某某广播电视中心综合楼技术标

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(本文档为word 格式)

目录

第1卷

编制依据 (2)

第1章

设计图纸 (2)

第2章 参照图纸及产品设计说明书 (2)

规程、规范、标准及图集 (2)

电气工程 ........ 2 消防、给排水工程 .. (2)

通风空调工程 ...... 3 气体灭火系统 (3)

第2卷 工程概况 .......................... 3 第3卷

暖通工程 (4)

第1章 暖卫工程 ......................... 4 第2章 通风空调及防排烟系统 (16)

第4卷

电气工程 (21)

第1章 系统概况 ............................ 21 第2章

电气专业施工做法 (24)

节节

12 3 4

章第第第第

3

编制依据

第1章设计图纸

第2章参照图纸及产品设计说明书

1.2.1甲方提供的建筑平面图 1.2.2某某公司产品设计说明书 1.2.3甲方提供的设计要求资料 1.2.4有关专业提供的设计资料

第3章规程、规范、标准及图集 第1节 电气工程

1.3.1.1《常用低压配电设备安装》 1.3.1.2《电气竖井设备安装》 1.3.1.3《接地装置安装》 1.3.1.4《电缆桥架安装》 1.3.1.5《建筑物防雷设施安装》 1.3.1.6《等电位连接安装》

1.3.1.7华北标办《建筑电气通用图集》 1.3.1.8《建筑电气工程施工质量验收规范 1.3.1.9《建筑工程施工质量验收统一标准 1.3.1.10《建筑安装分项工程施工工艺规程》 1.3.1.11《建筑工程资料管理规程》 1.3.1.12

《民用建筑电气设计规范》

1.3.1.13《高层民用建筑设计防火规范》

1.3.1.14《火灾自动报警系统设计规范》

1.3.1.15《建筑与建筑群综合布线系统工程设计

规范》 1.3.1.17《民用闭路监视电视系统工程技术规范》 1.3.1.18国家其他的

有关设计规范

第2节 消防、给排水工程

1.3.

2.1《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

90D367

90SD180 86D563 86SD169 99D562 02D501 — 2 92DQ1 ?13

》GB50303-2002 》

GB50300-2001 (第四册)DBJ01-26-96

DBJ01-51-2003 JGJ/T-16-92 GB50045-2001 GB50116 — 98

DB/T50311 — 2000 GB50200-94

1.3.1.16《有线电视系统工程技术规范》 》GB50242-2002

GBJ50235-97 S1、S2、S3

1.3.

2.2《工业金属管道工程施工及验收规范》1.

3.2.3《全国通用给排水标准图集》

1.3.

2.5《建筑设备施工安装通用图集》 〔卫生工程〕 1.

3.2.6《建筑设备施工安装通用图集》 〔给水工程〕 1.3.2.7《建筑设备施工安装通用图集》 〔排水工程〕 1.3.2.8《建筑设备施工安装通用图集》 〔2002版〕

1.3.

2.9《建筑安装分项工程施工工艺规程》 (第三册)

1.3.

2.10《建筑安装工程资料管理规程》 1.

3.2.11《建筑灭火器配置设计规范》 1.3.2.12《给水排水构筑物施工及验收规范》

1.3.

2.13《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》

第3节 通风空调工程

1.3.3.1《采暖通风与空气调节设计规范》 1.3.3.2《高层民用建筑设计防火规范》 1.3.3.3《民用建筑采暖通风设计技术措施》 1.3.3.4《建筑设备安装工程通用图集》 (通风工程)

1.3.3.5《建筑安装工程资料管理规程》 1.3.3.6《建筑设备施工安装通用图集》

〔2002版〕 1.3.3.7《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 1.3.3.8《建筑安装分项工程施工工艺规程》 1.3.3.9《通风与空调工程施工及验收规范》

1.3.3.10《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》

第4节 气体灭火系统

1.3.4.1《七氟丙烷(HFC — 227ea )洁净气体灭火系统设计规

范》

DBJ15 — 23 — 1999

1.3.4.2《气体灭火系统施工及验收规范》

GBJ50263 — 97

工程概况

本建筑物是一座广播、电视、办公等功能一体的综合楼,总建筑面积

30500m 2

,顶标

1.324《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261 — 96

91SB2

91SB3 91SB4 91SB — X1 DBJ01-26-96 DBJ01-51-2003

GBJ141 — 90 GB50242 — 2002

GBJ19 — 87 GB50045 — 95 91SB6

DBJ01-51-2003 91SB — X1 GB50242 — 2002 DBJ01-26-96 GB50243 — 97 GB50275 — 98

高63m,地下室为设备用房。本工程暖卫工程包括生活给水系统、生活排水系统、雨水排水系统、消火栓给水系统、自动喷淋系统、雨淋灭火系统、设置手提式灭火器、气体灭火系统;通风空调工程包括空调水系统、空调空气处理系统、通风及防排烟系统;电气工程包括动力

系统、照明系统、闭路电视系统、有线电视系统、火灾报警系统及联动控制系统、

防雷接地、

综合布线系统、弱电竖井配电间。

我公司根据业主的要求、招标文件以及设计图纸、说明等编制了“昌平区广播电视综合楼工程施工组织设计”。概述了工程项目的专业性特点、施工前的准备工作、施工进度计划、主要项目施工做法及要求、工程质量、安全保证措施,及对业主应尽的义务等。

医院施工组织设计技术标

**市第三人民医院门诊综合楼

第一章编制说明 一、编制依据 1、宝鸡市第三人民医院门诊综合楼工程施工合同。 2、宝鸡市第三人民医院门诊综合楼工程施工图。 ○2、必须加强现场平面、材料供应管理。合理布置,按照工程进度组织材料的供应,确保安全与文明施工。 二、工程概况 本工程为宝鸡市第三人民医院门诊楼,位于医院院内,由陕西宏基建筑勘察设计工程有限公司勘察、设计。

该门诊楼分A、B、C、D四部分,A、B、C为17层局部4层,D为3层。建筑总高度71.7m,建筑面积约为63846m2。 门诊楼为框架-剪力墙结构,抗震等级为二级。一期施工A、D部分,地下一层,地上17层,局部3层、4层,地下室层高5.4m,1-2层层高4.8m,3-4层层高4.5m,五~十五层3.6m,十六层4.8m,十七层5.1m,地下室顶板板厚250mm,梁500×900,450×900,350×800,一层~十七层板厚110 ,二层~十七层结构梁350×700,一至四层东西北三边向 ,地 250.建 泥砂浆楼面、铺地砖楼、地面。 顶棚做法:有乳胶漆顶棚、纸面石膏板吊顶、铝合金条板吊顶。 室内手术室及相关的洁净用房、磁共振检查室、X光检查室等专业用房的墙面、地面、顶棚由专业公司二次深化设计确定。

