中心城区报批报建费用一览表(修)

项目建设报批报建流程

项目建设报批报建流程

项目报批报建流程 序号程序 内容 受理 部门 所需主要材料 受理时 限 回复批文备注 一1 意向 选址 土地 所有 者 1.项目建议书； 2.开发商资质证明等。 30个工 作日 签定开发合 作协议 2 项目 可行 性研 究 咨询 机构 委托书 项目可行性 立项申请报 告 需缴纳咨 询费 二1申请 立项 计委 1.立项申请报告； 2.项目建议书 3.项目可行性研究报告 5个工 作日 项目审查、 可研审 办理程序： 窗口送件 —案件办

理—窗口接件 2 规划 勘测 勘测 院 1.委托书； 2.签订勘测协议。 5个工 作日 1：500实测 地形图 缴纳勘测 费 三1 签订 土地 出让 合同 国土 局 1.开发合作协议； 2.建设项目选址意见书； 3.用地规划设计条件及要求 等。 30个工 作日 土地出让合 同 缴纳部分 出让金 2 规划 选址 规划 局 1.选址申请报告； 2.土地权属证明文件； 3.项目投资计划（财政投资项 目）或项目准入批文）； 4.1：500实测地形图（附地形 10个工 作日 建设项目选 址意见书； 道路红线 图、建设用 地红线图 1.缴纳 650元报 建光盘 费； 2.办理程

图光盘一份）； 5.开发资质（开发项目)； 6.联建合同（联建项目）；（以上两图 以下均简称 红线图）；用 地规划设计 条件及要 求。 序：总台 领号--窗 口送件-- 案件办理 --总台领 件 四1申领 国土 证 国土 局 1.土地出让合同或土地划拨 决定书； 2.立项接线片； 3.初设平面图及说明； 4.建设工程选址意见书； 5.建设用地规划许可证； 6.建设工程规划许可证； 土地合 同签订 后即可 根据公 司需需 求申领 国有土地使 用证 根据不同 情况该环 节有可能 提前或延 后

工程报规报建流程大纲纲要含学习资料清单.doc

工程建设项目报建 （施工许可证办理） 办理国有土地使用证（国土局） 1、《土地申请登记书》、土地登记法人代表身份证明、土地登记委托书及委托人和代理 人的身份证复印件； 2、土地权属证明文件（包括土地征收、征用、土地划拨批准文件、土地出让合同或 出让变更协议等文件）； 3、建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图（原件）、规划设计条件通知书或总平图（原件）（规划局）； 4、建设项目批准或备案文件（发改局）； 5、地籍调查表、界址成果表、宗地图； 6、招标、拍卖、挂牌成交确认书； 7、地价款缴纳情况审核表； 8、契税完税证明或缓交、免交契税材料； 9、用地单位《营业执照》（副本，验原件收复印件）、机构代码证（复印件）； 10、其他特殊情况材料。 建设项目立项备案通知书（发改局） 1、企业投资项目申请报告； 2、社会事业项目、交通和邮电项目需提供行业主管部门意见； 3、项目业主的营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证； 4、联合建设项目的联建协议或合同； 5、规划行政主管部门出具项目规划意见； 6、土地资源行政主管部门出具项目规划意见； 建设项目选址意见书（规划局） 1、《建设项目选址意见书》申请表 1 份（窗口索取）； 2、以划拨方式提供国有土地使用权的土地证明文件（国土部门《关于××单位意向 用地意见》）1 份； 3、依据规划局的地块片区控规图（电子版）制定 1：500（或 1：1000 ）地形图 1 份（采用成都坐标系），用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由国土部门加盖公章； 4、其他需要说明的文件、图纸等。 规划设计条件通知书、建设用地规划许可证（规划局） 1、规划条件、《建设用地规划许可证》（建筑类）申请表 1 份； 2、测绘单位出具的用地界址测绘成果纸质和电子版各一套。成果上标明测绘单位承诺 对测绘资料数据的准确性负责，自愿承担数据不准确而产生的一切法律责任； 3、计划批准文件 1 份； 4、国土使用证（复印件） 1 份 5、其他需要说明的图纸、文件等。 建设工程规划许可证（规划局） 1、《建设工程规划许可证》申请表 1 份； 2、国土使用证复印件 1 份； 3、测绘单位出具的坐标放线测绘成果 1 套（新征地项目含用地周边控制点坐标放线成 果和建筑角度放线成果；其余的项目只提供建筑角点放线成果）； 4、其他需要说明的文件、图纸等。 建设工程施工合同备案（建设局）

