项目度量指标介绍

项目度量指标介绍
项目度量指标介绍

项目管理度量指标介绍

概述:

项目管理者和高层管理对于项目的信息,除项目质量外,非常关注项目的进度情况和成本情况。进度情况决定是否可以按时达成项目的时间计划承诺;项目成本情况直接决定本次项目是否可以盈利。本文简要介绍项目管理的几个度量指标:BCWS、BCWP、ACWP,并通过这几个指标去查看项目的健康状况。

指标介绍

BCWS

BCWS(Budgeted Cost for Work Scheduled), 完成计划工作的预算成本。是指在某一个时刻检查该时刻在项目计划中应该完成的工作对应的预算。该指标跟项目的实际进展无关,在项目计划确定后,即可以计算出每个时点的BCWS。其特征关注两点:计划工作、预算。对应计算公式:BCWS=计划工作量×预算单价。

事实上在该时刻,项目实际完成的工作不一定与计划一致;工作队应所花费的成本可能也跟预算不一致。

BCWP

BCWP(Budgeted Cost of Work Performed),已完成工作量的预算费用。是指在某一个时刻检查在项目计划的预算中对应实际完成工作的预算费用。该指标又称为挣得值或挣值或“已完成投资额”。项目属主正是根据这个值为承包商完成的工作量支付相应的费用,也就是承包获得(挣得)的金额。计算公式:BCWP=已完成工作量×预算单价。

ACWP

ACWP(Actual Cost for Work Performed)已完成工作量的实际费用。是指完成特定的工作量实际花费的成本,该成本可能会高于预算,也可能会低于预算。该指标不关注时间,只关注完成特定工作量的成本。ACWP主要反映项目执行的实际消耗指标。计算公式:ACWP=实际完成工作量*实际单价。

CV

CV (Cost Variance) 费用偏差。表示完成相同的任务实际费用和预算费用的差额。计算公式为CV=BCWP-ACWP。当CV为负值时表示执行效果不佳,即实际消费费用超过预算值即超支。反之当CV为正值时表示实际消耗费用低于预算值,表示有节余或效率高。若CV=0,表示项目按计划执行。请注意,该指标不关注时间,只关注对于相同的工作量,预计的成本和实际完成的成本之间的差异。(当然成本的差异可能是工作量预计的偏差,也可能是项目成员能力差异导致的偏差,也可能是方案的不合适导致的差异等等;在费用偏差为0时,其进度可能使提前,也可能滞后)。

SV

SV (Schedule Variance-SV) 进度偏差:是指检查日期BCWP与BCWS之间的差异。其计算公式为SV=BCWP-BCWS。当SV为正值时表示进度提前,SV为负值表示进度延误。若SV=0,表明进度按计划执行。请注意,该指标关注的是相同时间下完成工作量的差异。(当然,在进度偏差为0时,其对应的成本可能有节余,也可能有超支)。

CPI

CPI (Cost Performed Index-CPI) 费用执CPI行指标:是指挣得值与实际费用值之比。CPI=BCWP/ACWP,当CPI>1表示低于预算,CPI<1表示超出预算,CPI=1表示实际费用与预算费用吻合。若CPI=1,表明项目费用按计划进行。

SPI

SPI (Schedule Performed Index-SPI) 进度执行指标:是指项目挣得值与计划值之比,即SPI=BCWP/BCWS,当SPI>1表示进度提前,SPI<1表示进度延误,SPI=1表示实际进度等于计划进度。

项目预算执行率:

项目预算执行率:是指项目目前为止已经花费的费用占全部预算成本的比例。该指标成本花费状况和比例。假设工作的任务分配是按时间均分的,那么有如下逻辑:当该指标值大于时间执行率时说明项目超支。当该指标值小于时间执行率时说明项目有节余。关注完成工作的实际花费(ACWP)占总体项目成本的关系。

时间执行率:

时间执行率:是指特定时间距离项目开始以来的长度跟项目的时间跨度长度的比率。该指标在项目计划确定后就已经确定。相当于在不同时点的BCWS取值跟总工作量的类比。但是有所不同,该指标不关注工作量(工时),只关注时间跨度(工期)。经常作为一个基准跟项目预算执行率和工作完成执行率进行比较以得出项目的健康状况。

工作量完成比率

工作量完成比率:是指特定时间完成的工作量占总工作量的比例。也称作工程进度。类似BCWP跟项目总体成本的比较。注意,BCWS,BCWP和项目预算成本,因为三个指标都是针对预算的,其对于工时单价(无论是平均单价还是具体人员的单价都是相同的),所以这三个指标类比时可以忽略其财务概念,而仅仅体现工作量的比较。体现了项目工程进度。假设工作的任务分配是按时间均分的,那么有如下逻辑:当工程进度领先于时间执行率(或者叫做时间进度)时项目是提前的,反之则是落后的。

指标使用:

BCWP、BCWS、ACWP是绝对值基础度量指标。表示某个时点项目的状态。单个状态不能体现项目是否健康。

SV、CV 是项目健康状况的标准绝对值度量指标。用于根据基于当前时点采集到的基础度量指标和项目计划中在该时点计划中度量指标的比较,体现当前时点项目是否健康。该指标都是通过减法得到,体现绝对差值。

CPI、SPI是项目健康状况的标准相对值度量指标。用于根据基于当前时点采集到的基础度量指标和项目计划中在该时点计划中度量指标的比较,体现当前时点项目是否健康。该指标都是通过除法得到,体现相对差值。

时间执行率、项目预算执行率、工作量完成比率是项目度量的全局相对指标。项目预算执行率、工作量完成比率、时间执行率之间比较,得出基于项目全生命周期下项目的健康状况以及差异的大小。当工作量完成比率小于时间进度时,项目进度滞后,差值越大说明滞后越多;当预算进度大于工作量完成比率(或者时间进度)时项目预算超支,差值越大说明超支越多。

项目管理中一般使用SV、CV、工作量完成比率或者SPI、CPI、工作量完成比率来衡量项目的健康情况。对于项目预算执行率关注偏少。建议大家加强对于项目预算执行率的关注。

项目指标度量举例

案例展示

假设在2012年5月10日我们有一个项目计划,如下:

到了2012年5月21日晚上,我们来更新项目进展,得到如下:

假设所有资源平均分配任务,所有资源小时工资(小时费率)相同,均为100元/H .