屋面做法:铺地砖面层的上人保温屋面和卷材自带保护层的不上人保温屋面。 踢脚做法:同相应楼、地面做法,高150。 油漆做法:木门、扶手刷木本色清漆,外露管道及金属件刷银粉漆。 门窗工程:门采用铝合金门、防火门、木门、防护密闭门、密闭门、活门,窗为铝合金窗。 100 确保市级“文明工地”,争创省级文明工地。 3)工期目标 。二期根据建设单位安排待定。 二、施工部署

综合楼工程监理招标投标书

综合楼工程监理招标 投标文件 项目编号: 项目名称: 投标文件内容:投标文件投标书/商务标/技术标部分 投标人:(盖章) 法定代表人:(印鉴) 日期:2013 年12 月07 日 目录

一、投标文件投标书部分 1.法定代表人身份证明书 2.法定代表人授权委托书 3.投标书及附录 4、交纳投标保证金证明 5、监理资质证书、营业执照、投标企业信用手册 6、投标人资格证件 二、投标文件商务部分 1、投标报价及构成分析 2、总监证书、各专业监理人员的注册监理工程师注册执业证书 或河北省监理工程师考试合格证书原件(含人防监理工程工程师) 3、总监同类工程业绩及投标人同类工程业绩合同复印件 三、投标文件技术部分 1、企业概况 2、监理大纲 3、拟投入的主要监理仪器、设备 4、专业配套及监理工作人员安排

法定代表人身份证明书 单位名称: 单位性质: 地址: 成立时间:年月日 姓名:性别:年龄:职务:系的法定代表人。 特此证明。 投标人:(盖章) 日期:年月日

授权委托书 本授权委托书声明:我系的法定代表人, 现授权委托:的为我单位代理人,以本单位名义 参加工程的开标会。代理人:,在开标会过 程中,为我单位代表,其签署的一切文件和处理与之有关的 一切事务,我均予以承认。 代理人无转委权。特此委托。 代理人:性别:年龄: 单位:职务: 身份证号码: 代理期限:年月日至年月日 投标人:(法人章)法定代表人:(印鉴) 日期:2013年12月07日

投标书 建设单位: 根据已收到的施工监理招标文件,经详细研究,我单位决定参加该项目监理投标。提交下述投标文件两份。同时宣布愿意遵守下列条款 1、承认和愿意按照招标文件中的各项规定和要求,提供监理服务。 2、监理费每平米单价:元;监理费总额元(大写:元)人民币(监理费总额保留)。 拟安排本项目总监:(常驻)、人防监理。 3、愿意按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国招标投标法》履行自己的责任和义务。 4、如果我们的投标文件被接受,我们将履行招标文件中规定的每一项要求,按期、按质、按量完成任务。 5、我们愿意提供招标人在招标文件中要求的所有资料。 6、我们理解,最低报价不是中标的唯一条件。 7、除非另外达成协议并生效,你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。 8、我方的投标文件在开标后60天有效。 投标单位:(盖章)法定代表人:(章) 日期:2013 年12 月07 日

最新投标书(技术标)精编版

目录 1、全面性 1.1工程概况、施工组织方案; 1.2施工机械设备、劳动力投入计划; 1.3质量、工期、投资控制方案; 1.4文明施工措施; 1.5施工总进度计划(附图); 1.6施工现场平面布置(附图); 2、可行性 2.1施工措施及计划; 2.2施工现场流水段的划分; 2.3施工现场流水作业; 2.4施工现场交叉作业; 2.5施工现场机具配置和布置; 3、针对性 3.1施工的重点和关键部位处理 3.2质保体系; 3.3安保体系; 3.4创优措施; 3.5安全措施; 3.6文明施工和防止扰民措施。 4、先进性 4.1采用的新工艺、新技术、新设备; 4.2在确保工程质量前提下,有降低成本、缩短工期、减轻劳动强度、提高进度的方案; 4.3在执行国家强制性条文前提下体现施工的先进性措施。 5、强制性 5.1防治质量通病的措施; 5.2行国家强制性条文的保证措施 6、承诺 6.1保修承诺和违约经济处罚承诺; 6.2工程质量争优承诺及保证质量措施。

1、全面性 1.1工程概况、施工组织方案 2.施工总体部署

(1)、工程目标 质量目标 国家标准合格 工期目标 计划开工日期:2013年5月25日计划竣工日期2013年10月30日,总工期为160天。 文明安全施工目标 奎屯市建筑工程安全文明工地标准。 现场环境管理目标 营造以绿地、清水、蓝天、白云为背景的绿色家园。 3.组织管理机构及职责 (1)、施工组织管理机构 为了确保上述各项目标的实现,我公司将成立“国药集团新特药业有限公司奎屯物流配送中心工程项目经理部”,配备强有力的管理班子,施工管理人员选用政治素质高、技术业务能力强、有丰富的施工和管理协调经验的人员组成。制定严格的岗位责任制,落实到人,各负其责。 项目经理为国家二级项目经理,主持过同类工程施工,具有现代化施工管理水平,能够为业主提供全方位,高品质的服务。现场成立6部1办,各职能部门负责组织指挥现场施工和各项工作的管理实施。组织管理机构图见下业:

房建施工组织设计完整技术标

一、施工组织设计

施工组织设计目录 1、概况 2、施工总体部署 3、各分部分项工程的施工方案 4、质量承诺及质量保证措施 5、施工机械的进场计划 6、工程材料的进场计划 7、冬雨季施工措施 8、地下管线及其他地上地下设施的加固措施 9、保证安全生产、文明施工、减少扰民降低环境污染和噪音的措施 10、工期承诺和工期保证措施 附表一、拟投入本工程的主要施工机械设备情况表 附表二、劳动力安排计划 附表三、施工进度计划横道图 附表四、施工总平面图 附表五、临时用地表