报批报建行政性收费标准

一、报批报建行政性收费标准 农民工工资保证金：工程造价的2% 物业质量保修金：多层30元/平米、高层36元/平米、别墅42元/平米、公建36元/平米 房地产综合开发管理费：4.4元/平米 1、人防费：建筑物首层面积*600元/平米。10层以上2000 2、环评费：建筑面积*5元/平米。 3、防雷审查费：建筑面积*1.3元/平米。 4、墙改费：建筑面积*10元/平米 5、劳保基金：中标价*2.6% 6、质检费：中标价*0.07%。 7、放线、验线费：建筑物栋数*4488元/每栋。 8、施工图审查费用：建筑面积（重复楼号*30%）*3.7元/平米（左右）， 公建4.8元/平米左右。 9、竣工测量费：建筑物栋数*1000元/平米。 10、消防电检：建筑面积*1.5元/平米。 11、市政配套费：建筑面积*255元/平米（公建205元/平米）。 12、规划证服务费：建筑面积*2.6元/平米。 13、节能验收：建筑面积*1元/平米，门窗气密性按照组*1000元/ 组。 14、燃气监理、验收费： 15、开口费： 16、绿化补偿费： 17、中标手续费：建筑面积*0.46元/平米 18、排污费：建筑面积*2.0元/平米（乙方交纳）。 19、水土保持费 20、开发许可证：建筑面积*3.0元/平米 21、房产交易手续费：建筑面积*3.0元/平米 22、印花税 23、大证登记费：建筑面积*0.8元/平米 24、水质检测：1500元/次。 25、预测绘费：建筑面积*1.36元/平米。 26、面积测绘费：建筑面积*1.36元/平米。 二、设计费 1、详细规划 2、单体设计费 3、策划费 4、施工图设计费 5、景观设计费 6、配套设计费 三、前期修整费 1、场地平整费 2、路通 3、电通

项目报批报建工作手册

项目报批报建工作手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本手册。 2、适用范围 2.1 适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2 公司指苏州江南建设项目管理有限公司。 3.3 “四证”指项目建设过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 3.4 其他证件：立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。 4、报建专员主要工作内容 4.1.1指导、协调、监督和协助公司报批报建工作； 4.1.2结合项目工期要求，协助项目经理编制报批报建工作计划； 4.1.3跟踪、落实项目报批报建工作计划； 4.1.4统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难； 4.1.5负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档； 4.1.6项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理； 4.1.87配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作； 4.1.8协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。

5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

6、报批报建简易流程图

7、主要工作流程 7.1 签订土地出让合同 公司领导主导，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。 7.2《建设项目选址意见书》办理 项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。 7.2.1主管部门：规划局 7.2.2申报资料 （1）建设项目选址申请表一式二份（有关部门盖章确认）； （2）建设项目位置图（有坐标） （3）营业执照、法人身份证。 7.3 项目立项办理 开发项目立项即取得政府主管部门（市、区发改局或管委会经发局）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。 7.3.1主管部门：发改局（管委会经发局） 7.3.2项目初步设计与概算的批复 （1）立项申请； （2）固定资产投资项目申请表； （3）固定资产投资项目节能登记表； （4）设计概算； （5）营业执照（机构代码证）复印件。 7.3.3项目建议书的批复 （1）项目建议书审批申请； （2）项目建议书（具备相应专业的丙级以上工程咨询资格的机构编制）； （3）政府抄告单、政府投资项目预审意见； （4）营业执照（机构代码证）复印件。 7.3.4可研报告的批复 （1）可行性研究报告审批申请； （2）项目可行性研究报告（具备专业范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制）； （3）规划部门预审意见； （4）国土部门预审意见； （5）环保部门环境影响评价文件的审批意见； （6）节能登记表（报告表、报告书），营业执照（机构代码证）复印件； （7）项目建议书审批意见； （8）根据有关法律、法规、规章应提交的其他文件。 7.3.5核准项目 （1）项目核准申请； （2）项目申请报告； （3）规划部门选址意见； （4）国土部门出具的用地预审意见（成交确认书）； （5）环保部门环境影响评价文件的审批意见；

房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单精编版

房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报 建清单 公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-

房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单 第一部分，房地产开发公司的准备工作90日 在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为： （1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日） （2）委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获取土地证的前置要件）（3）应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会和设计概念，但总体项 目设计方案需委托有资质的企业设计约20日不含反复调整修改时 间）。 （4）地块的地质勘察设计15日、施工图设计30日（此项为行 政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间） 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数共计90 日） 1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，重叠20天）

