设备设施巡视巡检操作规程

强电系统巡查操作规程

1.巡查制度

2.巡查内容

2.1. 变电室高/低压的巡查

2.1.1 值班人员应定时巡视变压器高低压侧电流、电压及运行温度并记录在

《变电室高压运行记录》、《变电室低压运行记录》上。

2.1.2 每次记录时，应同时巡查高低压柜及变压器运行状况，有无异常声响、

有无异常气味，电流电压是否在许可范围之内。如有异常情况应立即查

明原因及时处理并在《变电室值班记录表》上做出记录，有重要情况应

及时汇报上级领导。

2.1.3 检查变电室门窗关闭情况，防鼠网、板是否可靠。

2.2. 变电室电容器的巡查

2.2.1 值班人员应每班次对电容器组进行巡查。

2.2.2 电容补偿手动/自动开关应切换有效，功率因数不小于0.9。

2.2.3 电容器外壳有无凹凸不平及鼓肚现象。

2.2.4 各接头接触是否良好，有无发热，变色现象。

2.2.5 电容器组有无异常响声或放电火花。

2.2.6 检查结果记录在《变电室低压运行记录》上。

2.3. 变电室直流屏的运行巡视

2.3.1 值班人员应每班次对直流屏进行巡查。

2.3.2 蓄电池应在允许的温度范围内运行。

2.3.3 直流系统母线电压的变化范围应控制在额定电压范围内。

2.3.4 蓄电池正常浮充运行时控制母线电压应高于额定值。

2.3.5 阀控密封式铅酸蓄电池浮充电压不允许超过设备额定值。

2.3.6 任何情况下单只电池电压不允许低于10.5V。

2.3.7 每班次检查蓄电池连接引线有无松动、腐蚀现象，外壳固定支架

和绝缘物表面应清洁。

2.3.8 每班次需检查蓄电池壳体有无破裂、漏液现象。

2.3.9 阀控密封式铅酸蓄电池每周检测一次电池电压。

2.3.10 每班次应查看直流屏绝缘监察表计指示是否存在接地故障。

2.3.11 值班人员对检查中发现的问题记录在《变电室高压运行记录》上。

2.4. 层配电箱（柜）的巡查

2.4.1 巡查人员要服从领导安排按时定期检查。

2.4.2 认真检查层配电箱（柜）所有的电气设备及开关仪表是否正常，导线有

无过热现象，接线螺丝是否松动。

2.4.3 巡查中要检查电源电压及带电设备的电流、开关及导线负荷是否

与用电设备相匹配。

2.4.4 巡查后在《设施设备巡查记录表》上做好记录。

2.5. 照明的巡查

2.5.1 巡查人员要服从领导安排按时定期检查。

2.5.2 认真检查公区照明设备及开关仪表是否正常，灯具有无破损、歪斜、倒

伏情况，以及漏水和导线外露情况，开关设备导线有无过热现象，接线

螺丝是否松动，若配备有时间控制器，需校对时间，确认时间控制器打

在自动状态。

2.5.3 若照明系统受控于楼宇自控系统，须定期检查自控系统设置情况，并根

据季节变化调整启闭时间。

2.5.4 巡查中要测量电源电压、电流，查看开关及导线容量是否与用电

设备相匹配。

2.5.5 定期抽查人员所能触及到的灯具绝缘阻值，不得小于0.5兆欧。

2.5.6 每次巡查后在《设施设备巡查记录表》上做好记录。

综合系统巡查操作规程

1.巡查制度

2.巡查项目

2.1电脑网络

2.1.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查。

2.1.2巡查人员巡查时需携带相关测试工具、仪表。

2.1.3巡查人员要掌握电脑网络的简单工作原理、性能和常规的维护保养工作，

熟练掌握各系统操作。

2.1.4检查设备外观、电源线缆、机柜接地阻值。

2.1.5巡查服务器和路由器指示灯是否正常，有无异常声响和异味。

2.1.6检查电源电压在规定范围。

2.1.7检查网络线、接插口良好。

2.1.8对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报

主管领导。

2.2程控交换机

2.2.1巡查人员每天定期巡查。

2.2.2巡查时需携带相关测试工具、仪表。

2.2.3巡查人员要掌握车场管理系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养

工作，熟练掌握各系统操作。

2.2.4巡查交换机是否正常，有无异常声响和异味。巡查电源电压、UPS

电源、指示灯、交换机模块数据、分电器、配线架系统、语音记录

