外墙防渗漏施工方案
外墙防渗漏施工方案
海南省法官培训学院建筑工程建筑面积共为16291.7m2。一幢5层，一幢2层，根据设计图纸要求，所有的外墙为190厚空心轻集料砼小型砌块，外墙为涂料装饰。如何防止外墙渗漏很为重要，因为外墙渗漏，不仅影响建筑物的外部景观，同时又有可能影响建筑物的使用功能，给人们生活带来许多不便和烦恼。因此，提高外墙砌筑、抹灰、涂料的施工质量是防渗漏的关键，为了保质保量完成施工任务，编写本施工方案。
一、外墙砌体施工质量
㈠、材料要求
1、根据设计图纸要求空心轻集料砼小型砌块的规格和强度等级采购砖材，并应附有出
厂合格证，现场取样并经有关检测部门检测合格后方能使用。
2、水泥用P.O32.5R普通硅酸盐水泥，新鲜无结块，并有出厂合格证和现场取样合格
检测报告。
3、砂用南渡江中砂含泥量不应超过5％，使用前过5mm孔径的筛。
㈡、砌体的施工方法
1、砌筑前，墙基层应经验收合格，砌筑空心轻集料砼小型砌块墙部位的楼地面、灰渣杂
物及高出部分应清除干净。
2、在结构墙、柱上弹好＋500mm标高水平线、空心轻集料砼小型砌块墙立边线、门口位
置线。
3、做好地面垫层，在砌块墙底部，用普通粘土砖砌好踢脚板200mm高度。
4、轻集料砼小型空心砌块的吸水率较高，为了保证砂浆不会失水过快影响砌体质量，使
用前要提前2d洒水湿润，但是必须注意小砌块表面有浮水时，不得施工。
5、按砌体每皮高度制作皮数杆，并竖立墙的两端，在两相对皮数杆之间拉准线。
6、砌筑前，按墙段实量尺寸和砌块规格尺寸进行排列，保证砌体尺寸符合设计要求。最
下一层如灰缝厚大于20mm时，应用细石混凝土找平铺砌，应用M5.0混合砂浆，采取满铺满挤法砌筑，上下皮错缝砌结，转角处相互咬砌搭接，每隔二皮砌块钉一个，梅花形设置。砌块墙的丁字交接处，应使横墙砌块隔皮露头。
7、灰缝应横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝厚度不得大于8—12mm，竖向灰缝宜用内外临
时夹板夹住后灌缝，夹板应紧贴砌体，保证严密，严防跑浆。
8、砌到接近上层梁、板底部时，应至少间隔7d后用普通粘土砖斜砌挤紧，砖的倾斜度约
为60°左右，砂浆应饱满密实。
9、墙体洞口上部应放置2?6mm钢筋，伸过洞口每边长度不小于500mm。
10、砌块墙与承重墙或柱交接处，应在承重墙或柱内预埋拉结筋，每400mm高设一道
2?6mm钢筋，伸入砌块墙水平灰缝内不小于700mm。当漏留拉结筋时，则可用粘结砂浆（体积配合比，水泥：108胶：中砂=1：0.2：2），在砌块端头与立墙接触面各涂抹5mm 厚的粘结砂浆，挤塞严实，将多余砂浆刮平。当墙高大于4m时，常加设一水平混凝土带，如设计无要求，一般每隔1.5m加设2?6mm或3?6mm钢筋带，以增强墙体的稳定性。
11、砌块与门口的联结：当采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块，按
洞口高度2m以内每边砌筑三块；洞口高度大于2m时，每边砌筑四块，安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔，然后用钉子将木框与混凝土内预埋木砖顶牢。
12、砌块与楼板或梁底的联结，一般在楼板或梁底每1.5m 预留2?6mm拉结筋插入墙内；
如未预留拉结筋时，可先在砌块与楼板接触面抹粘结砂浆，每砌完一块，用小木楔在砌块上皮贴楼板底，将粘结砂浆塞实，灰缝刮平。
13、空心轻集料砼小型砌体每天砌筑的高度不宜高过1.8m。
㈢、质量标准
1、砂浆的品种、强度必须符合设计要求：砌体砂浆必须饱满密实，砂浆的平均强度不小
于fm,k，其中任意一组试块的强度不小于0.75fm,k。砌体砂浆应严格按配合比配制，拌制砂浆应加强计划性，做到随拌随用，严格杜绝隔日砂浆未经处理而继续使用的现象。
2、转角处必须同时砌筑，交接处不能同时砌筑时必须留斜槎。
3、砌体上下错缝，搭接长度不宜小于砌块长度的三分之一，无四皮砌块及四皮砌块高度
以上的通缝，每道墙三皮砌块的通缝不得超过三处。
4、砌体接槎处砂浆密实，砌块平顺，灰缝标准厚度为10mm，过大或过小的灰缝缺陷不得
大于五处。
5、拉结筋（或拉结带）留设间距、位置、长度符合设计要求，留置位置、间距偏差不得
超过一皮砌块。
㈣、成品保护
1、砌块在装运过程中，轻装轻放，计算好每处用量，分别整齐堆放。
2、空心轻集料砼小型砌块墙上下不得留脚手眼，搭拆脚手架时不得碰撞已砌墙体和门窗
边角。
3、落地砂浆及时清除干净，以免与地面粘结，影响地坪施工。
4、空心轻集料砼小型砌块墙设置的暗配管线只能垂直埋设，其管径不宜大于25mm，而且
必须采用专用工具钻孔、打眼、镂槽，严禁用斧、凿等工具随意砍剔。管线安装后应加以固定，用豆石砼分层将沟槽堵平，等待完全干燥后，再做饰面抹灰。
㈤、施工注意事项
1、养护龄期不足28d以及潮湿的空心轻集料砼小型砌块，不得进行砌筑。
2、不同干密度（容重）强度等级的空心轻集料砼小型砌块不应混砌。一般也不得与其他
砖、砌块混砌，但在墙底、墙顶及门窗洞口处局部采用普通粘土砖或多孔砖砌筑，可不视为混砌。
3、断裂的小型砌块从产品标准上说属于废品，严禁用于砌筑。
4、拉结筋应按规定预留，其间距为400mm，以保证墙体的稳定。
5、当砌块与墙柱相接处漏放拉结筋时，应按操作工艺要求的配合比配制粘结砂浆粘结，
不得在混合砂浆内掺108胶代替粘结砂浆使用，以避免造成粘结不牢，而影响墙体的稳定性。
二、外墙抹灰施工质量
㈠、材料要求
1、水泥用P.O32.5R普通硅酸盐水泥，新鲜无结块，并有出厂合格证和现场取样检
测合格报告。
2、砂用南渡江中砂，平均粒径为1.2~2.6mm，细度模数为2.3~3.0mm，用前要过
筛子（孔径为0.5cm）要求颗粒坚硬、洁净、无杂质，含泥量不超过3％。㈡、作业条件
1、主体结构必须经有关部门进行工程检查、合格验收后方可进行抹灰工程。
2、检查门窗框及需要预埋的电管、接线盒等，其位置是否正确，是否牢固。连接
缝隙用1：3水泥砂浆或1：1：6水泥混合砂浆分层嵌塞密实；对缝隙较大的应在砂浆中掺少量麻刀嵌塞，门口处应设置保护措施，以防碰坏。铝合金门窗框等先包好或粘贴好保护的塑料薄膜。
3、将混凝土构件、门窗过梁、梁垫、圈梁、组合柱等表面凸出部分凿平。对有蜂
窝、麻面、露筋、疏松部分的混凝土表面凿到实处，并刷素水泥浆一道（掺水重10％的108胶），然后用1：2.5水泥砂浆分层补平压实，把露出的钢筋头和铅丝头（22号铁丝）剔除清掉；脚手眼、窗台砖、楼板、梁底等处堵严实和补砌整齐。
㈢、施工方法
1、抹灰宜在砌体完工7天后进行，且在砌体工程质量合格后方可施工。
2、空心轻集料砼小型砌块墙体抹灰前应将表面废余砂浆、灰尘、污垢、油渍等清
除干净，对缺棱掉角的墙用1：3水泥砂浆掺水泥量的20％的108胶拌匀分层抹平，每遍控制厚度宜为7~9mm。待灰层凝固后浇水养护。
3、抹灰前应用细管或喷壶自上而下浇水湿润，一般在抹灰前2天进行。
4、在同一面墙体上有两种不同材料结合处，即砌体与梁柱结合处，为了避免它们
之间彼此相连的结合处形成水平或垂直的通缝，尤其在抹灰完成后的一段时间内，通缝处会在表面的饰面上体现成裂缝，影响防水和观感，因此需要沿结合处的方向铺设一条规格为1mm×20mm，宽度为200mm的钢板网，结合处两侧各100mm，两侧用木螺丝或射钉固定，间距为300~500mm，要求平直而且要钉挂牢固，钢板网必须置于抹灰层内，不得外露，应防止生锈和腐蚀。检查合格后。方可进行下道工序施工。
