公共设施、设备维护费用预算

公共设备设施维修保养要求

公共设备设施维修保养要求 1.目的规范设备设施的维修保养工作，及时发现并消除故障隐患。 2.范围维护维修操作。 3.职责 3.1工程环境部制定维护维修相关规定及要求，并组织培训。 3.2管理处工程维修队长负责指导并组织执行。 3.3管理处工程维修班长具体安排维修工开展维修、检查工作。 3.3工程环境部定期抽查。 4.程序 4.1日常巡查要求 4.1.1维修工每日对供配电室、水泵房、风机房、发电机房、电梯机房、环境照明等所有设备设施的运行状况检查1次，巡查各设备设施是否正常运行，是否按文件要求进行维修保养工作，将巡查情况填写《公共区域/设备巡查表》上。工程维修班长每周至少对维修工的检查情况巡查2次，并在《公共区域/设备巡查表》上签字。该表须悬挂在各设备房内。 4.1.2巡查过程中，运用望、闻、摸、测等手段，去发现设备的跑、冒、滴、漏、异响、发热、堵、缺、损等现象。 4.2.3对检查出来的问题，巡查人要负责跟进处理，并及时向班长反馈信息。 4.2维修保养要求 4.2.1按设备设施维修保养计划的要求，定期进行维修保养工作。 4.2.2除按计划开展维修保养工作外，以下工作须开展： 4.2.2.1维修工每周对机房、配电房、配电屏/柜/箱、水泵房清洁一次。 4.2.2.2维修工每季度对供配电系统、供水系统、自能系统和电梯设备进行周期性保养、紧固。 4.2.2.3工程维修队每半年对设备进行数据分析、维保总结一次，有预见性准备好易损件。 4.2.3维修工对所有设备的改造、维修、保养、增容均应填写《设备设施维修保养记录》表

上，工程维修班长每月至少2次对维修工的维修保养情况进行检查，并在《设备设施维修保养记录表》上签字。该表悬挂在各设备房内。 4.2.4重要设备的大修、维保应有明确的施工方案，按《外委维修管理规定》执行。 4.3根据设备、设施运行频率、状况、性能建立好档案卡，具体按《工程维修日常管理制度》执行。 5.相关表单 A、RQW－D－7.5/05-03-01 《公共区域/设备巡查表》 B、RQW－D－7.5/05-03-02 《设备设施维修保养记录表》

公共设施设备维护方案制定

公用设施设备的维修措施 ?公用设备设施维修保养计划 ?公用设备、设施维修、保养的目标 ?确保公共设备在使用中完好状态，满足服务要求，延长其使用寿命，保证其使用功能得正常发挥。 ?公用设备、设施日常维修、保养的管理 ?工程部作为公共设备设施的专业部门，根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。设备的管理主要为以下内容： ?设备的日常运行和使用 ?公共设备的运行管理由服务使用部门负责，如监控系统由监控中心负责。期于基础功能性系统均由工程部负责其日常运行管理。运行管理为严格执行相应设备运行操作规程。 ?设备的维护保养 ?根据公司设备管理的相关规定，设备的维护保养分为日常巡检保养和定期维护保养，据此设备设施的日常巡视保养由使用部门或责任部门负责，而设备的定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护保养根据《设备保养计划》制定的《保养任务书》和《维保记录表》开展工作。 ?设备故障的修理 ?设备常见简单维修，要求当日修复，较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发维修，但须在规定期内完成。 ?设备的大修改造 ?公用设备设施维修保养 ?公共设备设施保养范围：

?供配电系统 ?给排水系统 ?公共设施系统 ?日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维修预算，经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。 ?公共设备、维修保养计划供配电系统

给排水系统 ?房屋本体的维修管理 ?目的

建筑物维修管理的主要目的和任务是为了保证房屋的正常使用和延长房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附属设备发生损坏；保障房屋的安全和正常使用。根据需要和可能适当改善条件。 ? 建筑物维修管理的范围与类型 ? 管理范围 ? 类型 ? 指令和工作执行项目部应根据业主下发的工作指令进行并完成。工程完成的时间必须与指令单上的紧急程度的说明联系起来，具体如下表：（1）结构、基础；（2）屋面、外墙；（3）门窗；（4）楼层通道（1）紧急（1）整修（2）一般（2）翻修（1）供电系统（2）供排水系统（3）消防系统（4）技防系统

公共设施设备维护方案设计

公用设施设备的维修措施公用设备设施维修保养计划公用设备、设施维修、保养的目标确保公共设备在使用中完好状态，满足服务要求，延长其使用寿命，保证其使用功能得正常发挥。公用设备、设施日常维修、保养的管理工程部作为公共设备设施的专业部门，根据公司设备管理指导书和行业规范规定要求对设备设施实行管理。设备的管理主要为以下内容：设备的日常运行和使用公共设备的运行管理由服务使用部门负责，如监控系统由监控中心负责。期于基础功能性系统均由工程部负责其日常运行管理。运行管理为严格执行相应设备运行操作规程。设备的维护保养根据公司设备管理的相关规定，设备的维护保养分为日常巡检保养和定期维护保养，据此设备设施的日常巡视保养由使用部门或责任部门负责，而设备的定期维护保养则均由工程部负责。设备的维护保养根据《设备保养计划》制定的《保养任务书》和《维保记录表》开展工作。设备故障的修理设备常见简单维修，要求当日修复，较复杂或政府部门规定需专职维修的可外发维修，但须在规定期内完成。设备的大修改造公用设备设施维修保养公共设备设施保养范围：供配电系统