一、概况 1、建设工程概况: 云南省烟草公司昆明市公司石林分公司维则烟点扩建项目工程,主要建设烟叶仓库,综合楼及厕所;主体结构均为钢筋混凝土现浇框架结构,钢筋混凝土独立基础。 二、施工总体部署 (一)、项目部组建: 根据项目法,由公司委派项目经理1名,负责工程的全面工作,并组建项目部,设若干个职能管理小组,建立由项目经理领导,项目副经理控制,基层检查的三级管理系统,形成横向从整体工程到各分部分项工程,纵向从项目经理到作业班组的管理网络。 (二)、施工规划及开工准备 1、施工规划 a、结构砼采用现浇砼,砼泵浇筑,机械振捣,钢筋集中加工、制作,现场绑扎、成型,模板采用覆合板,另配小钢模,外脚手采用双排全封闭钢管脚手架; b、装饰施工:主体结构结束,中间验收后进行,由上而下,此阶段装饰人员、水电安装人员进场较多,应加强施工工序的协调管理,相互配合; c、零星工程:此阶段主要为室外工程,室内工程基本结束,派专人负责成品保护,同时现场留有足够的人力、物力进行善后工作,工程技术资料应着手整理、装订、送审; d、扫尾竣工:由项目经理牵头组织进行,自查、自纠,然后会同业主、监理、设计等有关方面进行预检、验收。

办公室标准化(初稿)

办公环境标准化办法(试行) 一、桌面位置摆放规范 1、办公文件、票据不能散乱放置于办公桌上,应分类 放进文件夹、文件盒中。 2、经常使用的文件夹、文件盒不能在办公桌上重叠堆积,应进行分类编号整齐存放在文件框中。 3、不经常使用的文件夹、文件盒应进行分类编号整齐存 放在文件柜中。 4、从文件/工具柜中取用的资料用完后及时返还至文件/ 工具柜。 5、正在使用的文件资料分为待处理、未处理、已处理三 类整齐放于办公桌面,做到需要的文件资料能快速找到。 6、工程人员,使用频率高的的日常工具放置于随身携 带的工具包或整齐的挂在墙上,较常用的工程工具存放于 工具柜的外层,使用频率较低的工程工具放置于工具柜的 内层。 7、文件/工具框中的所有文件/工具应摆放整齐有序,不 得出现报纸、杂志等与工作无关文件。 8、办公用品如笔、尺、橡皮、订书器、起钉器、剪刀、 笔筒等,不能散乱于办公桌上,应集中摆放,取用后放回 原位。 9、办公桌面可放置电脑、正在使用的资料,文件筐、台历、电话、茶杯等办公必备用品,要求摆放整齐,衣服、 手套、包等私人物品不能放置于办公桌面。

10、电脑、电话线应捋顺,不得缠绕。 11、办公电脑桌面整洁,所有文件有清晰的目录。 二、办公区工作纪律规定 1、各部门电脑操作时必须按照电脑规程进行,不得更 改网络设置,不得私自安装使用各种软件,不得私自拆卸 电脑,不得访问非法和不健康网站。 2、公司电话为方便与外界沟通、处理公务专用,打业务 电话要精简,尽量缩短通话时间,音量要低,尽量不要影 响其他同事的工作,严禁擅自用公司打私人电话。 3、为保证设备正常运转,维持办公区域工作秩序,未经 允许不得擅自改动或移动电源、机柜、终端、服务器等, 不得私自调换窗口,不得随意改变各项办公设施的摆放布局。 4、员工在上班时间要集中精力完成本职工作,严禁做与 工作无关的事:如上班时间接待亲朋好友、与业务无关的 客人;看与工作无关的书籍和报纸;上网玩游戏、聊天; 闲谈;睡觉等。下班后除确实须完成工作,如无其他加班 任务,员工同样不应逗留公司做与工作无关事情。 5、节约使用纸张,对内存档或传阅的文件应充分利用纸张; 6、员工参加会议或集体活动时,必须遵守纪律做到不迟到、不早退。 7、员工外出须报部门经理批准,并写明外出时间、地点。 8、员工携带公司的物品离开公司,必须经部门经理同意 并遵照公司物品放行管理规定。 9、饮水机放置于办公区域内,供员工和客人使用。饮水

招投标文件技术标主要章节

投标文件技术标主要章节前言 1.公司简介 2.重承诺 第一章工程目标及投标优势 1.工程管理目标 2.投标优势 第二章工程概况 1.工程概述 2.电厂设计总体规划 第三章项目管理机构和劳动力计划 1.公司总部组织机构简介 2.项目施工组织机构 3.人员及部门职责 4.设计管理流程图 5.采购管理流程图 6.施工管理流程图 7.劳动力计划 第四章工程进度计划及管理 1.本工程工期要求 2.施工进度计划管理 3.本工程施工综合进度计划

4.进度计划保证措施 5.施工进度关键路线、关键点分析及控制措施 6.工程赶工措施 第五章施工总平面布置及管理措施 1.施工总平面布置依据 2.施工总平面布置原则 3.施工总平面布置 4.现场力能供应 5.现场施工通讯 6.消防总体布置 7.现场管理方案与制度 第六章主要施工方案描述 一、施工技术准备 1.工程施工总体部署 2.施工技术和资料准备 3.工程材料准备 二、建筑主要施工方案 1.建筑工程总体施工 2.工程测量 3.桩基施工 4.主厂房基础施工 5.钢筋工程施工

6.清水混凝土结构大模板施工 7.混凝土工程施工 8.砌筑与粉刷工程施工 9.装饰工程施工 10.屋面防水工程专项施工 11.钢结构制作、安装与防腐施工 12.建筑设备安装 13.主厂房上部结构施工 14.汽机基座施工 15.炉后建(构)筑物施工 16.冷却塔施工 17.烟囱施工 18.输煤系统施工 19.除灰综合楼施工 20.电气构(构)筑物施工 21.循环水管施工 22.循环水泵房施工 23.厂区性建筑施工 三、大件吊装方案 1.总体施工方案 2.锅炉大板梁吊装方案 3.除氧器、高加吊装方案

办公楼施工组织设计技术标

办公楼施工组织设计技术标

一、编制说明 1.1 编制目的 本施工组织设计是我公司对湖北七姊妹山国家级自然保护区管理局业务、辅助用房工程的投标文件之一;本施工组织设计体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署,若我公司有幸中标,我们将遵照公司的技术管理程序,在图纸会审之后,按照施工组织设计确定的原则编制详细的单项工程施工方案,用以指导施工,确保本工程优质高速地完成。 1.2 编制依据 1、湖北七姊妹山国家级自然保护区管理局业务、辅助用房工程施工图纸、工程答疑会议纪要; 2、湖北省、恩施自治州、宣恩县有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定; 3、湖北七姊妹山国家级自然保护区管理局业务、辅助用房工程招标文件(招标编号:XE-TXZB-2011-05) 4、本工程施工现场及周边环境的实际情况; 5、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001); 6、《工程测量规范》(GB 50026-93); 7、〈建筑地基处理技术规范〉(JGJ 97-2002); 8、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB 50202-2002); 9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB5 0204-2002);

