老旧院落改造工程项目施工组织设计

目录第一章编制讲明及概述

第一节编制依据

第二节编制讲明

第三节工程概述

第四节治理目标

第二章组织机构

第一节项目部的组建

第二节质量治理体系

第三节安全文明施工保证体系

第四节项目部岗位职责和治理权限

第五节公司对项目部的优先权

第三章工程进度打算与措施

第一节工期安排的指导思想和依据

第二节工期安排打算

第三节施工进度打算横道图

第四节工期保证措施

第四章施工部署

第一节工程施工指导方针

第二节工程治理目标

第三节施工总平面布置

第四节安全文明施工布置

第五节后勤保障

第五章施工方案与技术措施

第一节屋面工程改造施工方案

第二节楼梯改造施工方案

第三节电力改造施工方案

第四节公共设施改造施工方案

第五节主楼涂料翻新施工方案

第六节排水工程施工方案

第七节内院改造施工方案

第八节其它改造工程施工方案

第六章质量治理体系与措施

第一节质量保证体系

第二节质量保证组织措施及制度

第三节质量技术保证技术措施及治理措施第四节资源保障措施

第五节质量保证关键环节操纵

第六节加强成品爱护

第七节加强检验和试验

第七章资源配备打算

第一节劳动力安排打算

第二节机械设备的配置与选择

第三节材料使用打算

第八章地上、地下管线爱护措施第一节地下管线的爱护措施

第二节地面建筑设施爱护措施第九章安全治理体系与措施

第一节建立安全生产治理体系

第二节安全生产制度

第三节安全施工措施

第四节施工安全用电措施

第五节配电箱开关箱安全措施

第六节文明施工措施

第十章防噪措施

第十一章降低成本措施

第十二章季节性施工措施

第一节雨季施工措施

第二节高温季节施工措施

第三节冬期施工质量保证措施第十三章服务及回访保修措施

第一节服务宗旨

第二节保修期限及保修措施

第十四章环境爱护治理体系及措施第一节环境治理目标和要求

第二节现场环境爱护和防治

第三节“四节一环保“措施

第四节环境爱护应急预案

第十五章生产安全事故应急救援预案

第一节应急救援措施的一般程序和措施

第二节应急救援设备与设施

第三节报警

第四节事故应急救援程序与行动方案

第五节对事故的爱护措施与程序

第六节事故后的恢复程序

第七节培训与演练

第十六章附图表

附表一、拟投入本标段的施工要紧设备表

附表二、拟配备本标段的实验和检测仪器设备表附表三、劳动力打算表

附表四、打算开、竣工日期和施工进度图

附表五、施工总平面图

附表六、临时用地表

龙泉驿区“老旧院落”改造工程（卉悦居）施工组织设计

第一章编制讲明及概述

第一节编制依据

1、本施工组织设计将作为规划指导建筑施工全过程的文件依据。编制过程中我们对各分项工程的施工工期安排、质量目标、项目治理机构设置与劳动力组织、施工进度打算操纵、施工机械及周转材料的预备、要紧技术方案的措施、安全保证措施、文明施工措施及降低工程成本、推广新技术等诸多因素进行了充分考虑，重点突出了该施工组织设计方案的科学性、适用性和针对性。在本工程的关键工期、专门工序、关键工序以及工程中的难点、重点作出相应的施工方案、施工工艺、技术措施以及确保关键工期实现的保证措施方面亦做出了阐述。

2、龙泉驿区“老旧院落”改造工程（卉悦居）招标文件。

3、龙泉驿区“老旧院落”改造工程（卉悦居）设计文件。

4、龙泉驿区“老旧院落”改造工程（卉悦居）工程量清单。

5、依照四川省相关部门所颁布的有关法规、条文。

6、现场实际踏勘情况。

7、我公司的施工技术力量和机械设备等的配备情况及以往类似工程施工经验。

8、本工程采纳要紧技术标准、规范

注：本工程施工并不限于以上所列规范和规程，施工中将按该工程所涉及的国家及国家有关部委、地点有关部门制定的设计和施工现行标准、规范和规程执行。

第二节编制讲明

1、我公司收到本工程招标文件后，专门成立了“龙泉驿区“老旧院落”改造工程（卉悦居）投标小组”，对招标文件进行了研究，由专业技术人员编制该施工组织设计，并经审查后由主管领导审批后形成投标文件。

