平

养老地产项目可行性分析报告

篇一:养老地产可行性研究报告 养老地产可行性研究报告 1.中国已进人老龄化社会 根据联合国规定的标准,一个国家的老年人口比例达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时,标志着这个国家或地区进入老龄社会。我国在1999年就进入老龄社会,当前我国人口老龄化态势已非常严峻, 8年我国60岁以上的人口达到1.67亿,约占总人口的12%。在今后较长一段时期内,老龄人口的比例将以年均3.4%的速度增长。从 1年到2020年这一时期,平均每年将有596万人进入老龄,到2020年老年人口将达2.48亿。到2040年,我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿,这意味着每4个人中就有1个老人。 2.传统养老方式面临挑战 与老龄化相伴而生的一系列问题,使得我国传统的家庭养老模式遭遇困难: (1)生育率下降直接导致家庭的供养减少,子女养老的人均负担几倍增长。夫妻两人供养双方4位老人,抚养1个后代的“4-2-1”模式将成为中国今后几十年主流家庭模式; (2)死亡率的下降推动平均期望寿命延长。现在中国人口的平均期望寿命男74岁,女76岁,已达到发达国家的水平(75岁)。随着父母寿命的提高,赡养时间逐步延长;同时,高龄老人不断增多,家庭里会出现两代老人,赡养数量开始增多。另一方面,子女的年龄也在相应提高,供养者的老龄化,将导致低龄老人供养高龄老人的局 面产生; (3)21世纪将是老年人独居的时代。1990年,中国老年人口中,有70%的人与子女同住。现如今,在许多城市老年人口中,空巢家庭增长到40%-50%,有的甚至达70%-80%,代际分离增加了家庭养老的困难; (4)现代化生产节奏不断加快,劳动强度增加。忠孝两难全,由于时间、精力所限,成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。尤其是对于卧床不起老人来说,他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。单独依靠家庭来解决大面积、旷日持久的老人照料问题是不可能的。 3.国内的养老设施满足不了需求 中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的一部分,最初以为“三无”老人服务的社会救济为主,近年来逐步走向了社会化,但仍然是以非营利社会福利为主体。 目前社会福利社会化的改革,相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。由于民政系统财力的限制,加之没有有力的投资发展环境,养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的,目前国内常见的养老设施是一些规模较小的养老院、敬老院、护理院、老年

海南房地产项目投资分析报告

海南房地产项目投资分析报告 一、说明: 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析,在该地块 兴建。。。。。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情 及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司,主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。 项目面积参数表 表4-1 二、项目开发成本费用的估算: 本项目开发由土地成本,前期开发费,建安工程成本费,基础设施费,房地产各项税费,管理、销售及财务费用,不 可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长,本案采用静态分 析法进行估算,各项费用详见以下列表:(海大源服务项目: 景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可 行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。) (一)土地费用

表4-2 (二)前期工程费估算表 表4-3 (三)建安工程费 表4-4 (四)基础设施费 表4-5

(五)开发期税费估算表表4-6 (六)不可预见费 表4-7 (七)管理销售费用

表4-8 (八)投资与成本费用估算汇总表表4-9

三、投资计划与资金筹措: 本项目开发投资的资金来源有三个渠道,一是企业自有资金,二是银行贷款,三是预售收入用于投资的部分。本案 开发商自有资金****万元作为启动资金,需贷款****万元, 总投资****万元,将项目投资进程分为前期、中期和后期, 投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10

四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例,参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法,并经实地调查确定:沿 街商业建筑1-3层商铺连卖,其中1-2层,建议售价****元 /m2,三层建议售价****元/m2,(均价****元/m2)。地下停车 场,建议售价*万元/车位。 表4-11 说明:以上销售收入都是在项目进展顺利,营销也同时取得成功,房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度, 楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场 条件下的沿街商业办公房的出售,地下车位的租售有一定的 风险,难以达到预期目标,所以在营销时必须给予足够的重 视。 五、项目投资收益分析: 根据估算的开发成本费用以及销售收入,本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下:

