大连门窗项目建议书

报告说明—

防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门，主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动，并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天，有防火要求的建筑都有防火门的身影，目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此，防火门在生产、工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门在工程中发挥其应有的作用。

该防火门项目计划总投资12788.76万元，其中：固定资产投资9063.00万元，占项目总投资的70.87%；流动资金3725.76万元，占项目总投资的29.13%。

达产年营业收入28807.00万元，总成本费用21908.63万元，税金及附加240.91万元，利润总额6898.37万元，利税总额8090.78万元，税后净利润5173.78万元，达产年纳税总额2917.00万元；达产年投资利润率53.94%，投资利税率63.26%，投资回报率40.46%，全部投资回收期3.97年，提供就业职位504个。

防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门，主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、

管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动，并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天，有防火要求的建筑都有防火门的身影，目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此，防火门在生产、工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门在工程中发挥其应有的作用。

第一章项目基本信息第二章承办单位概况第三章建设必要性分析第四章项目市场调研第五章项目建设规模第六章项目选址方案第七章工程设计

第八章工艺原则

第九章环境影响概况第十章安全生产经营第十一章风险应对评估第十二章项目节能评估第十三章进度方案

第十四章投资计划方案第十五章经营效益分析第十六章项目综合结论第十七章项目招投标方案

第一章项目基本信息

一、项目提出的理由

防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，

可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火门大多会安装

在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。

我国防火门市场起步相对较晚，但发展迅速。目前我国防火门企业数

量已经超过上千余家，但大企业、大品牌数量相对较少，整体市场格局相

对分散，市场集中度较低。排名前十的企业主要包括步阳集团、王力集团、盼盼安居门业、星月集团、浙江锐亿、群升集团、大力科技集团、重庆美心、武义哈勃工贸以及哈尔滨飞云实业，尚未出现全国性的龙头企业，因

此我国防火门市场未来仍具有广阔的发展空间。

二、项目概况

（一）项目名称

大连门窗项目

（二）项目选址

xx循环经济产业园

大连，别称滨城，是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定

的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2018年，全

市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积12573.85平方千米，建成区面积488.6平方千米，户籍人口595.2万人，户籍城镇人口428.54万人，城镇化率72%。大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处，与山东半岛隔海相望，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为中央高，向东西两侧阶梯状降低；地处北半球的暖温带、亚欧大陆的东岸，属暖温带半湿润大陆性季风气候。大连历史悠久，早在6000年前，大连地区就得到了开发。全国解放战争时期，旅大金地区为苏军军管和中国共产党领导下的特殊解放区，置旅大行政公署。1953年3月，改中央直辖市。1981年2月，改称大连市。1985年起，实行计划单列，同年7月国务院赋予大连省级经济管理权限。2019年，大连市地区生产总值7001.7亿元，按可比价格计算，同比增长6.5%。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

（三）项目用地规模

项目总用地面积31682.50平方米（折合约47.50亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数78.31%，建筑容积率1.47，建设区域绿化覆盖率7.09%，固定资产投资强度190.80万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积31682.50平方米，建筑物基底占地面积24810.57平方米，总建筑面积46573.28平方米，其中：规划建设主体工程33007.99平方米，项目规划绿化面积3303.72平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计119台（套），设备购置费3842.41万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1328788.15千瓦时，折合163.31吨标准煤。

2、项目年总用水量22930.12立方米，折合1.96吨标准煤。

3、“大连门窗项目投资建设项目”，年用电量1328788.15千瓦时，年总用水量22930.12立方米，项目年综合总耗能量（当量值）165.27吨标准煤/年。达产年综合节能量49.37吨标准煤/年，项目总节能率29.61%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx循环经济产业园发展规划，符合xx循环经济产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12788.76万元，其中：固定资产投资9063.00万元，

占项目总投资的70.87%；流动资金3725.76万元，占项目总投资的29.13%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入28807.00万元，总成本费用21908.63万元，税

