法律意见书(房屋租赁合同纠纷)

法律意见书

致：吉林省集团股份有限公司

XXXX律师事务所（以下简称“本所”）接受贵公司委托，就贵公司与长春市XXXX汽车服务有限公司（以下简称“车装公司”）房屋租赁合同纠纷提供法律意见。本所律师接受委托后，对贵公司所提供的关于本纠纷的相关材料进行了详细的审查，现就本纠纷发表法律意见如下：

一、本法律意见书出具的依据

本所出具本法律意见书的主要依据是《中华人民共和国合同法》及贵公司提供的以下材料：

1、《房屋租赁合同》（2004年6月16日签订）；

2、《房屋租赁合同》（2005年12月29日签订）；

3、《通知》（贵公司于2008年1月7日签发）；

4、《公证书》（（2008）吉长忠诚经证字第1号）；

5、《紧急通知》（贵公司于2008年3月10日签发）；

6、《关于停水停电的通知》（贵公司于2008年6月17日签发）；

7、《关于迁出人民大街7351号租赁场所的紧急通知》（贵公司于2008年7月24日签发）；

8、《关于敦促立即迁出人民大街7351号租赁场所的通知》（贵公司于2008年9月8日签发）；

9、《关于敦请立即迁出人民大街7351号租赁场所的通知》（贵公司于2008年10月17日签发）；

10、《关于对吉林省XXXXX集团有限公司通知的回复》（车装公司于2008年4月7日签发）；

11、《关于对吉林省XXXXX集团股份有限公司2008年7月24日<

关于迁出人民大街7351号租赁场所的紧急通知>的答复意见》（车装公司于2008年7月30日签发）；

12、《关于出租方吉林省XXXXX集团股份有限公司由于侵权行为给承租方长春市XXXX汽车服务有限公司承租其长春市人民大街7351号租赁场所造成损失的具体赔偿请求》（车装公司于2010年4月5日签发）。

二、关于双方争议的焦点的分析

通过对上述材料的审查，本所认为贵公司与车装公司房屋租赁合同纠纷争议的焦点为：贵公司单方解除租赁合同是否符合法律规定及合同约定。

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，在贵公司与车装公司签订的两份租赁合同中的第二条均约定了“出租方整体用途发生改变时，应提前3个月通知承租方，承租方应在规定的期限内无条件搬出”的贵公司单方解除合同的条件。只要符合该条约定，贵公司单方解除合同的行为即符合法律规定及合同约定。

关于该条中“出租方整体用途发生改变”这一用语，本所认为，可以有两种理解：

1、出租方主观上要改变出租房屋的用途；

2、因客观情况发生变化，所出租的房屋用途不得不改变。

如果按照第1种理解，则出租方有权随时根据自己需要改变房屋用途，即可以将用于出租的房屋收回自用或用于其它用途。此时，只

需履行提前3个月通知承租方的义务，租赁合同自通知到达承租方即告解除，承租方应按约定于3个月内无条件搬出。贵公司因此无需承担任何违约或侵权责任。

如果按照第2种理解，则贵公司需要提供发生出租房屋必须改变用途的客观情况的证据，例如贵公司在2008年1月7日所发出的通知中所称的长春市环保局、朝阳供电局、南湖派出所消防治安科认定出租房屋不具备继续使用条件的书面材料。如无相关证据证明出租房屋确实不适合继续使用或其他需要改变房屋用途的证据，则不具备租赁合同第二条约定的解除条件，贵公司无权单方解除租赁合同。如这样，贵公司则可能需要承担违约责任。

本所认为，对于该约定，应按第1种方式理解更为恰当。理由如下：

1、从该约定的文字表述来看，约定的是出租方整体用途发生改变，而不是出租的房屋整体用途发生改变。

2、如因客观情况发生变化，致使房屋用途不得不改变的，属于不可抗力的情形，系法定解除合同的条件，无需在合同中另行约定，更不可能做到提前三个月预知并通知对方。

因此，可见该约定就是为了在出租方认为需要改变用途时，提前通知即可解除合同所设定的条款。

三、关于本纠纷的处理意见

根据上述分析，贵公司以改变用途为由提前3个月通知车装公司并解除合同的行为，符合双方签订的租赁合同的约定的单方解除合同的条件，车装公司应在接到通知后三个月内无条件搬出租赁房屋。车装公司以贵公司单方解除合同行为违反合同约定给其造成损失为由，向贵公司主张赔偿没有法律及事实依据。贵公司不仅不需要承担赔偿

责任，还可以向车装公司主张因车装公司延期搬迁给贵公司所造成的损失。损失数额可根据车装公司延迟搬迁的时间按合同约定的房租标准计算。

但考虑到诉讼过程中存在的不确定因素，建议贵公司应提前搜集确需改变出租房屋整体用途的相关证据，以免在诉讼中因审判人员对事实的主观判断与本法律意见的分析不一致而给贵公司造成损失。