给排水系统公共设施系统日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维修预算，经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。公共设备、维修保养计划

给排水系统房屋本体的维修管理目的建筑物维修管理的主要目的和任务是为了保证房屋的正常使用和延长房屋的使用年限，防止和消除房屋及其附属设备发生损坏；保障房屋的安全和正常使用。根据需要和可能适当改善条件。建筑物维修管理的范围与类型

全国统一安装工程预算工程量计算规则(全)合订集供参考

全国统一安装工程预算工程量计算规则(全)合订集

第一册机械设备安装工程（一）说明 1、机械设备安装工程除另有说明者外，均以“台”为计量单位，以设备重量“t”划分项目。设备重量均以设备的铭牌重量为准；如无铭牌重量的，则以产品目录、样本、说明书所注的设备净重量为准。 2、计算设备重量时，除另有规定者外，应按设备本体及联体的平台、梯子、栏杆、支架、屏盘、电机、安全罩和设备本体第一个法兰以内的管道等全部重量计算。（二）切削设备安装 1、金属切削设备安装以“台”为计量单位，以设备重量“t”分列项目。 2、气动踢木器以“台”为计量单位，按单面卸木和双面卸木分列项目。 3、带锯机保护罩制作与安装以“个”为计量单位，按规格分列项目。（三）锻压设备安装 1、空气锤、模锻锤、自由锻锤及蒸汽锤以“台”为计量单位，按落锤重量（kg以内或t 以内）分列项目。 2、锻造水压机以“台”为计量单位，按水压机公称压力“t”分列项目。（四）铸造设备安装 1、制造设备中抛丸清理室的安装，以“室”为计量单位，以室所含设备重量“t”分列项目，计算设备重量时应包括抛丸机、回转台、斗式提升机、螺旋输送机、电动小车及框架、平台、梯子、栏杆、漏斗、漏管等金属结构件的总重量。 2、铸铁平台安装以“t”为计量单位，按方型平台或铸梁式平台的安装方式（安装在基础上或支架上）及安装时灌浆与不灌浆分列项目。（五）起重设备 1、起重机安装以“台”为计量单位，按起重机主钩的起重量“t”和跨距“m”分列项目。 2、双小车起重机以“台”为计量单位，按两个小车的起重量“t”分列项目。

3、双钩挂梁桥式起重机以“台”为计量单位，按两个钩的起重量“t”分列项目。 4、梁式起重机、臂行及旋臂起重机、电动葫芦及单轨小车安装,以“台”为计量单位，按起重机的起重量“t”和不同类型及名称的起重机分列项目。（六）起重机轨道安装 1、起重机轨道安装以单根轨道长度每“10m"为计量单位，按轨道的标准图号、型号、固定型式和纵、横向孔距安装部位等来分列项目。 2、车档制作按施工图示尺寸，以“t”为计量单位。车挡安装以“每组4个”为计量单位，并按每个单重“t”分列项目。（七）输送设备安装 1、斗式提升机以“台”为计量单位，按提升机型号及提升高度分列项目。 2、刮板输送机以“组”为计量单位，按输送长度除以双驱动装置组数及槽宽分列项目。 3、板式（裙式）以“台”为计量单位，按链轮中心距和链板宽度分列项目。 4、螺旋输送机以“台”为计量单位，按公称直径和机身长度分列项目。 5、悬挂式输送机以“台”为计量单位，按驱动装置、转向装置、拉紧装置和重量分列项目。 6、链条安装以“m”为计量单位，按链片式、链板式、链环式、试运转、抓取器分列项目。 7、固定式胶带输送机以“台”为计量单位，按带宽和输送长度分列项目。 8、卸矿车及皮带称以“台”为计量单位，按带宽分列项目。（八）电梯安装 1、电梯安装均以“部”为计量单位，按层、站数分列项目。厅门按每层一门、轿厢门按每部一门为准，如需增减时，按增减厅门、轿厢门的相应项目计算；电梯提升高度，以每层4m以内为准，超过4m时，按增减提升高度相应子目计算。 2、电梯增减厅门、轿厢门以“个”为计量单位，按手动、自动和小型杂物电梯分列项目，增减提升高度以“m”为计量单位，按每提升1m计算。 3、辅助项目的金属门套安装以“套”为计量单位，直流电梯发电机组安装以“组”为计

全国统一安装工程预算定额答疑(电气设备安装工程)

第二册电气设备安装工程 1.本册估价表与第一册“机械设备安装工程”的分界： (1)各种电梯的机械部分主要指：轿箱、配重、厅门、导向轨道、牵引电机、钢绳、滑轮、各种机械底座和支架等，执行第一册有关项目，电气设备安装主要指：线槽、配管配线、电缆敷设、电机检查接线、照明装置、风扇和控制信号装置的安装和调试，执行第二册有关项目。 (2)起重运输设备的轨道、设备本体安装、各种金属加工机床等的安装执行第一册的有关项目；其中的电气盘箱、开关控制设备、配管配线、照明装置和电气调试执行本册有关项目。 (3)电机安装执行第一册有关项目，电机检查接线执行本册有关项目。 2.本册估价表与第十册“自动化控制仪表安装工程”的分界： (1)自动化控制装置工程中的电气盘箱及其他电气设备安装执行本册有关项目；自动化控制装置的专用盘箱安装执行第十册估价表。 (2)电视、电话安装暂按第十册第十章相关子目执行。 3.变压器的油过滤，估价表中包括几次过滤？答：估价表是按几种过滤方式综合考虑的，因此，不论过滤多少次，直至过滤合格为止，只套用一次。 4.变压器安装的部分金属件要做物理性能试验，以及有损和无损检验时，应怎样计算？答：变压器安装所用金属件一般不需要试验和检验，如属于安装构件的无损探伤检验，本估价表未考虑，发生时，可按第五册“静置设备与工艺金属结构工程”无损探伤检验项目执行。 5.第二章“配电装置”的说明第六条估价表中不包括基础槽钢的安装埋设，应执行什么项目？

