商业广场装修工程施工合同协议范本模板

编号：

商业广场装修工程施工合同

甲方：_________________________

乙方：_________________________

签订日期：____ 年___ 月___ 日

甲方：乙方：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自

愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程的具体情况，甲乙双方就本工程合作事项

1.

定义

1.1. 甲方： 1.

2. 乙方：

1.3.

设计单位：

1.4. 监理单

位：

量保修责任的款项。

的合同价款。

1.7. 图纸： 由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，

满足乙方施工所需要的所有图纸 （包括配套 说明和有关资

料） 1.8.

样板：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方确认、 满足乙方完成供货施工任务及甲方收货 验收所需要的实物

样板 包括外观、尺寸、颜色、重量等）。 1.9.

书面形式：指协议书、合同、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电 子邮件）等可以有

形地表现所载内容的形式。 1.10.

违约责任：指合同一方不履行合同义务或不按照合同约定履行合同义务所应承担的责任。 注：所有违约金均

以日历天为计算单位）。 1.11.

索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的 实际损失，向对方提

出经济补偿和（或）工期顺延的要求。 1.12.

工期：指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数， 该承包天数包括乙方

组织进场、施工准备、备料、现场施工直至竣工验收合格所需时间在内。 协商一致，签订本合同

1.5. 合同价款： 指甲乙双方在本合同中约定， 甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全

部工程并承担质

1.6. 追加合同价款： 指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，

经甲方确认后按照计算合同 价款的方法增加

意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以

任何理由扣留或延误。

2. 语言文字和适用法律、标准和规范

2.1. 语言文字：本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

2.2. 适用法律和法规：本合同文件适用中华人民共和国的法律和行政法规。

2.3. 适用标准、规范：本工程施工及验收依据以现行国家、地方及行业规范、标准，特殊标准在专用技术条款内约定。国内没有相应标准、规范的，由甲方向乙方提出技术标准和质量要求，乙方按约定的时间和要求提出，经甲方认可后执行。甲方要求适用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。

2.4. 本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由乙方承担。

2.5. 在合同期内，凡由国家、地方颁发新规范、规程的，按照新颁发的规范、规程要求执行，但若新颁发的规范、规程标准低于本合同的，仍按本合同要求执行。

3. 合同文件内容及解释次序

3.1. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：

1）合同履行中，甲方乙方有关本工程的洽商、变更等书面协议或文件

2）本合同

3）招、投标文件及其附件、合同条件约谈记录

4）图纸和样板

5 ）工程质量保修书6）标准、规范及有关技术文件

7 ）合同计价清单32 法律、法规、标准、规范

321 本工程施工及验收依据的规范和国家标准：国家、地方及行业规范、标准。

322 国内没有相应标准、规范的，甲方向乙方提岀施工技术要求，乙方应按甲方要求的时间和要求提岀施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。

3.2.3 双方各自购买自己所需的标准、规范。

3.3. 图纸和样板

3.3.1.

甲方对本工程所有图纸均要求保密，乙方必须履行图纸保密义务，未经甲方同意，乙方

意无保密措施费。幵工前甲方向乙方提供施工图纸肆套（含制作竣工图纸所用的贰套），并要

求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理及有关人员查阅。

3.3.2. 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于幵工之前向甲方提交补充图纸及资料所需

的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种

类及最后期限。

3.3.3. 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。

3.3.

4. 乙方负责设计或完善的，以上图纸条款责任均由乙方自行承担，且乙方应向甲方提供5套图纸，乙方对设计负责，甲方没有对图纸进行确认及签署的义务。

3.3.5. 在合同签订前，应方应将经甲方确定的主要材料样板拍照留底，并提交实物样板放置于

甲方“材料样板展示室”，甲方及监理单位将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合要求，样品的费用已包含在合同价款中。

4. 工程内容和承包范围

4.1. 工程概况

4.1.1. 工程名称：

4.1.2. 工程地点：

4.2. 承包范围：

_________________ 商业广场写字楼总建筑面积约m 2;具体以经建设方确认的写字楼大堂区

域及标准层电梯前室和公共部位装修工程图纸为准，包含图纸中全部施工内容（墙地面石材干挂

铺贴、铝板天花安装、卫生间墙地面面砖铺贴、卫生间二次防水、电梯门套制作安装、强弱电系统改造及布管和幵工

插座灯具安装、给排水改造及洁具龙头安装、消防改造安装追位、空调改造

安装追位等）.

