项目财务评价报表体系

项目财务评价报表体系
项目财务评价报表体系

项目财务评价报表体系

利润与利润分配表

(人民币单位:万元)

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项目投资现金流量表

(计算项目投资内部收益率及净现值等财务分析指标)

人民币单位:万元

2.调整所得税为以息税前利润为基数计算的所得税,区别于“利润与利润分配表”、

“项目资本金现金流量表”和“财务计划现金流量表”中的所得税。

)

项目资本金现金流量表

(用于计算项目资本金财务内部收益率)

人民币单位:万元

注:1.项目资本金包括用于建设投资、建设期利息和流动资金的资金。

2.对外商投资项目,现金流出中应增加职工奖励及福利基金科目。

3.本表适用新设法人项目与既有法人项目“有项目”的现金流量分析。

{

投资各方现金流量表

(用于计算投资各方内部收益率)

人民币单位:万元

注:本表可按不同投资方分别编制。

1.投资各方现金流量表既适用于内资企业也适用于外商投资企业;既适用于合资企业也适用于合作企业。

2.投资各方现金流量表中现金流入是指出资方因该项目的实施将实际获得的各种收入;现金流出是指出资方因该项目的实施将实际投入的各种支出。表中科目应根据项目具体情况调整。

1)实分利润是指投资者由项目获得的利润。

2)资产处置收益分配是指对有明确的合营期限或合资期限的项目,在期满时对资产余值按股比或约定比例的分配。

3)租赁费收入是指出资方将自己的资产租赁给项目使用所获得的收入,此时应将资产价值作为现金流出,列为租赁资产支出科目。

4)技术转让或使用收入是指出资方将专利或专有技术转让或允许该项目使用所获得的收入。

财务计划现金流量表

(用于反映项目计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出,用于计算累计盈余资金,分析项目的财务生存能力。)

人民币单位:万元

]

注:

1.对于新设法人项目,本表投资活动的现金流入为零。

2.对于既有法人项目,可适当增加科目。

3.必要时,现金流出中可增加应付优先股股利科目。

4.对外商投资项目应将职工奖励与福利基金作为经营活动现金流出。

~

|

资产负债表

人民币单位:万元

*

注:

1.对外商投资项目,第

2.5.3项改为累计储备基金和企业发展基金。

2.对于既有法人项目,一般只针对法人编制,可按需要增加科目,此时表中资本金是指企业全部实收资本,包括原有和新增的实收资本。必要时,也可针对“有项目”范围编制。此时表中资本金仅指“有项目”范围的对应数值。

3. 货币资金包括现金和累计盈余资金。

借款还本付息计划表

人民币单位:万元

1. 本表与财务分析辅助表“建设期利息估算表”可合二为一。

2.本表直接适用于新设法人项目,如有多种借款或债券,必要时应分别列出。

3.对于既有法人项目,在按有项目范围进行计算时,可根据需要增加项目范围内原有借款的还本付息计算;在计算企业层次的还本付息时,可根据需要增加项目范围外借款的还本付息计算;当简化直接进行项目层次新增借款还本付息计算时,可直接按新增数据进行计算。

4.本表可另加流动资金借款的还本付息计算。

财务评价指标体系

投资项目可行性分析报告.doc

投资项目可行性分析报告 ***投资项目可行性分析报告 目录(可根据文件内容自动更新) 第一章总论 (3) 一、项目概况: (3) 二、项目背景: (3) (一) 1. 2. 3. 外部环境: (3) 经济环境因素: (3) 行业竞争环境因素: (3) 其他因

素: (4) (二) 1. 2. 3. 4. 5. 内部环境: (4) 公司愿景: (4) 管理现状分析:............................................................................................. 4 生产现状分析:..............................................................................................4 营销现状分析:..............................................................................................4 技术研发能力分析: (4) 第二章项目提出的必要性分析 (4) 一、必要性因素之一:自身发展需

要 (4) 二、必要性因素之二:市场竞争需要 (4) 三、必要性因素之三:行业整合需要 (5) 四、必要性因素之三:其他方面.................................................... (5) 第三章项目选址方案 (5) 一、建厂的地理位置和社会经济现状 (5) 二、交通、运输现状和发展趋势 (5) 三、当地政府政策支持 (5) 第四章项目实施方案 (5) 一、项目总体方案: (5)

项目财务分析报告(样稿).doc

项目财务分析报告(样稿) 一、分析依据 1 、项目建设、经营期初定10 年,并按10 年周期对项目进行经济分析。 2 、项目建设期10 个月,起止时间为2009 年2 月至2009 年12 月。 3 、项目建设规模为年产聚氨酯树脂3 万吨,产品销售价格为1.1 万元/ 吨。其中:2010 年1 月试产,2010 年3 月正式投产,当年生产负荷为33% ,年生产聚氨酯树脂1 万吨;2011 年达标生产,年生产聚氨酯树脂3 万吨。 4 、项目定员70 人。其中:生产人员46 人,月均工资福利1800 元;生产管理人员3 人,月均工资福利3500 元;销售人员8 人,月均工资福利4500 元;管理人员(包括科研、后勤人员)13 人,月均工资福利4000 元。 5 、增值税按17% 核算,所得税按25% 核算。其中,城市建设维护税按增值税7% 核算,教育附加费按增值税3% 核算,防洪费按增值税1% 核算。 6 、固定资产折旧率:房屋建筑为4.75% ,生产仪器设备为10% ,检测仪器设备、工具和运输工具为15% 。 7 、无形及递延资产摊销:无形资产按10 年摊销,递延资产按5 年摊销。 8 、固定资产修理费按折旧额的35% 估算,其他制造费用按销售收入的0.25% 估算,其他管理费用(不包括管理人员工资福利)按销售收入的2.5% 估算,其他销售费用(不包括销售人员工资福利)按销售收入的3.5% 估算。 9 、公积公益金按当年盈利时净利润的15% 提取。 10 、评价和分析方法参照国家发改委《建设项目经济评价方法与参数( 第三版) 》进行。 二、生产成本与费用 根据测算,项目达标生产后: 1 、年生产成本25770 万元。其中:原辅材料25275 万元,燃料动力396 万元,直接人工99 万元,分别占总成本的98% 、1.54% 和0.6% ; 2 、年生产费用2532 万元。其中:制造费用446 万元,期间费用2086 万元,分别占总费用的17.6% 和82.4% ; 3 、经营成本28240 万元。其中,固定成本2470 万元,变动成本25770 万元,分别占经营成本的9.6% 和90.4% 。单位成本费用0.9 4 万元/ 吨。 三、销售收入、税金和利润 1 、销售收入。项目达标生产后,年产聚氨酯树脂3 万吨,预期可实现销售收入3.3 亿元。 2 、税金。项目达标生产后,预期可实现税收2124 万元。其中,增值税及附加1246 万元,所得税878 万元。 3 、利润。项目达标生产后,预期可实现销售利润351 4 万元,税后净利润2636 万元。 四、财务评价 1 、投入产出。根据测算,项目投资产出比为1 :7.7 。 2 、全员劳动生产率。根据测算,项目全员劳动生产率为73. 3 万元/ 人·年。 3 、投资回收期。根据测算,项目投资回收期为3.6 年(包括建设期10 个月)。 4 、内部收益率。根据测算,项目内部收益率为57.1% 。 5 、投资利润率。根据测算,项目投资净利润率为61.3% 。 6 、净现值。根据测算,项目建设经营期为10 年时,其净现值为20316 万元(折现率7% )、1923 7 万元(折现率13% )。 五、不确定分析 1 、盈损平衡点分析。根据测算,盈亏平衡点销售量为15418 吨/ 年,盈亏平衡点销售价格为0.983 万元/ 吨,盈亏平衡点单位变动成本为0.976 万元/ 吨,盈亏平衡点生产能