5、在砼表面抹灰时，首先要用含10％的火碱水将砼表面杂物和油污清理干净，再
用扫帚均匀甩上1：1稀糊状水泥砂浆掺水泥量20％的108胶拉毛，使之凝固在基层表面，用手掰不动后再进行分层抹灰。
6、墙体抹灰前，表面应清理干净刷108胶素水泥浆对基层进行处理一遍后，即分
层抹灰。每层厚度以7~9mm为宜。由于空心轻集料砼小型砌体墙的弹性模量及强度较低，为避免粉刷面层与基层间空鼓开裂，应在基层处理完毕后随即进行水泥砂浆抹灰。
7、厕所卫生间的内墙应采用防水砂浆抹灰。
8、涂胶底需要仔细、认真、一丝不苟，刷时可用扫帚蘸胶灰往墙刷。在钢板网处，
要使劲往里掖，不能漏刷网片，以均匀严密为好，有的可能成为拉毛，效果更好。刷的厚度一般为1~2mm。必须在刷好24小时之后，才可进行下道工序施工，万万不可赶进度。
9、抹灰要分层把关，抹灰砂浆应严格按设计配合比，不得偷工减料，必须具有良
好的和易性，并具有一定的粘结强度，为保障建筑外墙不致因抹灰裂缝而造成
返潮或渗漏，采用防水砂浆或防水涂料，效果更好。
10、抹灰分为基层、打底和罩面三个施工层次。每层施工都不得跟得过紧，起
码要有24小时的间隔期，使砂浆有一定的强度。基层施工前，要在墙上洒水
湿润。基层抹灰主要目的是将网片后面和一些墙面坑洼不平处堵实、压实，表
面大致平整，厚度为6~8mm。基层处理的砂浆配合比为水泥：中砂=1：3，面
层为1：2.5的砂浆，罩面厚度为6~8mm，总厚度以控制在25mm为宜。打底
要贴灰饼，冲筋上扛，要用木抹压实抹平。尤其在门窗口及阴阳角处，更要认
真操作。对于门窗框边缝，必须作为一道工序来进行验收，不然，最容易空裂。
罩面必须擀压平整、密实、光滑，接槎处不应有明显痕迹。接槎好坏与架子搭
得是不是合适有着密切关系，要引起足够的重视。
11、外窗抹灰的处理，窗顶滴水、窗台泛水应明显，窗台内沿应比外沿高1cm，
且外沿应向下坡向外墙面1cm，窗上眉线应向下坡向外墙面1cm做出滴水线，
而且采用高档板框，并设排水孔，这样易于排水。
12、分格：根据设计要求进行吊垂直、套方、打规矩、弹分格线（缝）。此项
工作必须严格控制标高，必须保证建筑物外墙周圈闭合（交圈），还应考虑外
墙在薄抹当中分段进行时，应以分格缝、墙的阴角处或水落管等为分界线和施
工缝，垂直分格缝则必须进行吊垂直，千万不能用尺子量，否则误差在3mm
左右就很明显，缝格必须是平直、光滑、粗细一致。分格缝可以在薄抹前做完，
也可以在基层批挡表面完成3天后按要求锯割出沟槽，也可以在薄抹时加设木
条分格缝，待涂膜干后再取出。
13、抹灰养护要加强，要使砂浆中的水泥充分水化而获得强度，必须加强养护，
要在抹灰后24小时进行墙面浇水养护，在常温下每天上下午都要进行两三次
浇水，要指派责任心强的人员专门负责。养护期不少于半个月。气温如果过高
或过低，必须自防暴晒措施。
三、涂料施工质量
㈠、墙面清污
墙表面的灰、泥土，用钢丝刷、刮刀去除，油污用洗涤剂（如洗衣粉），出现“白
霜”的墙面可用10％的草酸溶液浸蚀除碱，所有的污物清除后，用水冲洗，干燥
后方可涂刷。
㈡、刮腻子
1、腻子用单组分GVE聚合物水泥基复合防水涂料。配合比（重量比）：单组份
GVE聚合物防水涂料：水泥=1：0.8，腻子厚度1mm，GVE聚合物水泥基复合
防水涂料，应采用正规厂家生产的产品，必须要有产品合格证。
2、墙面出现的裂纹、砂眼处必须用腻子先找平，墙面基层至少刮二遍腻子，以便
取得优良的基层面。
3、采用砂布打磨，基层面打磨后应平整无刮痕，边角楞平整。
4、将浮尘用于净抹布除去，以便涂底漆。
㈢、涂抹要求
1、薄抹涂料，施涂前须注意涂料的搅拌应使用木棒或小铲等工具操作并拌合均
匀，然后就用铁抹子进行薄抹施工，其操作方法同一般罩面灰。所配制的薄抹
涂料需在4h左右用完，否则表面会开始硬结影响薄抹涂料的质量。
2、薄抹涂层涂抹后，在常温下需2d左右才能完全干燥，在其干燥的饰面涂层上，
再罩一层透明的疏水防尘剂，可喷涂，也可用毛辊或毛刷进行滚涂和刷涂。刷
涂要均匀，避免产生气泡和钉眼。一道罩面涂料涂刷1~2遍，完活后立即用清
水洗手和清洗工具。
㈣、涂料施工步骤
1、涂层体系
涂层体系由一道溶剂型丙烯酸橡胶封闭底漆加两道丙烯酸高档外墙乳胶涂料组
成，每道涂层的厚度均需按照产品推荐的涂膜厚度进行。
2、稀释剂和添加剂
稀释剂和添加剂的品种和加入量都由厂家提供，用户应严格执行此规定，并使用
规定的专门溶剂清洗涂刷工具。
3、涂料的应用
a)必须严格遵守涂料应用的施工工艺。
b)在应用中，涂刷的最小或最大时间间隔必须严格控制。
c)必须按照规定的膜厚施工。
d)除非经过经生产厂家和用户协商，涂料必须由资格的施工队进行施工。
4、贮存
所有涂料必须贮存在涂料规定的贮存条件下。
㈤、成品保护
1、薄抹涂料时，应将粘沾在门窗框的残余涂料用擦布及时擦干净。
2、薄抹涂料完成后，应及时用木板将洞口保护好，防止碰撞损坏。
3、拆架子、翻跳板时，要注意轻拆轻放。严防碰撞墙和污染薄抹饰面层。
4、薄抹干燥前，应防止雨淋、尘土沾污和热空气的侵袭。如一旦发生，应及时进
行修补处理。
四、质量管理制度
1、为保证外墙砌体、抹灰、涂料的施工质量，加强质量管理机构，充实质量管理人员，
所配备各专业专职质检人员，选派有一定技术水平和一定实践经验、作风过硬的技术管理人员担任，所有质检人员必须经过培训，持证上岗。
2、认真执行“把六关”“五不准”的规定，坚持“交底制”“三检制”，使工程质检人
员必须经过培训，持证上岗。
3、制定各专业、各层次的工作岗位责任制，公布上墙，使各级技术人员有权按章办事，
把质量、技术安全管理做到纵向到底，横向到边。
4、开展强化精品意识、争创名优工程的全员质量意识教育，规范规程，质量验评标准
的学习。
5、强化对施工质量的控制，坚决做到：上道工序不合格，下道工序不施工，对重要工
序实行填写申请表制度，以实现重点部位、关键部位的重点控制。
6、严格材料检验制度，对不合格的材料，决不允许在工程中使用。
7、认真组织计量的检测工作，做好质量验收依据的计量认证监督工作。
8、制度质量奖罚制度，实行“质量一票否决权”。以保证优质目标的实现。
9、根据本方案的特点，制定各分项工程的施工细则，制定具体的施工工艺、方法、质
量标准和检测手段。各分项工程开工前，进行详尽的技术交底。
10、在工程监理密切配合搞好质量管理工作，做好事前质量控制，施工过程质量控
制，竣工过程质量控制，竣工验收等工作。
五、安全生产管理制度
1、建立项目经理以下各级人员的安全生产责任制。
2、安全生产教育制度：对新进场的职工进行“三级安全教育”，对改变工种重新上岗
的职工进行工种安全教育和岗位培训制度。
3、安全检查制度：项目部每半月、施工队每十天定期作安全检查，平时作不定期检查，
每次检查都要有记录，对查出的事故隐患要限期整改。对未按要求整改的要给单位或当事人以经济处罚，直到停工整顿。
4、安全验收制度：脚手架搭设和抹灰铺板在工人进场施工前必须自检自己所处的工作
条件和环境是否安全，方能进行施工，否则有权拒绝进场施工。
5、安全生产合同制度：项目经理与公司签字“安全生产责任书”、劳务队与公司签订
“安全生产合同”、操作人员与劳务队签订“安全生产合同”并订立“安全生产誓约”；用“合同”和“誓约”来强化各级领导和全体员工的安全责任及安全意识，加强自身安全保护意识。
6、气象预报制度：设立专人与当地气象部门取得联系，及时掌握大风、暴雨等预报，
以便采取相应措施，避免意外事故发生。