集资筹建养老院可行性报告

集资筹建养老院可行性报告(模版) 目录 概述 第一章.项目背景 第二章.市场分析 第三章.营销策略 第四章.资金筹措 第五章.财务分析 第六章风险应对 第七章.发展前景 第八章.结论 第九章.附录 概述 随着我国人口老龄化程度的加剧,养老已成为一个急需解决的问题。北京市人口老龄化程度较高,养老问题更是不容忽视。而随着社会的发展,家庭规模的缩小,城市生活、工作的压力,使得居家养老面临着种种困难。敬老院、老年福利院等老年福利服务机构作为社会养老的一部分,在缓解家庭养老的压力中起到了一定的作用。为了进一步了解目前北京市社区老年福利服务机构及其居住老年人的现状,我们选择了部分敬老院进行了初步的调查,现将主要的调查结果总结如下。 一调查的基本情况 截止到2002年底,北京市已有各种类型(包括敬老院、养老院、老年公寓、托老所)养老设施314多所,床位张。其中向社会开放、接受公费、自费入院(所)养老的已近100所,规模大小不一,收费标准也有差异。此次调查我们选取了三所敬老院,分别为北京市东城区和平里街道敬老院、东城区东直门街道敬老院、海淀区四季青乡敬老院进行入院调查。调查共分为两大部分,第一部分为社区福利服务机构状况调查,包括机构名称、所有制形式、机构人员构成状况等;第二部分为社区福利服务机构内的老年人口状况调查,包括老人的家庭状况、身体状况、经济状况、以及对福利服务机构的评价等,旨在通过此次调查,初步了解北京市目前的社区福利服务机构以及福利服务机构的老年人状况。 二北京市社区福利服务机构状况 (一)所有制形式 这些敬老院在所有制上均属于各级政府。街道敬老院的所有权属于政府派出机构的街道办事处;乡、镇敬老院的所有权则属于乡、镇政府。 (二)人员构成 这些敬老院一般都由行政管理人员、护理人员、医生和一般工人如厨师、清洁工人等组成。行政管理人员属于国家行政人员,其他工作人员则为敬老院聘用人员。 (三)资金来源(略)

养老产业可行性报告分析

养老产业可行性报告分析 养老产业并不是传统意义上的独立产业,是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变,为满足这样一些人群的需 求而出现的新兴产业;是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务,满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同 类属性的行业、企业经济活动的产业集合;是依托第一、第二和传统 的第三产业派生出来的特殊的综合性产业,具有明显的公共性、福 利性和高赢利性。 人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在1965年,法国成为第一个老年型国家,之后是瑞典。20世纪后,欧美一 些发达国家相继步入此行列。 由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素,这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能:在社会保障体制中,老年人被赋予了独立生活的经济能力;在福利设施、服务体系以 及居住环境等方面。 针对老年人的生理情况,采用不同层次、不同类别的设计。以美国为例,老年人的居住设施大致分为五类:独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区,每一类辅以相应的服务管理体制。 亚洲国家中,日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为有较雄厚的经济实力,这些国家一方面汲取了西方社会福利养老 的特点,充分赋予老年人优厚的社保;另一方面,基于传统东方家庭 观念的延续,它们还致力于开发家庭养老的功能,如提倡和鼓励 “多代同居”(例如“两代居”集合住宅和“多代同堂组屋”等)。 我国养老产业主要有三种形式:居家养老、社区养老、机构养老。根据各省市地区的规划,居家养老的形式占比最高普遍在90%以上, 其次为社区养老和机构养老。今年8月我们调研了以上几种形式的 养老机构,结论如下:

房地产投资分析报告文案

第一章总论 一、项目背景及概况 1、项目名称 神工·东湖首座 2、开发商及简介 省科学城神工置业德阳分公司 省科学城神工置业是由中国工程物理研究院六所所属神工实业总公司于二00四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。注册资本金为人民币7730万元。由法人股东省科学城神工实业总公司、金色家园商贸等组成。主要经营:房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚,科技人才众多,拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。 3、项目地址 德阳市玉泉路与屏山街交汇处 4、临时接待中心 德阳市庐山北路360号 5、项目概况 项目位于玉泉路与屏山街交汇处,有四栋电梯公寓组成,项目占地为17120㎡,总建筑面积99354㎡,其中住宅面积78168㎡,商铺面积6576㎡,停车库面