2、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础上7个工作 日即9日） 3、节能评估报告（10日） 4、机场净空限高批复（资料齐全基础上即9日） 5、环境影响评价（表）（7日），环保局审批（9日）。 6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。 7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。 5、6、7项可重叠 8、规划设计方案审查（资料齐全基础上9日） 9、公示前总平图审核（资料齐全基础上9日） 10、交通影响评价（7日），交通局审批（9日）。 11、日照分析（7日） 12、地块的地质灾害评估及备案（15日与第一部分（2）重叠） 二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（共计112日） 1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队15日，不含反复调整修改时间） 2、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（15日） 3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部门9日，累计约50日） 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》（9日） 5、开竣工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其他为5%）（3日）

郴州房地产开发报建程序及收费项目

附件1 郴州市房地产开发项目报建工作流程 一、工作流程 郴州市房地产开发项目具体审批流程如下： 项目土地出让阶段→建设用地规划许可阶段→建设工程规划许可阶段→建筑工程施工许可阶段→商品房预售阶段→综合验收阶段→办理房产证、土地使用分证阶段。 (一)项目土地出让阶段 本阶段前置服务事项 单位前置服务事项 市规划局提出项目选址刚性规划条件 市国土资源局提供具备出让条件的土地 市环保局提供10万平方米以上建设项目环境影响评价文件 本阶段行政许可事项 单位行政许可事项 市国土资源局核发建设用地批准书、国有土地使用权证书 (二)建设用地规划许可阶段(行政许可、审批时间2个工作日) 本阶段办理的行政许可、审批事项 单位行政许可、审批事项 市发改委重大投资项目备案 市规划局建设用地规划许可 —1—

(三)建设工程规划许可阶段(行政许可、审批时间8个工作日) 步骤一：并联审批 本阶段并联审批事项 单位并联审批事项 市规划局修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图审批建设工程设计方案审批 建设工程施工图纸审核 市建设局建设工程初步设计审批 市公安消防支队建筑工程消防设计审核 市人防办结合民用建筑修建防空地下室设计审查 市园林处工程建设项目附属绿化工程设计方案审查 步骤二：缴费 市规划局窗口将合并征收金额告知市政务服务中心窗口后，由市政务服务中心窗口通知申请人领取缴费通知单，由申请人到财政合并征收窗口开票缴费。 步骤三：核发建设工程规划许可证 本阶段各相关部门(单位)作出行政许可、审批决定后，市政务服务中心窗口通知申请人将申报材料送至窗口，交市规划局窗口审批，核发建设工程规划许可证。 步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告 市规划局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件，并告知申请人该项目下阶段审批需准备的申报材料及前置审批、服务事项 —2—

房地产项目报建规费明细

房地产项目报建规费明细 1、教育费附加 征收标准：按基建项目投资总额5%收取，属于办公楼、星级宾馆、豪华酒店及歌舞厅项目加收5%。 减免范围：国家重点建设项目；能源、交通、农业、教育项目。 2、市政公用设施配套费 收费标准：我市当前执行宜府字[1998]103号文，即单位和城市居民建房，每平方米征收20元；城区农民、菜农建房，每平方米征收10元；建制镇单位和个人建房，每平方米征收10-15元。 赣府发[1993]13号文件规定，城市人口在20到50万的中等城市，每平方米征收20-30元，其中包括邮电设施配套费3元。 减免范围：赣府发[1993]13号文件有关减免规定：部队营房（不含营业性营房）及军事设施；医院工作用房、学校教学用房、民政部门兴办的社会福利设施；符合省委、省政府赣发[1990]17号文件规定的免征范围；城市市政公用设施建设；因城市建设需要拆迁建造的周转房。下列项目，经当地人民政府批准，可减征市政公用设施配套费：按城市规划统一开发建设的，并由开发建设单位负责区内市政公用设施建设的，其规模达到下列要求的，可减征20%的市政公用设施配套费，小区建设规模要求为：南昌市5万平方米以上，其他城市3万平方米以上，县镇1万平方米以上。工业项目、环境保护与综合利用项目、国家预算内资金拨款和免征固定资产投资方向调节税的项目以及当地人民政府认为确需要减征的建设工程项目,可酌情减征,但减征幅度不得超过50%