财务报表具体项目分析报告

. . . 企业财务综合分析 专业名称:会计 班级: 081602班 姓名:雷冰鸣 指导教师:

财务报表具体项目分析 (一)资产负债表分析 货币资金:与去年相比有较大幅度减少,且在总资产中所占比重也有小幅度减少。分析其原因可能是由于企业在今年营利能力略有下降,或者是有其他大项目的 支出,造成企业资金紧张,造成货币资金减少。 应收票据:与去年相比有很大的增加,且在总资产中所占比重也有一定幅度增加。分析其原因可能是虽然企业今年产品销量增加,但大多企业是用票据支付,或者 其他原因造成增加。 应收账款:与去年相比有很大增加,在总资产中所占比重也有一定增加。分析其原因可能是在今年销量增加的同时,有些企业采用赊销的方式购买该公司产品,或 者是企业在以前年度收到的票据在到期后因付款人无力支付或其他原因而 发生拒付将该票据的账面余额转入而造成增加,也可能是因为企业为扩大销 售规模放宽信用政策造成债权规模增大。 预付款项:与去年相比有很大减少,在总资产中所占比重也有一定减少。分析其原因与无形资产、在建工程科目相结合,可能是由于在以前年度构建这些工程造成 该项目增加,至今年为止停止了预付款,所以与以前比有很大减少。 其他应收款:与去年相比有非常大的增加,在总资产中所占比重也有一定增加。分析其原因可能是在企业扩大销售规模的同时出租物的包装物租金、保证金、向职 工收取的垫付款项等其他项目也随之增加。 存货:与去年相比有一定减汪,在总资产中所占比重一定减少。分析其原因与应收票据、应收账款等科目结合分析可能是企业今年销量增加,有时生产不及, 造成存货数量减少。 一年内到期的非流动资产:与去年相比有很大减少,在总资产中所占比重也有小幅度减少。分析其可能是由于在以前年度有大量非流动资到期造成该项目金额较 多,而今年由于相对于以前年度相比到期的非流动资产较少,所以显示今年 较少。 长期股权投资:与去年相比有非常大幅度增加,在总资产中所占比重也有很大增加。分

如何写好投资分析报告

如何写好投资分析报告 导语:投资价值分析报告是国际投资商在进行投资决策时的重要依据,其要求在掌握项目基本投资额的基础上,下面是XX给大家整理的如何写好投资分析报告的相关内容,希望能给你带来帮助! 如何写好投资分析报告投资分析报告就是针对某一特定的、以谋取商业利益、竞争优势为目的的投资行为,就其产品方案、技术方案、管理及市场等,投入产出预期进行分析和选择的一个过程。 基本格式 摘要 主要包括:项目名称、承办单位、项目投资方案、投资分析、项目建设目标及意义、项目组织机构等。 项目背景分析及规划 主要包括:(1)项目背景;(2)项目建设规划;(3)主要产品和产量;(4)工艺技术方案。 外部环境分析 主要包括:(1)外部一般环境分析;(2)产业分析。 市场需求预测 主要包括:(1)国外市场需求预测;(2)国内市场需求分析。

内部分析 主要包括:(1)项目地理位置分析;(2)资源和技术分析;(3)项目SWOT分析;(4)项目竞争战略选择。 财务评价 主要包括:(1)评价方法的选择及依据;(2)项目投资估算;(3)产品成本及费用估算;(4)产品销售收入及税金估算;(5)利润及分配;(6)财务盈利能力分析;(7)项目盈亏平衡分析;(8)评价分析结论。 融资策略 主要包括:资金筹措、资金来源、资金运作计划等。 价值分析判断 主要包括:价值判断方法的选择、价值评估等。 退出机制 主要包括:如果投资失败,可转化成为什么其他用途,减少投资损失。 基本意义 投资价值分析报告是国际投资商在进行投资决策时的重要依据,其要求在掌握项目基本投资额的基础上,对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、SWOT、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究,更能反映项目各项经济指标,得出更科学、更客观的结论。

