【参考借鉴】精装修招标文件.doc

RR项目

RR住宅、商业公共区域精装修

工程

招标文件

招标人：RR房地产开发有限公司

招标文件编号：

日期：20RR年R月

项目概述

1、项目名称：

2、项目地点：

3、招标内容：；

4、项目规模及类型：总建筑面积约RR万平方米（住宅、商铺）；

5、建筑结构设计单位：设计有限公司；

6、装饰装修设计单位：

7、招标方式：邀请招标；

8、质量等级：合格；

9、资金来源：自筹；

10、投资单位：

11、开发单位：

第一章投标须知

1总则

1.1工程名称：

RRR项目RR楼、商业公共区域精装修工程。

1.2招标人和发包范围

1.2.1招标人：

RRR房地产开发有限公司

1.2.2招标范围：

招标人提供的施工图范围内的RRR项目RR楼、商业公共区域精装修工程。

（1）承包范围内的工程包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包市场风险、包税金、包验收及维保。

（2）公共区域精装修工程包括但不限于：甲方提供的装修设计施工图纸范围内的供货、施工（包含电管线敷设、，灯具安装与调试，甲供材料、设备的安装施工等）。其中吊顶应根据现场实际开设相应的检修孔，成品保护（地面铺贴后必须覆盖），施工过程中的建渣清运以及完工后的卫生保洁工作（不仅仅是现场的卫生清理），竣工验收合格后移交甲方及物业公司前（时间间隔15个日历天）的卫生保洁和成品保护。

1.2.3承包方式：

⑴本工程采用全费用固定综合单价包干的合同计价形式

1.2.4现场施工条件：

⑴施工现场及条件以现场踏勘为准。投标单位应充分重视和认真的考察现场，收集编制标书和签

订合同所需的有关信息，一旦中标，应被认为考察结果已充分体现在投标书中。投标单位在

中标后以不清楚现场而提出的增加费用或延长工期的申请将不获批准。

⑵施工用电、用水由投标单位在发包单位指定电源、水源接驳点自行安装接驳，自负费用，并在

工程竣工后及时拆除。

⑶现场道路已通畅，投标单位在招标人规定的工期内可以无偿使用现有脚手架、垂直运输工具，

超过规定的工期致使总包单位施工进度滞后，造成的损失由投标单位负责。

⑷招标人根据现场的施工条件，合理安排分段施工，分段移交施工场地。

1.3工期：

1.3.1按照发包人要求以总包单位达到能交付公共区域精装修的作业面作为每幢楼考核进场时间，以

不耽误后续工程为原则，具体工期以甲方发出的开工通知书为准。

1.3.2总工期为20RR年R月R日至20RR年R月R日。其中:

1.3.3如果因承包人原因造成不能按照其承诺的工期完成其工作内容时，每栋每延期一天承包人

应向发包人支付20RR元的违约金。

1.4工程质量

⑴工程质量要求：按优良精品工程进行施工，确保施工质量一次验收合格，工程质量达到优良标

准。承诺满足总包单位申报“优质工程”质量要求，否则，一切后果由投标

人负责。

⑵符合工程验收规范的要求：详第二章技术要求

1.5投标地点：

1.6开标地点：

RRR公司会议室。

1.7投标截止时间：20RR年R月日上午9：00。逾期恕不接受；

1.8开标时间：20RR年R月日上午9：30。

1.9资格要求：

1.9.1投标人应具备独立法人资格，具有叁级及以上建筑装饰装修工程专业承包施工资质；

1.9.2具体要求：

1.9.

2.1投标人购买招标文件时提交法人代表证明书、法人代表授权委托书、安全生产许可证

（复印件盖章）；

1.9.

2.2企业注册资金 500 万以上；

1.9.

2.3投标人资质证书；

1.9.

2.4投标人营业执照；

1.9.

2.5相关产品及设备技术资料；

1.9.