。宜府字[1998]103号文减免规定：按城市规划统一开发建设的小区，并由开发建设单位负责区内市政公用设施建设的，其小区建设规模达到30000平方米以上，可减征50%的市政公用设施配套费；30000平方米以下20000平方米以上，可减征20%的市政公用设施配套费；建制镇小区建设规模达到10000平方米以上的，可减征20%的市政公用设施配套费。 3、防空地下室易地建设费 收费标准：新建10层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室；国家人民防空重点城市按照建筑总面积2-3%建设防空地下室。按1800元/m2建设防空地下室。 减免范围：省发展计划委、省财政厅、省人防办赣计收费字[2002]1363号文规定：享受政府优惠政策建设的廉租房、经济适用房等居民住房，减半收取；新建幼儿园、学校教学楼、养老院及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑，减半收取；临时民用建筑和不增加面积的危房翻新改造商品住宅项目，予以免收；因遭受水灾、火灾或其他不可抗拒的灾害造成损坏后按原面积修复的民用建筑，予以免收。 4、白蚁防治费 收费标准：钢筋混凝土结构1.5元/m2，砖混结构2元/m2，砖木结构2.5元/m2。 5、园林绿化费 收费标准：新城区：按所缺的绿化用地面积200元/m2； 占用绿地建设项目按所占绿地面积800元/m2。

住宅项目开发报建报批程序

住宅项目开发报建报批程序 一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。 二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。 三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。 四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。 五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下： 1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。 2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。 5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。 6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。

7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。 8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。 9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。 10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。 六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。 七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。 八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。 九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。 十、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。 十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。 十二、在项目签定土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。 十三、专业管线包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过以后，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

报建工作计划

报建工作计划调整主要节点: 1、8月31日前签订施工、监理、消防合同; 2、9月1日施工队进场; 3、9月30日前完成发包备案审批; 4、10月1日前开工(后办手续); 5、10月23日前办好《建设工程规划许可证》; 6、11月25日前办好《施工许可证》。 一、确定施工队伍(8月20日~8月31日) 1、施工队报送预算(8月20日) 2、造价洽商、确定造价(8月20日~8月25日) 3、合同谈判、签订(8月26日~8月31日) 4、9月1日施工队进场作如下工作: (1)和我方配合报发包备案资料。 (2)施工准备。 二、确定监理公司(8月20日~8月31日) 三、办理消防审查备案。(8月6日~10月20日)

1、考察施工队(8月6日~8月20日) 2、洽商、签定合同(8月20日~9月1日) 3、施工图审查备案(9月2日~9月15日) 四、施工发包备案(与马工配合)(8月7日~9月30日) 1 1、预算调整(8月7日~8月14日) 2、预算审定(9月1日~9月5日) 3、资金证明(8月21日~8月23日) 4、报送资料(9月6日) 5、备案审批(9月7日~9月30日) 6、先开工(10月1日) 五、办理《建设工程规划许可证》(9月8日~10月23日) 1、南宁市管道燃气公司签订合同、预交20%入网费、办理《工程联网的函》。(9月8日~9月20日) 2、缴交白蚁防治费。(9月8日~9月20日) 3、缴交散装水泥费。(9月8日~9月20日) 4、防雷手续。(是否交费?)(9月8日~9月20日)

5、交垃圾处理费。(9月8日~9月20日) 6、办理《建设工程规划许可证》(10月8日~10月23日) 六、办理《施工许可证》。(10月24日~11月25日) 1、《工程质量监督登记》报、审(10月24日~11月10日) 2、《建设工程安全施工措施备案表》报审(10月24日~11月10日) 3、劳动保险费缴纳(11月1日~11月10日) 4、缴纳工会经费(建会筹备金)。(11月1日~11月10日) 5、施工方缴纳农民工工资保障金。(11月1日~11月10日) 6、施工方办理施工人员意外伤害险。(11月1日~11月10日) 7、办理《施工许可证》。(11月11日~11月25日) 广西泽泓房地产投资有限公司 2012年8月7日

房产开发项目报批报建费用明细表

房产开发项目报批报建费用明细表 郴州市房地产开发项目报建工作流程 一、工作流程 郴州市房地产开发项目具体审批流程如下： 项目土地出让阶段→建设用地规划许可阶段→建设工程规划许可阶段→建筑工程施工许可阶段→商品房预售阶段→综合验收阶段→办理房产证、土地使用分证阶段。 (一)项目土地出让阶段 本阶段前置服务事项 本阶段行政许可事项 (二)建设用地规划许可阶段(行政许可、审批时间2个工作日) 本阶段办理的行政许可、审批事项 —1—

