管桩项目可行性研究

**====集团有限公司

商砼及管桩项目可行性研究

二O一O年二月

目录

第一章总论4

第二章项目背景和建设理由9

第三章市场分析15

第四章生产规模和产品方案21

第五章生产工艺流程1

第六章生产工艺和设备1

第七章原辅材料及燃料动力6

第八章工程建设方案8

第九章总图运输11

第十章土建工程11

第十一章节能18

第十二章环境保护21

第十三章劳动安全卫生23

第十四章消防26

第十五章企业组织及定员29

第十六章项目实施计划与招标32

第十七章投资估算与资金筹措34

第十八章技术经济分析与评价36

第十九章风险分析41

第二十章研究结论及建议43

附图：

项目位置图

厂区平面布局图

车间平面布置图

第一章总论

1.1 概述

项目名称：商砼及管桩项目

建设单位：**胜利====集团有限公司

单位性质：有限公司

建设地点：**省**市====县

法定代表人：

项目负责人：

邮编：

电话：

1.2 项目的性质

商砼及管桩项目是**====集团根据市场调查及分析预测，为适应市场需求，并充分利用**市====县经济开发区的资源和地理区位优势，投资新建的以水泥建材产品为主导产品的生产线，以满足黄河三角洲开发建设对水泥产品日益增长的需求，丰富水泥建材产品品种，增加高附加值产品的比重，提高企业的经济效益。

1.3 建设单位概况

**市====工程有限公司是成立于2002年4月，位于====县经济开发区东首，注册资金3600万元，总投资2亿元，并于2009年发展壮大为**胜利====集团有限公司。是一个集房地产开发、物业管理、建筑安装、物质租赁、各种桩基施工、地下管道穿越、商品混凝土及PHC高强度预应力混凝土管桩、石油装备生产、销售、施工为一体的综合性企业。公司下设5个部室、9个分公司。现有职工600余人，其中工程师、会计师25人、项目经理15人、管理人员50人、专业技术人员80人。2007年实现销售收入3亿元、工业增加值近5000万元。2006年通过了质量管理体系、环境保护体系和职业健康管理体系认证；====牌预应力混凝土管桩被确认为**省名牌产品；先后荣获市“质量管理先进企业”、“安全生产标准化达标单位”等荣誉称号。

由**胜利====集团有限公司承办该项目，具有管理中型企业的管理优势和人才优势。

2 编制依据、原则及项目研究范围

2.1 编制依据

1、《投资项目可行性研究报告指南》

2、国家发改委《产业结构调整指导目录（2005本）》

3、国家国土资源部、发改委《限制用地项目目录（2006年本）》

4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》

5**====集团有限公司经市场考察和调研，董事会一致通过关于新上商砼及管桩项目；

6====集团有限公司收集并提供的有关设计基础资料。

2.2 编制原则

1)设计中执行国家、省市和行业的有关法律、法规、标准、规范、规定等。

2)采用国内先进、成熟、可靠的工艺技术和装备，为提高产品档次，关键技术设备可考虑进口。

坚持客观、公正、科学、可靠地原则和实事求是的工作态度，力求做

到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证咨询报告的客观性、公正性

和科学性。

2.3 项目研究范围

本报告主要对**胜利====商砼及管桩有限公司商品混凝土和管桩项目”的建设条件、投资必要性、工艺设备、投资估算、经济效益等诸方面可行性作出分析。研究范围包括：

1、项目建设的背景和必要性

2、产品市场分析

3、项目建设生产规模和产品方案

4、工艺技术方案和原辅材料供应

5、工程建设方案

6、环境保护和节能

7、投资估算和资金筹措

8、财务分析与评价

研究结论

1、本项目的建设符合国家产业政策，符合我国建材行业结构优化、产业升级的发展方向。项目不属于国家《限制用地项目目录（2006年本）》中限制用地和禁止用地的项目。

2、项目选址在====县东首拟征地面积145亩，符合当地产业发展规划和总体布局要求。

3、本项目总体建设规模为年产50万立方商品混凝土、300万米管桩。项目产品的市场前景较好，采用的生产工艺技术成熟先进，新增主要生产设备为购置国内先进设备，工程建设方案合理。

