现代化居住小区的建筑规划设计研究 陆素锋
现代化居住小区的建筑规划设计研究陆素锋
发表时间：2019-04-24T17:03:37.453Z 来源：《基层建设》2019年第3期作者：陆素锋
[导读] 摘要：随着时代的不断变迁，我国经济已经迈入飞速发展阶段，人们的生活水平正在逐渐提高，对居住地的要求也越来越高，居住小区的建筑规划设计所受到的关注也日益增加。
南宁市建筑设计院广西南宁 530000
摘要：随着时代的不断变迁，我国经济已经迈入飞速发展阶段，人们的生活水平正在逐渐提高，对居住地的要求也越来越高，居住小区的建筑规划设计所受到的关注也日益增加。人们不仅要求居住小区的整体规划要合理有序，还要求小区的景观设计要舒适美观。本文结合实际情况，深入分析现代居住小区建设的概念以及现代居住小区建筑规划设计中所存在的不足，并据此提出自己的解决意见，以期有所帮助。
关键词：现代居住小区；建筑；规划设计
引言
经济发展速度的加快在无形中也增加了人们的生活压力，在这种情况下，人们更加希望有一个舒适的居住环境。现代居住小区的建筑设计规划作为现行城市规划建设中的重要部分，对人们的生活质量和城市的发展产生了重大的影响。现代居住小区的建筑规划设计需要考虑多方面的因素，不仅是要保证建筑规划的合理性，可行性，更应该结合实际情况，避免出现房屋资源浪费或者住房资源紧张等现象的出现。
1现代居住小区建筑规划设计的概念
那么下面就现代居住小区建筑规划设计的概念进行阐述：现代居住小区建设是指以自然分界线或城区道路为标准所划分的区域，这个区域中的人口比较密集，一般在七千到一万五千人之间，现代的居住小区建设中必不可少的就是基础公共设施的建设，务必要保证一个小区内的基础公共设施建设能满足人们的生活需求，不只是物质上的，还有精神上的。我国的居住小区建筑规划设计也在蓬勃发展，就近几年的发展状况来看，现代居住小区的建筑规划设计已经引进了很多较为先进的技术，包括信息技术等等，这也为小区生活环境舒适度的提高打下了很好的基础。我国目前有很多小区的规划建设已经走在前沿，不仅仅是为人们提供一个休息的地方，还为人们提供了娱乐运动的地方，为人们的物质精神文化生活提供了保障。但在发展的同时，居住小区的建筑规划设计还存在一些问题需要解决，大部分小区已经能够保证小区的基本功能性，但在观赏性和适应性方面还是有些不尽如人意，需要整改提高。小区的建筑规划设计也是城市的发展的一部分，不能与城市发展的规划背道而驰。现代居住小区的建筑规划不论是对居住人还是对整个城市的发展都至关重要，必须认真严肃的对待。
2目前我国居住小区建筑设计所存在的不足
现代小区的建筑设计目的是为了给社会公众提供便利，但有些小区过于强调这个目标，只重视了小区的功能性，而忽略了其他的一些比如环境保护，其他公共安全的因素，这也就与小区建设最初的环保舒适的目标脱离了。小区的建筑规划设计需要考虑多方面的内容，设计理念与技术设备也应该与时俱进，不断更新，不断引进更加先进的事物。下面将列举几个现代居住小区建筑规划设计中存在的问题：第一，如何选用建筑材料以及建筑人员的专业素质问题。随着人们生活水平的提高，对居住小区的要求也越来越高，对施工技术的要求也变得越来越高，小区建筑设计最为理想的状态是建筑施工人员的专业知识技能素养与材料的选择应用和建筑技术施工要求是相适应的，但现在的小区建筑规划设计方面仍然存在材料选用以次充好以及设计人员不够专业，在不能结合实际情况，不会应用先进设备的情况下胡乱设计，胡乱施工，导致小区的建设没有具备该有的性能。第二，由于小区不仅仅是为了解决人们的住宿问题，所以为了小区居民的便利，很多小区会在小区范围内开设商店，娱乐场所等，这虽然方便了人们的生活，但也为公众的安全以及治安环境产生影响，有时也会产生噪音污染，影响人们的生活作息。第三，另有一些小区为了美化环境也会安装一些假山或者挖一片湖泊等，这也是威胁小区居民安全的危险因素，需要特别注意。最后则是环保问题，这也是很多小区在建筑规划设计是容易忽略的问题，忽略环保问题会导致很多生活资源例如水，天然气等的浪费，这对于城市的长远发展来说有很大的害处。
3关于现代居住小区建筑规划设计的优化方案
3.1对小区的选址问题应该慎重考虑
如何规划设计小区取决于小区的选址，小区周边的环境，地质等都应该是小区选址时应该重点考虑的问题，一个关系着居民生活的环境质量，一个关系着居民生活的便利程度。所以，小区的规划建设从选址开始就应该认真对待，选择地点的地质，水文，地形，交通，人流以及周边环境都应该作为选址的调查对象。一旦将地点选定，就要将该地的地形数据纳入小区规划设计的依据中，根据该地特点来进行小区的设计规划，扬长避短。比如若将地点选在了多个高层建筑物的东边，这个地点高层建筑物会遮挡光线并且降低空气流通，这时小区的设计就应该尽量不要朝着高层建筑物，且要注意不要将小区楼层的高度建的太低，最好是让小区的朝向与风向是相反的，这样就可以解决采光不足以及通风的问题了。
3.2小区的建筑设计布局要科学合理
小区的建筑设计布局不仅关系着小区的整体美观，也关系着居民的生活质量，每栋建筑之间的间距要合适，间距过大会浪费小区资源，过小又会影响底层居民的采光，通风以及引起交通不便等问题，小区的绿化以及基础设施建设也是规划设计问题的重点，如何保证绿化规模达标，保证居民的生活环境，如何保证基础设施建设完整又不妨碍人们的正常生活都是需要考虑的问题。比如若是将小区建设在主干道旁，这对于人们的出行来说是十分便利的，但相应的主干道旁的噪音污染以及粉尘污染也是十分严重的，在本文看来，若在这样的地方建设小区，最好建设高层建筑，窗户以及房门朝向不要面对主干道，这样可以减免噪音污染，小区的绿化必须做好，在这种地方的小区绿化率应该比普通小区要高一些，最好是种植一些高大的绿色植物，基础设施可以设置在绿荫中，这样既能解决粉尘污染问题，对于小区空气湿度的调节和夏季的降温也有一定的作用。
3.3居住小区的规划设计应有自己的特色
每一个城市都拥有属于自己的风格，而城市风格的打造离不开小区规划设计的特色打造。所以在小区规划设计的过程中可以适当融入一些当地的色彩，打造一个独具特色的居住小区。比如川藏地区，因为这些地区盛行佛教，所以在当地的居住小区设计中可以融入一些喇嘛和佛教的特点。这样不仅使小区别具一格，对中国的文化传承和民族团结也有很大的意义。
住宅小区建筑设计说明
