房地产项目前期建设费用计算表及取费标准北京山东长春
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北京）×项目前期建设费用表
序号
收费单位
收费名称 按有关规定收费标准 收取标准 交费单位
1
规划设计院
规划测绘费 226992.29元/平方公里
113496.15元/平方公里 建
设
单
位
规划设计费
1.5—
2.0万元/公顷，计费基价为5万元
按标准的25%收取
放线费 件2594.32元（参照价） 件1297.16元（参照价） 定桩费
件（4点）2594.32元（参照价） 件（4点）1297.16元（参照价）
2
建筑设计院
施工图设计费
计费额200万元收费基价为9万元
计费额500万元收费基价为20.9万元
计费额1000万元收费基价为38.8万元
计费额3000万元收费基价为103.8万元
费用由建设单位协商
3
地质勘测处
勘测费
650元/米
费用由建设单位协商
4
鸿鹤公司
图纸审查费
概（预）算金额：1000万元以下0.1%
1000万元以上0.08%
概（预）算金额：1000万元以下0.5‰，1000万元
以上0.4‰
5
建委（建管科）
工程抵押金
交工程款的10﹪
6
监理公司监理费预算中直接费：500万元以下2%
500万元以上
1.15—2%
5000万元以上0.75—1.5%
预算中直接费：500万元以下1%
500万元以上 0.575%
5000万元以上0.375%
7建设房地产评估公司房屋测绘费住宅1.36元/m2，非住宅2.04元/m2住宅0.68元/m2，非住宅1.02元/m2 8产权处初始登记费非住宅0.3元/ m2，住宅每户80元非住宅0.15元/ m2
9水利局水资源补偿费
120元/m3(一般地区)自来水管
网内140元/ m3按审批的日用水量计收
一事一议
10土地局土地出让金41元/㎡（工业用地）2005年底前按20%收取用地管理费2元/㎡先缴后返
土地变更登
记费
0.5元/㎡先缴后返
序
号
收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位11鸿鹤公司招标代理服务费0—100万元1% ,100—500万元0.7%,500—1000万元收取50%（直接发包项目免收）建
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0.55% ,1000—5000万元0.35%,5000万元—1亿元
0.20% , 1—10亿元0.05%
设
单
位
12
交易中心
建设服务费 300~3000万元以上收取3000-22000元
收取25%（直接发包项目免收）
建筑材料交易服务
费
2000元/宗
收取25%（直接发包项目免收）
设备交易服务费 200-3000万元以上收取1800-4800元/宗 收取25%（直接发包项目免收）
设计、监理交易服
务费 100万元及以下为2800元/宗，100万元以上为4600
元/宗
收取25%（直接发包项目免收）
场地、设施租赁费
大会议室400元/日，小会议室260元/日
向租用者收取
南京地区前期费用统计，可能不是太全，希望大家交流下，相互补充下:
序号 费用内容 金 额 单位价格 备 注 1 基础设施费 283.5万元 105元/m2 文件规定 2 教育附加费 27万元 10元/m2 文件规定 3 新墙体材料费 27万元 10元/m2 文件规定 4 散装水泥费 5.4万元 2元/m2 文件规定
5 白蚁防治费 46100元 1.7元/m2 文件规定，0.7、2.3元/m2 9 土地契税 243.2万元 90.07元/m2 土地价4%暂按合同规定 10 规划许可证综合服务费 2.7万元 1元/m2 规划局收费
11 竣工测量费（主体） 6748元 0.25元/m2 文件规定
12 竣工测量费（管线） 4.5万元 1.67元/m2 文件规定
13 质检费 45893元 1.7元/m2 中标价1.2‰
14 施工图审查费 52650元 1.95元/m2 文件规定
15 标底编制费 45893元 1.7元/m2 文件规定，中标价1.2‰
16 地质勘察费 15万元 5.56元/m2 参考标准
17 环保测评费 5000元 0.19元/m2 实际发生
18 方案评审费 6500元 0.24元/m2 实际发生
19 交通流量分析费 4万元 1.48元/m2 实际发生
20 标底审核费 11473元 0.42元/m2 文件规定，中标价0.3‰
21 档案资料整理费 4000元 0.15元/m2 档案馆收费
这是以一个项目为例，前面的数字为该工程此项收费的总价
青岛市部分项目收费标准
城市基础设施配套费:按建筑面积每平方米255元
防空地下室易地建设费:十层以上按地下室建筑面积每平方米2700元，其他每平方米26元
水土保持设施补偿费:建设用地面积每平方米2元
工程质量监督费:实行监理的为中标价的0.07%，未实行监理的为中标价的0.14%
工程定额测定费:中标价的0.09%
养老保障金:中标价的2.6%
新型墙体材料专项基金:建筑面积每平方米8元
散装水泥专项资金:建筑面积每平方米2元.