2.6近三年内相同工程施工业绩（分已完工程和在建工程，注明合同金额、建筑面积、施

工时间）。

1.10投标费用：

投标人应承担其在投标准备、编制、递交投标文件和签订合同的整个过程中发生的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

2招标文件

2.1招标文件的组成

本招标文件第一章至第三章、答疑纪要、招标人对招标文件的修改补遗书及其它有效函件。

2.2招标文件的购买

2.2.1招标文件发放时间：20RR年R月日时，届时请自行前往；

2.2.2投标人应向招标人购买招标文件，现金购取，￥300元，售后不退。

2.2.3图纸押金人民币伍仟元（现金），待本次RR楼及商业公共区域精装修，确定中标单位后，

无息退款。如果图纸缺损，根据情况酌情扣除部分或全部费用（电子档施工图纸不需缴纳

押金）。

2.3招标文件的澄清

2.3.1对于投标人在阅读招标文件和现场踏勘中提出的疑问，投标人应在获取招标文件后3日内，

以书面（并附电子版本）形式向招标人提出澄清要求。无论招标人根据需要主动对招标

文件进行必要的澄清，或根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人将在招标文件

要求提交投标文件截止时间2日前，以书面形式答复（但不注明疑问来源）所有获得本

招标文件的投标人。招标人对在规定的提交答疑问题截止时间后收到的任何疑问将拒绝

答复。

以书面形式发出的对招标文件的澄清、修改或补充内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。

答疑联系电话：RR联系人：RRR

2.3.2除文字版本外，如果招标人同时向投标人提供了招标文件的全部或部分电子版本，当电子

版本与文字版本不一致时，以文字版本为准。

2.3.3投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应当及时向招

标人提出。否则，由此引起的损失由投标人自行承担。

2.3.4投标人对招标文件作出的推论、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的

任何推论误解所造成的后果，均由投标人负责。

2.3.5现场勘查时间：

收到招标文件之日起三日内，与招标人工程部RRR 联系前往现场踏勘；投标单位的任何人员为了踏勘现场而需要进入招标单位所管辖的场地时，需事先经招标单位同意。除由于招标单位

的原因外，在现场踏勘中所发生的人员伤亡和财产损失应由投标单位自行负责。投标单位

现场踏勘所发生的一切费用由投标单位负责。

2.4招标文件的修改

2.4.1投标截止时间2天前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，并以书面形式分发

给所有投标人。

2.4.2为使投标人在编制投标文件时，将补充通知的内容考虑进去，招标人视答疑情况可以适当

延迟投标截止时间和开标时间，并在补充通知中写明。

2.4.3如果招标人对招标文件进行了修改补充，并认为有必要给予投标人充分的时间对招标文件

的澄清、修改或补充等内容进行研究，或者受有关法律、法规和规章制约时，招标人在投

标截止时间2天前，将以书面形式通知（传真或者邮件或者快递方式）所有投标人延长提

交投标文件截止时间。投标人收到通知后，应当在24小时内以书面形式通知招标人，确

认已经收到该通知。若投标人收到招标人延长投标截止时间的书面通知后一个工作日内没

有任何响应，招标人将视为投标人已经收到招标人延长投标截止时间的书面通知。

2.4.4只要招标人按照上款规定相应延长提交投标文件截止时间，以保证招标人能够在延长后的

提交投标文件截止时间前2天发出修改或补充文件，招标人有权在任何时候对招标文件

进行修改或补充。

2.5招标文件的解释

2.5.1招标文件的澄清、修改或补充文件的内容均以书面形式明确的内容为准。

2.5.2招标文件的澄清、修改或补充文件在解释顺序方面优先于该类文件之前的文件。当招标

文件及其澄清、修改或补充文件对同一内容表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。

2.5.3本招标文件的解释权归属招标人

3投标书

3.1投标文件内容注意事项

投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏，应于招标文件发出后 2日内向招标人索取，否则责任自负。同时应仔细阅读招标文件所有的内容，未按招标文件要求编制的投标书，招标人有权拒绝，或者视为废标。

