最新福建省南平市概况及酒店本项目概况资料

第一部分福建省南平市概况

南平地处福建省北部，俗称“闽北”，与浙江、江西交界。南平既是福建辖区面积最大的设区市，又是福建拓展经济发展腹地的前沿基地，国土面积2.63万平方公里，下辖一区四市五县，即延平区、邵武市、武夷山市、建瓯市、建阳市、顺昌县、浦城县、光泽县、松溪县、政和县。

户籍总人口305万，常住人口286万人。南平文化积淀深厚，是福建文化的发源地之一，闽越文化的摇篮，被誉为“闽邦邹鲁”和“道南理窟”。改革开放后，经过多年的努力，南平市的基础设施有了较大的改善，南平市经济得到了快速健康发展。主要表现在交通、能源、通讯等方面，特别是高速公路建设上。

目前，南平正在规划建设的高速公路有9条，力争用8年左右时间实现南平中心城市与县（市）之间2小时左右经济圈，基本形成覆盖闽北十个县（市、区）的高速公路网络，届时南平通高速公路里程将达到904.43公里，占福建省高速公路总里程的比重达到17.1%左右，树立起南平交通的新形象。

******五星级酒店项目即位于南平市市区延平区，东西长83公里，南北宽69公里，地貌特征为丘陵山地，属中亚热带季风气候，年降雨量1642.5ml，年平均19.4°C。区辖16个乡镇，6个街道办事处，人口总数49。5万人，土地面积1669平方公里，耕地面积5.6万亩，是闽北的政治、经济、文化中心。

2011年延平区社会经济保持了持续增长势头，城镇居民生活水平明显的提高。据抽样调查，1-9月镇居民人均可支配收入达15718元，比上年增长13.7%；人均消费支出10103元，增长12.5 %，剔除物价因素，分别增长8.39%和7.25%。

一、人均可支配收入超万元

1、工薪收入稳定增长。城镇居民人均工薪收入10865元，比上年增长18.3%。其中人均工资及补贴收入10719元，增长17.5%。主要是由于部分企业效益有所好转、从事第二职业以及企、事业单位增资的兑现，使职工收入有了一定增长。

2、财产性收入较快增长。随着人们投资意识的转变，投资渠道的多元化，尤其是居民将闲置的资金用于投资、企业参股和买保险的人逐渐增多，城镇居民人均财产性收入为638元，比上年增长31.6%，其中，利息收入311元，比上年增长398.6%；出租房屋收入241元，增长10.9%。

3、经营净收入快速增长。随着宏观经济环境的逐步好转，区委、区政府积极采取有力的扶持措施，我区经济得到了进一步的发展。据抽样调查，城镇居民人均经营净收入2012元，比上年增长51%；呈快速增长态势。

二、增收的主要原因

1、就业者劳动收入普遍增加。2011年政府采取项目带动经济发展战略，鼓励和支持不同类型经济发展，相当部分企业效益有所好转，就业者就业机会增加，从而保障就业者收入稳定增长。

2、价格上涨提高了企业利润。由于粮油类、钢材等商品价格持续上涨，使得相关企业的销售收入和销售利润大幅度提高，从而带动职工的劳动报酬和奖金福利收入明显增加。

三、消费情况

城镇居民消费质量明显提高，主要表现：

1、食品支出略有增长，恩格尔系数下降。由于人们的饮食观念发生较大变化，不仅要吃得健康，而且要新鲜营养。城镇居民人均食品支出4004元，比上年增长4.9%，食品支出占消费支出的比重即恩格尔系数为39.63%，比上年下降2.84个百分点。

2、衣着支出有所增长。随着收入的增加，人们对衣着消费和外表形象越来越重视，追求时尚和品牌的消费观念使得居民衣着消费不断增加，城镇居民人均衣着支出为730元，比上年增长了6.1%。

3、家庭设备用品及服务稳步增长。随着消费环境的逐步改善，特别是苏宁、恒达等商场的家电促销，刺激了城镇居民购物欲望，家庭设备用品及服务人均此项支出达722元，比上年增长55.5%，其中，耐用消费品支出增长104.8%。