答：发生时可执行基础型钢安装即5B0368~5B0369子目，需要二次灌浆的，可执行第一册第十四章“设备底座与基础间灌浆”项目。 6.二段式传动的隔离开关安装应如何执行估价表？答：二段式传动的隔离开关安装，除按额定电流套用相应项目外，另再套“二段式传动另加”项目，即执行5B0050子目。 7.电力电容器安装，是否包括连接的材料？答：电力电容器安装仅指本体安装，与本体连接的线段及安装，均按导线连接形式套用相应项目，其主材另按设计规格、数量计算。 8.主母线、母线桥的制作安装及有关设备干燥应如何套用估价表？答：主母线与母线桥制作安装应分别套用本册估价表的相应项目；设备一般不作干燥处理，如特殊情况需要，可另行计算。 9.高压电器的安装若遇有地震烈度要求，所增加的抗震措施应如何计算？答：目前尚无定型的标准设计，发生时可按具体工程设计要求，另行处理。 10.空气断路器、罐至储气罐的管路安装，是否包括在估价表内？答：属空气断路器本体的阀门、管路等材料，均由制造厂供应，估价表中所列材料系指因位置变动而需要补充的材料量。但是不包括从储气罐至断路器的管路，应另行计算。 11.软母线安装项目的使用应注意哪些问题？答：(1)软母线安装：导线跨距综合按30m一跨考虑，估价表单位为“跨/三相”，是指跨距为30m,每跨包括三相，设计跨距不同不作换算。 (2)组合软母线项目中只列了26根以下的，组合软母线的施工方法是按地面组合好后，再用卷扬机起吊挂上去的方法考虑的，如果采用高空组合方法施工亦不作换算。组合软母线安装估价表的单位应为“跨/三相”，因为估价表是按每跨考虑的金具和拉紧装置。

公共设施设备维修养护方案

公共设施设备维修养护方案一、目的为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。二、适用范围本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。三、公共设施设备维护保养周期（见表19-6）工程项目年限（年）区内道路室外照明沟、渠、池、井消防设施机电设备导视牌给排水管道 1 2 3 △△ 4 △ 5 △△○△ 6 △△ 7 8 ☆△ 9 ☆ 10 ☆△○☆ 11 12 △△☆ 13 △ 14 15 △△○○△ 16 ☆ 17 18 ☆△△ 19 20 ☆△△○☆ 21 △ 22 23 △ 24 △☆☆ 25 △△○△ 26 27 ☆ 28 △△△ 29

30 ☆△○○☆注：中修△大修☆更换○ 四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表19-7）表19-7 公共设施设备日常维修保养计划与标准序号类别项目日常维修计划日常维修标准日常维修实施效果 1 区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每周检查一次，及时维修路面修缮质量标准；人行道铺设修缮标准平整、无坑洼、无积水、无缺损 2 室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一次，及时维修电气作业安全操作规程；灯具施工技术标准灯泡正常使用，灯罩完好，清洁灯杆及灯座无破损 3 沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一次，及时维修井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他分隔池无堵塞；井盖上标示清晰井盖完好，无缺损，少污积，无堵塞 4 园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一次，发现问题及时整改绿化工作标准；园林工作标准绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺 5 机电设备变配电设备、给排水设备、空调设备每天检查一次，发现问题及时维修变配电设备保养规程；给排水设备保养规程；空调维修保养规程无故障停水停电，设备正常安全运行 6 消防设备自动烟感报警系统，消火栓、喷淋系统，疏散指示每周检查一次，发现问题及时维修消防设备保养规程；消防设计施工技术标准消防设施正常有效，灵敏准确报警 7 给排水管道管道、阀门每天检查一次，发现问题及时维修给排水管道维修规程管道畅通，无渗透 8 公共标志设施标志牌、警示牌每周检查一次，发现问题及时维修住宅区标志、警示牌制作安装及管理规定标志清洁美观，安放稳固，标示清晰，无损坏 9 文娱场所每天检查一遍，发现问题及时维修会所及活动中心维修工作标准各项设施、设备完好，正常使用 10 地下停车场每天检查两遍，发现问题及时维修路面修缮标准；停车场地面修缮标准道路平整、无积水、无缺损 11 公共智能化系统摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心每天检查一次，发现问题及时维修由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护系统性能良好，正常运行，设施完好，整洁有序，无破损 12 其他垃圾堆放点及围栏、每周检查一无破损、脱落，外观完好确保围栏、挡土墙安全使