建筑外墙防渗漏监控措施实用版
YF-ED-J2735 可按资料类型定义编号 建筑外墙防渗漏监控措施 实用版 In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
建筑外墙防渗漏监控措施实用版 提示：该解决方案文档适合使用于从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划，在进行中紧扣进度，实现最大程度完成与接近最初目标。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 一、设计因素和监控措施 1.1设计因素导致的渗漏 （1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 （2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 （3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高
与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 （4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 （5）建筑师在设计中对防水不重视，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。 1.2防渗监控措施 对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。在设计图纸审核中，监理工程师应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞
防渗漏工程技术措施(正式)
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 防渗漏工程技术措施(正 式) Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-1951-16 防渗漏工程技术措施(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行 具体、周密的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常 工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 一、墙体裂缝防治技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖的出炉停放期宜为45天(不应小于28天)，上墙含水率宜为5％～8％。混凝土小型空心砌块的龄期限不应小于28天，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完毕并间隔15天以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。
6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治技术措施 1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。 3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1／3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设巾6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。 5、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振
外墙开裂渗水处理方案
外墙开裂渗水处理方案 一、渗水的原因及修补方法 1、填充墙砌体与钢筋混凝土框架梁板、柱交接处的裂缝渗水。 渗水原因分析： （1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝土梁板墙的温度膨胀系数不同，在两种材料的连接处产生裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。 （2）施工方面，填充墙砌筑时，砌体斜砌与框架梁柱墙镶嵌不密实，特别是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位，加上彻体施工时灰缝可能不饱满，外墙抹灰施工时未湿水或湿水程度不够，或挂网质量差，使得抹灰层产生裂缝、空鼓，加重了漏水的程度。 （3）地基基础不均匀沉降导致的裂缝。 2、处理方法： 修复抹灰砂浆层表面裂纹、空鼓和渗水微孔，恢复水泥砂浆的防水防护功能，具体做法是用切割机将裂缝部位凿成“V”字形，清除缝中松动的砂浆或混凝土，瞎缝要剔凿。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用堵漏王补密实，深度大的孔隙要注浆，后挂网抹灰后补油漆。 二、工艺流程 1、开裂墙面 专业人员→墙面检查→裂缝部位切割八字形槽→清扫湿水处理→堵漏王补平→→涂料施工→质量自查→检查验收→垃圾清理 2、渗水墙体 专业人员→墙面检查→发现渗水点→切割开槽→修补裂缝→晾干→晾干→冲、闭水试验至合格→外墙涂料涂刷→质量自查→检查验收→垃圾清理 三、安全保证措施及文明施工 1、严格按《建筑安全技术规程》规定进行施工。 2、禁止施工现场乱拉电线，乱接水管。 3、施工时必须穿平底鞋，戴安全帽进入现场，由专人检查。
4、施工中，细心操作，做好产品保护，不相互污染。 5、严禁吊篮上下作业时施工人员不系戴安全帽、安全绳。 6、严禁下班后吊篮悬浮上空，严禁施工人员空中翻越吊篮。 7、做好吊篮班前检查和定期保养工作，下班后关闭电源，锁好电箱，做好清洁和固定吊篮工作。
外墙渗漏水维修施工方案设计14654
春晖里小区维修工程 施工方案
目录 一、工程概况 (1) 二、产生渗漏水的原因 (1) 三、维修材料的选用 (1) 四、材料的性能特点 (2) 五、具体施工方法 (3) 六、施工人员 (4) 七、施工质量保证措施 (4) 八、施工工期保证措施 (4) 九、安全保证及文明施工 (5) 十、维修工程的验收及回访保修 (5)
一、工程概况 春晖里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用 二、产生渗漏水的原因 外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。 三、维修材料的选用 经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议： 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂； 2、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。 四、材料的性能特点 1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助
剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。 3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。 4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。 五、具体施工方法 1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。 2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙
(完整版)防渗漏专项方案
防渗漏施工方案 第一章、工程概况 一、参建单位 建设单位：上海同茗置业有限公司 监理单位：上海同济管理咨询监理有限公司 设计单位：同济大学建筑设计研究院有限公司 施工单位：舜元建设（集团）有限公司 本项目建设地点位于上海市松江区，环城路与方塔北路交叉口，主要由多层住宅楼、高层商住楼及地下汽车库组成。建筑面积约59353平方米。 第二章控制措施及管理办法 本工程把防渗漏作为控制重点，总结以往在防渗漏方面的经验与教训，在业主和监理的参与下，共同解决在防渗漏方面的一些通病。 所有的防渗薄弱环节，均列为关键工序及控制要点。在施工过程中重点监控，并进行隐蔽工程验收。 1. 地下部分控制点包括：后浇带、通道止水节点、地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量。 2. 地上部分包括：外墙防渗（厨卫间、穿墙螺杆及穿墙管、外门窗、施工缝等）。 3. 屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。 在施工过程中在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，有保证措施和管理措施跟上。 首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到施工员、验收落实到质量员，整改落实到施工员，明确谁施工谁整改。 技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患及时解决。施工员在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参与到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时
更改。质量员应把防渗漏问题作为日常检查的重点，及时统计，以便确定本工程的渗漏发生的情况。 第三章防渗漏技术措施 一、地下室防渗漏的技术措施 1)地下室结构砼采用防水混凝土，级配为C35，抗渗等级为P6。 2)底板钢筋双层双向支撑设置在垫块上，不得直接接触垫层砼上，以防水沿钢 筋向上渗。砼浇筑时选用高频插入式振捣器振捣密实，并应一次浇筑完毕。 严格控制振捣时间，一个部位的振捣时间应根据下列现象进行判断：粗骨料不再下沉，水泥浆已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的气泡不在冒出来。基础混凝土浇筑应随时关注天气情况时应避免在雨天施工。 3)墙板同底板施工缝留设在距底板面250的墙板上，施工缝按根据设计要求布 置钢板止水带。止水钢板接口处双面满焊，浇筑前将附在钢板上的焊渣敲掉，并清理干净。 4)地下室迎水墙面钢筋保护层厚度不应小于50mm，并应在保护层内配?4R@150 网片。 5)地下室外墙使用止水螺栓，直径14mm，螺栓中部满焊50×50×4止水片，两 头设钢限位距墙侧边20mm，拆模后割除外露螺栓后用l：3水泥砂浆分两次粉平。 6)地下室外墙做4mm厚改APP改性沥青防水卷材，并采用50MM厚聚苯板保护 层。单层地下车库顶板采取4 mm厚APP改性沥青防水卷材，同时均采用水泥砂浆保护。卷材与基层粘贴面积需为100％，不应有空鼓、打皱、翘曲等现象。防水层完成后，要做好成品保护，24小时内不应有人员走动及破坏。 7)防水砼养护：在常温条件下和暴露在空气中的防水混凝土均应覆盖塑料薄膜 或草袋子进行潮湿保水养护7天以上。因为在潮湿条件下可使用充分水化，水化生成物可将毛细孔堵塞，切断水的通道，从而提高了水泥石的致密性和防水渗漏功能。 8)地下室底板后浇带采用早强，补偿收缩混凝土浇筑，其强度等级应高于两侧 混凝土一级，具体为地下室底板后浇带混凝土采用C35，P6。
外墙饰面工程防渗漏施工的技术措施
外墙饰面工程防渗漏施工的技术措施 外墙饰面工程防渗漏施工的技术措施提要：幕墙下端收口处理：用一条特制的披水板，将幕墙下端封闭，同时将幕墙与结构墙体间的缝隙盖住，以免雨水渗入室内 外墙饰面工程防渗漏施工的技术措施 本工程外墙饰面有喷涂饰面、玻动幕墙饰面，石材干挂饰面和金属铝板干挂饰面四种。 1.喷涂饰面和抹灰 为解决外墙饰面，抹灰层底渗漏问题，采取如下措施 ⑴.基层处理： ①砌体墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇2遍，吸水深度8～10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰面时应注意前层抹灰面底湿润程度。抹灰砂浆必须与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中掺入107胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。在外粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空心缝、瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好；对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石混凝土填嵌密实；外墙的脚手架铅丝洞、雨水管、避雷铁脚洞等应1：3的水泥砂浆嵌塞密室平整。 ②混凝土墙面：抹灰前先进行基层处理，使之达到必要的粗糙度，可采用： （1）凿毛处理，每平方米应不少于200个凿点； （2）甩浆法，水泥砂浆水灰比宜控制在～范围内，甩浆后养护三天后抹灰，砖墙与砼结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各机体的搭接宽度应不少于10mm。 （2）抹灰层的主要工序： ①、一般抹灰层：应采用砼界面剂（1～2㎜）找平层（7～9mm）面层（7～9mm）的工序施工，抹灰应平整。当抹灰基层不平整时，中层抹灰应分层抹平，水泥砂浆、混合砂浆应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行。若几层连续涂抹，因湿砂浆粘在一起，起不到分层作用，易造成收缩率过大而造成空鼓、裂缝。 ②、东山墙的抹灰层：受上海地区主导风向的影响，住宅建筑的东山墙粉刷应当引起高度重视。面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和暴晒、水冲，以及撞击、振动，以保证面层有足够的强度。 （3）.抹灰砂浆： 结合层采用1：3的水泥砂浆，找平层应采用1：2：5混合砂浆木抹子压光，宜用木蟹压实。 （4）抹灰材料选用： 水泥必须进行复试合格后方可使用；黄砂应采用中粗砂，含泥量应小于2%,面层的用砂必须经水淘洗；石灰膏不得含有熟化的颗粒和杂物。 （5）细部构造的防水处理： ①、挑檐、雨蓬、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。 ②、细部构造的下口应做滴水线或挂落线。滴水线应用嵌条子做法，严禁拍条或勒线，一般深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不大于30mm；挂落线一般宽40mm，厚8～10mm，要求外低内高，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高120mm的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹出一小圆或三角。 ③、禁止采用粉缝和揩缝的方法，勾缝工作应分数次进行，从左倒右，先横后竖，逐段抽实压光。十字交接处应平整，无高低。缝抽实后，应比砖面抽进2～3mm。