(三)建设工程规划许可阶段(行政许可、审批时间8个工作日) 步骤一：并联审批 本阶段并联审批事项 步骤二：缴费 市规划局窗口将合并征收金额告知市政务服务中心窗口后，由市政务服务中心窗口通知申请人领取缴费通知单，由申请人到财政合并征收窗口开票缴费。 步骤三：核发建设工程规划许可证 本阶段各相关部门(单位)作出行政许可、审批决定后，市政务服务中心窗口通知申请人将申报材料送至窗口，交市规划局窗口审批，核发建设工程规划许可证。 步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告 市规划局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件，并告知申请人该项目下阶段审批需准备的申报材料及前置审批、服务事项—2—

等。 (四)建筑工程施工许可阶段(行政许可、审批时间8个工作日) 步骤一：服务前移 本阶段办理的前置审批、服务事项 步骤二：核发建筑工程施工许可证 步骤三：市政务服务中心窗口出件及综合预告 市建设局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件。 (五)商品房预售阶段(行政许可时间6个工作日) 本阶段办理的行政许可事项 步骤一：服务前移 房产测绘部门主动为项目提供商品房预售测绘。 步骤二：现场踏勘 市房产局组织人员进行现场踏勘，提出书面现场踏勘意见。 步骤三：核发商品房预售许可证 (六)综合验收阶段(行政许可、审批时间6个工作日) 步骤一：服务前移 —3—

项目立项及报批

项目立项及报批工作程序 1.目的 保证项目立项及报批报建工作能够及时地适应和配合项目的开发建设和经营。 2.适用范围 本程序适用于公司开发经营的房地产项目的立项和报批报建。 3.引用文件 3.1《深圳市规划国土局依法行政手册》 4.定义 无。 5.职责 5.1总经理负责审批年度向计划局申报固定资产投资项目立项申请，审批公司《工程项目立项审批表》（见-5-F1）。 5.2项目开发部经理负责公司对外项目立项及与国土局有关的报批报建的工作安排。5.3工程部设计副经理负责安排与消防局、人防办有关的消防、人防报批报建工作。5.4工程部给排水专业人员负责办理项目各阶段消防报建。 5.5工程部建筑专业人员负责办理项目各阶段人防报建。 5.6项目开发部报建人员负责： a) 项目立项 ?申报固定资产投资计划表； ?申报前期项目立项申请； ?申报新建项目立项申请； ?申报续建项目立项申请。 b)办理用地手续 ?办理划小红线、出宗地图； ?办理测算地价、签定土地使用合同。 c)办理《建设用地规划许可证》 d) 各设计阶段的报批、报建 ?办理方案报建审批； ?办理扩初设计方案审批； ?办理基础开工审批； ?办理施工图报建审批、办理《建设工程许可证》； ?办理《建筑装修许可证》。 e) 办理《投资许可证》

f) 办理《房地产预售许可证》 g) 办理房屋竣工测量； h) 办理房屋规划竣工验收 i) 办理房地产权初始登记 j) 办理房地产权转移登记 k) 办理竣工资料向档案馆的移交 l) 办理房地产行业资质年审 m)零星事项 6.资格或培训 执行本程序不需特别的资格和培训。 7.程序 7.1.项目立项 7.1.1.每年年末项目开发部报建员在接到区计划统计局《关于编报**年度固定资产投资计划的通知》后，根据公司开发计划，填报下一年度的《固定资产投资项目计划表》交部门经理审核，总经理审批后，报区计划统计局备案。 7.1.2.对当年新建项目，其《项目可行性报告》获公司批准后，项目策划人员书面通知项目开发部报建员，项目开发部报建员根据年度开发进度，向有关政府审批单位申报立项申请，并填报《计划立项申请表》，审批过程同7.1.1。 7.1.2.1.对尚未具备开工建设条件而又必须进行筹备工作的建设项目，由项目开发部经理安排报建员向区统计局申报前期工作项目计划。 7.1.2.2.项目在完成前期准备工作后项目开发部报建员向区统计局申报年度建设计划。 7.1.2.3.凡申报年度建设计划的项目，在当年未完成所有投资的，下一年度项目开发部报建员向区统计局申报续建立项。 7.1.3.项目开发部报建员跟踪办理项目立项，并获得计划立项批文。并将此项工作记录于《项目立项及报建工作记录表》。 7.2.项目报批报建 7.2.1.划红线 项目开发部报建员依据《深圳市规划国土局依法行政手册》(以下简称《手册》)，准备申请报告及申请用地位置图等，交部门经理审批后，向市规划国土局福田分局(以下简称分局)申报，并交福田分局测绘队制作宗地图，自留以备签定土地使用权出让合同书时用。 7.2.2.申请规划设计要点 办理划定小红线后，项目开发部报建人员根据用地规划设计方案，草拟申请提规划设计要点报告，经部门经理审批后，报分局规划科，办理《建设用地规划许可证》。 7.2.3.地价交纳、签定土地使用合同 项目开发部报建员根据分局付款通知在15个工作日内交付地价款，办理签定《土地使