指标计算

我们来计算该项目的项目指标:

BCWS = 计划完成工作量*工作单价=48*100+32*100+64*100*75%=12800元。

BCWP=实际完成工作量*工作单价=48*100+32*100+64*50%*100=11200元。

ACWP=实际完成工作量*实际单价=实际花费=48*100+32*100+50*100=13000元。

CV= BCWP-ACWP=11200-13000=-1800元

SV= BCWP-BCWS=11200-12800=-1600元

CPI= BCWP/ACWP=11200/13000=86.15%

SPI= BCWP/BCWS=11200/12800=87.5%

项目预算总成本=48*100+32*100+64*100=14400元。

项目预算执行率=已经发生成本/预算总成本= ACWP/预算总成本=13000/14400=90.28% 时间执行率=已发生时间/总时间跨度=(3+2+3)/(3+2+4)=88.89%

工作量完成比率=实际完成工作量/预计总工作量=(48+32+64*50%)/(48+32+64)=77.78%

指标解读:

1.对应CV为负值,说明该项目成本超支。对应CPI <1;

2.对应SV为负值,说明项目进度滞后。对应SPI < 1;

3.预算执行率>时间执行率>工作量完成比率说明项目超支。对应超支幅度达到

12.5%。

4.工作量完成比率<时间执行率说明项目进度延迟。对应延迟比例11.11%。

5.该项目需要控制成本,并且追赶进度。

项目估算及资金运作计划.

项目投资估算及资金运作计划 第一节:项目的大体概况与投资经营方案 一、总部基地项目概述 二、项目投资方案 (一投资组合方式 (二资金动作方式 1、自有资金 2、销售收入再投入 3、社会融资 4、资金链接模型 第二节项目的建设工程规划与安排 一、项目建设规划及进度安排 (一建设方案及规划说明 (二建设方式及进度安排 1、开发计划拟定的原则 2、建设方式。 3、进度安排。 1 4、项目周期设定

第三节项目投资估算及资金筹措计划 一、项目投资与成本费用估算 二、开发费用估算 1、管理费用 2、销售费用: 3、财务费用: 4、开发费用: 三、总成本费用汇总及分摊表 细则:(1按计算投资的各项成本来分摊 (2各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊 (3若不能按使用数量或容量来分摊,则按各功能的面积比例来分摊 (4各种税费中与工程有关的按同一分项功能工程成本比例分摊,同工程无关的按功能面积比例分摊 (5与工程无关的分项按各功能面积比例分摊 四、资金筹措、投资计划及社会融资成本 (1资金筹措与投资计划 (2社会融资成本及资金链接关系设定 第四节项目销售和租赁收入测算 一、销售单价的确定

(一用比较可实现价值算术平均法确定销售价格上限(平均价格(二建议销售测算单价 (三总销售收入的确定 2 二、商铺租赁单价的确定 三、车库销售/租赁单价的确定 第五节总部基地建设项目的财务评价 一、税金计算 二、损益表与静态盈利分析 三、现金流量表与动态盈利分析 1、住宅全部投资现金流量表 2、住宅自有资金投资现金流量表 第六节总部基地项目不确定性分析 一、盈亏平衡分析 (一住宅销售部分盈亏平衡 (二结论 二、敏感性分析 (1售价、建安工程费的变动对财务净现值的影响。 (2售价、建安工程费的变动对财务内部收益率的影响。

XX项目投资测算方案

XX项目投资测算方案 1、项目的投资估算 (1)、土地费用:27万元/亩×315.75亩=8525.25万元 (2)、前期工程费用估算:1054.5万元 序号项目金额估算说明 1 规划、设计可研费526.5 按25元/平方米 2 水文地质勘察费80 初、详勘 3 道路费 4 供水费12 5 供电费15 6 土地平整费421 按照20元/平方米 合计1054.5 (3)、基础设施建设费估算:2310.25万元 序号项目建设费用合计(万元)估算说明 1 供电工程84 2 40元/平方米 2 供水工程210.5 10元/平方米

3 供气工程315.75 15元/平方米 4 排污工程 421 20元/平方米 5 道路工程 6 路灯工程 105.25 5元/平方米 7 环卫设施 8 绿化工程315.75 15元/平方米 9 外部道路100 100元/平方米 合计2310.25 ---- (4)、建筑安装工程费估算:18752.5万元 序号项目建筑面积(平方米)建安工程费单计(元/平方米)金额合计(万元) 1 市场营业房104500 850 8882.5 2 厂房区141000 700 9870 合计245500 ---- 18752.5 (6)、招商活动费用:1500万元 (7)、管理费:892.4万元 (8)、财务费用:757.8万元 (9)、销售费用:1308万元

(10)、开发期税费:50万元 (11)、不可预见费用:109.46万元 210500×5.2元/m2=109.46万元 (12)、其他费用估算:230万元 序号项目金额(万元) 估算说明 1 临时用地费用 2 临建费 3 施工图纸预算或标底编制费40 4 工程合同编制费10 5 招标管理费10 6 总承包管理费 20 7 工程质量监督管理费 8 工程监理费100 9 工程保险50 合计230 2、销售收入、经营税金及附加估算表(一年) 序号项目合计商业区厂房区

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度量与分析指南xxx科技股份有限公司

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目录 1.简介 (1) 1.1目的 (1) 1.2适用范围 (1) 1.3背景描述 (1) 2.度量分析过程概述 (1) 2.1简要说明 (1) 2.2方法概述 (2) 2.3度量方法(项目级) (3) 2.3.1工作量度量 (3) 2.3.2工作进度度量 (5) 2.3.3缺陷度量 (6) 2.3.4变更度量 (8) 2.3.5不符合项度量 (9) 2.3.6规模数据度量 (11) 2.4度量方法(组织级) (12) 2.4.1工作量 (12) 2.4.2进度偏差率 (13) 2.4.3测试缺陷关闭率 (14) 2.4.4评审缺陷关闭率 (15) 2.4.5缺陷分布情况 (16) 2.4.6不符合项解决情况 (17) 2.4.7生产率 (18) 3.附录 (19)