机械设备安装工程预算定额,电气设备安装工程预算定额,08版有色金属工业工程建设预算定额

【优惠价】：680元详细目录一、《机械设备安装工程预算定额》第一章有色金属专业通用机械设备安装

第二章液压、润滑设备及其管道安装第三章选矿机械设备安装第四章重有色金属冶炼设备安装说明第五章轻金属冶炼设备安装第六章有色金属加工设备安装二、《电气设备安装工程预算定额》第一章总变电整流装置第二章有色专用电气设备第三章有色工厂母线三、《矿山机电设备安装工程预算定额》第一章提升机房第二章井口、井底车场及井下放矿设备第三章空压机、井下通风、排水、排泥设备及设施第四章钢绳芯胶带输送机第五章货运架空索道第六章矿用变配电及控制设备第七章井下接地及照明第八章井下通讯及信号设备第九章井下电线电缆敷设

第十章矿用电气设备调试第十一章电机车牵引网路第十二章地面窄轨铺设第十三章井下钢管道安装第十四章井下管道及金属构件防腐第十五章凿井临时设备安装及拆除第十六章其他常用项目四、《矿山井巷工程预算定额》直接费部分第一章竖井第二章斜坡道、斜井、斜巷第三章平峒与平巷第四章天、溜井第五章交岔点、马头门及峒室第六章其它第七章铺轨第八章堵水注浆第九章成品及半成品制作第十章工程量计算规则

费部分上册竖井开拓井筒期竖井开拓巷道期竖井开拓尾工期费部分下册斜井开拓井筒期斜井开拓巷道期斜井开拓尾工期斜坡道开拓井筒期斜坡道开拓巷道期斜坡道开拓尾工期平峒开拓井筒期平峒开拓巷道期平峒开拓尾工期汽车排矸附加定额(供热系统) 五、《尾矿工程预算定额》第一章场地整理第二章土石方工程第三章筑坝工程第四章输送管道第五章构筑物第六章其它工程第七章排水竖井、隧峒工程六、《建安工程费用定额、工程建设其他费用定额》建安工程费用第一章有色金属工业建设工程建筑安装工程费用定额及计算程序第二章有色金属工业建设工程建筑安装工程费用项目划分及内容

设备维护保养计划方案模板

设备维护保养计划 1. 目的保持厂基础设施、设备的良好状态, 以保证使用过程效能, 确保产品满足顾客的要求。 2. 范围适用于本公司基础设施、设备的控制和管理。 3. 职责 3.1检验分室是设备维护保养的归口管理部门。负责厂的基础设施、设备的管理。 3.2检验分室根据厂基础设施、设备的实际情况, 负责建立管理档案, 制订《设备操作规程》, 对设施、设备实施全过程的管理。3.3检验分室负责所有的设施、设备保养及运行操作管理。 3.4维修组负责所有设施、设备的维修。 4 工作程序设备在使用过程中, 随着运行工时的增加, 各部机构和零件由于受到摩檫、腐蚀、磨损、振动、冲击、碰撞及事故等诸多因素的影响, 技术性能逐渐变坏。 4.1保养作业内容按照保养作业性质可分为: 清洁, 检查, 紧固, 润滑, 调整, 检验和补给作业。检验作业由国家指定的检验部门执行, 或由本司专职检验人员负责进行。 1) 清洁、检查、补给、紧固、调整、润滑作业一般由设备

操作人员执行。 2) 电气作业由专业人员执行作业一般由设备维修执行。 3) 压力容器作业由专业人员执行。 5 保养制度本公司的设备保养制度是以预防为主, 定运行工时进行保养的原则, 分为例行保养, 一级保养, 二级保养, 三级保养, 季节性保养。设备保养的分级和作业内容是根据实际使用中技术情况的变化; 设备的结构; 使用的条件; 环境条件等确定。是根据零件磨损规律, 老化规律, 把程度相近的项目集中起来, 在达到正常磨损, 老化将被破坏前进行保养, 保持设备整洁, 发现和消除故障隐患, 防止设备早期损坏, 达到设备维持正常运行的目的。 5.1设备的例行保养设备的例行保养是各级保养的基础, 直接关系到运行安全, 能源的消耗, 机件的使用寿命。例行保养作业由设备操作人负责执行, 其作业中心内容以清洁、补给、安全、检视为主, 坚持开工之前、运行中、收工后的三检制度。检查操纵机构、运行机件、安全保护装置的可靠性, 维护整机和各总成部位的清洁, 润滑必须润滑到位, 紧固松动件等。 5.1.1 设备启动前的工作项目。 1) 清洁设备, 清除与生产无关的杂物。 2) 检查各指示仪器, 仪表, 操作按钮和手柄以及紧急停止按钮

(完整版)电气安装工程预算学习

第一章安装工程预算定额第一节安装工程预算定额的概念 1、安装预算定额概念（1）预算定额：指按社会平均必要劳动量确定的建筑安装工程和各单位产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。（2）安装工程预算定额：指规定消耗在组成安装工程基本构成要素上的劳动力、材料和机械台班数量的标准。（3）工程基本构成要素：指组成安装工程的最小工程单位。这个工程单位成为工程“细目”或“子目”，它是预算定额组成最基本的工程项目单位体。若将子目的消耗量标准按工程结构或生产的规律排列起来，加上文字说明和编号，印制成册，即成为“定额”。 2、全国统一安装工程预算定额的种类安装工程预算定额共分为十二册：第一册《机械设备安装工程》第二册《电气设备安装工程》第三册《热力设备安装工程》第四册《炉窖砌筑工程》第五册《静置设备与工艺金属结构制作与安装工程》第六册《工艺管道工程》第七册《消防及安全防范设备安装工程》