系统等正常。有无私自接驳电话线。

2.2.5检查设备外观、线缆、机柜等是否正常。

2.2.6对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报

主管领导。

2.3有线电视和卫星天线接收系统

2.3.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查。

2.3.2巡查人员巡查时需携带相关测试工具、仪表。

2.3.3巡查人员要掌握卫星电视设备的简单工作原理、性能和常规的维护保养

工作，熟练掌握各系统操作。

2.3.4检查接收信号强度、卫星工作状态、天线工作状态、接收机、调制解调

器、功率分配器、前馈及高频头接收强度、与干缆接口有无松脱、查看信号清晰度，检查音频、视频输入及输出状态、检查柜内各设备之间的连接是否牢固，视频接头有无松动。

2.3.5检查设备外观、线缆屏蔽、机柜、操作台等的接地阻值。

2.3.6对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报

主管领导。

2.4楼宇自控

2.4.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查。

2.4.2巡查人员巡查时需携带相关测试工具、仪表。

2.4.3巡查人员要掌握楼宇自控设备的简单工作原理、性能和常规的维护保养

工作，熟练掌握各系统操作。

2.4.4巡查楼宇自控主机和DDC控制器运行状态及显示参数值，并通过图形界面

检索设备运行状况，发现设备故障报警或运行状态报警，立即赴现场进行检修，暂时不能修复的故障，手动运行设备，尽快排除故障。

2.4.5巡查照明、空调系统、水泵、水箱液位、指示灯等是否在设定参数范围内

自动运行，巡查水阀、风阀、防冻开关等执行机构运行状态检查，是否有过热、异味、异常噪音等现象。

2.4.6检查设备外观、线缆屏蔽、机柜等是否正常。

2.4.7对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报

主管领导。

2.5停车场管理

2.5.1巡查人员每天定期巡查。

2.5.2巡查时需携带相关测试工具、仪表。

2.5.3巡查人员要掌握车场管理系统的简单工作原理、性能和常规的维护保养

工作，熟练掌握各系统操作。

2.5.4巡查系统计算机、打印机软硬件、UPS电源，保证正常运行。

2.5.5巡视显示屏、指示灯、转向灯实时状态与实际状态一致。

2.5.6巡查读卡机、测试IC卡信号、视频线、摄像机、地感灯。

2.5.7检查道闸箱出卡机内接线情况。

2.5.8对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报

主管领导。

安防监控系统巡查操作规程

1.巡查制度

2.巡查内容

2.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查。巡查内容包括：视频监控、周

界防范、可视对讲、门禁等。

2.2巡查人员要掌握闭路监控设备的简单工作原理、性能和常规的维护工作，

熟练掌握各系统操作。

2.3检查主机系统自检是否正常，检查稳压电源的输出电压、输出功率是否符

合规定要求。

2.4检查系统软件、监控屏幕、分割器、按钮、键盘及摇杆功能、摄像头、云

台、光盘刻录机、分配器、红外报警、对讲、UPS电源工作是否正常。

2.5检查各设备间接线、同轴电缆、接线柱。

2.6检查摄像头和云台底座、支架，调整摄像机动作是否正常。

2.7检查读卡器、门禁是否正常。

2.8监控室设备有无过热、异常噪音的现象。

2.9检查设备外观、线缆屏蔽、机柜、操作台等的接地阻值。

2.10对巡查发现影响安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上报主

管领导。

3. 质量记录及表格

3.1《安防监控系统巡查记录》

消防系统巡查操作规程

2.巡查内容

2.1巡查人员根据规定巡查线路每天定期巡查。巡查内容包括：消防联动控制

系统、自动报警系统、自动喷水灭火系统、预作用系统、稳压系统、消火栓系统、气体灭火系统、应急广播、防排烟系统、防火门、卷帘门、消防专用电话、照明和疏散指示系统、灭火器等。

