住宅工程施工组织设计

目录

第一章编制概论 (2)

第二章工程概况 (7)

第三章施工总体布置 (8)

第四章施工测量方案 (11)

第五章主要分部分项工程施工方案和技术措施 (15)

第六章安装施工方案和技术措施 (73)

第七章施工总平面布置 (83)

第八章施工总进度计划及工期保证措施 (85)

第九章工程质量保证措施 (92)

第十章现场管理网络及劳动力配备 (137)

第十一章资源配备计划 (149)

第十二章材料、设备质量保证措施 (150)

第十三章安全生产文明施工及环境保护措施 (160)

第十四章回访和服务 (176)

第一章编制概论

第一节编制依据

1、根据XXXX小区二期工程施工招标文件及招标文件答疑纪要。

2、建设单位提供的设计图纸及建筑施工手册、国家、省、市颁布的有关建筑施工及验收规范、规定。

3、ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO1800职业健康安全管理体系及公司质保手册和程序文件与有关工法。

第二节施工指导思想

信守合同、真诚服务、精心施工、确保质量、满足合同要求，使工程建设达到安全文明、优质、高效。

第三节工程目标

我们认真勘察了施工现场，了解工程场地及四周环境等情况，充分领会了业主对本工程的要求及设计单位的设计意图。在分析了各种因素和工程特点、难点后，我们有充分的信心，保证高质、如期、全面地完成招标文件所示范围内的施工任务。现我公司对本工程的合同要约、质量、工期、现场文明施工、项目班子到位，工程管理目标以及竣工后服务等各项工作，定出如下目标，并承诺遵守招标文件和我公司在投标书中明确说明的所有要约条件，并将这些条件作为合同以全面履行。

1、工期目标

如我公司中标，一标段将确保在397天内完成本工程的土建、安装工程施工；二标段将确保在421天内完成本工程的土建、安装工程施工。

第四节实现目标的组织和管理措施

1、以企业的综合实力和管理优势为依托。

本公司为特级施工总承包建筑施工企业，经过多年来的深化改革，企业已完成从计划经济的经营管理模式转变为适应市场发展规律的新模式；并将企业经过长期探索、实践形成的实际工作中行之有效的一整套管理制度和方法同市场经济的激励机制进行有机的结合，使企业进行良性循环，取得了很好的效果。

1)我公司多次获得省市文明施工、安全生产、标化工地的荣誉称号。

2)我公司至今已连续多年获资信等级“AAA”级企业。

3)我公司已通过ISO9001：2000质量体系和环境、职业安全管理体系认证。

2、以强有力的项目经理和项目经理部为依托。

本工程位于XX县XXX路79#，西邻小濉河，原造纸厂院内，地理位置优越、交通便捷。因而能否建好这个工程无论从本公司的经营角度，还是提高企业的知名度都有着非常重要的意义。因此从公司的主要领导到各部门都非常重视，派驻现场的项目人员都是针对本工程的特点和各成员的特长组合而成。项目班子成员均承担过类似工程的相关工作，具有丰富的施工项目管理经验。强有力的项目经理部是实现承诺，达到工程目标的重要保证。(本工程项目部人员具体安排详见项目部管理网络及主要施工管理人员组成表)

3、以科学的施工管理，先进的施工技术为依托。

科学的施工管理是实现工程目标的基础，而先进的施工技术是实现目标的手段。根据本工程的特点，我们将采取以下方法：

1).分解目标，实行逆向监督施工管理法：

将工程目标分解到每道工序，每个班组。由下一工序的生产班组监督、检查上一工序的目标完成情况，并将检查结果与职工的收入挂钩；最大限度地发挥职工的主观能动性，让生产班组自己监督自己，变被动管理为主动管理，使每道工序、每个操作点都处于受控状态，从而确保每个目标的实现。

2).在项目经理负责制下实行专业化施工：

在工程施工过程中将复杂的多工种施工，转化为由专业公司专业施工，专业化施工是满足各专业施工工作质量和产品质量的重要保证。而专业化施工必须纳入项目经理总管理，并以合同的形式明确专业队伍的责任、权利、义务，才能使工程的质量、进度、安全、文明等各项工作协调有序地进行，最终达到工程目标。

3）新工艺、新技术、新材料的推广应用：

施工过程中，我们将把国家建设部及省、市所推广的的新工艺、新技术、新材料尽可能应用到工程中，以加快工程进度，提高工程质量，降低成本。主要采用钢筋电渣压力焊技术、大模板、筒子模技术、建筑节能和新墙体材料应用技术、电脑信息化管理技术等。

第五节本工程施工执行的主要规范标准1）《中华人民共和国建筑法》（97-11-1）

2）《建设工程质量管理条例》（2000-1-10）

3）《建筑安全生产监督管理规定》（2000-6-26）

4）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

5）《工程测量规范》（GB50026-93）

6）《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202—2002）

7）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）

8）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）

9）《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）

10）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）

11）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）

12）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）

13）《组合钢模板技术规范》（GB50214—2001）

14）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）15）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

16）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

17）《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-86）

18）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）

19）《电梯安装工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）

20）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）

21）《砼强度检验评定标准》（GBJ107-87）

22）《塔式起重机操作使用规程》（ZBJ80012-89）

第二章工程概况

本工程位于XX县XXX路79#，原造纸厂院内，地理位置优越、交通便捷。是较大的安置房居住区投资项目。

项目分期建设，本次建设为XXXX二期多层及小高层工程。分两个标段，建筑面积约2.5万平方米。设计单位为XX县建筑设计院。Ⅰ标段工程有1幢6层（10#楼）、1幢12层（8#楼）和一栋人防工程各不相同的单体；Ⅱ标段工程有1幢地下1层、地上11层单体（11#楼）。

1、本工程结构主要形式为框架结构，地基及基础采用予应力砼管桩和复合载体夯扩灌注桩。结构设计安全等级二级，抗震设防烈度为8度，砼强度采用C20～C35，钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400级钢。砖砌体采用MU10粘土砖和混凝土空心砖。

2、建筑设计：室内地坪±0.00比马路中心高0.20M，内墙面为涂料，楼地面为水泥砂浆面层，外墙面为面砧及高级涂料，门窗采用PVC塑钢门窗，中空玻璃。钢性屋面采用SBS防水卷材，挤塑板保温。

3、给排水

3.1给水系统采用直供水和恒压变频供水相结合，PPR塑胶管敷设。

3.2排水管道采用UPVC管。

4电气

4.1电源采用三相四线380/220V电力电缆引入

4.2室内线路均穿PVC阻燃管暗敷

4.3避雷工程采用TN-C-S系统接地保护。

第三章施工总体布置

第一节施工准备工作

一、施工图会审和交底

在获得施工图纸以后，立即组织相关技术人员认真学习所有技术文件，包括施工图纸、地质资料等，并对发现的问题进行汇总。最后会同建设单位、设计单位和监理公司等相关单位人员进行标前施工图纸会审，做好会审纪要。将发现的问题在图纸会审中得以解决，从而减少以后在施工中的设计变更，确保施工的顺利延续。

二、施工现场设施准备

1、施工机械设备

根据机械设备清单，在开工前，做好大型机械（塔吊、井架、搅拌机）的现场就位安装工作，并落实其他机械的到位。

2、临时设施搭设

按照施工要求，搭设好现场办公室、职工宿舍、食堂、卫生间、浴室等