第三部分规划专篇 一、基地现状 位于建邺区与鼓楼区交界处的xxxxxx，隶属建邺区兴隆街道，南临yyyyy，西靠wwwww。从应天大街高架俯视整个地块，破败的两三层平房和脏乱的生活环境，严重影响城市形象的提升。地块内违建密布，通道狭窄，采光、通风问题严重，防火更是存在严重隐患；同时居民区内人员流动性大，治安管理困难。目前地块已开始拆迁工作。 二、场地研究 本案为xxxx的一部分，距地铁二号线“集庆门大街站”仅900米，靠近南京最大120万平米城市综合体万达广场及白金级希尔顿大酒店，是南京新街口、龙江、河西CBD三重城市核心交集区位，是南京新江东中央活动区黄金核心区。区位条件优越，是一个真正适合人居的风水宝地。 本案由积贤街分为A、B两个地块（其中北侧地块为A地块，南侧地块为B地块），A、B地块西临乐山路，东临华山路，南侧与应天大街以一地块相隔，北临集庆门大街。A地块占地64162㎡，B地块占地21704㎡，总占地面积85866㎡。 地块东侧为集贤雅苑产权调换房项目，共四栋高层住宅，两层商业。地块北侧为苏宁开发的高档商品房小区睿城。B地块西侧为小学
用地，根据现有材料综合分析可得，A地块的东侧和南侧以及B地块东北角商业价值最大，转角可设置集中商业，业态考虑为净菜场和小型百货超市。从长远来看，集庆门大街和乐山路具备一定商业潜力。 三、功能定位与规划目标 规划力图提供一个高品质、安居化的居住环境，创造一个时尚、典雅的建筑群，提供多样化的住宅形式，并且最大限度的使起居室、卧室、观景阳台获得良好的日照，结合成本运用新技术，以打造“绿色、生态、宜居”为目标，极力营造一个具有深刻文化内涵，又充满时代气息的现代新概念居住家园。 四、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市居住区规划设计规范》 3、《住宅设计规范》 4、《江苏省城市规划管理技术规定》 5、《民用建筑设计通则》 6、《建筑设计防火规范》 7、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 8、《汽车库建筑设计规范》 9、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》 9、用地红线图
城市居住小区公共配套服务设施管理规定
城市居住小区公共配套服务设施管理规定 总则 第一条为加强城市居住小区、居住组团及零星住宅（以下统称居住小区）配套公共服务设施规划管理，保障居住小区配套公共服务设施合理配置，维护小区业主和开发企业的合法权益，根据有关法律、法规和相关规范等，制定本规定。 第二条本规定适用于泰州市城市规划区内新建、改建居住小区。 第三条居住小区应根据城市总体规划、近期建设规划、各专项规划及控制性详细规划同步规划建设教育、医疗卫生、文化体育、邮政、商业服务、社区管理服务和市政公用等配套公共服务设施。其中教育、医疗卫生、社区管理服务等公共服务设施，应当在住宅总规模（总建筑面积，下同）开发完成50%之前建成交付使用；其他公共服务设施应当在住宅总规模完成80%之前建成交付使用。 第四条居住小区配套公共服务设施的设置，应坚持统筹规划、可持续发展和节约用地的原则，使用性质相近或可兼容的公共服务设施应综合设置。 第五条居住小区配套公共服务设施的设置水平应当和居住人口规模相适应，在符合规定指标总量的前提下，可采取集中与分散相结合的方式统一规划、合理布置。 第二章权属界定与管理 第六条居住小区配套公共服务设施分为公益性公共服务设施和非公益性公共服务设施两种。 第七条公益性公共服务设施，是指不以盈利为目的、建设成本适宜列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括医疗卫生、文化体育、社区管理服务、市政公用设施等。此类公共服务设施除社会公益性配套设施外，其权属归全体业主所有，由业主委员会代为登记，开发企业不得销售，也不得以任何方式处置其使用权。 第八条非公益性公共服务设施，是指适宜市场化运营、建设成本不宜列入且未列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括教育、商业服务设施（物业管理专用商业服务设施用房除外）等。此类公共服务设施，按谁投资、谁所有、谁收益的原则，其权属归投资者所有，但交付使用后必须纳入小区统一的物业管理，并不得擅自改变规划用途。 第九条居住小区的车库、车位（含机动车和非机动车）应当首先满足本小区业主的需要。未列入小区商品房建设成本的地下车库、地下车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 第十条居住小区公共配套服务设施的具体内容、指标等一般在控制性详细规划中确定，城乡规划部门提供规划条件时应作为土地出让条件之一进行明确。 第十一条对于分期建设的居住小区，城乡规划部门在审查修建性详细规划、建筑方案和施工图以及核发《建设工程规划许可证》时，应对每期工程的公共服务设施项目的名称、功能、位置、权属、指标等进一步核定。同时在《建设工程规划许可证》附件中注明与住宅同期进行验收的公共服务设施项目，确保公共服务设施与住宅同步建设、同步交付使用。 第十二条居住小区公共服务设施工程达到下列要求时，房地产开发企业方可申请竣工综合验收： （一）按照规划建设方案完成公共服务设施建设，并且经城乡规划部门竣工核实合格。（二）公共服务设施具备投入使用条件，已经明确产权、管理权及其关系，并且以书面形式明确管理责任。 第十三条未按照建设工程规划许可内容完成公共服务设施建设且未通过城乡规划部门竣工核实的，房地产开发企业不得办理入住手续。
大厦网络规划设计方案