项目报批报建流程指引手册

项目报批报建流程指引手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。 2、适用范围 2.1适用于XX公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2XX公司。 3.3“六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。 3.4其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。 4、职责 4.1公司规划建设部、合同预算部、土地外联部 4.1.1指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作； 4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划； 4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2公司规划建设部 4.2.1结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划； 4.2.2负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；

4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记； 4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。 5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

6、报批报建简易流程图审查项目获取土地出让合同土地出让金及契税 规划设计方案 项目立项、暂定资质规划局初审规委会终审 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 消防人防环保其他部门国有土地使用权证建筑工程施工许可证合同备案 质监 安监 商品房预售许可证价格备案面积预测 物业选定 预售方案资金监管 形象进度 规划竣工核实 规划竣工实测综合竣工验收房屋产权证专项验收、竣工备案 三维面积实测

报批报建代理合同

报批报建代理服务协议书 甲方 乙方 根据《中华人民共和国合同法》及三亚市建设项目行政审批制度，甲乙双方在相互信任、相互支持的基础上，本着公平、互利、诚信、自愿的原则，经友好协商、一致同意就办理甲方项目报建及验收代理业务签订本协议。 一、服务内容 甲方委托乙方的代理服务内容如下： 配合代办： 全权代办：项目规划方案审查、规划建筑图审查、工审意见及临时规划许可证、消防审图、质安站报监、施工许可证。 二、代理服务完成时间 按原规划设计条件展开报建，自签订合同笠日起，180日历天内完成。 三、代办费用及支付方式 10元/平米（纯代办，不含项目应缴纳的各项行政收费、环评文件编制和审查费用、水土保持方案编制和评审费用、住建和气象施工图纸审查费用、招标代理费用、白蚁防治费用）。

四、甲乙双方的权利及义务 ★甲方的权利义务 1.提供项目准确有效的申报资料； 2.负责联系并督促甲方委托单位（包括但不限于招标代理机构、设计、勘察、施工、监理、环评及水保编制按要求及时对审查中提出的问题 进行修改或补充资料 3、协助组织项目协调会 4、负责及时缴纳各种行政收费及其它项目业主应履行的职 责。 二乙方的权利及义务 1、指导、帮助、督促甲方提供审批申报材料 2、负责审批事项的申报 3、跟踪审批过程、及时反馈审批信息。

4、根据实际情况进行协调、督促或组织相关部门进行协调 审批、督办 5、组织项目协调会 6、做好甲方、审批部门等单位之间的沟通工作。 五、违约责任 1、甲乙双方应认真按照本协议的约定及有关法律法规履行 自己的权利和义 务。本协议履行过程中发生的争议、纠纷双方应通过友好协商解决。协商无 效时可通过法律途径解决。乙方必须无条件的按照本协议完成全程报建否 则视为乙方违约乙方除退还甲方已付的代理费外还应支付给甲方协议总金 额 5%的违约金若甲方不按协议内容付款视为甲方违约除按协议支付代理

建设工程从立项到报建的具体流程大纲纲要.doc

建设工程从立项到报建的具体流程 建设工程从立项到竣工所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收） 一、立项审批 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4、项目建设投资概算（一份） 5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7、项目地形图（一份） 8、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 （一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9、建设资金证明； 10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11、法律、法规规定的其他资料。

（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2、建设工程施工公开招标申请表； 3、建设工程监理公开招标申请表。 （三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2、建设工程施工邀请招标审批表； 3、建设工程监理邀请招标审批表； 4、工商部门签发的私营企业证明； 5、法人营业执照； 6、其他申请邀请招标理由证明。 （四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告； 3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告； 4、工商部门签发的私营企业证明； 5、法人营业执照； 6、建设工程直接发包审批表。 （五）办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续。 1、《规划许可证》； 2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； 3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表； 4、施工合同及其单位资质证书复印件； 5、监理合同及其单位资质证书复印件； 6、施工图设计文件审查批准书； 7、建设工程质量监督申请表； 8、法律、法规规定的其他资料。 （六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续。 1、建设单位提供的资料： （1）工程施工安全监督报告； （2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表； （3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；

