办理商品房预售许可证所需材料

1、商品房预售许可申请表（1-4页）

2、企业法人营业执照（5页）

3、开发企业资质证书（6-7页）

4、国有土地使用证（8页）

5、建设工程用地规划许可证（9-10页）

6、建设工程规划许可证（11-12页）

7、完成预售项目工程建设总投资额30%以上的凭证（13页）

8、建设工程施工进度说明（14页）

9、商品房预售方案（15-18页）

10、房屋面积预测报告（19-38页）

11、法人代表资格证明（39页）

12、授权委托书（40页）

13、总平面图（41页）

14、分层平面图（42-50页）

15、楼盘销控表（51-55页）

16、无回迁证明（56页）

17、监理公司营业执照、资质证书和开发企业聘用监理公司的证明，

建设工程委托监理合同（57-81页）

18、具结保证书（82页）

19、发改委批文（83页）

20、建设工程施工合同（84-119页）

北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料

北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料一、所需材料 1.商品房预售许可申请表（原件）； 2.开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）； 3.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）； 4.建设工程规划许可证（复印件）； 5.建筑工程施工许可证（复印件）； 6.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明（原件）； 7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和经施工单位确认的施工进度计划； 8.属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）； 9.已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）； 10.商品房预售方案，包括：（1）项目基本情况；???? （2）项目建设进度安排?

（3）项目预售计划（4）本期预售商品房情况???? （5）本期自留商品房情况（6）项目开盘应急预案（7）预售资金监管方案（8）商品房质量问题投诉渠道（9）商品房质量责任承担主体和承担方式（10）住房能源消耗指标和节能措施（11）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；临时管理规约；项目建设方案及备案登记表；经规划部门批准的建筑物名称核准文件；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。二、申请办理商品房预售许可证变更提交材料 1.开发企业名称变更的：（1）商品房预售许可证变更申请表（原件）；（2）工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件（复印件）；（3）名称变更后的开发企业营业执照副本（复印件）；（4）名称变更后的开发企业资质证书（复印件）；（5）开发企业书面通知预购人名称变更的承诺（原件）；

办理分公司的税务登记证需要准备哪些资料

办理分公司的税务登记证需要准备哪些资料集团文件发布号：（9816-UATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-

办理分公司的税务登记证需要准备哪些资料（1）或其他核准执业证件原件及其复印件。（2）证书副本原件及其复印件。（3）注册地址及生产、经营地址证明（、）原件及其复印件；如为，提供产权证或等合法的产权证明原件及其复印件；如为租赁的场所，提供租赁协议原件及其复印件；如生产、经营地址与注册地址不一致，分别提供相应证明。（4）复印件。（5）有权机关出具的或原件及其复印件（无的除外）。（6）（负责人）或等身份证明资料原件及其复印件。（7）法定代表人（负责人）正面免冠相片1张（张贴在法定代表人（负责人）居民身份证或护照等身份证明资料复印件的左上角）。（8）纳税人跨县（市）设立的办理时，还须提供总机构的国税（副本）复印件及总机构出具的分支机构核算形式、缴税形式证明原件。（9）改组改制企业还须提供有关改组改制的批文原件及其复印件。（10）委托还须提供复印件。 11.还需提供商务部门批复设立证书原件和复印件。12.《税务登记表》（一式一份）（国地税联办的一式二份）。还需要总公司营业执照，和税务登记证复印件非独立核算的分公司办理税务登记证需要什么资料？我公司是一个农业企业，总部在渭南，现在想在西安设立一个分公司办理税务登记证需要带那些资料？在分公司领取营业执照30日内，到税务机关办理税务登记证。需随带以下资料: 1、营业执照或其他核准执业证件原件及复印件； 2、法定代表人（负责人）和办税人员居民身份证（护照或其他证明身份合法证件）复印件； 3、组织机构代码证原件及复印件；

注册分公司需要材料

一、注册分公司所需材料 1、总公司营业执照副本原件及复印件盖公章 2、总公司税务登记证原件及复印件盖公章 3、总公司组织机构代码证原件及复印件盖公章 4、总公司验资报告复印件 5、总公司章程 6、总公司股东会决议 7、总公司法定代表人身份证复印件 8、分公司负责人任命书 9、分公司负责人身份证原件及照片 10、其它所需材料二、注册分公司流程 1、分公司名称核准 2、办理营业执照 3、刻章 4、办理组织机构代码证 5、办理税务登记证 |

