房地产项目环境影响评价报告书

第一章总论

1.1 项目由来

随着港口等基础设施的完善，湛江已具备了发展钢铁、石化等大型重工业基地的良好条件，一大批重大项目在大港口的吸引下纷纷落户湛江。目前，湛江市房地产市场有效需求强劲，市场已步入稳定快速发展阶段，未来有很大的发展空间。

湛江庆和房地产开发有限公司拟投资4.0亿元，在湛江市龙平中路西侧兴建“湛江·人和春天住宅小区”项目。本项目规划用地面积为84117.43m2，建筑基底面积15686.48m2，总建筑面积268518m2，其中：住宅建筑面积197308.56m2，90m2以下户型住宅建筑面积占总面积的70%；商业建筑面积5927.66m2，幼儿园建筑面积2400m2，架空层建筑面积4000m2，地下车库建筑面积58881.50m2。本项目拟新建3幢30层住宅楼、2幢29层住宅楼、1幢28层住宅楼、4幢25层住宅楼、6幢23层住宅楼、1幢21层住宅楼、1幢3层幼儿园，临龙平北路和龙安路的1~3层为商业裙楼，其它住宅楼首层架空，还有公建用房如物管用房、垃圾屋、消防控制中心等。本项目容积率为2.556，建筑密度为19.5％，绿地率为35.6％，居住总户数1698户，停车位1580个。另外，配套建设消防设施、三级隔油池、三级化粪池、专门烟道、给排水管线、绿化、小区道路等。

按照《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定，湛江庆和房地产开发有限公司于2010年4月委托湛江市环境科学技术研究所承担该项目的环境影响报告书编制工作。接受委托后，我所及时组织评价人员对该项目进行了现场踏勘、资料收集，对建设项目所在区域的自然环境、社会环境进行了全面调查，对项目的工程活动进行了全面分析，并征询了建设单位及环保主管部门的意见，识别和筛选了环境影响因子和评价因子，同时确定了评价专题和内容。在此基础上，我所进行了资料调研、公众意见调查、类比调查、现场监测、室内分析计算、模拟预测等工作，根据我国建设项目环境影响评价的有关技术规范，编制了《湛江·人和春天住宅小区项目环境影响报告书》供建设单位上报环境保护行政主管部门审批。

1.2 编制依据与主要参考资料

1.2.1 任务依据

(1)《湛江·人和春天住宅小区项目环境影响评价委托书》，湛江庆和房地产开发有限公司，2010年4月；

(2)湛江市环境科学技术研究所与湛江庆和房地产开发有限公司签订的《湛江·人和春天住宅小区项目环境影响评价合同》；

(3) 《规划设计条件书》[湛江市城市规划局，湛城规（规划）[2007]369号]

