高层住宅调研报告

学生：胡晨

班级：建筑学06级1班

学号：06100106

导师：沈平

2011.4.10

一、高层住宅简介

二、高层住宅客户心理分析

三．重庆高层住宅市场调研

四．结论

随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。高层住宅建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。因此，对高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。

在国外，高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸土寸金导致的高层常态逐渐“传染”给内地；在上海、深圳、广州等一线城市，高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受。

一、高层住宅简介

1.1 超高层建筑的定义

高层办公楼建筑设计调研报告

高层办公楼建筑设计调研报告一、高层办公楼建筑的相关知识。 1、高层办公楼建筑的概念。高层办公楼建筑是为各种组织机构办公活动使用的高层建筑物。它是高层建筑和办公建筑的集合和交汇，它既具有高层建筑的共性，又有办公建筑的特性。 2、高层办公楼建筑的发展历史。国外近代高层办公楼建筑始于十九世纪，资本主义在产业革命后，科学技术和工业发展较快。十九世纪八十年代法国首先广泛应用钢筋混凝土，给建筑结构方式和建筑造型提供了新的可能性，为近代高层办公楼的出现铺平了道路。我国高层办公楼建筑在二十世纪二十至三十年代初虽已有初步发展，但那时多为外国资本占有，只是在近十多年才开始有较快的发展，因此它是一种技术引进。在国内，高层办公楼建筑首先在上海、天津、武汉等租界地出现，一般均具有较高的建筑技术、设备和装修水平，并达到较高的施工质量，与西方同时建筑大致相仿。 3、高层办公楼建筑的特点。现代高层办公建筑大多采取几十家甚至上百家公司或者部门联合办公的形式，有时可能兼设公寓、旅馆、商场等各种服务设施，最大限度地满足办公人员对工作和生活的需求。简单地说就是四大特点：高层、灵活、综合、智能化。 4、高层办公楼建筑设计中应注意的一些问题。（1）总平面设计。 A、用地环境现状及规划。现代办公楼的设计应对用地周围进行必要的调查，周围环境在一定程度上影响着总平面及方案构思。办公楼设计构思形成的过程就是适应城市总体规划要求的过程。这主要体现在以下几方面: a、适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。 b、适应城市规划对于交通组织方面的要求，包括机动、非机动交通，人流货流路线，步行路线的组织。 c、适应城市规划对城市公共空间设计的要求，包括空间的功能、大小、尺度、高度和造型等要求。 d、适应城市规划对于建筑物之间关系方面的要求，包括与周围建筑物的和谐统一等。 B、停车场与停车库。高层办公楼建筑，容纳大量人流，建筑的外部空间则需承担这些人流和货流在平面上的聚散。总平面设计必须有良好的交通组织：合理分设出入口及步行道、自行车道、汽车道与停车场。其中停车场和车库的设计已经成为总平面设计中不可忽视的重要课题。停车场的建筑面积：小汽车按每车位25m2计算，自行车按每车位1.2m2计算。停车库的建筑面积：小汽车按每车位40m2计算，自行车按每车位1.8m2计算。坡道的设计不应是从上到下坡度不变的斜线，而是上、下两端3.6m长度坡度应变缓，以防止损伤汽车并减轻坡道行驶的不适感。我国规划部门往往要求坡道斜度在1/8以下。C、处理上的难点。在高层部分与低层部分的处理存在以下难点，设计时应有所考虑。 a、高层部分和低层部分的交通路线处理。 b、地下结构及变形缝的处理。 c、机电系统方案及管理方式。 d、高层部分和低层部分的施工方案及工期。

居住区设计之单体建筑设计调研报告

住宅设计之单体设计调研报告小区规划设计告一段落，各种单体建筑的设计是这一阶段的主要任务，包括套型设计，会所设计，幼儿园单体，各种管理及辅助用房的设计。本次调研主要从以下几个方面进行： 1，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路； 2，当前会所建筑在小区中的作用； 3，单体建筑的个体风格与整个规划风格的关系； 4，其它一些辅助用房的设计。一，各种套型的现状分析及本次设计的大致思路当今市场上充斥着各种各样的套型，有的是经过实际的思考结合所处地势而创造出来的，而有的则是简单的照搬过来的，跟所处环境则没有任何关联。住宅建筑的设计，不单单是外立面风格会与外界产生关系，内部空间的划分也同样会因地而异。如下图，在中心景观周围都是相同的套型，但并不是简单的复制就可以了。设计套型的时候，要充分考虑到它所处的位置以及周边的环境。就上面的例子而言，在中心景观东面和在中心景观西面，其内部空间的划

