苗木投资分析与预算

苗木投资分析与预算
苗木投资分析与预算

种植梓楸树及红叶李苗木

太康县梓楸树研究所

二〇一五年二月

第一章当前苗木产业发展趋势

一、产业概况

绿化苗木产业是世界上最具活力的产业之一,被称为朝阳产业和新的经济增长点。它是集经济效益、社会效益和生态效益于一体的绿色产业,其发达程度是国家与地区经济发展水平和社会文明程度的重要标志之一,同时也是一项系列复杂、综合的生物系统工程。

二、市场现状

从绿化苗木种植面积来看,2007-2012年我国绿化苗木种植面积平均增长率7.71%, 2013年我国绿化苗木种植面积约79万公顷,2017年预计达到103万公顷。当前,我国苗木基地种植单一,苗木生产周期长,导致紧俏产品价格一路走高,而大路货销售呆滞。短期内,紧俏苗木价格仍会继续走高。2013年,苗木市场延续了自2011年下半年以来的低潮,苗木价格总体保持在较低的水平上,苗木销量较2012年没有明显改善。

2014年,房地产绿化项目的减少,对乔木类产品影响最为突出,以至于今年华南地区常用乔木工程苗如秋枫、小叶榄仁等价格整体下降20%至30%。受苗木生长周期较长等各种因素的影响,不仅华南地区,未来一段时间内苗木行业

内产品阶段性、结构性产能过剩的情况还将持续。长三角地区2014年地被苗、部分花灌木、小规格半成品苗销售情况都算平稳。红叶石楠、金边黄杨、金森女贞、毛杜鹃、小丑火棘等大部分地被苗销售畅通,价格虽比去年底今年初高价位时有20% 至50%不同幅度的回落,但仍比去年同期有所上涨。华东地区的苗木产业得益于先发优势,苗木销售整体处于良性、平稳局面。随着各地花木产业的快速发展,市场竞争日益激烈。2014年,西南主要苗木产区四川温江的苗子有30%发往贵州。与其他地方比较,贵州发展相对滞后,如今赶上建设“生态文明”的契机,几千万、上亿的工程不在少数。西南地区未来的苗木生产还是以高端、精品为方向,种植户应赋予苗木更多的艺术性和文化性。华中地区种植面积持续增大,消费市场越发萎缩。目前政府对待绿化工程的态度基本是“能做的赶紧做,能不做的就不做”,市政绿化工程量被不断地压缩;房地产市场的持续低迷及国家不再支持移栽大规格苗木的政策,更是让本就不景气的苗市雪上加霜。

三、市场格局

我国绿化苗木种植行业的生产经营存在一定的区域性,绿化苗木行业内的竞争,主要体现在以同一产销区域内的企业竞争为主。随着国家对生态环境建设的高度重视和农业产业结构的调整,苗木花卉生产格局发生了根本性的转

变。苗木花卉生产的经营主体过去主要是以国营苗圃为主,现在则转向国有、集体、个体共同参与,而且社会参与苗木生产的比例不断提高。大量民间资本的投入成为促进苗木花卉产业生产格局改变、树种和品种更新、生产技术革新的最大动力。

四、前景预测

近年来,国家相继启动了西部大开发工程、万里绿色通道工程以及林业六大工程等重大项目,这些生态工程的建设的主要载体是造林,这样就给绿化造林工作带来了巨大的空间,给苗木产业带来了无限的商机。《全国造林绿化规划纲要(2011-2020)》指出,到2015年,城乡建成区绿化覆盖率将分别达到39%和25%,人均公园绿地面积达到11.2平方米。人们对园林绿化苗木的品种、规格和质量提出了更高的要求,绿化进一步深入,苗木将往精细化、个性化方向发展。预计到2015,我国绿化苗木行业市场规模将达到1250亿元。

五、面临挑战

绿化苗木产业内存在的问题,主要表现为生产面积过大,产销信息不畅,种植品种与需求不对路,供需脱节严重。其中一个很重要的原因是前几年游资的大量涌入,这些来自房地产、建筑、电子等行业的业外资本,只看到绿化苗木产业的高利润,而没考虑到风险也同样大,盲目上规模,不讲市场规则,挤进这个市场,造成生产面积剧增。目前,绿化

工程期望园林景观效果立竿见影,且对苗木有特定质量和专类需求,市场对大规格苗、高品质苗、耐盐碱苗、抗性强的乡土苗木等特色树种需求量很大,但因其培育周期长、资金投入大、管理技术要求较高,散户缺乏资金投入、市场需求信息渠道及市场预测能力,使这几类苗木生产量严重不足,绿化需求缺口大,并将长期存在。我国苗木行业生产技术标准和质量分级标准体系建设相当不完善,产品流通无统一标准,因而导致苗木采购必须现场验货,买卖双方互信基础薄弱。同时标准化体系的建立过程相对漫长,企业需承担成本风险。由于标准化程度低,示范场地带动生产场地的营销模式其效果有待检验,苗木电子商务交易短期内难以实现。

第二章楸树树种简介及行情分析

一、楸树的适生条件与分布

楸树,紫箴科梓树属,原产我国,落叶乔木,高可达30m,胸径达1m,是良好的用材和理想的观赏树种,它对气候的要求,年平均气温10℃~15℃,年降水量500~1000mm,而且其中50%集中在6、7、8三个月,最高耐低温-30℃,对土壤要求pH值6~8。

楸树在我国分布可以分为四大区。一是黄淮海平原。指太行山以东,燕山以南,大别山以北,涉及山西、河北、山

东、河南、江苏、安徽、天津、北京等省(市)部分地区。二是黄土高原。本区位于秦岭以北,太行山以西,长城以南,覆盖陕西、山西、甘肃等省部分地块。三是西南山地。包括云南、贵州、四川、重庆、湘西、鄂西等地。四是东南沿海。有江苏、安徽、浙江、江西、福建、两广及两湖东部。

二、楸树的用途

楸树树冠狭长,树干通直,木材质地坚韧细腻,软硬适中,具有不翘裂,不变形,易加工,易雕刻,绝缘性能好,纹理美观,不易虫蛀,容易干燥,耐磨,耐腐,防潮,导音性能好等特点,是良好的用材。

楸树根系发达,抗风固土能力强,是很好的水土保持树种,树干高且直,冠窄根系深,是理想的农林间作和农田防护林树种。

楸树有很强的消声、滞尘、吸毒能力,对二氧化硫、氯气等有害气体抗性强,是很好的环保树种。2002年,楸树被联合国世界健康协会认定为“人类健康树种”。

三、楸树的繁育技术

正因为楸树用途广,长期以来遭到人们过度采伐,近年来资源锐减,几成濒危树种。楸树花美而不实,很少结种。自古以来一直延用“取旁生者植之”的方法繁衍后代,代代相传,形成了楸树的单一无性系,使楸树发展受到限制。因此,发掘楸树资源,发展楸树生产,提高楸树优良品种的培