1.简介 1.1 目的 本规程文件是为度量过程中所进行的数据采集、记录及分析工作提供规范 性的指导。 1.2 适用范围 适用于所有项目所产生的产品质量和过程能力的度量分析。 1.3 背景描述 在项目策划阶段,如果没有项目历史数据积累将无法对项目规模、工作量、进度等指标进行准确的估计。项目进行过程中,没有项目度量数据的收集,将无法对项目状态和质量进行有效的分析,也无法对公司过程改进工作提供量化的数据支持。因此,有效开展度量与分析活动是非常重要的。 采集度量数据,目的在于使过程可视化,分析造成过程现状的原因和寻找 可能的改进措施;存储数据,目的在于保存历史信息,显示变化趋势,提供过程 改进的依据。 无论采集的度量数据代表什么或者数值如何表现,都必须使用某种分析方 法来提取和解释隐藏在数据中的信息。解释清楚数据意义的本身就是一个过程, 即数据分析的过程。 2.度量分析过程概述 2.1 简要说明 EPG根据本公司现阶段项目和开发的特点,以及过程改进的目标,经过权衡,决定选择工作量、进度、缺陷、变更和规模数据作为公司项目的标准度量项。 通过对本公司既往项目实施状况的调查和分析,EPG认为,我们在限定规模、保证进度、合理分配工作量、保持优良质量等方面还存在一些缺陷,所以需 要通过这些项目属性进行度量、分析和监控,有效改进研发过程,达成公司的质量目标和盈利目标。

如何计算项目的投资收益率

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 如何计算项目的投资收益率 项目投资的主要决策指标有三个:净现值(NPV)、内部收益率(IRR)和盈利指数(PI)。 ▲净现值是将项目在计算期内各年的净现金流量(即现金流入减去现金流出),以行业投资的平均报酬率为贴现率折算所得出的价值之和。如果净现值大于0,则说明从当前时点看,新增投资项目不仅能收回

投资,而且还能带来利润;如果净现值小于0,则说明从当前时点来看新增投资项目是无利可图的。 ▲内部报酬率就是使上述净现值等于零时的投资收益率。内部收益率越高,说明其与行业投资平均收益水平的差别越大,即新增投资项目的获利空间越大。换言之,内部收益率越高,新增投资项目承受行业投资平均收益水平或市场利率上升的能力就越强。 ▲盈利指数就是项目在经济寿命年限以内各年的净现金流量的贴现 值之和除以项目建设期各年净现金流量的贴现值之和所得到的倍数,贴现率为行业的平均收益率。如果该值大于1,说明从现在来看,新增投资项目除能收回投资之外还能为企业带来利润;如果小于1,则表明从当前时点来看,新增投资项目是无利可图的。

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 按照国内目前的评价指标体系,投资收益率指标有两种:投资利润率和投资利税率: 投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100% 投资利税率=年平均利税总额/投资总额×100% 其中: 年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金 年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

钟鼓楼所说的指标是项目可行性分析中所提到的部分研究项目是否可行的一些决策指标,这些指标中,一般以NPV最为重要,IRR>行业平均收益水平有时并不能完全说明项目可行。以上仅适用于项目财务评价,对某些项目还得考察项目的国民经济指标。 以上是作者在工作中的一点经验,欢迎指正。作者一直在工程咨询公司工作,根据编制可行性研究报告的经验,一个典型项目的技术经济指标至少包括: (1)项目总资金(含建设投资、流动资金、建设期利息等); (2)内部收益率(IRR); (3)财务净现值(NPV);

项目度量指标介绍

项目管理度量指标介绍 概述: 项目管理者和高层管理对于项目的信息,除项目质量外,非常关注项目的进度情况和成本情况。进度情况决定是否可以按时达成项目的时间计划承诺;项目成本情况直接决定本次项目是否可以盈利。本文简要介绍项目管理的几个度量指标:BCWS、BCWP、ACWP,并通过这几个指标去查看项目的健康状况。 指标介绍 BCWS BCWS(Budgeted Cost for Work Scheduled), 完成计划工作的预算成本。是指在某一个时刻检查该时刻在项目计划中应该完成的工作对应的预算。该指标跟项目的实际进展无关,在项目计划确定后,即可以计算出每个时点的BCWS。其特征关注两点:计划工作、预算。对应计算公式:BCWS=计划工作量×预算单价。 事实上在该时刻,项目实际完成的工作不一定与计划一致;工作队应所花费的成本可能也跟预算不一致。 BCWP BCWP(Budgeted Cost of Work Performed),已完成工作量的预算费用。是指在某一个时刻检查在项目计划的预算中对应实际完成工作的预算费用。该指标又称为挣得值或挣值或“已完成投资额”。项目属主正是根据这个值为承包商完成的工作量支付相应的费用,也就是承包获得(挣得)的金额。计算公式:BCWP=已完成工作量×预算单价。 ACWP ACWP(Actual Cost for Work Performed)已完成工作量的实际费用。是指完成特定的工作量实际花费的成本,该成本可能会高于预算,也可能会低于预算。该指标不关注时间,只关注完成特定工作量的成本。ACWP主要反映项目执行的实际消耗指标。计算公式:ACWP=实际完成工作量*实际单价。

