镁项目招商引资报告

镁项目

招商引资报告投资分析/实施方案

报告说明—

该镁项目计划总投资10019.38万元，其中：固定资产投资7693.35万元，占项目总投资的76.78%；流动资金2326.03万元，占项目总投资的

23.22%。

达产年营业收入21274.00万元，总成本费用16223.19万元，税金及

附加197.55万元，利润总额5050.81万元，利税总额5945.02万元，税后

净利润3788.11万元，达产年纳税总额2156.91万元；达产年投资利润率50.41%，投资利税率59.34%，投资回报率37.81%，全部投资回收期4.14年，提供就业职位459个。

镁是一种银白色的轻质碱土金属，化学性质活泼，能与酸反应生成氢气，具有一定的延展性和热消散性。镁是一种参与生物体正常生命活动及

新陈代谢过程必不可少的元素。镁是10种常用有色金属之一，其蕴藏量丰富，在地壳中的含量达到2.1%-2.7%，在所有元素中排第六位，是仅次于铝、铁、钙居第四位的金属元素。主要来自海水、天然盐湖水、白云岩、菱镁矿、水镁石和橄榄石等。

第一章基本信息

第二章项目承办单位

第三章投资背景和必要性分析第四章项目建设方案

第五章项目选址评价

第六章土建工程分析

第七章项目工艺说明

第八章环境保护说明

第九章项目职业保护

第十章项目风险

第十一章节能说明

第十二章实施方案

第十三章项目投资方案分析

第十四章经济收益分析

第十五章项目评价结论

第十六章项目招投标方案

第一章基本信息

一、项目提出的理由

镁是一种银白色的轻质碱土金属，化学性质活泼，能与酸反应生成氢气，具有一定的延展性和热消散性。镁是一种参与生物体正常生命活动及

二、项目概况

（一）项目名称

镁项目

（二）项目选址

某某循环经济产业园

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设

施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，

确保能源供应有可靠的保障。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、

消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合

理布置。

（三）项目用地规模

项目总用地面积28487.57平方米（折合约42.71亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数66.31%，建筑容积率1.01，建设区域绿化覆盖率5.44%，固定资产投资强度180.13万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积28487.57平方米，建筑物基底占地面积18890.11平

方米，总建筑面积28772.45平方米，其中：规划建设主体工程19217.34

平方米，项目规划绿化面积1564.56平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费2765.11万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量999744.04千瓦时，折合122.87吨标准煤。

2、项目年总用水量15284.44立方米，折合1.31吨标准煤。

3、“镁项目投资建设项目”，年用电量999744.04千瓦时，年总用水

量15284.44立方米，项目年综合总耗能量（当量值）124.18吨标准煤/年。

达产年综合节能量50.72吨标准煤/年，项目总节能率27.93%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某循环经济产业园发展规划，符合某某循环经济产业园产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资10019.38万元，其中：固定资产投资7693.35万元，

占项目总投资的76.78%；流动资金2326.03万元，占项目总投资的23.22%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入21274.00万元，总成本费用16223.19万元，税

金及附加197.55万元，利润总额5050.81万元，利税总额5945.02万元，

税后净利润3788.11万元，达产年纳税总额2156.91万元；达产年投资利

润率50.41%，投资利税率59.34%，投资回报率37.81%，全部投资回收期

4.14年，提供就业职位459个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某循环经济产业园及某某循环经济产业园镁行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某循环经济产业园镁产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“镁项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某循环经济产业园经济发展，为社会提供就业职位459个，达产年纳税总额2156.91万元，可以促进某某循环经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率50.41%，投资利税率59.34%，全部投资回报率37.81%，全部投资回收期4.14年，固定资产投资回收期4.14年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。

优化创新发展环境，推进“大众创业、万众创新”，提升以行业和企

业为主体的技术创新平台水平，促进发展方式由要素驱动向创新驱动转变，由外延扩张向内涵提升转变。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目承办单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx公司

（二）公司简介

本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”

的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真

诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观

全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东

大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供

品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客

提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx集团实现营业收入23562.04万元，同比增长13.64%（2827.77万元）。其中，主营业业务镁生产及销售收入为20160.54万元，占营业总收入的85.56%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额5173.93万元，较去年同期相比增长1258.38万元，增长率32.14%；实现净利润3880.45万元，较去年同期相比增长843.01万元，增长率27.75%。