育与选择,已成为林业生产中的当务之急。

楸树的繁殖方法很多,有培育实生苗的种子繁殖,有嫁接,有扦插,有埋根,也有组织培养。

实生苗繁殖,应在15~30年生健壮母树上采种,当果实由黄绿变成灰褐色,顶端微裂时即可采摘。楸树出种率约10%,种子纯度一般75%~80%,发芽率40%~50%,种子千粒重4~5g,育苗时每亩播种量1~2kg,亩产苗量1~1.5万株。

埋根育苗,楸树结实量少,采种困难,但其萌蘖力强,埋根育苗是主要繁殖方法之一。根条来源于大树的根和苗根,将1~2cm粗的根条截成15~20cm长段,冬季随挖随插,若春插则要将根条沙藏。埋根时,大头向上插入土中,分不清大小头时,就平摆埋入土中,上覆土1~1.5cm,并压紧打实。

扦插是采用母树根蘖条和1年生苗干作种条,截成15~20cm长段,冬季将条沙藏,3~4月时取出扦插,当年苗高可达1~1.5m,若用ABT1号生根粉处理,效果更佳。

嫁接苗多用袋接劈接与芽接。劈接时先将接穗留一软芽,在芽上1cm和下部3~5cm处剪下,下部修成楔型待接,将砧木距地表3~5cm处剪去,选光滑面沿髓心劈开3~5cm 深,注意接穗和砧木形成层对齐,然后用湿土封好切口,10~15天即可萌芽出稍。

组织培养是扩大良种资源的手段之一,河南农业大学有

关研究发现,以楸树茎尖为外植体,建立楸树的再生体系,筛选出诱导楸树不定芽生长及分化的培养基为MS+6-BA0.8mg/L+1BA0.1mg/L,不定根分化生根培养基为1/2MS+LBA0.5mg/L,根长1~2cm,苗高3~4cm的组培苗,经室内瓶练7天后移栽。

近年来,通过创新已发明了梓树砧木嫁接快繁楸树良种育苗新技术,即利用梓树结实量大,繁殖容易,根系发达,适应性强等特点,先培养出梓树实生苗作砧木,把不易结实且良种资源匮乏的楸树作接穗,通过嫁接方法快速培育出楸树良种壮苗。这种苗当年可高达 3.5~4.0m,地径达 3.5~4.2cm,最高的苗高可到5m,最大地径能到6cm。当年育苗,当年可造林。

四、楸树的发展前景

1.国家重视

1986年,国家将“楸树速生丰产技术的研究”列入“七五”国家攻关课题。由于国民经济建设的需要,人民生活水平的提高,对于珍贵用材树种的需求量越来越大,从生态学观点看,为防止树种比例失调和产生供不应求的局面,亦应加快发展楸树生产。近几年来,国家林业局高度重视楸树的选育与推广,将楸树列为2008年奥运重点绿化树种。上海市政府将其作为2010年世博会及城建换代绿化树种,国家环保总局将其定为营建渤海湾京津生态圈主要树种之一。

2.用途广泛

楸树可以营造速生丰产林,以获取优质用材,可以用作防护林保水保土,可以作为城市绿化树种,抗污染力强,观赏价值高。

3.经营方式多样化

楸树可以同药材、低杆经济作物间作,形成农林复合经营模式。可以与黄连木、油桐、油茶、香花槐、侧柏组成复合经营模式,成为各类混交林。楸树既可培养大的用材,又可作防护林、环保林、观赏林。它的多种经营模式有利于调整林种结构,有利于改良农林复合经营,提高农林产值,增加农民收益。

第三章种植梓楸树、红叶李的投入预算

本项目计划种植梓楸树、红叶李苗木1000亩,其中梓楸种700亩,红叶李300亩。

一、楸树栽植规格。

选择米径为3cm的健壮楸树幼苗,以2×10米的株行距进行栽植,每亩植34株。经市场咨询调查每株幼苗单价为35元,亩需资金35元×34株=1190元/亩,总投入700亩×1190元=833000元。

二、红叶李栽植规格

选择米径为8-10cm的品种良好,树体健壮的幼树,以2×10米的株行距进行栽植,每亩植34株。经调查咨询市场行情,当前价格为每株65元,每亩需投入=65元×34株=2210元,总计投入=300亩×2210元=663000元。

从上述投入分析中得出种植1000亩地的苗木,共计需资金149.6万元。其中楸树苗木需资金83.3万元,红叶李苗木需资金66.3万元。

第四章种植效益分析

一、楸树效益

该良种定植5年后,平均米径20.2cm左右,平均树高12米,年平均生长量3.6cm左右。按现行市场行情每棵售价500-650之间,亩均效益可达15800-20000元。扣除5年的管护费用等,700亩的楸树净效益可达1050万元,亩均年净效益可达150万元以上。

二、红叶李效益

该树种定植后主要以养冠生长为主,不以米径的大小作商品价值要素。其最大特征性是枝梢生长速度快,萌芽能力强,修剪越频繁它的枝条萌发量越大,植株越茂密。从我们的实践中证明,一个长10cm左右的枝条就能萌发出5-6个小枝。如果通过3-5年的精心养、管、护、每株商品价值在650-800之间,亩均效益可达19800-25000元,扣除管、护、

养费用,300亩的红叶李净效益可达600万元,亩均年净效益可达120万元以上。

安防监控合同书

保安监控工程安装合同 甲方: 乙方: 依照《中华人民共和国合同法》,遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况: 工程名称:电子监控系统工程; 工程地点:; 工程内容:监控系统布线、设备安装及调试。 二、工程总价:详见附表一(保安监控工程预算表) 合同金额:(大写)。 三、产品质量及安装调试要求: 1、乙方须按要求向甲方提供符合国家产品质量标准的正品设备,并提供各设备合格证,说明书,相关软件等资料。 2、在签订合同后,乙方按照甲方要求负责设备安装、调试,要求做到布局合理,布线规范,便于使用及维护,符合国家有关技术标准。 3、由甲方提供安装场地及电源。 四、工程项目建设期限: 合同签定后日内进场施工,整个施工工期天。年月日前开工,年月日以内乙方按设计要求完成

设备安装调试。并能投入正常使用。. 五、售后服务: 1、乙方所提供合同内设备,从验收之日起,所有产品及零配件质保期按国家规定办理。在质保期内,若有产品质量问题,由乙方负责免费维修。 2、设备质保期满后,设备如有损坏等,甲方应向乙方支付维护服务费,如需更换设备,乙方按成本费计算。 3、乙方向甲方免费培训1-2名设备操作管理人员,达到能正确使用与维护本合同的设施、设备。 六、工程付款方式: 自合同签订之日起,甲方预付乙方工程总造价的50%作为预付款,待安装调试完毕后10日内付清工程总造价剩余50%。乙方承诺在接到预付款后7天内开工,20天内全部工程结束。 甲方保证在工程安装调试过程中给予乙方必要的合作。如因甲方因素造成的图像质量问题的排除费用由甲方承担。乙方派技术人员指导安装并负责全部设备的调试。 七、约定事项: 合同如需变更,甲、乙双方另行协商确定变更事宜,双方签章生效,并作为本合同的附件。 八、违约责任: 甲方保证按时向乙方支付合同款项,如有违约,每违约一天,按合同总金额的0.1%向乙方支付违约金。