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还有一个最近的资料：
所在城市：青岛
土地（楼面地价）： 2500元/平米（常规）
土地登记费： 1000平米以下100元，每增加500平米收40元
水土保持费： 2元/平米
土地契税：地价款的3%
土地使用税： 6-24元/平米
拆迁管理费：每户250元或10元/平米
林业许可费： 6-18元/平米
工程地质勘察费： 200元/米
概念性规划设计： 3-8万元/公顷
施工图设计费：18元/平米
规划服务费： 3.2元/平米
测绘费用： 0.22元/平米或500元/点
城市基础设施配套费：255元（全部配套）
建安成本：多层、小高层、高层为800、1200、1500元/平米
装饰成本： 145元/平米（简装）
电气工程： 150元/平米
给排水工程： 50元/平米
工程质量监督费: 0.7‰(建安成本)
工程定额测定费：0.9‰(建安成本)
新型墙体材料专项基金： 8元/平米
建筑企业养老保障金： 2.6%(建安成本)
防空地下室易地建设费： 2600元/平米或26元/平米
白蚁预防工程费： 2-3元/平米
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散装水泥专项基金： 2元/平米
审图费：设计费的8%
质检费：0.5‰(建安成本)
防雷审图费： 0.2元/平米
养老金： 2.6%（建安成本）
劳务工资保证金： 2% （建安成本）
工程交易服务费： 0.08%（建安成本）
竣工档案整理费： 3000平米600元。每增1000平米200元
物业管理公共资金： 21-35元/平米
石家庄的有关收费列以下，不全，大家共同讨论。
1、购买红线图1：1000 每幅800元；电子盘每幅1000元
堪察院现场测量，地界点（每点477.6元）；导线点（939.35元）
购测量成果图7套（1：1000 一幅400元）
2、测量费：用地面积×0.2元/米
评估：100万 0.4％
200万 0.3％
1000万 0.2％
2000万 0.15％
2000～5000万0.08％
10000万 0.04％
出让金：基准地价×40％
契税：评估地价×40％
公告费：700元
3、人防结建费审批表（未按人防要求建项，高层按一层面积每平米2000，多层一层面积×4％×2000/平米）
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4、墙改节能保证金5元/平米
5、渣土费5元/平米
6、散装水泥保证金3元/吨
7、市政配套费73.7元/平米（住宅）；商业67元/平米
8、公建地费50元/平米
9、9900平米以下配环评表费用（8000-10000）
10000平米以上（5-8万元）
10、施工图审查费按堪察费的10％～20％
宁夏这里的行政规费相比较而言可能是最低的，建设单位缴纳的主要包括：
城市配套费50元／㎡、
墙改基金住宅4元／㎡，商业6元／㎡、
推散基金1元／㎡、
人防费住宅15元／㎡，商业30元／㎡、
劳保基金中标价的3％、
农民工工资保证金中标价的2％
物业储备金住宅10元／㎡，商业15元／㎡
其他费用如设计费、勘探费、环评、园林设计、监理等等基本相
山东前期费用，据说这里有些费用浮动性很大，仅供参考
投资项目收费标准
土地成本350元/平方米
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直接工程成本 680元/平方米
基础设施配套费 45元/平方米
前期费用质量监督费
劳保费 2.60%
规划技术服务费住宅2.3元/平方米
商品房3.2元/平方米消防审核及验收费 3元/平方米
施工图审图费 18元/平方米
招投标等费用 0.70%
勘察费25元/平方米
设计费18元/平方米
监理费 1.50%
防雷审核费及SPD费 3元/平方米
人防费15元/平方米
墙改费8元/平方米
散装水泥2元/平方米
防地震认证 1.50元/平方米
定额测试费 1.50元/平方米
建设用地规划许可 16.5
开发管理费15
水、暖、电配套费 15
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场内道路、绿化、管网 40
税费 10.5%
成本小计
长春市开发公司前期需要上缴的费用明细，是做投估算的依据房地产开发项目前期费用统计表
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本资料是长春市开发公司前期需要上缴的费用明细，是做投估算的依据。
大开发程阁老巷高层成本费用测算表
前提为工程依据计划进度表完成
序号费用名称数量
(平米) 费用标准
元/平米费用金额（万元）完成时间实际付款时间备注
一土地费用 10000 8000 8000.00
二前期工程费用 650.00
规划设计费 69472 65 451.57 2004.6.1 2002.7.1：10%；
2002.12.1：20%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。按建筑总面积，含总规费用
勘探费用 69472 5 34.74 2002.6.1 2002.7.1：50%；
2002.12.1：30%；
2003.6.1：10%；
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2005.5.1：10%。
标底编制 37.50 2002.10.1 2002.12.1：50%；
2003.6.1：50%。按3‰×标底
招投标管理 12.50 2002.10.1 2002.10.1 按1‰×标底工程审计 18.70 2005.8.1 2005.10.1 按1.5‰×决算价购地形图 0.60 2002.4.1 2002.4.1
放线、测绘 1.40 2002.6.30 2002.6.30
临时水 5.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状临时电 33.00 2002.6.1 2002.10.1 按程阁老巷现状场地平整 5.00 2002.6.1 2002.12.1 场地已基本平整可行性研究、策划费 40.00 2002.3.20 2002.7.1：25%；