第八册《给排水、采暖、燃气工程》第九册《通风空调工程》第十册《自动化控制装置及仪表安装工程》第十一册《刷油、防腐蚀、绝热工程》第十二册《建筑智能化系统设备安装工程》 3、安装工程预算定额的组成安装工程预算定额有以下内容组成：（1）册说明主要介绍定额的内容、适用范围、编制依据、适应条件和工作内容，人工、材料、施工机械台班消耗量和相应预算价格的确定方法、确定依据等。（2）目录为查找、检索定额项目提供方便。（3）分章说明主要说明本章定额的适用范围、内容、计算规则及有关定额系数的规定等。（4）定额表（参看教材p6，表1.1）定额表包括：分节工作内容、各子目定额的人工、材料、施工机械台班消耗量指标及定额基价、综合基价、未计价材料等。（5）附录附录一般有以下内容：

基础设施维护及方案

基础设施维护方案一、概述运行维护，由维护及定检两部分容组成。维护定检不仅是在问题出现时能迅速地定位、解决问题；而更重要的是在故障产生前，能够通过例行的巡检工作及时发现故障隐患、消除故障隐患，使设备长期稳定地运行。对设备良好、有效的维护，不仅能够减少设备的故障率，并且可以延长设备的使用寿命。维护定检的基本原则就是在例行维护定检工作中及时发现、解决问题，防患于未然。如果维护人员能在故障发生之前，在例行巡检之中，及时检测到故障的先兆，将故障解决在萌芽期，这样不但可以避免故障发生后，由于抢修的慌乱、业务中断所造成的经济损失；而且还可以避免故障严重化对整个设备所造成的损伤，从而降低板件更换等维护费用，延长设备的使用寿命。而这一切，不但要求维护人员有深厚的功底，丰富的维护经验，还要有洞察秋毫的高度敏感性。二、总则为基础设施的连续性和信息安全性，制定有效的运行维护策略来保证服务交付的质量，兼顾运行维护过程（及时和规）和运行维护结果（可用和安全），实现“事前防，风险前移；事中控制，快速响应；事后改进，持续评估”的持续改进原则。 2.1 可用性采取适当措施，确保按服务协议提供长期、持续的满足需求的优质服务，保持服务对象符合SLA的可用性要求。包括： a)在服务实施时，建立相关的作业流程和响应机制，必要时按需方要求制定系统冗余和备份规，以满足需方对可用性的要求； b)进行合理的人员岗位设置和职责定义，保证专人专岗并设置人员备份； c)配备具有相应能力的人员和必要的工具，并定期进行专业培训，以提高服务可用性。人员能力具体要求； d)选择适用的运行维护技术，以保证服务的可用性； e)根据运行维护服务级别要求，必要时应建立体系架构的关键健康检查点，并配备相应的运行维护工具，以保证服务水平。运行维护工具等级； f)根据服务要求配备足够的资源，避免由于资源的缺失导致对服务的可用性带来影

公共设施设备维护实施方案

公共设施设备维护方案

————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：

?给排水系统 ?公共设施系统 ?日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维修预算，经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。 ?公共设备、维修保养计划供配电系统序号项目标准保养周期 1 供电情况24小时正常供电，出现故障立即排除每月 2 配电屏清洁每月 3 电器仪表清洁、显示正确、固定可靠每月 4 继电器、接触器清洁、接触完好、无过热、无噪音每月 5 控制回路动作正常、标识清晰、无变色、无老化每月 6 指示灯、按钮、转换开关清洁、标识清晰、固定可靠、转换灵活每月 7 继电保护动作正常可靠一年 8 空气开关分断正常、绝缘良好半年 9 避雷器动作正常、试验合格二年 10 进出线电源接触良好、牢固可靠、相顺正确一年 11 配电屏对地测试接地良好一年

有色金属电气设备安装工程预算定额

【书名】：《有色金属工业工程建设预算定额》（2008年版）【日期】：2008年3月【作者】：中国有色金属工业协会【册数】：32开横开本全十二册【定价】：980.00元现：780

详细目录： 2008版有色金属工业工程建设预算定额一、《机械设备安装工程预算定额》第一章有色金属专业通用机械设备安装第二章液压、润滑设备及其管道安装第三章选矿机械设备安装第四章重有色金属冶炼设备安装说明第五章轻金属冶炼设备安装第六章有色金属加工设备安装

二、《电气设备安装工程预算定额》第一章总变电整流装置第二章有色专用电气设备第三章有色工厂母线三、《矿山机电设备安装工程预算定额》第一章提升机房第二章井口、井底车场及井下放矿设备第三章空压机、井下通风、排水、排泥设备及设施第四章钢绳芯胶带输送机第五章货运架空索道第六章矿用变配电及控制设备

第七章井下接地及照明第八章井下通讯及信号设备第九章井下电线电缆敷设第十章矿用电气设备调试第十一章电机车牵引网路第十二章地面窄轨铺设第十三章井下钢管道安装第十四章井下管道及金属构件防腐第十五章凿井临时设备安装及拆除第十六章其他常用项目四、《矿山井巷工程预算定额》直接费部分第一章竖井第二章斜坡道、斜井、斜巷第三章平峒与平巷第四章天、溜井第五章交岔点、马头门及峒室第六章其它第七章铺轨第八章堵水注浆第九章成品及半成品制作

第十章工程量计算规则费部分上册竖井开拓井筒期竖井开拓巷道期竖井开拓尾工期费部分下册斜井开拓井筒期斜井开拓巷道期斜井开拓尾工期斜坡道开拓井筒期斜坡道开拓巷道期斜坡道开拓尾工期平峒开拓井筒期平峒开拓巷道期平峒开拓尾工期汽车排矸附加定额(供热系统) 五、《尾矿工程预算定额》第一章场地整理第二章土石方工程第三章筑坝工程