四、特别说明

本法律意见书是根据贵公司所提供的材料进行的初步分析，不是本所对贵公司所作出的保证，仅供贵公司在处理本纠纷时予以参考。贵公司对本法律意见有独立判断之权利，对于贵公司参考本法律意见作出的决策，本所不承担法律责任。未经本所书面许可，本意见书不得向第三方出示，也不得作为证据使用。

XXXX律师事务所

律师：

二O一O年八月二十日

房屋租赁合同纠纷如何处理

房屋租赁合同纠纷如何处理房屋租赁市场的比例在房地产交易当中整体是不断的攀升的，庞大的承租群体是给房屋租赁带来了勃勃的生机，由此引发的房屋租赁合同纠纷案例也应该引起大家的高度关注的，其实我们在日常的生活当中如果对房屋租赁合同产生了纠纷以后可以选择的处理方法一般都是协商，如果真的没办法协商的话，最终还能够走民事诉讼的程序维权。房屋租赁市场的比例在房地产交易当中整体是不断的攀升的，庞大的承租群体是给房屋租赁带来了勃勃的生机，由此引发的房屋租赁合同纠纷案例也应该引起大家的高度关注的，其实我们在日常的生活当中如果对房屋租赁合同产生了纠纷以后可以选择的处理方法一般都是协商，如果真的没办法协商的话，最终还能够走民事诉讼的程序维权。一、房屋租赁合同纠纷如何处理? 首先民事法律纠纷一般以协商为主，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决

协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1) 申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责

买卖合同纠纷案法律意见书

买卖合同纠纷案法律意见书买卖合同纠纷案法律意见书提要：因XX区人民法院诉前联调工作室无法联系到深圳市B公司，无法进行调解，贵司需在立案之日2011年XX月XX日起七日内缴纳预交案件受理费来自物业管理资料下载买卖合同纠纷案法律意见书致：深圳A有限公司广东圣方律师事务所（以下简称“本所”）接受贵司的委托，指派本所颜宇丹律师，作为贵司与深圳市B有限公司买卖合同纠纷一案一审程序的代理人。贵司已向本所承诺：所提供的文件和所作陈述及说明是完整、真实和有效的，有关原件及其上面的签字和印章是真实的，且有关足以影响本法律意见书的事实和文件均已向本所披露，无任何隐瞒、疏漏之处。现根据相关资料结合有关法律、法规、规章及司法解释的规定，出具如下法律建议：一、本所代理律师代理贵司于2011年X月X日向深圳市XX区人民法院提出诉前财产保全申请，请求法院查封、冻结深圳市B有限公司名下价值人民币XX万元的财产。XX 区人民法院于2011年X月X日作出（2011）深X法立保字第XX号民事裁定书，裁定查封、冻结被申请人名下价值人民币XX万元的财产。本所代理律师代理贵司于2011年X月

X日向XX区人民法院提出诉前联调，法院于当日作出（2011）深宝诉前联调第XX号《诉前联调受理通知书》。由于诉前联调工作室无法联系到深圳市B公司，于2011年X月X日作出《诉讼建议函》，将有关材料移交法院。本所代理律师于2011年X月X日代理贵司向XX区人民法院提交起诉状及有关材料，XX区人民法院作出No 《受理案件通知书》立案审理，案号为（2012）深（X）法（民二初）字第（X）号。二、综上所述，本所代理律师认为：除劳动债权、欠国家的税费及实现债权的费用和执行中实际支出的费用优先受偿外，已采取财产保全措施的债权人享有一定条件下的优先受偿权，但必须对该被执行人已经取得金钱债权执行依据，即通过法院调解取得生效调解书，或通过诉讼取得生效裁判文书确认债权。否则，即使对被执行人已采取财产保全措施的申请人，也无权参与财产分配。三、因XX区人民法院诉前联调工作室无法联系到深圳市B公司，无法进行调解，贵司需在立案之日2011年XX月XX日起七日内缴纳预交案件受理费，否则法院按自动撤诉处理，贵司将无权参与深圳市B公司的财产分配。本意见书仅供贵司决策时参考。本法律意见书经本所盖章及经办律师签字后生效。本法

增资扩股法律意见书

关于XXXX有限公司增资扩股的法律意见书就XXXX股份有限公司为扩大经营规模，提高核心资本充足率及市场竞争力，拟以定向募集配售新股方式增加股本金人民币XXX万元，受XXXXX股份有限公司的委托，四川遂州律师事务所根据《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)、《中华人民共和国商业银行法》(以下简称《商业银行法》)、《中华人民共和国银行业监督管理法》(以下简称《银行业监督管理法》)、《中华人民共和国公司登记管理条例》（以下简称《公司登记管理条例》）等法律、法规和规范性文件的规定，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，为本次增资扩股事项出具本法律意见书，供XXXX股份有限公司决策参考。一、XXXX股份有限公司向本所提供了下列文件： 1、《关于XXXX股份有限公司增资扩股的申请书》； 2、《XXXX股份有限公司增资扩股可行性研究报告》； 3、《XXXX增资扩股方案》； 4、《关于启动增资扩股工作的议案》； 5、《XXXX2015年第二次临时股东大会会议决议》。二、基本情况及法律可行性（一）主体情况