2、依照本工程特点及招标文件要求，本工程施工组织设计重点考虑要紧项目的施工工艺和施工方法及治理力量、劳动力安排、施工机械配置，结合本公司的施工经验和施工能力及资源、机具配备情况进行编制。

3、我公司一旦中标，将从各方面全力进行合理地安排和调配，公司上下信心十足。我们将把此工程列为2016年度公司的重点工程，以雄厚的整

体实力为依托、为后盾，确定了优质高速地完成本工程的施工目标，交出让业主中意的精品。

第三节工程概述

1、工程概况：对卉悦居小区进行改造，要紧建设内容包括屋面改造、楼梯间改造、电力改造、公共设施改造、主楼涂料翻新、排水工程、内院改造和其他改造等。

2、工程招标范围：为本次招标的龙泉驿区“老旧院落”改造工程卉悦居全部内容的施工。

3、工程名称：龙泉驿区“老旧院落”改造工程（卉悦居）

4、工程地点：位于龙泉街道民兴街 66 号卉悦居小区。

5、质量要求：达到国家现行施工验收规范合格标准。

6、工期要求：45日历天；

7、承包方式：施工总承包。

8、工程特点：作业面多、质量要求高、文明施工要求高、工期紧。

第四节治理目标

中标后，我公司将立即调集思想素养好、业务技能强、有敬业精神、能吃苦耐劳的专业工程技术人员，组建强有力的项目部。以“优质快速、安全文明”的工作方针，全面实现我司对本工程制定的如下治理目标：

1、质量治理目标

我司将本着以工作质量保证产品质量，周密策划，精心组织、精心施工，科学治理的原则，把质量治理工作贯穿整个施工的全过程，在确保工程达到“达到国家现行施工验收规范合格标准”标准。

质量目标分解为：

工程一次合格率100%；

分项工程合格率≥90%；

分部工程合格率≥85%；

工程竣工交验一次性合格。

2、工期治理目标

依照本工程的工期要求，总工期为45日历天。我司将采纳网络操纵和科学合理安排施工进度的技术措施、施工工艺及科学的工序穿插措施，保证按期完成各项施工任务

3、安全生产、文明施工治理目标

3.1、认真学习和贯彻住建部《建筑施工安全检查标准》按照《成都市建筑工地文明施工暂行标准》的要求，搞好安全生产和文明施工。

3.2、强化施工现场科学治理，杜绝死亡事故，杜绝重大机械设备、交通和火灾事故；幸免重伤事故，减少轻伤事故，轻伤频率操纵在2‰以内。

3.3、加大安全治理力度，有打算、有步骤地逐步改善作业环境和作业条件，注意采取相应防护措施，杜绝因滑坡发生事故和减少职业病、职业中毒事故的发生。

3.4、科学合理地组织施工和工序穿插，加强现场日常生产治理，确保施工粉尘和施工排污对环境的污染。严格操纵施工噪声，尽量幸免噪声扰民。

4、科学进步目标

科学技术是第一生产力，在施工中我们将积极运用新技术、新工艺、新材料、新设备，全面推行计算机辅助网络治理。

5、服务目标

重合同、守信誉，积极配合发包人、监理和设计单位，为各业主提供一流的服务，确保用户中意，杜绝质量问题投诉，定期回访保修。

第二章组织机构

第一节项目部的组建

1、项目部的组建

公司将选派思想素养好、业务技能强、能吃苦耐劳、年富力强、有敬业精神和职业道德的施工技术治理人员组建强有力的项目部。

本公司项目经理部组织机构图如下：

项目经理部施工组织机构图

2、龙泉驿区“老旧院落”改造工程（卉悦居）项目经理部成员组成详见技术标项目班子人员配备部分。

第二节质量治理体系

为确保工程目标的实现，公司将更深入地在本工程中开展全面质量治理工作，与此同时实行ISO9001质量体系文件的正常运行，施工全过程中充分体现工程质量保证，工程质量治理全员参加，全过程为对象，现代治理方法为手段的质量治理机制。