公共设施维护保养管理制度

公共设施维护保养管理制度 1.0 目的为规范公共设施维护保养工作，保持公共设施处于良好状态和发挥正常的使用功能，特制定此制度。 2.0 适用范围适用于景区以及景区公司内公共设施的维护保养管理工作。 3.0 管理职责 3.1 工程设备部 3.1.1 负责对公共设施定期检查、维修保养，并做好运行记录、维修记录。3.1.2 配备所需专业技术人员，严格执行操作规程进行设施的维护保养，设施管理人员和维修人员持证上岗 3.1.3 部门经理负责对公共设施维护保养工作进行检查、监督，审核检修计划、维保方案及预算并负责组织计划的实施。 3.2 其他部门 3.2.1 各部室人员应按规定正确使用公共设施。 3.2.2 办公室及其他公共设施为公司财产，公司各部门及其人员在使用过程中有责任予以保护。 3.2.3 损坏的公共设施需及时通知工程设备部，由工程设备部派人维修。 4.0 工作规范 4.1 公共设施定期检查、维修保养 4.1.1 设施负责人负责全面检查、监督维修保养工作，发现问题及时处理，并记录在《巡检记录表》中。 4.1.2 维修工负责对故障隐患部位进行修理或调整，预防事故，保证设施正常运行。

4.1.3 对于机械类设施应着重对其电气性能、机械精度等进行检修，必要时更换主要零部件及附属装置。 4.1.4 部门经理应根据检修计划及设施运行情况组织制定维修方案及预算，呈报公司总经理审批。 4.1.5 公共设施保养分为日常维护保养、定期维护保养以及年检维护保养三个层次。 1)日常维护保养主要是由值班人员负责巡视检查和做好清洁方面的工作。 2)定期维护保养主要公共设施的性能、功能状态检查以及计划修理的内容。 3)年检维护保养主要是对公共设施进行全面的调整、检查。 4.1.6 维护保养计划的内容编制计划的目的、依据、指导思想 1) 2)公共设施维修保养目标 3) 维修保养工作的项目、内容、完成时间、负责实施人 4) 完成计划的措施 5)费用预算 4.2 主要公共设施的维护保养 4.2.1 室内外照明设施的维护保养 1)值班人员负责对照明设施定期清扫，保证其正常照明亮度 2)检查灯泡以及灯罩是否完好，如有损坏需及时更换 3)道路灯检查灯杆及灯杆底座无有无损坏，保持良好的灯具外观 4)检查安装在受震动较大场所的灯具防震措施是否牢固，灯泡和灯管有无松动或脱落，如有则应及时进行维修

全国统一安装工程预算定额

《全国统一安装工程预算定额》共分十二册，包括：第一册机械设备安装工程GYD－201－2000；第二册电气设备安装工程GYD－202－2000；第三册热力设备安装工程GYD－203－2000；第四册炉窑砌筑工程GYD－204－2000；第五册静置设备与工艺金属结构制作安装工程GYD－205－2000；第六册工业管道工程GYD－206－2000；第七册消防及安全防范设备安装工程GYD－207－2000；第八册给排水、采暖、燃气工程GYD－208－2000；第九册通风空调工程GYD－209－2000；第十册自动化控制仪表安装工程GYD－210－2000；第十一册刷油、防腐蚀、绝热工程GYD－211－2000；第十二册通信设备及线路工程GYD－212－2000（另行发布）。二、《全国统一安装工程预算定额》（以下简称本定额）是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准，是统一全国安装工程预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据；是编制安装工程地区单位估价表、施工图预算、招标工程标底、确定工程造价的依据；也是编制概算定额（指标）、投资估算的基础；也可作为制订企业定额和投标报价的基础。三、本定额是依据现行有关国家的产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全规程编制的，也参考了行业、地方标准，以及有代表性的工程设计、施工资料和其他资料。四、本定额是按目前国内大多数施工企业采用的施工方法、机械化装备程度、合理的工期、施工工艺和劳动组织条件制订的，除各章另有说明外，均不得因上述因素有差异而对定额进行调整或换算。五、本定额是按下列正常的施工条件进行编制的： 1.设备、材料、成品、半成品、构件完整无损，符合质量标准和设计要求，附有合格证书和试验记录。 2.安装工程和土建工程之间的交叉作业正常。 3.安装地点、建筑物、设备基础、预留孔洞等符合安装要求。 4.水、电供应均满足安装施工正常使用。 5.正常的气候、地理条件和施工环境。六、人工工日消耗量的确定： 1.本定额的人工工日不分列工种和技术等级，一律以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工和人工幅度差。 2.综合工日的单价采用北京市1996年安装工程人工费单价，每工日2 3.22元，包括基本工资和工资性津贴等。七、材料消耗量的确定： 1.本定额中的材料消耗量包括直接消耗在安装工作内容中的主要材料、辅助材料和零星材料等，并计入了相应损耗，其内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点到安装地点的运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。 2.凡定额内未注明单价的材料均为主材，基价中不包括其价格，应根据“（）”内所列的用量，按各省自治区、直辖市的材料预算价格计算。 3.用量很少，对基价影响很小的零星材料合并为其他材料费，计入材料费内。 4.施工措施性消耗部分，周转性材料按不同施工方法、不同材质分别列出一次使用量和一次摊销量。 5.材料单价采用北京市1996年材料预算价格。 6.主要材料损耗率见各册附录。八、施工机械台班消耗量的确定：