4、交通通信消费增速较快。交通与电信事业的快速发展使居民享受到了现代化的消费潮流，城镇居民人均交通与通信支出1669元，比上年增长41.8%，其中交通费支出2020元，增长71.4%；通信费支出649元，增长11.6%。

5、教育文化娱乐服务消费快速增长。城镇居民人均教育文化娱乐服务消费支出1194元，比上年增长26.3%，其中: 文化娱乐用品支出388元，比上年增长了66.4%；文化娱乐服务477元，比上年增长了23.4%；人均教育支出329元，比上年增长了0.9%。

6、居住水平明显提高。居民人均居住支出874元，比上年增长11.8%。居民家庭居住环境不断改善。

7、医疗保健消费呈下降态势。城镇居民人均医疗保健消费支出481元，比上年下降42.3%。

四、延平区1-9月主要经济指标保持全面增长

经济指标单位累计完成数同比增长％

1.地区生产总值亿元141.61 13.4

2.财政总收入万元54391 3

3.1

3.地方财政收入万元35159 3

4.7

4.全社会固定资产投资亿元33.36 0.4

#城镇以上固定资产投资亿元26.86 14.5

5.规模工业总产值亿元68.54 8.1

6.农林牧渔业总产值亿元31.13

7.15

7.外贸出口(1-8月) 万美元8417 39.7

8. 实际利用外资(验资口径) 万美元718 3.0

9.社会消费品零售总额亿元55.51 15.7

10.城镇居民人均可支配收入元15718 13.7

11.农村居民人均现金收入元

7053 22.0 12.城镇登记失业率

％ 2.8

13.居民消费价格指数％

104.9

五、酒店行业概况

1、南平市酒店概况

目前南平市区只有一家已评星光三星级酒店（客房价格在300-400元左右），待评四星级酒店有2家，暂无一家五星级酒店；南平地区最高级别的已评星的酒店大部分集中在武夷山旅游景区内：五星级三家悦华、高尔夫及远华（客房价格在600元至800元左右），四星级5至6家：苏闽、宝岛、圣远海晟、延城等（客房价格在500元至600元左右）。

六、南平市发展规划定位

1、海峡西岸绿色腹地。充分发挥武夷山“双世遗”品牌优势，树立绿色发展理念，创新绿色发展模式，发展绿色产业，打造绿色城市，建设中国南方生态绿谷，统筹推进南平中心城市和武夷新区发展，加快构建大武夷旅游经济圈，实现经济社会跨越发展，打造承接产业转移的先进制造业基地、国际性旅游度假养生基地、闽浙赣交界重要的交通枢纽。

2、南接北联战略通道。从服务中心城市和重点产业发展，加快融入发达地区经济半径出发，以高（快）速铁路、高速公路、机场、闽江内河航道以及城市沿江快速通道等重大交通基础设施建设为重点，科学规划城际之间与城市内部交通基础设施布局，形成闽北与全国各大区域的立体交通网，把闽北打造成为福建连结内陆地区的战略通道。

3、连片发展前锋平台。围绕构筑闽北对台交流合作的前锋平台，发挥区位和资源优势，增进山海协作，打造海峡两岸产业深度合作平台；围绕构筑闽北对接长三角的前锋平台，加速园区建设。

第二部分项目简介

一、开发公司概况

1、中国武夷实业股份有限公司（以下简称“中国武夷”）是以房地产业为基础，投资开发为重点，外向型经济为主导的资金、技术、管理密集型大型企业，公司主要经营范围：国内外房地产投资开发、物业管理；国内外工程承包；境内外投资、兴办实业；资本运营、融资、BOT；高新技术开发、合作；装饰装修；国际贸易、建筑材料、设备进出口；国际经济技术、劳务合作等。2002年被国家建设部批准为一级房地产资质。

中国武夷是福建建工集团总公司独家募集设立的股份公司。1997年6月，经中国证监会批准，向社会公众发行7700万股流通股，1997年7月15日公司股票在深圳证券交易所上市交易（代码000797）。1999年下半年通过资产置换，优化了公司资产结构，至2001年末中国武夷总资产为31.1亿元，净资产为12.2亿元。

近年来，公司为适应市场经济变化和迎接WTO挑战，进行了资产重组、整合，进一步优化资产结构，发挥融资功能，增强了公司抵御风险的能力。目前，公司房地产主业走成片规模开发，低成本扩张，创武夷品牌和集约型经营发展之路，取得了显著成效。

