电梯项目投资分析报告

电梯项目

投资分析报告

投资分析/实施方案

电梯项目投资分析报告说明

自上世纪90年代起，大量民营企业介入电梯制造工业，从为外资企业

配套开始，在生产过程中不断学习和消化技术，积累资本，改进经营管理

水平，并逐步转型为整机制造企业，建立自主品牌。

该电梯项目计划总投资5945.33万元，其中：固定资产投资4183.86

万元，占项目总投资的70.37%；流动资金1761.47万元，占项目总投资的29.63%。

达产年营业收入14196.00万元，总成本费用11245.39万元，税金及

附加114.23万元，利润总额2950.61万元，利税总额3471.82万元，税后

净利润2212.96万元，达产年纳税总额1258.86万元；达产年投资利润率49.63%，投资利税率58.40%，投资回报率37.22%，全部投资回收期4.19年，提供就业职位272个。

本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）的要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外项目产品的市场需求为前提，大量

收集相关行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按

照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的具体要求，主要从技术、经济、工程方案、环境保护、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行充分

的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行

科学预测，从而提出投资项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，

因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性

分析报告。

......

报告主要内容：概述、建设背景及必要性分析、市场前景分析、投资

建设方案、项目选址分析、项目工程设计说明、工艺说明、项目环境分析、项目安全规范管理、项目风险说明、项目节能分析、项目实施进度计划、

投资计划、项目经济收益分析、评价及建议等。

第一章概述

一、项目概况

（一）项目名称

电梯项目

自上世纪90年代起，大量民营企业介入电梯制造工业，从为外资企业配套开始，在生产过程中不断学习和消化技术，积累资本，改进经营管理水平，并逐步转型为整机制造企业，建立自主品牌。

（二）项目选址

某某工业示范区

（三）项目用地规模

项目总用地面积16348.17平方米（折合约24.51亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数52.88%，建筑容积率1.29，建设区域绿化覆盖率6.09%，固定资产投资强度170.70万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积16348.17平方米，建筑物基底占地面积8644.91平方米，总建筑面积21089.14平方米，其中：规划建设主体工程12690.88平方米，项目规划绿化面积1283.29平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计101台（套），设备购置费1690.37万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1139530.83千瓦时，折合140.05吨标准煤。

2、项目年总用水量9023.83立方米，折合0.77吨标准煤。

3、“电梯项目投资建设项目”，年用电量1139530.83千瓦时，年总

用水量9023.83立方米，项目年综合总耗能量（当量值）140.82吨标准煤/年。达产年综合节能量42.06吨标准煤/年，项目总节能率22.69%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某工业示范区发展规划，符合某某工业示范区产业结构调

整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态

环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资5945.33万元，其中：固定资产投资4183.86万元，

占项目总投资的70.37%；流动资金1761.47万元，占项目总投资的29.63%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入14196.00万元，总成本费用11245.39万元，税

金及附加114.23万元，利润总额2950.61万元，利税总额3471.82万元，

税后净利润2212.96万元，达产年纳税总额1258.86万元；达产年投资利

润率49.63%，投资利税率58.40%，投资回报率37.22%，全部投资回收期

4.19年，提供就业职位272个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，

各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确

保该项目建设目标如期完成。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备

安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比

较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

二、报告说明

所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策

和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤

和措施等所做的设计、部署和安排。对于初步确立投资意向的项目，在市

场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政

策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技

术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业示范区及某某工业示范区电梯行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某工业示范区电梯产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“电梯项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业示范区经济发展，为社会提供就业职位272个，达产年纳税总额1258.86万元，可以促进某某工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率49.63%，投资利税率58.40%，全部投资回报率37.22%，全部投资回收期4.19年，固定资产投资回收期4.19年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。近年来，从中央到地方加

