红谷一品户型优劣势分析汇总

众森【红谷一品】一期户型优劣势分析

?别墅：

?A户型

序号优势序号劣势

1 一线临湖，视野开阔，景观面佳 1 目前龙潭水系水质差，异味较浓

2 处于小区内入口处，轻松出行，

方便快捷

2 八角亭窗户设计，扩大装修成本

3 156㎡超大赠送面积，性价比高，可

利用空间大

3 地下一层阴暗，采光通风效果欠佳

4 双层挑空客厅，彰显贵族之气

派，王者雍容再现4 地下一层干湿不分离，如:卫生间和视

听室相连

5 地下一层红酒坊、视听室、活动室，

休闲娱乐，足不出户

5 二层两个次卧朝北

6 三面花园围绕，享受更多的户外活

动空间

6 次卧短开间、长进深，实用性欠佳

7 一层挑高会客厅，相连独立私家花

园，彰显大气与静谧7 配备电梯，缩小实用面积，增大生活成

本

8 入户玄关设计，尽显尊崇、神秘8 存在东晒、西晒的问题

9 私家北入口室内停车库，居家方便、

安全9 座落项目最南面，离红湾公路最近，相

对噪音较大

10 电梯设计，轻松上下，生活更

便捷10 所有卫生间的窗户都开在室内，无直接

连接外界的窗户，采光通风差

11 下沉式庭院，勾勒深深庭院之美，

高墙环抱，更添儒雅、神秘11 靠近景观大道，吵闹，人流/车流

量大

12 三层大主卧，相连大露台，私密惬

意

12 室内停车位只有一个，偏少

13 坡式屋顶设计，便于排水13 地下层通往一层，楼梯处太矮会碰

头，空间难以利用

14 三面采光，让房子沐浴在阳光中14 短开间，长进深，显得狭窄

?B户型

序号优势序号劣势

1 位于项目联排别墅东西面，三面采

光，视野开阔1 位于项目隐湖联排（24#除外），景观面

较差

2 室内、户外停车，给客户双向选择 2 位于联排东、西面，存在东、西晒问题

3 私家花园院落南北相连，相互贯通，

享受更多的户外活动空间

3 部分户型无赠送面积

4 一层30多平米客厅，大开间、短进

深4 餐厅比客厅吊高更高、更大气，主次颠

倒

5 中厨、西厨相连设计，在家尊享中

西美食

5 一层卫生间为暗卫，采光通风差

6 餐厅双层挑空设计，彰显大气与典

雅6 家庭厅正对餐厅上空，观景角度差；并

与卫生间相连，有异味

7 八角亭设计，美观且扩大视野、采

光面7 二层北面封闭阳台上空与卫生间相连，

实用性较差

8 二层次卧配以书房、阳台，时刻享

受书香与阳光8 三层主卧南面采光较差，配以北阳台，

实用性不高

9 二层家庭厅设计，藤椅、清茶，怡

情雅致9 南面户外停车，风吹日晒雨淋，且无客

人专属停车位

10 全层主人专属，主卧带独立洗手间、

衣帽间，尊崇私密

10 整体动线比较繁琐

11 部分户型增送16-19㎡夹层面积11 部分地面停车，占用花园面积，出入不

便

12 坡式屋顶设计，美观且便于排水12 三层主卧离卫生间较远，要绕过衣帽

间，不方便

13 户型多且面积大小适中，套数多，

选择性多

13 联排别墅，私密性欠佳

14 错层设计，独显奔放、

B户型的区别：

B1与B4户型结构一样，区别在于B1户型正对室内楼梯的那面墙设计的是做窗户，而B4则做了一扇入户门，B1和B4都是南入口地面停车。

B2与B5户型结构一样，区别在于B2户型正对室内楼梯的那面墙设计的是做窗户，而B5则做了一扇入户门，B2和B5都是北入口室内停车，都有夹层。

B3与B6户型结构一样，区别在于B3户型正对室内楼梯的那面墙设计的是做窗户，而B6则做了一扇入户门，B3与B6都是北入口室内停车，都有夹层，并设有电梯间。

C户型

序号优势序号劣势

1 位于联排别墅中间，无东晒、西晒

之忧

1 私人花园院落面积太小

2 一层设有内庭院，不仅增加生活乐 2 赠送面积太少

趣，也扩宽采光面

3 中西厨相连设计，尽享中西美食文

化

3 15米长进深，采光欠佳

4 餐厅双层挑空设计，彰显大气与典

雅

4 暗卫设计，通风采光差

5 整体布局合理，功能分区明确 5 户型方正，无标志性地中海风格气息

6 二层卧室相连书房、阳台，时刻品

茗书香和美景

6 餐厅层高比客厅大，主次颠倒