(4) 湛江经济技术开发区规划国土建设局《湛江经济技术开发区规划建设局规划设计条件》[湛江经济技术开发区规划国土建设局，湛开规建[2005]15号]，

(5)《湛江·人和春天规划建筑设计方案》，广州市景森工程设计顾问有限公司，2010年。

1.2.2 法规依据

(1)《中华人民共和国环境保护法》(1989年12月26日)；

(2)《中华人民共和国环境影响评价法》(2002年10月28日)；

(3)《建设项目环境保护管理条例》，中华人民共和国国务院令第253号令(1998年11月29日)；

(4)《中华人民共和国清洁生产促进法》(2002年6月29日)；

(5)《中华人民共和国水污染防治法》（2008年2月8日修订，2008年6月1日起实施）；

(6)《中华人民共和国大气污染防治法》(2000年4月29日)；

(7)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法（修订）》(2004年12月29日)；

(8)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(1996年10月29日)；

(9)《中华人民共和国海洋环境保护法》(2000年4月1日)；

(10)《中华人民共和国土地管理法（1998年修订）》(1998年8月29日)；

(11)《建设项目环境保护设计规定》(1987年3月20日)；

(12)环境影响评价公众参与暂行办法（国家环保总局2006年2月14日，环发2006【28号】）。

(13)《产业结构调整指导目录（2005年本）》，2005年12月2日。

1.2.3 技术与标准依据

(1)中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则总则》(HJ/T2.1—93)；

(2)中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则大气环境》(HJ/T2.2—2008)；

(3)中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则地面水环境》(HJ/T2.3—93)；

(4)中华人民共和国环境保护行业标准《环境影响评价技术导则声环境》(HJ2.4—2009)；

(5)中华人民共和国国家标准《环境空气质量标准》（GB3095—1996）；

(6)中华人民共和国国家标准《海水水质标准》(GB3097—1997)；

(7)中华人民共和国国家标准《声环境质量标准》（GB3096—2008）；

(8)中华人民共和国国家标准《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—90）；

(9)广东省地方标准《大气污染物排放限值》（DB44/27—2001）；

(10)广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26—2001）；

(11) 中华人民共和国国家标准《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337—2008）；

(12)《绿色建筑技术导则》（2005年10月）；

(13)《绿色建筑评价标准》（GB/T50378—2006）；

(14)《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）。

1.2.4 主要参考资料

(1)《湛江市环境保护规划》（2006~2020年）；

(2)《湛江市城市总体规划》（2005~2020年）；

(3)《湛江市城市近期建设规划（2006~2010年）》；

(4)《社会区域类环境影响评价》，环境保护部环境影响评价工程师职业资格登记管理办公室编，中国环境科学出版社；

1.3 评价目的与内容

1.3.1 评价目的

湛江庆和房地产开发有限公司“湛江·人和春天住宅小区”项目环评工作目的如下：

(1)通过评价，查清该项目所在区域的环境质量现状，针对项目建设工程的特点及可能产生的环境污染因素，分析、预测项目的建设期和营运期排放的污染物对周围环境造成的影响程度及影响范围。

(2)根据环境影响预测分析结果，提出针对环境不利影响的预防、缓解和减轻措施以及采取补偿措施的途径，减轻建设项目对环境质量的影响，保障周围公众及本小区居民的身体健康，使该项目建设区域的环境质量不因项目的实施而恶化，并使环境得到有效地保护。

(3)从环境保护和宏观经济的角度，为项目的环境管理和当地经济发展规划提供辅助决策信息，促进地区社会经济和环境保护可持续发展。

(4)从环境保护的角度就该建设项目的可行性做出明确结论。

1.3.2 评价内容与重点

本项目是房地产开发项目，根据工程分析、环境影响识别和筛选结果，对建筑施工噪声、绿色建筑、生态环境等进行重点评价，对高大建筑物可能造成的景观影响、日照影响也进行针对性评述，对大气环境、水环境、固体废弃物等作一般性分析评价。

环境影响方面：对项目的建筑节能进行分析；通过对高大建筑物可能造成的景观影响、日照影响和风险也进行针对性评述，分析项目方案的可行性；通过对项目产生

的大气污染物、噪声等的影响预测，分析项目在施工期和营运期对环境的影响程度。

污染防治方面：针对该项目在施工期和营运期产生的污染，以及可能引起的环境破坏，提出污染防治措施，并分析其实施效果。

总量控制方面：根据湛江市政府部门对项目所在地区的功能区划分，说明该项目能否满足区域环境功能的要求。

环境管理方面：从污染物产生到防治的各个环节，对可能影响环境的各个方面，制定相应的环境管理措施和监测计划。

1.4 评价等级与范围

1.4.1 评价等级

1.4.1.1 大气环境影响评价工作等级确定

根据项目的初步工程分析结果，本项目的废气主要有厨房燃气灶废气、厨房油烟和停车场汽车尾气，主要污染物有NO X、SO2、烟尘和THC（总碳氢化合物）。按照《环境影响评价技术导则大气环境》(HJ2.2—2008)中的有关规定，本评价选用SCREEN 3模型进行相应的筛选计算后，确定本项目大气环境评价工作等级为三级。

1.4.1.2 地面水环境影响评价工作等级确定

按照《环境影响评价技术导则地面水环境》（HJ/T2.3-93）中的规定，根据建设项目的污水排放量、污水水质的复杂程度、受纳水域的规模以及水质要求进行地面水环境影响评价工作级别的划分。

该项目废水主要有居民、写字楼、学校、商铺等产生的生活污水，以及停车场和道路冲洗水等，最大排放量约为890.2m3/d，主要污染物为COD Cr、BOD5、氨氮、SS、动植物油等，污水水质的复杂程度较为简单，污水将经平乐河排入湛江港麻斜海区。因此，根据《环境影响评价技术导则地面水环境》（HJ/T2.3-93）中的地面水环境影响评价分级判据可知，本次地面水环境影响评价工作等级为三级。