10、《砌体工程施工质量与验收规范》(GB 50203-2002); 11、《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》(GJ 52-92); 12、《普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法》(JG 53-92); 13、《混凝土外加剂应用技术规范》(JBJ 119-88); 14、《屋面工程质量验收规范》(GB 50207-2002); 15、《地下防水工程质量验收规范》(GB 50208-2002); 16、《建筑装饰装修施工质量验收规范》(GB 50210-2001); 17、《建筑地面工程工程质量验收规范》(GB 50209-2002); 18、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB 50303-2002); 19、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB 50242-2002); 20、《施工现场临时用电安全技术规范》(GBJ 46-88); 21《建筑机械使用安全技术规范》(JGJ 33-2001); 22、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ 130-2001)〈2002年局部修订〉; 23、《电梯工程施工质量验收规范》(GB 50310-2001); 24、《建筑施工手册》及相关技术文件; 25、公司内部的质量、安全管理文件等。 1.3 编制原则 1、严格遵守国家现行的技术规范、施工验收规范和质量评定与验收标准;

中学综合楼新建工程技术标

目录 第一章本设计的编制说明及依据 第二章工程概况及特点 第三章施工总体设想及项目班子人员配备 第四章主要工程施工方法及技术措施 第五章拟投入本工程的主要物资、机械设备计划第六章劳动力计划安排 第七章确保工程质量的技术保证措施 第八章确保工程安全生产的技术组织措施 第九章确保工期的技术组织措施 第十章环境保护措施 第十一章质量通病防范措施 第十二章季节性施工措施 第十三章施工组织设计附录

第一章本设计的编制说明及依据 第一节本设计的编制说明 本工程为夷陵区乐天溪初级中学综合楼新建工程,其施工组织设计的编制是为夷陵区乐天溪初级中学综合楼新建工程提供完整的系统的纲领性的技术文件,用以指导该工程的施工管理,确保工程质量、安全、优质、高速、文明地完成该项工程的全部建设任务。使之达到最佳施工结果和理想的经济效益。 本施工组织设计根据施工现场的实际情况,结合施工图和有关的技术规范,根据公司领导的决定,将本工程的施工质量、安全、文明施工管理定高起点,所以本施工组织设计在施工中将根据施工现场条件及企业的各项实力,施工图及合同条件等其它要求补充编制更加详尽细致的分部分项工程施工方案,并编制各分部的作业指导书及企业标准,使施工组织设计更加准确完善,更加系统地用以指导施工。 第二节本设计的编制依据 依据建设单位提供的施工图纸、地勘资料、设计变更、招标文件及图纸答疑、现场踏探、建筑施工质量验收规范及建筑安装工程施工工艺标准。 施工图纸中涉及到的标准图集及相关资料。 国家颁发的相关技术标准、质量标准、安全施工规范、验收规范等。 我公司的机械设备状况,材料储备情况和技术力量,管理水平。 第二章工程概况及特点

办公楼技术标

目录 第一章编制依据及原则 (4) 第一节综合说明 (4) 第二节编制依据 (6) 第三节编制原则 (7) 第四节适用范围 (7) 第二章工程概况 (8) 第三章施工方案 (9) 第一节总体施工方案 (9) 第二节施工组织安排 (10) 第三节主要施工工艺和方法 (13) 第四节工程重点、难点的分析及解决措施 (99) 第四章施工计划和保证措施 (102) 第一节施工进度计划 (102) 第二节施工工期的保证措施 (102) 第三节劳动力计划安排 (104) 第四节机具安排 (105) 第五节用水、用电计算 (106) 第六节设备材料供应及保管 (108) 第五章季节性施工措施 (110) 第一节雨季施工措施 (110) 第二节农忙季节、节假日期间施工措施 (112)

第六章安全文明施工目标及保证措施 (114) 第一节安全管理方针和目标、组织机构 (114) 第二节安全检查、管理制度 (115) 第三节安全防护措施 (118) 第四节施工现场临时用电方案及安全措施 (120) 第五节消防措施 (122) 第六节机械设备安全管理措施 (122) 第七章安全文明施工措施 (126) 第八章工程质量保证措施 (128) 第一节质量标准及质量管理 (128) 第二节施工质量控制 (131) 第九章消除质量通病的保证措施 (137) 第十章施工配合措施 (146) 第一节工程管理 (146) 第二节具体施工准备 (149) 第三节配合措施 (151) 第十一章环境保护施工措施 (152) 第十二章工程质量保修回访措施 (154) 第十三章施工平面布置 (156) 第一节施工平面图布置原则 (156) 第二节现场布置 (156)

办公室室内装饰工程技术标投标文件

第一章标书综合说明 (7) 第一节公司概况 (7) 第二节工程概况 (7) 第三节承包范围 (7) 第四节承包方式 (8) 第五节竞标措施和优惠条件 (8) 第二章施工组织设计 (12) 第一节工程施工现场平面布置图 (12) 第二节施工总进度计划 (12) 第三节主要施工机械设备表 (12) 第四节机械、人员数量及调配表 (13) 第五节工程质保体系、措施及质量检测方法 (14) 第六节工程管理体系 (19) 第七节工程管理的任务及目标 (21) 第三章各分项工程施工工艺及技术要求 (23) 第一节地砖地坪工程 (23) 第二节内墙乳胶漆工程 (28) 第三节楼梯工程(地砖踏步) 37 第四节地面工程 (42) 第五节卫生间墙面工程(釉面砖铺贴 (45) 第四章安全施工和文明管理措施 (50)

第一节安全施工的措施 (50) 第二节文明管理措施 (52) 第五章成品保护措施 (54) 第一节装饰抹灰工程对成品保护控制措施 (54) 第二节装饰门窗工程对成品保护控制措施 (54) 第三节装饰玻璃工程成品保护措施 (56) 第四节装饰吊顶工程成品保护措施 (57) 第五节装饰饰面工程成品保护措施 (57) 第六节装饰地面工程成品保护措施 (59) 第七节装饰涂料工程成品保护措施 (60) 第七章工程报价书 (60) 第一节报价编制说明 (60) 第二节装饰工程预 书 (61) 第一节施工总进度计划 (61) 第二节项目管理人员资历复印件 (61)