分公司注册流程及所需文件一、名称核定： 1、开办公司的全体股东或股份有限公司的全体发起人签署的分公司名称预先核准申请书； 2、公司的法人资格证明：经工商行政管理局加盖公章的公司《企业法人营业执照执照》复印件（用工商局的营业执照专用复印纸复印）； 3 分公司负责人照片两张、非当地户籍的需暂住证、计生证，有些地方还需要务工证； 4、联系电话； 5 公司委托代理人的证明（授权委托书）以及被委托人的工作证或身份证复印件； 6、主要经营范围；二、工商登记注册： 1 申请报告：公司董事长或分公司负责人签署的分支机构设立登记申请书（加盖公章）； 2、企业名称预先核准通知书； 3、公司签署的授权委托书； 4、公司章程及设立分公司的文件、董事会决议（全体董事签名）或股东会决议； 5、分公司负责人照片（四张）、身份证原件及户籍证明、个人简历（一份）、暂住证、待业证原件； 6、雇工名单（18--24岁男性兵役状况证明、30岁以下学历证明等）； 7、场地使用证明（房屋租赁合同、协议，有的工商局要现场踏勘）；房屋租赁合同、协议期限必须一年以上（附产权证复印件）； 8、分公司负责人的任职文件和身份证明； 9、其他（如健康证、务工证等）； 10、法律、行政法规规定必须报经审批的项目的，国家有关部门的批准文件； 11、登记机关所发的全套登记表格及其他材料。三、凭《企业法人营业执照》办理企业法人代码证书。四、凭《营业执照》和《企业法人代码证书》开设银行帐户。五、税务登记证（国税、地税）、申领发票。凭开办公司（总公司）的《税务登记证》复印件（国税、地税）、分公司《营业执照》、《企业法人代码证书》、银行开户证明、财务人员相关资质证明等。六、统计证。七、社保账户等。

台湾自由行签证条件

想去台湾自由行？自由自在，走一遭！跟着众信的自由行。然后开启了自己的宝岛之旅。前期的什么景点准备我就不跟大家分享这么多了，台湾就这么大，去哪儿不去哪儿的可能大家见仁见智。首先给大家简单的介绍一下台湾的自由行是个什么概念吧台湾自由行指的是从2011年6月28日起试点的大陆居民赴台个人游，自由行在台湾俗称“机加酒”，即机票加酒店，由旅行社安排住宿与交通，但没有导游随行，饮食也由旅客自行安排。与半自助旅游不同的是，旅客在航空公司航班与饭店的选择上均受到限制，但行程安排的弹性与半自助旅游相同。从2011年6月28日试点以来，大陆居民赴台个人游已经分五个批次开放了共47个大陆城市赴台个人游，大陆赴台游组团社数量已经达到311家。截至2015年2月底，赴台个人游累计已达218.64万人次。切入主题！关于签证的办理首先呢，这个是分为开放城市，和未开放城市的。哪些是开放城市？第一批北京、上海、厦门（2011年6月28日开始）

第二批天津、重庆、南京、杭州、广州、成都、济南、西安、福州、深圳第三批沈阳、郑州、武汉、苏州、宁波、青岛、石家庄、长春、合肥、长沙、南宁、昆明、泉州第四批南昌、太原、哈尔滨、温州、无锡、漳州、大连、烟台、贵阳、中山第五批常州、徐州、海口、呼和浩特、兰州、银川、舟山、惠州、威海、龙岩、桂林（2015年4月15日）[1] 我先就着开放城市来说签证的要求。一句话，“两证一签”即通行证，入台证，个人旅游签证。两证一签个人先到户口所在地出入境管理机构，申办台湾通行证(个人旅游G签注)。凭台湾通行证，在相关机构办理入台证。凭台湾通行证及入台证，即可到台湾自由行(最长停留15天)。《大陆居民往来台湾通行证》有效期为五年，个人旅游签注(G签)有效期为六个月