资产负债表具体项目分析

资产负债表具体项目分析 根据M企业2010年、2011年资产负债表及附注的相关信息,运用资产负债表具体项目分析方法,对M企业财务状况进行深入分析,让企业利益相关者对企业的资产、负债及所有者权益中的各个项目情况进行详细的了解。 第一步:资产项目分析 1、货币资金 M企业财务报表附注中的货币资金构成情况的相关信息,如表1-10所示。 表1-10 M企业货币资金构成分析表单位:元 企业的货币资金主要用于购买原材料,无形资产等经营性资产。从总体规模来看,企业的资金质量规模大幅增加;从融资方面来看,企业从债券人借入的款项有所下降,表明企业的货币资金比较充裕。但需要注意的是,从该公司的财务报表附注中可以得知,货币资金中包含的用于开具银行承兑汇票,信用证及银行借款的质押存款为532450844.62元,占货币资金总额的20%,这部分质押的保证金会影响公司实际偿付能力。 2、应收票据 M企业财务报附注中应收票据的相关信息,如表1-11。 从表1-10M企业中可以看出,银行承兑票据所占比重由2010年的99.9%上升导2011年的1.00%,表明企业采用了更加安全的银行承兑汇票结算方式。 3、应收账款 M企业财务报告附注中应收账款账龄的相关信息,如表1-12。

从表1-12中可以看出该企业2010年一年以内的应收账款占该企业的84.38%,坏账准备为21707785.23元,企业的应收账款时间在1至2年的应收账款占企业的14.06%,坏账准备为7230056.90元,而企业2011年应收账款时间在1至2年比率为1.19%,企业的坏账准备减少46547698.71元,而企业应收账款时间在2至3年的比重从0.33%增加到15.79%,这充分说明了企业为了扩大销售,采取了宽松的信用政策,这有可能导致未来年份企业坏账增多,应收账款回收率质量堪忧。 4、存货 M企业财务报告附注中存货的相关信息,如表1-13。 表1-13 M企业存货构成分析表单位:元 从表1-13中我们可以看出,2011年原材料的账面余额比2010年的账面余额增加124220433.31元,坏账准备2011年比2010年增加2992673.25元,企业置留存货为了保证生产或销售的经营需要或是考虑价格的问题,但是,过多地存货要占用较多的资金,并且会增加包括仓储费,保险费,维护费,管理人员工资在内的各种开支,因此,进行存货管理目标就是尽力在各种成本与存货效益之间做出权衡,达到两者的最佳组合,这就是存货管理的目标。 5、固定资产 分析固定资产规模: 从表1-1可知,M企业2010、2011年固流比例,如表1-14。 从表1-14中可以看出,M企业固定资产中房屋建筑物和机器设备占绝大部分比例,说明企业把资金重点放在生产上。M企业师生产性企业,固定资产自然以生产为主,机器设备增

项目投资分析报告

项目投资分析报告 项目投资分析报告 一、项目开发宏观环境分析 天津市经济逐步呈现平稳较快发展的良好态势。近年来,工业经济进一步向好,投资、消费等内部需求持续升温,制约经济快速发展的有关因素明显得到改善,经济发展基础逐步得到加强,总体形势持续向好。天津工业园区交通便利,水、陆、空、铁立体交通网络发达。天津工业园区距离天津滨海国际机场仅两公里距离。天津港是中国北方最大的人工港,园区距离港口三十公里。同时,津滨高速、京津塘高速等多条高速公路贯穿在天津工业园区内。 二、可行性分析及必要性 随着经济的发展和中国科技兴国战略的进一步实施,在政府的大力扶持下,我国各个行业发展迅猛尤其是房地产业与工业。经过几十年的发展,轻钢结构建筑行业已经形成一条完整的产业链,从开采、提炼、加工、到应用于所需行业中,已日趋成熟。轻钢结构具有轻巧、节材、节能、降低工程投资、使用寿命长等优势,可以实现快速安装与二次使用,并具有抗震、抗风、隔音、隔热等优点,因此,轻钢结构已经在建筑领域迅速崛起,同时,我国将节约资源作为基本国策,提出发展循环经济,保护生态环境,节约资源的发展理

念。 为了加快钢结构产业发展,积极响应国家政策,Nvidia 经过反复考察,拟在天津工业园区建立一家生产基地,项目总投资亿元,征地45950平方米(位于天津工业园区3区内)。 三、可行性分析 有投资就有风险,项目投入运营后,公司将更加完善现有企业制度和企业经营制度,保证各项目高效运营和管理,为促进企业经营的良性循环,公司制定了一系列措施。首先要加强企业宣传力度,只有让客户了解企业经营模式,产品质量,才能让客户信任本企业。其次,加大业务员招揽力度,加大业务员队伍的建设。还要树立质量意识,要做到每个产品都是客户放心的产品。最好,要加强企业管理,做到增收减支,抓质量,抓安全,促工期,确保万无一失,赢得广大客户的好评。 通过大量的市场调查,证明该项目在当前经济环境下是一个很好的投资项目。它具有前景好,市场好,用途广,利润高等诸多的有点,因此,应该抓住当期有利时机,在国家相关政策的支持下,筹措资金,拟建该项目,迅速占领市场,打出品牌效应。该项目是可行的,必要的。 四、融资概算 资金是企业进行生产经营活动的必要条件。企业必须以权益资本的形式向投资者筹集资金,并以此来吸引其他投资

建设项目财务分析.

第四节建设项目财务分析 本节内容 一、财务分析概述 二、融资前财务分析 三、融资后财务分析 四、财务评价指标体系与方法 本节地位: 本节内容是本章的重点,也是本章的难点。其中二、三、四部分是本节的重点,也是本节的难点。 本节教学目标 掌握财务报表的编制,融资前一个报表(项目投资现金流量表)、融资后盈利能力分析有三个报表(项目资本金现金流量表、投资各方现金流量表、利润和利润分配表),偿债能力分析有1个报表(资产负债表)、财务生存能力分析有1个报表(财务计划现金流量表) 掌握建设项目财务评价指标体系与评价方法 本节教学思路: 把财务报表与评价指标结合起来讲。 一、财务分析概述 (一)、财务分析的概念及作用 1、概念