项目可行性研究报告和投资估算

项目可行性研究报告和投资估算 一、项目可行性研究报告的作用和意义 可行性研究报告是固定资产投资项目、重大更新改造项目编制设计文件的依据。编制、审批可行性研究报告是工程建设前期工作的重要内容,经批准的可行性研究报告是建设项目决策性文件。所有大中型建设项目和重大技术改造项目的前期工作,都应依据国家规定的可行性研究报告编制深度,在调查研究、周密论证、优化方案的基础上,经过评价、审查、选择出技术、经济效益好的建设方案编制可行性研究报告,并按规定审批程序,报送有关部门批准。 可行性研究报告投资估算,是对建设项目从筹建至竣工验收、交付使用所需全部费用的预测值。它是研究、分析建设项目经济效益,对项目进行经济评价的重要依据。可行性研究报告及投资估算一经批准,该投资估算就是项目投资的计划控制造价,作为编制国民经济和社会发展中长期计划的依据,并对初步设计和概算起控制作用。现行文件规定初步设计概算如超过批准的投资估算10%时,项目必须重新决策。 二、项目可行性研究报告的内容和深度 可行性研究报告的内容,各类建设项目不尽相同,大中型工业建设项目的可行性研究报告应包括以下内容: 1、项目建设的目的、必要性和依据; 2、市场需求的预测;

3、建设规模、产品方案、生产方法和工艺原则等的技术经济比较和分析; 4、矿产资源、水文、地质和原材料、燃料、电力、水源供应、运输条件以及外部协作条件等落实情况,所需公用设施的数量、供应方式和落实情况; 5、资源综合利用,环境质量评价,环保和“三废”治理的初步方案,环境影响报告书(表)需经有权机关批准; 6、建设地址(包括厂址、选线等)的比较与选择,占用土地数量的估算; 7、资源开采,利用条件的论证; 8、项目的构成,建设标准,主要工艺技术和设备选型方案的比较,需引进技术和进口设备的,要提出引进和进口的国别厂商的方案,主要设备的国外分交或外商合作制造方案,国内主要设备的分交方案; 9、建设项目的总图布置方案和土建工程量估算,公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和选择; 10、建设项目总投资的估算,投资来源,筹措方式和贷款的偿还方式,生产所需流动资金的测定; 11、建设工期要求和建设实施进度安排; 12、企业组织,劳动定员情况; 13、项目的经济效益和社会效益分析,项目内部收益率、投资利税率、投资回收期和贷款偿还期等指标的计算;

各种建筑综合用电指标估算表

各种建筑综合用电指标估算表

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各种建筑综合用电指标估算表( W/m2) 用地分类建筑分类 用电指标需用 系数备注 低中高 居住用地 R一类:高级住宅、别 墅 607080 0.35~0.5 装设全空调、电热、电灶等 家电,家庭全电气化二类:中级住宅506070 客厅、卧室均装空调,家电 较多,家庭基本电气化三类:普通住宅304050 部分房间有空调,有主要家 电的一般家庭 公共设施 用地 C 行政、办公5065800.7~0.8 党政、企事业机关办公楼和 一般写字楼 商业、金融、 服务业 60~7080~100 120~15 0.8~0.9 商业、金融业、服务业、旅 馆业、高级市场、高级写字 楼 文化、娱乐50701000.7~0.8 新闻、出版、文艺、影剧院、 广播、电视楼、书展、娱乐 设施等体育3050800.6~0.7体育场、馆和体育训练基地医疗卫生5065800.5~0.65 医疗、卫生、保健、康复中 心、急救中心、防疫站等科教4565800.8~0.9 高校、中专、技校、科研机 构、科技园、勘测设计机构文物古迹2030400.6~0.7 其他公共建筑1020300.6~0.7 宗教活动场所和社会福利院 等 用地分 类建筑分类 用电指标需用 系数 备注 低中高 工业用地M一类工业3040500.3~0.4 无干扰、无污染的 高科技工业如电 子、制衣和工艺制 品等 二类工业4050600.3~0.45 有一定干扰和污染 的工业如食品、医 药、纺织及标准厂 房等

KPI.标准说明

KPI指标说明 第一部分PMT 类KPI指标 一、CPD 推行类指标 1、决策评审点管理效率 2、项目进度偏差率 3、项目周期, 阶段周期及偏差 4、市场响应速度 二、质量类指标 5、客户满意度 6、客户反馈产品缺陷(产品故障率) 7、客户服务支持费用比重 8、产品保修费用比重 三、效率类指标 9、产品器件效率 9.1 PMT 器件替代率 9.2 PMT 器件复用率 9.3 PMT 器件优选率 9.4 PMT 器件累计增长率 四、市场成功/投资类指标 10、市场份额

11、税前利润率 12、销售收入增长率 13、毛利率 14、研发投资效益 15、废弃项目比重 16、新产品销售比重 第二部分PDT 类KPI指标 一、CPD 推行类指标 1、决策评审点准备度 2、项目进度偏差率 3、项目周期, 阶段周期及偏差 4、研发费用预算执行符合度 5、设计成本目标完成率 二、质量类指标 6、客户反馈产品缺陷 三、效率类指标 7、产品器件效率 7.1 器件替代率 7.2 器件复用率 7.3 器件优选率 四、市场成功/投资类指标

8、PDT合同-关键要素

第一部分PMT 类KPI指标 1、决策评审点管理效率 【指标名称】决策评审点管理效率 【指标定义】PMT对产品进行的各类决策评审活动的有效性统计。 【考核对象】 PMT 【设置目的】衡量PMT决策评审工作的效率,发现评审点管理中的问题,分析问题产生的原因并提出改进措施(例如促使PDT全面充分地完成决策评审准备工作等),以促进PMT 准确高效地作出决策。 【统计部门】PMT的秘书机构 【统计方法】 秘书机构的秘书根据自己的记录,对一个季度内PMT的决策评审数据进行统计: 1、实际决策评审次数。 2、有效决策评审次数; 一个产品或版本到了一定阶段,PMT需要对其进行决策评审以确定下一步的发展方向。对于正式发布以前的产品,一般在每个决策评审点时进行1次决策评审;对于进入生命周期阶段的产品,可根据公司规定,每隔一段时间进行