投资项目可行性分析报告.doc

投资项目可行性分析报告 ***投资项目可行性分析报告 目录(可根据文件内容自动更新) 第一章总论 (3) 一、项目概况: (3) 二、项目背景: (3) (一) 1. 2. 3. 外部环境: (3) 经济环境因素: (3) 行业竞争环境因素: (3) 其他因

素: (4) (二) 1. 2. 3. 4. 5. 内部环境: (4) 公司愿景: (4) 管理现状分析:............................................................................................. 4 生产现状分析:..............................................................................................4 营销现状分析:..............................................................................................4 技术研发能力分析: (4) 第二章项目提出的必要性分析 (4) 一、必要性因素之一:自身发展需

要 (4) 二、必要性因素之二:市场竞争需要 (4) 三、必要性因素之三:行业整合需要 (5) 四、必要性因素之三:其他方面.................................................... (5) 第三章项目选址方案 (5) 一、建厂的地理位置和社会经济现状 (5) 二、交通、运输现状和发展趋势 (5) 三、当地政府政策支持 (5) 第四章项目实施方案 (5) 一、项目总体方案: (5)

软件开发投资项目预算报告

软件开发投资项目 预算报告 规划设计 / 投资分析

一、预算编制说明 本预算报告是xxx公司本着谨慎性的原则,结合市场和业务拓展计划,在公司预算的基础上,按合并报表要求编制的,预算报告所选用的会计政 策在各重要方面均与本公司实际采用的相关会计政策一致。本预算周期为5年,即2019-2023年。 二、公司基本情况 (一)公司概况 公司满怀信心,发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追 求卓越,回报社会” 的企业宗旨,以优良的产品、可靠的质量、一流的服 务为客户提供更多更好的优质产品。 公司及时跟踪客户需求,与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作,为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮 中持续发展,致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。 经过多年发展,公司已经形成一个成熟的核心管理团队,团队具有丰 富的从业经验,对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识, 形成了科学合理的公司发展战略和经营理念,有利于公司在市场竞争中赢 得主动权。 (二)公司经济指标分析

2018年xxx科技发展公司实现营业收入3831.81万元,同比增长24.48%(753.50万元)。其中,主营业务收入为3284.18万元,占营业总收入的85.71%。 根据初步统计测算,2018年公司实现利润总额893.28万元,较2017年同期相比增长145.95万元,增长率19.53%;实现净利润669.96万元,较2017年同期相比增长146.18万元,增长率27.91%。 2018年主要经济指标

三、基本假设 1、公司所遵循的国家及地方现行的有关法律、法规和经济政策无重大变化; 2、公司经营业务所涉及的国家或地区的社会经济环境无重大改变,所在行业形势、市场行情无异常变化; 3、国家现有的银行贷款利率、通货膨胀率和外汇汇率无重大改变; 4、公司所遵循的税收政策和有关税优惠政策无重大改变; 5、公司的生产经营计划、营销计划、投资计划能够顺利执行,不受政府行为的重大影响,不存在因资金来源不足、市场需求或供求价格变化等使各项计划的实施发生困难; 6、公司经营所需的原材料、能源、劳务等资源获取按计划顺利完成,各项业务合同顺利达成,并与合同方无重大争议和纠纷,经营政策不需做出重大调整; 7、无其他人力不可预见及不可抗拒因素造成重大不利影响。 四、宏观环境分析 1、新中国成立以来,我国已建立起独立完整的现代工业体系,几乎能生产世界上所有同类的工业产品,特别是中高端同类产品。中国500余种

某项目投资可行性分析

凤凰国际可行性分析.doc 凤凰国际可行性分析 一、项目概况 凤凰国际位于市中心区――城区西侧的振华街,北至市教育学院,南至新开西二路,东至育才南街,与新世纪小区隔街相望。南北长226米,东西宽度126米,共占地26101平方米(不包括尚未取得的土地),整个项目地块基本呈一长方形,布局规整。 规划指标

二、投资分析概述 1、投资分析的目的 本案投资分析的目的是在对住宅市场和本案所在区域市场详细调查研究的基础上,结合本案的初步规划方案及产品定位,对项目的社会、经济效益进行评估,判断项目经济上的可行性,以合理有效地利用资金,取 得较高的经济和社会效益。 2、投资分析的依据 ●市场调研及定位部分确定的相关指标,如项目产品定位、价格、 销售计划等; ●本项目的规划设计方案及相关经济技术指标; ●项目开发建设方案(项目开发周期,资金投入情况); ●行业一般获利能力; ●国家及有关建筑工程技术方面的标准、规、指标等资料; ●土地、城市建设、房管部门规定的有关税费标准。 3、投资分析的条件和围 条件:本报告按照全部资金来源为自有资金的情况进行计算,不考虑自有资金的机会成本。 围:本报告研究的围主要侧重于项目的成本测算和简单财务效益指标等容。

三、建设方案 1、方案设想 ●总体设想 本项目的开发建设应充分考虑区域市场的特点及发展商自身情况,汲取其他项目的成功经验,以较高的性能价格比吸引客户,树立物业的品牌形象。 ●建设经营期 本项目开发建设经营期为3年,即2004.2年—2007.2年。 ●开发方案 本项目以滚动开发方式,建设工期为24个月; ●销售进度方案 于开工6个月后(2004年8月)开始正式销售,销售周期为20-21个月,住宅结构封顶前,完成销售总住宅面积的35%(约38500平方米),住宅交付使用时,完成销售总住宅面积的40-45%(约44000-49500平方米)。

园林绿化工程苗木预算的价格

园林绿化工程xx预算的价格 一、绿化工程造价的计算方法: 1、绿化工程造价包括:苗木预算价、种植费、成活率期养护费、管理费、利润、独立费、苗木差价、税金八部分组成。 2、绿化工程取费基础:xx预算价。 二、绿化工程费率: 1、种植费:大树10%、小树7%。 2、成活率期养护费:正常季节种植12%、反季节种植18%。 3、管理费:3% 4、利润:%。 5、税金:xx%、乡镇%。 绿化工程定额规定调整说明: 1、苗木预算价格包括:圃存价、挖掘费、泥球包扎费、吊装费、运输费、运输损耗、卸车费、种植损耗、采保费、植物检疫费、苗木经营利润等。 2、种植费包括:苗木、草坪的种植及种植后的垃圾及废弃物的清运。 大树种植还包括吊装机械费。 3、成活率期是指绿化工程竣工验收后起连续十二个月。成活率期养护费包括:草绳绕树干费、常规支撑费、遮荫棚费、软式通气管费、人工费、水电费等。 4、管理费包括: (1)工程所在地范围内的建筑垃圾及其它障碍的清理和外运工作。费用由甲乙双方在合同中说明。

