房屋屋面外墙渗水维修工程施工合同
房屋屋面、外墙渗水维修工程施工合同
甲方（发包方）：
乙方（承包方）：
根据《中国人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关法律法规，甲乙双方本着诚实信用、互利互惠的原则，在协商一致的基础上，就***房屋屋面、外墙渗水维修工程系列事宜签定本合同，以资共同遵守。双方达成如下合同条款：
一、工程概况：
1.1工程名称：****房屋屋面、外墙渗水维修工程
1.2工程地点：
1.3工程内容：****住房室屋面、外墙渗水维修及因渗水导致的零星装修工程维
修，主要包含屋面、外墙、窗边墙体等部位渗水维修及部分装修
恢复。
1.4承包形式：按甲方确认的施工范围，包材料(含辅材)、包人工、包质量、包工
期、包安全、包文明施工及防水工程所涉及的小型工具，乙方负
责承包范围之内的所有工料费用及现场材料看管等。
二、工程价款：
2.1本工程暂定总价为￥元整（大写：人民币元）。工程量据实结算。
三、工期
3.1具体施工日期见甲方出具的书面通知。
四、付款方式：
4.1本工程无进度款。
4.2乙方每一批渗水维修工程施工完毕，经过甲方验收合格后，按照甲方审核的
结算总价付至结算价的90%，余款10%质保期一年，自工程实际竣工验收合格之日起算，质保期届满后30日内，经甲方确认无质量问题后，扣除应由乙方支付的违约金、赔偿金等款项(如存在)后将质保金余款无息支付乙方。
4.3甲方每次付款前，乙方需向甲方提供相应金额的税务发票，否则甲方有权顺
延付款时间，且无需承担任何迟延付款的违约责任。
五、工程质量要求
5.1质量标准要求：合格
5.2严格执行国家现行建筑安装工程质量验收统一标准及其他相关验收标准。如
下：《屋面工程技术质量验收规范》GB50345-2012
《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008
《房屋渗漏修缮技术规程》JGJT53-2011
《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013
5.3施工质量标准：施工中所用材料按指定品种采购合格产品，乙方在使用前均
需提供产品的合格证、备案证、出厂检验报告等产品质量证明并取得甲方认可；乙方必须严格参照国家现行施工规范质量验收标准、图集、技术规程、地方施工质量标准技术规程等进行施工，施工过程中乙方必须配备专业技术员进行现场施工管理；施工质量必须达到甲乙双方所定的合格标准。
5.4不同部位的防水措施根据现场情况，报甲方审批通过后，方可进行施工。5.5工程验收与成品保护：在每道工序施工完成后由甲方会同物业单位进行验收，
合格后方可进行下一道工序。在各个验收环节对物业单位及甲方提出的质量整改要求，乙方必须积极配合及时落实整改。如乙方无正当理由拒绝整改，甲方可向乙方追索由此造成的工程损失，给甲方工程上造成进度的延期和人工费的增加等一切经济损失由乙方全部赔偿。
5.6在正式验收要付前，乙方应及时对已完成的成品采取必要的保护措施。
5.7乙方保证本合同约定质量达到合格标准；否则甲方可拒付工程款，乙方须无
条件返工，直至验收合格，并承担因此而给甲方造成的全部损失。
六、施工安全保证措施
6.1安全文明施工，杜绝安全事故的发生，如发生伤亡等事故乙方承担全部责任。
6.2贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，做好各项防护工作，安全施工做
到经常化、制度化、规范化。
6.3认真落实各项安全管理制度，坚决杜绝违章指挥和违章作业，及时检查，发
现隐患及时排除。
七、甲乙双方的义务
7.1甲方责任：
7.1.1委派工程代表对工程进度、质量进行监督和验收。
7.1.2按照合同规定按时足额支付款项。
7.1.3驻工地代表：,联系方式，
7.2乙方责任：
7.2.1乙方必须具备合法的承包资质，对外独立承担法律责任和民事责任。
7.2.2乙方必须按约定施工内容进行施工，保证本工程的质量和进度。
7.2.3乙方应严格遵守施工现场的各项规章制度，做到文明施工，在施工过程
中必须采取严格的安全施工防护措施，严格遵守安全操作规程，确保施工安全。本工程竣工后，施工承包人应将施工范围内的施工现场清理干净，做到工完料净场地清。