经审查，本次拟增资扩股的XXXX股份有限公司是经中国银行业监督管理委员会批准，依法在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照的股份有限公司。XXXX股份有限公司目前持有遂宁市船山区工商行政管理局核发的注册号为xxxxxxx的企业法人营业执照。公司住所XXXXXX；法定代表人姓名为刘彦XXXX；注册资本为XXXXX 万元人民币。其经营范围为：吸收公众存款，发放短期、中期和长期贷款，办理国内结算，办理票据承兑和贴现，发放金融债劵，代理发行、代理兑付、承销政府债劵，买卖政府债劵、金融债劵、从事同业拆借，从事银行卡业务，提供信用证服务及担保，代理收付款项及代理保险业务，提供保管箱服务，经银行业监督管理机构批准的其他业务。经核查，XXXX股份有限公司已办理了2015年度企业法人年检手续，依法有效存续，没有出现终止的情形。XXXX股份有限公司的公司类型为其他股份有限公司(非上市)。其股权结构为：XXXX、XXX等XXX机关法人、企业法人出资设立。本律师事务所经核查后认为，XXXX股份有限公司为依法设立并有效存续的独立法人，设立至今持续经营，不存在依据法律法规和公司章程规定需予终止的情形，具备增资扩股的主体资格。（二）关于本次增资的授权及批准依据《公司法》、《商业银行法》、《银行业监督管理法》及《XXXX 股份有限公司章程》，XXXX股份有限公司要增资扩股，需经股东大会作出决议，并报经银行业监督管理机构批准。因此，本次增资扩股务必经过银行业监督管理机构批准后方能启动。

房屋租赁合同纠纷起诉状范本

房屋租赁合同纠纷起诉状范本 The latest model of complaint for housing lease contract disput es 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日合同编号：XX-2020-01

房屋租赁合同纠纷起诉状范本前言：租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。本文档根据租赁合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。原告：住址：被告：住址：诉讼请求： 1、依法判令被告支付租金______元，违约金_____元，以上共计______元。 2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由： _____年____月____日，原告与被告在平等自愿的基础上，经友好协商签定了场地和房屋租赁合同，双方约定合同期自_____年____月____日起至_____年____月____日止，租赁费为每年______元，并约定租金每半年交纳一次，下半年租金在

____月底前交清。合同生效后，被告于_____年前欠交租金 _______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累计欠交租金______元。根据合同约定：单方违约由违约方赔偿总租赁额_____%的违约金，因此被告应当支付_____ 元的违约金（即总租赁额_____元的_____%计_____元）。以上款项经原告多次催要，但被告一直拖延不交，为了维护原告的合法权益不受损害，现向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。此致 _______人民法院起诉人：_______ _____年____月____日附：起诉状副本____份；证据材料副本____份。 -------- Designed By JinTai College ---------

房屋租赁合同纠纷处理办法

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房屋租赁合同纠纷处理办法摘要《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。二、房屋租赁合同效力的认定房屋租赁合同有效的条件是： 1 、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。 2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。 3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。 (二)合同解除时有关问题的实体处 1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同： (1)承租人欠租超过合同约定期限; (2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上; (3)承租人未经出租人同意擅自转租的; (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同： ①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;

工程合同审查法律意见书

法律意见书 [2012 ]补充合同审查、修改法律意见书致房地产开发有限公司受贵公司的委托，现就贵公司与工程承包方签订的总施工合同补充协议，提出以下法律分析及修改意见，谨供公司参考：一、关于《第一部分协议书》的法律分析及意见存在的问题1：合同工期约定不够明确；法律分析：通用条款所规定的开工日期是指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。竣工日期：指发包人承包人在协议书约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。这里的绝对或相对与前一问所说的开工日期相同。开工日期与竣工日期均分为约定日期和实际日期，示范文本里定义的日期是约定日期，实际日期是指承包人实际完成约定的工程的日期。实际工期的确定对于工期违约责任的确定具有最直接的作用。按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，当事人对实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。解决方案：鉴于项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义，建议在合同中标明以下条款：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开

工通知日期为准。实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（可以开工令等证明）；施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。存在的问题2:质量标准约定模糊法律分析：“合格”并非法律术语，容易产生歧义，因为没有具体的对照标准规范，不具有可操作性。解决方案：将工程质量标准表述为：质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体标准可以有工程师和律师协商制定，并作为合同的附件。二、关于专用条款部分的法律分析及修改意见 60、合同价款调整方法存在的问题：存在的问题1:未明确约定固定单价包含的风险范围和风险范围以外合同价款的调整方法。法律分析：固定单价指发包人和承包人双方在合同中约定综合单价和风险范围、风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整，但在结算时工程量据实予以调整。目前，河北省建筑市场主要采用建筑面积平方米包干的方式，如建筑面积每平方米600元固定单价一次性包定的形式等。2003年和2008年国家分别颁布了《建设工程工程量清单计价规范》，这种计价方式是以综合单价固定的形式来确定和表达的，它是一种与市场经济相适应的，允许单位自主报价，通过市场竞争确定市场价格的，与国际惯例接轨的价格模式。针对固定单价合同的特点和司法实践，根据有关法律法规和司法实践，如果双方没有约定风险范围和风险范围以外合同价款的调整方