浅析商品房预售许可中的几个常见问题

浅析商品房预售许可中的几个常见问题 ——以成都市地方实践为例一、可售与非售问题根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。由此可知，预售的主体只能是具有房地产开发资质的开发企业，预售的客体应是正在建设中的尚未竣工的房屋。那么是否意味着正在建设中的房屋均可以纳入预售范围呢？当然不是。预售的房屋首先应符合商品房的属性。然而，现行法律法规、国家及行业标准对于商品房概念的界定并不十分明确。国家标准《房地产统计指标解释（试行）》（建住房[2002]66号）将商品房定义为由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。行业标准《房地产业基本术语标准》（JGJ／T30－2003）将商品房定义为：由房地产开发企业综合开发，以建成后出售或出租为目的建设的住宅、商业用房以及其他建筑物。可见，并非所有正在建设中的房屋均属于可以预售的商品房，纳入预售范围的商品房应具有开发经营属性。根据现行法律规定不能纳入预售范围的房屋主要包括：（一）业主共有部分 1.法定的业主共有部分，如物业服务（管理）用房； 2.根据房屋建筑的自然属性，属于业主共有的部分，如建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； 3.建筑区划内的其他公共场所、公用设施。（二）配套公建

根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93，2002 修订）关于公共服务设施的规定，居住区公共服务设施（也称配套公建）包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。（三）建筑区划内的其他公共场所、公用设施《物权法》规定的建筑区划内的道路、绿地以外的属于业主共有的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。笔者认为，判定房屋能否办理预售，还应结合规划、设计规范关于房屋用途的关规定。《房产测量规范(GBT17986.1—2000)房屋用地调查表与分类A6 [房屋用途分类] 将房屋用途分为：住宅（成套、非成套、集体宿舍）、工业、交通（铁路、民航、航运、公交运输）、仓储、商业（商业服务）、金融（经营、旅游、金融保险）、信息（电讯信息）、教育、医疗卫生、科研、文化、娱乐、体育、办公、军事、其他16 大类28 个小类。根据国标对上述不同类别房屋的定义，住宅、商业、办公、娱乐用房应属于可预售的商品房范畴，同时，还应特别注意的是，影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等特殊使用属性的房屋，不能分割销售，否则将影响其整体使用功能；商业服务、金融、文化用房等经规划、建设行政主管部门或其他有权机关确认依法未列入配套公建，建成后无需移交的房屋，也可纳入商品房预售的范畴；而教育、交通、医疗卫生、军事及其他等具有公共服务性质的房屋依法不应纳入预售范畴。实践中，随着建筑形态的多样化，房屋用途逐渐突破传统规范的范畴，哪些房屋能够纳入预售范畴尚存争议，还有赖于国家和相关行业标准的实时更新与完善。二、土地或在建工程已设定抵押的房屋预售问题现行有关商品房预售的法律法规均未明文规定办理预售许可需要提交抵押权人出具同意预售的证明材料。但在房地产开发过程中，开发企业往往会通过土

注册分公司公司所需资料

注册分公司公司所需资料一、注册工商所需资料： 1、需要总公司的营业执照副本复印件需要4个《加盖公章》 2、总公司的公司章程需要2个《加盖公章》 3、《指定（委托书）》《加盖总公司公章，背面贴分公司法人的身份证复印件》 4、分公司的经营范围不能超出总公司的经营范围、 5、设立申请书得第一页下面签字应由总公司的法人签字、 6、设立申请书第七页填写分公司负责人，右下角总公司盖章， 8、注册地址《必须要有房产证，租房协议和租房发票。产权单位要盖章，（要是房产证上写商用，需产权人签字就可以了。如果是宾馆，就要营业执照副本复印件加盖公章，产权单位盖公章。）》 9、房屋出租合同、合同需贴印花税《房屋出租发票》 10、法人身份证原件与复印件 11、法人简历《自18岁开始写》一寸彩色相片1张、二、申请组织机构代码所需资料： 1、营业执照正副本原件与复印件 2、公章 3、法人与代理人身份证原件、 4、总公司的组织机构代码原件及《复印件加盖公章》三、申请税务登记证所需资料： 1、营业执照正副本原件与复印件《加盖公章》 2、法人身份证原件与复印件《加盖公章》 3、房产证复印件2份《加盖公章》 4、租房协议复印件，以贴印花税，2份加盖公章《租房发票》