7.2.4乙方不得将所承包项目进行转包。
7.2.5乙方在所施工过程中发生的安全事故责任由乙方承担，与甲方无关。
7.2.6严格执行施工规范、工地安全规程、防火安全规定，按图施工，参加验
收。
7.2.7驻工地代表：,联系方式，负责按规范对技术和质
量进监督。
7.2.8工程完工未移交甲方前，负责对现场成品进行保护。
7.2.9施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得拆改原建筑物结构及各种设
备管线。
7.2.10合同签订后，做好施工组织设计，各分部分项开工前要有具体的施工
方案、方法、质量保证措施和技术交底工作。
7.2.11施工过程中，服从甲方及监理等有关部门的管理和指挥，甲方有工程
技术人员到现场按有关规范检查和监督乙方施工，乙方必须接受。7.2.12凡进场的施工人员，乙方必须组织进行三级安全教育，并办理安全教
育手续，进行安全技术交底。严格执行安全操作规程，不得违章指挥和操作，如违反操作规程所造成的经济损失和事故责任由乙方负责。
7.2.13对每一项隐藏工程，乙方必须提前一天通知甲方进行隐蔽工种验收，
甲方验收合格并会同有关单位、部门检验无误后方可进行下一道防水工序的施工。
7.2.14乙方负责提供防水材料相关的验收资料。
八、工程保修
8.1工程质量保修期壹年，质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起。
8.2保修范围：材料老化、搭接开裂、材料脱落造成渗漏属于保修范围。找平层
开裂、基层裂缝、基层沉陷而造成材料断裂或人为损害造成漏水不属于保修范围。
8.3保修责任：属于保修范围和内容的项目，自竣工验收之日起壹年内，如出现
质量问题，乙方应在接到维修通知之日后24小时内无偿进行维修，如乙方不能在约定期限内进行维修，甲方可委托其他人员维修，维修费用从质量保修金内扣除。甲方委托维修的人工费和材料及其它费用，乙方不得有异议。
8.4乙方在质量保修期内，发现一处漏点或渗水点按500元/处进行罚款。
8.5乙方未能在甲方要求期限内维修好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权
另行委托他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用和甲方应收管理费（按修复费和赔偿费的15%计取）可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，不足部分由乙方补足，同时不能免除乙方应负的责任。
九、违约责任
9.1乙方未经甲方同意擅自拆改原建筑结构或设备管线，经乙方技术人员现场核
实后，由此发生的损失由乙方负责。
9.2乙方必须确保工程工期质量及防水工程顺利进行。如乙方在防水材料上以次
充好或防水材料厚度不足及其他质量问题，均由乙方负责返工处理，直至合格为止。甲方必须确保防水工程工期顺利进行为止。
9.3乙方在施工过程中，严格按图纸及甲方技术交底施工达到保质保量。
9.4乙方在施工中，注意对成品进行保护，如因乙方对甲方的成品碰损或污染，
经甲乙双方确认，由乙方负责处理。
9.5如有下列情况之一者，甲方有权拒绝验收和退场，且施工日期不变：
1）没有按合同规定的质量、数量施工；
2）没有按照甲方要求的期限施工及完工。
3）未能提供所供产品的真实有效的质量文件。
4）验收工程中出现：与甲方要求不符，安装不符合甲方设计或国家（行业）规范等质量问题。
十、其他
10.1合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采
取协商解决，如果协商不成，任何一方有权向项目所在地仲裁委员会提出仲裁申请。
10.2未尽事宜，双方共同协商，补充协议与本合同同具法律效力。
10.3本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，双方签字盖章后即生效，各自
履行完义务后自动终止。
发包人：（公章）承包人：（公章）
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
开户银行：开户银行：
帐号：账号：
签订时间：年月日