2021-202x年国企混改项目法律意见书模版(律师审定版)

XX律师（XX）事务所关于 XX物流有限公司开展XX领域混合所有制改革试点的实施方案之法律意见书

XX律师（XX）事务所关于XX物流有限公司开展XX领域混合所有制改革试点的实施方案之法律意见书致：中国XX集团公司 XX律师（XX）事务所（以下简称“本所”）接受中国XX集团公司（以下简称“XX集团”）的委托，特就XX集团制定的《XX物流有限公司（以下简称“XX 物流”）开展XX领域混合所有制改革试点的实施方案》（以下简称“混改实施方案”）之相关事宜，根据《中华人民共和国公司法（2013修正）》、《中共中央、国务院关于深化国有企业改革的指导意见》、《国务院关于国有企业发展混合所有制经济的意见》、《关于印发〈关于国有控股混合所有制企业开展员工持股试点的意见〉的通知》（国资发改革〔2016〕lxx号）（以下简称“lxx号文”）、《企业国有资产交易监督管理办法》（以下简称“32号文”）和《xx物流有限公司章程》（以下简称“《公司章程》”）等相关规定，按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，出具本法律意见书。仅为出具本法律意见书之目的，本法律意见书提及中国时如未特别指明，均指中国大陆地区，而不包括中国的香港、澳门和台湾地区。第一节律师声明的事项一、本所律师依据本法律意见书出具日以前已经发生或存在的事实，并基于对有关事实的了解和对中国现行法律、法规、规范性文件和国务院国有资产监督管理委员会等相关规定之理解发表法律意见。二、本所律师同意将本法律意见书随同XX物流混改实施方案及其相关文件一起向主管机关进行申报，除上述用途外不得用作任何其他目的。三、为出具本法律意见书，本所律师的前提和假设为：XX集团、XX产业投资有限公司（系XX物流之唯一股东，以下简称“XX产投”）、XX物流已经提供了为出具本法律意见书所必需的真实、完整和准确的原始书面材料、副本材料或者口头证言，不存在任何遗漏或隐瞒，递交给本所的文件上的签名、印章真实，签署的人员具备完全的法律行为能力及适当授权，所有副本材料和复印件与原件一致；相关文件中的事实陈述及XX物流向本所披露的事实均属完整并且确实无误；

房屋租赁合同纠纷判决书

5090苏州工业园区生物产业发展有限公司与鸿草生物科技（苏州）有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书审理法院：苏州工业园区人民法院案号：（2018）苏0591民初5090号案由：房屋租赁合同纠纷裁判日期：2018年11月01日苏州工业园区人民法院民事判决书（2018）苏0591民初5090号原告：苏州工业园区生物产业发展有限公司，统一社会信用代码91320594780266132W，住所地苏州工业园区星湖街218号。法定代表人：庞俊勇，总经理委托诉讼代理人：谢裕宽，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马灵巧，江苏剑桥人（苏州）律师事务所实习律师。被告：鸿草生物科技（苏州）有限公司，统一社会信用代码91320594076336088X，住所地苏州工业园区星湖街218号生物纳米园B3楼101单元。法定代表人：纪艳军。委托诉讼代理人：纪艳华，系纪艳军姐姐。原告苏州工业园区生物产业发展有限公司（以下简称“生物产业公司”）与被告鸿草生物科技（苏州）有限公司（以下简称“鸿草科技公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法由审判员吴牧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告生物产业公司的委托诉讼代理人谢裕宽、马灵巧，被告鸿草科技公司的委托诉讼代理人纪艳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告生物产业公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原被告双方的租赁关系于2017年10

月31日解除，并判决被告立即将租赁房屋恢复原状后返还给原告；2.判决被告向原告支付租金893321.72元（2016年4月1日到2017年10月31日）、物业费127470元（2016年8月1日至2017年10月31日）、水电费6702.32元（2017年3月至2017年12月）及滞纳金102399.33元（自逾期之日起每日按欠费总额的万分之二暂算至2018年5月31日，并继续计算至实际支付之日）；3.判决被告向原告支付房屋占用期间的占用费339070.2元（自2017年11月1日起按租赁合同租金标准暂算至2018年5月31日，并继续计算至房屋实际返还之日）及物业管理费59486元（自2017年11月1日起按租赁合同标准暂算至2018年5月31日，并继续计算至房屋实际返还之日）；4.判决被告向原告支付律师费52003元；5.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告确认第2项中租金的起算时间为2016年4月18日。事实和理由：原、被告2013年6月6日、2016年9月6日分别签订两份房屋租赁合同，由被告承租原告位于苏州工业园区星湖街218号生物纳米园B3楼101单元的房屋，租赁期限分别自2013年7月15日至2016年9月14日止、自2016年9月15日至2019年9月14日止，租赁合同对租金、物业管理费等费用的计算标准、支付方式及日期均有明确约定。后因被告长期拖欠租金、物业管理费、水电费等费用，原告多次发函催缴未果，于是原告依租赁合同约定向被告发出解约函，按照租赁合同约定，租赁合同于2017年10月31日解除。后原告多次发函要求被告将租赁房屋恢复原状后返还并支付拖欠费用，均未果。为此，特起诉法院请求判如所请。