1.4.1.3 声环境影响评价工作等级确定

根据《湛江市环境保护规划》（2006~2020年）可知，项目所在地位于《声环境质量标准》（GB3096—2008）中1类、2类区域内。根据《环境影响评价技术导则声环境》（HJ2.4-2009）中的噪声环境影响评价工作等级划分的基本原则，再结合该项目的建设性质和周围环境分布特点，确定本次噪声评价工作等级为三级。

1.4.2 评价范围

1.4.

2.1 大气环境影响评价范围

按照《环境影响评价技术导则大气环境》(HJ2.2—2008)中的有关规定，确定本次环境空气影响评价范围为：以项目的主要污染源为中心，主导风向为主轴，边长为

5km的方形区域，详见图1—1。

1.4.

2.2 地面水环境影响评价范围

项目的排污口设于龙平北路，小区生活废水经中水处理设施处理后一部分回用，其余经平乐河引入湛江港麻斜海海域。根据《环境影响评价技术导则地面水环境》中的有关规定和本项目的实际情况，本评价项目的地面水环境评价范围为海湾大桥西部的麻斜海海域。详见图1—1。

1.4.

2.3 噪声环境影响评价范围

按照《环境影响评价技术导则声环境》（HJ/T2.4-2009）中的对三级评价项目评价范围的规定，再根据本项目的实际情况，确定本次噪声环境影响评价范围为项目场界往外延伸150m内的范围。

1.5 评价因子与标准

1.5.1 评价因子

1.5.1.1 环境空气

环境空气质量现状调查因子为常规污染因子SO2、NO2和PM10，项目环境空气影响分析因子为NO x和SO2。

1.5.1.2 水环境

麻斜海水环境质量现状调查因子为水温、DO、pH、磷酸盐、高锰酸盐指数、BOD5、无机氮、悬浮物、石油类、硫化物等共10项；环境影响分析因子为高锰酸盐指数。1.5.1.3 环境噪声

声环境质量现状调查因子为等效A声级（L

）；环境影响预测因子为项目场界噪声

Aeq

）。

和敏感点等效A声级（L

Aeq

1.5.2 评价标准

1.5.

2.1 环境空气

大气环境中的SO2、NO2、PM10执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准，各评价因子的标准值详见表1—1。

表1—1 环境空气质量标准

1.5.

2.2 水环境

麻斜海水质执行国家标准《海水水质标准》（GB3097－1997）中第三类标准，各水质参数标准详见表1—2。

表1—2 海水水质标准

项目位置

地表水评价范围

大气评价范围

项目所在地

比例尺：1﹕50000，图1—1 项目位置及评价范围示意图

由于本项目废水将通过平乐河排入麻斜海，故水污染物排放可执行广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26—2001）第二时段的一级标准，具体标准值见表1—3。

表1—3 水污染物最高容许排放浓度单位：mg/L(pH为无量纲)

1.5.

2.3 环境噪声

根据《声环境质量标准》（GB3096—2008）和《湛江市环境保护规划》（2006-2020年）可得：项目区域内环境噪声执行《声环境质量标准》（GB3096—2008）中1类和2类标准。具体标准值见表1—4。

表1—4 声环境质量标准[等效声级L Aeq：dB]

建筑施工噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—90）中标准限值，具体标准值见表1—5。

表1—5 建筑施工场界噪声限值[等效声级L eq：dB（A）]

商铺营运期间，在该评价区域内的环境噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337—2008）中1类和2类标准，具体标准值见表1—6。

表1—6 社会生活环境噪声排放标准[等效声级L Aeq：dB]

1.6 环境保护目标

1.6.1 敏感点调查

本地块坐落在湛江市龙平北路西侧，其东临龙平北路，隔龙平北路有湛江市第二中学、恒逸国际酒店；南面隔规划路为海关宿舍区；西面与湛江海关、湛江市公安消防局等相邻；北面邻龙潮村。