房屋及公共设施设备管理方案

房屋及公共设施设备管理方案房屋管理，尤其是共用设施设备的管理，直接影响到小区的形象、物业的使用年限及使用安全，直接关系到业主及使用人的安全，是小区管理的重中之重。（一）管理内容： 1、房屋公共部位管理：根据现状，小区内房屋可分为已领房、空关房和公共用房。（1）业主已领房：房屋交付时，及时与业主签订业主公约，书面告知房屋装修管理规定，并建立业主档案；加强装修管理，对违章装修行为及时予以制止，情节严重者，提请有关行政管理部门依法处理；装修期间，应及时进行房屋公共部位的保护，确保房屋的安全、美观。（2）空关房（含业主托管房）：管理处应每月通风打扫一次；对房屋和设施定期检查（包括墙面、管道、门窗、电源线路、水电表），发现问题或尽快处理，或及时通知业主。（3）公共用房做好公共用房（商务中心、公共设施用房等）的维护、保养，发现破损，及时维修，确保房屋的安全、美观。 2、设备设施维护：（1）公共水电设施设备定期巡查，发现损坏，及时维修；（2）公共卫生设施每周检查一次；（3）水泵、锅炉、纯净水等设备每天巡查两次；（4）智能化系统采用日常巡视与定期保养相结合，制实时运行档案；（5）对业主（租户）自用水电设施报修，应按规定填写《有偿服务联系单》，确保维修及时率与合格率。（二）管理措施： 1、加强装修户管理，督促业主做好装修前期申报工作，并经常进行现场检查，发现问题及时制止； 2、对所有的管理人员进行全面培训，清楚各隐蔽线路的具体位置，并对技术人员进行强化培训，确保谙熟该系统的操作及维护； 3、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便最快的速度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态；、对所有的设备几配件建立详细档案，确保最快速度取得所需配件，并能跟踪产品的更新换代； 5、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格率达98%以上，且有回访制度和记录； 6、采取日常巡视及定期保养相结合的办法，确保房屋及配套设施完好率达98%以上。仪兴物业有限公司盛源小区

机械设备安装工程预算编制技巧

机械设备安装工程预算编制技巧要】机械设备安装工程预算编制和本企业安装工程成本息息相关，甚至决定安装工程单位的竞争实力。本文通过对机械设备安装工程预算的依据进行研究，浅谈机械设备安装工程预算编制的技巧。关键词】机械设备；安装工程；预算编制；方法；编制；技巧 1.机械设备安装工程预算编制的依据 1.1设计机械设备安装上程图纸市场的竞争日趋激烈，所引发施工技术的频繁更新，对机械设备安装过程的要求越来越高，当然，对设计师也提出了更高的要求。在图纸设计方面，必须准确剑位；把握恰到好处的尺寸以满足客户的使用要求，以较低的工程成本达到较高的艺术效果，满足方案设计的意图；在设计变更单和现场签证等方面，必需逐层严格审核，保证不出纰漏。 1.2审核机械设备安装工程的组织设计和施工技术措施机械设备安装过程施工组织设计用来指导工程项目有序、高效、科学合理地进行的技术、经济和组织的综合性文件，是施工技术与施工项目管理有机结合的产物，它是工程开工后的有效保证，因此，机械设备安装过程的组织设计必须经过严格的审核，程序上按照实际情况和规范要求严格把关，经部门批准后方可进行。 1.3机械设备安装工程设备和材料的限制规定机械设备安装工程的设备和材料是整个工程的基本保障，设备和材料造价过高，工程成本自然降低不了，造成一定得损耗理所当然；设备

和材料选择不当，轻则损耗，重则失败，因此我们在满足工程顺利完成的前提下，还要对设备和材料严加挑选，对设备和材料的市场价格和款式进行调查，选择最为适合的设备和材料，以求工程的质量和成本的降低。 1.4专业预算定额的规定预算定额根据分部分项工程和结构构件的形体特征及其变化确定。专业的预算定额要求根据劳动定额、材料消耗量定额、施一r=定额等确定预算定额消耗晕指标；根据完成单位合格产品所必须消耗的材料数量等确定预算定额中的材料消耗量；根据正常施工条件下必须消耗的某种机型或规格的施工机械台班数量来确定预算定额中的机械消耗量。因此，定额必须按照规定要求科学、合理、实际的预算。 1.5主要材料的市场价格情况材料市场价格直接影响机械设备安装工程的成本，那么如何选择材料才能减低工程的成本呢？第一、市场考察；第二、材料对比；第三、预算工程定额。我们站在工程单位的角度思考，不难发现，材料根据市场的需求变动价格，而机械设备安装工程的开展也正是市场使然，说明材料与工程两者之间的联系介于市场左右因此，分析主要材料的市场价格情况有必要将材料、市场、工程三者统一考虑。 1.6工程单位预测市场竞争情况竞争是社会主义市场经济发展的重要机制。处于竞争日趋激烈的当今社会，机械设备安装工程单位也毫不例外地要接受市场竞争的挑战，决定成败，因此，工程单位预测市场竞争的情况有着不可规避的必要性。