4、节能环保

建筑能耗占全社会总能耗的40%左右，包括生产和使用两个环节。降低生产过程中的能耗，建筑企业责无旁贷。降低使用能耗，建筑企业也是可以有所作为的。在各项环境保护措施到位的情况下，对该区域生态环境影响较小。

5、经济效益

本项目总投资28036.1亿元，其中固定资产投资总额23694.63万元，铺底流动资金4341.44万元。项目税后增量财务内部收益率58%，投资回收期为3.9年。

综上所述，本项目符合国家产业政策，产品市场前景较好，技术、环境、经济均是可行的。

6、主要经济技术指标

本项目的主要经济技术指标见表1-1

表1-1 项目主要经济技术指标表

第二章项目背景和建设理由

2.1 项目背景

1、在全市上下实施“大开放、大招商、大发展”的政策的带动下，市、县、区开发建设，东西城合拢以及旧城改造的步伐日益加快。市直及各县区的经济适用房也相继开工。特别是2002年国家建设部出台的关于楼房建设中的若干规定中，要求至2003年起，严格限制泥土砖的使用，适用框架结构，楼板现浇等，这都为我们今后生产混凝土带来广阔的使用市场。据调查，**市

2008年商品混凝土的需求量达到260万立方，2009年需求量为360万，2010年估计达到450万，而09年**市混凝土实际产量只有200万立方，虽然现在**市范围内已有十多家搅拌站，但生产规模小、设备落后，这样既不能满足市场需求，又不能保证质量，相反因为审批、管理制度不完善，造成现行商品混凝土搅拌站的脏、乱、差环境污染严重，和现场搅拌差别不大；从而影响混凝土用户的使用欲望和信心有直接影响整个商品混凝土市场。

2、此前，建筑企业在建设工程施工项目中推广使用预拌砂浆，混凝土，实现水泥散装化，节能环保效益十分明显，一是节约一次性包装袋，据新华社报道，2006年发展散装水泥节省包装费用211.5亿元，由此节约能耗807.4万吨标准煤。二是可避免包装破损，减少流通过程中的水泥损耗。2006年发展散装水泥减少水泥破损2119万吨，节约能耗307.3万吨煤。三是充分利用固体废弃物，如每立方米预拌混凝土可综合利用粉煤灰80至100公斤，并可利用尾矿石，钢渣、矿渣等固体废弃物制成的人工砂代替天然砂。四是减少粉尘排放，与袋装水泥相比，每使用一吨散装水泥可减少粉尘排放4.2公斤。仅推广散装水泥一项，就产生如此巨大的环保，经济效益，可见建筑企业在这方面大有可为。

3、项目有优势

(1)技术优势

项目投资方具有丰富的混凝土生产经验，其技术力量雄厚，研发能力强大。项目产品处于生命周期的成熟期，该阶段的特点是产品技术成熟、质量稳定。项目充分利用矿渣、炉渣、粉煤灰及工业废料，使其变废为宝，同时减少环境污染，本项目优越性是连续化、自动化、优质高产、用工少。

根据产品方案、生产技术工艺及流程，项目中拟从国内购置先进设备，这对本项目的实施奠定了良好的技术基础。

(2)人员及管理优势

====集团十分重视人才队伍建设，培养和造就了一批擅管理、会经营、实用的专业人才，在技术创新、工艺改造和新品开发方面有一定的技术能力，具有丰富的实践经验。

该公司生产、经营、管理的各项制度健全、先进，并形成了具有自身特色的以产品开发为导向、以质量管理为中心、以信息网络为保证的企业管理体系。

(3)信誉优势

====集团在业内已形成较好的声誉，在国内客户群中具有良好的信誉。

商砼及管桩有限公司将以“诚信”为基础，与各关联企业、部门、金融机构等以诚信为合作前提，牢固树立“客户至上、优质服务”的企业宗旨，有利于项目融资、技术合作和各种业务来往。

4、技术经济优势

评价管桩的经济效益，不仅看造价，还要看工期，因为工期也是金钱，过去衡量桩基的经济效益，往往是以每米造价或每立方米混凝土造价作对比，这是不科学的，而应该用单位承载力造价与其它桩型作比较。由于管桩的单桩承载力高，每米管桩耗用的钢筋及混凝土量是最少的，所以每吨承载力造价在与方桩及灌注桩中相比较最便宜的。