PPP项目财务测算模型分析

PPP项目财务测算模型分析 一、财务测算在项目识别、准备、采购阶段的作用 财务测算是在合理假设的前提进行,与未来实际情况存在差异,进而影响项目实际的内部收益率。财务测算实际上是和实施方案、物有所值和财政承受能力互相依托,为政府提供参考依据,为引进社会资本和招标或磋商时设定合理标的,对项目的落地实施加以保障。 物有所值指标是现值概念,判断是否采用PPP模式代替传统政府投资运营提供公共服务的一种评价方法。财政承受能力指标是年度指标,是规范PPP项目财政支出管理、控制财政风险的定量分析方法。二者应用的场景和作用不同。 二、PPP项目财务模型要素表

PPP项目中咨询机构需要根据以上财务报表建立财务测算模型,清晰准确呈现PPP项目全生命周期存在的成本、利润、风险和项目收益情况。根据财务测算模型,编制物有所值评价报告、财政承受能力论证报告、项目实施方案以及PPP项目协议中与项目回报机制相关的财务内容。 三、不同类PPP项目测算模型的异同 (一)不同行业,PPP项目涉及的运营维护内容和成本项则不同。 (二)PPP项目投资建设形成的固定资产,项目公司拥有的资产使用权和收益权,不论折旧还是摊销,都是以投资建设形成的资产原值(包括建设期利息)为基数进行分摊,有的咨询机构忽略国家相关部门对固定资产折旧的最短年限做出规定,例如,房屋、建筑物为20年,市政道路和高速公司的大中小修最长年限等。 (三)打包类型的PPP项目,存在将经营性、准经营性、非经营性子项目分别建立现金流量表,对不同类型子项目分开进行财务可行性和政府补贴测

算。可能导致经营性项目收益未能弥补到可行性缺口补贴中,政府未能从经营性子项目中获利,却为准经营性和非经营性子项目支付大量的财政补贴。 (四)融资比例不同财务杠杆不同,导致同一项目因融资比例变化而使得项目收益高低不同,从未导致政府对项目缺乏合理的判断标准,也导致投融资比例和交易结构设计变得困难,在项目规模和融资比例两者均发生变化的情况下,项目内部回报率则变得多样。 四、PPP项目财务评价指标 我国目前项目投资财务评价指标体系是以贴现现金流量指标为主,非贴现现金流量指标为辅的多种指标并存的指标体系,PPP项目中财务评价指标主要是内部收益率、净现值和投资回收期等。 (一)利润率和内部收益率 1、概念比较 (1)内部收益率(IRR)是项目生命期内各年净现值为零的折现率。一般来说,内部收益率反应项目自身盈利能力的指标,即项目占用的未收回资金的获利能力,包含融资成本在内的真实回报率,是判断社会资本方收益是否合理的关键指标。 (2)利润率是基于权责发生制进行核算,利润和现金流产出错位,从而导致时间价值差异,不能反应PPP项目全生命周期的真实收益。 2、PPP项目内部收益率的分类:

运行图质量指标计算表

车次 时间 列车走行 公里 技术 速度 旅行 速度 直通 速度出发 时刻 到达 时刻 在 途 其中 纯运行起停车附加停站 T23 03:35 06:36 181 181 3 0 243 80.56 79.24 80.56 T24 00:08 02:59 171 171 3 0 243 85.26 83.79 85.26 K23 09:30 13:09 219 219 3 0 243 66.58 65.68 66.58 K24 06:30 10:07 211 211 3 0 243 69.10 68.13 69.10 K25 12:02 15:43 221 219 9 2 243 65.97 63.39 66.58 K26 17:44 21:29 215 211 9 4 243 67.81 65.09 69.10 4413 07:00 11:43 283 270 30 13 243 51.52 46.58 54.00 4414 14:50 19:28 278 260 30 18 243 52.44 47.34 56.08 10001 01:25 09:44 499 341 21 158 243 29.22 28.04 42.76 10002 18:50 01:10 380 319 12 61 243 38.37 37.19 45.71 10003 03:05 09:12 367 341 9 26 243 39.73 38.57 42.76 10004 19:16 02:33 437 319 18 18 243 33.36 32.04 45.71 10005 04:36 12:02 446 341 12 105 243 32.69 31.83 42.76 10006 21:04 05:45 521 319 18 202 243 27.98 27.05 45.71 20001 12:26 20:34 488 341 18 147 243 29.88 28.81 42.76 20002 20:36 08:00 684 319 18 365 243 21.32 20.77 45.71 20003 13:06 22:20 554 341 18 213 243 26.32 25.49 42.76 20004 23:13 10:24 671 319 18 352 243 21.73 21.16 45.71 20005 14:20 22:53 513 341 18 172 243 28.42 27.46 42.76 20006 03:44 14:15 631 319 18 312 243 23.12 22.47 45.71 31001 15:32 01:08 576 341 15 235 243 25.31 24.67 42.76 31002 02:56 16:50 832 319 24 513 243 17.52 17.03 45.71 31003 17:35 02:22 527 341 18 186 243 27.67 26.75 42.76 31004 12:06 23:50 736 319 18 417 243 19.81 19.33 45.71 40001 00:00 08:39 521 341 30 180 243 27.98 26.46 42.76 40002 10:30 18:50 500 319 30 181 243 29.16 27.51 45.71