前言 当今社会已步入信息社会，信息成为社会经济发展的核心因素，信息化已成为当今世界潮流。1984年在美国的哈特福德市出现了第一座智能大厦。这是一座由旧的金融大楼翻修改造而成的大厦，楼内铺设了大量的通信电缆，增加了程控交换机和计算机等办公自动化设备，楼宇内的配电、供水、空调和防火等系统均由计算机控制和管理，因而用户享有电子邮件、文件处理、话音传输、科学计算、信息检索和市场行情资料查询等全方位的服务。虽然租金提高了约20%，但客户反而增加了。这座大厦的成功给房地产商们带来的新的希望。 只能大厦的出现引起了人们的关注，世界各国的建筑行业纷纷仿效，尤其发达国家发展的最快。据有关资料报道，如果将一座新建筑物简称为只能大厦，只需要在原有基础上增加5%的投资就可以增加约20%的回报率，这是相当吸引人得。智能大厦中智能系统的投资一般只占大厦全部预算的5%到10%，这部分资金收回期大约要3年左右。因而，房地产商们非常热衷于投资智能大厦。近几年来，我国的智能大厦发展也很快，特别是沿海地区已有许多幢智能大厦相继开工或建成。我国具有代表性的智能大厦有：北京的恒基中心、新华社办公大楼、中化大厦、上海证券大厦、广州的中天广场、济南的山东省商业大厦、沈阳的新北站综合中心等等。 智能大厦是现代建筑技术与信息技术相结合的产物，是以系统功能集成、计算机网络与通信办公自动化等多种技术集成为基础，通过有效分配、利用人员、设备及其资源产生综合效益，满足用户对现代画建筑功能性、经济性、管理性等方面的要求。智能大厦实施的前提是信息的共享于利用，各类智能系统中，计算机网络系统提供各种应用的平台，是最基本最关键的子系统之一。 一、需求分析 1.1 工程项目概况 智能大厦或智能建筑物的组成统称包括三大基本要素：即楼宇自动化系统（BAS, Building Automation System）、通信自动化系统（CAS, Communication Automation System）和办公自动化系统（OAS, Office Automation System）。通常人们把它们成为3A。建筑环境是智能大厦基本组成要素的支持平台。 设计智能大厦的目的是，通过对建筑物结构、系统、服务和管理四个基本要素以及它们之间内在联系的分析，运用系统工程的观点进行优化组合（系统集成），来提供一个投资合理、舒适、安全、方便环境的建筑物。为此，智能大厦应满足两个基本要求，达到四个主要目标，实现三项服务功能。 1.1.1 两个基本要求： 1、对于大厦的管理者来说，智能大厦应当有一套挂历、控制、运行、维护的通设施，能够花较少的经费便能及时地与外界取得联系（例如消防队、医院、安全保卫机关、新闻单位等）。 2、对大厦的使用者来说，要有一个有利于提高工作效率、有利于激发人的创
办公楼大厦综合布线设计方案
办公楼大厦综合布线 设 计 方 案 设计人：XXX 设计时间：2011-5-18
目录 一、前言 (1) 3.1系统设计原则及依据 (2) 3.1.1 设计原则 (2) 3.1.2 设计依据 (3) 3.1.3 安装与设计规范 (4) 3.2.2 水平布线子系统 (5) 3.2.3 管理区子系统 (6) 3.2.4 其它产品说明 (7) 5.4.3近端串扰（NEXT—N EXT C ROSSTALK） (15)
一、前言 根据标准设计的布线方案，能适应和支持现有的或将来的通信及计算机网络需求，能适合语音、数据计算机局域网（LAN）、光纤分布数据接口（FDDI）、图像和其它连接的需要。智能化楼宇的结构化布线系统不仅为现代化的信息通讯铺设了信息高速公路，而且也为楼宇的智能管理提供了集中的控制通路。 XX大厦综合布线将满足以下要求： ●布线系统将贯穿于1、2、3楼的各个平面。主要为话音、数据、图像等系统信号提供高性能传输路由。 作为一个综合性的线路平台，应具有最大的兼容性和开放性，可满足各类型通讯及计算机等的传输需要和网络结构，提供一个标准化、高带宽、低成本的网路环境。 ●系统应具有开放的模块化结构，可灵活地进行资源分配，线路管理、变更和扩展。 ●系统应提供一个安全、有序、便于管理的设备安装及连接环境，可快捷简便地进行系统安装和运行。 ●在充分考虑目前应用情况下，以高起点和适度超前的原则来规划本系统。为各种高性能应用提供充足的传输带宽，为日后系统的升级提供充足的空间。 采用目前国际上最先进的工程标准及规范，去设计和规划系统，使之成为市内的有代表性的工程样板。 ●客户基本情况：楼层面积约xx米，且已有光纤到楼层。网络信息点：xx个；语音信息点：xx个 二、需求分析 2.1现状分析： 大楼建设的总目标是：以高性能综合布线系统支撑，建成一个包含多用途的办公自动化系统，能适应日益发展的办公业务电子化要求的现代化智能化楼宇。从
居住小区设计说明
一、基地情况概述： 小区位于长安区环山路北侧，沣河东岸，批准用地3.6hm2，南北长250m，东西宽159m，地势总体南高北低，基本平坦(见示意图1)。计划住户2026户。此地位于南郊郊区，拥有美丽的自然风光，周围旅游景点众多，居住环境优雅安静，是人们休息度假的好地方。 二、设计理念、构思原则： 继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。基于此地地理位置及自然景观优势，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人--建筑--健康--自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，使建筑空间更能满足人们的健康需要。本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划设计，为总体规划锦上添花。 、强化院落空间，在追求合适开发强度的情况下，有利于物业管理与分期开发，并增强小区的安全性、趣味性、识别性。 、体现以“人为核心”的设计理念，把科技先行、环境优美、可持续发展思想贯穿于设计全过程中。 三、空间布局 空间布置可概括为：多点、一中心。 多点--即以住宅为主体围合的四个院落组群。 一中心--即由小区中心内的集中绿地、水面、广场、雕塑及造型别致的社区公共建筑，构成了小区文化娱乐交往中心和纵横轴线交汇的空间构图中心。 在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了四个出入口，其中，主入口在西南角面向南，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东北向
中国建筑设计研究院有限公司
中国建筑设计研究院有限公司 2019年应届毕业生招聘公告 根据中国建筑设计研究院有限公司（以下简称“院公司”）发展需要，现面向全国普通高等教育院校招聘建筑设计、结构工程、给水排水、暖通空调、建筑电气、景观园林、室内设计、城市规划、总图设计、建筑经济、建筑历史、交通规划、工程管理等相关专业2019年应届毕业生。具体事宜公告如下： 一、招聘流程及要求 （一）网上报名 请于10月10日24:00前，访问，在“人力”页面左侧“人才招聘”专栏，点击“校园招聘（2019年应届毕业生）”岗位中的“自荐”按钮进入报名链接，在线填写个人简历并提交。 （二）笔试 1、在院公司实习2个月以上并且实习评价为良好以上的人员优先入围； 2、笔试具体时间、地点将以短信形式通知入围考生； 3、参加笔试的考生须携带身份证、学生证、作品集（建筑、规划、景观、室内等专业）。作品集须为A4纵向开本，封皮或首页注明姓名、学历、学校、联系方式； 4、建筑、景观、室内快题考试时间6个小时，自备画图工具、图板、A2作图纸，纸张类型不限； 5、城市规划快题考试时间6个小时，自备画图工具、图板、总