(2)工程所在地范围内原有苗木的起挖或砍伐挖根;起挖草皮或清除草皮工作。费用由甲乙双方在合同中说明。 (3)原有苗木起挖后的土球包扎或打浆、修剪、出塘、装车搬运工作。 费用按实结算。 (4)废弃物运输、场地清理工作。费用按实结算。 (5)整理绿化用地费包括:排地表水;耙细、过筛;回填;找平、找坡等工作。(6)种植土、营养土:土源由乙方提供,费用由甲乙双方在协商后在合同中注明。 (7)土方造型:机械造型:高度2米以上每立方米元、高度2米以下每立方米1元;人工造型:不分高度每立方米2元。 (8)土方运输:按市政土方规定(不含土源费)。 (9)特殊支撑:业主因美化环境而对支撑提特殊要求的支撑(主要指用材)为特殊支撑。费用由甲乙双方协商后在合同中注明。 (10)种植、养护中的水电费由乙方承担。电源、水源由甲方提供,装表计量。如不装表,水电费结算由甲乙双方协商后在合同中注明。 (11)灌木种植涉及吊装机械,其费用按实结算。 6、大树:从地表向上米高处树木的胸径大于等于15厘米。 7、苗木规格主要指标:乔木以胸径、蓬径为主要控制指标;高为次要控制指标。灌木以蓬径为主要控制指标;干径次要控制指标。 8、引进新品种苗木,没有公布预算价格的苗木由甲乙双方协商后在合同中注明。 9、反季节种植:为6、7、8、9月期间种植。 10、正常养护:指成活率期结束以后的养护。费用由甲乙双方协商后在合同中注明。

中国园林绿化工程造价

中国园林绿化工程造价 摘要:随着我国改革开放的不断深入,为了将建设成为世界一流的金融、旅游、文化、购物城市,各级政府对改善生态环境,提高生活质量的问题日益重视,对园林绿化建设的投资逐年增加。如何节约资金,合理计算绿化工程造价;成了大家十分关注的问题…… 关键词:园林绿化工程造价 (一)绿化工程造价计算有何规定 随着我国改革开放的不断深入,为了将建设成为世界一流的金融、旅游、文化、购物城市,各级政府对改善生态环境,提高生活质量的问题日益重视,对园林绿化建设的投资逐年增加。如何节约资金,合理计算绿化工程造价;成了大家十分关注的问题,为此,我们特设了这个专栏,目的是通过对绿化工程造价计算知识的宣传、介绍,使大家有个扼要的了解。绿化工程造价计算,属于建设工程畴,主管部门是市建设委员会。从政府的管理目标上看,是规工程造价计价方法,通过改革的手段,逐步培育和推动建设市场有序地向市场经济转换的任务。从目前管理力度上看,对绿化建设工程中,一般的单位、家庭摆花、鲜插花以及盆栽艺术花卉等绿化市场,对国家投资影响不大,目前已采取了根据季节变化,供需双方随行就市的方法,由买卖双方自由定价。各花卉市场定期发布的花卉行情价,供买卖双方成交时参考。而对政府或企业投资的绿化种植工程,目前仍采取政府有关部门陆续发布一系列指导性的规定,标准,积极而又稳妥地逐步向市场经济方向发展。绿化种植工程,从其苗木品种上看成百上千,从其外观上看千姿百态,从工程角度上看,施工地点、种植方法、施工季节……又各不相同。绿化工程造价计算到底有没有规律?目前,有哪些标准、规定?有哪些计算方法?其实这些问题都是可以解决的。1989年,建设部根据绿化种植工程的特点、规律,颁布了《仿古建筑及园林工程预算定额》,它对园林建筑和绿化种植工程造价的计价方法,作了详细而又明确的规定。1993年,根据建设部的规定,编制了适用于地区的《园林建设工程预算定额》,目前仍在执行之中,随着时间的推移,又发布了一系列文件、规定,这些文件和定额,是目前地区绿化种植工程从投资框算、设计概算、合同预算、竣工结算重要的必不可少的依据。这些定额和文件如何执行,这就是这个专栏以后陆续分主题介绍的重要容。 (二)绿化工程造价的组成容 依据市建设委员会下属的造价管理部门-市建设工程定额管理总站的规定,绿化种植工程造价有两大容组成:一是工程直接费用;二是工程间接费用。工程直接费用,顾名思义是指完成绿化种植工程的直接成本部分,主要包括三个方面。 1.人工费用:包括苗木采购到工地以后的,苗木场驳运,挖坑,换土,种植,覆土,保墒,浇水,围护……直至竣工后,养护一个月的时间所耗用的全部人工费用。 2.材料费用:包括各种不同品种、规格苗木本身的费用,以及种植时必需的辅助材料费用。辅助材料包括苗木灌溉的水,树干防护的草绳、铅丝,以及各类竹桩、木桩、水泥桩等材料费用。 3.机械费用:包括大规格苗木,当人工不能扛抬时,必须使用机械搬运到设计方位,然后吊起、复位、扶正等发生机械耗损的费用。人工、材料、机械三项费用,在定额中均有详尽的规定,一般情况下,是不允许随意改动的。但是,定额是按照正常的施工方法,确定人工、材料、机械费用的。由于施工工程的条件、气候千变万化,定额还规定,允许定额规定以外的不确定因素,由甲、乙双方根据施工现场的实际情况,另行增加工程费用,但必须经过甲、乙双方协商同意,并在施工合同中增加补充条款明确,方可增加工程费用。工程间接费用,是指完成绿化种植工程后,施工企业必须收取的其他费用,它是绿化工程造价必不可少的组成部分。其中包括:施工企业技术管理人员和企业管理费用的支出,企业的合法利润

项目投资价值分析报告模版

项目投资价值分析报告 第一部分概述 项目名称: 项目单位: 一、企业简介 1、目标企业的历史沿革,隶属关系,企业性质及制度;目前职工人数。 2、地理位置,占地面积;各交通运输条件(铁、公路、码头和航空港口等),运输方式。 3、年设计及实际生产能力,运营状况。 4、产品种类,主导产品名称及产量。 5、能源供应条件(水、电、汽、气、冷冻等)配套情况。 6、主要原、辅、燃料的供应量及距离,费用情况。 7、产品质量状况及产品在国内、外市场的定位与知名度。 8、产品出口量、主要国家和国外市场份额。 二、项目概要 三、简要分析结论 第二部分团队和管理 一、董事长、法人代表 二、原有股东情况 三、主要管理人员 四、主要技术负责人员

五、员工和管理 管理及人力资源评价指标 1、内部调控是否合理 2、管理组织体系是否健全 3、管理层是否稳定团结 4、管理层对市场拓展、技术开发的重视程度 5、有否科学的人才培训计划 6、各层面的执行情况 第三部分产品和技术 一、产品介绍 二、产品应用领域及性能特点 三、主要技术内容 四、技术先进性 五、产品技术指标 六、国内外技术发展状况 产品评价指标 1)产品是否具有独特性,难以替代 2)产品的开发周期 3)产品的市场潜力 4)产品的产业化情况 5)产品结构是否合理 6)产品的生产途径

技术评价指标 1)技术的专有性(技术来源) 2)技术的保密性(专利保护) 3)技术的领先性 技术开发 1)技术开发投入占总收入的比重 2)技术开发体系与机构 3)技术储备情况 第四部分市场及竞争分析 一、市场需求 二、目前的市场状况 产品市场分布 三、产品应用市场前景分析 四、产品市场需求预测 五、产品市场竞争力分析 (1)产品质量竞争力分析 (2)生产成本竞争力分析 (3)产品技术竞争力分析 六、主要竞争对手分析 (1)国内主要竞争对手分析,列出前20名。做出竞争对手一览表。 (2)国外竞争对手分析