金及附加240.91万元，利润总额6898.37万元，利税总额8090.78万元，

税后净利润5173.78万元，达产年纳税总额2917.00万元；达产年投资利

润率53.94%，投资利税率63.26%，投资回报率40.46%，全部投资回收期

3.97年，提供就业职位504个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细

编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施

工队伍。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金

数量需有余地。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时

研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx循环经济产业园及xx循环经济产业园防火门行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx循环经济产业园防火门产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“大连门窗项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx循环经济产业园经济发展，为社会提供就业职位504个，达产年纳税总额2917.00万元，可以促进xx循环经济产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率53.94%，投资利税率63.26%，全部投资回报率40.46%，全部投资回收期3.97年，固定资产投资回收期3.97年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改

革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。

“十二五”期间，全省制造业累计完成技术改造投资4.9万亿元，年均增长19.3%，一批高水平重大项目集群式落地，企业装备水平大幅提升，产业和产品结构明显优化。传统产业先进产能比重进一步上升。水泥行业结束了机立窑时代，钢铁行业1000立方以上炼铁高炉产能占比达到50%，120吨以上炼钢转炉产能占比达到47%，造纸企业产业集中度达到71.5%。高新技术产业占比提高。2015年，全省新口径高新技术产业产值占规模以上工业的32.5%，较“十二五”初期提高5.2个百分点；装备制造业增加值占规模以上工业比重达到28.8%，比“十一五”末提高2.3个百分点；工业总集成总承包、合同能源管理、工业研发设计等一大批新兴服务业态不断涌现，全省生产性服务业增加值占服务业的比重超过50%。企业组织体系呈现新格局。截至2015年，共有51家企业入围中国企业500强，我省能源

集团、魏桥集团进入世界500强，营业收入过百亿元的工业企业达到135家，比“十一五”末增加了58家；全省中小企业户数、年销售收入过百亿元的产业集群数量均较“十一五”末翻了一番。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章承办单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司

（二）公司简介

本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”

的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以“真

诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发展观纵观

全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不

存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞

争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单

位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一

供应商依赖的风险。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企

业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目

承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严

格按照《中华人民共和国公司法》依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信

息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后

服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信

息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略

决策提供有利的支撑。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx公司实现营业收入26913.58万元，同比增长32.89%（6660.53万元）。其中，主营业业务防火门生产及销售收入为25474.50万元，占营业总收入的94.65%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额6354.92万元，较去年同期相比增长1471.63万元，增长率30.14%；实现净利润4766.19万元，较去年同期相比增长1020.81万元，增长率27.26%。

上年度主要经济指标

第三章建设必要性分析

一、防火门项目背景分析

我国防火门市场起步相对较晚，但发展迅速。目前我国防火门企业数量已经超过上千余家，但大企业、大品牌数量相对较少，整体市场格局相对分散，市场集中度较低。排名前十的企业主要包括步阳集

团、王力集团、盼盼安居门业、星月集团、浙江锐亿、群升集团、大

力科技集团、重庆美心、武义哈勃工贸以及哈尔滨飞云实业，尚未出

现全国性的龙头企业，因此我国防火门市场未来仍具有广阔的发展空间。

二、防火门项目建设必要性分析

经过十多年的发展，中国防火门行业产品质量和性能大大提高，

产品种类也有所增加。

原标准尚未应用于指导产品的生产，质量监督检查。根据国家标

准委发布的计划，GB12955-91“钢质防火门通用技术条件”和

GB14101-93“木质防火门通用技术条件”进行了整理和修订，统一了

各种防火门的技术要求。在公安部天津消防研究所修改过程中，参照

国外发达国家的国际标准和标准，结合火灾的发生，安装和使用情况，进行了深入的调查，分析和研究中国的门。新标准从国际和国外标准

介绍了部分隔热防火门和非隔热防火门的概念和要求。防火门的分类

已从保温防火门改为隔热防火门（A）。类别），部分绝缘防火门（B 类）和非隔热防火门（C类）分类;同时，A级，B级和C级防火门的防火极限调整为1.5h，1.0h和0.5。h，丰富了中国防火门产品的种类，增加了实际应用的范围。对于防火门仅需要部分隔热或防火完整性的