规A1作图纸、详规A2作图纸，纸张类型建议拷贝纸或硫酸纸。 （三）面试 根据笔试成绩确定考生面试资格，以短信或电话形式通知。 （四）补实习 无院公司实习经历的人员，须在2019年3月前，到院公司完成2个月的实习经历并且实习评价为良好以上。 （五）签约 根据笔试、面试、实习评分等综合考评结果确定录用意向，签订三方就业协议。 二、招聘单位 1、中国建筑设计研究院有限公司（北京） 2、中国建筑设计研究院有限公司浙江分公司（杭州） 3、中国建筑设计研究院有限公司福建分公司（厦门） 4、中国建筑设计研究院有限公司陕西分公司（西安） 5、中国建筑设计研究院有限公司四川分公司（成都） 6、中国建筑设计研究院有限公司海南分公司（海口） 7、中国建筑设计研究院有限公司云南分公司（昆明） 8、中国建筑设计研究院有限公司山东分公司（济南） 9、中国建筑设计研究院有限公司吉林分公司（长春） 10、中国建筑设计研究院有限公司中原分公司（郑州） 11、中国建筑设计研究院有限公司北京分公司（北京） 12、中国建筑设计研究院有限公司天津分公司（天津）
大楼网络设计方案
精品文档 大楼的网络系统设计
. 精品文档 目录 第1章需求分析 (2) 1.1用户组网需求 (2) 1.2硬件和结构要求 (3) 1.2.1硬件要求 (3) 1.3软件要求 (3) 第2章本方案主要网络技术介绍 (3) 2.1 交换技术 (3) 2.2 VLAN技术 (4) 2.3 第3层交换 (4) 2.4 广域网接入方式 (5) 第3章本方案系统设计 (6) 3.2 系统结构和特点介绍 (7) 3.2.1第二层（楼层）交换机架构 (7) 3.2.2总体架构 (7) 第4章主要产品简介 (7) 4.1第3层交换机 (7) 4.2 二级交换机 (8) 4.3 服务器 (9) 第5章设备清单 (12) 第6章售后服务 (12) 6.1 服务内容 (12) 6.2特殊情况说明 (12) 第1章需求分析 1.1用户组网需求 本次方案为对一教学大楼经行网络设计。现有一栋四层教学楼，其中第一层133个信息点，第二、四层231个信息点，第三层179个信息点。网络指标如下：（1）每个信息点要求10M/100M自适应，交换到桌面； （2）主干交换机要求速度为1000M；
（3）能控制网络分段及VLAN的灵活划分； （4）具有网管特性； （5）可连入Internet； （6）可接收零散客户拨号入网。 . 精品文档 硬件和结构要求1.2硬件要求1.2.1要求实现第三层交换，并且 每个信息点要求10M/100M自适应，交换到桌面，主干交换机要求速度为1000M，并且要考虑到该网络为教学用，功能上实现基本教学要求即可，且由于资金及空间限制，在硬件的选择上不用过于追求高端。 1.3软件要求 第2章本方案主要网络技术介绍 2.1 交换技术 无论电话还是数据通信都需要在多点之间进行，这样才能构成通行网络。在考虑网络结构时，一个重要因素就是怎样进行信息交换。一般不考虑以两点直通方式占有线路，而是按照需要来设置两点之间的通行路径。为了有效利用整个网络的通信设施，引入了“交换”这个概念。 交换方式是指计算机之间、计算机与终端之间和各终端之间信息所用信息格式和交换装置的方式。各终端都具有交换装置的线路，主计算机系统通过交换装置与各终端都能进行通信。根据交换装置和信息处理方法的不同，常用的交换方式有三种：电路交换、报文交换和分组交换。 2.1.1电路交换 是通过网络结点在两个工作站之间建立一条专用的物理通信信道。 2.1.2报文交换 不需要在两站之间建立专用通信。源站在发送报文时，把目的地址添加到报文中，然后报文在网络中从一个结点传送到另一个结点。在每个结点中，接收信息后暂时储存起来，待信道空闲时再转发到下一结点，这种方式叫做存储——转发方式。 2.1.3分组交换 分组交换与报文交换相似，从外表看，两者的主要区别在于传输数据单元的大小。报文交换传输数据的单元为报文，报文的长度是随即的，可达几千或几万比特，甚至更长。分组交换传输数据的单元为分组，每个分组都包含有数据和目的地址，其长度受限制，一般为2000比特以内，典型长度为125个字节。分组交换将交换的数据单元限制为一个相当小的长度，对延时性能有显著的影响。 . 精品文档
居住小区公共建筑设计探析
居住小区公共建筑设计探析 发表时间：2017-03-29T10:29:37.287Z 来源：《北方建筑》2016年12月第35期作者：杜家佳曾超 [导读] 公共建筑的安全性指的是公共建筑的布置要符合小区设计的安全标准。 江苏南京 21000 摘要：随着现代化步伐的加快，居住小区作为城市居住区规划的一种基本结构单元，公共建筑已经成为居住小区中重要的建筑类型之一。本文就如何在居住小区环境内合理的设计公共建筑，使其与小区环境形成有机体，提高小区的归属感，从而能够满足居民更高层次的需求等一系列问题进行了阐述。 关键词：居住小区；公共建筑；设计 1 居民小区公共建筑的设计原则 1.1 居民小区公共建筑设计的安全性原则 公共建筑的安全性指的是公共建筑的布置要符合小区设计的安全标准，要明确划分公共区域和私人区域，对居民小区内的街道进行监控，保证公共建筑在使用过程中不会阻碍小区交通，不会占用消防通道，保证公共建筑安全性的同时保证小区的安全。 1.2 居民小区公共建筑设计的便利性原则 公共建筑的便利性指的是公共建筑的设计要方面居民的日常生活。为了满足便利性原则，公共建筑的设计要具备多样性与可达性的特点，通过合理的设计缩小公共建筑的服务半径，保证到达路线畅通。 1.3 居民小区公共建筑设计的商业性原则 目前，随着经济的发展，我国步入了商品经济时代，小区公共建筑要具备商业服务的功能，商业服务设施要尽可能的顺应市场经济规律，受市场引导。商业性原则的基本特征就是赢利性，所以在进行居民小区商业建筑规划的时候要重点考虑其规模、布点和聚集效应。 1.4 居民小区公共建筑设计的归属性原则 归属性原则属于居民高级需求的范畴，体现的更多的是精神层面上的内涵。体现居民小区公共建筑归属感的原则就要进行特定场所的营造，场所内的主体是一些特定的人，凭借这些人的活动将这个空间转化为具有归属感的场所。 