(完整版)房地产开发项目报建代理合同

建设工程法定手续办理代理合同 委托方：（以下简称甲方） 代理方：身份证号：（以下简称乙方） 为加快建设工程项目法定手续办理进度，甲方委托乙方以桃阳社区筹建委员会的名义办理报建报卷等手续。经甲乙双方协商一致，达成如下合同条款。 第一条、代理报建项目名称 项目名称：项目 第二条、代理工作内容 办理项目开工建设前手续（含调规、建设工程规划许可证、施工许可证）和单项验收、联合备案验收及《房屋产权证》。 第三条、报建进度要求与责任 1、报建手续时限要求：6个月（须完成至施工许可证手续为止） 2、《产屋产权证》在甲方完成联合验收、准确提供各单户相关资料后12个月内完成。 3、因甲方的原因或不可抗拒的因素致使报建工作无法在协议规定的时间内完成时，报建时间可适当顺延，并以甲乙双方用文字重新确定的时间为准。 4、遇到特殊情况时，甲方可要求乙方合理加快手续办理进度，乙方须无条件配合。 5、乙方不能按本条规定完成工作时，每推迟一天，按代理费总额的百分之零点伍承担违约责任。 第四条、代理费及付款方式 1、代理费金额：人民币（￥）。代理费含乙方报建员劳务费、个人所得税（由乙方自行缴纳）、车辆油修费、任何资料复印费等一切费用，但不包括行政性收费以及出具报告书和成果的费用。 2、代理费支付方式 分四次支付，支付时限均为事项完成后五日内支付。即：在签订本合同

后支付总价款的10%；已交付施工许可证后支付总价款的40%；已交付联合验收书支付总价款的30%，交付《房屋产权证》支付总价款的20%。 3、甲方不能按本条规定向乙方支付代理费时，每推迟一天，由甲方按应付而未付金额的百分之零点伍，向乙方支付违约金。 第五条、甲方的权利及义务 1、甲方有权及时了解和掌握乙方报建工作的进展情况。 2、因乙方原因导致报建进度明显与合同要求不符时，甲方有权终止与乙方的合同。造成甲方损失时，乙方须予以赔偿。 3、甲方出现投资计划变化或资金等原因时，有权要求乙方暂停或退卷，甲方只按已完成的工作量支付代理费，不另行补偿。 4、未经甲方同意乙方中止报建代理业务，甲方有权拒付本合同的所有代理费，已经支付的由乙方退还给甲方；由此造成甲方损失时乙方须予赔偿。 5、甲方有义务及时向乙方提供该项工程项目全面真实的情况，及时提供相关资料、签章以及必要时提供协助以便乙方有效开展工作。 6、甲方提供的资料若违反相关书面的、共性的、有依据的政策、法规，乙方应及时提出并由双方协商确定解决方案。否则，乙方应当承担本合同规定的违约责任。 7、甲方有按合同约定支付相关费用的义务。 第六条、乙方的权利及义务 1、乙方在规定的时间内有自主支配工作时间的权利，但必须根据工作所需，随时配合甲方的合理调度和要求，按本合同的规定完成工作。 2、乙方有在完成本合同的委托事项后收取代理费的权力。 3、因甲方原因要求乙方暂停手续办理，乙方有权按完成工作量收取代理费。 4、乙方须尽到报建报卷资料的保管义务，如有遗失，须承担全部责任，并无偿将资料补办到位，由此造成甲方损失时，乙方须予赔偿。 5、乙方需与相关单位人员保持沟通，确保报建手续办理与设计、调规的一致性。 6、乙方需确保所办理报建手续的合法性，否则，由乙方承担一切法律责任。

报批报建各阶段缴纳费用明细

报批报建各阶段缴纳费用明细 选址阶段 现状地形测绘（由重庆市勘测院进行现状地形的测绘，30元/亩） 选址红线图光盘（8元/张） 方案阶段 1、环境影响评估报告编制费及评估费 ①收费单位及费用标准无法确定，需与对方谈价 ②环境影响报告书评估费（根据总投资额计算，投资额为0.3—2亿元，计算方式为（X/1.13+1.235）*0.4；投资额为2—10亿元，计算方式为（X/2+2）*0.4）2、缴纳规划综合费 收费单位：重庆市南岸区财政局 收费标准：以总建筑面积计费，住宅部分2元/平方，商业部分4.5元/平方。收费比例：40% 3、地勘报告 按照平面分布，每个孔每钻深1米为115元，以此类推，平均30—50米一个孔。钻孔的深度根据地质情况而定。 初步设计阶段 1、雷电灾害评估报告费用 收费标准：以总建筑面积计价，0.65元/平方 2、防雷检测费 收费标准：以总建筑面积计价，分监审费、安全检测费、评价费。 收费单位：重庆市防雷中心南岸区防雷分中心 规划许可阶段 1、缴纳规划综合费 收费单位：重庆市南岸区财政局 收费标准：以总建筑面积计费，住宅部分2元/平方，商业部分4.5元/平方。收费比例：60%