房屋租赁合同纠纷处理办法

房屋租赁合同纠纷上诉状

房屋租赁合同纠纷上诉状篇一：房屋租赁合同纠纷民事起诉状民事起诉状原告：，性别：，年月出生，籍贯：，家庭住址：工作单位：联系电话：被告：，，年月出生，籍贯：家庭住址：工作单位：联系电话：诉讼请求： 1、判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告。 2、判令被告按现有市场价向原告支付从年月至被告归还房产之日的拖欠租金； 3、依法判决原告不返还被告保证金元。（依法判决被告支付原告违约金元。） 4、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：年月日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于C小区房屋，建筑面积平方米（房产证号），租赁期共个月，自年月日起至年月日止。月租金元，年租金总元整。甲方向乙方收取房屋保证金元。合同约定，租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同收回房屋：（1）未经甲方同意转租，转借，拆改变动房屋结构；（2）利用承租房屋存放危险物品或进行非法

活动；（3）预期缴纳按约定应当由乙方交纳的各类费用；（4）下期房屋租金未提前一个月支付。可是在原告依约将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。年月，被告拖欠一个月工资，经原告追讨后补交上。年月，又拖欠两个月的租金，原告多次协调追讨都被被告以各种借口拒之门外，甚至还对原告态度粗暴。原告依照双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款之约定，行使单方解约权，告知被告1个月后将收回该房产。但被告在接到通知1个月后，拒不搬出。时至今日，仍拒不将房产交还原告，租金自年月至今一直未缴纳。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款规定和《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。此致银川市兴庆区人民法院具状人：年月日附：《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物

法律意见书(房屋租赁合同纠纷)

法律意见书致：吉林省集团股份有限公司 XXXX律师事务所（以下简称“本所”）接受贵公司委托，就贵公司与长春市XXXX汽车服务有限公司（以下简称“车装公司”）房屋租赁合同纠纷提供法律意见。本所律师接受委托后，对贵公司所提供的关于本纠纷的相关材料进行了详细的审查，现就本纠纷发表法律意见如下：一、本法律意见书出具的依据本所出具本法律意见书的主要依据是《中华人民共和国合同法》及贵公司提供的以下材料： 1、《房屋租赁合同》（2004年6月16日签订）； 2、《房屋租赁合同》（2005年12月29日签订）； 3、《通知》（贵公司于2008年1月7日签发）； 4、《公证书》（（2008）吉长忠诚经证字第1号）； 5、《紧急通知》（贵公司于2008年3月10日签发）； 6、《关于停水停电的通知》（贵公司于2008年6月17日签发）； 7、《关于迁出人民大街7351号租赁场所的紧急通知》（贵公司于2008年7月24日签发）； 8、《关于敦促立即迁出人民大街7351号租赁场所的通知》（贵公司于2008年9月8日签发）； 9、《关于敦请立即迁出人民大街7351号租赁场所的通知》（贵公司于2008年10月17日签发）； 10、《关于对吉林省XXXXX集团有限公司通知的回复》（车装公司于2008年4月7日签发）； 11、《关于对吉林省XXXXX集团股份有限公司2008年7月24

日<关于迁出人民大街7351号租赁场所的紧急通知>的答复意见》（车装公司于2008年7月30日签发）； 12、《关于出租方吉林省XXXXX集团股份有限公司由于侵权行为给承租方长春市XXXX 汽车服务有限公司承租其长春市人民大街 7351号租赁场所造成损失的具体赔偿请求》（车装公司于2010年4 月5日签发）。二、关于双方争议的焦点的分析通过对上述材料的审查，本所认为贵公司与车装公司房屋租赁合同纠纷争议的焦点为：贵公司单方解除租赁合同是否符合法律规定及合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除??”的规定，在贵公司与车装公司签订的两份租赁合同中的第二条均约定了“出租方整体用途发生改变时，应提前3个月通知承租方，承租方应在规定的期限内无条件搬出”的贵公司单方解除合同的条件。只要符合该条约定，贵公司单方解除合同的行为即符合法律规定及合同约定。关于该条中“出租方整体用途发生改变”这一用语，本所认为，可以有两种理解： 1、出租方主观上要改变出租房屋的用途； 2、因客观情况发生变化，所出租的房屋用途不得不改变。如果按照第1种理解，则出租方有权随时根据自己需要改变房屋用途，即可以将用于出租的房屋收回自用或用于其它用途。此时，只