1.5 居民小区公共建筑设计的灵活性原则 （1）居民小区的公共建筑的分级要具有灵活性。按照小区所处的位置和所服务的人群数量来设计小区内公共建筑的配置级别，适当的减少小区周围的公共服务设施。 （2）公共建筑的服务半径要根据居民的生活规律、活动路线、公共建筑的自身效益来确定。 （3）公共建筑的设置也要具备灵活性。对于现代生活不适用的公共建筑要拆除，对于服务于老年人的公共建筑要增加，公共建筑的设计和布置要符合本居民小区的实际情况。 1.6 居民小区公共建筑设计的整体性原则 整体性原则包含了两个方面的内容： （1）规划结构的整体性，指的是居民小区的公共建筑的配置要和小区的整体规划结构保持一致，形成居住空间的层次感。 （2）居住环境的整体性。指的是小区服务设施要和居住环境的其他要素（包括住宅、道路绿地）在空间布局、建设进度和启用时间上相互协调。 2 居住小区公共建筑的总体设计 （1）公共建筑的设计要保证卫生条件良好，其中包括要保证小区中各个垃圾站的对居民的生活垃圾处理能力，公共建筑设施的本身在设计要具有良好的采光、日照、通风条件，要避免噪音以及空气的污染的发生，不要影响到小区居民正常的生产生活。 （2）公共建设的设计要保证安全，在公共建筑设计时，要满足小区的安全要求，包括满足交通的安全，此外，还要明显的区分好公共活动区域和居住区域的界限，从而保证居住小区内的秩序。 （3）公共建设的设计要保证居民生活的便利性，为居民的生活提供完善的服务是公建建筑的主要目的，因此，公共建筑的便利性就显得非常重要，同时，这也是公共建筑的存在意义。在设计公共建筑时，要充分考虑到与小区之间的距离，在保证公共建筑的多样性的同时确保居住小区各居民到达公共建筑的距离尽可能缩短短，要合理的设计好公共建筑的位置，尽量缩短路径并且保证线路畅通。 （4）公共建设的设计要满足居民的精神需求，满足居民的精神需求是居民小区公共建筑的重要作用之一，在设计上要即具有识别性又具有归属感，通常，公共建筑的识别性可以通过公建功能上的多样性实现其形式上的多样性而获得。当前，我国老龄化问题越来越严重，已经进入老龄化社会阶段，在白天老人和小孩是小区内的主要人群，公共建设要为这些人群提供在闲暇时间交流和休憩的地方，比如，可以将集结一些功能是小区中心形成特有环境，在小区的街道、绿化带和广场构建起生活气息浓厚的公共场所，这样能使居民具有强烈的归属感，提高居民生活质量。 3 教育保育公共建筑 这是幼儿受保养，青少年受基础教育的场所。属居住小区级的建筑类型有托儿所、幼儿园和小学。托儿所和幼儿园宜联合设置这样既可以节约住区用地也便于家长的接送。在规划布置中，考虑到安全性和婴幼儿的健康成长，托幼建筑应满足以下条件：（1）幼托宜布置在小区中心和入口位置，其服务半径应控制在三百米以内，便于家长接送。 （2）幼托前应留有一定规模的场地以供幼儿室外活动之用，使其得到更多的阳光和新鲜空气。 （3）幼托所处的环境应保持相对安静，不能有噪声干扰。 （4）当幼托联合设置时也应相互隔开，避免互相影响。 小学在规划布置时，应考虑到其本身也是一个噪声源。若单纯从服务半径考虑，将其置于小区中心，对居民干扰就比较大。因此，许多居住小区将小学布置在小区翼侧，这样在合理的服务半径下，就能保证小学对居民生活最小的干扰。另外小学规划布置还应满足以下条件：第一，学生上学不应穿越城市道路；第二，其服务半径应控制在五百米以内，有方便的道路连接和明显的出入口，第三，学校应有良
总图设计中国建筑设计研究院徐忠辉
总图设计（讲座）-中国建筑设计研究院-徐忠辉 分享给好友 作者：风雨已被分享1次评论(0)复制链接分享转载举报 总图设计 中国建筑设计研究院 徐忠辉 三句话诠释这次讲课的目的和内容： 民用建筑设计中总图设计的作用， 总图设计什么？ 怎样进行总图设计？ 一、总图设计的作用、现状及发展 1.总图设计的定义 总图设计、总体设计、场地设计、总图与运输设计、总平面设计、室外工程设计、小市政设计、景观设计等。（MASTER PLAN\SITE PLAN\GENERAL PLAN\LANDSCAPE DESIGN） 总图设计：是针对基地内建设项目的总体设计，依据建设项目的使用功能要求和规划设计条件，在基地内外的现状条件和有关法规、规范的基础上，人为地组织与安排场地中各构成要素之间关系的活动。 5、总图设计成果： 《建筑工程设计文件编制深度规定》要求：
方案阶段：总平面设计说明及设计图纸， 初步设计阶段：3．3．总平面 -- 设计说明书、区域位置图(根据需要绘制)、总平面图、竖向布置图 施工图阶段：4．2.总平面图、竖向布置图、土石方图、管道综合图、绿化及建筑小品布置图、详图：包括道路横断面、路面结构、挡土墙、护坡、排水沟、池壁、广场、运动场地、活动场地、停车场地面、围墙等详图 各阶段可能需要绘制的图纸还有：征地图、交通流线图、消防报批图、人防报批图、绿化报批图、地勘定位图、报建（报规）图、建筑定位放线图，配合单体施工图审查的总平及竖向图、场地初（粗）平图，管线报装图、管线过路管预留图、树木移植图等配合图（注意母图永远是总平面图，任何修改和变化应及时修正总平面图，充分利用图层管理器） 6、总图设计的重要性 总图设计是民用建筑设计中的重要组成部分，不可或缺，对建设项目起着非常关键的综合控制作用，没有总图设计的项目必定出现许多问题，必定加长建设周期，增加建设投资，影响建成后的使用，甚至出现影响和谐造成生命财产的损失。（滑坡、水涝、火灾、疏散、交通等）了解总图设计的技术要求可更好的帮助建筑师在方案阶段的工作。 环保节能 《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005 4.1.1 建筑总平面的布置和设计，宜利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风，建筑的主朝向宜选择本地区最佳朝向或接近最佳朝向。 《居住建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95 4.1.1 建筑物朝向宜采用南北向或接近南北向，主要房间宜避开冬季主导风向。 《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 4.0.2 居住建筑的朝向宜采用南北向或接近南北向 在总平面、竖向布置和绿化设计中考虑雨水的渗透、回收利用，减少硬化地面
小区建筑规划设计分析