快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章建设背景及必要性分析

自上世纪90年代起，大量民营企业介入电梯制造工业，从为外资企业配套开始，在生产过程中不断学习和消化技术，积累资本，改进经营管理水平，并逐步转型为整机制造企业，建立自主品牌。

近年来，由于政府对公共事业等行业的大力支持，我国电梯行业的发展也较为迅速。2015-2019年，我国电梯行业存续企业数量逐年增多。2019年，我国电梯行业存续企业数达37126家。

综合来看，对于掌握了电梯的核心零部件生产的企业而言，对其他零配件等上游供应商的议价能力较强;下游购买者的议价能力有待提高;此外，由于电梯行业对技术、对安全的要求较高，技术进入壁垒较高，新进入者的威胁相对较小。

2019年，全国政府采购电梯服务十强供应商的是：上海三菱电梯有限公司、日立电梯(中国)有限公司、广州广日电梯工业有限公司、西继迅达(许昌)电梯有限公司、上海现代电梯制造有限公司、永大电梯设备(中国)有限公司、通用电梯股份有限公司、康力电梯股份有限公司以及华升富士达电梯有限公司等。

以康力电梯、远大智能、快意电梯、东南电梯、梅轮电梯五家上市电梯企业为例，对我国上市电梯企业的经营效益水平进行分析。

2016-2019年，我国电梯企业经营收入波动变化，2019年，5家上市电梯企业营业总收入达66.02亿元，其中康力电梯营业收入相对较高为36.63亿元。总体来看，我国电梯企业的经营效益相对较好。

近年来，我国电梯企业营业利润波动变化，2019年，5家上市电梯企业营业利润总额达3.38亿元，其中康力电梯营业利润相对较高为3.38亿元。总体来看，我国电梯企业的盈利情况受政策影响较大，部分企业盈利能力有待增强。

第三章项目承办单位

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司

（二）公司简介

展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提

升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司全

面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市

场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的

建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做

出了突出贡献。

公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了

科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机

构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照《中华人

民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际

化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，

建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电

子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效

提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利

的支撑。展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，

不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx科技公司实现营业收入10810.92万元，同比增长

21.74%（1930.30万元）。其中，主营业业务电梯生产及销售收入为

9804.25万元，占营业总收入的90.69%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额2512.63万元，较去年同期相比增长623.79万元，增长率33.02%；实现净利润1884.47万元，较去年同期相比增长251.98万元，增长率15.44%。

上年度主要经济指标

第四章项目工程设计说明

一、建筑工程设计原则

二、项目总平面设计要求

应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。

三、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068）的规定，投资项目

中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。

四、建筑工程设计总体要求

土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的

有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。本项目设计必须认真执行国家

的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规

划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济

合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积21089.14平方米，其中：计容建筑面积21089.14平方米，计划建筑工程投资1702.15万元，占项目总投资的

28.63%。

第五章项目选址分析

一、项目选址原则

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。项目

建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生

产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地

的建成区有较方便的联系。

二、项目选址

该项目选址位于某某工业示范区。

2017年园区实现工业产值20亿元，利税2万元，分别比上年增长45%

和63%。园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区，正上着新的目标奋进。园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级园区，园区面积为20平方

公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私

营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区

位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开

发场地“六通一平”。已开通4条主干道，10条支干道，总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，长度为30.5公里；供水全

部开通；程控电话直通国内外各地。

三、建设条件分析

项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的

资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。项目建设所选

区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交

通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外

交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目承办

单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管

理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研

发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研

院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，

每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

四、用地控制指标

投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地

控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产

出率≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数52.88%，建筑容积率1.29，建设区域

绿化覆盖率6.09%，固定资产投资强度170.70万元/亩。

土建工程投资一览表

六、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的

面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关

系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功

能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既

能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气

等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结

构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上

下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间

布置方案。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度

3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。

（三）绿化设计

场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置

以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体

布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态

习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

（四）辅助工程设计

1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力

≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。

2、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。undefined

3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R≤4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输的需求。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序