增资扩股法律意见书

【】律师事务所关于【】投资入股【】之法律意见书

【】律师事务所关于【】投资入股【】之法律意见书致：【】【】律师事务所（以下简称“本所”）接受【】（以下简称“贵公司”）委托，担任贵公司的专项法律顾问，为贵公司【】投资入股【】事项提供法律服务。依据贵公司与本所签订的专项法律服务合同，现依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）、《中华人民共和国证券法》（以下简称《证券法》）、《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）等法律、法规、规章及其他规范性文件的有关规定，出具本法律意见书。对本所出具的本法律意见书，本所律师声明如下： 1、本所律师承诺依据本法律意见书出具日以前已经发生或存在的事实和我国现行法律法规发表法律意见； 2、本所律师承诺已遵守法律、行政法规及相关规定，遵循了诚实、守信、独立、勤勉、尽责的原则，恪守律师职业道德和执业纪律，严格履行法定职责，保证本所出具的法律意见书内容的真实性、准确性、完整性； 3、本所同意将本法律意见书作为【】本次交易所必备的法律文件，由贵公司根据需要随同其他材料一同报告有关政府机关或其他机构； 4、本所仅就与贵公司本次交易有关的法律事项发表法律意见，并不对其他专业事项发表意见；

5、本所已得到包括【】、贵公司及其他与本次交易各相关方保证，即其已提供本所出具法律意见书所必须的原始书面材料、副本材料、复印材料或口头证言；其向本所提供的有关副本材料与正本材料一致或复印件与原件一致；其提供的文件和材料完整、真实、有效，且无隐瞒、虚假或重大遗漏之处； 6、本法律意见书仅供贵公司为本次交易目的而使用，未经本所同意，不得用作任何其他目的。本所律师根据国家现行有效的有关法律、法规及规范性文件，在对【】本次交易的合法、合规、真实、有效性进行充分核查和验证的基础上，出具法律意见如下：一、本次交易双方的主体资格本次交易的双方为：出让方【】，受让方【】。本所律师对出让方【】及受让方【】是否具备从事本次交易的主体资格进行了核查，相关情况如下： 1、【】的主体资格 2、【】的主体资格二、本次交易的授权与批准经核查，本次交易已取得如下授权和批准： 1、【】的授权和批准

完整word版,建设工程合同审查法律意见书

关于工程合同审查的法律意见书尊敬的：我于2013年10月14日收到工程施工安装合同，并立即对该合同进行了认真审查，现按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神,本着独立、客观、公正的原则,依据本法律意见书出具日以前已经发生或存在的事实和我国现行法律、法规和规范性文件的规定,出具如下法律意见：一、出具本《合同审查的法律意见书》的主要法律依据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程消防监督管理规定》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。二、合同审查的主要内容合同主体是否适格、合同内容是否合法有用、意思表示是否真实、合法权益是否得到充分保护、合同的形式是否合法、完备等。三、本合同存在的主要问题的法律分析及对策措施（一）乙方是否具备分包主体资质不明确《建筑业企业资质管理规定》第六条规定：“取得专业承包资质的企业（以下简称专业承包企业），可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。根据《建筑法》的相关规定：“施工单位可以将非关键性工程或者适合专业化队伍施工的部分工程分包给具有相应资质的单位，并对分包工程负连带责任。本消防工程施工安装合同并未明确乙方的资质条件，出于合同应合法的角度考虑，应首先确认乙方的资质条件，不应将专业工程分包给不具备相应资质的施工单位，否则会因为违反《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条规定（承包人未取得建筑施工企业资质或者

首次公开发行股票在深圳证券交易所上市的法律意见书

北京市邦盛律师事务所关于广东伊立浦电器股份有限公司首次公开发行股票在深圳证券交易所上市的法律意见书 [2008]邦盛证字第19号中国·北京·海淀区金源时代商务中心2号楼电话（Tel）：(010) 88891182（总机）, 88891923, 88892012 传真（Fax）：(010) 88891131 二○○八年七月

北京市邦盛律师事务所关于广东伊立浦电器股份有限公司首次公开发行股票在深圳证券交易所上市的法律意见书 [2008]邦盛证字第19号致：广东伊立浦电器股份有限公司北京市邦盛律师事务所（以下简称“本所”）接受广东伊立浦电器股份有限公司（以下简称“发行人”、“上市申请人”“股份公司”、“公司”或“伊立浦电器”）委托，担任其本次公开发行股票并上市的专项法律顾问。根据《中华人民共和国证券法》（以下简称“《证券法》”）、《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）、《首次公开发行股票并上市管理办法》（以下简称“《管理办法》”）、《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称“《上市规则》”）、《深圳证券交易所首次公开发行股票发行与上市指引》（以下简称“《上市指引》”）等有关法律、法规和中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）、深圳证券交易所（以下简称“深交所”）的有关规定，出具本法律意见书。本所律师依据本法律意见书出具日之前已发生或存在的事实和我国现行法律、法规和中国证监会、深交所的有关规定发表法律意见。本所律师已严格履行法定职责，遵循勤勉尽责和诚实信用原则，对与出具本法律意见书有关的所有文件资料及证言进行了审查判断，保证本法律意见书不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。本法律意见书的出具已得到公司如下保证： 1、公司已经提供了本所为出具本法律意见书所要求公司提供的原始书面材料、副本材料、复印件、确认函或证明。 2、公司提供给本所的文件和材料是真实、准确、完整和有效的，并无任何隐瞒、虚假记载、误导性陈述或重大遗漏之处，且文件材料为副本或复印件的，其与原件一致。