外墙渗漏维修施工方案
一、工程概况 *****小区位于***。外墙构造为保温板+外墙瓷砖；外窗为断桥铝；屋面防水层为SBS卷材。现小区出现外墙渗漏现象，针对外墙的渗漏情况特编制此方案。 二、渗漏原因 1、外墙面为瓷砖面层中间设计多道水泥腰线。现已出现空鼓裂缝、风化裂缝及瓷砖和水泥砂浆之间出现的冷风现象；腰线的砂浆强度不够有脱落现象，下雨时便从缝隙进入墙体出现渗水情况；外墙面上有凹凸线槽，遇长时间的连续降雨，雨水会沿着墙面凹凸的线条渗入墙体出现渗漏；。 2、外墙的空调洞口出现渗漏：没有进行密封处理；在开孔时没有做到内高外地的空洞。从而导致雨水从洞口进入。 3、外墙出现外墙勾缝不密实、有气泡、风化开裂、密缝不到位、保温层与墙体分离空鼓；外墙瓷砖脱落；下雨时便从缝隙进入进入墙体出现渗水现象。 4、屋面天沟未做防水；屋面雨水口（水簸箕）与衔接部位施工不到位； 上人屋面立墙防水节点为朝天口；屋面防水渗漏；屋面女儿墙与排水口（水簸箕）之间无防水层或搭接过短，并且翘起；天沟无防水层导致水落斗节点渗漏；屋面上防水基层砂浆强度表面砂浆脱落。 4、断桥铝窗的情况有：窗外四周密封胶打的不到位（胶口过窄）；密封胶老化与墙体开裂；型材对接处密封不严；型材外泄水孔未安装防水帽；窗户封闭胶条封闭不严； 1、5、雨水管有改动或移位；阴雨天气雨水管表面潮湿（冷凝水）；雨水管内
有积水；雨水水管脱节。大量雨水从管内漏出导致墙体渗水。大部分住户私自改动造成排水时不是垂直落水，雨水过急时会出现排水不畅的现象；加之改动后S弯过多，容易被异物堵塞，出现管内存水或者不排水现象；因而管道内雨水集满后外溢。 6、阳台、空调板防水施工不到位与墙衔接的部位出现渗漏情况；阳台、空调台有倒坡，雨水不流向地漏而是流向墙体造成渗漏。 7、窗洞口上悬施工时无明显鹰嘴。导致雨水留到墙体和窗户上。 8、原设计阳台三面地坎向内倾斜，现住户改为全封闭阳台，当有下雨时外露的台面形成积水导致本层和下层渗漏。 9、原有土建施工预留的脚手架扶墙杆洞口（二次封堵）、土建上料口（二次砌筑）等产生收缩缝隙，遇雨水就会渗漏到室内，造成墙体及棚顶阴湿。 三、住户出现渗漏情况 1、窗户周边渗漏，下雨天气随风向性。如刮北风，北面的窗户周边就漏雨。 2、室内天棚、室内墙体、阳台、空调机管洞口、排风口、灯具、线盒等发生漏水。 3、顶层天棚有渗漏。 4、自封阳台漏水情况。 四、渗漏具体施工方法 （一）外墙渗漏： 1、对外墙面勾缝不密实、空洞、遗漏的现象，要对整个小区外墙砖缝勾缝不密实的现象排查。发现后用防水腻子封堵再用有机硅防水涂料进行涂刷。
外墙渗水维修方案
外墙渗水修整措施 目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。 一、现象与部位 1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。 2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。 3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。特别是部分窗台处的面砖勾缝不严实。 4、部分室外雨水管破裂，雨水顺墙面下流且水量过大，渗入墙体。 5、部分外窗窗框过水洞预留不规范，雨后窗框仍存有积水，且窗框相接处密封胶不严密或开裂，雨水顺安装窗框的胀栓孔渗漏进入墙体。 6、部分檐口处理不到位，存在当出现大雨量时有雨水浇墙的情况。 二、因在前期施工过程中，对外墙设计工程做法进行了变更，取消了外墙保温，墙体整体厚度变小，墙体保温隔热性能较差，防潮性能降低。本工程外墙砖的耐渗水性比较差，极易产生渗水现象。窗框在安装时四周发泡胶未打满，也是外墙窗框四周漏水的主要原因之一。
综合以上渗漏原因分析，遵循“防、堵、疏、排、截”科学治渗漏水的五字原则，特对外墙雨水渗漏采取以下维修措施： 一、“防”。外墙面砖轻度渗水，可将建筑物表面尘土清理干净，在干燥的基础上喷或刷不少于两道稀释后的有机硅乳液防水剂，厚度不小于1.2mm（按产品说明书试配）。对严重渗漏水应分析原因，如因面砖吸水率过大，可按轻度渗漏水处理方法的要求对整体墙面喷刷有机硅乳液防水剂。 二、“堵”。对前期因渗水，墙体发生冻胀产生的墙面空鼓、开裂部位应铲除面砖和基层，重新贴砖、勾缝。对较小面积空鼓部位可以重新清理砖缝，对勾缝不严实砖缝重新勾缝。特别是要对所有外窗窗台处的砖缝和阳角处进行全数检查，对勾缝不严或开裂部位用1：2水泥砂浆勾缝，勾缝时必须要挤填密实。对涂料窗台开裂部位刷有机硅乳液防水剂两道（对裂缝大于3mm缝隙应先采用抗裂砂浆或外墙防水腻子刮填密实，然后辊刷涂料，干燥后再涂刷有机硅乳液防水剂）。 三、“疏”。对室外地面与房间交界处的散水和框架梁与后砌墙的交界处，增加排水坡度，或者对雨水管落水部位进行疏导。特别是对建筑周围的散水或绿化回填土部位进行查看，对下沉部位立即回填修复，回填土采用2：8灰土回填夯实，避免因积水过多长时间浸泡外墙面而产生渗漏水现象。 四、“排”。对破损的雨水管进行重新更换，并全数检查雨水管排水情况，接头部位是否有渗漏水。另外，对屋面檐口及落水斗进行全面检查，是否排水通畅，避免因堵塞造成雨水溢出而产生雨水浇墙现象。
某项目地下室防渗漏工程施工组织设计方案
地下室防渗漏施工方案
一、工程概况 某项目位于某市。工程建设单位是某市某房地产开发公司，设计单位是某咨询，监理单位是某市某工程项目管理以及某市博科工程项目管理（人防），施工由某建设集团承建。 本工程结构设计使用年限为50年,建筑耐火等级为一级,地下室及屋面防水等级为I级,抗震设防烈度为8度。 本项目防水主要构造 地下室部份：筏板基础防水等级一级，采用两道设防，即钢筋混凝土自防水（抗渗等级 P6）和4mm厚高聚物Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道；车库顶板、发电机房和配电室防水等级为一级，采用钢筋混凝土自防水（抗渗等级P6）和双层柔性防水（材料同上）；侧墙防水采用钢筋混凝土自防水（抗渗等级P6）和4mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道（一级防水补加3mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材一道） 主楼部份：卫生间1.5mm厚JS水泥基防水涂料上返300mm，淋浴区上返1800mm；屋面（3+3）厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材两道。 