分应该是不相同的，虽然是相同面积的套型，但我们不应该让厕所或者厨房占用面向景观的部分，而让卧室或者客厅没有景观可看。住宅建筑的一个重要的经济指标是使用面积系数（K值），它直接关系到你买到的房间面积中间有多少是能够直接利用的。当今房地产市场上多用容积率来评价一个楼盘的好坏，这是不全面和不科学的。容积率只能表示一定的土在面积上所能建筑的建筑面积的大小，而不能表明业主花钱买到的面积中有多少是可以直接利用的。而使用面积系数却可以表示出来。使用面积系数是指总套内使用面积和总建筑面积的比值。多层住宅的K值一般会在０.８以上，而现在新开发的住宅一般都是小高层或者高层，其K值一般在0.7到0.8之间。提高住宅建筑的K值，不管是对投资方或者是对业主都有好处。而对设计者来说则是一个考验。室内空间划分不单单要考虑到功能的需要，有时候它也会影响到业主的经济利益，即使用面积系数的大小。其影响因素主要有楼梯间及各种管道井的大小，墙体的选择及多少，阳台的大小等等。下面结合一些套型实例来分析一下K值对住宅面积的影响。郑州某楼盘套型图这是位于郑州的某楼盘的一个套型图，高层住宅，一梯两户两个单元。其经济技术指标如下：

目前居住区的技术经济指标一般由两部分组成

目前居住区的技术经济指标一般由两部分组成：土地平衡及主要技术经济指标。为综合技术经济指标表，有必要指标和选用指标之分。即反映基本数据和习惯上要直接引用的数据为必要指标；习惯上较少采用的数据或根据规划需要有可能出现的内容列为可选用指标。居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地（也称公建用地）、道路用地和公共绿地四项，它们之间存有一定的比例关系，主要反映土地使用的合理性与经济性，它们之间的比例关系及每人平均用地水平是必要的基本指标。在规划范围内还包括一些与居住区没有直接配套关系的其他用地，如外围道路或保留的企事业单位、不能建设的用地、城市级公建用地、城市干道、自然村等，这些都不能参与用地平衡，否则无可比性。但“其他用地”在居住区规划中也必定存在（外围道路），因此它也是一个基本指标，居住区用地加“其他用地”即为居住区规划总用地。反映居住区规模有用地、建筑与人口（户、套）三个方面内容，除用地外，人口（户、套）、住宅和配建公共服务设施的建筑面积及其总量也是基本数据为必要指标。非配套的其他建筑面积是或有或无，因此，是一个可选用的指标。平均层数与住宅建筑密度关系密切，是基本数据，属必要指标，高、中高层住宅比例也是住宅建设中的控制标准属必要指标；毛密度由于反映居住区用地中的总指标，反映了在总体上相对的经济合理性，所以它对开发的经济效益，征地的数量等具有很重要的控制作用。住宅建筑套密度是一个日渐被人认识、重视的指标，在详细规划的实

施阶段根据户型的比例、标准的要求等去选定住宅类型后，可以通过居住区用地、住宅用地等基本数据计算；住宅建筑面积净密度是与居住区的用地条件、建筑气候分区、日照要求、住宅层数等因素对住宅建设进行控制的指标，是一个实用性强、习惯上也是控制居住区环境质量的重要指标之一，属必要指标；建筑面积毛密度是每公顷居住区用地内住宅有公建的建筑面积之和，它可由居住区用地内的总建筑面积推算出来。由于公建在控制性详细规划阶段还没有进行单体设计而是按指标估算，因配建的公建与住宅建筑面积有一定的比例关系，即住宅是基数，住宅量一确定，配建公建量也相应确定，因而以往宅建筑面积的毛、净密度、建筑面积毛密度（也称容积率）为常用的基本指标。环境质量主要反映在空地率和绿地率等指标上。与住宅环境最密切的是住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位1.00，空地率=1-住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以建筑毛密度反映，即居住区的空地率：1-建筑（毛）密度。住宅建筑净密度和建筑毛密度越低其对应的空地率就越高，为环境质量的提高提供了更多的用地条件。绿地率是反映居住区内可绿化的土地比率，它为搞好环境设计、提高环境质量创造了物质条件，为此都属必要指标。居住区建筑密度，是居住区内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（%）。是居住区重要的环境指标，属必要指标。由于旧区改建规划范围内一般都有拆迁，因此“拆建比”在一定