由于管桩是工厂化与机械化生产，产品质量高、运输吊装、拉桩快捷、工效高、工期短，大大减轻工人的劳动强度，缩短野外工作时间。尤其是PHC

高强管桩，从生产下料到使用的最短时间只需3天，如一栋2-3万平方米的高层建筑，一个月左右便可打完桩，2-3个星期便可检测完毕。对于贷款投资的人来说感触最深。

5、涉计选用范围广

由于管桩外径规格多，单桩承载力可以从600KN至4500KN。即可用于多层建筑，也完全适用于50层以下的高层建筑。而且在同一建筑中，还可采用不同直径的管桩容易解决布桩合理问题，可充分发挥每根桩的承载力，使桩基沉降均匀。

6、管桩长度不受施工机械限制

管桩成桩长度短者只有5-6米，而长的可达60-70米。由于管桩搭配灵活，成桩长度可长可短，也不象人工挖孔桩那样，成桩长度受地质条件的限制。

7、施工文明，现场整洁

管桩工地机械化施工程度高，现场整洁，不会发生钻孔灌注桩工地泥浆满地流的脏污情况，也不会出现人工挖孔桩工地到外抽水和堆土运土地的忙乱景象。

8、监理检测方便

特别是采用封口桩尖，桩长和桩身质量用灯泡查找即可直接进行监测；如用开口桩尖沉桩，也可用小锤击桩顶的小应变法检测成桩质量，这样难以弄虚作假，深得业主放心，也可以减轻监理工作强度。

由于有以特点，国家建设部1993年起，就将“高强度预应力混凝土管桩”列入重点推广项目。

目前预应力混凝土管桩已广泛应用在工业民用建筑、铁路、公路、桥梁、港口、码头等工程中，以工业与民用建筑用量最大，约占总用量的80%。预应力混凝土管桩不仅用于多层建筑，更多的是用于高层建筑。管桩在我国使用得比较好的地区主要有：广东省、福建省、浙江省、上海市、天津市、湖北省、湖南省等。

2.2 项目建设的必要性

国民经济高速发展，黄河三角洲地区发展迅猛商砼及管桩市场需求旺盛，黄河三角洲位于渤海南部黄河入海口沿岸地区，包括**省的**、滨州和潍坊、德州、淄博、烟台市的部分地区，共涉及１９个县（市、区），总面积２.６５万平方公里，占**全省面积的六分之一，总人口约９８５万人。黄河三角洲土地资源优势突出，地理区位条件优越，自然资源较为丰富，生态系统独具特色，产业发展基础较好，具有发展高效生态经济的良好条件。

加快发展黄河三角洲高效生态经济，不仅关系到环渤海地区整体实力的提升和区域协调发展的全局，也关系到环渤海和黄河下游生态环境的保护。国务

院指出，要把《规划》实施作为应对国际金融危机、贯彻区域发展总体战略、保护环渤海和黄河下游生态环境的重大举措，把生态建设和经济社会发展有机结合起来，促进发展方式根本性转变，推动这一地区科学发展。

国务院要求，《规划》实施要以资源高效利用和生态环境改善为主线，着力优化产业结构，着力完善基础设施，着力推进基本公共服务均等化，着力创新体制机制，率先转变发展方式，提高核心竞争力和综合实力，打造环渤海地区具有高效生态经济特色的重要增长区域，在促进区域可持续发展和参与东北亚经济合作中发挥更大作用。

依据《规划》，黄河三角洲高效生态经济区的战略定位是：建设全国重要的高效生态经济示范区、特色产业基地、后备土地资源开发区和环渤海地区重要的增长区域。《规划》明确了黄河三角洲发展的近期和远期目标：到２０１５年，基本形成经济社会发展与资源环境承载力相适应的高效生态经济发展新模式；到２０２０年，率先建成经济繁荣、环境优美、生活富裕的国家级高效生态经济区。