小区建筑规划设计分析 发表时间：2016-09-01T16:29:29.380Z 来源：《基层建设》2015年8期作者：孙坤喜 [导读] 随着经济社会的不断发展，我国的建筑业也取得了巨大成就，其中小区建筑的发展尤为吸引广大人民群众的关注。 四川中都规划设计咨询有限公司云南分公司 摘要：随着经济社会的不断发展，我国的建筑业也取得了巨大成就，其中小区建筑的发展尤为吸引广大人民群众的关注。就目前的发展状况来看，随着城市的生活及工作节奏的不断加快，人们对住宅的要求开始向舒适化以及节能化的方向转变，并不再是盲目的追求奢华享受，但是目前的小区建筑规划设计仍然存在着一些缺陷，其中最主要的还是没能更好的落实小区建筑节能以及环保的绿色理念。针对现阶段小区建筑规划设计的发展来看，需要先找出其规划设计的问题，进而再从这些方面入手提出更加适应现代发展以及民众需求的小区建筑规划设计。 关键词：小区；建筑；规划设计 随着经济社会的发展，人们对于所生活的小区的建筑规划要求也越来越高，同时随着建筑事业的发展，小区建筑规划设计也更加趋于完善，并且小区也不断增加了各式各样的景观设计。虽然现阶段小区建筑规划有了长足的发展，但是在其发展过程中仍然存在着很多问题亟待解决，只有真正发现问题的根源，并积极的找寻相应措施进行解答，才更能够推动小区建筑规划的长远性以及合理性发展，同时有利于推动城市的整体规划。因此来说，小区建筑规划设计应该引起人们的足够重视。 一、合理的小区建筑规划设计的意义 小区是指被居住区级道路以及自然分界线合围，拥有一定居民规模，并且拥有较为完整的物质文化生活所需要的公共服务设施所共同构成的生活聚居地。小区建筑规划设计是指能够更好的满足人们对生活聚居地的日常的休憩、娱乐、居住以及运动的要求，所通过一些多领域以及多学科的综合技术进行的规划设计。随着时代的不断进步，为了能够更好的满足人们日益增长的文化需求，就需要小区能够朝着集功能性、观赏性与实用性一体的方向发展。 小区的建筑规划不仅仅是需要其规划能够满足住户以及场地的要求，同时还需要其发展更好的符合整个城市的发展方向，也就是指小区的建筑发展应该从整个城市建筑发展规划方面进行考虑，做到以大局为重。要想能够更好的满足各方面的需求，首先就应该进行相应的住房需求以及要求的调查，同时再请专家对居住地的整个交通以及地质情况进行分析，再就是需要结合当地的发展政策，在充分遵循当地发展要求、充分利用自然资源以及充分满足客户需求的情况下设计出更为合理以及更能体现人文关怀的住房。除此之外，整个小区住房的整体布局也是需要进行考虑的，从而实现周边自然环境与住房的完美结合。 二、小区建筑规划设计中存在的问题 （一）工程设计施工中，人员素质不足 小区建筑规划设计以及施工中，缺少具有专业素养以及综合素养较高的专业规划设计人才，这就容易导致建筑设计规划以及施工技术都不能够满足人们日益严格的要求。 （二）建筑材料良莠不齐，复杂多样 随着建筑行业的不断发展，越来越多的新型材料涌入建筑材料市场，这就导致整个建筑材料的质量良莠不齐，复杂多样。建筑材料的好坏将直接影响到整个建筑规划及设计的质量，良莠不齐的建筑材料给其质量安全带来极大的挑战。 （三）自然及人造景观，在一定程度上威胁人民生命财产安全 在小区建筑规划设计中，为了能够更好的满足小区的自然文化气息以及实现小区环境的美化，大都在小区中进行假山以及人工湖的设计，但是另一方面这些景观的设计容易由于人为因素产生假山坍塌以及人工湖溺水等现象，从而会给人们的生命财产安全带来一定的威胁。 小区建筑规划设计中除了上述所列举的几类主要问题，还存在一些其他的问题，例如小商小贩随意进入居民区，给整个居住环境以及交通带来一定压力以及由于现今技术不到位导致居民区能源浪费严重等，这些问题都严重的制约小区建筑规划设计的进一步发展。 三、小区建筑规划设计分析 伴随着社会经济的不断发展，人们的生活质量以及生活水平都发生了翻天覆地的变化，但是人们的幸福生活指数却没有得到提升。现阶段，在娱乐享受这一方面，人们有了更多的选择，但是在面对生活以及工作时人们仍然具有较大的压力。因此来说规划设计出一个能够使人感到轻松、舒适的住宅区时非常有必要的，只有这样舒适的住宅才能够帮助人们进行心理压力的舒缓，才能够更好的实现人与自然的和谐相处，才能够使人能够在舒适的环境中感受到心灵以及身体的放松。 （一）小区住宅建筑的选址规划设计 小区住宅建筑的选址将会直接影响着小区的自然环境以及人文特色，因此来说在整个规划设计中，应该进行合理科学化的住宅选址。首先对所在地以及周边的自然环境进行综合的考量以及详细的分析；同时为了能够保证在进行规划设计时，尽量保证小区的房屋都能够享受到足够的光照条件；再就是小区的选址应该尽量避开风口的位置，这样才能够最大成都的降低风力对建筑物的影响，才能够延长建筑物的使用寿命；除此之外，在进行小区选址时应该选择一些自然位置较好的地方，从而有效的避免一些环境污染情况的发生，进而给人们创造一个良好的生活环境。 （二）小区建筑的规划布局分析 通常来说小区建筑的规划布局需要从多个方面进行综合的分析，首先就需要考虑到用户的出行便捷情况，其次再就是对周边的环境也需要进行综合的考虑，进而再进行建筑朝向的确定，最后就需要专业的设计人员，根据多方面的考察结果及分析来进行小区内部基础设施的建设。小区建筑的规划布局只有严格按照这样的规划建设顺序，才能够更好的体现出整个小区规划设计的整体性以及美观性，也只有这样用户才能够在居住中享受更加舒适的生活。 （三）小区建筑规划设计中的景观设计 小区建筑规划设计中，景观设计是其中非常重要的组成部分。景观设计的目的主要是为了能够更好的满足人民需求的个性化以及多样化，这就需要在景观设计中应该以人的舒适性及安全性作为设计的基准。因此来说在进行景观设计的时候，首先应该对整个小区的自然环境进行综合的了解，并且在了解分析的基础上确定景观设计的大致方向以及类型，进而再根据用户的不同需求进行综合衡量，只有这
国内外一流规划设计及建筑设计单位
国内外一流规划设计及建筑设计单位 一、国际知名规划设计单位（排名不分先后） 1．美国易道环境规划设计有限公司 2．香港国际工程设计咨询研究院 3．英国工程设计院 4．阿特金斯顾问有限公司 5．USA RHM 6．艾斯弧建筑规划设计咨询有限公司 7．澳大利亚DBJ建筑设计事务所 8．盛邦国际咨询有限公司 9．BAZO国际建筑设计有限公司 10．德国五合国际设计公司 11．太原建筑设计（李祖原）咨询有限公司 12．英国合乐集团 13．美国东肯国际有限公司 14．亚杰克逊建筑设计有限公司 15．IAPA设计顾问有限公司 16．迪生罗斯蔡尔建筑规划设计顾问有限公司 17．中新佳联国际规划设计与咨询有限公司 18．阿卡规划设计公司