常用普通多层住宅楼施工预算经济指标共13页文档

一、砖混结构： 1、水泥用量160Kg/㎡ 2、用砖量140-160块/㎡ 3、钢筋用量18-20Kg/㎡ 4、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积 5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积 6、室内抹灰面积=3-3.4 倍建筑面积 7、240砖墙 529块/m3；370砖墙 522块/m3；490砖墙 518块/m3；120砖墙 552块/m3；180砖墙 539块/m3；60砖墙 606块/m3 8、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积二、工程造价： 1、砖混结构：620-630元/㎡ 2、框架结构：900-1100 元/㎡ 3、底框结构：650-680元/㎡ 4、剪力墙结构：1200元/㎡ 5、短肢剪力墙结构：860-900元/㎡ 6、厂房框架：1300元/㎡ 7、别墅：1000-1200元/㎡ 8、办公楼框架：1300-1500元/㎡三、水泥地面抹灰3㎡/袋四、框架结构： 1、水泥用量175-190Kg/㎡ 2、用砖量110-130块/㎡ 3、钢筋用量35-40Kg/㎡；公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡ 4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积 5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积 6、粘灰面积=2 倍建筑面积五、损耗外墙瓷砖：横贴20-25%；竖贴10-15%；六、配合比 C10配合比 1：3.97:4.66:0.85 水泥用量235Kg/m3 C15配合比 1：1.769:3.76:0.49 水泥用量325Kg/m3 泵送 C20配合比 1： 2.08: 3.69:0.58 水泥用量330Kg/m3 2:4:6 C25配合比 1：1.74:3.23:0.47

高层住宅楼竣工验收监理质量评估报告

一、工程概况：潼南888888楼住宅、商业及车库工程位于重庆市潼南区渝遂高速旁，总建筑面积约9㎡，地下车库为2层、商业为1层，地上32层、地下2层。结构采用全现浇框剪力墙结构。基础设计等级：甲级；结构耐火等级：一级，抗震设防烈度为6度，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。二、工程建设和相关单位：建设单位：重庆111地产有限公司勘察单位：重庆222地质工程勘察设计院设计单位：333工程有限公司质监单位：重庆市潼南区建设工程质量安全监督站施工单位：重庆444建设集团有限公司监理单位：重庆555建设工程监理咨询有限公司三、工程监理依据： 1、国家有关法律、法规和规章，地方性法规、规章； 2、建设单位委托监理合同及施工合同； 3、工程地质勘探报告，工程设计图纸、图纸会审、答疑记录、设计变更及联系单； 4、控制性标准规范，监理规范。四、工程质量评估依据： 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2018 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018

9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2015 11、施工检验批及相关工程质量保证资料。 12、地质勘察报告及相关验收。五、监理合同履约情况、工程质量监理情况：按照监理合同，监理规划，本着严格监理、热情服务的宗旨，努力抓好工程施工中的“事前、事中、事后”三个阶段的质量检验工作。在事前控制中重点确保工程质量标准，明确质量要求和建立质量监督体系。定期召开工程例会，协调施工中的出现的问题，并对进入场地的原材料及构配件查验合格证，按照相关规定进行复试，鉴证、取样送检。质量明显有缺陷或检验不合格的，不允许用于工程上。在事中检查中，严格按照国家现行施工规范和质量检验标准；对施工部分进行平行和巡视检查。对关键部位进行旁站监理。对每一道工序由施工单位自检合格报监理部复检，复检如有问题，施工单位应及时整改，直至完全符合工程质量检验标准，才在检验批验单上签字；准予下道工序施工。事后控制重点抓好验收和工程质量评定，不得影响安全及使用功能、及违反强制性标准；通过大量、精心地监理工作，确保了工程质量符合标准要求。六、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收情况：（一）基础分部： 1、地基子分部工程，包括土方及桩孔开挖与土方回填两个分项工程。土方开挖分项，包括一个检验批，开挖前规划部门定位放线、复线符合要求，主控项目：标高、长度、宽度、边坡，一般项目：表面平整度、基底土性、施工质量经抽样验收合格，质监站、建设单位、设计单位、勘测单位、施工单位、监理单位于2017年9月26日对1#、6#楼进行桩孔验收，2017年11月10日对2#、5#楼进行桩孔验收，桩孔开挖符合设计、勘测、施工规范要求。 2、混凝土基础子分部，包括模板、钢筋、砼三个分项工程（1）模板分项：此分项按基础墙柱、地梁两个部位对模板安装、拆除共6个检验批进行了控制验收，模板严格按专项施工方案进行安装及拆除，模板及支架均具备足够的强度，刚度和稳定性，按缝基本满足要求，可靠地承受浇筑砼的质量，侧压力以及