注册分公司流程与所需资料一、注册分公司流程：《一》、核分公司名称，成功后，打印出来，第一页全体投资人《合伙人》签字处由总公司签字。 1、领取名称预先核准通知书 2、领取企业设立申请表 3、打电话预约入资时间 4、总公司的营业执照副本复印件加盖公章 5、总公司的公司章程加盖公章 6、《企业秘书（联系人）登记表》 7、填写委托书《法人签字》 8、打电话预约申请注册工商时间电话预约 9、到预约的时间，拿号到受理窗口交资料《受理后》 10、一个星期以后，领取营业执照正副〈同时交申请费用，出照费是300元。〉二、刻章流程： 1、营业执照正副本原件与复印件 2、法人与代理人身份证原件与复印件 3、总公司给分公司刻章的授权书 3、大概是过半天，每个区的不一样，《就能拿到：公章、合同章、财务章、发票专业章、法人章。同时还要交刻章费用，一般是1200元与850元》三、申请组织机构代码流程： 1、营业执照正副本原件与复印件 2、公章 3、法人与代理人身份证原件、 4、填写申请表 5、总公司的组织机构代码原件及复印件《加盖公章》 5、交申请费用：30元 6、一般是过2个小时以后，领取组织机构代码正副本与IC卡。四、申请税务登记证流程： 1、去大厅税务局窗口咨询，《填写税务登记证申请表。》 2、营业执照正副本原件与复印件2份《加盖公章》 3、法人身份证原件与复印件2份《加盖公章》 4、组织机构代码证复印件2份《加盖公章》 5、房产证复印件2份《加盖公章》 6、租房协议复印件2份，加盖公章《租房发票》 7、总公司的税务登记证副本复印件2份《加盖公章》 7、交印花税〈是按房租的0.1%交〉 6、大概过1个小时，去领取税务登记证，〈交申请费用10元〉五、客户自己办的事： 1、可户去银行开户六、客户自己办的事： 1、拿这税务局给的报道通知单，去国地税报道〈一般是10工作日〉 2、银行开户许可证 3、房屋出租协议书〈发票〉

办理大陆居民往来台湾通行证所需材料

办理大陆居民往来台湾通行证所需材料首次申请：身份证、户口本的原件和复印件（户口本只需复印本人页），两张两寸白底彩照（可在各个区县的出入境受理大厅拍摄）以及旅行社开具的报名缴费发票。注：如果参加台湾自由行的申请人无需旅行社开具的报名缴费发票，但需填写各个区县出入境受理大厅的表格，哪里办理哪里取证。(取证方式通过EMS邮政速递除外）证件失效或签注页满换发申请; 身份证、户口本的原件和复印件（户口本只需复印本人页），两张两寸白底彩照（可在各个区县的出入境受理大厅拍摄）、原大陆居民往来台湾通行证原件以及旅行社开具的报名缴费发票。注：证件有效期不足六个月也可申请换发。如果参加台湾自由行的申请人无需旅行社开具的报名缴费发票，但需填写各个区县出入境受理大厅的表格，哪里办理哪里取证。证件遗失补办申请：身份证、户口本的原件和复印件（户口本只需复印本人页），两张两寸白底彩照（可在各个区县的出入境受理大厅拍摄）派出所开具的遗失证明以及旅行社开具的报名缴费发票。注：如果参加台湾自由行的申请人无需旅行社开具的报名缴费发票，但需填写各个区县出入境受理大厅的表格，哪里办理哪里取证。签注受理：身份证、户口本的原件和复印件（户口本只需复印本人页），一张两寸白底彩照（可在各个区县的出入境受理大厅拍摄）、含有有效期六个月以上的大陆居民往来台湾通行证以及旅行社开具的报名缴费发票。注：如果参加台湾自由行的申请人无需旅行社开具的报名缴费发票，但需填写各个区县出入境受理大厅的表格，哪里办理哪里取证。申请台湾签注需申请人本人前往，不可委托代办人代办。说明： 1.使用我公司表格办出来的大陆居民往来台湾通行证所含签注为团签（L）签注的有效期为三个月，使用各个出入境大厅受理的表格办出来的大陆居民往来台湾通行证所含签注为个签（G）签注的有效期为六个月。 2.因办理入台证与签注的种类有关，故参加台湾自由行的客人必须为个签（G），参加团队

商品房预售管理办法.doc

商品房预售管理办法商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。下文是商品房预售管理办法，欢迎阅读! 商品房预售管理办法完整版第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理; 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理; 市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。第五条商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料： (一)商品房预售许可申请表; (二)开发企业的《营业执照》和资质证书; (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明; (五)工程施工合同及关于施工进度的说明; (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。第八条商品房预售许可依下列程序办理： (一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 (二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。