2002.12.5：75%。
沙盘、动画 10.00 2002.4.1 2002.12.1
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北京市 房地产项目开发成本
北京市房地产项目开发成本 一.征地补偿费 (一).土地出让金 1.计算方法: 土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积 2.上交部门: 市财政局 3.依据: (1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文. 4.说明: (1) 各区类地价取值详见附件; (2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政; (3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; (4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设. (5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例. 附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价; (2) 土地出让金修正系数表. (二).征地及拆迁补偿费: 详见附资料 一:土地征用及拆迁补偿费开支范围. 说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据. 二.前期工程费:(取值在40-120元/平米) 1.临时水,电,路,场地平整费 依据:1992年建安工程定额; 标准:按实际发生工程量计算; 说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元 /平米,或建安工程费的1%. 2.规划,测量,勘察,设计费: 依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家 计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号 文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号. 标准: (1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80% (2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准 单位: % ┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃工程│工程概算投资(万元)┃ ┃├─────┬─────┬─────┬─────┨ ┃等级│300 以下│301-1000 │1001-3000 │3001 以上┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃特级│ 2.2│ 2.1│ 2.0│ 1.9┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃一级│ 2.0 │ 1.9 │ 1.8│ 1.7┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃二级│ 1.8 │ 1.7│ 1.6│ 1.5┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃三级│ 1.6 │ 1.5│ 1.4│ 1.3 ┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃四级│ 1.4│ 1.3│ 1.2 │┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃五级│ 1.2 │ 1.1││┃
房地产行业开发项目成本费用估算标准表格构成明细
房地产开发工程本钱费用估算表构成明细 一、土地费用： 1、土地使用权出让金：地价款； 2、征地补偿费：适用于划拨地； 3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地； 4、土地交易费：契税，按地价的3%计收； 二、前期工程费： 1、地籍测绘费： 按土地面积元/平米左右计；〔可忽略不计〕 2、总体规划设计费： 经验值：土地面积2元/平米左右；〔注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出〕 3、地质勘察费： 地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程 量大小不等〔50-90元/米〕，无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影 响，地质较均匀的可按间隔 25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20 米估计，每米单价 70元左右； 4、建筑设计费： 有设计收费标准标准，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同 档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；〔普通住宅18~25 元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低〕 5、工程招标代理咨询费： 有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰； 6、质量平安监督费： 根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中： 厦门市〔不含同安区〕建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能 按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；假设受监工程距城市规划区 10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%； 7、工程监理费： 有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费： 在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。