积14610㎡。项目户型区间为51㎡——137㎡。以简装面市。整个项目紧邻占地千亩的东湖山公园,东湖山上是以山水园林为载体,集休闲娱乐旅游观光健身为一体的城市近郊公园,是你感到心旷神怡;同时周边生活配套也是十分方便,下面简单做个介绍: 公交路线:14路、23路、24路、27路等。 教育配套:德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、省商贸学校等。 医疗配套:德阳肿瘤医院(眼科医院)、德阳肝胆医院、医院等。 休闲配套:东湖山公园、旌湖文化长廊等。 生活配套:沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。 6、资金来源 本项目建设资金由神工职业自筹,不足部分通过预售房款和银行贷款解决。7、可行性报告制定依据 (1)《城市居住区规划设计规》 (2)《德阳市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规》 (8)《高层民用建筑设计防火规》 8、编制围 根据国家有关政策、法律、法规及规对神工东湖首座项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 二、主要技术经济指标 表1 “神工·东湖首座”项目主要经济技术指标

养老产业行业深度研究报告(全)

养老产业行业深度研究报告(全)

我们的观点 养老市场规模巨大。全国老龄办数据表明,2010年我国老年人口消费规模达到1万亿元,预计到2020年将达到3.3万亿元,2030年达到8.6万亿元,2040年达到17.5万亿元。而从2014年至2050年间,中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右,占GDP的比例将从8%左右增长到33%左右。我国将成为全球老龄产业市场潜力最大的国家。 人口老龄化+政策+老年人消费行为,三大动力促使养老产业的春天来临,行业空间巨大。 我国从2000年始已进入老龄化社会。14年我国65岁以上老年人口达到1.38亿,占总人口比例为10.1%,预计2020年这一比例会达到12.8%。 政策支持加大,仅近两年国务院、各部委就制定发布了养老相关政策十余条,从养老服务体系建设、服务标准化、养老机构改革、养老保险制度、养老金并轨等多方面指导、支持我国养老产业的发展。其中2015年2月25日,民政部、发改委等10部委联合发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》,预示我国养老产业迎来新的阶段。 同其他消费群体相比,老年群体由于在生理、心理、经验等方面有着明显的差异,因此,老年市场的消费行为也具有了其自身的特征,包括自住消费性强、习惯稳定和行为理智、追求实用便利等。老年人的这些消费特征也决定了养老用品和服务与其他相比存在着不同之处,从而形成了特殊老年人消费市场。 结合国际经验,居家养老模式在中国将成为领先模式。 国际案例:从日本、美国的养老模式来看,居家养老也是海外国家最主要的养老方式。部分有社交需求经济状况较好的老年人可以选择在养老社区享受晚年生活,与地产商合作进驻的养老服务机构提供日常的照护服务。只有很少部分不能自理或者子女没有照顾能力的老年人会入住养老院进行养老。综合观点:在中国最佳的养老解决方案,居家养老模式,其中首推natali和安康通,优点:易于复制,成熟的经验可以在中国复制。 1、日本养老模式对我国养老产业的启示。 完善养老社会保障、养老保险体系。日本在法律法规、社会保障、养老保险体系上的建设走在了世界前列。日本养老体系层次分明,政府、社会、个人角色清晰,相互配合。同时日本独具特色的介护保险制度对于我国护理保险制度的建立也是极好的案例。 可借鉴居家养老+养老服务的模式。日本和我国家庭观念相似,均以居家养老为主,同时日本强调养老服务产业的发展也适合我国的国情,具有借鉴意义。大力培养养老服务专业人才,尤其是护工。日本的《介护保险法》规定,在养老机构里,每3位入住者必须配备1名有介护士资格的专业人员。介护士和护士是不同的专业,介护士都是来自大学社会福利护理专业的毕业生,持有2级资格证。日本有着优质的介护士培养体系,为养老产业培养了专