房屋租赁合同纠纷民事起诉状三篇

房屋租赁合同纠纷民事起诉状三篇篇一：房屋租赁民事起诉状原告：王××，男，住×市×区×街×号，电话：× 被告：张××，男，住×市×区×街×号，电话：× 诉讼请求： 1、依法判决被告支付原告租金60307.7元及利息（暂计至20XX年12月，共6个月）。 2、依法判决被告支付原告违约金32000元。 3、依法判决原告不返还被告保证金32000元。 4、本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由： 20XX年1月29日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从20XX年2月5日至20XX年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金32000元作为保证金，若被告拖延交租超过5天，原告有权解除合同并没收保证金。合同同时约定若一方违约，则应向另一方支付违约金32000元。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次减租给与被告方便，

但是被告从20XX年10月开始拖欠原告租金共计60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于6月8日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。此致 ××市人民法院具状人： 20XX年6月25日

篇二：房屋租赁纠纷民事起诉状民事起诉状原告： xx，男，23岁，汉族，身份证：371xxxxxx地址：xx路xx 号，电话：1562788xxxx 被告： xx，男，xx岁，汉族，省份证：3728xxxxx，地址：xx 路 xx号电话：15899xxxxx 诉讼请求：1:被告返还原告的房屋保证金X元。 2：被告返还原告自XX年xx月31日始剩余3个月 20天的房屋预付款xxx元。 3:被告承担整本案诉讼费。事实与理由：xx年xx月xx日原告与被告签订了xx号楼x单元xx室的房屋租赁合同，被告一次性收取原告6个月房租X元和保证金X元，共计X元。（见证据）原告因工作原因不能继续承租此房，原告20XX年一月份开始多次联系被告商议退房事宜，被告多次推拖，直到20XX年1月31日才同意见面，20XX年1月31日被告强行收回原告所有房屋钥匙，并且把原告赶出门外，把门反锁将钥匙带走（见证据3）。原告与被告

最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释的详细解读

详读最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释（周方勇律师）为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内的“城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。

关于军产房的租赁，基本属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。所谓违法建筑物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。此处“一审法庭辩论终结前”不包括二审、再审发回指定一审法院重审的情形。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延

合同范本之合同纠纷法律意见书

合同范本之合同纠纷法律意见书合同纠纷法律意见书【篇一：xxx货款纠纷的法律意见书律师拟定版本】 xxxx律师事务所法律意见书 xx （20xx）xxxx 号关于的法律意见书某某电器股份有限公司: xxxx律师事务所为中华人民共和国司法行政机关依法批准、合法设立的在中华人民共和国境内具有从事法律服务资格的律师执业机构。现本所应贵司要求，指派本所律师就贵司与江苏xxx科技发展有限公司和江苏xxxx实业有限公司买卖合同货款纠纷案的相关问题，出具本法律意见书。一、本所律师出具本法律意见书的主要事实依据： 1、江苏xxxx科技发展有限公司起诉贵司的《民事起诉状》； 2、江苏xxxx实业有限公司起诉贵司的《民事起诉状》；

3、贵司出具的《关于我司与江苏xxxx公司货款纠纷案的后续处理意见报告》； 4、贵司出具的《xxxx财务情况》； 5、贵司向某通讯设备有限公司出具的质保金《收据》； 6、贵司向江苏xxxx科技发展有限公司出具的售后服务费《收据》； 7、江苏xxxx科技发展有限公司出具的增值税发票。 8、双方20xx年7月的对账单。