3.2投标文件组成

投标文件由商务标和技术标部分组成，投标人必须按照招标文件提供的商务标和技术标的格式和顺序，但表格可以同样格式扩展。

3.2.1商务标

3.2.1.1投标函；

3.2.1.2法定代表人证明文件以及投标受托人委托代理证明文件复印件（盖有公章的原件，原

件在开标时出具）；

3.2.1.3投标承诺函、工程投标报价书、主要材料清单等(详见报价格式中的相关报表)；

3.2.1.4银行资信证明、银行信用等级证明；

3.2.1.5近三年合同履约及诉讼仲裁情况。

3.2.2技术标

3.2.2.1投标人企业法人营业执照、资质证书、税务登记证、组织机构代码证、安全生产许可

证等（复印件须盖公司公章方可有效）；

3.2.2.2企业近三年类似工程综合业绩、信誉（附合同复印件，合同单价可以遮盖复印）；

其中：企业信誉承诺：

①20RR年—20RR年没有出现违法违规或失信行为；

②20RR年—20RR年没有拖欠劳务费的记录；

③20RR年—20RR年没有无故弃标的不良记录；

④受到行政处罚的不在其行政处罚期内；

⑤无因工程质量问题被媒体曝光或被相关主管部门列入黑名单的记录；

⑥没有涉及正在诉讼的案件，或涉及正在诉讼的案件但经评审委员会认定不会对承

担本项目造成重大影响；

⑦没有正处于财务被接管、冻结、破产的状态；

⑧无行贿受贿犯罪记录；

⑨未与建设单位发生过经济或质量纠纷。

（由投标人自行声明是否满足资格审查标准中的信誉要求。经招标人查实，如声明与实际不符，将被取消投标或中标资格，其投标保证金不予退还。）

3.2.2.3拟派往本项目的管理班子配备及相关人员资格证明的复印件、派往本项目项目经理近

三年业绩；（本次提供的人员名单与中标后的合同签定进场的人员名单必须相符，否

则招标人有权取消中标人资格）；

3.2.2.4企业生产能力及主要设备清单；

3.2.2.5长期合作的相关材料供应商一览表

3.2.2.6长期合作的相关劳务队伍一览表

3.2.2.7按要求提供本工程所需装修材料样板（样板上须标明品牌、产地、规格、投标单位名

称），样板经我司确认后封存，作为施工及验收的实物样板；

⑴墙地面用石材分不同颜色和材质各二块，规格不少于100×100mm；

⑵墙地面用玻化砖、瓷砖分不同颜色和材质各二块，规格不少于100×100mm；

⑶踢脚用石材、瓷砖分不同颜色和材质各二块，规格不少于100×100mm；