1.6.2 保护级别

根据上述敏感点调查结果，结合拟建项目排污特点，本次评价环境保护目标选择的保护级别如表1—7所示。周围敏感点与本项目位置关系见图1-2。

表1—7 环境保护目标的相对位置及保护级别

图1—2 周围敏感点和项目关系图

1.7 环境影响评价技术路线

本项目的评价以评价区域环境现状监测、评价为出发点，通过对项目的工程分析弄清建设项目建设期、营运期污染物的产生情况及清洁生产水平，预测评价项目的建设对当地环境可能带来的影响。在评价分析的基础上，有针对性地提出解决问题的办法，促进项目清洁生产，减少或者避免生产过程中污染物的产生和排放。评价技术路线如图1—3。

湛江市第二中学

恒逸国际酒店

龙潮村

海关宿舍

湛江海关

湛江市消防局

妇产医院

湛江海产品厂

图1—3 项目环境影响评价技术路线

第二章建设项目概况与工程分析

2.1 项目概况

2.1.1 项目名称、地点及建设性质

项目名称：湛江·人和春天住宅小区（以下简称本项目）

建设单位：湛江庆和房地产开发有限公司

建设地点：本项目位于湛江经济技术开发区龙平北路3号，东临龙平北路，路对面为湛江市第二中学；南侧有湛江海关宿舍区，西面为湛江市消防局，湛江海产品厂，湛江和家宝妇产医院等，北面为低矮的龙潮村村民住宅。

建设性质：新建。

2.1.2建设内容及规模

本项目规划用地面积为84117.43m2，建筑基底面积15686.48m2，总建筑面积268518m2，其中：住宅建筑面积197308.56m2，住宅90m2以下户型建筑面积共138116m2，占住宅总面积的70%；商业建筑面积5927.66m2，幼儿园建筑面积2400m2，架空层建筑面积4000m2，地下车库建筑面积58881.50m2。本项目拟新建3幢30层住宅楼、2幢29层住宅楼、1幢28层住宅楼、4幢25层住宅楼、6幢23层住宅楼、1幢21层住宅楼、1幢3层幼儿园，临龙平北路和龙安路的1~3层为商业裙楼，其它住宅楼首层架空，还有公建用房如物管用房、垃圾屋、消防控制中心等。本项目容积率为2.556，建筑密度为19.5％，绿地率为35.6％，居住总户数1698户，停车位1580个，其中地上30个，地下1550个。

本项目地下建筑为二层，其中：地下一层规划作车库、变配电房、水泵房、发电机房、垃圾房等；地下二层规划作车库、人防区域等；地面1－3层商业裙楼规划经营内容为百货零售商铺、餐饮等。

本项目经济技术指标和户型分布见表2—1，项目总平面布置情况见图2—1。

2.1.3建设进度

该项目工程计划用一期完成，计划于2010年7月动工，于2013年5月竣工，施工期历时35个月。

表2—1 技术经济指标表

2.1.4 工程投资

本项目总投资约4.0亿元，其中环保投资约1690万元，主要包括：大气污染防治措施110万元，水污染防治措施万元800万元（其中：施工期污水处理系统30万元，中水处理及回用系统650万元，三级隔油池、三级化粪池及排污管网120万元），降噪措施80万元，固体废物污染防治措施100万元，绿化工程600万元。

图2—1项目总平面布置

2.1.5总体规划设计

⑴规划布局

项目用地呈不规则状，前宽后窄，以周边地形高差较大，规划布局充分结合地形，创造低密度的、景观优美的、高品质的人居小区。

由于用地西侧的周边的地势较高，整个小区东西向分成两大地块，东低西高，符合整体的地势走向，协调周边的标高关系。

小区东面地块较为宽敞，小区高层建筑沿着用地界线呈半围合布局，地块东面敞开，两侧只设置两层低矮的休闲商业街、小区主要出入口设在商业街的中心开口处。建筑的围合布局形成宽阔的中心园林，中心园林南北最宽处为105米，东西长达接近200米，建筑均为单栋布置，让每户都争取到最好的景观视线。

