解除房屋买卖合同律师函

解除房屋买卖合同律师函解除二手房交易合同律师函

致:###先生

** 律师事务所受*** 先生(以下简称“委托人”)委托,代理其主张相关权益。现函告阁下如下事项:

2015 年6 月8 日,委托人与阁下签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定委托人将其所有的坐落于朝????房屋(以下简称“涉案房屋”)出卖给阁下。成交价格为人民币500 万元,其中定金人民币10 万元于2015 年6 月9 日前支付;剩余价款分3次付清,分别为2015年6月15日支付人民币190 万元、2015年7月30日前支付人民币200万元、缴税当日支付人民币100 万元。合同签订后,委托人按期向阁下交付了涉案房屋,然迟至今日,阁下仍未付清应在6 月15 日支付的190 万元。委托人多次向阁下索要购房款,阁下均以各种理由推诿,拒绝支付。

委托人与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同附件二》第七条规定“买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约,自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5 ‰向守约方支付逾期违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费,合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行,守约

方有权单方解除《买卖合同》。任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除,守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。”

现委托人依据上述规定,要求解除其与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其附件,解除通知自本律师函到达阁下之日起生效。同时委托人将按照约定没收定金,并要求阁下承担违约责任(包括但不限于逾期付款的违约责任、致使解除合同的违约责任)。

为妥善解决纠纷,维护委托人合法权益,同时也避免给阁下的声誉带来负面影响,请阁下自收到本函之日起7 日内搬出涉案房屋、将涉案房屋原状交付委托人并按照合同约定承担违约责任。

如阁下不履行上述义务,本所将根据委托人的授权,通过一切必要的法律手段主张权利,包括但不限于向人民法院提起诉讼。届时与诉讼有关的案件受理费、执行费、律师费、交通费、差旅费等均将由阁下承担,以维护委托人的合法权益。望阁下慎重考虑。

特此函告。

*** 律师事务所

二0** 年七月十五日

篇二:协商解除《商品房预(销)售合同》律师函

协商解除《商品房预(销)售合同》律师函致:烟台海基臵业有限公司河南英搏律师事务所系在河南省司法厅登记注册的律师事务所,本律师函署名律师系中国注册律师,具有合法执业资格。

本所受王丽(化名)之托,指派张凤英律师(执业证号:14109199511286696)处理王丽与贵公司的房屋买卖合同纠纷事

宜,现依中华人民共和国相关法律郑重致函:

一、王丽于2010 年6 月10 日与贵公司签订了《商品房预(销)

售合同》(合同编号:NO:BHSC20

10-A1240 ),合同约定王丽向贵

公司购买位于龙口市碧海尚城A** 幢** 号** 单元** 层*** 号房

屋,总房价为人民币贰拾伍万陆千伍百叁拾叁元整。合同签订后,

王丽依约超额交付了首付款:88513 元整(合同约定的首付款是

77539 元)。并依照贵公司的要求,签署了银行要求的各种贷款申

请资料,并提供了银行要求的全部资料,依约交由贵公司

确认、

代为办理。

二、直至2011年2 月底王丽才得到贵公司通知,声称银行信

贷政策变化,目前贷款条件变更为必须提供龙口市一年以上纳税

和收入证明,并将首付款由原定的30% 增加到50%才能办理。王丽

不符合银行变更后的信贷条件,申请贷款未获批准。此后王丽多

次要求贵公司退回首付款及利息,双方协商未果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定,“因不可归责于当事

人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖

合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将

收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。故王丽要求

的退回首付款及其利息的请求符合法律规定。

现依据王丽的请求,特向您友好协商解除《商品房预(销)售合同》,退还王丽已付首付款及利息。为避免王丽合同无

法履

行后给贵公司造成损失,请您在接到本律师函后另行处分涉案房

屋,如因贵公司的原因导致损失扩大,扩大部分损失王丽将不予

承担。

此致

顺颂商祺!

河南英搏律师事务所律师:张凤英

2011 年5 月21 日

篇三:房屋买卖合同纠纷律师函

房屋买卖合同纠纷律师函

律师函

(20 ×)×律函字第号

××有限公司:

广东 ××律师事务所依法接受 ××、××、 ××(下称业主)的委托,就贵公司与上述业主之间的商品房买卖合同纠纷一事致函与贵公司。

根据业主们提供的相关证据材料,贵公司与上述业主签订了一份《 ××楼宇认购书》。该《认购书》约定,上述业主自愿认购中国 ××市 ××《××楼宇》(注册名: ××商住中心)的物业,并同意按银行按揭付款的方式向贵公司支付购楼款。该

《认购书》签订的7 日内,按照该《认购书》的约定,上述业主已将缴楼款存入 ××有限公司在交通银行 ××××支行的账号,

并与贵公司签署了《商品房买卖合同》、与银行签订了《个人住房抵押贷款合同》办理完银行按揭手续。《商品房买卖合同》约定“贵公司应当在2008 年8 月31 日(或2008 年9 月1 日)前,将符合交付条件的商品房交付给买受人(业主)使用。逾期超过60 日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受解除合同通知到达之日起30 日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的5% 向买受人支付违约金。” 我们认为,贵公司与上述业主之间是合法有效的商品房买卖合同关系。《商品房买卖合同》签订后,贵公司理应在该合同的交楼期限内(即于2008 年8 月31 日(或2008 年9 月1 日)之前)将符合交付条件的物业交付给业主们使用。现如今贵公司逾期交楼的时间已超过了60 天,依据贵公司与业主的《商品房买卖合同》的相关约定,业主依法有权解除该《商品房买卖合同》,同时有权要求贵公司退还已付款和支付违约金。现上述业主经过慎重考虑,决定解除与贵公司之间的《商品房买卖合同》。在贵公司接到本函

后,贵公司与各业主之间

的《商品房买卖合同》立即解除。同时,希望贵公司在接到本函后的30 天内,根据《商品房买卖合同》的约定退还已付款和支付违约金给各位业主。逾期我们将采取必要的法律手段来解决此事。到时,贵公司将因诉讼程序而可能带来被查封、扣押、冻结财产的不利后果,并将承担巨额的诉讼费用。

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