7 二层家庭厅，紧靠餐厅和内庭院上

空，居高临下，给心灵带来敞亮和

开阔

7 二层北面封闭阳台实用性差，浪费面积

8 三层独立主卧，凸显主人空间私密、

典雅、大气

8 三层主卧朝北，通风采光性欠佳

9 露台独具匠心，优享生活、尊瞰美

景

9 家庭厅护栏较矮，有安全隐患

10 户型开间、进深设计合理10 整体动线比较繁琐

11 错层设计，奔放、热情11 位于项目隐湖联排（24#除外），景观面

较差

12 户型分布较广，选择较多12 夹在东西两套别墅中间，东西采光

和通风较

C户型的区别：

C1户型为南入口地面停车；C2户型为北入口室内停车，有夹层；C3户型为北入口室内停车，有夹层，内部设有电梯间。

?多层

?75㎡户型（分布在项目一期2#楼，共计36套）

序号优势序号劣势

1 户型方正，实用面积大，得房率高 1 南阳台开间小

2 南北通透，采光通风效果好 2 没有飘窗

3 功能分区明确，互不干扰 3 餐厅太窄

4 南阳台进深大，舒适、视野宽 4 北面没有工作阳台

5 客厅方正，便于陈列家具 5 入户门正对卫生间

6 厨房面积大 6 客厅开间合理，但进深较短，显得拥挤

7 卧室窗户大7 主卧进深比较短

8 南北设有空调主机位，方便安装，

保持外立面整齐

8 卫生间设于两卧室之间，可能有异味并

影响卧室的私密性

9 主卧、客厅开间大，空间舒适9 除花园、阁楼，基本无赠送面积

10 卫生间较大10 坐落在小区的西北角，出行不便

11 多层两房不带电梯，小区内只

有1栋，稀缺、得房率高

11 靠近皇家湖东路，灰尘噪音大

12 一楼送花园，顶层送阁楼，性

价比高12 中间四套，东西两边无窗户，通风、

采光欠佳

13 布局合理，几乎无面积浪费13 门口赠送花园较小，阁楼层高太

低，实用性较低

14 框架结构，便于装修14 离一期南面景观广场太远，园林视

野面不够开阔

?89.34㎡户型（分布在项目一期1#、3#、5#、7#、9#楼等五栋，共计132套）

序号优势序号劣势

1 户型方正，得房率高 1 南阳台开间小

2 阳台进深大，视野开阔 2 无飘窗

3 客厅方正，便于陈列家具 3 餐厅开间太窄，且居于户型内部，吵杂

且油烟较大

4 坐北朝南，采光好 4 北面无功能阳台

5 南北设有空调主机位，方便安装，

保持外立面整齐

5 卧室不通透

6 卧室、客厅开间大，空间舒适 6 功能分区不独立，卧室与餐厅交叉

7 经济性的户型面积，满足三居室功

能需求

7 入户门正对厕所

8 卧室窗户大，采光、视野好8 卫生间紧靠主卧，有异味

9 卫生间与厨房相邻，上下水管集中，

便于装修和降低包装成本

9 客厅、主卧进深短，显得比较拥挤

10 板式框架结构，装修灵活10 没有赠送面积

11 多层带电梯，轻松上下，生活

便捷11 多层带电梯，公摊面积大，增加生

活成本

12 一楼送花园，顶层送阁楼，性

价比高12 所在楼栋坐落小区的最西面，出行不便

且部分又西晒

13 功能分区多样，满足生活所需13 书房与餐厅相连，私密性较差

14 下沉式卫生间设计，节约装修

成本

?120.78㎡户型（分布在项目一期4#、6#、8#楼等三栋，共计36套）

序号优势序号劣势

1 户型方正，得房率高 1 没有飘窗，视野受限

2 南北通透，采光通风好 2 餐厅开间较窄，略显拥挤

3 观景阳台，视野开阔 3 主卧通过卫生间通风，干湿不分离

4 卫生间与厨房相邻，上下水集中 4 客厅进深短，显得拥挤

5 功能分区明确，互不干扰 5 入户门正对主卧门

6 主卧、次卧、客厅三间朝南，舒适 6 卫生间与次卧相对

7 设北面功能阳台，居家方便、实用7 赠送面积少

8 卧室、客厅大开间，空间舒适8 次卧面积太小

9 设有空调主机位，便于安装，外立

面统一、美观9 多层洋房带电梯，公摊面积大，增

加生活成本

10 板式框架结构，装修方便灵活10 客厅层高太矮，不够大气

11 餐厅厨房一体化设计，方便、实用

12 电梯洋房，出入便利

13 一楼送花园，顶层送阁楼，性

价比高

14 超大主卧，带独立卫浴，私密

便捷