碧桂园调研分析

LANZHOU UNIVERSITY OF TECHNOLOGY

兰州市碧桂园现状调研

学生姓名周志堂12610109

专业班级城市规划12级一班

指导教师王雅梅陈谦

摘要关键词 2

一、碧桂园简介 3

二、兰州青白石及雁白大桥简介 3

1.青白石位置 3

2.青白石土地平整思路 3

3.雁白大桥 3

三、现状调研 4

1.交通中心展示 5

2.园林展示 6

3.商业街展示 8

4.会所展示 9

5.铺地展示 10

6.户型展示 11

四、整体分析 12

1.区位分析 12

2.功能分析 13

3.绿化分析 13

4.道路交通分析 14

五、小结 15

摘要

位亍兰州市城市北拓发展核心区域——兰州市城兰区青白石，项目三面环山，南邻北环路，与雁滩隔河而望，项目周边生态资源丰富，空气质量高，产品规划

IB中英文

学校、英伦主题商业街、五星级会所，是集休闲、娱乐、居住为一体的超大规模山水园林新城市。

关键词

碧桂园居住区调查建议

一、碧桂园简介

碧桂园成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团。2007年在香港联交所主板上市，位列中国地产十强。成立21年来，开发踪迹遍布40多个城市、完成120多个项目，为60万业主提供幸福居所，其提出的“碧桂园，给您一个五星级的家”的理念早已家喻户晓。2012年，全年完成合同销售额476亿。

二、兰州青白石及雁白大桥简介

1.青白石位置

碧桂园兰州新城位于城关区青白石街道白道坪村，整个项目地块南侧为北环路，东侧为大浪沟，西侧为石沟。与雁滩隔河相望，距市区3公里，开发定位为中、高端住宅区。该项目属兰州市低丘缓坡荒山未利用地综合开发示范区范围。

2.青白石土地平整思路

碧桂园兰州新城总投资300亿元以上，计划建设周期为8年，项目前期主要是进行土地一级开发整理，碧桂圆兰州新城一期项目建设用地1800亩，其中800亩建设用地，1000亩的道路、绿地等规划用地，这意味着配套项目的土地开发面积要大于建设用地，截止目前，碧桂园兰州新城项目平整土地的土方量保守估计已超过1600多万立方米，这在碧桂园以往开发项目中是没有遇到过的，自然隐性的成本也非常巨大，平整土地的土方量成本超过两个亿；同时为兰州建设一座雁白黄河大桥，将投入7个多亿。

3.雁白大桥

雁白大桥连接雁滩与青白石。桥梁位置为：起点位于T606号路与T605号路交叉口经北160米处，沿T606号路向北爬坡接黄河主桥。桥梁路线总长3796.448米。具体位置，也即是莱茵小镇与鸿运润园小区间雁园路北口的黄河段。项目内容主要包括雁白黄河大桥、南北桥头交通组织方案、盐什公路螺旋展线高架桥、下穿柳忠高速公路的地道及下穿兰渝铁路桥、上跨包兰铁路大桥、白道坪螺旋展线高架桥和上跨北环路的桥梁以及相关配套设施，大桥设计为双向六车道。三、现状调研

碧桂园兰州新城旨在打造“一站式”生活区，从交通、就学、商业服务、休闲娱乐等方面，对商业地产项目开发进行重新定义。依据规划设计，碧桂园兰州新城的一期占地1800亩，是一个城市级的生活区。在项目南边将建设城市级的交通中心，面积约1万平方米，可以停放40辆大巴。项目后期交通中心还会引进巴士，业主可以直接坐巴士到达兰州各区域；在交通中心下面，是配套的肉菜市场和一个大型的商业综合体；交通中心北边，建成过万平米的集休闲、娱乐、健身、商务等于一体的星级会所，包含有羽毛球馆、瑜伽馆，保龄球馆、棋牌室等；会所北侧为商业板块，将建设一个近3万平米的大型英伦商业街，包含有特色餐厅、银行、酒店等，能够满足基本生活的需求。除此而外，还将建设一个超10万平米欧式园林设计的果岭体育公园，以及从幼儿园到高中的一条龙的国际化教育系统—IB中英文国际学校。从这种规划中不难看出，完善的基础配套，加上周详的远景设计，这是碧桂园兰州新城在兰州地产界卓尔不群的主要原因。

1.交通中心展示

西北首个大型社区交通中心，直通雁白黄河大桥集交通枢纽与商业街为一体。

2.园林展示

碧桂园的园林主要包含以下几个方面：丰富可爱的卡通雕塑小品；造型绿松及假山石装饰、轻松愉悦的游泳池休闲区、视野宽阔的高尔夫球场等，无论从视觉上还是从生活方式上都给人以巨大的震撼，营造了一个童话般的世界。

3.商业街展示

商业街运用小品、鲜花、防晒伞、彩旗等元素带给客户全新的风情体验，给人舒适轻松地感觉。

4.会所展示

碧桂园会所内休闲娱乐场所齐全，符合其定位。

5.铺地展示

碧桂园道路及小广场铺地设计丰富美观，符合其整体定位。

6.户型展示

四、整体分析

1.区位分析

碧桂园—兰州新城位于兰州市城关区东段，雁滩片区东北侧，横跨黄河，周围毫无配套，现阶段交通不便，但等雁北黄河大桥建成后交通将极为方便。

2.功能分析

3.绿化分析

碧桂园绿化率较高，接近70%，是人们青睐的一大原因。

4.道路交通分析

六、总结

碧桂园兰州新城，有完善的配套设施，作为一个商住开发项目，它考虑到业主的出行、购物、休闲、入学等诸多方面，将来会是一个相对独立且配套完整的城市居住区。同时，与城区隔河相望，少了城市的喧嚣，多了几分宁静，相比中心城区更加适合人居。”