小区西侧地块较为狭长，建筑基本根据红线走向布置，以争取最大的内部庭院空间，和保证住宅良好的景观视线。

小区沿龙安路一侧设有一层的商业街，幼儿园则设在小区的西北角，用地面积为3600平方米；垃圾屋设在小区南面半地下室，小区配电房则设置在8号楼的半地下车库内。

⑵绿化景观

在小区绿化景观设计中，致力与创造一个“宜居”“生态”的居住环境。中心园区，生态广场相结合，中心庭院通过铺地、植被、水景等小品组合，再融入亚热带地区的环境风格和浪漫的园林风情，结合架空层绿化的延伸融合，创造出丰富的空间层次和通透的景观视廊，给人以清新自然的空间感受。生态广场配合周边环境通过小品建筑、花坛等组合，丰富小区景观，更深层的体现小区的“宜居”，景观强调城市景观和社区人文景观的互动，视线及空间的通透，景观的可达性和可亲近性。

⑶道路交通

小区内部依照地块走向，组织了人车分流的自由式弧线型路网，创造了连续展示景观的空间，充分吸取造园的路网设计手法，做到科学性与自然性相结合。小区采用人车分流的交通组织形式，使居民享受纯粹的、静谧的自然环境，小区宅间路和步行路均采用自由流畅的线形，在满足通行的同时营造曲径通幽、步移景异、灵活趣味的小区内部交通流线。

小区外围及内部均设有消防车道，围绕高层住宅楼形成环型车道，满足消防登高面的设计要求。小区的室外消防设计：基地内建筑与周边建筑间距满足防火规范，高

层建筑周围有消防车道环绕。消防车道≥4m，登高面前消防车道宽为6m，坡度小于2％，消防车道离登高面5-10m，满足消防要求。

2.1.6 建筑设计

高层住宅户型采用一梯多户布置形式，满足市场需求。户型方面尽量有利于自然通风采光，特别是户户有穿堂风，尽量使绝大多数户型南向布置，在强调均好性的同时，按资源利用最大化的原则合理布局，实现户户有景。在景观资源最好、朝向最佳、视线最开阔的位置布置大户型住宅。住宅户型平面设计本着“以人为本”的设计理念，方正实用，空间布局合理。采用入户花园的形式，大凸窗低窗台，增加室内有效空间。整个小区户型多样，以满足不同的消费群体需求。

建筑立面采用的是带现代休闲简约的坡顶风格，高贵、典雅、豪华、同时不失休闲味。主入口的商业立面大气，形体丰富，细部精致。住宅的立面处理简练，形体明确，材质以暖色调为主，底下几层运用砂岩材质，以及局部形体砂岩的扩大范围运用，手法处理自由，立面简洁大气，凸显高端楼盘的气质。

2.1.7 结构设计

⑴工程概况

本项目位于湛江经济开发区核心地段，项目周边临近学校、酒店、银行、办公等，项目的建成将会带动周边地区的居住功能的延伸，完善区域功能的综合性发展，提高居住的质量，美化城市空间环境。

本工程的结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数=1.0。地面粗糙度C类，本工程最大建筑高度＞60m，基本风压取0.95kN/m2。抗震γ

o

设防类别为丙类，湛江地区地震基本烈度为7度，场地类别为Ⅱ类，属于中硬场地土，建筑物最大高度为99.6m。本项目桩基础拟采用静压管桩或旋挖桩。

2.1.8 给排水设计

⑴给水系统

①水源：给水水源由市政给水干管上接一个DN250接口经水表计量后供小区用水，水压约为0.4MPa。

②供水方式：区内的住宅采用无负压设备分区供水方式。二十层以上为高区由高区无负压供水；十层到十九层下为中区由中区无负压供水，十层以下为低区由低区无负压供水。

③管材：室内生活给水系统主横管、干管及管井立管采用钢塑复合管，DN≤100采用丝扣连接，DN>100采用法兰连接，支管DN≤32以下采用PVC给水塑料管，溶剂粘接，室外生活给水管采用球墨铸铁管。

⑵生活污水排水系统

①排水方式：本工程室内排水采用粪、污、雨水分流制，室外采用雨污分流制。住宅排水立管沿墙柱下排至室外，其中首层单独排放，粪便污水经化粪池处理后与生活污水合流排入市政污水管网。雨水则直接排入市政雨水管网。水泵房排水及地下车库冲洗污水由潜污泵抽升后排入室外检查井。