投资项目策划可行性分析

课程代号 B —37 投资项目可行性分析 —理论精要与案例解析

进修考核大纲 骆珣编 兵器工程师进修大学 2010年7月 《投资项目可行性分析—理论精要与案例解析》 进修考核大纲 一、课程性质与差不多要求

1、课程性质 本课程是技术经济学科中的一门重要课程,其内容要紧包括可行性研究的要紧原理、项目评估的差不多内容、可行性研究与项目评估的实际操作方法和相关案例三大部分。在我国的现代化建设中,项目评估的核心地位日益明显。努力提高建设项目前期工作的质量,实现建设项目可行性研究和经济评价工作的标准化、规范化,同时提高投资的经济效益是开展项目规划论证工作的必定要求。学习本课程能够关心治理者进一步提高项目可行性研究与评估水平,从而实现科学决策。 2、差不多要求 本课程是一门理论性与应用性都十分强的课程。因此同学们应在掌握政治经济学、治理学原理、会计学基础等经济学课

程的基础上进行本课程的学习,在学习中应注重理解《项目可行性研究与评估》的差不多概念和理论,掌握《项目可行性研究与评估》差不多方法的计算与应用,将所学的知识理论与生产实际紧密相结合,以便达到不断提高自己理解问题、分析问题、解决问题等综合能力的目的。 二、课程的差不多内容和学习重点 本课程涵盖可行性研究、项目评估、应用实务三部分内容。第一部分绪论有两章内容,第二部分可行性分析有十一章内容,第三部分应用实务有一章内容,总计十四章内容。 本大纲包括的内容为本书的第一部分、第二部分。因为第三部分为应用实务,故要求课下阅读、领会即可,其中的应用实例将在习题中的案例分析中涉及。

第一篇绪论 第一章进行可行性分析的差不多思路 了解投资项目分析评价思路进展的一般进程;构建起进行投资项目可行性分析的差不多思路框架. 第二章投资项目可行性分析的差不多原理 1、了解可行性分析各时期的划分和要求;理解可行性分析的概念和要紧任务;掌握可行性分析的差不多内容和工作步骤;掌握初步可行性分析和详细可行性分析的区不;掌握可行性分析的差不多写法。 2、掌握项目建议书的差不多内容与写法;了解它与可行性分析报告的区不

最标准的安防监控工程合同书(1)

安防监控工程合同书 订立合同双方: 甲方:____________________________________ 乙方:____________________________________ 依据《中华人民共和国合同法》之规定,为了明确双方的权利与义务关系,经友好协商,现就乙方承接甲方安防监控工程事宜达成如下条款,以便共同遵照执行。第一条合同概要 双方同意由乙方承接甲方的安防监控工程,由乙方提供系统所需的相关设备及部件,并由乙方负责系统的安装、调试以及开通后系统运行的技术服务。 第二条设备要求及设备清单 乙方向甲方所提供的设备应当是全新的且是合同指定的产品。设备清单(详见本合同的附件1)该设备清单由双方在签订本合同时一并予以确认。 第三条工程款及支付方式 本合同项下的工程款总额为¥元整,大写:人民币整。工程款支付方式为: 1、本合同签定后日内,甲方支付乙方总工程款的%作为预付款,即¥元整,大写:人民币整。 2、本合同附件一所载明的设备到位并经甲、乙双方验收确认后,甲方应支付乙方总工程款的%,即¥元整,大写:人民币整。 3、乙方对工程安装调试完毕后,由甲、乙双方相关人员组建验收小组负责工程的验收,验收合格后,经双方签字确认,甲方应在日内支付乙方总工程款的%,剩余工程款总额的%做质保金,保修期一年届满后日内支付给乙方。上述工程款包括工程设备、部件及其运输、安装、调试和一年期的设备保修、维护费用,但不包括经甲方同意所增加的预算外工料费用。 经甲方同意所增加的预算外工料费用,双方应在工程完工后另行一次性结清。第四条工程设备的验收 1、甲方付清预付款后,乙方应及时将工程设备及其部件运送到甲方指定的地方,甲方验收后应予确认并负责保管。 2、乙方依合同所订时间将工程设备及其部件运至指定地点时,甲方应即时接收并妥善保管全部货物。 第五条工程安装、调试

项目投资的经济可行性分析

项目投资的经济可行性分析 资本 CAPITAL 项目投资的经济可行性分析 □ 王文棣 杨 萌 摘要投资,是针对一个项目的可行性进行分析,以 确定项目的可实施性,以及预期可以实现的经济利益。 本文从静态评价指标和动态评价指标对投资项目进行经济分析。关键词 现金流量 净现值法 可行性分析 中图分类号:F830 文献标识:A 投资项目一般都投资金额大、期限长、风险高、不可逆,所以在项目投资过程的考察 和决策阶段必须要充分考虑项目的可行性分析,把各种可能出现的情况都考虑进去,从技 术上实行经济分析。在这些可行性的研究分析中,最核心的内容就是投资项目经济可行性 分析。投资项目的经济可行性分析,一般都是通过两类经济评价指标来进行评价的,即静 态评价指标和动态评价指标。在项目投资决策经济可行性分析中应该考虑动态指标的运用。把静态指标和动态指标结合起来考察项目的经济可行性,如果只是单纯的运用还是不够的,还需要在动态中动态的运用,运用动态的观念、动态的信息、动态的方法来进行动态指标 的测算和评价,让投资决策更加地接近未来的市场变化和资金变化,增加项目的可行性的 正确性,在市场竞争中获得更多的胜算。 一、项目现金流量 项目的可行性研究和经济评价都必须依靠现状分析和发展

预测,但是因为现实原因的各种不足和局限性,所以任何项目的预测都不可避免地会有 误差。因而项目的可行性研究和经济评价具有风险性和不确定性。在研究分析中,风险性 和不确定性对最后所得的影响甚大,所以我们要在可行性研究和经济评价中充分考虑风险 性和不确定性,采用科学的方法去估计风险和不确定性,全面系统地对各种可能影响投资 项目的因素进行分析和估计,并找出解决问题的方法,提高投资项目选择的合理性和有效性。 现行项目经济分析中常用方法之一是净现值法(NPV),其数学模型为: 式中-寿命周期内的净现值;Ft-项目第t年的净现金流量;n-投资项目的寿命周期; t-现金流量发生的年份序号; i0-基准收益率, 即投资者的目标收益率。 是反映项目在计算期内获利能力的动态指标。当 ≥0时,项目经济可行;反之则不可行, 且在多方案对比时,0的值越大,则表明方案相对优越。现行的净现值法中各参数Ft、n和i0一般都是确定型的,考虑到经营风险及不确定性因素的影响,那么项目的寿命周期 n也应为随机变量,且由于投资、成本、价格和销售量等也都是随机变量,这就使得由它 们决定的项目各期净现金流量Ft也是随机变量。在净现值法中,净现金流量取决于基准 收益率。 二、基准收益率的确定 基准收益率一般根据行业同类投资项目的赢利水平,银行贷 款利率以及对项目财务分析的预测和投资者的预期来确定。但 是针对项目投资的风险性和不确定性,应该在前者的基础上增加加风险收益率来确定 基准收益率。一般来说,项目风险性和不确定性越大,风险收益率就应该越大,则基准收 益率定得越高。 在采用基准收益率技术对投资项目进行动态经济评价时,基准收益率的估计对企业来 说是一个非常复杂且十分重要的问题。基准收益率的选择应该从多方面予以考虑。首先, 基准收益率的理论下限标准是银行贷款平均利率,如果基准收益率低于这个水平,投资项 目将无法获利。其次是以行业平均利润率为基准收益率,体现了本行业投资利润率的标准。若低于这一标准,即使投资项目不亏本,也会使行业平均利润水平下降。三是以企业的平 均资金成本为基准收益率,说明项目的资金利润率若不能高于企业的资金成本,实际上是 无利可图的。最后,从收益的方面考虑,在项目现金流量相同的前提下,基准收益率的不 同会给经济评价带来相反的结论。

