商铺装饰装修管理服务协议

装饰装修管理服务协议（商铺）

甲方：上海永升物业管理有限公司重庆分公司

乙方：

为了加强对小区装饰装修的管理，根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《重庆市物业管理条例》的有关规定，结合旭辉·朗香郡实际情况，在乙方办理房屋装饰装修手续时，甲乙双方就房屋装饰装修管理服务达成如下协议：

一、装饰装修工程的实施内容：

乙方对旭辉·朗香郡商铺号房实施装饰装修，具体施工内容详见《装修施工方案图》及《装修申请表》。

二、装饰装修工程的实施期限：年月日至年月日

三、允许施工的时间：

在集中交房后三个月内，允许装修公司每日8:00~21：00施工。超过此日期后，每日施工时间为8:00~12：00，13：30~19：00，周六、周日必须静音作业，其它重大节假日禁止施工。

注意事项：

四、废弃物的清运与处置：

业主室内的装修垃圾，委托甲方清运的，由乙方委托搬运工人运送到甲方（即小区物管处）指定的临时垃圾堆放点，由甲方负责组织人员从临时垃圾堆放点统一清运到市政垃圾处理场。乙方自行清运的，由乙方直接从室内清运到市政垃圾处理场。

五、乙方装饰装修禁止行为及注意事项：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提供设计方案，禁止变动建筑主体和承重结构。

2、禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间或厨房；禁止将厨房和卫生间进行互换使用；禁止改变其它房屋的使用功能。卫生间及厨房在房屋交付业主验收时已做关水试验，且达到防水要求及标准，在房屋装修后导致厨房、卫生间漏水现象，均由装饰单位或业主承担全部修复责任（含给他人造成损失的赔偿责任）。

3、严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

4、严禁损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。

5、严禁私自占用和破坏房屋的公用部位，不得在公用地段堆放材料、施工作业、乱搭乱建、不得侵占共用墙体。

6、严禁擅安装防盗网、雨阳蓬、搭建房屋等构筑物或建筑物。

7、严禁擅自移动和隐埋公共设施。

8、严禁破坏房屋的梁、柱、楼板、承重墙、框架结构、建筑外墙等，不得在上述部位开门、开洞、凿孔打槽。

9、严禁封闭穿过户内的主供、排水管、阀门、检查口，以便于维修和养护；不得擅自移动水、气表和供水阀门，以便于甲方查验和维修。

10、烟道、卫生间排气道属公共设施，严禁破坏；厨房油烟、卫生间换气均应从预留烟（风）道集中排放，严禁在外墙上开孔或经门、窗向小区散排。

11、禁止有随地大小便造成污染或损坏公共环境、设施设备的行为发生。

12、禁止装修人员擅自动用任何消防设施或关、停公共水阀、电源、公共气阀，不得私自拆装，更换水、气表和空气开关；禁止未经计量使用水、电、气。

13、严禁擅自移动、更改、破坏消防设施。

14、不得改变住宅外立面建筑风格以及在非承重墙上开门、开窗、挖孔安置鞋柜等。

15、凡属于甲方统一管理的给排水、强弱电系统，（表前部分或公用通道）任何单位和个人未经许可不得私自乱接擅改管线，所有暗埋水管必须使用不锈钢管或铝塑管，严禁使用镀锌管，安装完封闭前必须试水压，并通知甲方查验。

16、未经许可不得动用明火或焊接作业，如需进行明火或焊接作业，必须提前两日向甲方提出书面申请，经甲方派人现场查验同意后方可施工。

17、空调室外机应安装在预留孔洞相对应的位置或甲方统一指定位置，做到上下排列整齐，不得影响楼宇立面外观。支架应牢固安全，空调冷凝水须接入排水管道。各种招牌的安装应遵从物管公司的统一管理。

18、不得将石沙、水泥、地砖等装修材料集中堆放在楼板上，堆放材料应尽量分散以减少单位面积荷载，不得超过设计荷载（150千克/m2）。

19、装修期间不得将石沙、水泥或其他任何杂物以及化学腐蚀的废液倒入下水管道，如因此堵塞管道将承担全部经济责任。

20、河沙、水泥等装修材料必须按甲方指定的位置装卸，要求袋装搬运，完后必须清场恢复原貌。

21、装修施工的垃圾，必须袋装堆放在甲方规定位置，严禁乱堆乱放和污染环境。

22、装修期间装修人员不得在商铺内煮饭、烧水、醺酒、赌博、留宿。

23、装修单位和业主必须严格按照甲方审批合格的，经业主、装修单位、甲方专管员共同签字的装修施工方案图施工。不得擅自更改装修方案，如确需更改，需征得甲方同意。门市、商场写字楼等装修须另报公安、消防等相关部门审批。