②管材：室内排水系统采用UPVC硬聚氯乙烯排水管，粘接接口，室外排水系统采用高密度聚乙烯双壁波纹管，粘接接口，或用混凝土企口管，水泥砂浆抹带接口。

③化粪池：化粪池有效容积为50 m3，清掏周期为半年

⑶雨水排水系统

①屋面雨水由天沟汇水，经雨水斗、雨水立管排入雨水井。

②雨水管材为UPVC硬聚氯乙烯排水管，粘接接口，室外排水系统采用高密度聚乙烯双壁波纹管，粘接接口，或混凝土企口管，水泥砂浆抹带接口。

2.1.9 电气设计

⑴电力规划：住宅每户负荷按5KW计。本小区消防设施和部分重要负荷为一级负荷，住宅及商业为三级负荷。电源来自城市电网，分别引龙平北路10KV电缆线路环网供电，在小区地下室设置变配电房。低压配电室出线沿室外电缆沟敷设至各用电点。用户由低压配电装置引专用回路以树干式配至各层；地下车库、室外景观照明等用电由配电房分别以专用回路配电。道路照明采用节能型高压钠灯或汞灯，小区内道路可采用白炽灯配庭院式灯具与周围环境相适应，控制用手控、光控、时控均可。

⑵电信规划：居民住宅考虑每户1～2部话机。电话电缆全部采用全塑充气电话电缆，由龙平北路的市政电话电缆引入，沿预埋的工程PVC塑料管暗敷，最上面应预留一根有线电视电缆。室外电话交接箱按用地性质及接话半径等因素综合考虑设置，交接箱按终装容量配线，并落地安装。住宅楼首层适当的位置预留约20平方米的用户光纤终端机房。小区宽带入户，所有用户均可高速上网。小区有线电视系统直接接入市有线电视网。住户每户按一路信号，会所则考虑多路信号。用户分配网络以分配-分支形式向用户终端馈送信号。电视电缆选用SYV-75-9型。在小区内设置楼宇对讲系统和

闭路电视监视系统，提高住宅安全防范标准。

⑶燃气规划：供气方式根据用户居住条件及房屋结构，规划采用用户调压器中压供气方式。供气规模按纯气态液化汽方案进行用气量计算。耗热定额按75万千卡/人.年计算。小区的用气由龙平北路的市政燃气干管引入，管材使用PE管。

2.1.10通风空调设计

⑴停车库的排烟系统：本项目停车库为地下停车库，因其面积超过2000平方米，须设机械排烟系统。

⑵停车库的通风系统：本项目停车库为地下停车库，不能自然通风，须设平时机械通风以满足停车库的卫生要求。

⑶地下设备用房机械通风系统。

⑷高层建筑防排烟系统。

2.1.11 消防设计

⑴总平面设计：本工程住宅楼建筑高度均在100米以下，建筑周边设有宽度大于4米的消防通道，有大于四分之一建筑周边长度的消防登高面。

⑵单体设计：本工程高层住宅楼为一类建筑，高层住宅楼核心筒设有两部电梯（其中一部为消防电梯），一部剪刀楼梯，消防电梯和其中一部楼梯有合用前室，另外一部楼梯有单独通往前室，采用自然排烟。住宅的公共部分设有室内消火栓及手提式灭火器。地下室局部设有两层。每个防火分区都有两个人员疏散出口，整个地下室均设有自动报警、系统自动喷淋灭火系统、防排烟系统、室内消火栓系统及手提式灭火器。

⑶消防水源：本建筑物室外消防用水由市政管网供应，进水管径为DN250。地下室设有独立的消防水池，有效容积为396m3。在屋顶设一个18 m3的消防水箱。

小区设消防控制中心一个，消防控制中心设在首层。本工程的消防中心内设有消防联动控制柜，可联动消防电梯、消防栓水泵、地下风机等所有消防设施。

2.1.12 环保设计

⑴废水治理与排放：本项目废水为生活废水，其中：粪便污水拟经三级化粪池处理，厨房废水经三级隔油池处理后，排入市政污水管网。

⑵废气治理与排放：本项目住宅厨房废气经抽油烟机收集和处理后，经专门烟道于楼顶向高空排放；幼儿园厨房和商业厨房产生的废气先经油烟滤清器处理后，再经专门烟道于楼顶向高空排放；备用发电机烟气先由配套的水幕处理设备治理达标后，