⑷天棚吊顶用纸面石膏板二块，规格不少于100×100mm；

⑸天棚吊顶用CS50×15轻钢主龙骨材料和配套的次龙骨材料各二段，长度不少于200mm；

3.2.2.8招标文件所要求的其它资料；

3.2.2.9质量、工期、安全保证和售后服务；

3.2.2.10施工组织设计或施工方案。

投标人根据招标人提供的设计施工图纸，若有对精装修工程所作的深化设计文件（含计算书、设计图纸两部分），经招标人认可，可作为评标的重要依据。施工组织设计中

至少应包括并重点描述如下几个方面的内容：

A、施工进度计划及保障措施，包括一份进度计划,并严格配合总包的工期要求,提供保证

措施(包括一旦保证不了工期承包人必须有提前向总承包人和招标人预警通报的措施)。

投标人必须确保本招标工程在本须知中所规定的开、竣工时间（包括招标人规定的各

个阶段的交工时间）内如期完工；

B、质量保证计划和措施。严格依照ISO9000质量标准体系的质量保证措施，必须保证本

招标工程达到本须知中所约定的工程质量等级和标准；

C、主要分项工程施工方案要点和技术措施（尤其是本工程的重点和难点部分）；

C.1现场安全文明施工和环保、扬尘控制措施方案。本招标工程现场文明施工必须符合国

家和RR市现行有关规定和标准，其中施工环境管理计划或环保方案应依照ISO14000

标准；安全文明施工方案还应有防止施工扰民和民扰的具体措施；

C.2其他主要技术方案要点。包括冬雨季施工方案、现场安全保证措施、消防保证措施等；

C.3精装修工程清洁保养、使用维护及保修服务；承包方竣工验收时进行全面清理后，方

可办理交付手续。

C.4与业主、总包、监理及其他承包人的配合措施，尤其是与内装饰工程承包人的配合措

施及相关承诺；

C.5现场组织管理机构。现场组织机构构成、项目经理及主要岗位人员、职责、授权范围；

公司总部与现场组织机构的关系以及对现场组织机构的授权范围；

C.6工程移交前的成品保护的方案(包括对各承包人的保护方案)、措施及精装修整体工程

移交前对总承包人的支持和配合的相关措施和承诺；

C.7精装修施工方法及技术措施；

C.8主要材料设备用量及采购计划表。

3.3投标书的密封和递交

3.3.1投标文件装订要求

第一册：技术标

第二册：商务标

各册单独封装，密封袋上注明标书名称，密封条上按规定加盖投标人公章及法定代表人印鉴章并注明“开标前不得启封”字样。商务标、技术标密封前应分别加盖“正本”或“副本”字样。