目标成本测算表使用指引万科版

《新版目标成本测算表使用指引》综述: 为实现目标成本测算的精细化,提高测算准确性,集团成本审算中心在借鉴各项目编制经验基础上,完成了新版目标成本测算表的改进和完善。希望通过新版目标成本测算表的使用,提升各项目目标成本的编制水平,规范集团成本数据的归集和积累。同时,使其在责任成本管理、前期设计优化、招投标管理等环节发挥更有效的指导作用。 新版目标成本测算表主要从以下几方面做了改进和完善: ?细化了各项费用测算的成本科目构成; ?明确重要成本科目项测算时提炼的系数值、测算依据和造价指标; ?设置风险费项,以风险概率形式体现测算成本的风险因素; ?修改营销设施建造费、销售费用等多项成本科目的三级科目构成; ?明确跨期成本分摊、地价分摊的做法; ?六大类公摊成本按建筑面积或占地面积等方式在各核算对象间分摊;(各类费用采用 的具体分摊标准将在拟修订下发的《万科集团成本核算指导》中予以明确) ?跨期成本按建筑面积或占地面积等方式在各开发期间分摊。(同上) 测算表中对细化的成本科目、提炼的系数、填报的测算依据分为必须填报执行和建议采纳两类,并用不同字体颜色加以区分,使用时请加以注意。下面,将依据测算过程的先后顺序,结合测算表中的模拟项目,叙述新版目标成本测算表使用的方法和应注意的问题。 一、规划指标及建造标准 测算前,首先填写“当期规划指标表”和“各类产品建筑标准表”。规划指标需设计部配合提供,建造标准按营销、设计、成本、工程等相关部门的讨论结果确定。对于道路用地、绿化用地等景观规划指标应尽量填写明确,以便为道路景观测算提供准确的计算指标。 对于多期开发的项目,首期测算时还应填写“总体规划指标表”,以便于采用其中的规划指标值进行跨期分摊成本的测算。 二、跨期成本分摊 1、地价的分摊

项目投资收益分析报告

项目投资收益测算报告 项目投资收益评价,在进行项目的可行性研究,投资决策,方案选择,效益评估,获利能力与财务表现的比较等方面,都要进行经济分析,目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现,以帮助决策者和项目团队得出正确的信息,做出科学的决策。 项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析,投资收益率,投资回收期(静态投资回收、动态投资回收期),净现值,内部收益率(IRR),盈亏平衡等内容。 汇报模版:

第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容 一、总投资的测算 二、销售收入和税金 三、销售成本 四、利润 五、项目周期 第二节财务数据测算原则 一、实事求是的原则 二、稳健的原则 三、测算科学化的原则 四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 一、总投资的构成 二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产

3、开办费 4、预备费 三、建设期利息 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算 第四节成本的测算 一、成本的概念 二、成本的构成 三、折旧 第五节销售收入、税金和利润测算 一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定 二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 4、教育费附加 5、销售税率 三、利润的测算 第六节项目寿命期的测算 一、项目建设期的确定 二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法 第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念

一、资金的时间价值 二、现金流量与现金流量图表 三、资金的等值换算 四、折现运算 五、基准收益率 第二节经济效益分析 一、经济效益分析的基本目标 二、经济评价的指标和方法 1、静态法 2、动态法 三、静态分析 1、投资利润率 2、投资利税率 3、贷款偿还期 4、投资回收期 四、动态分析 1、净现值 2、内部收益率 第三章项目不确定性分析 第一节概述 第二节盈亏平衡分析 一、线性盈亏平衡分析 1、产(销)量的盈亏平衡点 2、生产能力利用率的盈亏平衡点 3、销售单价的盈亏平衡点 第三节敏感性分析 一、敏感性分析的概念 二、单因素的敏感性分析 第四章项目方案的比较与选择

测试度量指标介绍

测试度量指标介绍 在CMMI4体系的测试过程中定义了四个度量指标:测试覆盖率、测试执行率、测试执行通过率、测试缺陷解决率。为了使专/兼职测试人员理解这四个度量指标,了解如何利用现有资源收集度量数据,本文介绍这四个指标的含义及数据收集方法。 1 测试覆盖率 测试覆盖率是指测试用例对需求的覆盖情况。 计算公式:已设计测试用例的需求数/需求总数。 测试覆盖率从纬度上说包括广度覆盖和深度覆盖;从内容上说包括用户场景覆盖、功能覆盖、功能组合覆盖、系统场景覆盖。 首先说广度,是否需求规格说明书中的每个需求项都在测试用例中得到设计。其次说深度,通俗的说,是不使我们的测试设计流于表面,是否能够透过客户需求文档,挖掘出可能存在问题的地方。例如:重复点击某个按钮10次,或者依次执行新增、删除、新增同一数据的记录、再次删除该记录操作。在笔者的实际工作中碰到过这么一个例子,一个使用PL/SQL编写的系统,在某个查询界面,重复点击《查询》按钮6次后,系统就会出现查询功能失效的问题。经调试,开发人员发现是由于gdi资源未完全释放的缘故。 在设计测试用例时,我们很少单独设计广度或深度方面的测试用例,而一般是结合在一起设计。为了从广度和深度上覆盖测试用例,我们需要考虑设计各种测试用例,如:用户场景(识别最常用的20%的操作)、功能点、功能组合、系统场景、性能、语句、分支等。在执行时,需要根据测试时间的充裕程度按照一定的顺序执行。通常是先执行用户场景的测试用例,然后再执行具体功能点、功能组合的测试。 测试覆盖率数据的收集,我们可以通过需求跟踪矩阵RTM来实现。在需求跟踪矩阵,测试人员填写的“系统测试用例”列的数据,如图一所示。测试人员通过计算RTM列出的需求数量,和已设计测试用例的需求数量,可以快速的计算出测试覆盖率。通过RTM,测试人员,包括项目组成员都可以很清楚的、快速的知道当前这个项目测试的测试覆盖情况。 图一需求跟踪矩阵例子 注:本RTM例子中,笔者将“概要设计”、“详细设计”、“编码”等列隐藏,只显示与测试覆盖率计算有关的内容。

房地产规划项目投资经济测算

房地产项目投资经济测算 内容导图: 1、基础知识 2、常规开发项目经济测算 3、租赁项目经济测算 4、不动产价值测算 一、基础知识 1、需进行测算的三种常见情况: (1)、常规开发项目经济测算 项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等 (2)、项目开发后如用于租赁,如何评价项目的盈利能力 关键在于经营期与建设期的承接,以及对未来的经营收益的合理预测。 (3)、不动产价值测算 原理为收益还原法,即柑橘未来收益测算不动产原值。 2、名词解释 (1)、项目建设总投资 对于一般房地产项目而言,其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成。根据区域内同类房地产项目的一般成本、委托方提供的材料、当地《建设工程价格信息》以及项目具体情况进行估算。 (2)、土地成本