2、《关于投资设立福建******房地产开发有限公司的议案》

同意投资设立福建******房地产开发有限公司，从事已拍得的原******地块的房地产项目开发、销售等。该公司注册资本2亿元，公司投资1.02亿元，持股比例为51%；福建省******公司投资0.98亿元，持股比例为49%。

二、本项目总经济技术指标

1、项目总用地面积130274.2㎡（合195.41亩）分为：

A、住宅用地（A地块）100784.2㎡；

B、酒店用地（B地块）11640㎡；

C、综合区用地（C 地块）17850㎡，总建筑面积44.56万平米（详见项目地块总平图）。

2、项目规划配套：南平市首个大型商业综合体配套30000㎡五星级酒店

A、20000㎡集中式商业；

B、7000㎡城市广场；

C、20000㎡写字楼；

D、20000㎡酒店公寓；

E、12班幼儿园。

三、酒店项目地理位置及周边情况

福建省******五星级酒店，位于******迎宾大道北侧原师专地块，交通便利、位置优越，距离南平市延平区老城区约1.5公里。

用地南侧：紧临迎宾大道及滨江地段，地势平坦，具有良好的江景资源。

用地东侧：相邻象屿房地产开发的山水华庭别墅群及18层安置房，该安置房对江景视线有一定的影响。

用地西侧：临南武体育馆、规划小学用地及住宅用地。南武体育馆、规划小学用地为低多层建筑，对项目江景视线有一定的补充和支撑。

四、酒店经济技术指标

酒店建筑面积31940㎡，一层占地面积11640㎡，建筑地下2层地上21层，建筑高度84.15米，共230间客房。

五、酒店的经济定位

该酒店是集商务套房、餐饮、会议、休闲娱乐、SPA水疗为一体的五星级商务酒店，属于福建省******项目的配套五星级酒店，本项目具有优势的区域条件和规模，建设高起点、高定位、现代化和规模化“城市新兴核心居住区”带动整体区域的形象提升，成为区域标杆性项目。

六、建筑设计

1、建筑功能布局

本酒店定位为五星级酒店，根据项目的实际和功能要求，建筑一层为酒店及宴会会议中心大堂。结合大堂布置前台、大堂吧及商务中心、会议中心；二层为宴会厅、中餐厅及配套厨房；三层为风味餐厅，西餐厅及中小会议厅；四层为健身中心、水疗中心，结合屋顶平台绿化布置12*25米屋顶游泳池。在裙楼屋面西侧布置冷却塔，减少对客房的干扰。建筑五至二十一层为客房，沿江跌落的平台为东侧套房提动了优良的观江空间；二十层七开间总统套房及顶层行政酒廊为高端客户提供了高标准的服务。

2、建筑造型

酒店建筑采用现代风格的造型，高层主体水平带窗及退台处理，舒展大方，裙楼采用自由曲线，具有动感。建筑离城市广场一侧设置大尺度门廊，与喷泉小品形成具有统一的城市形象；建筑外墙干挂石材及玻璃幕墙结合整洁大方，与五星级酒店的豪华气派相一致。

3、交通流线组织

五星级酒店在东侧设置一个出入口，南侧辅道设置一个入口。下地下车库坡道与入口联系方便，在用地周边形成环形车道。大堂外侧设计三车道落客区及等候区，为交通组织提供良好的条件。

宾客出入口在南面门廊，团队出入口可在北侧单独组织；员工通道在东北侧设置，货流通道通过坡道进入地下室后通过货梯到达各地面楼层；建筑内部的人流、物流组织部交叉。4、绿化空间分析

通过广场、入口灰空间、景观节点等建筑空间形态的塑造将城市及建筑本身带入一种现代化、生态、人性化、多元化的立体空间，充分利用屋面绿化形成内部的活动空间。

六、预计项目总投资

酒店整体项目计划投资人民币3~4个亿。

七、项目工程计划

酒店预计两年内完成建设，目前正在建筑设计阶段，现阶段在寻找高端的酒店管理公司及装饰设计公司深入合作。

福建省南平市概况及酒店本项目概况