物权法期末资料

一．共有人的权利义务

共有（所有权分类的一种）

一、概念

共有是指两个或两个以上的民事主体对同一财产共同享有所有权的法律制度。

二、按份共有：两个或两个以上的民事主体，按照各自享有的份额，分别对动产或不动产共同享有所有权的共有形态。

1、特征：1）数个共有人之间的联系是偶然的；（基于合意或法律规定，例如混合）

2）存在“应有部分”（既定的份额，抽象的）；

份额的确定方法：有约定的从约定；无约定的按出资额；不能确定出资额的，视为等额。3）各个共有人按照各自的份额对共有物享有不同的权利；

4）按份共有人可以请求分割、转让或抛弃自己的权利。

2、内部效力

1）应有份额的处分：

A、共有人可以要求将自己的份额从共有财产中分出（分出权），有约定的从约定；

B、共有人可以转让自己的份额，其他共有人在同等条件有共同或单独优先购买的权利；

C、共有人可以以自己的份额设定负担；

D、共有人可以抛弃自己的份额

2）共有物的使用和收益：各共有人，按照其应有部分，对共有物的全部有使用收益之权。但需要协商确定，或者1/2以上的同意。

3）共有物的处分：处分或重大修缮，需获得占份额2/3以上的共有人同意，否则不得为之。4）共有物的管理：有约定的从约定，无约定，共同管理。

5）共有物的费用分担：有约定的从约定，无约定；无约定或约定不明，按份额分担。

3、外部效力

1）基于应有份额得向第三人提出各种请求权

2）对第三人享有连带债权、连带债务

共有人享有连带债权时，任一共有人都可以向第三人主张债权；共有人承担连带债务时，第三人可以向任一共有人主张债权，偿还债务超过自己应当承担份额的，可以追偿。

3、按份共有的消灭：分割共有物、协议终止、归一人所有、灭失。

三、共同共有：依据一定原因成立共同关系的数人，基于共同关系而共有一物的制度

1、特征：1）基于某一共同关系而产生（婚姻关系、家庭关系、共同继承关系、合伙）

2）不分份额

3）不得随意要求分割共有财产

4）对第三人享有连带债权、连带债务

2、共同共有与按份共有的区别

1)成立原因不同

2)权利的享有不同

3)分出应有部分的条件不同

4)分割限制不同

5)共有物管理规则不同

6)存续期间不同

【按份共有与共同共有之比较表】

1、内部效力：

1)各共有人的权利及于共有物的全部

2)共有人对共有物的权利受共同关系的制约

3)在共同关系存续期间，共有人不得请求分割共有物

2、外部效力：

1)任一共有人均有权就共有物之全部行使物上请求权

2)共有人对共有物承担连带责任

3)承担共有人无权处分共有物的法律后果

3、共有关系的终止：按份共有以外，还有共同关系的破裂。

二.共有人的优先购买权

共有人优先购买权是指共有人在共有财产被转让时，就可以转让的不动产或动产份额，作为共有人享有同等条件下优先购买的权利，具有法定性和物权性。

“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”

在共有关系中，某一共有人拟转让其份额时，其他共有人都要行使优先购买权，其他共有人谁更有优先购买权，法律没有相关规定。

观点认为应在共有人中(包括拟转让人)三分之二以上同意的买受人行使优先购买权，若不能形成三分之二的共有人同意，则采取抽签方式。

三.建设用地使用权年限

土地使用权年限

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

此类期限自出让人同受让人实际交付宗地之日起算，原行政划拨的建设用地使用权补办出让手续的，出让年限自合同签订之日起算。

注：五个不得对抗善意取得

1、土地承包经营权。从承包合同生效时取得，流转的从相应的流转合同生效时发生效力，但是不登记不发生对抗善意第三人的效力。（第127、129条）

2、地役权。从设立合同生效时发生效力，但是不登记不得对抗善意第三人。（第158条）

3、动产抵押。从抵押合同生效时发生效力，但是未登记不得对抗善意第三人。（第187、188、189条）

4、善意取得。是指原物由占有人转让给善意第三人（即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人）时，善意第三人一般可取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。