即土地的取得成本,一般是由购置土地的价款和在购置土地时由买方缴纳的水费构成。土地取得的方式有三种:征用农地、场地平整及临时设施费等 (3)、勘察设计和前期工程费 主要包括勘察测量费、市场研究、规划设计费用、场地平整及临时设施费等。 (4)、建筑安装工程费 土建工程费用、安装工程费用、装修装饰工程费 (5)、室外工程和市政配套 城市规划要求的区内基础设施配套和公共配套建设费用、室外工程主要是附属工程建设费用。 (6)、其他工程费 包括工程监管费和竣工验收费 (7)、管理费用 指为组织和管理房地产经营活动所必要的费用。 (8)、财务费用 财务费用市值为项目筹集资金二发生的各项费用,主要为借款利息。 (9)、可运用资金 至开发物业销售、经营带来的现金净流入。 3、项目评价指标体系 静态评价指标: (1)、投资收益率 情态分析指标一:项目单位投资成本获得利润的能力,可以除以开发年数得出年投资收益率。

PPP项目财务测算公式、内容和方式

第一部分PPP项目财务测算公式大全 项目(全)投资现金流量表 一、现金流入 现金流入=补贴收入+其他收入+销项税+回收固定资产余值+回收流动资金 =(可用性服务费+运维绩效服务费-第三方收入)+(可用性服务费+运维绩效服务费)÷(1+增值税税率)×增值税税率+其他收入+回收固定资产余值+回收流动资金 1、补贴收入 =财政补贴测算表中的“财政补贴总额” =可用性服务费+运维绩效服务费-第三方收入(使用者付费) ①可用性服务费=年均建设成本×POWER(1+折现率,n)(现值P求终值F)×(1+合理利润率) = 注:项目全部建设成本=资金筹措表中的“资金筹措”-“政府方占股”POWER:返回数字乘幂的计算结果。POWER(底数,指数) ②运维绩效服务费=运营成本×(1+合理利润率)

=总成本费用表中的“经营成本(不含税)”×(1+增值税税率)×(1+合理利润率) 注:总成本费用表中的“经营成本(不含税)”=外购原材料+外购燃料及动力费+工资及福利费+养护费+其他费用 2、其他收入=其他收入估算表中的“其他收入” 3、销项税 =税费估算表中“销项税额” =营业收入-不含税价格 =(财政补贴收入+第三方收入)-(财政补贴收入+第三方收入)÷(1+增值税税率) =(可用性服务费+运维绩效服务费)-(可用性服务费+运维绩效服务费)÷(1+增值税税率) =(可用性服务费+运维绩效服务费)÷(1+增值税税率)×增值税税率 财政补贴收入=财政补贴测算表中的“财政补贴总额” =可用性服务费+运维绩效服务费-第三方收入 4、回收固定资产余值=固定资产折旧与无形资产摊销估算表中计计算期最后一年“折旧净值” 5、回收流动资金=流动资金估算表中计算期最后一年“流动资金”

项目投资财务测算表

项目计算期 0.5 1 2 3 4 5 1.现金流入2,277.882,277.882,277.882,277.882,277.881.1营业收入2,277.88 2,277.88 2,277.88 2,277.88 2,277.88 1.2收回流动资金 2.现金流出1,600.000.00 1,933.72 1,933.72 1,933.72 1,933.72 1,933.72 2.1建设投资1,500.002.2流动资金投资100.00 2.3经营成本1,819.341,819.341,819.341,819.341,819.342.4营业税金及附加114.39114.39114.39114.39114.39 3.所得税前净现金流量-1,600.000.0034 4.15344.15344.15344.15344.154.累计所得税前净现金流量-1,600.00 0.00 344.15688.301,032.46 1,376.61 1,720.76 5.调整所得税5 6.0456.0456.0456.0456.046.所得税后净现金流量 -1,600.00 0.00 288.11 288.11 288.11 288.11 288.11 建设期运营期 生产线投资项目现金流量表

7.累计所得税后净现金流量-1,600.00-1,600.00-1,311.89-1,023.77-735.66-447.54-159.43

期 合计678910 2,277.882,277.882,277.882,277.882,277.8822,778.76 2,277.882,277.882,277.882,277.882,277.8822,778.76 0.00 1,933.721,933.721,933.721,933.721,933.7220,937.24 1,500.00 100.00 1,819.341,819.341,819.341,819.341,819.3418,193.37 114.39114.39114.39114.39114.391,143.87 344.15344.15344.15344.15344.151,841.52 2,064.912,409.072,753.223,097.373,441.52 56.0456.0456.0456.0456.04560.38 288.11288.11288.11288.11288.111,281.14

项目度量指标介绍(BCWS、BCWP、ACWP)

项目管理度量指标介绍 刘申岭概述: 项目管理者和高层管理对于项目的信息,除项目质量外,非常关注项目的进度情况和成本情况。进度情况决定是否可以按时达成项目的时间计划承诺;项目成本情况直接决定本次项目是否可以盈利。本文简要介绍项目管理的几个度量指标:BCWS、BCWP、ACWP,并通过这几个指标去查看项目的健康状况。 指标介绍 BCWS BCWS(Budgeted Cost for Work Scheduled), 完成计划工作的预算成本。是指在某一个时刻检查该时刻在项目计划中应该完成的工作对应的预算。该指标跟项目的实际进展无关,在项目计划确定后,即可以计算出每个时点的BCWS。其特征关注两点:计划工作、预算。对应计算公式:BCWS=计划工作量×预算单价。 事实上在该时刻,项目实际完成的工作不一定与计划一致;工作队应所花费的成本可能也跟预算不一致。 BCWP BCWP(Budgeted Cost of Work Performed),已完成工作量的预算费用。是指在某一个时刻检查在项目计划的预算中对应实际完成工作的预算费用。该指标又称为挣得值或挣值或“已完成投资额”。项目属主正是根据这个值为承包商完成的工作量支付相应的费用,也就是承包获得(挣得)的金额。计算公式:BCWP=已完成工作量×预算单价。 ACWP ACWP(Actual Cost for Work Performed)已完成工作量的实际费用。是指完成特定的工作量实际花费的成本,该成本可能会高于预算,也可能会低于预算。该指标不关注------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PPP项目财务测算基本模型