园林绿化工程苗木预算的价格

园林绿化工程苗木预算的价格 一、绿化工程造价的计算方法: 1、绿化工程造价包括:苗木预算价、种植费、成活率期养护费、管理费、利润、独立费、苗木差价、税金八部分组成。 2、绿化工程取费基础:苗木预算价。 二、绿化工程费率: 1、种植费:大树10%、小树7%。 2、成活率期养护费:正常季节种植12%、反季节种植18%。 3、管理费:3% 4、利润:2.5%。 5、税金:城市3.445%、乡镇3.292%。 绿化工程定额规定调整说明: 1、苗木预算价格包括:圃存价、挖掘费、泥球包扎费、吊装费、运输费、运输损耗、卸车费、种植损耗、采保费、植物检疫费、苗木经营利润等。 2、种植费包括:苗木、草坪的种植及种植后的垃圾及废弃物的清运。大树种植还包括吊装机械费。 3、成活率期是指绿化工程竣工验收后起连续十二个月。成活率期养护费包括:草绳绕树干费、常规支撑费、遮荫棚费、软式通气管费、人工费、水电费等。 4、管理费包括: (1)工程所在地范围内的建筑垃圾及其它障碍的清理和外运工作。费用由甲乙双方在合同中说明。 (2)工程所在地范围内原有苗木的起挖或砍伐挖根;起挖草皮或清除草皮工作。费用由甲乙双方在合同中说明。 (3)原有苗木起挖后的土球包扎或打浆、修剪、出塘、装车搬运工作。费用按实结算。 (4)废弃物运输、场地清理工作。费用按实结算。 (5)整理绿化用地费包括:排地表水;耙细、过筛;回填;找平、找坡等工作。

(6)种植土、营养土:土源由乙方提供,费用由甲乙双方在协商后在合同中注明。 (7)土方造型:机械造型:高度2米以上每立方米1.5元、高度2米以下每立方米1元;人工造型:不分高度每立方米2元。 (8)土方运输:按市政土方规定(不含土源费)。 (9)特殊支撑:业主因美化环境而对支撑提特殊要求的支撑(主要指用材)为特殊支撑。费用由甲乙双方协商后在合同中注明。 (10)种植、养护中的水电费由乙方承担。电源、水源由甲方提供,装表计量。如不装表,水电费结算由甲乙双方协商后在合同中注明。 (11)灌木种植涉及吊装机械,其费用按实结算。 6、大树:从地表向上1.2米高处树木的胸径大于等于15厘米。 7、苗木规格主要指标:乔木以胸径、蓬径为主要控制指标;高为次要控制指标。灌木以蓬径为主要控制指标;干径次要控制指标。 8、引进新品种苗木,没有公布预算价格的苗木由甲乙双方协商后在合同中注明。 9、反季节种植:为6、7、8、9月期间种植。 10、正常养护:指成活率期结束以后的养护。费用由甲乙双方协商后在合同中注明。 11、苗木差价:实际采购价—苗木预算价。 12、没有预算价的,直接以采购价(至工地)进入预算价,并计取各类费用。 13、管理费中含0.1%的定额测定费。 费率表 1、苗木预算总价 2、种植费:1*10%(7%) 3、成活率期养护费:1*12%(18%) 4、管理费:1*3% 5、利润:1*2.5% 6、独立费 7、苗木差价:实际价—预算价

投资项目经济可行性分析

. 投资项目经济可行性分析 1、投资项目经济可行性分析的步骤和内容: (1)弄清市场需求和销售情况。包括需求量、需求品种等的预测。(2)弄清项目建设条件。包括资金、原料、场地等条件。 (3)弄清技术工艺要求。包括设备供应、生产组织、环境等情况。(4)投资数额估算。包括设备、厂房、运营资金、需求量等投资数额 注:在计算运营资金需求量时,应先计算出生产成本,然后按照资金周转所需时间来计算。 (5)资金来源渠道和筹借资金成本的比较分析。 (6)生产成本的计算。包括原材料、工资、动力燃料、管理费用、销售费用各项租金等。 (7)销售收入的预测。包括销售数量和销售价格。 (8)实现利税总额的计算。 (9)投资回收期的估算和项目生命周期的确定。 (10)折旧及上缴税金的估算。 注:通过项目在生命期内提取折旧,计入成本,来测算项目实现利润和上缴的税金。

(11)项目经济效益的总评价。 2、投资项目经济可行性分析的一般方法: 判断:预期未来投资收益是否大于当前投资支出,项目实施后是否能够在短期内收回全部投资。 (1)投资回收期: 专业资料 . 也称投资收回期,以年或月计,是指一个项目投资通过项目盈利收回全部投资所需的时间。 (2)投资项目盈利率: 投资项目盈利率=年平均新增利润/投资总额×100% (3)贴现法:将投资项目未来逐年收益换算成现在的价值,和现在的投资支出相比较的方法。 V=P×(1+i)--nn0注:V:收益现值P:未来某一年的收益i:换算比率,即贴n0现率 3、在考虑时间因素情况下的评价指标: (1)净现值:指投资项目在生命周期内变成现值后逐年的收益累计与总投资额之差。 注:一般要求的贴现率,净现值为正的项目都可接受,净现值越高的项目盈利能力越强。 (2)项目盈利系数:指项目盈利现值累计数与总投资额之比。

安防监控工程施工合同书92452

安防监控工程施工合同书 甲方: 乙方: 依据《中华人民共和国合同法》之规定,遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,为了明确双方的权利与义务关系,经友好协商,现就乙方承接甲方安防监控工程事宜达成如下条款,订立本合同。 第一条工程概况 工程名称:梓潼县中医院监控设备安装 工程内容:监控设备安装线路铺设后端录像系统建设 第二条设备要求及设备清单及工期 乙方向甲方所提供的设备应当是全新的且是合同指定的产品。 设备清单详见本合同的附件1,该设备清单由双方在签订本合同时一并予以确认,经签字盖章后作为本合同不可或缺的部分。 本次监控安装预计设备安装期为30天,调试及验收期为5天 第三条工程款及支付方式 本合同项下的工程款总额为元整,大写:人民币整。 工程款支付方式为: 1、乙方对工程安装调试完毕后,由甲、乙双方相关人员组建验收小组负责工程的验收,验收合格后,甲方应在日内支付全部工程款 2、上述工程款包括工程设备、部件及其运输、安装、调试和一年期的设备保修、维护费用,但不包括经甲方同意所增加的预算外工料费用。乙方已经全面考察甲方场所,并保证本合同附件表格中所列设备及工料 第四条产品质量及安装调试要求