分公司设立流程及所需资料

分公司设立流程及所需资料前置事项：企业名称预先核准一、工商登记：（分公司所在工商局）——《营业执照》（注意：1、提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司签署，或者由其指定的代表或委托人加盖公章或签字；2、提交的申请书或其他材料应当使用A4型纸；3、分公司经公司登记机关准予设立登记后，公司应当在30日内，持分公司营业执照副本的复印件向公司登记机关申请办理该分公司的备案手续。）办理时间：15个工作日 1、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》（公司加盖公章）； 2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人的身份证复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。 3、总公司章程（加盖公司公章）； 4、公司营业执照副本的复印件； 5、分公司营业场所使用证明； ○1租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租房的房屋产权证复印件。 ○2有关房屋未取得房屋产权证的，a、属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；b、属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。 ○3将住宅改变为经营性用房的，a、属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；b、属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。 6、公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证复印件； 7、分公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明； 8、法律、行政法规和国务院决定规定设立分公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。二、刻章业务：（公安局）——公章

《办入台证个人材料清单》

《办入台证个人材料清单》 1.本人身份证正反面复印件 2.户口本主页、本人页 3.免冠2寸彩照4张（同出国证照。注明。首次赴台或须更换新通行证另提供条形码） 4.现任本职证明原件（开具时间3个月以内） 5.个人工作简历（请注明是首次赴台还是再次赴台） 6.家庭成员基本情况2份（主要是父母、配偶、子女姓名、出生年月日、工作单位及职务、地址、联系电话） 7.如系再次赴台人员，请提供我公安部门核发的《大陆居民往来台湾地区通行证》复印件（即照片页）第二篇：入台证办理资料清单入台證申請所需資料如下，全部提供電子檔即可，提醒有幾家公司就要有幾家營業執照，每個人的在職證明也要是所任職公司的，詳細內容如下：（1）入出台湾地区申请书（如附件）請申請人將資料打在word檔裡即可（不用本人簽名）注意（1）英文名字要和護照上一樣，（2）親屬資料的出生年月日一定要填（不管是否死亡）（2）在职证明（彩色正本掃描） 1.檔案大小需為512kb內。 2.檔案格式為jpg、jpeg。（3）2寸照片1张（请依规定规格提供）（提供第1點的規格檔

案） 1.解析度限150~300dpi，格式為jpg或jpeg。 2.照片寬度需介於430像素至500像素之間。 3.照片高度需介於570像素至660像素之間。 4.應為最近1年內拍攝之2吋彩色照片。 5.以頭部及肩膀頂端近拍，使頭部高佔據整張照片高度約為三分之二。 6.人像需脫帽，五官面貌清晰，正面之照片。 7.背景需為白色。 8.不得配戴深色鏡片眼鏡。 9.不得使用生活照或合成相片。 10.其他規格如國民身分證相片規格。（4）身份证正反面复印件 11.檔案大小需為512k內。 2.檔案格式為jpg、jpeg （5）营业执照、组织登记证（复印件即可） 1.檔案大小需為512kb內。 2.檔案格式為jpg、jpeg。台北接到資料提出申請預估7個工作日完成﹝在資料完整的狀況下﹞ 另外，請提供預計赴台的日期﹝到達及離開的日期﹞ 第三篇：入台证材料提交重点提示：

商品房预售许可证办理流程及所需材料

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/3215515530.html, 商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，

房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上; 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程; (五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法

预售许可证办理条件

商品房预售许可证办理条件及程序 1970/01/01 08:00:00 访问人数：928 ? 价格:6000元/㎡ [涿州市]嵘御航城 ? 价格:2500元/㎡ [南市区]博雅A区 ? 价格:6500元/㎡ [涿州市]紫荆尚城 ?

价格:4000元/㎡ [其他]安建·京津新城 ? 价格:4700元/㎡ [新市区]天成嘉园（市区） ? 价格:6800元/㎡ [涿州市]天保郦景 ? 价格:5800元/㎡ [涿州市]鸿盛凯旋门 ? 价格:2680元/㎡ [新市区]美章佳苑

? 价格:3850元/㎡ [涿州市]鸣城博奥家园 ? 价格:7300元/㎡ [涿州市]金竹首府 ? 价格:8200元/㎡ [其他]阅湖泊景湾 ? 价格:6500元/㎡ [高新技术产业开发区]华中国宅华园