楼梯调研报告

楼梯调研报告（楼梯和电梯的布置原则与具体要求）楼梯、电梯布置原则与具体要求建筑物各个不同楼层之间的联系，需要有上、下交通设施，该项设施有楼梯、电梯、自动扶手、台阶、坡道以及爬坡等。楼梯作为竖向交通和人员紧急疏散的主要交通设备，使用最为广泛。楼梯设计要求：坚固、耐久、安全、防火；做到上下通行方便，能搬运必须要的家具物品，有足够的通行和疏散能力；另外，楼梯尚应有一定的美观要求。电梯用于层数较多或有特殊需要的建筑物中，而即使以电梯或自动扶梯为主要交通设施的建筑物，也必须同时设置楼梯，以便紧急疏散时使用。在建筑物入口处。 1楼梯的布置原则与具体要求

建筑物中作为楼层间垂直交通用的构件。用于楼层之间和高差较大时的交通联系。在设有电梯、自动梯作为主要垂直交通手段的多层和高层建筑中也要设置楼梯。（民用建筑设计通则）GB50352-2005指出“楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。” 楼梯的组成 1.楼梯段设有踏步供建筑物楼层之间上下通行的通道称为梯段。（民用建筑设计通则）GB50352-2005指出：“每个楼梯段上的踏步数目不得超过18级，每个楼梯段上的踏步数目不得少于3级”，因为个数太少不易被人察觉，容易跌倒。 2.楼梯平台楼梯平台是指连接两梯段之间的水平部分，平台用作楼梯转折、连通某个楼层或供使用者稍事休息。平台的标高有时与某个楼层相一致的平台称为楼层平台，介于两个楼层之间的平台称为休息平台或中间平台。 3.栏杆（栏板）和扶手栏杆（扶手）是设置在楼梯段和平台临空侧的围护构件，应有一定的强度和刚度，并应在上部设置供人们手扶持用的扶手。[ 楼梯尺度 1踏步尺寸楼梯梯段是由若干踏步组成，每个踏步由踏面和踢面组成。踏步的尺寸一般应与人脚尺寸步幅相适应，同时还与不同类型建筑中的使用功能有关。踏步的尺寸包括高度和宽度。踏步高度与宽度之比就是楼梯的梯度。踏步在同一坡度之下可以有不同的数值，给出一个恰当的范围，以使人行走时感到舒适。实践证明，行走时感到舒适的踏步，一般都是高度较不而宽度较大的。因此在选择高宽比时，对同一坡度的两种尺寸以高度较小者为宜，因行走时较之高度和宽度都大的踏步要省力些。（住宅设计规范）GB50096-2011和（住宅建筑规范）GB50368-2005都明确规定：“楼梯踏步宽度不应小于0．26m，踏步高度不应大于0．175m。” (民用建筑设计通则)GB50352-2005规定：现代的科技日益发达，很多新型的建筑材料，但普通的楼梯有钢筋混凝土楼梯、钢楼梯、木楼梯。楼梯的原则是方便大家通行，所以材料的选择方面必须考虑安全问题，（民用建筑设计通则）GB50352-2005规定：“踏步应采取防滑措施”，这也也是很多人不重视的。 2梯段和平台尺度梯段的宽度取决与同时通过的人流股数及家具、设备搬运所需空间尺寸。供单人通行的楼梯净狂赌宽度应小于900mm，双人通行为1100-1400mm，三人通行1650-2100mm。梯段的净宽是指楼梯扶手中心线至墙面或靠扶手中心线的水平距离。（民用建筑设计通则）GB 5032-2005规定：“墙面至扶手中心线或扶手中心线之间的水平距离即楼梯梯段宽度除应符