5、船舶、航空器和机动车不登记不能对抗第三人。物权法第二十七条规定：“船舶、飞行器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”

四．物权法中对于遗失物的相关规定

遗失物拾得

遗失物是指基于占有人的意识而丧失占有，现在无人占有且非为无主物的动产。拾得遗失物是指发现他人遗失物而占有的事实行为。

1.遗失物的构成要件：1）需为他人之物

2）所有人非出于自愿而丧失占有

3）动产

4）非为隐瞒物

2、遗失物拾得人的权利义务：1）通知、交存和招领义务

2）保管义务

3）费用、赏金请求权（拾得人侵占的，无权索要费用）《物》113：遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。

五．所有权的主体和所有权的取得方式，所有权的转移

所有权的权利主体是特定的，可以是个人，可以是企业，可以是国家。

所有权的义务主体不是特定的，是除了所有权外的所有人。

取得方式：1、原始取得：先占、拾得遗失物、发现埋藏物、添附、善意取得；

2、继受取得：合同、继承遗产、接受遗赠。

（一）原始取得

原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权。原始取得的方式有：劳动生产、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物等。现介绍其中主要的几种取得方式：

1.先占

先占指因事实行为而取得动产所有权。构成先占须符合一定的条件：（1）先占的标的物须为无主物。抛弃物属于无主物，但发现的文物属于国家所有，不是无主物。遗失物、漂流物等亦不属于无主物。（2）标的物须非法律禁止占有的物。（3）须有依所有意思占有标的物的行为。

2.拾得遗失物

遗失物，是指他人不慎丧失占有的动产。拾得遗失物指发现他人遗失物而予以占有的法律事实。

根据《物权法》第109条的规定，拾得遗失物，应当返还权利人。作为拾得人首先应当在20日内通知权利人或交给有关部门处理。另外，根据《物权法》第112条规定，拾得人在返还拾得物时，可以要求支付必要费用，但不得要求支付报酬。但遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔。

根据《物权法》第113条的规定，自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有。

根据《物权法》第112条的规定，拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理。拾得人不得要求支付必要费用。

拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，同样适用关于遗失物的规则。

3.发现埋藏物

埋藏物，指埋藏于他物之中的动产。埋藏物分为两种类型：（1）所有人明确的埋藏物，这种物在发现以后，其所有权仍属于原所有人。具体规则适用拾得遗失物的有关规定。（2）所有人不明确的埋藏物，根据《民法通则》第79条第1款的规定，所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。

4.添附

添附是指民事主体把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，在恢复原状于事实上不可能或者于经济上不合理的情况下，形成另一种新形态的财产。

添附主要有混合、附合和加工三种方式。混合是指不同所有人的财产互相混合，难以识别而形成新财产。附合，是指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新财产，虽未达到混合程度但非经拆毁不能达到原来的状态。附合既可以是动产与动产的附合，也可以是动产与不动产的附合。加工，是指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。

如果添附行为出于恶意，则原所有人有权要求添附人恢复原状，并赔偿损失。在上述情况下，关于新所有权的归属，应由当事人协商处理，或归一方所有，或归当事人共有。如果不能达成协议，应当比较添附价值与原财产价值，由价值量高的一方所有，但其应当向另一方给付适当的经济补偿。需要注意的是，在动产与不动产的附合中，一般由不动产所有人取得新财产的所有权，但应当给动产所有人以补偿。

5.善意取得

根据《物权法》第106条的规定，善意取得，是指无权处分他人物的占有人，在不法将物转让给第三人以后，如果受让人在取得该物时出于善意，即可依法取得该物所有权的法

律制度。受让人在取得物的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。

（1）在构成要件上：第一，《物权法》不再强调只有动产可以适用善意取得制度，而是规定不动产上也可以适用善意取得制度。当然不动产的善意取得以登记为要件。第二，对于动产强调已经交付；对于不动产则强调已经办理登记。第三，赃物不能适用善意取得制度。但根据《物权法》第107条的规定，遗失物虽仍不适用善意取得制度，但是条件发生了变化：如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人有权请求返还原物，但应当支付受让人所付的费用。漂流物、隐藏物、埋藏物适用同样规则。第四，“第三人主观上为善意”及“支付对价”这两个构成要件没有变化。第五，《物权法》第106条第3款规定，当事人善意取得其他物权的，参照第106条第1款和第2款的规定。因此善意取得不仅仅在所有权上存在，还可以在其他物权上存在。《担保法解释》第54条、第84条、第108条分别规定了抵押权、质押权、留置权的善意取得制度。