二、编制依据 设计图纸； 施工合同； 施工组织设计； 相关图集、规； 三、施工部署 防渗漏工程是本工程的重点施工容,我司将根据业主、设计要求，在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，争取本工程地下室无渗漏。 四、主要工序施工方案 1、混凝土结构自防水； 1.1防水混凝土原材料 1.1.1主控项目 1）、防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。 2）、防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。 3）、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。 1.1.2一般项目 1)、防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。 2)、防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。 3)、防水混凝土结构厚度不应小于300mm，其允许偏差为+15mm、～10mm；迎水面钢筋保
外墙-窗户渗漏水维修施工方案
目录 一、工程概况 二、产生渗漏水的原因 三、维修材料的选用 四、材料的性能特点 五、具体施工方法 六、施工人员 七、施工质量保证措施 八、施工工期保证措施 九、安全保证及文明施工 十、维修工程的验收及回访保修
一、工程概况 XXX商住小区位于梅林关外的黄金地段龙华民治村，该小区为11栋多层框架结构，总建筑面积XXXXX平方米。由XXX投资建设，由东南大学建筑设计研究院设计，由深圳西部城建工程有限公司总承包。该工程于2004年竣工，现因多面的原因部分窗户、外墙出现了渗漏水。 二、产生渗漏水的原因 外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。 窗户：1、铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已开裂翘边。 2、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。 3、铝合金窗的自身结合处不密实，窗框和墙体结合部位中间有空隙，部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。 4、因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。 三、维修材料的选用
经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议： 1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂； 2、窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲掉清理干净后用优质的密封胶重新嵌填； 3、铝合金窗自身不密实的重打密封胶； 4、窗框与墙体结合处有空隙的用环氧树脂加水泥制成的浆液灌浆处理； 5、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。 四、材料的性能特点 1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。 2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，
防渗漏施工方案
防渗漏专项施工方案 一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则 防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。 三、主要防渗漏技术措施 （一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施 地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因 通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有： 其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。 其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一
建筑外墙防渗漏施工技术措施 单伟光
建筑外墙防渗漏施工技术措施单伟光 发表时间：2019-11-05T11:20:56.423Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年16期作者：单伟光 [导读] 本文对建筑外墙防渗漏的相关施工技术措施和方法进行了分析和探讨。 身份证号：13028319840704XXXX 河北 064402 摘要：近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。然而，造成外墙渗漏的原因非常复杂，它涉及到建筑物的设计、施工、使用等各方面。本文对建筑外墙防渗漏的相关施工技术措施和方法进行了分析和探讨。 关键词：建筑外墙；防渗漏工程；施工技术 引言： 由于由许多原因可以导致建筑外墙出现渗漏状况，所以应该采取多样化、系统化的防渗漏施工技术措施才能够从根本上解决建筑外墙的渗漏问题。 一、有效控制建筑外墙墙体砌筑质量 较高的建筑外墙墙体砌筑质量是避免发生渗漏现象的前提和基础。因此，墙体砌筑必须符合以下质量要求：首先，在砌砖方面，不允许用干砖来砌墙，因为干砖会大量吸收砂浆的水分，无法实现砂浆的均匀摊铺，不能达到砖缝中砂浆密实饱满的要求，最终降低砌体的粘结性和墙体的抗剪强度。正确做法是，在砌筑砖砌体之前的一天或者两天便应该浇水湿润砌墙所用砖块。但是不是砖块越湿越好，应该根据不同的砖块类型来控制合适的湿润度。相关要求是，依照空心砖、多孔砖与轻骨料混凝土小砌块在吸水、失水方面的特点，对其含水率分别进行如下控制：空心砖、多孔砖的含水率控制在百分之十至百分之十五之间；轻骨料混凝土小砌块的含水率控制在百分之五至百分之八之间最为合适。对于加气混凝土砌砖施工而言，砖块的含水率应该控制在百分之十五以内，如果是粉煤灰加气混凝土砖块，则要将含水率应该控制在百分之二十以内。 其次，在勾缝方面，墙体砌筑的竖缝和水平缝中的砂浆一定要密实饱满，此举可以从根本上避免建筑外墙渗漏现象。 再次，在沉缩裂缝控制方面，应该采用有效措施来对填充墙沉缩裂缝进行严格控制。具体方法是，不同强度等级和不同干密度的加气混凝土砖块不能够混砌，不同种类的砖块更加不能够混砌；用砂浆来填嵌密实砌体和框架柱间的缝隙，必须将框架柱中伸出的拉结筋砌入到砖缝里面；要严格控制施工过程中框架结构墙体的每日砌筑高度，一般情况下，每日砌筑高度控制在1.4米之内比较合适，砌筑至梁底大约2米高度时应该静停一周，等砌体的变形稳定之后，再使用相同材质的实心辅助小型砖块成60度至75度角来挤紧顶牢；顶砖必须依照相关要求来施工，确保充分紧实和勾缝密实；为了防止交界处出现裂缝而产生渗漏现象，所以施工时，要清除框架结构交接部位（如柱边、梁底等）的灰疙瘩，待清洗干净之后，可以用干硬1：l砂浆抹5毫米厚，保证砂浆的填嵌密实；在不同材质交接部位抹灰需要格外注意抹灰层的拉结力问题，通常情况下，为了增强拉结力，应该在应在交接部分添加一层宽4米的金属网，同时，为了实现金属网最佳的拉结效果，应该让金属网和结构面保持3毫米至5毫米的距离。 