3.3.2投标文件份数

商务标：正本一份，副本四份

技术标：正本一份，副本三份

同时应出具本次投标的技术标、商务标电子版投标文件各一份。

3.3.3投标文件必须在招标文件规定的投标时间内由专人递交到指定地点。

3.4投标保证金

3.4.1投标人在递交投标文件前，须向招标人交纳人民币伍万元整（￥50000元）的投标保证金。

以现金、银行转账、银行汇票形式提交，因投标保证金不能按时到账而引起投标文件被拒

绝的责任由投标人自行承担。

电子汇款请汇到本公司账户。

帐号：RRR

户名：RRR

凡电子汇款发生的一切费用由投标人承担。

3.4.2定标后十R五个工作日内，无息退还未中标单位的投标保证金，中标单位的投标保证金在签

订合同后可直接转为合同履约保证金。中标单位须按照招标文件要求与招标人及时签订栏杆

制作安装工程合同，否则招标人有权取消其中标资格，投标保证金不予退还；

3.4.3中标人的投标保证金可转为履约保证金，履约保证金在施工合同中约定的工期、质量、竣工

验收合格并办理完工程结算所需相关手续后十R五个工作日内无息退还。

3.4.4发生下列任何一种情况时，投标人的投标保证金将不予退还

⑴投标后投标人撤回其投标书的；

⑵中标人收到中标通知后无正当理由拒绝签订合同的；

⑶在投标过程中进行串通哄抬标价等不正当活动被查处后的；

⑷在投标活动中有弄虚作假行为的。

3.5投标有效期

3.5.1投标书在投标截止日后60天内有效。

3.5.2在原定的投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可向投标人提出延长有效期的通

知，这种通知和答复应以书面的形式进行。

4投标报价

4.1投标报价的编制要求：

4.1.1各投标人应按招标人提供的工程量清单，采用20RR年《全国建设工程工程量清单计价规范》

的要求及招标人提供的工程量清单进行报价；

4.1.2招标人不接受任何有选择的投标报价；

4.1.3材料价格是在满足设计图纸及招标文件规定技术要求的前提下，以市场现行价为参考，并

考虑工程施工期间价格变化因素，由投标人自行确定；

4.1.4投标人报价时应标明各类材料的名称、规格、产地、品牌等。

4.1.5招标人有权认为投标人在提交标书前已经详细了解了本工程招标范围内的相关图纸、技术

说明、招标文件、合同条款、工程所在地周围环境、交通道路等情况。投标报价已充分综

合考虑了人工、材料、机械、包装运输、二次搬运、检测、施工水电、验收、样品、管理、

利润、风险费、税金及其它费用等因素，如有错漏均由投标人负责。

特别说明

1、招标人在本次招标中所提供的工程量清单是招标人根据设计施工图纸编制的工程量清单，

作为本次报价的依据，投标人根据此工程量清单编制投标文件，投标单位需对招标人提供

的工程量清单所列的清单项目如实进行报价，如有疑问请在指定的答疑时间内提出，如没

有在规定的时间内提出，则视为投标人对招标人提供的清单项目没有异议。投标人根据此

工程量清单编制的综合单价（经招标人确认后），为本工程包干综合单价。

2、工程量计算：

精装修工程按设计施工图根据现场实际施工且经验收合格的实铺净面积计算。

3、结算单价按投标时的投标报价承诺的清单价格执行，不作任何调整。

4.2报价注意事项：

4.2.1投标人报价时，需按招标文件附件报价格式要求填写本工程所用的各种材料的单价、规格

型号、产地，如未按该格式要求填写的，招标人有权将该投标文件作为废标处理。

4.2.2本工程所用材料价格投标人根据企业情况自行确定单价，并按本招标文件要求列出价格明

细，经招标人确定的中标综合单价作为工程变更的价款计算依据。

4.3报价要求

4.3.1本工程采用清单固定综合单价包干的计价方式。

投标人应根据招标人提供的招标文件、图纸、工程量清单、工程量清单编制说明及相关资料的有关要求、施工现场的实际情况并结合投标人自身技术和管理水平、经营状

况、机械配备以及制定的施工组织设计或施工方案编制商务标，其苗木、花卉的价格按

现行市场价,在保证质量、工期的前提下，根据工程实际情况报价。

投标人的工程量清单计算规则按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-20RR）用20RR年《RR省建设工程工程量清单计价定额》进行组价，并满足本招标文件工程量清

单总说明的要求。应充分考虑工程实际情况和风险，编制竞争性报价。

本包干综合单价包含但不限于人工费、材料费、机械费、加工损耗、包装运输费、二

次搬运费、施工水电费、成品保护费、质检费、各类措施费、规费、综合费、利润、税金、保险费、采购保管费、材料破损补损费、售后服务、安全文明施工等以及招标文件明示或暗示的所有一般风险、责任和义务，并充分考虑各种市场风险和国家政策性调价等完成本工程的全部费用。