财务分析是根据国家现行财税制度和价格体系,在财务效益与费用的估算以及编制财务辅助报表的基础上,分析、计算项目直接发生的财务效益和费用,编制财务报表,计算财务分析指标,考察项目盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务等状况,据以判别项目的财务可行性。 财务分析是建设项目经济评价中的微观层次,它主要从微观投资主体的角度分析项目可以给投资主体带来的效益以及投资风险。一般企业进行投资时都要进行财务分析。 2、财务分析的作用 (1)考察项目的财务盈利能力。 (2)用于制定适宜的资金规划。 (3)为协调企业利益与国家利益提供依据。 (4)为中外合资项目提供双方合作的基础。 (二)、财务分析的程序 财务分析是在项目市场研究、生产条件及技术研究的基础上进行的,它主要通过有关的基础数据,编制财务报表,计算分析相关经济评价指标,做出评价结论。其程序大致包括如下几个步骤: (1)选取财务分析的基础数据与参数 (2)估算各期现金流量 (3)编制基本财务报表 (4)计算财务分析指标、进行盈利能力和偿债能力分析 (5)进行不确定性分析 (6)得出评价结论

投资项目可行性分析报告范本

投资项目可行性分析报告范本 可行性报告 可行性报告的定义和主要内容: 可行性研究报告定义:可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经 济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确 定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策 者和主管机关审批的上报文件。 主要内容: 1.总论,包括项目名称,利用外资方式,主办单位,主管部门,项目负责人,项目背景, 项目具备的条件等。 2.产品的生产与销售,包括产品名称、规格与性能、市场需求情况,生产规模的方案论 证,横向配套计划,产品国产化问题及销售方式、价格,内外销售比例等。 3.主要技术与设备的选择及其来源,包括采用技术、工艺、设备的比较选择,技术、设 备来源及其条件与责任。 4.选址定点方案,包括定点所具备条件(地理位置、气象、地质等自然条件,资源、能 源、交通等现有条件及其具备的发展条件等)、所定厂址的优缺点及最后之选定结论。 5.企业组织的设置与人员培训,包括组织机构与定员、人员投入计划与来源、培训计划 及要求。 6.环境保护内容。 7.资金概算及其来源,包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。 8.项目实施的综合计划,包括项目实施进程及施工组织规划等。 9.经济指标的计算分析,包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇平衡分析等。 10.综合评价结论。 另外,一份合格的可行性报告还应该有风险分析和财务分析,以及一些必要的文件。 给项目企业或项目开发者提供一个“项目是否满足CDM立项基本条件”的参考依据。其核心原则是该项目是否在经济和CDM国际规则上可行。一般来说仅仅是为项目企业提供 一个是否可行的方向,而不足以为项目企业搭建一个和潜在投资方对话的渠道。但无论如何,只有在完成可行性分析后,企业才能开展第二步工作-- 制作完成项目概念文件(PIN)。 (关键词:可行性研究,项目概念文件,建议书,减排量) 补充 怎样写可行性报告 不论是国企还是外企,在决定上一个新产品,一条新生产线,或者建一个新工厂时,总 要提交一份可行性报告供上级批准。 国企的可行性报告 本人曾经阅读过几份来自国企的可行性报告,但发现其目的和内容都与外企的可行性报 告有很大差别。先说其目的,国企的可行性报告是为了说服上级领导并得到相应的批准和支 持,并假定上级领导比他们自己更了解情况。而报告一旦被批准,上级领导就要承担相应的 责任。 目的上的差别自然导致内容上的差别。这里有几个主要的方面:一是国企的可行性报告 强调为什么要上这个项目,但忽视如何进行这个项目,似乎要等项目批准之后才去考虑具体 的实施方案和计划; 二是国企的可行性报告中宏观的、模糊的数据多,而微观的、具体的数据和信息少,如

项目投资分析报告

广州世贸服装城项目 投资分析草案 项目背景分析 广州世贸服装城位于广州市流花-矿泉服装商圈,是国内唯一的集合服装、鞋帽、皮革、钟表等民生日用品的综合批发集散地,更是全国、乃至东南亚最大的服装批发零售交易集散地,有着“全国第一服装商圈”的美誉。与白马服装市场为邻。 广州世贸服装城——占地面积超过8万平方米,总建筑面积超过30万平方米(其中商业20万平方米,住宅10万平方米),约3000多个铺位。投资约25亿。广州世贸服装城集商铺、写字楼及其他餐饮、会所、会展等众多配套功能于一体,拥有完善的硬件设施和软件发展空间,其配套设施有— 4个大型豪华中庭、1个超大型室外下沉广场及4个小型下沉广场,不但提供了宽畅的视觉空间也提供了多个举办中小型互动推广活动的场地。100多台电梯,包括手扶电梯、大型货梯、观光客梯、汽车电梯等共同构筑了立体、完善、快速的人流、物流交通体系。两个超大面积的大型户外露天广场,适合举办大型户外活动;庞大、立体、完善的大型停车空间,拥有1000多个室内停车位的地下大型停车场、近200个车位露天停车场、5000多平方米的临时卸货区停车场,两个超大型露天广场也可为庞大的停车需求提供额外的应急停车空间。近万平方米的物流仓储中心,为本项目提供了庞大的物流中转基地,同时也可能为商圈带来新的科学合理的物流运作模式。5000多平方米的餐饮配套为客户提供了美食广场、品牌快餐、大型中式酒楼等不同档次的餐饮选择。3000多平方米的专业大型会议展示发布中心为厂商客户发布新产品及举办大型会议提供优质的场所。专设会员会所及各类专为项目客户量身打造的专业配套服务中心,合计面积过10000多平方米。 项目优势 当前中国服装批发行业风起云涌,品牌服装批发市场更是大行其道,这主要得益于社会财富的日益积累,以及人们对品牌的追崇愈演愈烈。2008年世界金融风暴以后,中国的加工或贴牌企业在寻求生存和发展契机,他们意识到最佳出路便是在逆境中打造品牌,而其中最有效、最快捷的方式,便是依托中国特有的批发市场平台,打造自己的品牌。“商贸企业如何从出口为主转到内销的市场里,最有效、最快捷的方式,便是依托中国特有批发市场的平台,快速塑造自有品牌。”业内人士分析认为。事实上,广东服