住宅经济指标大全

建筑经济指标大全建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M 容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率比净容积率要低50％左右。这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。什么是容积率按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。但对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋价格中的比例，决定被开发土地的含金量。因此，容积率越高，开发商的利润就越大。其他基本词汇，住宅：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积(一般测绘部门会给出) 总建筑面积=所有建筑物的建筑面积的和公摊面积=每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部门给出)

居住区住宅调研报告

多层住宅调研参加人员：调研时间：指导教师：成绩：多层住宅调研目录一、住宅史分析及多层住宅特点 1．中国住宅发展史 2．多层住宅二、调研成果 1．小区介绍 2．小区周边设 3．住宅入口及户型设计 4．采访三、相关规范四、调研心得

一、住宅史分析及多层住宅特点 1．中国住宅发展史住宅发展史：第一代：经济节约型：建国到改革开放前。第二代：适用经济型：改革开放以后，以八五住宅为代表。第三代：发展转变型：20世纪最后十年的房地产的飞速发展。第四代：景观舒适型：本世纪以来住宅的进一步成熟。第五代：生态文化型：住宅发展的方向第一代：经济节约型以解决基本的居住需求为目的，以经济节约为建设住宅活动的基本准则。第二代：适用经济型逐步重视提高人们的居住质量，开始研究居住空间对人们的心理影响。第三代：发展转变型全面重视居住空间（室内和室外）对人们生理、安全、心理的影响，是发展转变的探索和实践阶段。第四代：景观舒适型初步形成了住宅建筑的“以人为本”的设计理念。（1）.多层住宅形成以大厅小室、大进深小面宽为主导的多样化住宅系列。（2）.高层塔楼每层户数由8户减至4～6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。（3）.住宅科技含量提高，住宅建筑节能由点到面展开（4）.住宅单体设计与组群规划结合，以人为本，注意节约用地，出现功能合理、环境优美、布局紧凑并各具特色的住宅组群（5）.小区在基本服务设施上大大提高，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理第五代：生态文化型从整体到细节，从细节到整体的综合性、全方位的提高。（1）.总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等），并使居住区（小区、组团等）与城市空间、用地环境良好的协调。（2）.居住空间局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境。有赏心悦目的楼房空间，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们居留交往、休闲、健身的活动环境。（3）.住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风的环境，降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰。（4）.户型大小符合国家制定的居住标准要求，并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整，保持住房较长久的可持续使用期。（5）.能深入安排户内生活环境：厨房、洗手间、储藏室、工人房、设备间、服务性阳台等均能有效地组织，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理。（6）.有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保健设施所组成的生命保养设施体系。（7）.有节能环保的设施体系。尽可能利用现代科技成果装置节能设备，减少环境的噪声、尘埃、污水等的污染，净化居住环境。（8）.有良好的智能化体系。有关安全、通讯、视听、防盗、物业管理均可通过计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境。 2．多层住宅：多层建筑指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层建筑一般高度大于10米，小于24米，且建筑层数大于3层，小于7层。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。多层房屋建筑形式多为条状，所以基本上是户户朝南。一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，且环境较好，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。优点： ①它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设时期短，一般开工一年即可竣工； ②无须象高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；

住宅调研报告

多层住宅建筑设计调研报告专业：城乡规划

一、对住宅的认识住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。按产品性质分: 普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。# k; F1 V 二、调研过程调研对象：黄山御泉湾多层住宅调研方式：网络调研调研目的：通过调研了解多层住宅的户型，增强自身住宅的住宅设计能力户型分析：因为是对多层住宅进行户型分析，所以我选择了对同一栋住宅不同层的户型进行分析：首先是底层平面首层平面图