富阳市养老地产调查研究报告

富阳市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年 前 言 养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务,满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分:养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式;养老院养老是社会化的养老模式;社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。 中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计,到2025年,老年人口总数将达到3亿;到2050年我国老年人口总数将超过4亿,即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧,使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示,目前我国养老产业规模可达1万亿元,而养老地产在其中占有着不小的比例,这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。 随着我国步入老龄社会,养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说,将是一块巨大的蛋糕。据统计,截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产,如万科、保利、绿城、远洋、花样年等,有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”,中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域,以期延长保险产业链。如今,在常规房地产开发竞争日趋激烈,中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下,养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来,养老地产的社会需求将迅速增长,在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下,中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”,并拥有广阔的市场发展前景。 中商产业研究院发布的《2017-2022年富阳市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析,深入而客观地为您剖析富阳市养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具,并结合相关理论模型,综合运用定量和定性的分析方法,分析了富阳市养老地产行业发展概况,行业发展现状,富阳市养老地产市场投资机会,富阳市重点区域养老地产布局;富阳市养老地产投融资市场战略,最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验,对富阳市养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测;是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态,把握市场机会,做出正确经营决策的依据。

养老院项目可行性报告

庙上养老院项目可行性报告 在中国,老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业,是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象,以满足高层次生活、文化需求为目标,向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。 到2011年底,中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%,超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步,人们的生活方式的多样化,单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状,中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式,形成家庭、社区、市场化养老并存的局面,出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。 养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点,并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长,比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段,养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高,这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看,养老产业尚处于“沉睡”阶段,很多商机有待开发。

“十二五”时期,我国将出现第一个老年人口增长高峰,60岁以上的老年人将新增800万,总数将由1.78亿增加到2.21亿,老年人口比重将由13.3%增加到16%,人口老龄化进程将加快,社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间,中国养老产业发展潜力巨大。 市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。 不确定性分析 在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。 根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。

养老机构市场调查报告

养老机构市场调查 报告 1

目录 前言....................................................................... 错误!未定义书签。第一部分:有关南京老年人口的数据和资料 ..... 错误!未定义书签。第二部分:南京老年人居住养老的现状 ............. 错误!未定义书签。第三部分:南京老年人社会福利机构现状 ......... 错误!未定义书签。 第一节南京市老年人口与福利机构床位的供求比例错误! 未定义书签。 第二节、南京社会福利养老机构的机构性质与运营方式错误!未定义书签。 第三节、政府对南京社会福利养老机构的扶持及优惠政策 ........................................................................ 错误!未定义书签。 第四节、南京养老机构规模、设施及区位分布概述错误!未定义书签。 第五节、南京养老机构入住条件、服务内容及等级收费标准 .................................................................... 错误!未定义书签。第四部分、南京市各养老机构的供求状况 ...... 错误!未定义书签。第五部分、入住老人的基本特征及需求分析 .. 错误!未定义书签。第六部分、南京养老机构个案分析 .................. 错误!未定义书签。第七部分、养老机构市场的机遇 ...................... 错误!未定义书签。 2

乡村田园养老项目可行性研究报告

乡村田园养老项目 可行性研究报告Word文档-可编辑 编制单位:XX工程咨询有限公司 二O一七年九月

目录 第一章项目概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、项目简介 (2) 三、项目可行性与必要性 (3) 四、编制依据 (7) 第二章项目建设单位介绍 (1) 一、项目建设单位介绍 (1) 二、企业经营理念 (2) 第三章市场分析 (3) 一、政策环境分析 (3) 二、经济环境分析 (29) 三、我国养老现状分析 (32) 四、目标市场分析 (38) 五、市场分析小结 (39) 第四章项目建设规划 (42) 一、项目选址环境 (42) 二、项目建设方案 (47) 第五章人力资源管理 (55) 一、组织构架 (55) 二、部门职能 (55) 三、工作制度与人员编制 (56) 第六章项目实施计划 (61) 一、项目实施计划 (61) 二、项目实施期限 (66) 第七章建设投资估算 (67) 一、投资估算范围和依据 (67)

二、投资估算说明 (67) 三、资金筹措 (68) 第八章项目财务评价 (69) 一、项目效益评价 (69) 二、综合评价 (72)

