政府投资项目BT合同模板范本

《茂名市政府投资项目BT合同范本》业经市人民政府十一届六次常务会议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的问题，请直接向市进展和改革局反映。

二О一二年六月十九日

投资建设——回购合同

项目名称：

项目地点：

BT发包人：

BT投资人：

目录

第一部分协议书

一、项目概况 (1)

二、工程承包范围和承包方式 (1)

三、合同工期 (2)

四、质量标准 (2)

五、合同价款 (2)

六、有关费率 (2)

七、BT投资人承诺 (2)

八、BT发包人承诺 (3)

九、合同份数 (3)

十、合同生效 (3)

第二部分合同条款

一、总则 (4)

1、定义与解释 (4)

2、项目公司 (5)

3、组成合同的文件及解释顺序 (6)

二、项目前期工作 (6)

4、项目许可文件 (6)

5、前期工作 (7)

三、工程相关单位的选择 (7)

6、监理、勘察设计单位的选择 (7)

7、施工单位的选择 (7)

8、BT投资人建设治理责任 (7)

四、项目建设 (7)

9、设计修改和设计变更 (8)

10、建设工程质量 (8)

11、安全文明施工 (12)

12、项目建设进度 (13)

五、验收和移交 (17)

13、工程竣工和验收 (17)

14、单项工程移交 (18)

15、项目整体移交 (19)

六、缺陷责任与质量保修 (19)

16、缺陷责任与质量保修 (19)

七、项目监管 (20)

17、项目监管 (20)

八、回购价款 (21)

18、建安工程费计算 (21)

19、预算、结算的编制、审核、备案 (23)

20、回购价款的计算 (23)

21、回购价款的调整 (25)

22、回购期及回购价款支付 (25)

23、提早回购 (25)

24、工程质量保证金 (25)

九、双方的责任 (26)

25、BT发包人的义务 (26)

26、BT投资人的义务 (27)

27、环境及文物爱护 (27)

28、项目文件协调 (28)

十、担保、保险与风险 (28)

29、工程担保 (28)

30、BT发包人风险 (29)

31、BT投资人风险 (29)

32、不可抗力 (30)

33、保险 (30)

十一、合同的争议 (31)

34、适用法律 (31)

35、解释规则 (31)

36、争议解决 (31)

十二、合同解除、终止 (32)

37、合同解除 (32)

38、合同终止 (33)

39、终止合同时回购价款的计算 (34)

十三、其它 (35)

40、合同补充 (35)

第三部分附件

附件1、工程项目建设廉政责任书 (36)

附件2：工程质量保修书 (38)

第一部分协议书

BT发包人：

BT投资人：

鉴于（以下称“BT发包人”）为加快都市建设步伐，适应经济快速进展的需要，以BT方式对

BT项目（以下称“本BT项目”）通过公开招标选定投资建设方

（以下称“BT投资人”）作为投资主体，BT投资人负责本BT 项目的投（融）资建设及治理，并在本BT项目建设完成后移交给BT发包人。本BT项目完成后，BT发包人将按照本合同所规定的方式和时刻，对该项目的所有权进行回购。

鉴于中标人参加投资建设本BT项目，并情愿按照本合同的规定在本BT项目建设完成后移交给BT发包人。

因此，BT投资人、BT发包人双方本着平等互利的原则，通过友好协商，依照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量治理条例》等有关法律法规和相关技术标准，就本BT项目投（融）资和建设及治理、回购等事宜签订本合同。

一、项目概况

项目名称：

项目地点：

项目内容：

项目规模：

技术标准：

项目立项、规划批准文件号：

资金来源：

二、项目承包范围和承包方式

承包范围:

承包方式： BT施工总承包方式

三、合同工期

1、项目建设期为年月日至年月日。各单项工程的建设期在各单项施工合同中具体约定。

2、项目回购期为

3、各单项工程回购期：

四、质量标准

1、工程质量标准：

2、各单项工程质量标准：

五、合同价款

合同总价（大写）：

（小写）：

其中：

1、建筑安装工程费：

2、纳入BT合同总价的其他费用：

3、融资利息：

4、融资回报费用：

六、有关费率

1、融资利率【按中国人民银行公布的同期（建设期及回购期）贷款基准利率】：

2、资金回报率（即利润率，通过投标竞争确定）：。

七、BT投资人承诺

BT投资人向BT发包人承诺已阅读、理解并同意本合同所有条款，按照本合同约定实施、完成并保修合同工程，履行本合同所约定的全部义务。

八、BT发包人承诺

BT发包人向投标人承诺已阅读、理解并同意本合同所有条款，按照本合同约定的时限和方法支付工程款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。

九、合同份数

本合同书正本式份，双方各执份；副本

份,双方各执份

十、合同生效

1、订立合同时刻：年月

日

2、订立合同地点：

3、合同双方当事人约定本合同自双方签字、盖章后，于

年月日生效

（公BT发包人：

（公章） BT投资人：章）

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：托付代理人：托付代理人：电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

邮政编码：邮政编码：

电子邮箱: 电子邮箱:

第二部分合同条款

一总则

第一条定义与解释

除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准。

1.1合同

指BT发包人与BT投资人签订的本投资建设-回购合同，包括本合同、各单项工程合同（合同）及有关附件，上述每一文件应视为本合同的组成部分。

1.2本BT项目

指（建设项目）项目，经茂名市人民政府许可，采纳 BT模式选定BT投资人，并同意BT投资人设立项目公司以投融资建设（建设项目）BT 项目，并在建设期结束后BT发包人将以本合同回购价回购的整个工程项目。

1.3 本BT项目所涉及一切行为，包括但不限于立项、环评、可研、勘测、设计、概预算编制、投资、工程招标、施工、监理、验收、结（决）算、回购等，均应符合国家所颁布的相关法律、法规、规章和广东省地点性法规、规章、茂名市公布的规范性文件的规定。在前述法律、法规或地点性法规没有规定的情况下，应符合本合同的规定。

1.4 BT模式

BT是英文BUILD—TRANSFER的缩写，在本合同中的中文意思即：建设一移交；双方认可的BT模式是指政府授权的BT发包人（项目法人）通过公开招标方式确定项目投资人（以下简称BT投资人），BT投资人承担项目的资金筹措和工程建设，项目建成竣（交）工验收后移交政府（或BT发包人），由政府（或BT发包人）按合同约定支付对价回购项目的一种项目融资模式。

1.5 单项工程

指本合同项下的各个独立的建设项目。

1.6 BT发包人

指（BT发包人名称）

1.7 BT投资人

指（BT投资人名称）

1.8 建设期

指本BT项目的建设周期，从本合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。

1.9工程施工期

自取得开工许可证之日起至工程竣工验收合格之日止。

1.10回购价款

指依照本合同第二十条至二十三条计算确定的BT发包人应支付投资。

1.11“元”

指人民币单位“元”。

1.12 全面验收备案基准日

指本BT项目全面验收备案完毕取得备案证书之日。

1.13工程档案移交基准日

指本BT项目全部的工程档案移交完毕之日。

1.14工程相关单位

指本工程的工程咨询、勘察、设计、施工、监理等单位。

1.15融资文件

指BT投资人为完成工程项目而与金融机构签订的或由金融机构出具的任何贷款合同、担保合同、票据、保函及其他文书。1.16回购期

指本BT项目（各单项工程）承包范围内的工作内容完成并竣工验收合格之日起开始，按约定完成回购款支付之日止结束。1.17单项工程的建设合同

指BT投资人与BT发包人签订的本合同项下的各单项工程的合同，这些合同为本合同的组成部分。

第二条项目公司

2.1 BT投资人确定后，BT发包人与BT投资人签订本合同。本合同正式签定后60日内，BT投资人应依照国家的相关规定，在茂名市区依法组建项目公司（有限责任公司）。项目公司享有本合

同给予BT投资人的一切权利和承担一切义务，并设立银行专门账户，注册资本金（BT投资人投入项目的自有资金）应许多于人民币￥元。【不低于BT合同总价（不包括融资利息和融资回报费用）的35%】）