最后，揉压法砌筑。该砌筑方法要求相关施工人员遵循以下技术要领，即采取“三一”砌砖法（一铲灰、一块砖、一揉压）进行墙体的砌筑。 二、建筑外墙墙体装饰面层的防渗漏施工控制 外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，进行喷水养护。 外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200 cm2，灰厚小于20 mm，收缩裂缝大于100 mm，深大于15 mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6 mm～10 mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝；要严格控制勾缝深，以1.5 mm～2 mm为宜；勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏；拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料）；应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。 涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：一是底层，待EPS板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2 mm～3 mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准；二是压网层，先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护；三是面层，在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。 三、有效控制窗台与铝合金（塑钢）窗的安装质量 第一，窗台施工质量。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。 第二，窗框安装质量。首先把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。然后把好制作关和施工关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口，严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直，最后把好验收关。在对窗工程进行验收时，采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。 四、确保外墙面砖的施工质量 第一，饰面砖施工质量控制。有效控制饰面砖施工质量的主要目标就是有效处理由于饰面砖材料不同所引起的干缩和温度变形问题。由于饰面砖为烧结砖，干缩率比较小，背面凹凸槽不深，饰面砖和砂浆之间的粘结力会受到影响。通常情况下，饰面砖使用水泥油膏进行粘贴，但是纯水泥油膏具有较大的干缩率，粘结力受到影响。所以，建议改为2：1的油膏+水泥细砂浆进行粘结，借此提高粘结力，增强面层的抗裂水平。 第二，找好规矩。在饰面砖镶贴之前应找好规矩，按砖实际尺寸弹出横竖控制线，定出水平高和皮数。节缝宽度应符合设计要求，一
部分外墙面渗水处理方案
外墙面渗水处理方案 随着经济建设事业的发展，工程建筑的外墙材料在不断更新。但由于设计、施工、构造、材质和使用等因素，加上我省雨量充沛，以致造成建筑物外墙渗水现象普遍，严重困扰着用户的使用。现结合工程实际，分析产生渗漏原因，对外墙渗水部位做出处理措施。 1 概况 戚家村定销房工程住宅小区，分为东区（11#）西区（12#）。结构为砖混结构。外墙为挤塑聚苯板外面挂网刮抗裂砂浆，外墙腻子、外墙涂料。室内为涂料粉饰。东区住户发现部分外墙有渗水现象，致使内墙面浸水，严重影响住宅的美观和使用。针对这一现象，我项目部专门成立了外墙渗水防治管理小组，分析工程渗水原因，制订防水对策.。 2 外墙面渗漏原因分析 挤塑聚苯板面层大多是在打底砂浆层上贴保温板，拼接而成。外墙面上的雨水，通过保温板接槎孔隙，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，形成内墙面渗水的原理。 东区11#工程墙面渗漏的原理，是通过对渗漏墙面的调查研究而得，调查中发现，产生这种渗漏的原因有多种:
①砌体灰缝不饱满，存在空头缝；基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。 ②打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过10mm，也易形成裂缝。 ③穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。 ④窗安装未做仔细的防水密封处理。 ⑤外墙保温板面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓(砂浆配比不好或基层湿水不足造成)或保温板拼接缝隙过大。 3 对保温板面层渗漏部位的补救措施 （1）、对外墙面已发生渗漏的部位，主要应堵塞内外墙面渗水通道。 1)先铲除内墙渗水部位的粉刷层，并剔除该范围内砖砌体灰缝，使之凹进墙面15～20mm。 2)使用有机硅憎水剂，加水搅拌均匀后，用喷雾器对面砖满喷一遍，隔24h后，再喷一遍。这种溶液不但会对缝隙和细孔有渗透作用，而且能在面砖表面形成一层很薄的膜，从而起到防水作用。 3)待墙体水份从内墙面散发后，内墙修补采用聚合物水泥砂浆分二道抹灰修补，压紧刮平，然后刮腻子刷涂料。 （2）、对保温板渗水部位的修复。首先在渗水部位检查原有保温板分隔条处网格布是否露底，如分隔条处网格布产生露底，我单位采用高标号防水界面剂涂刷于分隔条处，防止外墙面的再次渗水。 （3）、保温材料基本上都是聚苯板，聚苯板外面挂网刮抗裂砂浆，外墙腻子、外墙涂料，工人在施工时聚苯板的接茬处没有处理好，缝隙
外墙渗水、涂料脱落处理方案
外墙渗水、涂料脱落处理方案 1#楼外墙渗水、涂料起皮脱落处理专题会议纪要会议时间:2013年7月8日下午 会议地点:二楼会议室 参会人员: 整理人: 会议议题:关于1#楼外墙渗水、涂料脱落的处理方案会议内容: 2013年7月8日下午～技术部、工程处、成本处等相关人员在 会议室就1#楼外墙问题进行了专题讨论～形成纪要如下: 一、1#楼外墙、屋面目前存在的问题 外墙起皮、空鼓、涂料脱落 屋面起鼓、屋面贯通裂缝