第一章项目概况 一、项目背景 绵阳市乡户农业开发有限公司曾XX:身份证号:,依托流转600亩农地,敢为天下先,在流转地上创新?有健康养老中心、机葡萄基地、有机草莓基地、法式风情小镇项目、?诈骗银行贷款,民间借款多达1.03亿元,涉嫌合同诈骗、贷款诈骗、诈骗、私刻公章、抽逃注册资本金 (一)政策背景 2013年8月28日,国务院总理李克强日前主持召开国务院常务会议,研究部署促进健康服务业发展。会议指出,随着生活水平提高,广大群众对健康服务的需求持续增长,要加快发展健康养老服务。我国已进入人口老龄化快速发展阶段,着力推动养老服务业发展不仅是积极应对人口老龄化、保障和改善民生的重要举措,也将成为扩大内需、增加就业、推动经济转型升级的重要支点。 中共中央十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干问题的决定》中提出?积极应对人口老龄化,加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业?。 为了到2020年全面建成以居家为基础、社会为依托,机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系。2013年8月16日,国务院常务会

房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式(包括基本估算数据)

房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式(包括基本估算数据) 第一部分项目总论 1.项目概况 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置(四周围) 1.4项目周边目前现状 1.5项目性质及主要特点 1.6项目地块面积及边界长 1.7研究工作依据 1.8研究工作概况 2.可行性研究结论 2.1市场分析预测 2.2项目地块分析 2.3项目规划方案 2.4项目工程进度 2.5投资估算及资金筹措 2.6项目财务与经济评价 2.7项目综合评价结论 3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议第二部分项目背景 1.项目提出背景 1.1项目所在区域商业发展情况 1.2所在区域政策、经济及产业环境 1.3项目发起人及发起缘由 2.项目发展概况 2.1已进行的调查研究项目及成果 2.2项目地块初勘及初测工作情况 2.3项目建议书编制、提出及审批过程

3.项目投资的必要性第三部分市场研究 1.市场供给 1.1所在区域商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域商业用房未来供给量及结构情况调查 1.3其他替代性产品供给量情况调查研究 2.市场需求 2.1所在区域商业用房的租用情况调查 2.2所在区域在售商业用房销售情况调查 2.3其他替代性产品租售情况调查 3.市场价格 3.1所在区域商业用房销售价格情况调查 3.2所在区域商业用房租赁价格情况调查 4.市场预测 4.1未来该区域商业用房需求预测 4.2销售及租赁价格预测 5.市场推销 5.1推销方式及措施 5.2产品推销费用预测第四部分项目研究 1.地块特征分析 1.1项目区位分析 1.2项目交通分析 1.3项目人流分析 1.4项目周边规划 2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析 2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析 2.4项目威胁分析 3.项目定位方案

中国养老产业市场分析报告

中国养老产业市场分析报告 2020年5月

目录 成熟国家典型养老金体系介绍与我国三支柱发展不充分的现状 (3) 强制储蓄、税免政策引导居民养老投资,多层次养老金体系成国际主流 (3) 成熟制度代表:美国政府、企业、个人养老三支柱体系充分发展保障居民退休养 老收入 (4) 解决老龄化增速过快问题的成功代表:新加坡强制雇员养老储蓄,并投入国家发 展建设 (5) 解决老龄化程度严重问题的成功代表:瑞典融合现收现付制与基金积累制统筹管 理养老金 (6) 中国人口老龄化形势严峻,发展第三支柱缓解养老金压力迫在眉睫 (7) 中国老龄人口占比较高,老龄人口增速名列世界前茅,社会整体养老压力不断增 大 (8) 当前中国严重依赖养老第一支柱,第二支柱发展不充分,而第三支柱建设尚处于 起步阶段 (9) 养老第三支柱承载着破局使命,而养老目标基金是其重要组成 (11) 养老目标基金国内外发展历史与现状:初期皆小,规模增长依赖市场积累 (11) 养老目标基金1990 年代在美国诞生并迅速发展,当前已成为第三支柱的重要组 成部分 (11) 中国养老目标基金规模276 亿元,诞生初期规模虽小但承载破局使命,对标国 际前程远大 (12) 中国各基金公司在养老产品上的布局:结合市场现状,同时考虑长远需要 (14) 目标风险基金以一年持有期稳健型和三年持有期平衡型产品为主 (14) 目标日期基金到期日覆盖未来30 年,易方达到期日设计丰富了产品序列满足差 异化需求 (15) 中国养老目标基金诞生一年多以来业绩良好,适合长期持有 (17) FOF 业绩优于同期普通公募及股指,而养老目标基金是我国FOF 的主体 (17) 目标风险基金通过权益上下限控制风险,半年、一年业绩统计皆获正收益 (18) 一年持有期稳健型权益上限不超30%,三年期平衡型权益上限不超60% (18) 目标风险基金受益于波动率控制策略在今年极端行情下表现出明显的抗跌特性 (19) 目标日期基金面对巨幅波动有效控制短期风险,长期持有价值经受住考验 (20) 持有期越长,到期年份越远,目标日期基金下滑曲线起点越高期初权益比重越大 (20) 极端市场行情目标日期基金通过调整权益比重控风险,近期市场回暖配置机会进 一步凸显 (22) 市场提示 (24)