资产负债表主要项目分析

资产负债表作为现行会计制度下的一张主要会计报表,在实践中发挥着重要的作用,成为人们分析和了解企业财务状况信息的重要渠道。在一个经济无所不在的时代,掌握资产负债表的分析方法,已不仅是财会人员的“专利”,而且应成为各类决策者与管理者必备的技能。 本文不研究资产负债表分析的全面方法,只探讨该表主要项目的分析内容。由于资产负债表是根据有关账簿的期末余额编制的,因此它所反映的企业财务状况是静态的。为了使资产负债表分析更为有效,需要将本期报表项目与前几期项目相比较,使几个时点的财务状况链接起来,从而能够跳跃式地分析企业财务状况的动态变化。下面对资产负债表主要项目的分析内容进行探讨。 一、总括指标项目的分析 在经济活动分析中,人们总是先从分析总计数开始,得到对事物的总体认识;然后进一步深入分析具体项目,找到发现问题的途径,得出分析的结论。资产负债表的分析也应从分析总计数开始,首先应阅读资产总计、负债和所有者权益总计,了解企业拥有和控制的资金总额有多大规模,借入资本与自有资本的规模与结构如何。然后分析各类资产的合计数,如流动资产合计、长期投资合计、固定资产合计、无形资产及其他资产合计,从而了解企业资产的结构与各类资产的规模;流动负债合计、长期负债合计,可以了解企业负债的结构及其规模。 在分析这些总计数与合计数时,应注意对照以前各期(最好为3年)资产负债表的数据,从而对企业价值的变化,所有者权益的变化,负债结构和规模的变化,资本结构的变化等做出评价。 二、主要项目的分析 (一)货币资金 货币资金是企业流动性最强的资产,但同时也是收益性最差的资产。相对而言,虽然它占企业资产总额的比重一般不大,但由于企业的资金运动的最终形态是货币资金,并以货币资金进行购买或偿债,所以它在企业中十分重要。拥有一定数额的货币资金,就拥有了一定的支付能力。没有钱发工资、买材料、还欠款,哪个企业经理都怕碰上这种事。企业因其支付动机、预防动机、投机动机必须拥有一定的货币资金。另一方面,企业也不应将大量的货币资金闲置在银行里,只获取极少的利息。企业持有货币资金是有代价的,通常会发生三种成本:资本成本、管理成本、短缺成本。 企业持有货币资金的规模因其类型、业务不同而异,如以农副产品为加工对象的企业,在农副产品收获季节之前,应持有大量货币资金以便采购,而在收购季节过后,货币资金持有量则明显下降。再如,企业宣告发放现金股利时,需积累货币资金,而在股利发放之后,货币资金余额明显减少。 (二)短期投资 我国现行会计制度规定,企业的短期投资应在取得时,按照取得时的投资成本入账。企业应当定期或者至少于每年年末,对短期投资进行全面检查,并根据谨慎性原则的要求,合理地预计各项 资产负债表主要项目分析 陈兴滨 内容提要:资产负债表的分析是财务分析中的重要内容之一,本文探讨该表主要项目的分析内容。通过对总括指标项目和主要项目的分析,可以对企业的财务状况做出基本的判断。 关键词:资产负债表;资产负债表分析;主要项目 20 --

项目投资价值及预期收益分析报告

项目必须是一个闭环的商业模式,什么是商业闭环模式呢,首先你要定位你项目的用户是谁,然后你要发现用户的痛点并想办法用聪明的解决方案满足他的需求,实现价值并获取收益。这即是一个闭环的商业模式。具体而言,就是你能够为客户提供一个产品或者服务,解决了用户的一个刚需,他愿意花钱成为你的收费客户。在完成付费之后,他们还愿意购买你提供的增值业务。与此同时,他会用微信或者其他方式去推荐其他的人群来购买你的产品和服务。 1、测算公司价值。根据资本结构理论的有关假设,公司价值实际上是其未来现金流量的现值。相应地,和的价值都应按其未来现金流量进行折现。 2、测算公司资本成本率。根据前述假定,在公司的总资本只包括长期和普通股的情况下,公司的综合资本成本就是长期资本成本和普通股资本成本的加权平均数。 3、公司资本结构的测算与判断。分别测算不同资本结构下的公司价值和综合资本成本,选择公司价值、综合资本成本的资本结构作为企业的资本结构。 上市公司投资价值分析 有价值投资的就是指公司基本面良好,盈利能力稳定,产业发展处于上升周期,投资这样的在1-3年或者一个经济周期内能够取得较好的投资收益。低价低位。价值投资一定要选择那些低价低位的,如果股价已经经过长期、较大涨幅,到了历史高位,即使他盈利能力再强,这时候的风险已经远远大于投资价值。

安徽创迈项目数据分析师事务所有限公司经合肥市工商行政管理局登记注册,是一家专业从事项目数据分析的服务性机构。致力为中小型企业、国内外银行、投融资公司、政府组织等机构提供项目可行性报告、投资项目风险评估、项目价值分析、项目稳定回报论证等系统的服务,并为项目投资方以及融资方提供一份具有经济性、权威性、客观性、公正性、实用性的项目数据分析报告。公司的服务网络遍布全国,并且与多家国内外金融机构、大型财团、银行、上市公司、中小型企业等建立了业务合作意向及业务往来。

项目投资分析报告

目录摘要 一、项目概况 二、市场分析 1、社会经济 2、房地产市场 三、开发模式 1、主要经济技术指标 2、方案比较 3、开发策略 四、开发成本 1、销售单价确定 2、成本费用构成 五、技术经济分析 1、盈亏平衡分析 2、敏感性分析 3、风险性分析 六、附件列表

摘要 A、关于对张王庄项目投资机会分析的主要目的:为投资者在该地 段进行投资决策提供依据,并根据投资机会的分析对本项目潜在的经济效益进行分析。 B、主要假设前提:没有自然及社会环境的变化;房地产开发按现 行的法律、规范、政策来执行;报告中所涉及的利率等财务内容一律按照报告撰写日为基准;报告中所涉及的物业售价均为当时当地房地产市场均价,由于售价是市场上最敏感的因素之一,还有待于产品投放市场时所确定价为准。 C、本报告是本着严谨认真的态度在严格的市场调研的基础上完成 的,仅供投资者进行决策参考。 D、通过以上分析,本着满足市场与社会需求、尊重自然开发原则, 方案二具有很强的适应性和广阔的发展前景。并且,方案二的经济效益评价指标显示,其具有高出行业基准收益率的内部收益率,项目盈利水平高,并且抗风险性能比较强,具有很强的可行性。