PPP项目财务测算基本模型 政府和社会资本合作模式(以下简称“PPP”)是指政府为增强公共产品和服务供给能力、提高供给效率,通过特许经营、购买服务、股权合作等方式,在基础设施及公共服务领域与社会资本建立的利益共享、风险分担及长期合作关系。 社会资本方积极参与PPP项目,目的是规避投资风险,获得较好的投资回报率。必须研究PPP项目核心业务,分析项目投入回报机制,要对PPP项目各项财务指标认真测算。PPP项目财务测算的理论方法有很多种,目前在实务工作中遵循以下财务测算基本模型,其PPP项目财务测算基本模型步骤如下: 一、基础条件设定 1、项目投资总额估算:A、建筑工程安装费,B、设备及工具、器具购置费,C、工程建设其他费用,D、建设期贷款利息,E、其他列项, F、预备费, G、其他费用项目。 2、项目投资采用基准收益率。 二、运营收入、运营成本的测算 1、可性研究报告项目运营期收入:包括运营期使用者付费收入,其他项目收入 2、可性研究报告项目运营期政府可用性缺口补助:运营期政府每年可用性付费、+每年运营绩效维护费-使用者收入 3、可性研究报告项目运营期运营成本:材料费、人工费、燃料及动力费、修理维护费、其他费用

三、建设期、运营期还本付息的计算 1、计算建设期利息:根据项目投资总额,资本金及项目融资比例,依据建设期资金筹资计划,测算建设期每年的利息。 2、运营期还本付息的计算:(1)、等额本金计算方式,,(2)、等额本息计算方式。每年计算:本年借款本金、本年应计利息、本年还本、本年付息等参数。 四、增值税及其附加的计算 1、增值税税率:基本收入适用税率,可行缺口补助适用税率 2、增值税附加税率:城市维护建设税适用税率、教育费附加适用税率、地方教育费附加适用说率 3、计算运营期每年销项增值税:每年不含税收入x基本收入适用税率+可行缺口补助x可行缺口补助适用税率 4、计算运营期生产经营进项税 5、计算每年的进项税留抵额:(初始投资进项税额+每年生产经营进项税额)-运营期每年销项增值税 6、计算运营期应缴纳的增值税及附加 五、总成本费用的测算 1、计算运营期的运营成本:按照运营年度,分材料费、人工费、燃料及动力费、修理维护费、其他费用等明细计算。 2、计算财务费用:财务费用不包含建设期利息,主要取自运营期还本付息的计算数据。 3、计算运营期折旧摊销:项目形成固定资产的按照会计准则规定摊

化妆品投资项目预算报告

化妆品投资项目 预算报告规划设计 / 投资分析

一、预算编制说明 本预算报告是xxx投资公司本着谨慎性的原则,结合市场和业务拓展 计划,在公司预算的基础上,按合并报表要求编制的,预算报告所选用的 会计政策在各重要方面均与本公司实际采用的相关会计政策一致。本预算 周期为5年,即2019-2023年。 二、公司基本情况 (一)公司概况 公司自成立以来,坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以 人为本,强调服务,一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公 司坚持不懈推进战略转型和管理变革,实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一,质量第一,信誉第一”为原则,在产品质 量上精益求精,追求完美,对客户以诚相待,互动双赢。我们将不断超越 自我,继续为广大客户提供功能齐全,质优价廉的产品和服务,打造一个 让客户满意,对员工关爱,对社会负责的创新型企业形象! 公司自成立以来,在整合产业服务资源的基础上,积累用户需求实现 技术创新,专注为客户创造价值。 公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体,依托各单位 生产技术人员,组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干十余人,均有丰富的科研工作经验及实践经验。 (二)公司经济指标分析

2018年xxx(集团)有限公司实现营业收入21738.94万元,同比增长29.32%(4928.92万元)。其中,主营业务收入为19598.47万元,占营业总收入的90.15%。 2018年营收情况一览表 根据初步统计测算,2018年公司实现利润总额5376.50万元,较2017年同期相比增长402.09万元,增长率8.08%;实现净利润4032.38万元,较2017年同期相比增长728.34万元,增长率22.04%。 2018年主要经济指标

项目投资方案正式版

Some problems that have appeared or can be expected to come up with a solution to the problem, and through the record of the terms, effective supervision and implementation. 项目投资方案正式版

项目投资方案正式版 下载提示:此方案资料适用于某些已经出现的或者可以预期的问题,不足,缺陷,需求等,所提出的一个解决问题的方案,并通过明文或条款的记录,加以有效的监督与执行,确保能达到预期的效果。文档可以直接使用,也可根据实际需要修订后使用。 该项目位于某市某区(以下简称“项目园区”),是目前某上市公司投资已建成最大的项目,在项目建设初期未进行严格的科学的可行性论证,为提高财务管理部集团经济管理职能部门的专业作用,为公司领导项目决策提供有力的经济决策支持,特对本项目做事后的经济效益分析,通过分析,使公司领导清晰的知道项目的投入产出,从而判断本项目的可行性和经济效益情况。 一、本次分析报告的意义与必要性 1、符合集团公司未来发展的需要

20XX年5月左右,上市公司将园区单独成立全资子公司,园区的资产将全面投入到新公司中,子公司主要上市公司部套的加工及模具的制造。所以园区产生的经济效益就是园区项目投资产生的经济效益,根据产出的经济效益能很好的分析该项目投资的情况。 2、提高部门人员财务管理和项目投资分析的能力与水平和部门的经济管理职能财务管理部是公司的经济管理部门,应为公司重大经济决策提供依据。部门的职能管理水平取决于部门人员的专业知识和能力。学好财务管理的相关知识,并把知识充分运用到实际工作中去,把知识转化成生产力,这样才能提升我们的职能管理作

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