投标书 诚至:武汉市恒华置业有限公 司 1.在研究了办公室装修工程的施工招标文件及招标补充文件和考察了工程现场后,我们愿意按人民 币元(大 写: 元)的投标总价完成我们投标文件所报的全部工作内容并以此作为本工程的结算依据,并遵守招标文件的要求承担本合同工程的实施、完成及其缺陷修复工作。 2.一旦我方中标,我方将保证按合同协议书中规定的工期 日历天内完成并移交全部工程,工程质量。 3.我们同意在丛规定的开标之日其起30天的投标文件有效期内严格遵守本投标函的各项承诺。在此期限届满之前,本投标函始终将对我方具有约束力,并随时接受中标。 4.在合同协议书正式签署生效之前,本投标函连同你单位的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的条件,对双方具有约束力。 5.我们理解你单位不负担我们的任何投标费用。 投标人:(盖章) 法定代表人或其授权委托人:(签字或盖章) 日期:年月日

办公楼技术标范文

目录 第一章工程概况 (1) 第二章工程总体部属 (1) 第一节组织系统建立 (1) 第二节构配件供应商的选择及定货 (1) 第三章施工现场平面布置 (1) 第一节场地整平 (1) 第二节临时道路 (1) 第三节施工用水、电 (1) 第四节临时设施 (1) 第四章进度计划 (1) 第五章施工方法 (1) 第一节土方工程 (1) 第二节垫层施工 (1) 第五节砼工程 (1) 第六节脚手架工程 (1) 第七节砌砖工程 (1) 第八节装饰工程 (1) 第九节管道安装 (1) 第十节电气配管表 (1) 第六章劳动力需要计划 (1) 第七章机械需要用量计划 (1) 第八章质量保证措施 (1) 第一节质量指标 (1) 第二节质量措施 (1) 第九章安全技术措施 (1)

第一节一般规定 (1) 第二节机电设备 (1) 第三节高空作业 (1) 第十章文明施工措施 (1)

第一章工程概况 本工程为右玉县中医院门诊楼二次装修安装工程施工,招标人时右玉县中医院。本工程为彩钢保温房顶屋架798平方米,大理石楼梯99平方米,不锈钢栏杆35米,外墙涂料8620平方米,成品套装门66套,门套165平方米,窗套90平方米,水暖电器以及院面硬化1560平方米等。

第二章工程总体部属 第一节组织系统建立 1、建立精干高效的项目经理班子,选择施工经验丰富,组织能力强,业务水平高,身体素质好的项目经理。工程质量的优劣、施工进度的快慢、经济效益的好坏,关键取决于项目经理部的整体协作性、组织能动性、相互配合性及现场指挥人员的能力经验和业务水平。 2、建立从班组到工长及职能人员等全员,完善的生产、经营、质量、安全、文明施工承包责任制。充分发挥全体人员的积极性、创造性和相互配合性。 第二节构配件供应商的选择及定货 根据施工图预算确定的构配件数量、规格、品种等,选择多家供应商,对其产品质量、企业信誉、生产能力、价格等进行比较,并确定最优厂商供货及构配件的进厂时间。材料的定货应事先征得甲方的认可。 合理安排工序,科学组织施工,整个工程以办公楼为主,另外还有围墙、雨排水管道及硬地广场,办公楼是整个工程的关键,以基础施工为先导,抓紧回填,为主体工程施工创造条件,充分利用平面、空间和时间,预制空心板的安装,内外墙的装饰、楼地面的施工及水、电管线的安装等,组织流水交叉作业,保证工程按期完成。 为了便于现场的管理,围墙、南侧雨排水可以与基础同时施工,迅速建成。北侧雨排水管道和硬地广场待办公楼完工后再施工。

[江苏]综合办公楼工程监理大纲(技术标)14446

xx市xx事处移建夏港海事所综合业务用房工程(监理) 监理招标 投标文件 项目编号: 投标文件内容:投标文件技术标部分 投标人:(盖公章) 法定代表人 或其委托代理人:(签字或盖章)日期: 2012 年月日

目录 一、健全监理组织机构的具体措施。 二、对业主、设计及施工合理化建议 三、确保工程质量控制措施 四、确保工程安全、文明施工控制措施 五、确保工程进度控制措施 六、确保工程投资控制措施 七、合同、信息及文件管理控制措施 八、资料整理归档的具体措施 九、现场组织与协调方法措施 十、对本工程监理重点、难点和关键部位的控制措施

一、健全监理组织机构的具体措施 (一)项目监理班子组织形式,人员结构,职责任务 一个好的组织团队是做好一项工作的前提。为此,组建强矩阵式管理体系尤为重要。其目的在于加强各职能部门的横向联系,加大机动性和适应性,实现上下左右集权与分权实行最优的结合,以便于解决复杂难题,同时培养监理人员业务能力。为了使权力集中,命令统一,职责分明,决策迅速,隶属关系明确,现场将采用直线制的组织管理体系。同时委派一位精通各种专业,通晓多种知识的综合型监理人员担任总监理工程师也是必要的。此次拟建的监理组织机构体系完善,分工明确,管理清晰,制度严谨,考核严厉。在具体措施中,包括了管理体系、项目监理机构的组织形式、监理前期工作内容、监理工作范围、监理目标实现的原则、监理工作制度、监理工作依据、工程项目监理计划和措施、监理工作的指导和监理工作程序。以下是各要点的详细内容。 (二)项目监理机构的组织形式 1、项目监理的各方关系: 2、项目监理部组织方式:

坪山文体综合楼项目技术标重点难点及应对措施

第二章施工管理重点、难点分析及应对措施 第一节施工管理重点、难点分析 1、工程建设规模巨大,施工管理要求较高 本工程招标面积310198.32平方米,计划总投资116077万元,发包工程估价100000万元,总工期为792天,其中,项目总占地面积85983.97平方米,一期工程占地面积44554.74平方米。南北两区施工占地面积巨大,地下室主体工程范围达到183.8m×169m,材料、人员、设备等施工生产要素的组织、协调难度较高,需要有良好的总体平面部署。例如,经初步估算,在施工高峰期间,每天施工产值在180万元左右,必然会产生大量的材料、人力和资金投入,需要项目总承包单位具有很强的资源组织能力、计划编制能力和现场执行力。 2、总承包施工管理内容多,组织协调难度大 本工程总包管理内容共有25个子项,分别是:土石方、基坑支护、地基与基础、一次装修、钢结构、屋面及防水、建筑电气、智能化、通风空调、电梯、消防、燃气、金属门窗、市政管道、主体工程、给排水工程、入户门、栏杆、太阳能、机械停车、人防、高低压配电、售楼处、室外环境、二次装修等。因分项工程较多,在总包管理过程中,项目内部管理的交接、穿插和协调工作量巨大,同时与项目外部各主管单位、参建单位的工作对接、沟通和互动也需要总包单位具有很强的协调能力和沟通技巧。 3、地下室施工质量要求高 本工程的地下室面积大,底板厚度分为多种尺寸,分别为600mm、550mm、500mm、400mm等,地下室侧墙厚度为400mm、350mm,因此如何防止地下室混凝土结构产生裂缝和保证地下室混凝土结构的施工质量是本工程的重点。 4、项目包含深基坑和高大模板工程 根据自然地面的走势,项目区域的基坑深度均超过5米,部分区域达到10米,需要采取必要的基坑支护措施才能保证地下室施工的顺利进行。同时,项目有两层地下室并存在与裙楼的共通空间,形成了10米以上的高大空间,因此存在高大模板系统,模板支撑体系高度在10米以上,同时还存在大量的8米左右的模板支撑系统。 第二节应对措施 针对本工程的上述重点和难点我司将采取如下对策以解决难点,保证重点,保证项目施工的顺利进行。 一、管理对策 1、公司高度重视,对工程给予充分的支持和指导 本工程从项目规模、社会影响和品牌塑造等各方面来看都是非常良好的标志性项目,若能承建该工程则是我公司提高管理、树立品牌的宝贵机会,所以,我们把本工程列为2013年度重点工程项目,将给与全力支持和指导,从工作机制、资源支持和标准要求方面,为项目施工所涉及的事项办理设置绿色通道,确保人力、资金和指导的到位,并且对项目管理高标准严要求,使项目在进度、质量、安全、文明施工、绿色施工等各方面满足总承包合同的各项要求。 2、组建最强的项目管理团队 首先,我们将选派企业内部具有类似项目管理经验、综合能力最强的一级建

办公楼室内装修改造项目技术标投标书

第一章施工组织设计 一、施工进度控制网络(附图) 二、施工现场平面布臵(附图) 三、工序衔接合理,关键节点控制措施可行 1、工程建设概况: (1)工程名称: XX办公楼室内装修改造项目 (2)建设地点: XX市建设西路。 (3)招标范围:施工图纸内包括的全部内容施工。 2、施工准备工作计划 (1)现场准备 1)报建手续:工程施工进场之前,我们将以积极的态度协助招标单位向有关行政主管部门报送相关申请资料,争取以最快的速度办齐所有开工手续及有关现场移交、工作面的整理工作。 2)临时设施:开工前三天,工程项目部首先组织技术管理人员进场,作好施工前的准备工作,临时水电设施、材料仓库,于开工前二天完成此项工作。 3)现场清理:组织清除工地的杂物障碍,确定50线位臵。 (2)后勤准备 1)现场卫生间设施安排: 2)职工食堂、住宿安排---在工程项目附近租一处民房作为生活基地,基地配臵工人食堂及公共厕所、浴室等临时公用设施。 3)指定定期召开工程例会的时间表,购臵必要的办公设备。 4)建立与相关单位的电话联络网。 (3)生产准备 1)劳动力的准备

A、根据本工程的特点和施工进度计划的要求确定各施工阶段的劳动力需用量计划。 B、组织施工班组人员按计划进场,第一批工人于开工前两天到达工地。 C、开工前第一天对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育,教育工人树立“质量第一、安全第一”的正确思想,遵守有关施工和安全的技术法规,遵守地方治安法规。 2)材料准备 A、根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析,编制工程所需材料用量计划,作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。 B、根据材料需用量计划,做好材料的申请、订货和采购工作,使计划得到落实。 C、组织材料按计划进场,并作好保管工作。 D、构配件的加工订货准备:根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构件配件数量,做好加工翻样工作,并编制相应的需用量计划,组织构配件按计划进场,按施工平面布臵图作好存放和保管工作。 E、施工机械准备:根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度计划的安排,编制施工机具设备需用量计划,组织施工机具设备需用量计划的落实,确保按期进场。 (4)技术准备 图纸会审: A、由施工技术组协助项目有关人员认真学习图纸,并进行图纸自审、会审工作,以便正确无误地施工。 B、通过熟悉图纸内容,了解设计要求施工所应达到的技术标准,

技术标

技术标

龙富花园南苑248套毛坯房精装饰工程 施 工 方 案 工程名称:龙富花园南苑248套毛坯房精装饰工程 建设单位:惠州裕达房地产开发有限公司 编制时间年月日

工程概况 1、本工程位于惠州大亚湾澳头中兴五路148号、总工程面积21742.85㎡,本工程由惠州市大亚湾龙华房地产开发有限公司投资兴建的装饰工程。 2、.场地条件:本工程属装饰工程,施工场地已经具备。 3、区域特征 龙富花园南苑248套毛坯房精装饰工程位于惠州大亚湾澳头中兴路、交通运输条件便利。 龙富花园南苑248套毛坯房精装饰工程位于我国的南方,属亚热带海洋性气候。年平均温度为22.4℃,最高为36.6℃,最低为1.4℃。相对湿度75~90%。每年5~9月为雨季,年平均降水量1948.4毫米。常年主导风向为东南风,三十年一遇最大风速为33.5M/S。年平均日照时数为2120时,太阳年辐射量5404.9兆焦耳/平方米。夏、秋季的台风,因受山峦阻挡,直接袭击特区平均每年不到一次。 4、水电供应情况 根据甲方统一安排,水电可利用建筑物原有水电线路供水、供电,经验算,可满足正常生产需要。 承包范围及材料采购: 本工程招标范围为发包方提供的全套施工图纸和招标期间所发招标文件所包括的所有工程项目及施工过程中增加的工作内容。根据以上图纸内容,并充分考虑到现场条件后所要求的全部内容,承包内容包括但不仅限于以下内容: ●图纸项目:对图纸进行深化,以更好得指导施工,包括瓷砖排版图、天花排版图、 水电开关插座定位图等。 ●土建装修部分: (1)货量套内天花、墙面及地面(含卫生间防水)的装饰工程; (2)施工图内所有的房门、入户门及的采购与安装,均包含拉手、门锁在内的所 有五金件、预埋件;所有房门、入户门必须由专业厂家进行二次深化并经发包方确 认后,由专业厂家生产好现场安装,禁止现场制作。 ●电气工程: 1)照明与动力系统:配电箱及之后的所有管线敷设、穿线及工程灯具、开关面板的安装由装修单位供应和施工; 2)弱电智能化系统:施工图内所有电话、网络(电视墙)等线管敷设、穿线及相关插座面板及相关配套设备由装修单位采购和安装调试; ●给排水工程: 施工图内所有的给水排水管道敷设,卫生间洁具、龙头、地漏以及相关五金配件的安装与调试,材料乙购。 ●不包括以下工作内容: 1)土建工程:钢筋混凝土结构、玻璃幕墙及各主次入口玻璃门、部分砌体内墙及抹灰、窗帘、活动家具、装饰品、台灯等。