2.2每日巡查消防中控设备，每月定期对消防系统进行模拟检测，确保消防设

备处于正常状态

2.3检查、抽测相关末端设备运行状态是否与消防主机显示状态一致。

2.4检查各操作指示是否在“自控”位置上，是否有报警显示。

2.5巡查消防通道是否畅通无阻，消防器材按要求配备，消防栓内水枪、水带、

烟感、喷淋、消防泵及配电设备是否完好，消防水源满足要求。

2.6检查设备外观、线缆、线路接点、机柜接地阻值等。

2.7对巡查发现影响消防安全事项或存在的问题进行处理，不能处理的及时上

报主管领导。

给排水系统巡查操作规程

1.巡查制度

2.巡查项目

2.1室外给排水管网巡查

2.1.1巡查人员根据巡查方案定期巡查，熟悉管理范围内室外给排水管网的位

置、走向。

2.1.2巡查人员巡查时需携带相关工具。

2.1.3检查供水管及阀门是否完好、无渗漏。

2.1.4检查下水管是否通畅无阻塞。化粪池内的污物是否在池内规定位置以下。

2.1.5检查雨、污、给水井盖标识是否正确、清楚，路面井盖是否平整，减震

垫是否完好。管井盖、井裙是否完好。

2.1.6检查室外消防栓栓头、连接器阀门是否完好、无渗漏。

2.1.7检查雨水管是否堵塞、管道接口是否完好、无裂缝。

2.1.8检查室外自来水表计量是否正常。

2.1.9检查屋面及挑檐雨水口是否畅通。

2.2室内给排水设施设备的巡查

2.2.1巡查人员根据巡查方案定期巡查，熟悉管理范围内室内给排水管线敷设

的位置、走向。

2.2.2巡查人员巡查时需携带相关工具。

2.2.3巡查人员要熟悉设备机房的位置、设备运行方案、设备控制操作方法。2.2.4检查室内生活给水管道及管道阀门是否完好、无渗漏。

2.2.5检查雨水、污水排水管道是否通畅无阻塞。

2.2.6检查室内消防栓栓头、管道是否完好、有无渗漏。

2.2.7检查消防喷淋（喷雾）：

2.2.8检查自动喷淋（喷雾）系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，

外观检查，是否处于正常工作状态。

2.2.9检消防管道压力是否正常，有无滴漏。

2.2.10检查自动喷洒系统喷洒头外观是否完好。

2.2.11检查自动喷洒系统控制阀门处于开启状态，保证阀门不会误关闭。

2.3生活供水泵房、消防水泵房

2.3.1检查生活供水、消防供水泵房各种开关和阀门是否处于正常工作位置，

闸阀是否漏水，标识是否清晰。

2.3.2压力表显示值是否符合设备运行方案的设定范围。电机温度是否正常

（应不烫手）,变频器散热通道是否顺畅，

2.3.3水箱水位是否正常，进水控制阀是否正常有效。闸阀、法兰连接处是否

漏水，水泵是否漏水成线，如是则应及时检查修理。

2.3.4止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠。

2.3.5各运行设备工作正常，无异响。水泵能否自动转换。消防稳压泵是否正

常。

2.3.6检查生活水箱、消防水池应保持水位正常。

2.3.7检查控制柜（开关柜）内线路及控制元器件工作是否正常，开关应置于

自动位置。电源控制柜有无异常气味，电流、电压表指示是否正常。控制柜信号显示是否正确。

2.3.8检查生活水箱消毒器工作是否正常。

2.3.9保持各机房的卫生，做到设备及管道见新、无尘土、无污渍，地面无垃

圾、无积水。

2.4中水系统

2.4.1每天检查中水站给水泵、曝气泵、鼓风机、消毒机、生物转盘运行是否

正常，电器控制柜各项指示正常。

2.4.2每天检查中水站供水设备系统，管路阀门处于开启位置，压力显示值是

否符合设备运行方案的设定范围。鼓风机是否正常。

2.4.3中水补水时，检查控制柜无异声、异味，补水阀、压力表一切正常。2.4.4每天检查消毒器中的消毒剂量是否充足（一般保持在消毒器的一半以

上），否则补充。

2.4.5检查中水站自动补水系统是否正常运行。