应用，可以使用部分隔热或非隔热防火门。。新标准还规定，如果门

扇填充材料，应使用无毒无害的防火隔热材料，以减少对人体健康的

影响。这些规定不仅使防火门的安装更加合理，而且降低了防火门的

生产成本和原材料消耗，符合环保和建设节约型社会的要求。同时，

新版标准还增加了钢木防火门和其他材料防火门的内容和要求，为新

材料，新技术应用和新防火门的生产和检验提供技术依据，并扩大防

火门制造商的发展空间。

第四章项目市场调研

一、防火门行业分析

防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要

求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散

的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火

门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集

的公共场所等。

防火门是消防设备中的重要组成部分，是社会防火中的重要一环。目前市场上的防火门种类相对较多。按材料的不同，防火门可以分为

有木质防火门、钢质防火门、钢木防火门以及其他防火门等；按使用

功能的不同，防火门又可以分为门禁防火门、室内防火门、防爆防火门、快速闭锁防火门、遇火灾快速开启防火门等。现阶段，我国防火

门行业仍处于初级发展阶段，产品在社会的覆盖率不高，未来随着居

民安全、消防相关认知的不断加深，将促使我国防火门市场需求得到

进一步增长，市场未来发展潜力巨大。另外，随着我国经济的持续发展，城市化进程的不断加快，使得国内大型商场、超市建设数量不断

增多，对于防火门需求也逐渐扩大，促使我国防火门市场得到进一步

发展。

二、防火门市场分析预测

我国防火门市场起步相对较晚，但发展迅速。目前我国防火门企

业数量已经超过上千余家，但大企业、大品牌数量相对较少，整体市

场格局相对分散，市场集中度较低。排名前十的企业主要包括步阳集团、王力集团、盼盼安居门业、星月集团、浙江锐亿、群升集团、大

力科技集团、重庆美心、武义哈勃工贸以及哈尔滨飞云实业，尚未出

现全国性的龙头企业，因此我国防火门市场未来仍具有广阔的发展空间。

由于选材以及制作工艺等因素的影响，防火门制作成本相对较低；再加上当今物价上涨、楼市调控致使商品房成交量低迷，使得国内开

发商不断降低装修预算，这也为我国防火门行业提供了较大的市场空间。另一方面，经过近年来的持续发展，我国防火门制造工艺已经日

趋成熟，再加上消费者对防火门的接受度越来越高，这使得我国防火

门市场需求得到不断增加，市场未来发展潜力巨大。

近年来，随着居民安全、消防相关认知的不断加深，我国防火门

市场需求得到不断扩大，再加上由于防火门性价比相对较高、相关制

作工艺已经日趋成熟，因此未来我国防火门市场发展前景仍将持续向好。但目前来看，我国防火门市场仍处于发展的初级阶段，市场格局

相对分散，集中度仍具有很大的提升空间。

第五章项目建设规模

一、产品规划

项目主要产品为防火门，根据市场情况，预计年产值28807.00万元。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积31682.50平方米（折合约47.50亩），其中：净用

地面积31682.50平方米（红线范围折合约47.50亩）。项目规划总建筑面

积46573.28平方米，其中：规划建设主体工程33007.99平方米，计容建

筑面积46573.28平方米；预计建筑工程投资3325.61万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计119台（套），设备购置费3842.41万元。

（三）产能规模

项目计划总投资12788.76万元；预计年实现营业收入28807.00万元。

第六章项目选址方案

一、项目选址

该项目选址位于xx循环经济产业园。

大连，别称滨城，是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定

的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2018年，全

市下辖7个区、1个县、代管2个县级市，总面积12573.85平方千米，建

成区面积488.6平方千米，户籍人口595.2万人，户籍城镇人口428.54万人，城镇化率72%。大连地处辽东半岛南端、黄渤海交界处，与山东半岛隔海相望，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。基本地貌为中央高，向