4.3.2投标单位必须使用广联达计价软件编制投标报价书，依据企业自身的情况选择最具竞争性

的报价；

4.3.3投标单位须核实清单数量，有差异的须注明，否则认为投标单位认可清单数量，但投标单

位不得改动清单数据。总造价的累计以原清单数据为准。

4.3.4投标单位对于清单遗漏的项目可另行补充，并以“投标单位补充项目”填写，经招标单位

核实后在与中标单位签订合同时补充在工程量列表中。投标单位的补充项目价格在报价时不计入工程总价中。

4.3.5投标报价表中所列出的工程量清单，未经招标单位同意，投标方单位不得擅自修改。开标

后，发现擅自修改工程量清单，或出现漏报，恶意错报的，一律作废标处理。

4.3.6投标人的报价中应充分考虑施工期内人工、材料、机械和国家政策性调整等的价格波动风

险，招标人在工程结算时对施工期内人工、材料和机械的价格一律不再调整，但招标文件另有约定的除外。

4.3.7投标人自主确定费用标准或报价优惠条件，招标人对此不作要求。

4.4投标报价表格式

具体详见本招标文件第四章《投标书格式》

4.5结算方式

工程结算造价＝实际工程量（该工程量应按楼幢分墙面、地面、天棚种类进行计算）×固定综合单价（投标承诺的综合单价）＋措施费＋规费＋税金±经招标人和监理工程

师认可的设计变更和工程量增减±违约金。

4.5.1工程的计量应以图纸及有效的经济设计变更联系单为依据，对精装修实际铺贴数是否符合

设计要求进行复核，经验收符合后若实际数量小于设计要求则按实际数量计算，若超过设计要求数量，超过部分不予计量。

4.5.2甲供材料的结算方式；

结算时甲供材料的核定用量按20RR年《RR省建设工程工程量清单计价定额》的规定计算，套用定额规定的消耗量，若定额无相关规定，双方在现场作样板实测确定。甲供材料按招标人实际采购价格、核定用量计入合同结算总价，仅计税金（不计其他任何费用），并按照实际采购价格、核定用量计算所得价款退还给招标人。若投标人在工程中使用的材料用量少于工程结算核定用量，招标人不补偿节约的材料费用，属投标人超额订购或超额使用的材料；若使用材料实际用量大于核定用量，则超出部分用量由投标人承担，超出部分对应价款在工程结算款中扣除。

4.5.3招标人暂定价、投标人采购材料的结算方式：

结算时，原综合单价组价方式不变，招标人根据实际选用材料的签证价格，仅对材料价格按实进行调整，并对材料差价部分补计税金，其余费用一律不得调整。

4.5.4除合同另有规定外，工程变更或设计变更后单价的确定，按下列方法进行：

①工程量清单中已有适用于变更工程的价格，按工程量清单中已有的价格确定。

②工程量清单中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定。

③工程量清单报价中没有适用或类似于变更工程的价格，按照20RR年《RR省建设工程工程量

清单计价定额》及相关文件规定进行组价后，以中标时承诺的取费计价标准计取费率；主

要材料价格由招标人认可后进入结算总价。

4.5.5如果直接为取消某分部分项工程量清单项目，则该项目价款不予支付。

注：本次招标无甲供及甲定乙供材料则取消上述4.5.2、4.5.3条。

5开标、评标、定标

5.1开标时间

招标人将于《投标须知·总则》中规定的时间、地点举行开标会，投标人应派法定代表人或授权代理人参加开标会，并随身携带身份证和保证金证明供查验。

5.2开标方式

开标会由招标人主持，由招标人依法组建的评标委员会负责。各投标人代表相互检查投标文件的密封情况，确认无误后，由招标工作人员当众启封。以投标人递交投标文件的顺序依次由投标人对本次投标方案和深化设计、施工方案等技术标的主要内容进行阐述后，投标人代表退场。

招标人对投标人的技术标按要求现场开标，由投标人对其技术标向招标人进行现场陈述，由招标人进行综合打分和评分。

商务标由招标人以暗标的形式组织相关专业人员进行评审打分，不现场开标。

5.3评标委员会：

招标人负责组建评标委员会，人数为5人或5人以上单数。由评标委员会负责评标工作。5.4无效投标书的界定

5.4.1投标文件有下列情况之一者视为无效标书；

5.4.1.1逾期送达且招标人不同意接收的；

5.4.1.2投标人未按要求提供投标保证金的；

5.4.1.3投标人在规定的开标时间未派法定代表人或其授权代理人参加开标会，且招标人因

此不同意开标的；

5.4.1.4投标人不能出示法定代表人或授权代理人居民身份证；

5.4.1.5未按招标文件要求密封包装的；

5.4.1.6投标文件正本和副本未按招标文件要求编制的；

5.4.1.7投标人在一份投标文件中，报有两个或多个报价，且未书面声明以哪个报价为准的；

5.4.1.8招标人清标时发现投标人严重缺项漏项或报价严重不合理或投标人针对招标人提出