上年度主要经济指标

第三章投资背景和必要性分析

镁是一种银白色的轻质碱土金属，化学性质活泼，能与酸反应生

成氢气，具有一定的延展性和热消散性。镁是一种参与生物体正常生

命活动及新陈代谢过程必不可少的元素。镁是10种常用有色金属之一，其蕴藏量丰富，在地壳中的含量达到2.1%-2.7%，在所有元素中排第六位，是仅次于铝、铁、钙居第四位的金属元素。主要来自海水、天然

盐湖水、白云岩、菱镁矿、水镁石和橄榄石等。

镁具有较多优点，比强度、比刚度高，导热导电性能好,具有很好

的电磁屏蔽、阻尼性、减振性、切削加工性，加工成本度，易于回收。

2018年中国原镁产量为86万吨，2019年中国原镁产量为96.9万吨，同比增长12.2%。2020年第一季度中国镁产量为18.3万吨。

中国镁消费持续上升，2018年镁消费为45万吨，2019年镁消费

为48.5万吨，同比增长8.6%。

受到国内供给影响，中国原镁均价下跌。2018年镁均价为16488元/吨，2019年为15949元/吨，同比下降-3.3%。2020年第一季镁均价为14326.2元/吨

中国各类镁产品出口回升，2018年各类镁产品出口为41万吨，2019年各类镁产品出口45.2万吨，同比增长10.2%。

第四章项目建设方案

一、产品规划

项目主要产品为镁，根据市场情况，预计年产值21274.00万元。

采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业

将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形

成新的分配格局。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积28487.57平方米（折合约42.71亩），其中：净用

地面积28487.57平方米（红线范围折合约42.71亩）。项目规划总建筑面

积28772.45平方米，其中：规划建设主体工程19217.34平方米，计容建

筑面积28772.45平方米；预计建筑工程投资2488.46万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费2765.11万元。

（三）产能规模

项目计划总投资10019.38万元；预计年实现营业收入21274.00万元。

第五章项目选址评价

一、项目选址

该项目选址位于某某循环经济产业园。

通过几年发展，我市装备制造业规模不断扩大、产品种类逐步增多、

产品档次不断提升，初步形成了以乘用车、重型汽车、专用车及零部件为

主的汽车制造，以煤炭综采设备为主的煤矿及矿用设备制造，以风机整机

组装及叶片、塔筒等零部件制造为主的风力发电设备制造和以压力容器为

主的化工设备制造的装备制造产业体系。促进产业园区开放发展。加大招

商引资力度，注重引强引大，大力引进世界500强、中国500强、民营500强企业在产业园区设立区域总部、营运中心、采购中心、研发中心和结算

中心，利用其技术溢出和带动效应，培育发展战略性新兴产业。鼓励产业

园区大力引进出口导向型生产企业，重点引进辐射带动作用明显的行业出

口龙头企业。支持产业园区培育外贸综合服务型企业，为区内中小微企业

进出口提供物流、通关、融资、退税、收汇、信保等全程综合外贸服务，

降低企业进出口成本，促进贸易便利化。鼓励有条件的产业园区主动参与

一带一路建设，走出去参与境外经贸合作区建设，拓展发展空间。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设

施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，

确保能源供应有可靠的保障。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合

理布置。

完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。

二、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数66.31%，建筑容积率1.01，建设区域绿化覆盖率5.44%，固定资产投资强度180.13万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和

关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。在项目建设过程中，

项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块

的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理

布局，最大限度地提高土地综合利用率。

五、总图布置方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流

关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求

功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置

既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、

气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

3、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用水，生活给水水压

0.35Mpa。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。

投资项目供电负荷等级为Ⅲ级，场区降压站电源取自国家电网，电源

符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052）的规定。

4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输

由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目

场外远距离运输的需求。外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固

定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降

低运输成本且提高运输效率。

话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电

话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。主体工程及

原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个

别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。

六、选址综合评价

项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业

软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税

务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，

积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经

济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机

会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工

程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，

项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达

业务。场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境

敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环

境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环

境质量良好。

第六章土建工程分析

一、建筑工程设计原则

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建

筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的

前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有

时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、

安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑

群的新形象。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程

布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。