在其它地市 那么缴纳规定各有不同，如济南246元/平米〔包括热源、供水、燃气等配套费〕，贵阳缴纳约60元/平米。漳州80元/平米； 9、人防费： 人防异地建设费：如果工程自身确无法建人防面积，那么应按应建人防面积，
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表 下面是某工程的投资费用标准明细表： 序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注 1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用 2 前期工程费用 - - .2 3 - 3 基础设施建设费用 - - 2000.0 - 4 标底编制 - - 0.8 - 5 招投标管理费用 - - 1.0 - 6 工程审计 - - 0.1 - 7 购地形图 - - 0.1 - 8 放线、测绘 - - 0.9 - 9 临时水 - - 4.0 - 10 临时电 - - 166.1 - 11 供电工程 - - 50.0 -
12 供水工程 - - 18.0 - 13 排污工程 - - 18.0 - 14 煤气工程 - - 10.0 - 15 室外管线费用 - - 8.0 - 16 道路广场工程 - - 11.0 - 17 绿化及环境艺术 - - 50.0 - 18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 - 19 规费用 - 按标底×1.2‰ - - 20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - - 21 决算价×1.5‰ - - 880.4 - 22 供水费用×5% - - 60.0 - 23 供电费用×8% - - 650.0 - 24 四建安工程费用 - - 1728.0 - 25 桩基 - - .6 - 26 单体土建 - - .8 部分框架结构 27 智能化 - - 70.0 - 28 质监费 - - 20.0 - 29 监理费 - - 100.0 - 30 大门 - - 1.0 - 31 幼儿园 - - 13.0 -
房地产项目前期测算的方法
经济测算 方案一：按住宅180亩、酒店100亩测算 1、多层住宅 销售收入 占地面积=180亩×666.7=120006㎡ 容积率=1.2（参考阳光集团地块规划的容积率得出） 建筑面积=120006㎡×1.2=144007㎡ 销售均价：按3500元/㎡计（参考山城美景项目售价，并衡量今后房产形势趋于严峻考虑而得出） 销售收入=144007㎡×3500元/㎡=50402.5万（元） 开发成本 建安费=800元/㎡×144007㎡=11520.5万（元） 前期费用=345.6+17.2+288=650.8万（元）（以下费率根据常规标准得出） 规费=11520.5×3%=345.6万 勘探费=11520.5×0.15%=17.2万 筹建开办费（管理费）=11520.5×2.5%=288万 税费=2772.1+3326.5+504+7.2×每亩地价=（6602.6+7.2×每亩地价）万（以下税率根据常规标准得出） 营业税=50402.5×5.5%=2772.1万 所得税=50402.5×6.6%=3326.5万 土地增值税=50402.5×1%=504万 土地出让金契税=每亩地价×180×4%=7.2×每亩地价 基础设施配套费：200元/㎡×144007m2=2880.1万 营销费用=50402.5万×2.5%=1260万（取点标准包含营销代理、广告费用） 财务成本：本报告暂设定开发商全资开发 总开发成本=11520.5+650.8+6602.6+2880.1+1260+7.2×每亩地价=22914+7.2×每亩地价（万元） 开发利润 假设开发商目标为取得30%利润，则利润额为： 利润=50402.5×30%=15120.75万
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成 一、房地产开发商都需要缴纳哪些税 1.契税 建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。 2.营业税 自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。 3.城市维护建设税和教育费附加 在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。 4.城镇土地使用税 房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。 年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额 土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。 5.房产税 以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。 应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％ 房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003]89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。 6.车船使用税