2.2项目公司正式成立后由项目治理公司对本BT项目进行融资建设治理。项目公司的设立不改变BT投资人对BT发包人承担的义务。

假如项目公司因任何缘故进行重组、分立或者被兼并，项目公司的继承人在履行完毕法律和法规所规定的备案或批准以及注册

之后，应享有本合同给予BT投资人的一切权利和承担一切义务。假如项目公司届时不能全部或部分履行本合同项下的义务时，B T投资人无条件承担项目公司应承担的一切义务。

2.3建设期资金监管

指BT投资人按批准的《合同工程进度打算》和《资金到位打算》，及时足额将项目资金( 包括自有资金、融资资金)划入项目公司专用帐户，确保工程顺利进行。BT投资人同意BT发包人对专用账户的资金情况的检查。

项目公司对工程相关单位的进度款支付按工程实际进度，依照与相关单位的合同约定执行，不得违约拖欠。BT投资人按月向BT

发包人提供工程进度款的支付情况讲明（付款附证明），并提供相关工程资料和财务资料，以便BT发包人检查、监督。

第三条组成合同的文件及解释顺序

(1) 协议书；

(2) 履行本合同的相关补充协议（含工程洽商记录、会议纪要、工程变更、现场签证、索赔和合同价款调整报告等修正文件）；

(3) 中标通知书；

(4)BT发包人投标文件及其附件、确认的工程量清单报价单（含评标期间的澄清文件和补充资料）；

(5) 合同条款（专用条款、通用条款）；

(6) 标准、规范及有关技术文件；

(7)施工设计图纸；

(8)工程量清单；

(9)约定的其他文件。

二项目前期工作

第四条项目许可文件

4.1 BT发包人负责提供本BT项目实施需要的有关文件，包括项目的环评报告、可行性研究报告，建设用地许可证、建设用地规划许可证、勘察设计文件及其他项目实施所需的合法文件。

4.2 BT投资人协助完成规划许可、规划验线、施工、消防等报批手续。

第五条前期工作

5.1 BT发包人负责工程的征地、拆迁、杆线迁移等工作，BT投资人配合BT发包人完成上述工作。

5.2 BT发包人按照本BT项目的整体建设打算及时提供建设用地，并办理相关用地手续和其他工程建设相关文件。

5.3 BT发包人负责本BT项目工程勘察、设计和施工监理的招标投标工作。

5.4 BT发包人协助BT投资人办理其在当地施工所需要的手续。

5.5 BT发包人协助BT投资人解决各单项工程项目施工中的有关地点关系。

三工程相关单位的选择

第六条监理、勘察设计单位的选择

6.1 本BT项目勘察设计单位、施工监理单位由BT发包人依照《中华人民共和国招标投标法》通过公开招标方式确定，招标费用由负责。

6.2本BT项目工程勘察、设计和监理费用由负责。

6.3本BT项目的招标费用和工程的勘察、设计、监理等费用若由BT投资人负责，应计入回购价款。

第七条施工单位的选择

7.1 本BT项目只同意具备相应工程施工承包资质的投资人投标，投资人不具备相应施工承包资质的，由投资人联合具备相应工程施工承包资质的施工单位组成联合体进行投标。项目的施工由中标BT投资人（联合体）负责，不得转包和违法分包。

7.2 BT投资人与相关专业公司签订的分包合同，应送BT发包人备案，经BT发包人备案书面同意后方可实施。

7.3 相关专业公司必须具备相应工程施工承包资质。

第八条 BT投资人建设治理责任

8.1 BT投资人应对本BT项目合同书项下的工程施工质量、建设治理负总责。

四项目建设

第九条设计修改和设计变更

9.1 BT发包人能够依照需要提出设计修改或设计变更，BT投资人应无条件执行，因此变更引起增减费用列入工程结算造价。