广东省某信息综合楼工程监理投标文件(技术标)_secret

目录 第一 ............................................................................................................................ 错误!未定义书签。 第一章工程概述 (5) 一、编制依据 (5) 二、工程概况 (5) 第二章监理工作计划和方案 (5) 一、工作纲要 (5) 二、人员组织 (6) 三、工作计划 (6) 四、控制方法 (8) 五、监理报告 (9) 第三章监理指导思想和监理工作目标 (10) 一、监理工作的指导思想 (10) 二、监理目标 (11) 第四章监理工作范围及任务 (11) 一、监理工作范围 (11) 二、监理工作任务 (12) 第五章监理组织机构及人员配置 (13) 二、公司监理人员情况及拟派往本项目监理机构的监理人员.................. 错误!未定义书签。 四、监理人员职责 (87) 五、监理工作守则 (92) 六、公司对项目监理部的考核 (92) 第六章投资控制的监理方法和措施 (93) 一、投资控制的目标 (93) 二、投资控制的任务 (93)

三、投资控制的方法 (93) 四、投资控制的措施 (94) 五、现场签证的措施 (95) 六、工程预算和结算 (95) 第七章进度控制的监理方法和措施 (96) 一、进度控制的目标 (96) 二、进度控制的任务 (97) 三、进度控制的方法 (97) 四、进度控制的措施 (103) 第八章质量控制的监理方法和措施 (103) 一、质量控制的目标 (103) 二、质量控制的依据 (103) 三、质量控制的任务 (104) 四、质量监理基本程序 (104) 五、质量控制监理工作的方法 (105) 六、质量控制的措施 (108) 七、工程质量控制点 (114) 八、施工工艺过程质量控制 (116) 九、各工序、隐蔽工程检查要点 (120) 十、施工试验控制要点 (123) 十一、主要检测内容 .......................................................................................... 错误!未定义书签。十二、常用建筑材料质量监理措施. (126) 十三、本工程主要专业的质量控制措施 (129) 第九章旁站监理方案 (161) 一、旁站监理的要求 (161) 二、旁站监理人员的主要职责 (162) 三、旁站监理的措施 (162)

办公楼工程施工方案与技术措施技术标

第一部分施工方案与技术措施 一、工程概况及特点 本工程为XX办公楼工程,建筑面积约409.58m2,砖混结构,2层;本工程设计主体结构建筑合理使用年限50年;建筑抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为7度;耐火等级为二级,结构安全等级为二级。屋面防水等级为二级。 工程招标要求如下; 1、承包方式;包工包料、包质量、安全、工期。 2、承包范围:建筑、装饰、打桩、机械土石方、水电安装和弱电预埋等工程施工。 3、保修要求:按有关法律法规规定。 4、质量标准:合格。 5、工期要求:120天。 二、设计概况 1、基础设计 本工程地基基础设计等级为丙级。采用水泥土搅拌桩,桩径为500mm,总桩数约150根。桩长8米,每米喷灰量60kg,复合地基承载力特征值为120kpa。基坑回填采用粘性土回填,基础回镇土分层夯实,压实系数不小于0.94。 混凝土强度等级:垫层С15,基础砼为С25。 钢筋:主筋、箍筋均为HPB300。 砌体:±0.000以下砌体采用MU10的混凝土标准实心砖,规格

为240×115×53。M10水泥砂浆彻筑,砌体施工质量控制等级为B 级。基础底板的钢筋保护层为40mm。 2、主体设计 混凝土强度等级:一层楼梯、构造柱、过梁、圈梁、板为С25;二层楼梯、构造柱、过梁、圈梁、板及屋面板为С20; 砌体: 墙体均用MU10烧结多孔砖。采用M7.5混合砂浆彻筑,。砌体施工质量控制等级为B级。 钢筋接头形式及要求: 钢筋选用HPB300;HRB335;HRB400,钢筋的连接可采用绑扎搭接、机械连接或焊接,当钢筋直径大于25mm时应优先采用机械连接,受拉构件主筋或当受拉钢筋的直径大于28mm或受压钢筋的直径大于32mm时,不应采用绑扎搭接接头。在任何情况下,受拉钢筋的锚固长度不应小于250mm。接头位臵在受力最小处,接头位臵相互错开。最小锚固长度及最小搭接长度应满足施工、设计规范要求。 焊条:E43型用于HPB300、Q235型钢焊接,E50型用于HRB400级钢焊接。 3、装饰 楼地面:综合办事大厅等待区、楼梯间为水磨石地面;办公室、活动室、休息室、会议室均为陶瓷地砖楼地面;食堂、厨房、卫生间为陶瓷防滑地砖楼地面。 内墙面:综合办事大厅等待区为大理石墙面;卫生间为面砖墙

建筑工程技术标通用版

目录 1全面性 1.1工程概况、施工组织方案; 1.2施工机械设备、劳动力投入计划; 1.3质量、工期、投资控制方案; 1.4文明施工措施; 1.5施工总进度计划(附图); 1.6施工现场平面布置(附图); 2可行性 2.1施工措施及计划; 2.2施工现场流水段的划分; 2.3施工现场流水作业; 2.4施工现场交叉作业; 2.5施工现场机具配置和布置; 3针对性 3.1施工的重点和关键部位处理 3.2质保体系; 3.3安保体系; 3.4创优措施; 3.5安全措施; 3.6文明施工和防止扰民措施。 4先进性 4.1采用的新工艺、新技术、新设备; 4.2在确保工程质量前提下,有降低成本、缩短工期、减轻劳动强度、提高进度的方案; 4.3在执行国家强制性条文前提下体现施工的先进性措施。 5强制性 5.1防治质量通病的措施; 5.2行国家强制性条文的保证措施; 6承诺 6.1保修承诺和违约经济处罚承诺; 6.2工程质量争优承诺及保证质量措施。 1全面性 1.1工程概况、施工组织方案 1.1.1工程概况 1.1.1.1工程简述 本工程为新疆新能千公投资有限公司电力物资加工制造基地施工一标段,建设地点位于新疆乌鲁木齐兵团十二师西山工业园米兰街2号,项目包括生产材料组配车