房地产开发项目成本费用计算
房地产开发项目成本费用计算 1.土地购置费用计算： 土地购置费用是指购买用于开发项目的土地所需支付的费用。计算土地购置费用的方法包括按面积计算、按宗地评估价计算等。 按面积计算法： 土地购置费用=土地面积×土地单价 按宗地评估价计算法： 土地购置费用=土地评估单价×宗地面积 2.建筑物建设费用计算： 建筑物建设费用是指房屋建设过程中所需支付的费用，包括建筑材料费、工程施工费、设备安装费、专业顾问费等。 建筑材料费用： 建筑材料费用=建筑面积×建筑面积系数×建筑材料单价 工程施工费用： 工程施工费用=建筑面积×建筑面积系数×工程施工费用单价 设备安装费用： 设备安装费用=建筑面积×建筑面积系数×设备安装费用单价 专业顾问费用: 专业顾问费用=建筑面积×建筑面积系数×专业顾问费用单价
3.设备购置费用计算： 设备购置费用是指购买用于项目设备的费用。计算设备购置费用的方 法包括按设备数量计算、按设备使用寿命计算等。 按设备数量计算法： 设备购置费用=设备数量×设备单价 按设备使用寿命计算法： 设备购置费用=设备单价×设备年使用寿命×折旧率 4.人工劳动力费用计算： 人工劳动力费用是指项目中所需支付的劳动力费用，包括人员薪酬、 社会保险、福利待遇等。 人工劳动力费用=劳动力数量×人员薪酬+社会保险费+福利待遇费 总结： 房地产开发项目成本费用计算是一个综合性工作，需要考虑众多因素。在进行计算时，应根据实际情况选取合适的计算方法，并综合考虑土地购 置费用、建筑物建设费用、设备购置费用、人工劳动力费用等多个方面。 同时，还需要注意合理使用资源，降低成本，提高项目的经济效益。
房地产开发成本估算及计算
房地产开发成本估算及计算 一、开发成本 1、土地成本 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地） 一般用楼面地价表示。 B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。 2、前期工程费 项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。 其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。 3、建安工程费 主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。 更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。 4、基础设施建设费 建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。 5、公共设施配套建设费 居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。 6、开发期间税费 各地区不同，缴纳的税费也不同。一般按建安费的8%—15%估算。 7、其他费用 按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。 8、不可预见费 一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。 二、开发费用
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表 1. 项目概述 本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表，详细列出项目的各项费用及其预算。 2. 费用分类 房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类： 1.建筑设计费用 2.土地采购费用 3.施工费用 4.市政工程费用 5.项目管理费用 6.营销推广费用
7.杂项费用 3. 房地产项目开发费用一览表 以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例：费用分类预算金额（人民币） 建筑设计费用200,000 土地采购费用1,000,000 施工费用5,000,000 市政工程费用500,000 项目管理费用300,000 营销推广费用400,000 杂项费用200,000 总计7,600,000
4. 费用详细说明 4.1 建筑设计费用 建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计 工作，包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。预算金额为 200,000人民币。 4.2 土地采购费用 土地采购费用用于购买项目所需的土地，包括土地出让金、土地过 户费、土地增值税等。预算金额为1,000,000人民币。 4.3 施工费用 施工费用用于项目的实际建设工作，包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。预算金额为5,000,000人民币。
4.4 市政工程费用 市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善，如道路、给排水、供电等。预算金额为500,000人民币。 4.5 项目管理费用 项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控，包括人员工资、办公设备等。预算金额为300,000人民币。 4.6 营销推广费用 营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动，包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。预算金额为400,000人民币。 4.7 杂项费用 杂项费用包括项目中的其他费用，如审批费、保险费、咨询费等。预算金额为200,000人民币。
长春市关于清理房地产开发项目前期费用情况的说明