19．英国奥雅纳工程咨询有限公司 20．伟信顾问集团有限公司 21．日本竹田设计株式会社 22．美国龙安建筑规划设计顾问有限公司 23．新加坡CPG集团新工工程咨询有限公司24．加拿大AB—CPL国际建筑与城市设计有限公司25．国依德尔城市规划设计有限公司 26．德国欧博迈亚设计咨询有限公司 27．吕贝尔设计公司 28．美国CA规划设计师事务所 29．AAUPC 30．ARTX同轩建筑规划设计有限公司 31．新加坡DPC国际规划与设计事务所 32．新加坡邦城规划顾问有限公司（SCP） 33．裕廊国际工程（苏州）有限公司 34．德国ISA意厦国际设计集团 35．法国ILEX景观规划设计公司 36．五兹贝格建筑设计咨询（北京）有限公司37．法国AREP公司 38．澳大利亚IAPA设计顾问有限公司 39．美国W&R国际设计集团有限公司 40．加拿大普迪国际设计机构
浅谈现代化小区建筑规划设计
浅谈现代化小区建筑规划设计 人们对居住环境质量要求不断提高，进而提高了现代化小区规划设计的要求，本文即讨论了现代化小区建筑的规划设计内容。 标签：现代化小区；建筑规划；建筑设计 现代化小区建设作为城市规划建设的重要组成部分，其关系到人们的生活质量，因此做好现代化小区建筑规划设计非常重要。 1、现代化小区建筑规划设计的要求 1.1重点进行全局考虑 在实施小区建规划设计的时候，不可以局限在某一两个建筑物上面，而是需要重点关注整个小区包括该地区的建筑物规划。在实施小区建筑物规划设计时，需要充分发挥以人为本的理念，除此之外，还需要为小区居民创造舒适的居住环境。在设计小区建筑物的过程当中要求其可以确保居住者的安全性、便利性以及舒适性，最大程度的节约各种能源。在不同的城市设计中还要尽最大可能展现城市特色。 1.2增强居住舒适程度 随着社会经济的不断发展，人们对住宅已经不再仅仅是居住方面的要求，对居住的舒适度以及品味的要求也愈来愈高。基于此，在实施小区建筑设计的时候需要确保室内的采光、通风、取暖足够以及自然景观良好等，确保建筑物和现代化及自然化的要求更加接近，在建筑物中全面体现出当代感以及家庭的自由亲切性。 1.3加强细节设计考虑 伴随社会的前进，小区建筑物的设计要求也在不断增高，针对细节也需要更加重视。对细节的设计进行加强，能够增强建筑整体布局的合理性以及功能性，此外，强化细节部分的设计能够在确保工程质量的同时，确保居住者生活环境的舒适性。 2、现代化小区建筑规划设计的要点 2.1坚持以人为本原则 虽然在过去的短短几十年里，人们的生活水平有了很大的提高，但是人们的生活压力也越来越大，所以人们在生活中感受到的舒适度也越来越少，即使娱乐设施不断增加，也还是不能使人们很好的排解工作压力。所以在现代化的小区规
住宅小区的公共配套设施
许多业主对小区内公共配套设施产权的归属问题搞不清楚，有人说小区内公共配套设施产权归开发商所有，也有人说归物业公司，还有人说归业主所有。那么到底小区内公共配套设施产权归谁所有呢？ 过去城市房屋基本上是直管公房、自管公房和私房。前两种房屋的产权归房管部门和单位所有。住宅区内的公共配套设施一般都归产权单位所有并管理。而现在的开发商向国家购买了一块土地的使用权，在这块土地上开发了住宅，并按有关规定建筑了若干公共配套设施，开发商把住宅出售给业主，收回其在该住宅区的全部投资并获得利润。那么，住宅区内的公共配套设施的产权当然归广大业主共有。这是因为： 第一，从商品房的成本构成来看，根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。又据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》中第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有”。 第二，从公共配套设施的使用权角度来看，住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分，没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道、院路一样属不同所有人所共有。按照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：“所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务；除另有规定外，任何一方不得多占、独占；开发商向广大业主出售了房产，同时也转让了土地使用权，也同时相应出售了同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，小区产权所有人当然也是公共配套设施的产权所有人。 第三，从住宅区公共配套设施的管理机构来讲，根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权所有人或使用人的代表机构：业主委员会来负责具体管理。当业主委员会选择了某一物业管理企业并与之签订了委托管理合同后，其公共配套设施就委托给了物业管理企业来管理。所以，住宅小区的广大业主应明白：小区内的公共配套设施的产权，既不属于小区的建设者即房地产开发商，也不属于其他任何单位和个人，而只能属于住宅区内的所有业主自己；其处置权应是代表广大业主利益的业主委员会；其管理权应是业主委员会委托的物业管理企业。
大厦无线网络工程设计方案
青岛农 业大学 生实习报告 称: 大厦无线网络规划设计 间: 2013 -- 2014学年第二学期 通信1102 姓名（学号）：宿涵（20112811） 2014 年7 月3 日
目录 3一．概述二．问题分析 2.1环境需求 2.2设备需求 2.3网络功能三．网络拓扑设计 3.1网络拓扑图 3.2网络结构设计 3.2IP 分配四．布线系统 5.1 设备间子系统 5.2干线子系统 5.3工作区子系统 5.4水平子系统五．软件平台六．网络安全设计 七．网络管理设计八．心得体会 10