通过对先进技术和设备的应用，提高装备的先进性、可靠性和稳定性，提高产品的质量和档次，缩短与国际先进水平的差距，增强产品的市场竞争力。

有利于企业建立以市场为导向、产学研相结合的技术创新体系。项目建成后，即可以更好地满足市场需求，一定程度上为目前**市市政建设、房地产开发和工业园区基础设施提供优质产品，又可以为企业带来较好的经济效益，形成规模效益。该项目必将促进**建材行业的发展，项目产品生产线采用国内先进设备，对于全面提升**建材行业的竞争力，从而带动建材行业整体水平的提高，有重要作用。

有利于企业在结构调整和产业升级过程中，加快信息化建设，提高企业的快速反应能力，使企业走一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的新型工业化道路，更好地适应全球化竞争的新形势。

有利于企业全面落实科学发展观，不断提高企业管理水平，降低生产成本，进而逐步建立和运行环境管理体系，获得进入国内市场“绿色通行证”奠定良好的基础。

可以解决**市====县现有富余人员就业，对于维护社会治安、稳定社会秩序、缓和富余人员安置的矛盾，具有极大地社会意义。同时也有利于企业为地方增加税源，进而促进地方社会经济的健康稳定发展，为构建和谐社会做出贡献。

第三章市场分析

1. 混凝土搅拌站现状

随着我国的城市化进程不断向前推进,商品混凝土在全国大中城市得到了迅速发展和推广应用,混凝土搅拌站也得到了高速发展.目前我国混凝土搅拌站生产企业众多,产品已形成系列化,但技术水平参差不齐,只有部分产品接近国际先进水平,有些技术已经超过进口混凝土搅拌站的水平,其中部分产品具有自动化程度高,生产能力高,称量精度高,投资少,搅拌质量好,能实现多仓号,多配合比,不间断地连续生产以及主机及其主要元器件的国产化程度等优点,但我国的混凝土搅拌站还存在着整体技术含量不高,普及率不高,地区差异较大,智能化程度不高和环保性能不高等缺点.

2. 混凝土行业政策

(1)部分城市限期禁止现场搅拌砂浆

商务部,公安部,建设部,交通部,质检总局,环保总局等六部门今年发布《关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知》,要求北京,上海等127个中心城市在三年内,分期分批在施工现场禁止使用水泥搅拌砂浆,建设工程施工项目中推广使用预拌砂浆.北京,天津等10个城市将于2007年9月1日开始率先启动这项措施.

禁止在城市施工现场搅拌砂浆是商务部等有关部门继2004年在部分城市禁止施工现场搅拌混凝土后的又一新举措.据初步测算,该项措施的全面实施,将

带动中国水泥散装率提高8至10个百分点,并有效地带动固体废物的综合利用.

(2)节能环保

温家宝总理今年作出重要指示,当前建筑企业面临的主要任务之一是"广泛应用节能环保技术,推进建筑业可持续发展".指出了建筑企业应承担的社会责任.建筑能耗占全社会总能耗的40%左右,包括生产和使用两个环节.降低生产过程中的能耗,建筑企业责无旁贷.降低使用能耗,建筑企业也是可以有所作为的.

此前,建筑企业在建设工程施工项目中推广使用预拌砂浆,混凝土,实现水泥散装化,节能,环保效益十分明显.一是节约了一次性包装袋.据新华社报

道,2006年发展散装水泥节省包装费用211.5亿元,由此节约能耗807.4万吨标准煤.二是可避免包装破损,减少了流通过程中的水泥损耗.2006年发展散装水泥减少水泥破损2119万吨,节约能耗307.3万吨标准煤.三是充分利用固体废弃物,如每立方米预拌混凝土可综合利用粉煤灰80至100公斤,并可利用尾矿废石,钢渣,矿渣等固体废物制成的人工砂来代替天然砂.四是减少粉尘排放,与袋装水泥相比,每使用一吨散装水泥可减少粉尘排放4.2公斤.

仅推广散装水泥一项,就产生如此巨大的环保,经济效益,可见建筑企业在这方面大有可为,比如,提高模板,脚手架构件的重复利用率;提高构件的工厂集约化加工率,减轻施工现场污染等.