1、乙方按照要求向甲方提供符合国家产品质量标准的正品设备,不得以任何理由以次充好。未经甲方同意不得随意更改方案,并提供各设备有关品质证明书,合格证,说明书,相关软件资料文件等。 2、乙方保证本项目所供产品为合同中指定的产品,且包装为原包装,内外包装完好无损,若不能达到要求,甲方有权立即要求乙方更换合格产品直至合同解除。由此带来的一切损失由乙方负责。产品进场时乙方提供供货证明,经甲方验收,不得以次充好,以假充真,如发现非正品一律以一赔十。 3、在签订合同后,乙方按照甲方要求负责在5个工作日内完成安装布局设计图纸,在甲方对设计图纸确认后,方能开始设备安装、调试,要求做到布局合理、布线规范,便于使用和维护,符合国家相关技术标准。 4、系统安装、调试过程中如有不符合技术要求的,应立即返工直到达到标准。 5、乙方施工过程中需保证以下起码标准: (1)所有线路封闭,不存在任何管线外露; (2)所有摄像头视频设备能稳定运行,不存在任何不稳定或黑屏; (3)所有线路排线科学、有序,不存在可能导致线路混乱不清、短路的情况。 6、为确保工期和工程质量,争取提前竣工,由甲乙双方共同组成工程实施小组,甲方有义务为乙方提供必要的支持。 第五条技术标准和质量保证 1、乙方所供设备均以生产厂家提供的产品技术资料为技术标准,该等设备应能达到系统稳定的要求,若不能达到要求,甲方有权要求乙方立即更换产品,由此带来的损失由乙方承担。 2、乙方对监控布线、设备质保期限为一年。 3、工程完工后如出现质量问题,乙方保证在甲方提出后24小时内派人员检修。 第六条工程设备的验收 1、双方合同签订后,乙方应将工程设备及其部件运送到甲方指定的地方。

投资项目可行性分析报告范本

投资项目可行性分析报告范本 可行性报告 可行性报告的定义和主要内容: 可行性研究报告定义:可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经 济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确 定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策 者和主管机关审批的上报文件。 主要内容: 1.总论,包括项目名称,利用外资方式,主办单位,主管部门,项目负责人,项目背景, 项目具备的条件等。 2.产品的生产与销售,包括产品名称、规格与性能、市场需求情况,生产规模的方案论 证,横向配套计划,产品国产化问题及销售方式、价格,内外销售比例等。 3.主要技术与设备的选择及其来源,包括采用技术、工艺、设备的比较选择,技术、设 备来源及其条件与责任。 4.选址定点方案,包括定点所具备条件(地理位置、气象、地质等自然条件,资源、能 源、交通等现有条件及其具备的发展条件等)、所定厂址的优缺点及最后之选定结论。 5.企业组织的设置与人员培训,包括组织机构与定员、人员投入计划与来源、培训计划 及要求。 6.环境保护内容。 7.资金概算及其来源,包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。 8.项目实施的综合计划,包括项目实施进程及施工组织规划等。 9.经济指标的计算分析,包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇平衡分析等。 10.综合评价结论。 另外,一份合格的可行性报告还应该有风险分析和财务分析,以及一些必要的文件。 给项目企业或项目开发者提供一个“项目是否满足CDM立项基本条件”的参考依据。其核心原则是该项目是否在经济和CDM国际规则上可行。一般来说仅仅是为项目企业提供 一个是否可行的方向,而不足以为项目企业搭建一个和潜在投资方对话的渠道。但无论如何,只有在完成可行性分析后,企业才能开展第二步工作-- 制作完成项目概念文件(PIN)。 (关键词:可行性研究,项目概念文件,建议书,减排量) 补充 怎样写可行性报告 不论是国企还是外企,在决定上一个新产品,一条新生产线,或者建一个新工厂时,总 要提交一份可行性报告供上级批准。 国企的可行性报告 本人曾经阅读过几份来自国企的可行性报告,但发现其目的和内容都与外企的可行性报 告有很大差别。先说其目的,国企的可行性报告是为了说服上级领导并得到相应的批准和支 持,并假定上级领导比他们自己更了解情况。而报告一旦被批准,上级领导就要承担相应的 责任。 目的上的差别自然导致内容上的差别。这里有几个主要的方面:一是国企的可行性报告 强调为什么要上这个项目,但忽视如何进行这个项目,似乎要等项目批准之后才去考虑具体 的实施方案和计划; 二是国企的可行性报告中宏观的、模糊的数据多,而微观的、具体的数据和信息少,如

苗木投资分析与预算

种植梓楸树及红叶李苗木 投资分析及可行 性 研究报告 太康县梓楸树研究所 0—五年二月

第一章当前苗木产业发展趋势 产业概况 绿化苗木产业是世界上最具活力的产业之一,被称为朝 阳产业和新的经济增长点。它是集经济效益、社会效益和生态效益于一体的绿色产业,其发达程度是国家与地区经济发展水平和社会文明程度的重要标志之一,同时也是一项系列复杂、综合的生物系统工程。 市场现状 从绿化苗木种植面积来看,2007-2012 年我国绿化苗 木种植面积平均增长率7.71%,2013 年我国绿化苗木种植面积约79万公顷,2017 年预计达到103万公顷。当前,我 国苗木基地种植单一,苗木生产周期长,导致紧俏产品价格路走高,而大路货销售呆滞。短期内,紧俏苗木价格仍会 继续走高。2013 年,苗木市场延续了自2011 年下半年以来 的低潮,苗木价格总体保持在较低的水平上,苗木销量较2012 年没有明显改善。 2014 年,房地产绿化项目的减少,对乔木类产品影响最为突出,以至于今年华南地区常用乔木工程苗如秋枫、小叶榄仁等价格整体下降20%至30%。受苗木生长周期较长等 各种因素的影响,不仅华南地区,未来一段时间内苗木行业 内产品阶段性、结构性产能过剩的情况还将持续。长三角地区2014 年地被苗、部分花灌木、小规格半成品苗销售情况都算平稳。红叶石楠、金边黄杨、金森女贞、毛杜鹃、小丑火棘等大部分地被苗销售畅通,价格虽比去年底今年初高价位时有20% 至50%不同幅度的回落,但仍比去年同期有所上