长春市开发办关于清理房地产开发项目前期费用情况的说明 （2005年4月25日发布，自发布之日起施行） 各开发公司及有关单位： 根据市委副书记刘元俊在中共长春市纪律检查委员会第七次全体会议上关于“深入治理四乱，切实减轻企业、社会和群众负担。着眼于为发展减负，在巩固已有治乱减负成果的同时，继续清理乱收费，禁止用行政执法手段为中介组织及其他企事业单位收费……”的指示和在2004年12月房地产业工作座谈会上部分开发企业经理提出对房地产开发项目前期费用收缴的 问题和要求，市开发办组织有关人员于2005年2月末开始，到4月10日止，历时40天左右时间对房地产开发项目前期收费项目进行了调查和统计。先后对市建委计财处、市墙改办、市人防办、市消防支队、市水务集团、市散装水泥办公室、市土地局、市拆迁办、市招标交易中心、市质量监督站、市建设工程造价管理站、市测绘院、市规划院、市第一计量所、供热公司、市建筑工程质量检测中心、施工图审查所、市设计院、市民政局地名办、市防雷检测中心、市产权登记发证中心等20多个收费单位逐家进行了咨询，并收集了相关的收费项目、收费依据和收费标准。 在此基础上，市开发办召集了具有代表性的8家开发企业的前期经理会议，对《前期收费统计表》进行了修改补充。但由于职责和统计范围所限，所统计的前期收费种类、标准不一定全面、准确。烦请漏统的有关单位将收费项目、收费依据和收费标准送到我办，以便下一步公布。 为实现基本建设系统一次性收费打好基础，切实加强经济发展软环境建设，真正减轻企业负担，实行“阳光收费”。开发企业在缴费过程中可以《房地产开发项目前期费用统计表》为参考，认为属于超标准、超范围的收费，可暂拒缴，由开发办与相关部门沟通，如确有合法收费依据，开发企业应按规定缴纳。
北京市房地产建设项目费用一览
北京市房地产建设项目费用一览 （一）土地使用权取得费 土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。 包括 1．土地转让及其费用 （1）土地出让金 收费依据：北京市人民政府京政发[1993]34号《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》 （2）耕地占用税 收费依据：北京市人民政府京政发[1987]93号《北京市实施<中华人民共和国耕地占用税暂行条例>的办法》 （3）耕地开垦费 收费依据：《中华人民共和国地土管理法》 （4）地价评估费 收费依据：国家计划委员会、建设部计价格[1995]971号《关于房地产中介服务收费的通知》 国家计划委员会、国家土地管理局计价格[1994]2017号《关于土地价格评估收费的通知》北京市物价局、北京市房屋土地管理局京价（房）字[1997]第398号《关于房地产中介服务收费的通知》北京市物价局、北京市国有资产管理局京价（房）字[1997]第419号《关于国有资产评估中房地产价格收费问题的通知》 （5）土地补偿费 收费依据：《中华人民共和国土地管理法》、《北京市实施<中华人民共和国土地管理法>办法》 （6）地上物补偿费 收费依据：北京市人民委员会（57）市冯字第321号《北京市人民委员会“青苗补偿计算办法”》 北京市房屋土地管理局京房地评字[1997]第356号《北京市房屋土地管理局关于实施<北京市房屋估价办法>中有关“远郊区、县房屋重置价格补偿幅度”和“房屋附属物、树林补偿价格”的通知》 北京市园林局（90）园绿字第257号《关于执行新的树林赔偿标准的通知》北京市计划委员会京计基字（1997）第0711号《关于取消和调整建设项目收费的通知》北京市物价局京价（房）字[1998]第231号《关于制定危改小区树木移植费的函》 北京市地土管理局1991年10月10日发布《关于贯彻执行<北京市实施中华人民共和国土地管理法办法>第四章、第五章实施细则的通知》 （7）坟墓迁移费 收费依据：北京市土地管理局1991年10月10日发布《关于贯彻执行<北京市实施中华人民共和国土地管理法>第四章、第五章实施细则的通知》 （8）房屋拆迁安置补偿费 收费依据：北京市人民政府2001年第87号令《北京市城市房屋拆迁管理办法》 北京市人民政府1998年第16号令《北京市城市房屋拆迁管理办法》
房地产项目前期建设费用计算表及取费标准北京山东长春
1 / 16 北京）×项目前期建设费用表 序号 收费单位 收费名称 按有关规定收费标准 收取标准 交费单位 1 规划设计院 规划测绘费 226992.29元/平方公里 113496.15元/平方公里 建 设 单 位 规划设计费 1.5— 2.0万元/公顷，计费基价为5万元 按标准的25%收取 放线费 件2594.32元（参照价） 件1297.16元（参照价） 定桩费 件（4点）2594.32元（参照价） 件（4点）1297.16元（参照价） 2 建筑设计院 施工图设计费 计费额200万元收费基价为9万元 计费额500万元收费基价为20.9万元 计费额1000万元收费基价为38.8万元 计费额3000万元收费基价为103.8万元 费用由建设单位协商 3 地质勘测处 勘测费 650元/米 费用由建设单位协商 4 鸿鹤公司 图纸审查费 概（预）算金额：1000万元以下0.1% 1000万元以上0.08% 概（预）算金额：1000万元以下0.5‰，1000万元 以上0.4‰ 5 建委（建管科） 工程抵押金 交工程款的10﹪
6 监理公司监理费预算中直接费：500万元以下2% 500万元以上 1.15—2% 5000万元以上0.75—1.5% 预算中直接费：500万元以下1% 500万元以上 0.575% 5000万元以上0.375% 7建设房地产评估公司房屋测绘费住宅1.36元/m2，非住宅2.04元/m2住宅0.68元/m2，非住宅1.02元/m2 8产权处初始登记费非住宅0.3元/ m2，住宅每户80元非住宅0.15元/ m2 9水利局水资源补偿费 120元/m3(一般地区)自来水管 网内140元/ m3按审批的日用水量计收 一事一议 10土地局土地出让金41元/㎡（工业用地）2005年底前按20%收取用地管理费2元/㎡先缴后返 土地变更登 记费 0.5元/㎡先缴后返 序 号 收费单位收费名称按有关规定收费标准收取标准交费单位11鸿鹤公司招标代理服务费0—100万元1% ,100—500万元0.7%,500—1000万元收取50%（直接发包项目免收）建 2 / 16