2.4.6保持各机房的卫生，做到设备及管道见新、无尘土、无污渍，地面无垃

圾、无积水。

2.5 污水坑

2.5.1污水泵、潜水泵手动、自动装置是否正常，手动排水是否正常。控制柜

是否处于自动状态，控制柜上的电源指示灯指示是否正常。

2.5.2污水泵、潜水泵运转是否正常，有无杂音，止回阀是否严密。

2.5.3检查污水泵、潜水泵、管道排水情况。

2.5.4检查法兰连接处是否漏水，连接件是否完好、有无锈蚀或损坏。

2.5.5检查污水坑漂浮物厚度，如果漂浮物过厚应进行清理；

2.5.6检查浮漂位置是否正确，有无被杂物卡住现象，浮漂能否控制污水泵正

常起停。

2.6卫生间

2.6.1洁具及相关配件是否完好无损。

2.6.2洁具及阀门是否漏水。

2.6.3排水是否通畅。

空调系统巡查操作规程

1.空调系统巡查制度

2.巡查项目

2.1冷冻机组巡检

2.1.1电力冷水机组

2.1.1.1冷水机组，每二小时巡视一次。

2.1.1.2巡查机组运行电流、电压；

2.1.1.3巡查机组油位及前后轴承回油情况；

2.1.1.4巡查油压、油温；

2.1.1.5巡查蒸发器/冷凝器的制冷剂压力；

2.1.1.6巡查排气系统运转情况；

2.1.1.7巡查机组运行声音是否正常；

2.1.1.8根据冷凝器进水温度，决定是否开启冷却塔。

2.1.1.9机组负载正常后，按时巡查并记录每次机组的运行数据，根据负载

情况的大小，随时调整冷冻机的出水温度，便于机组达到最佳的运

行状态。

2.1.2溴化锂吸收式冷水机组，每二小时巡视一次。

2.1.2.1巡查电流、电压是否正常。

2.1.2.2巡查蒸发器进出口水温度、冷水量、制冷量。

2.1.2.3巡查冷凝器、冷凝器热负荷。

2.1.2.4巡查吸收器冷却水进出口温度、冷却水量、吸收器热负荷。

2.1.2.5巡查发生器蒸汽进口压力、凝结水温度、蒸汽消耗量、蒸汽消耗率。

2.1.2.6巡查巡查机组运行声音是否正常。

2.1.2.7巡查抽气系统运转情况。

2.1.2.8巡查吸收器稀溶液出口温度、热交换器稀溶液出口温度、发生器浓溶液

出口温度、吸收器浓溶液进口温度。

2.1.2.9巡查能源进口调节阀开度。

2.1.2.10机组负载正常后，按时巡查并记录每次机组的运行数据。

2.1.3空调机组巡查，每天巡查一次。

2.1.4.1空调机组供冷(热)区域温度是否在正常范围内，加湿器工作正常。

2.1.4.2混合风量是否足够，尘网有无堵塞。

2.1.4.3机组运转平稳，无异常噪音及振动。

2.1.4.4电机皮带松劲适度无损坏、缺失。

2.1.4.5送、回风管道防火阀应在开启状态。

2.1.4.6保温完好无缺失，风阀、水阀开关位置正常，。

2.1.4.7进出水压力正常、温度显示准确，管路、阀门正常无渗漏锈蚀。2.1.4.8各管路截门是否漏水。冷凝水道正常无堵塞。

2.1.4.9起动箱指示灯是否正常。

2.1.5新风机组巡查

2.1.5.1新风风量是否足够，尘网有无堵塞。

2.1.5.2机组运转平稳，无异常噪音及振动。

2.1.5.3电机皮带松劲适度无损坏、缺失。

2.1.5.4送、回风管道防火阀应在开启状态。

2.1.5.5保温完好无缺失，风阀、水阀开关位置正常。

2.1.5.6进出水压力正常、温度显示准确，管路、阀门正常无渗漏锈蚀。

2.1.5.7冷凝水道正常无堵塞。

2.1.5.8起动箱指示灯是否正常。

2.1.6风机盘管巡查

2.1.6.1风机工作情况是否正常。出风口的温度是否正常。

2.1.6.2电源控制开关及风机调速是否有效，电磁阀有无问题。

2.1.6.3冷凝水管是否堵塞。

2.1.6.4盘管及托盘有无漏水现象，盘管有无堵塞。

2.1.6.5每月检查风机风管各连接处有无漏风现象。

2.1.6.6风机盘管每天巡视二次。

2.1.7冷冻水泵、冷却水泵水泵巡检

2.1.7.1循环水泵每二小时巡视一次；

2.1.7.2巡查水泵油窗油位是否到位，及油质情况。