4.3. 承包方式：

乙方以包工包料、包质量、包验收、包工期、包安全、包文明施工、综合单价计价按实结算方式承包本工程;

5. 合同价款与支付

5.1. 本工程合同暂定总价为人民币： 5.2. 合同价款 5.2.1.

合同价款是乙方按照招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等， 根据甲方提供的施工图结合合同条件综合考虑

各项因素计算确定的工程价款； 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内， 由乙方向税收 等部门缴

纳。

5.3 合同价款的调整 5.3.1. 材差调整：材料设备价格均不调整。

5.3.2. 人工费调整：人工费用不得调整。

5.3.3. 工程量调整：除设计变更及签证工程量按实结算外，其他不得调整。

5.3.4. 若甲方要求取消原图纸相关施工内容，工程总价核减相关取消项目的工程价款。

5.3.5.

变更签证：设计变更及甲方委托合同范围外的项目，结算方法为：

1 ) 合同清单中列有的子目，直接套用合同清单单价结算； 2) 合同清单中列有的类似子目，参照合同清单单价结算；

3) 合同清单中未列有的子目无相同或类似综合包干单价的，由乙方申报，经甲方审查确认后

执行；

4) 若乙方对甲方审核的综合单价不予认可，则按合同签订时湖南省行业和地方建设主管部门颁

发的现行计价定额和

计价办法、价格信息及其相关配套计价文件确定的全费用综合单价计算。

5.3. 工程款支付 5.4.1. 工程预付款： 5.4.2. 工程进度款：

1) 根据每月完成的工程进度，甲方收到乙方完备的进度款申请资料(形象进度审批表、付款申

2) _______________________________________________________工程完工且验收合格甲方支付至已完工程总价的

请报告、月度完成工程

报价书、其他资料如处罚单及扣款等)

的 80% ；

后 7 天内，甲方支付已完工程总价

_____________________________________________________________________________ %；

并提交全部竣工资料及结算文件经甲方审核合格后开始办理结算；

5.4.3. 工程结算款： 本工程完工， 乙方将工地清理并撤场、

通过有关部门竣工验收 , 取得有关验 收合格证明文件

结算完成甲方 支付至结算总价的 % ，付款前乙

方需开具结算总价的全额税务发票。

5.4.4. 工程保修款：留结算总价的5%作为保修款。从竣工验收后开始履行1 年保修期的责任和义务，保修期满壹年后，甲方物业及客服部门确认乙方完成全部保修义务，甲方返还保修金（甲方支付保修金同时扣除乙方相应的责任款项）；

5.4.5. 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附《分部分项工程及关键工序质量验收单》，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。

5.4.

6. 如乙方未能及时处理工程质量事故，工程进度、安全生产、文明施工等不符合要求时，工程监理单位或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用（包括给第三方的赔偿）另加20% 的管理费由乙方承担，甲方有权在拨付给乙方的任何款项中予以扣除，另外，乙方还需无偿配合第三方的工作。

5.4.7. 各种对乙方的违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。在本合同有效期内，凡属甲方发出的工程指令单，自乙方收到日期后的7 个日历天内，乙方必须予以实质性响应并组织进场施工，否则视作乙方拒绝该指令单，按合同违约处理，乙方需按该指令单工程价款的10% 且不低于1 万元向甲方缴纳违约金，甲方可继续要求乙方执行指令要求；若乙方原因要求解除本合同时，甲方将对乙方处以合同价款% 的违约金，另外，甲方

有权决定是否接收属于乙方在现场的一切设施、设备、材料使用于本工程，并有进一步要求向乙方索赔的权利。

6. 双方的人员、设备

6.1.1. 甲方

6.1.1.1. 甲方驻工地总代表为 ______________________ 先生，联系电话为_______________________ 甲方的所有文件必须经

甲方工地总代表签署并加盖甲方工程部公章后方有效。

6.1.12 甲方委托__________________________ 对本工程进行监理，监理驻工地总代表为_______________________________ 先生，监

理行使职权范围按国家监理法规进行工程监理，包括质量、进度、投资、安全控制及合同、信息管理，但付款、投资审批、签证变更、停工令等还需甲方审核方可生效。

6.1.1.3. 除甲方代表和总监或其代表外，甲方派驻工地的其他人员均无权向乙方发岀任何指令。

6.1.1.4. 甲方代表和总监的指令、通知由其本人签字并加盖公章后，以书面形式交给乙方代表。确有必要时，甲方代表和总监可发岀口头指令，并在48 小时内予以书面确认，乙方对指令应予以执行。甲方代表和总监不能及时提供书面确认的，乙方应于发岀口头指令后7 个日历天内提岀书面确认要求，乙方未提岀要求的，责任由乙方承担

