综合楼工程可行性研究报告

XX广西有限公司XX综合楼工程可行性研究报告

建设单位：XX广西有限公司XX分公司设计单位：XX市城市规划设计研究院

二〇一〇年二月

目录

1. 项目说明 (1)

1.1 项目名称 (1)

1.2 项目建设单位 (1)

1.3 项目主管单位......................................................................................... .. (1)

1.4 可行性研究报告编制单位 (1)

1.5 本报告的依据和范围 (1)

1.5.1 可行性研究的依据文件 (1)

1.5.2 可行性研究报告的范围 (1)

2 项目提出的背景和工程建设必要性 (1)

2.1 XX县概况 (1)

2.2 XX移动公司现状 (3)

2.3 工程建设的必要性........................................................................... .. (5)

3 局址选择 (7)

3.1 选址基本原则 (7)

3.2 局址地块选择及建设方案 (7)

3.3 城市规划对局房建设要求 (10)

3.4 其它需要说明的问题 (11)

4 需求预测 (11)

4.1 建筑面积配置原则 (11)

4.2 员工人数预测 (12)

4.3用房需求 (13)

5 建设规模和建设方案论证 (14)

5.1 建筑规模 (14)

5.2 建设方案....................................................................................................... . (14)

6 建筑建设方案 (14)

6.1 总平面布置方案 (15)

6.1.1 总平面布置原则 (15)

6.1.2 技术指标 (15)

6.2 建筑设计 (16)

6.2.1 设计的主要依据 (16)

6.2.2 建筑高度 (17)

6.2.3 建筑造型要求 (17)

6.2.4 建筑装修要求 (17)

6.2.5 建筑面积划分 (17)

6.2.6 设计依据的技术标准 (17)

6.3 结构设计 (18)

6.3.1 结构设计依据 (18)

6.3.2 设计要求 (18)

6.3.3 结构类型 (19)

6.4 建筑设备及相关设施 (19)

7节能篇 (21)

8 环境保护 (22)

9 劳动安全及卫生 (22)

9.1 劳动安全 (23)

9.2 卫生防护 (23)

10 招标与建设进度安排的建议 (23)

11 投资估算和资金来源 (24)

11.1 投资估算 (24)

11.1.1 估算依据 (24)

11.1.2 投资估算其他说明 (25)

11.1.3工程投资估算 (26)

11.2 资金来源 (29)

12 工程经济评价 (29)

12.1 经济评价原则和方法 (29)

12.2 财务分析 (29)

12.2.1 基础数据 (29)

12.3 风险分析 (30)

12.4 国民经济评价 (31)

13 研究结论与建议 (31)

14 附图、附表 (32)

附表1 总成本费用估算表

附件：

1、XX县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告

2、桑江北区开发地块规划设计条件

3、土地证

附图：

1、XX分公司楼规划

2、XX移动公司综合楼透视效果图

1. 项目说明

1.1 项目名称：XX广西有限公司XX综合楼

1.2 项目建设单位：XX广西有限公司XX分公司

1.3 项目主管单位：XX广西有限公司XX分公司

1.4 可行性研究报告编制单位：XX市城市规划设计研究院

1.5 本报告的依据和范围

1.5.1 可行性研究的依据文件

(1) 中国移动广西公司XX分公司提供的咨询委托书；

(2) 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）；

(3) 中国移动广西公司XX分公司提供的相关资料；

(4) 广西XX县政府部门提供的建设用地规划图及相关资料

(5) XX分公司提供有关资料。

(6) 工程设计人员在工程现场查勘收集到的有关资料。

1.5.2 可行性研究报告的内容与范围

(1) 项目建设必要性

(2) 综合楼局址的概况

(3) 综合楼面积测算

(4) 项目建设方案

(5) 工程进度安排

(6) 工程投资估算及经济评价

2 项目提出的背景和工程建设必要性

2.1 XX县概况

XX各族自治县位于广西壮族自治区东北部，XX市区西部，地处湘桂边陲，界于东经109°43′28″至110°21′14″，北纬25°29′至26°12′10″之间，县境连接三省八县。XX县距离XX市区85公里，有321国道线贯穿全境，东临资源、兴安，南接灵川、临桂，西与融安、三江为邻，北部毗邻湖南城步，西北与湖南省通道接

壤。县城XX镇与自治区首府南宁市直线距离371公里，公路里程531公里，与XX直线距离63公里，公路里程87公里。

XX县地处越城岭山脉南麓，是典型的山地县，全县山高坡陡，90%以上为山地，素有“九山半水半分耕地”之称；全县辖三镇七乡，119个村委会，1649个村民小组。行政区域面积2538平方公里。2007年末全县总人口数为17.46万人，其中苗、瑶、侗、壮等少数民族人口12.84万人，占总人口数的77.3%。

全县建设用地（含城镇村及工矿用地和交通用地等）占1.01%，未利用土地占15.66%。境内水系发达，溪河遍布，有大小河流480多条，总长1535公里，并且河流坡陡、落差大，水力理论蕴藏量为48.83万千瓦，可开发利用量约30多万千瓦，居XX市水力资源之首，现仅开发利用7%，开发潜力巨大。全县矿产资源丰富，矿产种类多，已发现矿藏60多种，滑石、黄金为主要矿产，其中滑石矿蕴藏量6600 万吨，为全国第二大滑石矿藏地，质量为全国之首，目前有三大滑石工业企业；黄金矿成色好，年产黄金4000两左右，有XX“金三角”之美称，是XX县财政收入的主要来源，也是XX的支柱产业。XX县是大XX旅游圈旅游资源最丰富的县之一。县境内山岭绵延，溪河遍布，山翠水清，构成了山区绮丽多彩的自然风光；其主要景区有XX温泉森林公园、龙脊梯田、花坪自然保护区等。

“十五”以来，XX县国民经济和社会发展取得了巨大成就，国民经济保持快速、健康、稳步发展，产业结构继续优化，社会各项事业全面进步。2008年全县实现生产总值24.8612亿元，增长16.8%；第一、二、三产业分别完成5.6350亿元、13.1097亿元、6.1165亿元，分别增长12.7%、21.3%、12.6%；财政收入2.004亿元，增长21.9 %；2008年累计接待旅游总人数达到93.85万人次，增长11.62％，实现旅游总收入5.5亿元，增长40%。商贸流通、交通运输、通讯、

房地产、金融保险等产业较快发展。社会消费品零售总额3.5050亿元，增长23.3%。全社会固定资产投入14.1168亿元，增长34.4%；城镇居民可支配收入13874元，增长13.28%；农民人均纯收入2890元，增长10.43%。经济结构调整取得显著成效，全县国民经济已经逐步从原来的农业主导型向工业主导型过渡，产业结构趋向优化合理。

图1 XX县位置示意图

2.2 XX移动公司现状

2.2.1 运营现状