概述 使用当今最先进的技术，我们可以远离连缆的烦绕和成本，依然能享受网络的优势。当需要网络，但所在的大厦没有连线或所处的位置不方便时，无线网络是我们最好的选择。无线WiFi 技术，无论用户身处何方，使网络均可触及。 一般架设无线网络的基本配置就是一片无线网卡以及一台无线接入点，这样便能以无线模式，搭配现有的有线架构来共享网络资源。首先，在局域网的节点上架设一部无线接入点， 其次，必须在使用者的电脑上安装一片无线的网卡，通过接入点与无线网卡的无线通讯实现无线上网的目的。 使用无线网络的好处：移动性：不受时间、空间的限制，用户可在网络中漫游；灵活性：不受线缆的限制，可以随意增加和配置工作站；低成本：无线局域网不需要大量的工程布线，同时节省线路维护的费用；易安装：与有线网络相比，无线局域网的布置，设定和维护更为容易。 本方案为大厦设计一个无线网络工程规划方案。 二．问题分析 2.1环境需求 大厦共有四区，A，B，C，D 区，大厦总楼层为10 层，1-2 层为商务办公区， 3-10 层为客房区。大厦已接入光纤宽带网络。大厦管理中心、商务区已实现10Mbps宽带上 网。该大厦在客房区域内，每层可提供10Mbps以太网接入端口。据大厦业主要求，需在客房区域内架设无线网络环境。 2.2设备需求 无线网络架设环境所需设备宽带路由器无线接收器交换式集线器UTP超5 线RJ45水晶头电源线及插座无线接收网卡 布线方式采用宽带IP分享路由器（TBD做为综合网络管理接入设备，该设备安装在第6层。Switch/Hub做为每层数据分配节点，通过UTP线分别接入该楼层的15个AP,再穿过楼层弱电竖井与宽带路由器（TBD相连。 2.3网络功能 本设计提出的综合布线系统实现了宾馆设备的网络物理层上的相互联系，满足系统间信息共享的要求，为大厦集中管理以及与Internet 的连接建立了基础设施。具体来说, ，本方案设计的布线系统可以支持以下各类应用及设备。 话音：程控交换机、电话、传真、卫星通讯、电话会议、语音信箱等。 1.2GATM、TCP/IP、INTERNE、T INTRANET 数据：快速以太网、百兆以太网、
中国建筑设计院排名
中国建筑排名 中国建筑排名（）1现代建筑设计（集团） 2 中国建筑设计研究院 3 铁道第二勘察 4 铁道第三勘察 5 铁道第一勘察 6 国家电力公司勘测设计研究院 7 铁道第四勘察
8 长江水利委员会长江勘测规划设计研究院 9 中国石油集团工程设计有限责任公司 10 中讯邮电咨询 11 国家电力公司中南勘测设计研究院 12 同济大学建筑设计研究院 13 工程建设公司 14 中国联合工程公司 15 中京邮电通信 16 国电华北电力工程 17 市政工程设计研究院 18 市建筑设计研究院 19 市建筑设计研究总院 20 第二公路勘察设计研究院 21 市市政工程设计研究总院 22 国家电力公司西北电力 23 中冶集团勘察研究院 24 国家电力公司西南电力
25 第一公路勘察设计研究院 26 黄河勘测规划设计 27 国家电力公司华东勘测设计研究院 28 省电力 29 市勘察测绘院 30 省电力 31 国家电力公司中南电力 32 中冶集团钢铁设计研究总院 33 国家电力公司勘测设计研究院 34 中国电子工程 35 国家电力公司华东电力 36 省电力设计研究院 37 油田工程设计技术开发 38 中冶赛迪工程技术股份 39 国家电力公司西北勘测设计研究院 40 中国建筑西北设计研究院 41 国家电力公司东北电力
42 集团石油化工工程公司 43 市机电设计研究院 44 电力工程咨询院 45 首钢 46 中国冶金建设集团钢铁设计研究总院 47 钢铁设计研究总院 48 集团工程 49 中国电子系统工程第设 50 电力工业勘察设计研究院 51 省交通规划勘察 52 市城市规划勘测设计研究院 53 省电力勘测设计研究院 54 中国寰球工程公司 55 国电水利电力工程 56 省交通规划 57 铝镁设计研究院 58 中国纺织工业
住宅小区内公共配套设施产权归谁所有
住宅小区内公共配套设施产权归谁所有 住宅小区内公共配套设施产权归谁所有提要：没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道等一样属不同所有人共有。按照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：所有人和使用人对其共有 更多内容绿化 住宅小区内公共配套设施产权归谁所有 最近在某小区的业主大会上，业主们就住宅小区公共配套设施产权归属这一大家关注的问题争论不休。有人说，小区内公共配套设施产权归开发商所有，也有人说归物业公司所有，还有人说归业主所有，可谓众说纷纭。那么，住宅小区内的公共配套设施产权到底归谁所有?一般而言，公共配套设施的产权归全体业主共有。这可以从三个方面加以说明： ◆首先，公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分 根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。又据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》中第6条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊人建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有。” ◆其次，公共配套设施是住宅总体的一部分 没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道等一样属不同所有人共有。按照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务；除另有规定外，任何一方不得多占、独占；开发商向广大业主出售了房产，同时也转让了土地使用权，也同时相应出售了同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，小区所有产权人也是公共配套设施的产权所有人。 ◆最后，公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使 根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权所有人或使用人的代表机构——业主委员会来负责具体管理。当业主委员会选择了某一物业管理企业并与之签订了委托管理合同后，其公共配套设施就委托给了物业管理企业来管理。所以，公共配套设施的产权属于所有业主，业主委员会代表业主行使处置权，业主委员会委托的物管企业行使管理权。