24、污染作业必须闭门施工。装修施工之前，应当告之相邻业主或住户，不得影响相邻业主或住户休息。

25、商铺装修必须按甲方规定办理装修手续，交纳相关费用。

26、装修施工人员均需办理临时出入证，一人一证，并凭临时出入证进出商铺，物管工作人员有权随时检查证件，无证件者甲方有权拒绝进入商铺。

27、遵守《旭辉·朗香郡商铺装修管理规定》。

六、装饰装修监督与管理：

1、甲方依据本协议约定，对乙方住宅室内装饰装修活动进行监督和检查，乙方应予以配合，不得拒绝和阻碍。

2、甲方有权对违章施工单位的违章施工行为采取责令整改、停工、处罚或取消装修施工开工证等措施。对拒不改正的，甲方可采取上报房屋行政主管部门依法处理或其它必要方式。

3、任何单位和个人对装饰装修中出现的影响公共利益的质量事故以及影响周围商铺正常运营的行为，都有权检举、报告、投诉，甲方接到投诉后应在一定时间内给出处理意见，并督促相关责任方进行限期整改。

七、装饰装修完毕检查：

1、甲方检查范围：房屋的梁、柱、楼板、承重墙、框架结构、建筑外墙、空调安装、消防设施、

防水、是否搭建构筑物等情况进行检查，对乙方室内的其他装修质量不在甲方的检查范围内。

2、乙方装修完工后，需提前向甲方提出装修完毕检查申请。

3、甲方接到申请后，应在2个工作日内或约定时间会同工程技术人员进行检查，并填写装修完毕检查表。

4、违反法律、法规或装饰装修管理服务协议的行为甲方应当要求乙方限期整改，再进行复检，直到合格。

5、装修完毕检查合格，业主和装修管理员一起在验收表上签字，业主凭装修保证金收据退还装修保证金。

6、甲方只针对本《装饰装修管理服务协议》约定部分进行检查，属预防性措施，对于装修而引起的任何后果，甲方不承担任何责任，由乙方自行承担。

八、装修费用：

1、业主（使用人）或装修单位应交纳装修保证金证金8000元，（装修完毕后经物业服务公司验审，如未有违反本规约及本条例规定的现象发生，可预约全款退还。）

2、装修垃圾二次转运费： 4 元／㎡（按建筑面积计收，从小区指定渣场除出）

3、装修工人临时出入证工本费： 10 元／套（正，副本），押金30元/套，（退押金时，需退回收据）

九、违约责任：

1、未经甲方批准擅自动工装修者，乙方应向甲方支付违约金200--1000元人民币，同时乙方需停工，待办好装修手续后再行施工。

2、违规拆墙、打洞、乱搭乱建等造成楼宇受损或楼宇外观受损或因装修原因造成对毗邻房屋的影响和损坏者，甲方可责令其恢复原状，赔偿损失并向乙方收取违约金300--1000元人民币。

3、违规私搭乱接电线、水管、动用超负荷电动工具者，甲方将没收工具并向乙方收取违约金50--300元人民币。

4、违规堆放垃圾者，甲方向乙方收取违约金100--200元人民币，同时责令其清运到指定地点。

5、违规在装修室内吸烟，使用电炉和擅自动用消防设施及水阀者，没收电炉，同时甲方将向乙方收取违约金50--100元人民币。

6、违规在小区内乱窜、乱解大小便、喧哗、酗酒、违反装修时间规定者甲方向乙方收取违约金50--100元人民币。

7、违规乱倒涂料、水泥、残渣、有化学腐蚀作用的废料，以及其他杂物造成管道堵塞、损坏等影响他人利益时，除照价赔偿外另甲方向乙方收取违约金20--1000元人民币。

8、违规封闭管道、检查孔者，责令其限期改正，否则，不予检查，由甲方强制整改，费用在乙方的装修保证金中扣除。

9、违规占用小区公共部位和在小区公共部位，搭建任何建（构）筑物者，责令其限期改正，拒不执行者，由甲方上报行政主管部门强制拆除（费用由违规者承担），同时向乙方收取违约金200--2000元人民币。

10、违规移动、更改、破坏消防设施者，甲方将向乙方收取违约金500--5000元人民币。

11、违规安装空调、各种招牌者，甲方责令乙方限期整改，拒不整改者，甲方将向乙方收取违约金1000--5000元人民币。

11、乙方违反《旭辉·朗香郡商铺装修管理规定》，甲方将向乙方收取违约金20--1000元人民币。

11、乙方的任何违规行为所引起的工期耽误，由乙方自行负责。

12、乙方违反本协议规定，应向甲方支付违约金时，甲方可在乙方缴纳的装修保证金里扣除，另乙方的装修行为给其他任何第三方造成损失的应承担全部责任。

十、附则：

1、乙方对甲方的管理应积极配合，甲方应认真履行职责，热情服务。

2、乙方应向其装修人员作好本协议的宣传、教育工作并负有监督责任。

3、乙方对装修过程中发生的一切人生和财产安全负全部责任。

4、凡进入小区装修的施工人员，要遵纪守法，爱护公共设施，维护公共道德，加强协作与沟通，共同维护小区的公共设施和秩序维护管理。

5、施工单位应按《住宅室内装修管理办法》规定进行质量保修，保修期满后应由装修人向业主或使用人提供维修服务。如装修后发生房屋结构破坏、渗漏等造成公共部位损坏或相邻业主生命财产损失，应由乙方承担全部责任。

6、本协议如出现争议，由双方协商解决，如协商未果，可向当地人民法院起诉。

7、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8、本协议双方签字或盖章后立即生效。

甲方：上海永升物业管理有限公司重庆分公司乙方：业主（签字）：旭辉·朗香郡物业管理处（盖章）

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