为了体现施工全过程质量始终处于严密的监控状态，由项目经理和技术负责人负责，通过项目部质检、施工人员对各种建筑材料、施工工艺操作、工序质量和分部、分项工程的质量状况实现有效的监督与操纵。

质量治理体系

第三节安全文明施工保证体系

为了保证在本工程中实现安全生产与文明施工的目标，除了现场全体工作人员严格、认真地执行安全生产技术规程、公司颁发的安全生产文件汇编，贯彻执行“建筑工地文明施工标准”外，在公司领导下，本工程的安全、文明施工治理工作落实到项目经理为第一责任，由项目经理负责实施具体相关的安全治理工作。（如下图所示）

项目安全文明施工责任保证体系图

第四节项目部岗位职责和治理权限

1、项目经理

1.1、真贯彻执行国家、地点行政治理部门的有关政策、法律、法规、规章和标准以及规程、规范、强制性技术标准。执行本专业的各项规章制度。

1.2、项目经理是公司领导集体在项目治理上的全权托付人，是项目治理的最高责任者和指挥者。全面负责项目在施工全过程和竣工验收、回访保修的施工组织、施工技术、施工治理、施工协调工作。

1.3、责带领项目部全体治理人员，实现公司在本工程的治理方针、治理目标和在本投标方案中的全部承诺。

1.4、项目经理对项目施工治理人员、辅助生产人员、各专业施工班组有奖励、处罚、辞退权。有项目生产治理和生产要素的统一指挥、调配权。是本项目的质量、安全第一责任人，要紧负责项目施工全过程的：生产技术治理

质量安全治理

工程进度治理

文明施工及成品爱护治理

打算统计治理

材料综合治理

劳动用工和劳动工资治理

成本操纵治理

工程预算及合同执行治理

资金打算治理

工作纪律治理

治安保卫及生活后勤服务治理回访保修和售后服务治理

1.5、负责主持编制施工组织设计、施工预算、项目部内部运行机制、约束机制、激励机制及规章制度。负责对施工方案的技术交底及实施；施工预算各项费用的内控；项目部运行机制、约束机制、激励机制及规章制度的执行进行督导工作。

1.6、负责主持施工现场每天的生产会和召集每周现场业主、监理、施工各专业及行政治理部门参加的生产例会。指挥协调土建、装饰、安装、通讯等专业的配合。协调统筹安排各专业的日常生产工作。

1.7、负责向业主、监理公司提出每月、旬施工打算，安排月、旬作业打算、组织施工员做好施工预备，加强施工治理，负责审批施工任务书，并督促实施工，保证月、旬打算的全面完成；

1.8、制定项目人员流量打算，加强劳动治理，合理组织劳动组合，严格贯彻执行劳动定额和奖励制度，充分利用工时和提高劳动生产率；

1.9、督促检查内业人员，作好施工生产打算、统计、工程技术签证资料、隐蔽工程记录工作，负责组织有关人员提供交工资料、证明和技术文

件，组织工程时期验收，参加工程竣工验收；

1.10、负责审批项目物资需用量打算，负责验收进场物资、设备的质量、数量。

2、项目副经理

2.1、负责协助项目经理搞好施工全过程的施工组织、施工部署、施工协调、施工治理工作。具体负责协助项目经理进行项目施工的日常生产技术治理、打算操纵治理、质量安全及文明施工治理、材料综合治理、劳动用工及劳动工资治理、成本操纵治理、工程预算治理。

2.2、负责在项目经理总的施工组织安排下，进行项目施工过程中的日常施工组织工作，合理的调配项目施工治理人员、辅助生产人员及施工班组的日常工作。

2.3、负责在项目经理的指导下，依照施工方案进行合理的施工部署和实施工作。

2.4、负责在施工过程中协调好项目部及施工班组与业主单位现场治理人员、监理公司现场监理人员、各专业分包单位及材料、半成品供应单位之间的工作关系，同时协调好施工班组之间、施工班组与专业分包单位之间的工作关系。