涨。华东地区的苗木产业得益于先发优势,苗木销售整体处于良性、平稳局面。随着各地花木产业的快速发展,市场竞争日益激烈。2014 年,西南主要苗木产区四川温江的苗子有 30%发往贵州。与其他地方比较,贵州发展相对滞后,如今 赶上建设“生态文明”的契机,几千万、上亿的工程不在少数。西南地区未来的苗木生产还是以高端、精品为方向,种植户应赋予苗木更多的艺术性和文化性。华中地区种植面积持续增大,消费市场越发萎缩。目前政府对待绿化工程的态度基本是“能做的赶紧做,能不做的就不做”,市政绿化工程量被不断地压缩;房地产市场的持续低迷及国家不再支持移栽大规格苗木的政策,更是让本就不景气的苗市雪上加霜。 、市场格局 我国绿化苗木种植行业的生产经营存在一定的区域 性,绿化苗木行业内的竞争,主要体现在以同一产销区域内的企业竞争为主。随着国家对生态环境建设的高度重视和农业产业结构的调整,苗木花卉生产格局发生了根本性的转

投资项目经济可行性分析

投资项目经济可行性分析 1、投资项目经济可行性分析的步骤和内容: (1)弄清市场需求和销售情形。包括需求量、需求品种等的推测。 (2)弄清项目建设条件。包括资金、原料、场地等条件。 (3)弄清技术工艺要求。包括设备供应、生产组织、环境等情形。 (4)投资数额估算。包括设备、厂房、运营资金、需求量等投资数额注:在运算运营资金需求量时,应先运算出生产成本,然后按照资金周转所需时刻来运算。 (5)资金来源渠道和筹借资金成本的比较分析。 (6)生产成本的运算。包括原材料、工资、动力燃料、治理费用、销售费用各项租金等。 (7)销售收入的推测。包括销售数量和销售价格。 (8)实现利税总额的运算。 (9)投资回收期的估算和项目生命周期的确定。 (10)折旧及上缴税金的估算。 注:通过项目在生命期内提取折旧,计入成本,来测算项目实现利润和上缴的税金。 (11)项目经济效益的总评判。 2、投资项目经济可行性分析的一样方法: 判定:预期以后投资收益是否大于当前投资支出,项目实施后是否能够在短期内收回全部投资。

(1)投资回收期: 也称投资收回期,以年或月计,是指一个项目投资通过项目盈利收回全部投资所需的时刻。 (2)投资项目盈利率: 投资项目盈利率=年平均新增利润/投资总额×100% (3)贴现法:将投资项目以后逐年收益换算成现在的价值,和现在的投资支出相比较的方法。 V0=Pn×(1+i)--n 注:V0:收益现值Pn:以后某一年的收益i:换算比率,即贴现率3、在考虑时刻因素情形下的评判指标: (1)净现值:指投资项目在生命周期内变成现值后逐年的收益累计与总投资额之差。 注:一样要求的贴现率,净现值为正的项目都可同意,净现值越高的项目盈利能力越强。 (2)项目盈利系数:指项目盈利现值累计数与总投资额之比。 (3)内部收益率:指在投资项目净现值为0时的贴现率。 注:内部收益率大于企业要求的贴现率或利润率的所有投资项目,企业原则上都能够同意,现在投资项目的净现值为正;从筹资角度讲,假如已知某一项目的内部收益率,那么所有筹资成本低于内部收益率的筹资方案差不多上可行的方案。 4、与分析投资项目经济可行性有关的其他经济分析: (1)最优生产规模的确定:利润分析法、体会分析法、成本分析法和盈亏平稳

做园林绿化预算知识

(一)绿化工程造价计算有何规定 绿化工程造价计算到底有没有规律?目前,有哪些标准、规定?有哪些计算方法?其实这些问题都是可以解决的。1989年,建设部根据绿化种植工程的特点、规律,颁布了《仿古建筑及园林工程预算定额》,它对园林建筑和绿化种植工程造价的计价方法,作了详细而又明确的规定。1993年,上海根据建设部的规定,编制了适用于上海地区的《园林建设工程预算定额》,目前仍在执行之中,随着时间的推移,又发布了一系列文件、规定,这些文件和定额,是目前上海地区绿化种植工程从投资框算、设计概算、合同预算、竣工结算重要的必不可少的依据。这些定额和文件如何执行,这就是这个专栏以后陆续分主题介绍的重要内容。 (二)绿化工程造价的组成内容 依据上海市建设委员会下属的造价管理部门-市建设工程定额管理总站的规定,绿化种植工程造价有两大内容组成: 一是工程直接费用;二是工程间接费用。工程直接费用,顾名思义是指完成绿化种植工程的直接成本部分,主要包括三个方面。 1.人工费用: 包括苗木采购到工地以后的,苗木场内驳运,挖坑,换土,种植,覆土,保墒,浇水,围护……直至竣工后,养护一个月的时间内所耗用的全部人工费用。 2.材料费用: 包括各种不同品种、规格苗木本身的费用,以及种植时必需的辅助材料费用。辅助材料包括苗木灌溉的水,树干防护的草绳、铅丝,以及各类竹桩、木桩、水泥桩等材料费用。 3.机械费用: 包括大规格苗木,当人工不能扛抬时,必须使用机械搬运到设计方位,然后吊起、复位、扶正等发生机械耗损的费用。人工、材料、机械三项费用,在

定额中均有详尽的规定,一般情况下,是不允许随意改动的。但是,定额是按照正常的施工方法,确定人工、材料、机械费用的。由于施工工程的条件、气候千变万化,定额还规定,允许定额规定以外的不确定因素,由甲、乙双方根据施工现场的实际情况,另行增加工程费用,但必须经过甲、乙双方协商同意,并在施工合同中增加补充条款明确,方可增加工程费用。工程间接费用,是指完成绿化种植工程后,施工企业必须收取的其他费用,它是绿化工程造价必不可少的组成部分。其中包括: 施工企业技术管理人员和企业管理费用的支出,企业的合法利润以及上缴国家(或上级管理部门)的税金等内容组成。工程间接费用收取多少,是根据绿化种植工程的规模大小,由市建设工程定额管理总站统一明确规定的,是不能随意增减的。 (三)绿化种植工程造价计算依据 首先,要有完整的绿化种植工程施工设计图。施工设计图的设计,应由甲方(业主)请有绿化设计资质的单位设计,他们根据投资方特定的环境、地形、观赏、使用等要求以及投资额度,设计出既有利于植物生长、观赏、使用功能,又保证资金合理使用的施工图,配置不同品种、规格的苗木种植数量,达到投资方预期的效果。其次,要有和工程施工期相配套的苗木市场价格信息资料。工程施工时间的不同,其苗木价格是根据市场价格的起伏而变化的,所以在施工前必须根据当前市场苗木供应价格情况,计算该工程预期造价,即完成一个绿化种植工程大概需要多少资金的框算计划。 上海苗木市场价格信息是根据市建设工程定额管理总站发布的价格资料,一般有以下两种途径。 1、每季度第一个月发布的《上海工程造价信息》。 2、按照去年的苗价行情综合取定编制的《工程苗木材料预算调整价格》。目前上海使用的定额为1993年版的《上海市园林建设工程定额》,相配套的规定文件一般指1993年以后陆续发布的和绿化种植工程有关的文件。例如,土方费用文件、不同年度的《工程苗木材料预算调整价格》、绿化养护补充定额等。最后,还必须准备相配套的计算工具。目前预算的编制方法有两种:

相关文档
最新文档