E、两种开发方案的财务指标汇总 F、两种开发方案的配置

一、项目概况 1、地理位置: 项目位于临西七路和水安路的交汇去,东西两边分别毗邻蒙山大道与工业大道,处于临沂批发市场、华药、澳龙等所交错辐射的商圈内。 2、社区规划 本项目规划总用地面积为11.66公顷,其中小区建筑面积为11.25万平方米,建筑密度为15%,容积率1.72,绿化率56.6%。 3、交通情况 项目周边临近多条交通大道交通十分方便,并且8、2、36路公交车可以直达项目小区内部。 4、配套情况 项目位于多个生活小区内,居住氛围比较浓厚,其周边有欣琦幼儿园、商城实验小学、兰山一中等教育单位,并且菜市场、银行、超市、医疗门诊等商业网点聚集,配套设施非常完

投资项目经济可行性分析报告

投资项目经济可行性分析 1、投资项目经济可行性分析的步骤和内容: (1)弄清市场需求和销售情况。包括需求量、需求品种等的预测。 (2)弄清项目建设条件。包括资金、原料、场地等条件。 (3)弄清技术工艺要求。包括设备供应、生产组织、环境等情况。 (4)投资数额估算。包括设备、厂房、运营资金、需求量等投资数额 注:在计算运营资金需求量时.应先计算出生产成本.然后按照资金周转所需时间来计算。 (5)资金来源渠道和筹借资金成本的比较分析。 (6)生产成本的计算。包括原材料、工资、动力燃料、管理费用、销售费用各项租金等。 (7)销售收入的预测。包括销售数量和销售价格。 (8)实现利税总额的计算。 (9)投资回收期的估算和项目生命周期的确定。 (10)折旧及上缴税金的估算。 注:通过项目在生命期内提取折旧.计入成本.来测算项目实现利润和上缴的税金。 (11)项目经济效益的总评价。 2、投资项目经济可行性分析的一般方法: 判断:预期未来投资收益是否大于当前投资支出.项目实施后是否能够在短期内收回全部投资。 (1)投资回收期:

也称投资收回期.以年或月计.是指一个项目投资通过项目盈利收回全部投资所需的时间。 (2)投资项目盈利率: 投资项目盈利率=年平均新增利润/投资总额×100% (3)贴现法:将投资项目未来逐年收益换算成现在的价值.和现在的投资支出相比较的方法。 V 0=P n×(1+i)--n 注:V 0:收益现值P n:未来某一年的收益i:换算比率.即贴现率 3、在考虑时间因素情况下的评价指标: (1)净现值:指投资项目在生命周期内变成现值后逐年的收益累计与总投资额之差。 注:一般要求的贴现率.净现值为正的项目都可接受.净现值越高的项目盈利能力越强。 (2)项目盈利系数:指项目盈利现值累计数与总投资额之比。 (3)内部收益率:指在投资项目净现值为0时的贴现率。 注:内部收益率大于企业要求的贴现率或利润率的所有投资项目.企业原则上都可以接 受.此时投资项目的净现值为正;从筹资角度讲.如果已知某一项目的内部收益率.

财务报表分析报告总结归纳

财务报表分析 一、资产负债表分析 (一)资产规模和资产结构分析 单位:万元 1、资产规模分析: 2、资产结构分析 (二)短期偿债能力指标分析 营运资本=流动资产-流动负债 流动比率=流动资产/流动负债 速动比率=速动资产/流动负债 现金比率=(货币资金+交易性金融资产)/流动负债 1、营运资本分析 营运资本越多,说明偿债越有保障企业的短期偿债能力越强。债权人收回债权的机率就越高。因此,营运资金的多少可以反映偿还短期债务的能力。

对该企业而言,年初的营运资本为20014万元,年末营运资本为33272万元,表明企业短期偿债能力较强,短期不能偿债的风险较低,与年初数相比营运资本增加了13258万元,表明企业营运资本状况继续上升,进一步降低了不能偿债的风险。 2、流动比率分析 流动比率是评价企业偿债能力较为常用的比率。它可以衡量企业短期偿债能力的大小。 对债权人来讲,此项比率越高越好,比率高说明偿还短期债务的能力就强,债权就有保障。对所有者来讲,此项比率不宜过高,比率过高说明企业的资金大量积压在持有的流动资产形态上,影响到企业生产经营过程中的高速运转,影响资金使用效率。若比率过低,说明偿还短期债务的能力低,影响企业筹资能力,势必影响生产经营活动顺利开展。 当流动比率大于2时,说明企业的偿债能力比较强,当流动比率小于2时,说明企业的偿债能力比较弱,当流动比率等于1时,说明企业的偿债能力比较危险,当流动比率小于1时,说明企业的偿债能力非常困难。 3、速动比率分析 流动比率虽然可以用来评价流动资产总体的变现能力,但人们还希望,特别是短期债权人,希望获得比流动比率更进一步的有关变现能力的比率指标。这就是速动比率。 通常认为正常的速动比率为1,低于1的速动比率被认为企业面临着很大的偿债风险。 影响速度比率可信性的重要因素是应收帐款的变现能力。帐面上的应收帐款不一定都能变成现金,实际坏帐可能比计提的准备要多;因此评价速动比率应与应收账款周转率相结合。速动比率同流动比率一样,反映的是期末状况,不代表企业长期的债务状况。 进一步分析我公司偿债能力较强的原因,可以看出: ① ② 4、现金率分析 现金比率是速动资产扣除应收帐款后的余额。速动资产扣除应收帐款后计算出来的金额,最能反映企业直接偿付流动负债的能力。现金比率一般认为20%以上为好。但这一比率过高,就意味着企业流动负债未能得到合理运用,而现金类资产获利能力低,这类资产金额太高会导致企业机会成本增加。 (三)长期偿债能力指标分析 资产负债率=总负债/总资产 产权比率=总负债/股东权益 1、资产负债率 资产负债率反映企业偿还债务的综合能力,如果这个比率越高,说明企业偿还债务的能力越差;反之,偿还债务的能力较强。 2、产权比率 产权比率不仅反映了由债务人提供的资本与所有者提供的资本的相对关系,而且反映了企业自有资金偿还全部债务的能力,因此它又是衡量企业负债经营是否安全的有利的重要指标。一般来说,这一比率越低,表明企业长期偿债能力越强,债权人权益保障程度越高,承担风险越小,一般认为这一比率在1,即在1以下,应该是有偿债能力的,但还应该结合企业具体情况加以分析。当企业的资产收益率大于负债成本率时,负债经营有利于提高资金收益率,获得额外的利润,这时的产权比率可以适当高些,产权比率高,是高风险、高报酬的财务结构;产权比率低,是低风险、低报酬的财务结构。 二、利润表分析 (一)利润表结构分析