设备设施运行维护管理方案

中青旅酒店管理公司管理手册明确要求关于酒店设备运行维护管理工作将由酒店工程部负责落实。广电大厦工程部运营管理方案第一章部门简介第一节部门简介工程部负责为广电大厦运营提供良好的设备设施，以保证大厦能够为客人提供一个良好、舒适的工作环境。具体职责包括：一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备的日常维修与保养。二、负责大厦建筑、装潢、等设施的日常维修与保养。三、负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗，保证大厦最大限度的节能。四、负责大厦环境保护工作。五、与各上级主管部门的联系。确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。第二节管理范围 1.变配电系统：电力变压器、高压配电柜、低压配电柜（包括各类低压开关柜、低压电容补偿柜）、直流屏。发（备）电设备楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房，根据设备需要而设置的配电箱和控制屏。动力、照明设备。 2.防雷及接地系统。 3.垂直及特种交通系统：客用电梯、员工电梯（兼货梯、消防梯）、食梯。立体停车设备自动旋转门 4.通讯系统：互联网接入程控数字交换机。手机补盲寻呼机系统

无线对讲机装置无线上网装置 5.音像系统：公共音响系统歌舞厅会议厅灯光音响设施。卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程 6.保安监控系统。 7.消防报警监控系统：紧急广播系统自动报警系统自动喷洒系统消火栓系统应急照明系统紧急出口指示灯卤代烷自动灭火系统防火卷帘门消防通道门等。 8.楼宇自动化控制 9.电脑网络管理系统及综合布线 10.暖通空调系统：冷水机组（冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等）。空调器。空气处理机组。各类风机盘管及控制器。送、排风机。锅炉装置供暖设施及管线。防排烟系统。包括加压送风机，排烟风机。 11.燃气供给及监控报警系统： 12.给排水系统：储水池、水箱。水消毒器。水泵间冷水系统热水系统中水系统

公共设施设备维护方案.doc

公共设施设备维护方案V:1.0 管理制度精选整理公共设施设备维护方案 2020-4-1

给排水系统公共设施系统日常维修小修费用从管理费支付。大修费用由工程部制订维修计划和维修预算，经业主审阅批准后从管理费中开支或由集团公司和项目公司支付。公共设备、维修保养计划供配电系统序号项目标准保养周期 1供电情况24小时正常供电，出现故障立即排除每月 2配电屏清洁每月 3电器仪表清洁、显示正确、固定可靠每月 4继电器、接触器清洁、接触完好、无过热、无噪音每月 5控制回路动作正常、标识清晰、无变色、无老化每月 6指示灯、按钮、转换开关清洁、标识清晰、固定可靠、转换灵活每月 7继电保护动作正常可靠一年8空气开关分断正常、绝缘良好半年9避雷器动作正常、试验合格二年10进出线电源接触良好、牢固可靠、相顺正确一年

全国统一安装工程预算定额第五册静置设备与工艺金属结构制作安装工程 GYD-205-2000

总说明一、《全国统一安装工程预算定额》共分十二册，包括：第一册机械设备安装工程GYD－201－2000；第二册电气设备安装工程GYD－202－2000；第三册热力设备安装工程GYD－203－2000；第四册炉窑砌筑工程GYD－204－2000；第五册静置设备与工艺金属结构制作安装工程GYD－205－2000；第六册工业管道工程GYD－206－2000；第七册消防及安全防范设备安装工程GYD－207－2000；第八册给排水、采暖、燃气工程GYD－208－2000；第九册通风空调工程GYD－209－2000；第十册自动化控制仪表安装工程GYD－210－2000；第十一册刷油、防腐蚀、绝热工程GYD－211－2000；第十二册通信设备及线路工程GYD－212－2000（另行发布）。二、《全国统一安装工程预算定额》（以下简称本定额）是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准，是统一全国安装工程预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据；是编制安装工程地区单位估价表、施工图预算、招标工程标底、确定工程造价的依据；也是编制概算定额（指标）、投资估算的基础；也可作为制订企业定额和投标报价的基础。三、本定额是依据现行有关国家的产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全规程编制的，也参考了行业、地方标准，以及有代表性的工程设计、施工资料和其他资料。四、本定额是按目前国内大多数施工企业采用的施工方法、机械化装备程度、合理的工期、施工工艺和劳动组织条件制订的，除各章另有说明外，均不得因上述因素有差异而对定额进行调整或换算。五、本定额是按下列正常的施工条件进行编制的： 1.设备、材料、成品、半成品、构件完整无损，符合质量标准和设计要求，附有合格证书和试验记录。 2.安装工程和土建工程之间的交叉作业正常。 3.安装地点、建筑物、设备基础、预留孔洞等符合安装要求。 4.水、电供应均满足安装施工正常使用。 5.正常的气候、地理条件和施工环境。六、人工工日消耗量的确定： 1.本定额的人工工日不分列工种和技术等级，一律以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工和人工幅度差。 2.综合工日的单价采用北京市1996年安装工程人工费单价，每工日2 3.22元，包括基本工资和工资性津贴等。七、材料消耗量的确定： 1.本定额中的材料消耗量包括直接消耗在安装工作内容中的主要材料、辅助材料和零星材料等，并计入了相应损耗，其内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点到安装地点的运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。 2.凡定额内未注明单价的材料均为主材，基价中不包括其价格，应根据“（）”内所列的用量，按各省自治区、直辖市的材料预算价格计算。 3.用量很少，对基价影响很小的零星材料合并为其他材料费，计入材料费内。 4.施工措施性消耗部分，周转性材料按不同施工方法、不同材质分别列出一次使用量和一次摊销量。