再通过管井引上楼顶向高空排放。

⑶噪声治理：本项目噪声污染源为备用发电机、通风机、水泵等用电设备。所有设备尽量选用低噪声型，降低噪声源。水泵、风机等均作减震处理，风机房内墙壁由土建专业作吸声处理。与水泵等连接的水管设软接头和采用不锈钢波纹管；送排风管设消声装置。

⑷固体废物治理：建筑垃圾由施工单位运往市建筑垃圾管理站指定地点。生活垃圾分类收集后运往市环卫局指定地点集中处理。规划在小区南面半地下室内设置一座垃圾屋。

⑸建筑节能：

①平面布局：塔楼一层为架空层，电梯厅均有自然采光和通风，总平面为点式布置，有利于整体通风。平面设计：户型前后通透，有利通风换气。

②立面遮阳：凸窗、阳台遮阳与水平遮阳相结合。外立面在满足外观需要前提下，尽量采用浅色材料，屋顶采用保温层。

③给排水节能措施：住宅供水采用节能的恒压变频供水装置。卫生器具五金配件采用建设部指定的节水型，坐便器冲水箱均采用6L，在各个用水单位及住宅均设远传水表，做到用水有量。

④空调通风节能措施：风机等设备均选用效力较高的设备。住宅按照节能产品预留分体空调电原及安装条件。

⑤电气照明节能措施：本工程变压器采用H级绝缘干式变压器，负载损耗小，噪音低。供配电系统通过合理选择电压等级实现系统节能。各变电所靠近负荷中心，供电半径基本控制在200米内，按经济电流密度选择电缆截面，以减少线路的损耗。根据工况合理确定风机、水泵容量，减少运行损耗。公共部位的照明采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。通过合理的控制方式、采用节能照明开关等方式实现节能。采用具有节能效果的低压电器和低谐波节能型电子镇流器。

2.1.13 人防设计

⑴电气设计：人防电源由人防区域发电站引来。战时总计算负荷为40KW。为保证战时供电的可靠性，本项目在人员掩蔽部设置战时人防配电室，采用两路电源进线，一路由本项目平时内部低压配电房引至人防区域的低压电源作为战时常用电源；另一路由附近的战时区域人防电站经电缆防爆波井引至人防区域的低压电源作为备用电源。

⑵通风设计：本项目防空地下室战时设置独立的进排风系统，以保证战时清洁式通风，滤毒式通风和隔绝式通风三种通风方式的转换。

2.2建设期污染源分析

本项目在建设阶段由于建设施工和装修，不可避免地将对周围环境产生影响。建设期主要污染因子有：噪声、扬尘、固体废弃物、废水等。

2.2.1 噪声

广东省实施《中华人民共和国环境噪声污染防治法》办法第二十一条规定，在城市市区内建筑施工禁止使用蒸汽桩机、锤击桩机。该项目建设方拟采用静力液压桩机或旋挖灌注桩打地基，打桩阶段噪声源相对较低，约65～70 dB(A)，项目施工期噪声主要来源于土石方、结构和装修阶段，其中土石方阶段噪声源主要有推土机、挖掘机、大型载重车等；结构阶段噪声源主要有混凝土输送泵、振捣器、电焊机、电锯、升降机、混凝土及钢筋运输车辆等；装修阶段噪声源主要有冲击钻、空压机、多功能木工刨、云石机、角向磨光机、中型载重车等。建设期间产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。各施工阶段噪声源见表2—3。

表2—3各施工阶段主要噪声源状况

建设阶段的大气污染源主要来自建筑垃圾搬运、露天堆场和裸露场地的风力扬尘，土石方和建筑材料运输所产生的动力道路扬尘以及装修废气。

(1) 扬尘

施工期的大气污染物主要为地面扬尘（污染因子为TSP）。扬尘的主要来源于：土地平整、基础土石方的开挖、堆放、回填和清运过程，建筑材料（水泥、白灰、砂子等）运输、装卸、堆放、挖料过程，各种施工车辆行驶，施工垃圾堆放和清运。扬尘量的大小与施工现场条件、管理水平、机械化程度及施工季节、土质及气象等诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题，可采用类比法，利用现有的施工场地实测资料进行分析。根据对多个建筑施工工地的扬尘情况进行测定，测试结果表明：施工现