商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。商品房预售（期房交易）不同于商品房销售（现房交易），因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是最为重要的规制要件。所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条；《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条；《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条；《商品房销售管理办法》第六条；《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可；经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后，以供参考。一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上； 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；（五）、房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。” 在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。二、申请商品房预售许可证所需要的材料在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。杭州市房产管理局明确申请商品房预售许可证所需材料为以下19项内容： 1、商品房预售许可申请表（原件）； 2、营业执照正本和副本（复印件）； 3、房地产开发资质证书正本和副本（复印件）；

房地产办理预售许可证需要具备哪些条件

房地产办理预售许可证需要具备哪些条件一、法定依据： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件： ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证； ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。二、申报条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。三、申报材料： 1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）； 2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）； 3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）； 4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；

5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）； 6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）； 7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）； 8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）； 9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）； 10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）； 11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）； 12、商品房预售许可审批表； 13、建筑施工许可证； 14、工程建设施工合同。

注册分公司详细流程以及所需材料

注册分公司详细流程以及所需材料公司可以设立分公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。现如今注册分公司有哪些详细的注册流程吗？注册分公司需要的材料又是什么呢？一起来看看吧！注册分公司流程与资料内资分公司设立流程及详情分公司注册流程：名称预先核准办理营业执照刻制印章办理组织代码证税务登记证银行开户注册分公司流程第一步名称预先核准

一、分公司名称预先登记办理事项：企业名称预先登记办事机构：区工商分局办理地点：投资服务大厅工商分局窗口办理时限：两个小时后领取办理程序：持股东(投资人)资格证明领取《名称(变更)预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》填表(按公司命名要求一次可以最多起9个名称备查)交表领取《企业名称预先核准通知书》收费标准：无收费提供材料： ⑴《名称预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》； ⑵特殊行业需要的其他文件(详细内容参看工商局一次

性告知单)。注册公司流程第二步办理营业执照注册分公司各部门所需材料：二、注册分公司所需资料：(工商所注册分公司需资料) 1、名称表 2、申请书(工商的一套表格) 3、总公司章程复印件 4、总公司营业执照副本复印件 5、分公司营业场所使用证明租赁合同、产权证复印件 6、总公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证明复印件以上复印件需带原件核对(具体见工商规定)，复印件需

盖公章办理时间：10个工作日(本地分公司5个工作日) 注册分公司流程第三步分公司印章备案及刻制三、分公司印章备案及刻制办理事项：备案及刻制印章办事机构：区公安分局及其指定的刻字社办理地点：投资服务大厅公安分局窗口备案，区公安分局指定的刻字社刻章办理时限：备案立等可取；刻章价格不定(属于企业行为，由刻字社自行定价) 办理程序：携带营业执照副本到公安分局窗口备案公安分局在营业执照副本上印核准章在指定的刻字社刻制公章、财务章、合同章、人名章等印鉴

办理台湾通行证流程

办理大陆居民往来台湾通行证流程一、申请“通行证”必备材料明细如下：（申请本人） 1、如实填写《大陆居民往来台湾地区申请表》1份； 2、提交有效身份证正反面（合并复印于A4纸上 1份） 3、户口本个人页的复印件； 4、如是集体户口，请提供集体户口整本复印件或户籍证明复印件（户籍证明有效期必须涵盖截至收材料后13个工作日）二、通行证件受理程序如下：以上材料申请人需携带复印件及原件至厦门公安局出入境管理处申请（厦门市第一医院对面）； ↓ 采集室采集相片 ↓ 取号等候 ↓ 窗口受理并领取证件回执单→收银台交款 ↓ EMS柜台办理快递。各地户口办证需知： 1、如是厦门户口的办理大陆居民往来台湾通行证的，本人持身份证与户口本原件到第一医院对面的出入境中心办理 2、本省户口的要在组委会登记报名，组委会帮忙开旅游发票，办证本人持发票、身份证、户口本原件到户籍所在地的公安局办理。 3、省外户口的在厦办理需持有效暂住证（需满半年以上的），在组委会登记报名，组委会帮忙开旅游发票，本人持发票、身份证与户口本原件到第一医院对面的出入境中心办理。 4、小孩办理通行证需家长带小孩本人，持户口本、出生证明、还要监护人的身份证（谁带小孩去办就用谁的）。 5、厦门、福州、上海、北京、天津、南京、杭州、重庆、成都、广州、深圳、西安、济南这些城市户籍居民可办理个人旅游。备注：请一拿到证件后，立即将 1.成人：台湾通行证原件，身份证、户口本复印件，2张2寸的白底彩照； 2.儿童：台湾通行证原件，身份证、户口本复印件，2张2寸的白底彩照；18周岁以下儿童父母同意书（范本如下）及当时团队游办证用的旅游发票原件及时交与组委会，办理入台证。