6.1.1.5. 乙方认为甲方代表和总监指令不合理，应在收到指令后24 小时内向甲方代表和总监提

岀修改指令的书面报告，甲方代表和总监可作岀修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下，

甲方代表和总监要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不执行指令的，甲方

有权解除合同并按本合同通用协议条款“违约、争议及诉讼”处理

6.1.1.6. 如需更换甲方代表和总监，甲方应提前7 个日历天以书面形式通知乙方，后任继续行

使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

6.1.2 乙方

6.1.2.1. 乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；

6.1.2.2. 本工程乙方驻工地项目经理___________________________________ ，电话：___________________________________

驻项目现场负责人____________________ ，电话: _______________________________

6.1.2.3. 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。

6.1.2.4. 乙方项目经理、项目技术负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前 4 小

时向甲方提岀申请并在获得甲方批准后方可缺席。

6.1.2.5. 乙方在开工前应向监理和甲方提供有关人员上岗证、设备合格证、年审证等证件。

6.1.2.6. 乙方实际施工过程中所投入的劳动力数量应能保证在甲方要求的工期内完成工程任务，否则甲方有权要求乙方无条件增加劳动力数量以保证本程质量及进度的要求。因乙方投入劳动力不足导致工期延误的，按甲方要求人数与现场实际到位人数之间的差额，乙方向甲方缴纳人民币100 元/人?日的违约金，此违约金在甲方应付给乙方的任何款项中扣除，且乙方须迅速作出补救措施对劳动力予

以补足，甲方将保留追究乙方因此造成一切直接及间接损失责任的权力。

6.1.2.

7. 以下甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方要求，必须在24 小时内调离本工程项目，否则乙方向甲方支付违约金每人次元/天；同时，乙方应在48 小时内用甲方批准合格的

人员代替上述调离的任何人员。

1 ）对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；

2）专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；

3）不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；4）违反甲方或甲方工地现场管理规定者；

5）无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；

6）与本合同规定名册不符且没经甲方同意者；

7）与本工程施工无关的人员等。

7. 甲方责任

7.1. 按合同条款约定的时间向乙方提供图纸、技术要求。

7.2. 甲方有权根据销售需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。

7.3. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方有权另行安排其他单位完成，所发生的费用从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由乙方承担。

7.4. 乙方在施工当中，如出现重大的质量问题或进度无法满足甲方的要求时，在甲方书面通知乙

方的10 天内，如乙方仍无明显改进时，甲方有权终止合同。

7.5. 乙方违反本合同约定，甲方有权按本合同对乙方进行违约金索赔，该项违约金经甲方、监理签字即可生效。

7.6. 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。

7.7. 根据合同约定的方式向乙方发出工程量变更、供货、调整工期等指令。

7.8. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。

8. 乙方责任

8.1. 负责办妥政府规定的、应该由乙方办理的与本工程有关的全部手续，并使甲方免于承担因此产生的任何责任。8.2. 执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。负责该合同工程的保修及

其他竣工验收后的服务，并承担因其工程工期、质量引起的第三方索赔给甲方造成的损失。

8.3. 乙方必须健全质量、安全检查体系，确保按施工图纸、图纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、

标准做好自检工作。开工前向监理和甲方提交详细的施工方案，并严格按照经监理和甲方批准的施工方案组织施工。

8.4. 负责协调合同范围内工程施工、验收等程序所需与工程所在地政府部门、社区联系协调的全部责任

8.5. 本工程为整体建设中的重要环节，在各方面均须与其他工程有所配合和协调。乙方须清楚在甲方的指示下全面与有关单位配合和协调。

8.6. 不能阻碍通道及他人的施工场地，不能滥用或破坏甲方提供的设施。

8.7. 遵守有关法律和规定，接受甲方、监理和总承包的指令及监督管理，按照合同中约定的合工期、质量等要求完成本合同承包内容，并按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、

8.8. 乙方必须保证具备承担本工程所必要的资质，并承担因此产生的所有责任及经济损失，乙料、包质量、包验收、包安全、包文明施工、包税金等所需的一切费用。

8.9. 从总包单位指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。

8.10. 每周例会前一天向甲方、监理报送周报，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成工作

明了此项，并保证会

同价款、施工地点、施工及验收规范进行施工。

方承担包工期、包材

周围地下管线、临近