2、放线 收费单位：重庆市勘测院 收费标准：477.5元/点，具体点数需在实际放线时确定，一般每栋楼放4—6个点。 3、制作公示牌：4000—5000元 施工许可阶段 1、项目资本金（可退还） 收费单位：存入签订协议的监管银行 收费标准：初步设计批复的总概算的17.5% 2、城市建设配套费 收费单位：重庆市财政局 收费标准：以总建筑面积计价，190元/平方 3、建设工程综合服务费 收费单位：重庆市南岸区财政局 收费标准：合同中标额的0.28%（甲方0.075%，乙方0.205%） 4、工程定额测定费 收费单位：重庆市南岸区财政局 收费标准：工程造价的0.14% 5、质量监督费 收费单位：重庆市南岸区财政局 收费标准：工程建安造价的0.2% 6、农民工保证金（可退还） 收费单位：重庆市南岸区财政局 收费标准：总承包合同价的4%（甲方各2%） 7、排污费 收费单位：重庆市南岸区环保局 收费标准：需与对方进行协商，基本最低价为1.5元/平方。 8、施工合同公证费

报批报建计划

阶段 节点 关键材料及流程 提交方 开始时间 完成时间 前置条件备注 初步设计窗口预审 2016.5.18 2016.5.19 1、人防部门核发的建设工程设计审查意见； 2、消防部门核发的建设工程消防设计（建扩）审查意见； 3、气象部门核发的建设工程防雷装置设计审查意见； 4、园林部门核发的建设工程附属绿化工程设计审查意见； 5、投资行政主管部门核发的审批、核准或备案文件； 6、规划部门核发的建设工程规划选址意见书（仅限划拨 地）及红线图、建设工程规划用地许可证及其附件（含 业主2016.5.202016.5.23 1、建设工程初步设计审批申请表； 2、勘察、设计合同； 3、工程地质勘察报告（原件）； 4、初步设计图纸、工程概算书、建筑总平面图； 5、初步设计建筑节能审查资料：a、建筑节能设计说明专篇；b、建筑节能计算模型（电子版）和建筑节能计算报告书（原件)；c、建筑节能设计自审意见书、建筑节能初步设计阶段基本三局2016.5.202016.5.23 拿到送审单，确定专业报送部门及专家 三局2016.5.202016.5.23填写园林初步设计审查申请表，与园林局初步沟通三局2016.5.182016.5.201、建设工程选址意见书及附件：建设工程设计条件，要求通知书、规划设计红线（原复各一件）；2、方案 审查意见书（原复各一件）；3、规划设计方案配套绿 地指标审查意见书；4、建设用地范围内绿化现状图业主 2016.5.20 2016.5.24 1、建设项目配套绿地布置平面图； 2、初步设计建筑设 计部分全套图说资料，电子资料一份三局2016.5.202016.5.24送审及过程沟通，拿到审查意见书 三局2016.5.242016.6.10填写消防初步设计审查申请表，与消防局初步沟通三局2016.5.182016.5.201、建设单位的工商营业执照、组织机构代码、法人身份证复印件、委托经办人证明文件等，加盖单位公章；2、提供建设用地规划许可证明文件；3、消防方案审查 意见；4、法律、行政法规规定的其他材料。业主 2016.5.20 2016.5.24 1、设计单位资质证明文件； 2、设计单位自审小组意 见；3、消防设计文件（应为初步设计阶段图纸）；4、设计单位组织结构代码资质等级证明文件及相关执业人员身份证复印件及相关执业证明文件（盖章）三局2016.5.202016.5.24送审及过程沟通，拿到审查意见书 三局 2016.5.24 2016.6.10 报批报建及竣工验收实施计划 初步设计审查初步设计报 窗口 园林初设审查消防初设审查取得消防、园林、防雷初步方案审核意见 项目可设计的绿地率能满足规划要 求 消防方案审查意见