（2）根据《物权法》第108条的规定，善意取得的法律效果是原所有权人的权利丧失，发生所有权的转移。同时所有权人可以要求无权处分人承担赔偿责任，也可以要求让与人返还不当得利。

（3）受让人无偿取得某项财产的，则不论其取得财产时是善意还是恶意，亦不能适用善意取得制度。

善意取得制度经常与合同法中的无权处分联系在一起，应当将这两者的关系分清。

（二）继受取得

继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律事实从原所有人那里取得对某项财产的所有权。这种方式是以承认原所有人对该项财产的所有权作为取得的前提条件的。

继受取得的原因，包括法律行为取得和法律行为以外的事实取得两大类。具体方式有：

1.合同

民事主体双方达成协议，通过买卖、赠与等合同行为使得所有权发生移转。此处取得所有权的行为属于继受取得。

2.继承遗产

继承人按照法律的直接规定或者合法有效遗嘱的指定，取得被继承人死亡时遗留的个人合法财产。

3.接受遗赠

公民、集体组织或者国家作为受遗赠人，按照被继承人生前所立的合法有效遗赠的指定，取得遗赠的财产。

标的物：标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。商业买卖合同中的特定名词，标的物指买卖合同中所指的物体或商品。

所有权的转移，是指义务人将标的物的所有权转让于权利人的行为，通常有两种方法。

动产一般以占有为权利公示方法，除法律另有规定或者当事人另有约定以外，其所有权依交付而转移，毋须办理特殊手续。

不动产和法律有特别规定的动产，如车辆、船舶等，以登记为权利公示方法，其所有权就不能随交付而转移，必须办理所有权人的变更登记。

六.物权的优先效力

优先效力物权的优先效力，也称为物权的优先权，其主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时，效力强的权利排斥效力弱的权利的实现。这种效力的强弱既体现在物权与债权之间，也体现在物权与物权之间。物权的优先效力包括两方面：

(1)当物权与债权并存时，物权优先于债权。例如，享有担保物权的人较之普通债权人具有优先受偿的权利。当然，法律和司法实践也赋予某些债的关系具有优先效力。如已出租的私有房屋由出租人出卖时，承租人享有优先于他人购买该房屋的权利。但这种优先效力不是基于物权产生的，所以不具有优先于物权的效力。如甲、乙、丙三人将其共有的房屋出租给丁，以后三人协商同意将房屋出卖，在出卖给何人时发生了争议。甲、乙要将房屋出卖给戊，丙根据其物权主张优先购买权

，丁则根据其债权主张优先购买权。根据物权优先于债权的原则，房屋应出卖于丙。

(2)同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。即物权相互间也有优先效力的问题。在某些情况下，当事人可以在同一物之上设立多个物权，例如为担保同一债权而设立两个或两个以上性质相同的担保物权，此时应当根据设立时间的先后顺序确定物权的优先效力。物权之间的效力根据物权成立时间的先后而确定，这是一般原则。在不同种类的物权之间的优先效力要根据具体情况确定。例如限制物权的效力优先于所有权。因为限制物权本来就是根据所有权人的意志设定的物上负担，起着限制所有权的作用，因此限制物权效力要优先于所有权。再如，根据《

担保法司法解释》的规定，留置权的效力优先于抵押权。

有期限物权与无期限物权：

这种分类的标准是物权的存续有没有期限。有期限物权是指有一定存续期间的物权，如典权、抵押权、质权、留置权。无期限物权则是指没有预定存续期间，而永久存续的物权，如所有权。这两类物权区分的法律意义在于，有期限物权在期限届满时即当然归于消灭，而无期限物权除了转让、抛弃、标的物灭失等特定情形外，永久存续。