本所律师出具本法律意见书的主要法律依据: 《中华人民共和国合同法》；《中华人民共和国民事诉讼法》；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》江苏xxxx 科技发展有限公司、江苏 xxxx 实业有限公司诉贵司的买卖合同纠纷案件，业经xx 市xx 区人民法院受理，目前仍在诉讼一审阶段。江苏xxxx 科技发展有限公司诉称：江苏 xxxx 科技发展有限公司直向贵司供应手机及配套产品，月22日期间的货款x 元，且其已于200x 年x 月10日后停止供货贵司应予归还质保金x 元。综上，贵司应合计返还其为证明以上事实，江苏xxxx 科技发展有限公司提交了部分增值税发票和一张售后服务费《收据》作为证据。【篇二：服务合同纠纷法律意见书】关于张aa 酒店服务合同纠纷一案的法律意见书尊敬的张aa 女士: 上海福一律师事务所接受您的委托，为您和 shanghai 市kz 实业有限公司kzhu 酒店服务合同纠纷一案提供法律服务，我们审查了全部资料，现提供如下书面法律意见，供您参考，同时，我们将指派张韶峰律师出庭为您代理，参加诉讼活动。关于服务合同是否成立根据现有证据资料，我们认为，张女士系在接受酒店服务的过程中造受人身损害，事实清楚。具体可以表述所谓系酒店的消费者，在接受停车服务（按照酒店1、《中华人民共和国民法通则》；三、事由贵司尚欠自200x 年x 月至200x 年x x 元。

关于公司制定股权分配的法律意见书

关于公司制定股权分配的法律意见书 XXXX公司：作为公司的法律顾问，根据公司股权分配、转让中法律风险问题，以及如何预防，合理利用法律规则，避免股权纠纷，依据我国相关法律规定以及审判实践，个人在股权诉讼代理、从事法务处理股权的经验，对公司制定股权分配事项提供以下法律意见，以作为公司决策之参考：一、出具本意见的依据 1.公司提供的四份资料（1）公司建立母子公司关系构想（2）公司产业模式、运营模式（3）公司合作模式（4）公司股权分配方式 2.相关法律法规（1）《中华人民共和国公司法》（2）《中华人民共和国公司法解释》（3）相关法律、法规、规章规定 3.股权分配不慎险被架空案例—创始人北京发研工程董事长潘XX 二、公司运作中的法律问题 1. 案例中北京发研工程公司是专门从事建筑物结构改造、加固的一家公司。董事长潘XX知道互联网领域，在中国未来有巨大的市场，从国家机关辞职下海，带领十几个人的团队一路打拼，到2005年已经成为国内行业的冠军，也代表着中国最高水平的，与国际同行业进行广泛的交流与合作，所以自身感到非常自豪。到2005年的时候，市场的确与预想的一样越来越大，公司要发展，到2006年的时候，公司产值在三千万左右，后来潘XX自己带领这个团队，从三四十人，到七八十人，到2009年，四年的打拼，怎么也打不上来，公司的老员工虽然对公司很忠诚，也很敬业，也很努力去做，但是由于自身的素养，不能把企业带到一个更高的层面。所以在这种情况下，潘XX下定决心一定要引进高端人才，所以从2009年

底，那时候因为不懂得什么战略的问题，就知道可能要用团队来领导这个公司才能发展。所以也就是从自己熟悉的建筑行业认识的那些项目经理当中来挖掘人才，也怕人家不来，就给出很高的条件，这样就引进了总经理，生产副总，跟经营副总三位，答应除了高工资，高奖金，再加上股份，给了总经理25%，两个副总各15%的股份，他们也没有钱，为了表示诚意，就按他们每个人给潘xx打个条，在法律上把股份给了他们。这样当时他们也很高兴，进来以后，潘XX感觉这个企业的确不错，团队力量比过去加强了，过去往往做什么事都是潘XX一言堂，潘XX说什么底下人都说好。这样呢，这个团队基本上在一起能够研究一些问题，能够提出一些不同的意见，潘XX感觉到还是蛮有成就的。到2010年的战略制定，潘XX主要是担任董事长，制定公司的战略，实现融资，这样潘XX抽出时间来学习了，这样把整个公司的经营管理就交给了经营管理团队。但是没想到三个月以后，公司的问题逐步暴露出来，因为在引进人才之前，有一些东西没有系统的沟通，只是可能根据潘XX对他们的观察，觉得他们在工程管理方面比自已有经验，也是年轻，也有实干精神，实际上潘XX引进他们过来，是想把企业带到一个更高的层面，在潘XX原有的基础上，把公司走向上市。但这个目标他们倒是认可，但有一些东西没有谈好，他们想进来以后，他们要尽快的挣更多的钱，自己先富裕起来，然后再跟潘XX一起去创业。而潘XX的要求是，现在花这么大的代价引进你们来，就是要配合自己把公司带到一个更高的层面。由于这个理念的不同，包括潘XX可以说在做事的方法上，尤其是在财务的处理上，很多东西是不一样的。所以这样潘XX自己感觉到，花这么代价引进的这个团队，跟潘XX当初的愿望差距太大。另一个，原企业老员工跟新员工之间，因为他们进来，也带来一些中层的力量，当时很高兴，觉得人才济济，给的条件都很宽裕，这样在中层里面造成两种不同的声音。另外一个，对外界，因为潘XX跟外界一些材料供应商、分包单位等等，造成公司在做事理念上有很大差别。然后潘XX就开始跟他们沟通调整，但是就怎么也不行，因为整个公司的经营是他们三个人在底下。有两个是在一个单位，有一个潘XX不认识，不能说他们有多坏，但是目标理念不同，在这个阶段，他们