建设部每年推出的重点科技成果,基本上都关乎"四节一环保",而且绝大多数来自企业和生产一线.在建筑业大力推广节能环保技术,一是靠企业自身不断创新,二是要进一步完善政策,机制,改善外部环境,以提高企业的积极性.

(3)市场前景

建筑行业和企业应当共同关注国家中长期科技发展规划纲要和国家"十一五"发展规划中,政府支持的科技创新项目及其领域.根据国家发改委发布的《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南(2007年度)》,涉及建材制造业的有三大领域:(1)新型建筑节能材料:包括高性能外墙自保温墙体材料,功能墙体

材料,热反射涂料,相变储能材料,高效外墙和屋面保温材料,楼地面隔热保温材料,高性能节能门窗,低辐射玻璃等;(2)玻璃纤维及其复合材料制品:包括无碱玻璃纤维,低成本,高性能,特种用途的玻璃纤维及制品,绿色玻璃钢-热塑性复合材料制品,玻璃钢管道等制品;(3)生产节能和建筑节能技术:包括高效燃烧工业节能窑炉,高温空气燃烧技术,纯氧或富氧燃烧节能技术,工业余热回收利用技术,建筑节能新技术等.科技部"十一五"支撑计划项目中,包括既有建筑节能改造的预制外墙保温装饰一体化构件,村镇住宅建设用环保经济型墙体屋面材料,节能住宅自保温隔热墙体以及节能围护结构构造体系等.

3.1 国内市场情况

混凝土搅拌站现状

随着我国的城市化进程不断向前推进，城市建设规模不断扩大，混凝土用量不断增加，质量要求越来越高，商品混凝土在全国大中城市得到了迅速发展和推广应用，混凝土搅拌站也得到了高速发展。目前我国混凝土搅拌站生产企业众多产品已形成系列化，但技术水平参差不齐，只有部分产品接近国际先进水平，有些技术已经超过进口混凝土搅拌站的水平，其中部分产品具有自动化程度高，生产能力高，称量精度高，投资少，搅拌质量好，能实现多仓号，多配比，不间断连续生产以及主机及主要元器件的国产化程度等优点，但我国的混凝土搅拌站还存在着整体技术含量不高，普及率不高，地区差异较大，智能化程度不高和环保性能不高等缺点。

3．2、**及**市场管桩的需求

**属于环渤海海湾地区，地理地貌适合管桩的应用，随着高强度管桩在工业与民用建筑及构筑物低台桩基础的全面普及，**现有二家管桩的生产的厂家，2009年国家提出黄河三角洲的大开发，极大的带动管桩的需求量增长，现有周边的管桩生产厂家无法满足市场要求的需求量，市场前景十分看好。我公司第一条生产线于2005年5月投产以来，生产管理人员和各类技术人员十分成熟。

**省内管桩厂有**桓台新国管桩厂、**市洪基管桩厂、**市====管桩厂三家，年生产能力分别为200万延米、100万延米、150万延米。而**省内09年管桩需求量为800万延米，生产能力远远低于市场需求量，因此**胜利====集团有限公司抓住机遇新上一条年生产能力为150万延米生产线，以满足市场需求。

3.3**省混凝土市场现状

2006年,**省散装水泥量达到7317万吨,创历史最好水平,继2005年在全国各省市排名第一后再次夺魁.比2005年同期增加1572万吨,同比增长27.36%,增加量名列全国各省市第一位.散装水泥量占水泥总产量的比率达到44.15%.

目前,全省商品混凝土搅拌站达到177家,搅拌能力达到5870万吨；但混凝土受运输时间的限制，其运输半径是150公里，**市及滨州以外的厂家进入三角洲**地区市场的厂家很少。

**市现有商品混凝土搅拌站为**市====商砼公司、万达、伟浩、鑫磊、鑫建、红英、尚力、恒辉、华辰等十余家搅拌站，年生产能力在300万立方，而**市09年市场需求量为400万立方，预计2010年**市商混需求量为500

余万立方，在现有的大好机遇下====集团新上年产量为50万立方搅拌站一套。

第二节价格分析

本项目产品销售主要**市场，并积极开拓国内市场。根据对建材市场调查了解，考虑到项目建成投产后参与市场竞争的需要，结合本项目产品的成本测算情况，确定本项目产品的市场平均销售价格。项目产品销售价格情况详见表2-2.

