房地产限购政策的影响及实施效果分析

房地产限购政策的影响及实施效果分析【摘要】为了遏制部分城市房价过快上涨，使房地产价格回归理想，国家出台了一系列房地产调控政策，“限购”政策便是其中很重要的一条，对于此，本文结合我国房地产市场现场对房地产限购政策影响及实施效果进行了分析。

【关键词】房地产市场；房价；限购政策；影响；效果

2010年“国十一条”、“国十条”、“国五条”出台以来，全国各地也纷纷顺应民生出台了“限购令”，对房地产市场实施了一系列调控政策。然而房地产价格的不断上涨，其原因是多方面的，城市化进程的加快，房地产刚性需求稳定，土地资源的短缺与日益增长的城市人口之间的矛盾，购房者的房产保值思想等等都促使着我国房价不断上涨。要解决房价问题仅靠限购政策是远远不够的。

一、房地产限购政策的影响分析

房地产限购政策出台后，对房地产市场造成了多方面影响，但总体来说，房地产价格上涨的趋势并没有得到实质性的改变，具体体现在以下几个方面：

（一）房地产市场观望氛围浓厚

限购政策出台后，房地产市场频频出现特价楼盘，然而房地产价格并未真正实现普遍性的降价，而购房者普遍认为限购政策等一系列房地产价格调控政策的出台会带来房地产价格的普遍下降，现阶段的房价水平与这些购房者的预期仍然存在较大的距离，这样一来，便导致房地产市场观望氛围浓厚。