压顶接缝不密实 二、可能原因分析 1、屋面防水施工 屋面原防水施工存在问题～屋面雨水渗透至基层～屋面起鼓。同时屋面有贯通混凝土裂缝～雨水通过裂缝从女儿墙与屋面交接处渗透至外墙。 2、外墙涂料施工 外墙存在大面积起皮、脱落等现象～原因是外墙渗水、施工过程控制不严、粉刷层存在质量问题～比如砂浆强度不够、过于干燥～或者基层抹灰厚薄不均匀产生不均匀收缩等～涂料层可能存在材料使用错误或者质量问题。 3、青石压顶施工与设计图纸不符 设计女儿墙青石压顶宽度为34cm～现场实际量测宽度为30.5，31.5cm～存在偷工减料现象。且图示青石压顶下墙身顶部有凹槽,但并无标注,～在连廊青石压檐图纸标注有10×10mm凹槽。 三、处理方案 1、屋面防水处理 平屋面防水重做。凿除平屋面细石混凝土、保温层、三元乙丙防水卷材～重新铺设两道SBS防水卷材～再施工保温层及细石混凝土。
2、外墙涂料、裂缝处理 整个外立墙面清除涂料层至粉刷层～检查粉刷层是否空鼓～如有空鼓～将空鼓 区域全部铲除～重新挂网粉刷。 3、压顶处理 女儿墙压顶全部重新换掉～宽度保证两边各凸出墙身5cm～压顶下墙身顶部切 割出20×20mm凹槽。 以上3条方案可彻底解决1#楼外墙渗水、涂料脱落问题～但造价比较高～且压 顶顶部避雷需要重新做。 1#楼外墙渗水、涂料起皮脱落处理方案 经设计部、工程处、成本处开专题会讨论～并征求建筑设计师意见～最终确定 1#楼外墙处理方案如下: 1、屋面防水处理 平屋面防水重做。凿除平屋面细石混凝土、保温层、三元乙丙防水卷材～重新 铺设两道SBS防水卷材～再施工保温层及细石混凝土。 2、外墙涂料、裂缝处理 整个外立墙面清除涂料层至粉刷层～重新施工涂料层,同时检查粉刷层是否空鼓～如有空鼓～将空鼓区域全部铲除～重新挂网粉刷。 3、压顶处理 有两种处理方法: ,1,在青石压顶下外墙顶部切割出30×30mm凹槽～内嵌铝合金。示意图如下: ,2,将女儿墙压顶,含避雷,全部拆除～为了节省材料～仅换掉下部青石～宽度 为36cm,现状宽度30cm,～保证下部青石凸出墙面3cm,同时为了保证外立面效果～ 将上部青石与下部青石外侧保持一致,上、下青石两侧均切出滴水线。示意图如下:
外墙防渗漏施工方案
外墙防渗漏施工方案 海南省法官培训学院建筑工程建筑面积共为16291.7m2。一幢5层，一幢2层，根据设计图纸要求，所有的外墙为190厚空心轻集料砼小型砌块，外墙为涂料装饰。如何防止外墙渗漏很为重要，因为外墙渗漏，不仅影响建筑物的外部景观，同时又有可能影响建筑物的使用功能，给人们生活带来许多不便和烦恼。因此，提高外墙砌筑、抹灰、涂料的施工质量是防渗漏的关键，为了保质保量完成施工任务，编写本施工方案。 一、外墙砌体施工质量 ㈠、材料要求 1、根据设计图纸要求空心轻集料砼小型砌块的规格和强度等级采购砖材，并应附有出 厂合格证，现场取样并经有关检测部门检测合格后方能使用。 2、水泥用P.O32.5R普通硅酸盐水泥，新鲜无结块，并有出厂合格证和现场取样合格 检测报告。 3、砂用南渡江中砂含泥量不应超过5％，使用前过5mm孔径的筛。 ㈡、砌体的施工方法 1、砌筑前，墙基层应经验收合格，砌筑空心轻集料砼小型砌块墙部位的楼地面、灰渣杂 物及高出部分应清除干净。 2、在结构墙、柱上弹好＋500mm标高水平线、空心轻集料砼小型砌块墙立边线、门口位 置线。 3、做好地面垫层，在砌块墙底部，用普通粘土砖砌好踢脚板200mm高度。 4、轻集料砼小型空心砌块的吸水率较高，为了保证砂浆不会失水过快影响砌体质量，使 用前要提前2d洒水湿润，但是必须注意小砌块表面有浮水时，不得施工。 5、按砌体每皮高度制作皮数杆，并竖立墙的两端，在两相对皮数杆之间拉准线。 6、砌筑前，按墙段实量尺寸和砌块规格尺寸进行排列，保证砌体尺寸符合设计要求。最 下一层如灰缝厚大于20mm时，应用细石混凝土找平铺砌，应用M5.0混合砂浆，采取满铺满挤法砌筑，上下皮错缝砌结，转角处相互咬砌搭接，每隔二皮砌块钉一个，梅花形设置。砌块墙的丁字交接处，应使横墙砌块隔皮露头。 7、灰缝应横平竖直，砂浆饱满，水平灰缝厚度不得大于8—12mm，竖向灰缝宜用内外临 时夹板夹住后灌缝，夹板应紧贴砌体，保证严密，严防跑浆。 8、砌到接近上层梁、板底部时，应至少间隔7d后用普通粘土砖斜砌挤紧，砖的倾斜度约 为60°左右，砂浆应饱满密实。 9、墙体洞口上部应放置2?6mm钢筋，伸过洞口每边长度不小于500mm。 10、砌块墙与承重墙或柱交接处，应在承重墙或柱内预埋拉结筋，每400mm高设一道 2?6mm钢筋，伸入砌块墙水平灰缝内不小于700mm。当漏留拉结筋时，则可用粘结砂浆（体积配合比，水泥：108胶：中砂=1：0.2：2），在砌块端头与立墙接触面各涂抹5mm 厚的粘结砂浆，挤塞严实，将多余砂浆刮平。当墙高大于4m时，常加设一水平混凝土带，如设计无要求，一般每隔1.5m加设2?6mm或3?6mm钢筋带，以增强墙体的稳定性。 11、砌块与门口的联结：当采用后塞口时，将预制好埋有木砖或铁件的混凝土块，按
外墙、窗边渗漏处理专项方案
东航金叶苑（暂名）2#地块工程 外墙、窗边渗漏处理 专项方案 编制单位：上海建工七建集团有限公司 编制人员：冯荣华 编制日期： 2014年7月16日
一、工程概况 1.1.工程性质 工程名称：东航金叶苑（暂名）2#地块工程 建设单位：上海东航置业有限公司 设计单位：上海大镜建筑规划设计有限公司 监理单位：上海一测建设咨询有限公司 施工总包：上海建工七建集团有限公司 1.2.工程概况 本地块位于黄浦江南延伸段WS5单元内（龙华机场内），整个项目由10幢21～24层住宅楼，1幢会所，一个游泳池及地下车库组成。东至规划六路（待建），西至天钥桥路，南至龙启路（待建），北至龙兰路（在建），拟建场地基本平整，根据业主提供的资料，场地内无地下管线穿越。 二、方案编制依据和编制范围 2.1.方案编制依据 《砌体工程质量验收规范》（GB50203—2011） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011） 《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91） 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2011） 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005） 2.2.编制范围 本方案适用于东航金叶苑（暂名）2#地块工程外墙渗漏修补。
三、施工措施 3.1.外墙渗漏 1、渗漏部位：填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的渗水 ●渗水原因： （1）填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。 （2）墙砌体在砌筑时没有控制好施工质量，可能产生灰缝有透明缝、瞎缝和假缝等，导致雨水的渗漏。 （3）外墙面找平层有空鼓和裂缝存在，即使外刷大岩F-100型防水涂料，无法起到有效地防水效果，在雨天雨水在风压的作用下透过墙面后顺着找平层裂缝和空鼓位置往内渗漏。 ●处理方法： （1）查找墙面现有渗水点并进行标注，局部凿除外墙找平层，在凿除时需人工手工凿除，防止机械凿除时因震动产生新的空鼓开裂等。 （2）凿除找平层后，清理干净基层，填补渗水灰缝，然后在砌体与结构梁、柱之间，张铺一道钢丝网，防止修补后找平层再次开裂。 （3）修补找平层，找平层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧找平层的接口裂缝。 （4）待找平层干燥后再刷1.2厚大岩F-100型防水涂料，并在新旧找平层处再附加一道1.2厚大岩F-100型防水涂料，宽度为接口两侧各10cm。