表2-2 项目产品销售价格情况表

(1)2010年工程建设需求

黄河三角洲高效生态经济区开发建设顺利推进，上升为国家战略；经济社会发展逆势而上，各项指标平稳较快增长。据统计，**市2009年全市实现生产总值2060亿元，比上年增长11.8%；规模以上工业增加值1470亿元，增长13%；全社会固定资产投资1075亿元，增长23%；社会消费品零售总额302亿元，增长18.5%；地方财政收入80.87亿元，增长13.98%；金融机构各项存款余额1301亿元，比年初增加268.2亿元，贷款余额899.4亿元，比年初增加203.5亿元；万元生产总值能耗、二氧化硫排放量、化学需氧量排放量均实现了控制目标。

对于2010年的市政府工作，市政府报告中说，今年**经济社会发展的主要目标是：生产总值增长11%，全社会固定资产投资增长23%，社会消费品零售总额增长17%，进出口总值增长10%，吸收外商直接投资增长10%，地方财政收入增长11%，城镇居民人均可支配收入增长8%，农民人均纯收入增长9%，城镇登记失业率控制在2.4%以内，居民消费价格总水平涨幅控制在3%以内。举全市之力，集全民之智，高点定位，深度推进，突出高效生态特色，推进产业化发展和城镇化建设，迅速拉开大开发大开放的新格局。

3.4 市场竞争分析

3.4.1竞争优劣势分析

（1）地理位置优势

现在的预拌混凝土一般在4h之内到达工地，就不会出太大问题。

本项目位于**市====县经济开发区东部，东为渤海湾黄河入海口，西邻滨州、东邻潍坊、南临淄博，位于环渤海经济圈中部，高速公路距厂区10km，距**广利港25km，距在建的黄骅-龙口-烟台铁路10km，运输便捷发达。原材料采购和产品销售具有地理位置优势。

3.4.2 本项目竞争劣势

原材料从外地运进，相对价格较高

第四章生产规模和产品方案

4.1生产规模

根据前面所述，**胜利====集团有限公司拟根据市场需求，在====县经济开发区东首实施混凝土生产线建设项目。经过前期的市场调研，与项目建设有关的市场调研、工程技术方案及设备选型等工作已基本完成，项目的建设实施已具备一定的条件。

生产规模的选择将影响投资、生产成本、市场销售及其他技术经济指标。因此，必须按一定的经济规模进行选择。从预测未来市场需求，采用的技术和设备、企业经济实力以及生产成本、市场竞争等因素考虑，**胜利====集团有限公司拟建年产50万立方商品混凝土的生产规模是适中的。

4.2 产品方案

本项目产品方案确定的基本原则：

1、充分考虑国家产业政策和行业发展规划的符合性

2、充分考虑项目产品的市场适应性，采用先进、适用和前瞻性技术，提高项目的竞争能力；

3、充分考虑项目建设的可靠性、估计各类工程风险，积极采取有效措施，减少风险；

4、充分考虑项目建设的可行性，综合分析项目本身的技术力量、管理水平、资金筹措等综合能力；

5、充分考虑项目产品技术的先进性，加大技术创新力度，提高产品的技术含量；

6、充分考虑项目所采用的原材料的可得性，以及数量、品质、来源地稳定性；

7、充分考虑项目产品的环境相容性，三废物质做到综合利用及治理，达标排放，满足环境和可持续发展的要求；

8、充分考虑项目收益的合理性，实事求是的对项目的功能性、盈利性等全面考虑。

根据上述原则，经过产能测算，本项目的产品方案详见表4-1.

表4-1 项目产品方案表

第五章生产工艺流程5.1 商混生产工艺流程

整个生产过程由计点控制，根据制品的不同要求设定程序后自动进行生产，操作者通过显示屏可观看监控整个生产过程，并能储存打印生产数据，见（商品混凝土生产工艺流程图）。

商品混凝土工艺流程图

水泥称量水泥仓

砂子称量

集料斗搅拌机出机混凝土运输车

碎石称量

水称量

水剂仓

外加剂称量5.2管桩生产工艺流程图