2.5、负责依照施工方案中工程进度网络打算，进行打算的实施、打算的操纵、打算的调整工作。编制好施工进度周、日作业打算，并指导实施。搞好各分部分项工程施工前的技术预备、材料及工具用具预备、设备安装调试预备、工作作业面预备、生活设施及劳动力的组织预备、工程任务书的起草预备工作，确保各分部分项工程依照施工网络打算规定的时刻开始和结束，保证工程施工总进度打算的顺利实现。

2.6、负责依照项目经理的要求和在施工方案的指导下，实施项目的质

量安全及文明施工治理，加强原材料及半成品的打算操纵治理、质量操纵治理及现场的日常综合治理，加强工序质量治理，合理组织各分部分项工程的穿插，坚持“样板带路、跟样不走样”的质量治理原则，组织工序质量检查验收，在上道工序不合格的情况下，严禁下道工序施工，并汇同技术负责人、专职质检员提出明确的整改要求和对整改情况进行督导。切实贯彻国家“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，按照《建筑施工安全标准》的要求，完善安全生产治理。按照《建筑工地文明施工暂行标准》的要求，策划和实施现场的文明施工治理工作，确保创“文明施工标准现场”。

2.7、在项目经理的指导下，依照公司现行的劳动用工和劳动工资治理制度下，实施项目的劳动用工和劳动工资治理。在项目施工过程中，不断地进行劳动优化组合，确保人工费的使用操纵在施工预算的内控指标范围内。

2.8、在项目经理的指导下，结合公司现行的成本治理方法，按照施工预算的各项内控成本指标做好原始台帐，搞好成本操纵和成本分析，使项目发生成本留下原始轨迹，以便进行最终成本分析和为项目成本治理积存原始的、真实的治理经验。

2.9、认真学习国家及地点经济合同的有关政策、法律、法规，学习工程造价编制的原则和规定，深刻理解本项目施工合同的全部内涵。在项目施工的全过程，也确实是合同执行的全过程，收集、整理、编制各种设计变更资料，在项目经理的指导下，汇同经营科进行工程决算的办理。

2.10、负责坚持召集和主持每天下午六点的现场生产例会，并形成制度。项目部全体治理人员、各施工班组负责人必须参加外，同时，还邀请建设单位现场治理人员、监理单位现场治理人员参加并监督会议的落实情

况，现场生产会要紧解决以下生产问题：当天的实际施工进度与日作业打算是否相符，对未完成日作业打算的施工班组进行批判教育、罚款外，还需责令分管施工员会后利用夜间的时刻督促完成。解决当天在工程质量、文明施工、各班组配合中存在问题。解决材料供应、设备，劳动数量是否按打算数量投入，后勤生活服务等方面存在可能将要发生的问题。

2.11、治理权限：报项目经理同意的前提下，对项目施工治理人员、辅助生产人员、各专业施工班组有奖励、处罚、辞退权。有对施工现场的生产指挥权，有对进入现场的工、料、机的统一调配使用权。有对外用工队伍的选择建议权，确定劳务分包价格的建议权。在报经项目经理同意的前提下，有对项目治理人员、辅助生产人员的奖金分配权。

3、项目工程师

3.1、认真贯彻执行国家、地点行政治理部门的有关政策、法律、法规、规章和标准以及规程、规范、强制性技术标准。执行本专业的各项规章制度。

3.2、协助项目经理搞好项目施工全过程的施工技术、质量安全及文明施工治理工作。组织项目部工程技术人员熟悉施工图讲、整理读图记录、参加组织施工图会审、协助项目经理编制总施工方案及单项施工方案，组织项目部施工人员学习施工方案并向项目安装工程技术人员、材料设备、质量安全、放线、实验及内业资料人员进行技术交底，同时，负责施工方案实施全过程的监督指导工作。

3.3、要紧负责协助项目经理实施施工全过程的日常施工技术治理，安全生产及文明施工治理。分管工程技术资料、竣工验收资料、安全生产及文明施工资料的编制、填写、收集、整理的治理、指导、审核工作。日常的原材料取样、制作、送检、资料回收及评定、各种施工工艺的治理工作。