七．抵押权生效条件和行使方式

不动产抵押权自登记时生效

动产抵押权自抵押合同生效时生效

《担保法》第53条规定了行使抵押权的三种方式，即协议将抵押物折价、拍卖抵押物和变卖抵押物。

1．协议将抵押物折价以取得抵押物的所有权。债权已届清偿期后，抵押权人和抵押人订立协议，由抵押权人取得抵押物的所有权，抵押人移转抵押物的所有权以代替债务的清偿。如上所述，抵押权人和抵押人不能在订立抵押合同时就约定将抵押物的所有权移转给抵押权人。法律禁止流质契约的目的在于保护抵押人的利益，防止抵押人因一时的经济窘迫而以高价抵押物担保价值较低的债权，并且被迫以抵押物冲抵价值较低的债权。

2．拍卖抵押物。抵押权人也可通过拍卖抵押物的方式行使抵押权，即依照法定拍卖程序，以拍卖抵押物所得价款清偿债权。拍卖抵押物，由抵押权人和抵押人订立协议；协议不成时，抵押权人可以提起诉讼。抵押权人和抵押人达成拍卖抵押物协议的则委托拍卖人拍卖

抵押物，拍卖人拍卖抵押物应按《拍卖法》的规定进行；抵押权人提起拍卖抵押物诉讼的，判决生效后，抵押权人可申请强制执行，强制拍卖抵押物根据强制执行程序进行。

3．变卖抵押物。变卖抵押物是指通过一般的买卖方式出卖抵押物以清偿债权的行为。抵押权人和抵押人未达成由抵押权人取得抵押物的协议，或者抵押权人不愿以拍卖方式行使抵押权，或者无法拍卖抵押物时，可以一般的买卖方式变价抵押物以清偿债权。抵押权人行使抵押权时的优先受偿权已在上述抵押权人的权利中作了介绍。

抵押物范围

1、可抵押的标的物：

（1）抵押人所有的房屋和其它的地上定着物；

（2）抵押人所有的机器，交通运输工具和其它财产；

（3）抵押人依法有权处分的国有土地使用权，房屋和其它地上定着物；

（4）抵押人依法有权处分的机器、交通运输工具和其它财产；

（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒丘、荒沟、荒滩等荒地的使用权；（6）依法可以抵押的其它财产。

2、不可抵押的标的物：

（1）土地所有权；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山的集体所有的土地使用权；

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位，社会团体、教育设施、医疗卫生设施等其它公共设施；

（4）所有权、使用权不明或是有争议的财产；

（5）依法被查封、扣押和监管的财产；

（6）依法不得抵押的其它财产。

注：建筑物和建设用地使用权一并抵押

八、担保物权的消灭

主要是标的物灭失且无代位物等。此外还规定了担保物权消灭的特别是由，包括主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权、法律规定担保物权消灭的其他情形。

九．用益物权和担保物权的区别

用益物权

用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)。

担保物权

担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。随着我国社会主义市场经济的发展，以债的形式发生的公民、法人之间的经济联系日益频繁，保障债尤其是合同之债的履行，对于维护社会主义商品流通秩序，保护公民、法人的合法权益，至关重要。担保物权是指在借贷、买卖等民事活动中，债务人或债务人[1] 以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行到期债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

用益物权和担保物权的区别

用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的定限物权,担保物权是指为担保债权的实现而设立的定限物权.二者的区别是：

(1)设立的目的不同.设立用益物权的目的在于实现物的使用价值,而设立债权的目的在于实现物的交换价值.

(2)权利性质不同.用益物权多为具有独立性的主权利,而担保物权多为具有从属性的从权利.

(3)标的物不同.用益物权的标的物主要为不动产,而担保物权则不然.