注册分公司需要哪些

很多企业由于业务发展需要会注册分公司来满足需求。分公司注册流程会比一般公司注册流程简单很多。注册分公司不需要核名、不需要注册资本，不具有法人资格。在选择注册分公司还是子公司时，有人会分不清楚两者的区别。其实分公司注册与子公司注册有很大的不同。首先，子公司有法人资格，需以注册资本承担有限责任，而分公司不具有法人资格，自是隶属于总公司，不需要注册资金，但需要有一定的运营资金。注册分公司需要哪些资料,分公司注册流程,如何办理异地分公司注册注册分公司需要哪些资料问：总部在北京，准备在银川注册分公司，请问注册分公司的流程及过程中所需的材料是什么?大概需要多少个工作日可办理?另外对注册办公点是否有特别要求?住宅或者商住两用的房子可否? 答：外省市企业设立上海分支机构(公司)所需材料： 1、总公司的正本营业执照原件; 2、总公司的正本营业执照复印件盖公章(5份); 3、总公司的组织机构代码证正本复印件盖公章(3份); 4、总公司的税务登记证证正本复印件盖公章(3份); 5、总公司的章程(总公司登记工商局档案室出具并盖章); 6、总公司的法人代表身份证复印件; 7、上海分公司的负责人身份证原件及签字的复印件(5份); 8、上海分公司的负责人任职证明; 9、实际经营场所的租房协议及产权证复印; 10、财务人员的上岗证复印件和身份证复印件。分公司注册流程注册分公司和注册公司程序一样的。分公司注册流程及所需文件：一、名称核定： 1.开办公司的全体股东或股份有限公司的全体发起人签署的分公司名称预先核准申请书;

2.公司的法人资格证明：经工商行政管理局加盖公章的公司《企业法人营业执照执照》复印件(用工商局的营业执照专用复印纸复印); 3.分公司负责人照片两张、非当地户籍的需暂住证、计生证，有些地方还需要务工证; 4.联系电话; 5.公司委托代理人的证明(授权委托书)以及被委托人的工作证或身份证复印件; 6.主要经营范围; 二、工商登记注册： 1.申请报告：公司董事长或分公司负责人签署的分支机构设立登记申请书(加盖公章); 2.企业名称预先核准通知书; 3.公司签署的授权委托书; 4.公司章程及设立分公司的文件、董事会决议(全体董事签名)或股东会决议; 5.分公司负责人照片(四张)、身份证原件及户籍证明、个人简历(一份)、暂住证、待业证原件; 6.雇工名单(18--24岁男性兵役状况证明、30岁以下学历证明等); 7.场地使用证明(房屋租赁合同、协议，有的工商局要现场踏勘);房屋租赁合同、协议期限必须一年以上(附产权证复印件); 8.分公司负责人的任职文件和身份证明; 9.其他(如健康证、务工证等); 10.法律、行政法规规定必须报经审批的项目的，国家有关部门的批准文件; 11.登记机关所发的全套登记表格及其他材料。三、凭《企业法人营业执照》办理企业法人代码证书。四、凭《营业执照》和《企业法人代码证书》开设银行帐户。五、税务登记证(国税、地税)、申领发票。凭开办公司(总公司)的《税务登记证》复印件(国税、地税)、分公司《营业执照》、《企业法人代码证书》、银行开户证明、财务人员相关资质证明等。六、统计证。