养老院建设可行性报告

养老院项目可行性报告 完成人:XX 完成时间:2012年12月16日

目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位(采用SWOT分析方法) 1、市场分析 2、市场定位 四、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 八、结论 九、参考文献

一、概况 1、项目概况 利用现有的20亩土地,在奉贤区建立一所现代化的、规范标准的养老院,扩大企业的营收渠道和社会形象力,同时作为福利项目也为奉贤区的老人提供一个可以安适养老的环境,尽企业的社会义务。养老问题是当下一个重要的讨论话题,如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等,是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析,我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围 通过对现有市场状况的分析,当下国情与民众需求的认识,并结合已有资本和目标,论述在奉贤建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中,如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT 分析法的指导意义。 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 项目所在地定于上海市奉贤区,投入土地总计20亩,资金充裕。初步计划建设成一个布局合理,各项功能设施齐全的养老社区,住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施,并且强调绿化建设,园区内卫生条件达到国家标准,空气质量良好,尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 (1)、多层公寓 养老院多层公寓的总建筑面积约5000平米,建筑样式为砖混(或框架)结构,采用条形排布,以六层为主,配有电梯。公共走廊宽敞、明亮,方便人员进出,大量采用外飘窗、凸窗、大阳台,保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源,多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化景观,力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 (2)、医疗室 建筑面积约1000平方米,养老院的医疗室建成双层建筑,各主要科室齐全,另有急救处与观察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械,并时刻有医生值班。 (3)、活动室 建筑面积约1000平方米,双层结构,主要配备棋牌室、乒乓球室和戏剧室和电影院等。;(4)、接待室、会议室、办公室 建筑面积约1000平方米。 (5)、其他公共设施 总建筑面积约4000平方米,包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练运动器械和其他安全设施等。 (6)、物业管理 养老院实行封闭式现代化物业管理。

地产项目投资分析报告

目录摘要 一、项目概况 二、市场分析 1、社会经济 2、房地产市场 三、开发模式 1、要紧经济技术指标 2、方案比较 3、开发策略 四、开发成本 1、销售单价确定 2、成本费用构成 五、技术经济分析 1、盈亏平衡分析 2、敏感性分析 3、风险性分析 六、附件列表

摘要 A、关于对张王庄项目投资机会分析的要紧目的:为投资者在该地 段进行投资决策提供依据,并依照投资机会的分析对本项目潜在的经济效益进行分析。 B、要紧假设前提:没有自然及社会环境的变化;房地产开发按现 行的法律、规范、政策来执行;报告中所涉及的利率等财务内容一律按照报告撰写日为基准;报告中所涉及的物业售价均为当时当地房地产市场均价,由于售价是市场上最敏感的因素之一,还有待于产品投放市场时所确定价为准。 C、本报告是本着严谨认确实态度在严格的市场调研的基础上完成 的,仅供投资者进行决策参考。 D、通过以上分析,本着满足市场与社会需求、尊重自然开发原则, 方案二具有专门强的适应性和宽敞的进展前景。同时,方案二

的经济效益评价指标显示,其具有高出行业基准收益率的内部收益率,项目盈利水平高,同时抗风险性能比较强,具有专门强的可行性。 E、两种开发方案的财务指标汇总 F、两种开发方案的配置