工程项目投资成本预算与财务分析

工程项目投资成本预算与财务分析一个开发项目从可行性研究到竣工投入使用,需要投入大量资金。为了对项目进行经济效益评价并作出投资决策,必须对项目的投资进行准确的估算。 投资估算篇:投资估算所考虑的范围包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费、销售费用及有关税费等项目全部成本和费用投入。各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大,尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点,因此不同类型的项目的成本费用构成有一定的差异。 项目开发成本费用构成如下: 1、土地费用——土地费用是指为取得项目用地使用权而发生的费用。包括(1)土地使用权出让金、征地费;(2)城市建设配套费;(3)拆迁安置补偿费。 (1)土地使用权出让金:土地使用权出让金的估算一般可参照政府近期出让的类似地块金额并进行时间、地段、用 途、临街状况、建筑容积率、土地出让、周围环境及土 地现状等因素的修正得到;也可以依据政府颁布的城市 基准地价,根据项目所处的地段等级、用途容积率、使 用年限等因素修正得到。 (2)土地征用费:征用农村土地发生的费用主要有土地补偿

费,土地投资补偿费等。国家和各省市对各项费用的标 准都作出了具体的规定,因此农村土地征用费的估算可 参照国家和地方有关标准进行。 (3)城市建设配套费:指因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等建 设而由受益人分摊的费用,有时该项费用还包括非营业 性的配套设施,如居委会,派出所、幼儿园、中小学等 的建设费的分摊,统称配套设施建设费。这些费用的估 算可根据各地的具体规定或标准进行。 (4)拆迁安置补偿费:拆迁安置补偿费实际包括两部分费用,即拆迁安置费和拆迁补偿费。拆迁安置费是指开发建设 单位对被拆除房屋的使用人,依据有关规定给予安置所 需的费用。拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋 的所用权人,依据有关规定给予补偿所需的费用。 2.前期工程费——前期工程费主要包括项目的前期规划、设 计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发工程费支出。项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般可按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平” 等土地开发费用,主要包括地上原有建筑物拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。这些费用的估算可根据实际工程量,参照有关计费标准估算。 3.房屋开发费——房屋开发费包括建安工程费、附属工程费和

房地产投资项目财务评价与分析开题报告

房地产投资项目财务评价与分析开题报告

工商管理学院院(系)学生毕业论文(设计)开题报告审阅表学生姓名。。。。学号。。。。。。 题目房地产投资项目财务评价与分析 选题类型 ①理论型;②应用基础型;③ 其他。选题来源 A. 自选项目;B. 教师科研课题 的子项目;C. 其它。 选题的背景和意义,已研读的有关文献资料: 背景: 我国房地产市场的形成是1992年政府宣布实行市场经济体制以后,其时间还不长。虽然房地产业在逐步走向成熟,房地产项目投资财务评价与分析还处于发育阶段,没有受到足够的重视,造成房地产投资过热,许多项目盲目开发,造成大量商品房空置现象。 房地产投资的迅猛增长,为中国经济的快速增长做出了重要贡献。但同时也面临一些问题:一、由于其投资过热造成钢材、水泥,煤炭、电力等原材料和能源供应紧张。二、各地空置房量巨大,空置率较高。由于房地产投资项目本身的特性和相关产业关联性大的特点,如果忽视房地产投资项目的财务分析,必然会带来房地产业发展的失衡,房地产市场发展混乱,并造成资源的浪费。 在这样的背景下,如何认识、掌握和优化房地产投资项目的财务评价与分析,使其成为房地产投资的合理化、实用化、科学化的依据,保证房地产投资的良性循环和健康发展,便成为一个值得关注的问题。 意义: 任何项目方案的提出和实施,投资者、债权人等利益相关方都十分关注投资后的收益状况和风险状况。投资项目财务评价与分析体系正是对项目取得经济效益进行评估的方法与体

系。投资项目财务评价与分析无论是对投资主体还是对为项目提供资金的机构和个人,均具有十分重要的意义。 首先,财务评价是企业进行投资决策的重要依据。通过对投资项目进行财务评价,可以制定适宜的资金规划,以安排恰当的用款计划及选择适宜的筹资方案,项目资金的提供者们据此安排各自的出资计划,以保证项目所需资金能及时到位。 其次,财务评价是银行确定贷款的重要依据。银行对企业进行贷款,目地仍然是为了获得利润,其也要根据财务评价的结果,分析项目的可行性与盈利性,以便评价企业偿还贷款的能力,进而确定是否贷款。 再次,财务评价是有关部门审批拟建项目的重要依据。企业投资项目的财务效益如何,不仅关系到企业自身的生存和发展,而且还会对国家财务状况产生影响,企业投资发生的损益最终会通过补贴、核销等形式转嫁给国家。因此,有关部门在拟订建设项目时应应将财务效益的好坏作为决策的重要依据。 鉴于财务评价在项目投资中的重要地位,本文主要对房地产投资项目评价中的财务评价与分析进行探讨。借助我国学者对项目财务评价进行的探讨和提出的宝贵改进设想,并结合房地产投资项目的特点,建立项目财务综合评价与分析的相关模型,为房地产投资项目财务评价与分析的发展方向提供建议。