2.1.7.3水泵运行中是否平稳，水泵是否振动过大或有异常声响。

2.1.7.4巡查水泵进出的压力。

2.1.7.5巡查压力表及阀门的工作是否正常。

2.1.7.6排除水泵不正常漏水现象。

2.1.7.7过滤器有无阻塞管路。

2.1.7.8检查有无不正常漏水现象；

2.1.7.9检查水泵电机外壳温度≤80℃；

2.1.7.10检查冷冻水排污水量，为以后的节能运行提供准确、如实地数值。

2.1.8冷却塔巡检

2.1.8.1冷却塔每二小时巡查一次。

2.1.8.2冷却塔运行平稳，塔身基本无异响和振动。

2.1.8.3冷却塔水流和水位正常，无溢流亏水现象，无渗漏，补水浮球阀控制

灵敏。

2.1.8.4布水器良好，且布水均匀，无堵塞。

2.1.8.5巡查填料是否有损坏；

2.1.8.6巡查风机运转是否平稳，风机皮带张紧度合适，无松动。

2.1.8.7巡查风扇电机运行状况，运转平稳无噪声，电流电压在允许范围内

2.1.8.8各控制阀门开关位置正确，控制附件无缺失、锈蚀。

2.1.8.9检查冷塔固定状况，紧固螺栓无松动，外观无缺失损坏。

2.1.9分水缸和集水缸

2.1.8.1巡查压力、温度数据。

2.1.8.2巡查阀门及平衡阀开闭是否正常。

2.1.9空调管路、阀门、支架、吊杆巡查

2.1.9.1管网、阀门每二小时巡视一次。

2.1.9.2检查管网、阀门是否有渗漏。

2.1.9.3管网及末端设施设备压力、温度指标是否正常。

2.1.9.4检查水、风管网节门、阀门开启位置是否正确，开启是否灵活。

2.1.9.5检查管网保温层有无破损，是否有结露现象。

2.1.9.6支架、吊杆固定是否牢固，是否锈蚀。

2.1.10软化水装置巡查

2.1.10.1软化水装置每天巡视一次。

2.1.10.2巡查软水装置自动、手动运行，水质再生功能是否正常，软水水质

是否符合标准。

2.1.10.3巡查树脂交换罐、连接管道、阀门、附件是否漏水。

2.1.10.4巡查补水箱的水位是否正常。

2.1.10.5检查电源是否有电，控制装置正常。

2.1.10.6检查树脂罐的盐量是否保持在储盐罐高度1/2以上。

2.1.10.7检查软化水泵系统有无渗漏现象，阀门是否在正确位置。

2.1.10.8检查盐水箱水位保持在盐水箱高度1/2以上，浮球阀动作可靠。

2.1.11机房排风机巡查

2.1.11.1排风机每天巡视二次；

2.1.11.2检查运行是否平稳，无异常噪音及振动；

2.1.11.3检查百叶应在开启状态；

2.1.11.4检查风门及防火阀,排烟阀是否完好灵活；

2.1.11.5检查电机轴承温度是否正常

2.1.11.6转动部分润滑情况

2.1.11.7检查软连接是否完好

2.1.11.8检查风机吊架风道等有无松动

2.1.11.9检查风机吊架,风道吊架有无锈蚀(若有除锈刷漆)

2.1.11.10检查风管有无漏风现象

2.1.12配电柜巡查

2.1.12.1巡视检查配电柜、配电箱运行是否正常，电流表、电压表指示

是否在正常值范围内，三相负荷是否平衡，三相电压是否相同。2.1.12.2各负荷柜、负荷箱指示灯开关位置是否正常。

2.1.12.3接线端子、紧固螺丝是否有松动、过热和有灰尘。

2.1.12.4各种标示牌、标示物、设施是否完好。

2.1.13潜水泵巡检

2.1.1

3.1污水泵、潜水泵手动、自动装置是否正常，手动排水是否正常。

2.1.1

3.2控制柜是否处于自动状态，控制柜上的电源指示灯指示是否正常。

2.1.1

3.3污水泵、潜水泵运转是否正常，有无杂音，止回阀是否严密。

2.1.1

3.4检查污水泵、潜水泵、管道排水情况。

2.1.1

3.5检查法兰连接处是否漏水，连接件是否完好、有无锈蚀或损坏。

2.1.1

3.6检查污水坑漂浮物厚度，如果漂浮物过厚应进行清理；

2.1.1

3.7检查浮漂位置是否正确，有无被杂物卡住现象，浮漂能否控制污水

泵正常起停。

3. 质量记录及表格