一、项目概况 1、地理位置: 项目位于临西七路和水安路的交汇去,东西两边分不毗邻蒙山大道与工业大道,处于临沂批发市场、华药、澳龙等所交错辐射的商圈内。 2、社区规划 本项目规划总用地面积为11.66公顷,其中小区建筑面积为

11.25万平方米,建筑密度为15%,容积率1.72,绿化率56.6%。 3、交通情况 项目周边临近多条交通大道交通十分方便,同时8、2、36路公 交车能够直达项目小区内部。 4、配套情况 项目位于多个生活小区内,居住氛围比较浓厚,其周边有欣琦幼儿园、商城实验小学、兰山一中等教育单位,同时菜市场、银行、超市、医疗门诊等商业网点聚拢,配套设施特不完 二、市场分析 1、社会经济 临沂位于山东东南部,是一个正处于腾飞时期的成长型都市,近几年其经济进展迅速,固定资产投资增长较快,都市建设和基础设施改造取得了比较大的进步。2004年,临沂市实现GDP 1012亿元,在全省位列第七,并在全国老区中领先实现了人均GDP过万元。临沂区位优势特不明显:距黄海海口的只有100多公里,东靠日照港、岚山港和连云港;京沪高速公路、日东高速公路、新亚欧大陆桥铁路等铁路大通道在临沂市境内纵横交错,构成了一个特不便捷的陆海空立体交通主干网,加上不断完善的现代化通讯网,使得沂

老年公寓综合可行性分析报告

老年公寓综合可行性分析报告

————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期:

老年公寓综合可行性分析报告?(一)老年人住宅市场机遇分析?1我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准,当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时,即为老龄化社会。据有关统计资料显示,目前我国是世界上老年人口最多的国家,60岁以上的老龄人口约为1.69亿,占我国总人口的12.3%,而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测,到2025年,老年人将占全国总人口19.34%;到2040年,老年人将占全国总人口的27.8%,届时每三个半人口中就有一个老年人口。?? 2老年人住宅市场潜力巨大 ?2010年国家有关部门通过调查和分析预测,到本世纪二十年代末,中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3;另据中国老龄人协会估计,中国老年人消费约每年3000亿人民币,而且随着老年人消费观念的逐步转变,其消费数额还将得到进一步增长。由此可见老年人市场是一个潜力很大的市场,老年人产业,尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。 ?3 老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响(他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地),国内老年人养老讲究三代同堂,老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变;核心家庭趋于普及,传统家庭逐渐减少,?一方面下一代与老一代分居现象不断增加,另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离,离而不远的特点,因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦,从过去不肯到养老院开始向往养老院,养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 ?养老机构现状?~ ~~~~老年社会保障是一个复杂的社会系统工程,主要包括资金保障和服务保障两大部分。资金保障为老年人提供满足基本生活需求的物质保证,服务保障为老年人提供设施和服务。从我国养老服务的模式来看,我国主要采取家庭养老和机构养老两种模式。家庭养老是中华民族赡养

房地产项目投资分析报告

房地产项目投资分析报告 一、说明: 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析,对该地块进行XX商住综合开发。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 项目面积参数表 表1-1 二、项目开发成本费用的估算: 本项目开发由土地成本购买款,前期开发费用,建安工程成本费,基础设施费,房地产各项税费,管理、销售及财务费用,不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长,本案采用动态分析法进行估算,各项费用详见以下列表: (一)土地费用 表2-2

(二)前期开发费用估算表 表3-3 (三)建安工程费用 表4-4

(四)基础设施费 表4-5 (五)开发期税费估算表 表4-6

(六)不可预见费 表4-7 (七)管理销售费用 表4-8 (八)投资与成本费用估算汇总表 表4-9 三、投资计划与资金筹措:

本项目开发投资的资金来源有三个渠道,一是企业自有资金,二是银行贷款,三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金** **万元作为启动资金,需贷款****万元,总投资****万元,将项目投资进程分为前期、中期和后期,投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10 四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例,参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法,并经实地调查确定:沿街商业建筑1-3层商铺连卖,其中1-2层,建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,(均价****元/m2)。地下停车场,建议售价*万元/车位。 表4-11 说明:以上销售收入都是在项目进展顺利,营销也同时取得成功,房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度,楼盘的销售率及出

相关文档
最新文档