分享《财务报表分析(一)》附答案教学文稿

高等教育自学考试 《财务报表分析(一)》复习资料 课程代码:00161 一、单选题 略 二、多选题 1、企业财务信息的主要用户有( ) A. 债券人 B. 投资人 C. 国家财政和税务部门 D. 证券监管部门 2、影响长期偿债能力的因素有( )。 A. 资产价值 B. 长期经营性租赁 C. 或有事项和承诺事项 D. 企业商业信用 3、下列说法正确的是( )。 A. 在计算股东权益报酬率时,分子中净利润应使用税后利润。 B. 流通在外股数不同于已发行股数,它不包括已发行又购回的库藏股数。 C. 普通股每股收益是用净利润与优先股股利的差除以已发行股数。 D. 市盈率是普通股每股收益除以普通股每股市价。 4、下列叙述正确的是( )。 A. 资产负债表的共同比报表以所有者权益为基数。 B. 资产负债表的共同比报表以资产总额为基数。 C. 损益表的共同比报表以产品销售收入总额为基数。 D. 损益表的共同比报表以净利润为基数。 5、对股东权益报酬率具有决定性影响的因素包括() A. 销售净利率 B. 主权资本净利率 C. 总资产利润率 D. 资产周转率 6、财务报表分析的基本方法有() A. 比较分析法 B. 差量分析法 C. 比率分析法 D. 本量利分析法 7、妨碍应收账款周转率指标正确反映资金管理效率的因素有() A. 季节性经营 B. 大量使用分期收款结算方式 C. 大量销售使用现金结算 D. 大力催收拖欠货款 8、从理论上看企业的全部资产都是有价值的,均能够变换为现金。然而实践中有些资产是难以或不准备迅速变换为现金的,这样的资产有() A. 厂房建筑物 B. 机器设备 C. 运输车辆 D. 低值易耗品 9、影响速动比率的因素有()

投资项目可行性分析报告

***投资项目可行性分析报告 目录 (可根据文件内容自动更新) 第一章总论 (3) 一、项目概况: (3) 二、项目背景: (3) (一)外部环境: (3) 1.经济环境因素: (3) 2.行业竞争环境因素: (3) 3.其他因素: (4) (二)内部环境: (4) 1.公司愿景: (4) 2.管理现状分析: (4) 3.生产现状分析: (4) 4.营销现状分析: (4) 5.技术研发能力分析: (4) (4) 一、必要性因素之一:自身发展需要 (4) 二、必要性因素之二:市场竞争需要 (4) 三、必要性因素之三:行业整合需要 (5) 四、必要性因素之三:其他方面 (5) 5 一、建厂的地理位置和社会经济现状 (5) 二、交通、运输现状和发展趋势 (5) 三、当地政府政策支持 (5) 5 一、项目总体方案: (5) (一)投资方式: (5) (二)公司性质: (5) (三)公司经营范围: (6) (四)其他内容分析 (6) 二、公司组织架构设置及人力资源规划: (6) (一)公司组织架构设置: (6) (二)人力资源规划: (6) 1.管理人员: (6) 2.生产工人: (6)

三、项目计划进度安排: (6) 7 一、项目总投资概算 (7) 二、资金筹措 (7) 三、资金使用计划及进度: (7) 7 (8) 一、经营风险: (8) 二、市场拓展风险: (8) 三、财务风险: (8) 四、人力资源风险: (8) 表格目录 表格1:项目目标规划表 (3) 表格2:项目计划进度安排 (6) 表格3:项目总投资概算 (7) 表格4:资金使用计划及进度 (7)

项目投资收益分析报告

项目投资收益测算报告 项目投资收益评价,在进行项目的可行性研究,投资决策,方案选择,效益评估,获利能力与财务表现的比较等方面,都要进行经济分析,目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现,以帮助决策者和项目团队得出正确的信息,做出科学的决策。 项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析,投资收益率,投资回收期(静态投资回收、动态投资回收期),净现值,内部收益率(IRR),盈亏平衡等内容。 汇报模版:

第一章项目财务数据的测算第一节财务测算的基本内容 一、总投资的测算 二、销售收入和税金 三、销售成本 四、利润 五、项目周期 第二节财务数据测算原则 一、实事求是的原则 二、稳健的原则 三、测算科学化的原则 四、按规章制度办事的原则第三节总投资的测算 一、总投资的构成 二、建设投资 1、固定资产投资 2、无形资产

3、开办费 4、预备费 三、建设期利息 四、流动资金 1、流动资金投资构成 2、流动资金测算 第四节成本的测算 一、成本的概念 二、成本的构成 三、折旧 第五节销售收入、税金和利润测算 一、销售收入的测算 1、产销量的预测 2、销售单价的确定 二、销售税金的测算 1、增值税 2、产品税和营业税 3、城市维护建设税 4、教育费附加 5、销售税率 三、利润的测算 第六节项目寿命期的测算 一、项目建设期的确定 二、项目经济寿命期的确定 1、按项目主要产品的生命周期决定 2、按项目主要工艺的替代周期确定 3、折旧年限法 第二章项目经济分析数据的测算第一节经济分析的基本概念

一、资金的时间价值 二、现金流量与现金流量图表 三、资金的等值换算 四、折现运算 五、基准收益率 第二节经济效益分析 一、经济效益分析的基本目标 二、经济评价的指标和方法 1、静态法 2、动态法 三、静态分析 1、投资利润率 2、投资利税率 3、贷款偿还期 4、投资回收期 四、动态分析 1、净现值 2、内部收益率 第三章项目不确定性分析 第一节概述 第二节盈亏平衡分析 一、线性盈亏平衡分析 1、产(销)量的盈亏平衡点 2、生产能力利用率的盈亏平衡点 3、销售单价的盈亏平衡点 第三节敏感性分析 一、敏感性分析的概念 二、单因素的敏感性分析 第四章项目方案的比较与选择

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