间和综合楼,其中生产材料组配车间建筑面积10273.28㎡,地上一层,门式钢架结构,檐口高度12.0m;综合楼建筑面积8364.12㎡(地上部分5262.4㎡,地下部分3101.7 2㎡),地下一层,地上五层,钢筋混凝土框架结构,建筑檐高20.9m,建筑抗震设防烈度为8度。 1.1.1.2建筑设计内容 建筑墙体: 生产材料组配车间外墙1.20米标高以下为240厚砖墙(外贴100厚保温),1.20米标高以上为双层压型钢板墙体。内部防火墙1.20米标高以下为240厚砖墙,1.20米标高以上为火克板防火墙。 综合楼地下部分外墙采用300厚钢筋混凝土墙,内墙采用200厚和150厚加气混凝土砌块墙。地上部分外墙采用250厚加气混凝土砌块墙,内墙采用200厚和150厚加气混凝土砌块墙及120厚KP1型粘土砖墙。 建筑外墙面做法: 生产材料组配车间外墙砌体部分外墙面贴仿古面砖,保温层为100厚硬泡聚氨酯保温板,燃烧性能B1级。砌体以上部分为双层压型钢板复合保温墙体(竖排)。综合楼一、二层外墙面采用80B1级硬泡聚氨酯板保温层,三至顶层采用80厚B1级EPS 板保温层,外墙面为真石漆饰面。勒脚贴现代仿古面砖。 室内墙面: 生产材料组配车间内墙面(砖墙部分)抹灰刷白色内墙涂料。 综合楼地下部分室内墙面为水泥砂浆涂料墙面,地上部分水箱间、电梯机房为水泥砂浆涂料墙面,主、副食操作间、洗消区、走道、备餐间、食品库、冷藏间餐具间、卫生间、盥洗室、粗加工区、开水间、门厅为陶瓷砖墙面,楼梯间及其他室内墙面均为白色乳胶漆墙面。 室内顶棚: 综合楼地下部分配电室为白色涂料顶棚,其他除楼梯间、档案室采用乳胶漆顶棚外均为板底抹灰顶棚。地上部分除水箱间、电梯机房为板底抹灰顶棚,其他均为白色涂料顶棚。 楼地面: 生产材料组配车间室内地面为混凝土地面。综合楼地下部分车库为混凝土地面,设备间、配电室为细石混凝土地面,楼梯间、走道、档案室、工器具室为水泥砂浆地面,车库入口坡道为钢筋混凝土地面(设防滑条)。地上部分楼梯间铺地砖,水箱间为水泥砂浆楼面,电梯机房为细石混凝土楼面,其它室内楼地面均为地板辐射采暖楼铺地砖。 门窗: 生产材料组配车间所有外墙窗均为四腔三密封双层中空玻璃塑钢节能窗,门为平开钢木门、成品电动提升钢木门和成品特级防火卷帘门。 综合楼外门均采用成品节能外门,组合门窗及外窗为65系列四腔三密封双层中空玻璃塑钢节能门窗,内门为复合实木门和防火门。 屋面工程:

办公楼物业项目投标方案(技术标)参考借鉴陪标版

办公楼物业项目投标方案(技术标)参考借鉴陪标版 年月日

第一部分本物业公司简介及业绩 一、公司的介绍(略) 二、公司所获荣誉、奖励(略) 三、公司业绩(略) 1、对内承接的项目(略) 2、对外承接的项目(略)

第二部分本办公楼物业项目物业管理服务规划 本办公楼物业项目位于,总建筑面积近万平方米,包括高档商务办公楼、餐厅、酒店。该项目位于,具有优越的地理位置和便利的外部交通环境;设施设备优良,具有现代智能化系统,各项功能齐全,可提供舒适的办公环境,将为本项目树立良好的形象。基于上述因素,我们认为本办公楼物业项目的发展空间潜力很大。作为高质量物业项目,建成后必然要求提供有与之相适应的高质量的物业管理服务水准。我公司将凭借特有企业文化底蕴和统配的人力资源优势,整合的传统与高新技术优势,成熟、规范的管理优势,放射型信息优势等,做好业主的管家,提供一流的物业服务,使物业保值、升值。运用科学的管理方法,提升大厦形象。综合分析,我们拟定出物业管理的五点设想及策划。 一、实施“人性化”物业管理 人性,是人类亘古不变的永恒主题;崇尚人性,是我公司的精髓。在海关大厦,我们将广泛引入人性化物业管理的理念,以关注员工的不同需求、关注物业使用者的工作环境质量、关注大厦的整体氛围为特征的物业管理,使该项目成为“人性”得以充分张扬的生存空间。我们在“本办公楼物业项目”将实施“人性化”物业管理的设想及策划具体为: 1.引入“重视员工”的管理理念 员工是人性化物业管理的实施者,只有“善待员工”才能实现“善待客户”。 (1)多层次、多角度地激励员工,以满足员工物质与精神需要;

(2)主张管理者与员工之间的充分沟通,体现人与人之间的人格平等; (3)关注员工自我价值的实现,使员工与企业同步发展; (4)为员工创造公平竞争的工作氛围,实现“能者上,平者让,庸者下”; (5)为员工设计职业生涯,通过培训,使每一个物业管理员可以成为职业管理处主任和职业经理。 2.办公环境管理中人性化因素的融入 (1)“以人为本”的办公环境概念 本物业公司在介入本办公楼物业项目的管理后,将凭借丰富的物业管理实践经验并充分了解客户之办公需求,将“以人为本”的办公概念引入到本办公楼物业项目的环境管理中去,把环境意识、人与环境的协调与契合放在首位,使客户感受到本办公楼物业项目的文明和环境的清丽和谐。 (2)实施“便利办公环境计划”为客户提供所需的各项特约服务,解决客户后顾之忧。 3.为客户提供体贴入微的关怀 倾听客户心声,确立“善待客户”的职业意识。安排“客户接待日”,倾听客户心声,满足客户的合理需求。 二、全面实施绿色环境保护计划 环境保护是二十一世纪人类最关注的主题,绿色环保将成为一种

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