办理入台证所需材料说明

入台证所需材料-清单主申请人：（所有材料均可拍照或扫描原件，不要提供复印件，移民署不收） 1、2寸白底照片一张（尽量与通行证上出入不要太大，否则可能会被要求重拍） 2、身份证正反面（保证放大能够看清上面的字） 3、户口本整本（最少要有户主页、户主信息也、本人页3页） 4、通行证与签注页（G签） 5、个人信息表：移民署模板，主申请人填写，随行家属不用填写，一个申请单位只需填写一份即可。此材料无需拍照扫描，只需word文档填好发送即可。 6、财力证明：（3选1） ⑴、信用卡金卡、白金卡、无限卡（要求卡面有持卡人的姓名与GOLD或Platinum，额度不限，银行不限） ⑵、收入证明：要求年收入在12.5万或者以上，由移民署提供收入证明模板，要求开具人签字并且开具时间在申请办理入台证一个月内。 ⑶、存款证明：在任何一个银行有5万或者5万以上的存款，由银行开具一个存款证明，上面要显示出冻结信息，冻结到出游归来之后即可。 PS：无财力证明方式：由途牛旅游网为客户做担保，但是入台证非要有168升级为499 ※已满18周岁未满20周岁只能提供学生证并且有准确的注册日期，不可提供财力证明7、紧急联系人：主申请人要提供一个不与主申请人同时出游的有“血缘关系”的直系亲属作为紧急联系人并提供出材料证明与紧急联系人的关系 ⑴、紧急联系人身份证正反两面 ⑵、紧急联系人手填资料（移民署模板）,此材料需打印出来手填好之后再拍照或扫描 ⑶、紧急联系人户口本整本（最少要有户主页、户主信息也、本人页3页）如紧急联系人与主申请人在同一户口本则只提供一本即可。 ⑷、与主申请人关系证明：如不在同一户口本上可提供其他关系证明例如：结婚证、户口本、独生子女证、出生证、派出所开具的关系证明 ※如从老户口本迁出也可提供老户口本自己的迁出页证明关系，并把新户口本整本提供出来 PS：无紧急联系人：由途牛旅游网为客户做担保，但是入台证非要有168升级为299 随行家属： 1、2寸白底照片一张（尽量与通行证上出入不要太大，否则可能会被要求重拍） 2、身份证正反面（保证放大能够看清上面的字） 3、户口本整本（最少要有户主页、户主信息也、本人页3页，如与主申请人在同一户口本只需提供一本即可） 4:、通行证与签注页（G签） 5、与主申请人的关系证明例如：结婚证、户口本、独生子女证、出生证、派出所开具的关系证明 PS：能够证明关系的成员可以作为一个主申请单位，其他的只能另外独自成为一个主申请单位

商品房预售许可证审批表格模板

精心整理商品房预售许可证申请表编号（）号建设单位情况单位名称地址法人代表企业性质资质等级资质有效期建设项目总情况建设项目名称项目推广名项目坐落所属区位所属方位本次申请预售房情况工程规划证号总建筑面积出让楼号土地使用证号施工许可证号工程施工进度开工日期竣工日期申请预售楼号栋数套数预售面积（㎡）合计住宅面积商业面积车库面积办公面积其他面积预售套数（套）合计住宅套数商业套数车库套数办公套数其他套数申请单位：（盖章）法定代表人：年月日

审核人（签章）：年月日房产管理部门审核意见主审批人（签章）：年月日管单位审批意见表格一：开发企业基本情况登记表1企业全称（盖章）企业英文名称办公所在省办公所在市办公所在区县办公所在街道办公所在路名邮政编码通讯地址法定代表人总经理联系电话传真电话企业网址电子信箱组织机构代码法人营业执照注册号

经营范围登记注册类型注册资本总额万元注册资本实际出资万元工商注册成立日期年月日营业执照到期日期年月日隶属关系中央□省属□市属□区属□县属□其它□ 主管部门企业投资方数量主要投资方1名称主要投资方2名称主要投资方3名称税务登记证号统计登记证号企业营业状况营业□停业□筹建□撤销□其他□ 企业简介另附资料（含宣传图片）人员信息在册人员总数高级职称人数中级职称人数初级职称人数说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报表格二：开发企业基本情况登记表2 企业名称（盖章）：资质等级信息资质登记一级□二级□三级□四级□暂定资质□其他□ 证书编号发证机关发证日期年月日到期日期年月日批准开始从事房地产开发业务日期银行信用等级信息

商品房预售许可证办理条件以及办理流程

商品房预售许可证办理条件以及办理流程导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，就目前而言，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。那么，商品房预售许可证办理条件以及办理流程呢? 商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是为重要的规制要件。所谓的商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售许可。商品房预售许可证产生的法律依据主要为《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条;《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条;

《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条;《商品房销售管理办法》第六条;《城市商品房预售管理办法》第六条等相关法律。上述法律法规都指向一点，即对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关主管部门申请预售许可;经主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。笔者现将杭州地区办理商品房预售许可的相关条件及程序罗列于后，以供参考。一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下： (一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期; (四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件： 1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上; 2、高层建筑已完成地面以下的主体工程; (五)、房地产开发企业向市、县(市)房产主管部门申请