(4)客体价值形态的变化的影响不同.用益物权的价值形态变化对其有直接影响,而担保物权价值形态的变化对其并无影响.【担保物权与用益物权之比较】

十．异议登记

异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。

不动产登记薄记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记（15日内不起诉异议登记失效）

十一.权利质押的特点

权利质押是指债务人或者第三人以其财产权利交付债权人作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产权利折价或者以拍卖、变卖该财产权利的价款优先受偿。

根据《物权法》和《担保法》的规定，债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：

(1)汇票、支票、本票;

(2)债券、存款单;

(3)仓单、提单;

(4)可以转让的基金份额、股权;

(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;

(6)应收账款;

(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

十二.占有的法律规定和分类

一、概念：是指占有人对物具有事实上的管领和控制的状态。（占有是一种事实）

占有的体素：对物事实上的管领；占有的心素：对物管领时所具有的状态。

二、占有的功能和价值：

1、保护现状免受他人的自力侵犯，物权法第245条（秩序保护功能）；

2、作为物权变动的公示要件，物权法第23条；

3、保护合法占有人免受所有权人之权利继受人的侵犯（持续功能）：

a. 债权性法律地位的强化，如买卖不破租赁；

b. 作为时效取得之基础；

c. 作为善意取得的基础，物权法第106条。

三．占有的分类

1、有权占有：基于合同等债的关系而产生的占有。

（有物权的有权占有可以对抗第三人、有债权的不能对抗第三人，但租赁除外，买卖和抵押不破租赁）

无权占有：占有人对物的占有无正当的法律关系，或者原法律关系被撤销或无效时的占有。

（拾得人对遗失物的占有、盗贼对盗赃物的占有、借用过期不还等）

意义：1）有权占有可以拒绝本权人为本权的请求，无权占有人则负有返还义务；

2）留置权的前提是有权占有。

无权占有

恶意占有：无权占有人知道（或怀疑）自己无权占有

意义：1）无权占有均要返还原物与孳息，但善意占有人可以要求权利人支付保管费用。2）占有物损毁灭失的，善意占有人采取不当得利返还原则，即损毁灭失后没有得利的，不用返还不当得利；而恶意占有人采取侵权损害赔偿原则，损失多少就赔多少。

2、自主占有：占有人以自己所有的意思占有物。（拾得人对拾得物的占有、小偷对赃物的占有）

他主占有：占有人以非自己所有的意思占有物。

3. 直接占有：占有人对物直接进行事实上的支配。

间接占有：占有人对物不进行事实上的支配，但对直接占有人有返还请求权。

注：直接占有与间接占有之间需要有媒介关系，这个媒介关系必须是具体的，即直接占有人对间接占有人有一个明确的返还义务。

意义：1）动产的交付可以以占有改定的方式进行；

2)间接占有不能独立存在，直接占有可以；

3)自力救济权不适用间接占有。

4. 自己占有：占有人亲自对物进行占有。

辅助占有：辅助占有人受他人指示，基于一定从属关系对物进行占有。（没有占有的心素）

十三.地役权分类，取得方式和转让；相邻关系的主要类型；地役权和相邻关系的区别（见书本）

十四.留置权的性质和效力，留置权人的权利义务

留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

1、留置权具有物权性

2、留置权具有法定性

3、留置权具有不可分性

4、留置权具有从属性

留置权的效力：

留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。

留置财产为可分物的、留置财产的价值应当相当于债务的金额。

债务人逾期未履行债务的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。

留置权人有权收取留置财产的孳息。所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

留置权人负有妥善保管留置财产的义务，因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

债务人与债权人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定

两个月以上的期限，通知债务人该期限内履行债务。

同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿；同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；质权与未登记抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。[1]

留置权人的权利义务见书本。

十五.宅基地使用权的取得．

农村居民取得宅基地一般要经过以下程序：即申请、审批、登记。农村村民申请住宅用地，应经依法审批。经依法审批后，农村集体经济组织向宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。

限制：1.农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2.农村村民必须按照批准的用途使用宅基地。取得宅基地使用权的人，不得擅自变更用途。

3.宅基地使用权转让后，不得再次申请宅基地。转让宅基地使用权是可以获得经济利益的，如果同意农村村民在将宅基地使用权转让后再次申请，等于变相承认通过申请宅基地使用权获利，这与宅基地使用权的福利性质是相违背的，也不符合“一户一宅”的本质。

4宅基地应当尽量使用村内的空闲地，不要占用耕地。必须占用农用地的，应当履行相关的审批手续。

5.宅基地应当合理使用。

6.宅基地使用权不能被任意收回。

7.宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更或者注销登记。