该户型为三房三厅，拥有一个阳台一个露台和一个小型庭院，建筑面积总计约为152㎡。该户型实现了动静分区，将动区和静区合理的区分开来了，其次是两个次卧室通风，然后是主卧室经主卫生间独立通风系统。该户型拥有两个卫生间，一个主卫生间一个次卫生间，其中主卫生间私密性较好，仅供主人使用，而次卫生间同时充当着公用卫生间的角色，靠近客厅与餐厅，私密性较差。。厨房直通阳台利于排烟和通风，然后是客厅，客厅是家庭成员的主要活动场所，但是在该户型中，客厅同时充当了过道的作用，影响了客厅的完整性，同时客厅沙发与电视墙之间距离较远可能会影响使用。其次，在两个次卧室中，有一个是朝北向的，没有良好的采光可能会导致房间的阴暗潮湿，同样会影响使用。总体而言该户型还是能够较好的满足普通家庭的日常使用，功能分区也是较为合理的标准层在标准层，入口位置改为客厅和餐厅之间，该户型基本继承了一层户型的设计样式，没有做出改变，仅仅是阳台和露台的变化，但是在该户型中，因为入口位置的改变，所以保持了客厅的完整性。最后，是五层和六层的户型分析，五层和六层作为跃层式住宅的顶层自然是上下对应布置。该户型拥有四房二厅一个个阳台六个露台，总面积约为162㎡.在该户型中，在五层的通风系统和功能布局与其他层并无太大区别，只是将一个朝南

多层住宅调研报告

多层住宅调研报告这个学期是我学习建筑学的第六个学期了，这学期我们同样有两个设计要做，第一个就是多层住宅设计。一、对住宅的理解住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。在法律上，住宅是指供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。按产品性质分: 普通住宅,别墅,公寓,花园洋房, 高层住宅分为: 单元式高层住宅 : 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅 :以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅 :以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。以上这些就是人们长期以来对住宅的定义。而柯布西耶曾经说过：建筑是居住的机器。由此可见，建筑对于人们的居住是非常重要的。二、对任务书的理解我们这次要设计的是多层住宅，而任务给我们推荐了五个设计主题： 1、“New Urban Courtyard”：院落是中国传统空间形态，院落住宅则是中国人千百年来的理想住居。在当今中国高密度的城市中，城市院落住宅能否在文化环境和空间环境上得以存续，如何存续？本主题应强调对城市高密度环境下院落空间引入多层住宅内部的可行性思考，并给出相应的技术经济指标。 2、“Informal”：按习惯的方式，构思出的空间和形态是规则的（formal），规整的模式并不在与其丑陋，而在于他们不具有挑战性。我们早已了解它们许多的组合，即使我们不厌倦这一认知，它也不会对我们产生什么刺激。我们对美学和智慧的追求需要一种起码的刺激，这样才能促使我们去看去想更新的东西。本主题应强调“异规”（informal）多层住宅形态和空间的探讨。 3、“Green Residential，Low-carbon Life”：据有关部门测算，目前，住宅总能耗已占全国能耗的37％，绿色生态住宅是以实施可持续发展战略为核心的一种居住概念，意在追求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，也是未来住宅发

超高层住宅工程技术经济指标分析

超高层住宅工程技术经济指标分析超高层住宅工程技术经济指标分析一、主要经济技术指标： 1、工期目标：信守合同，确保合同工程按时完工。说明：由于本工程工期短、质量要求高，为有效提高工作的可靠性、搅拌质量好、生产效率高、能耗低、噪声小、计量准确；确保按施工合同的目标工期完成工程任务；我公司拟在本项目高层住宅楼居中合理安排劳动力、科学组织施工，周密计划每一道工序、每个分项、分部工程的衔接、配合和协调，充分利用多层面作业的有利条件，最大可能的进行流水作业和交叉作业。 2、质量目标：确保本工程达到国家规范要求，争创”佛山市优良样板工程” 工程质量验收标准按国家颁发的《建筑工程施工质量验收统一标准》执行，、说明：严格按照《建筑装饰工程施工及验收规范》、《装饰装修工程质量检验评定标准》等国家有关技术规范，实行技质量监督检查层层负责制，从选用材料、施工作业、成品与半成品等方面强化质量管理严格控制达标情况，不折不扣的把好每一道质量关。 3、安全管理目标：杜绝重大安全、火灾故事发生，创标准化管理工地，轻伤事故频率控制在3%以内，重伤事死亡事故频率为零。说明：安全是保证施工顺利进行的关键，必须贯彻”预防为主”的方针，坚持对现场人员的安全思想教育，保持安全生产常抓不懈，消灭安全隐患，杜绝安全事故。 4、文明施工目标：维护场容场貌，创佛山市一流文明施工样板工地。说明：文明施工是企业形象的重要标志，无论是现场容貌、工地卫生，还是环保意识、服务态度等，都必须有现代文明的风范，因而加强文明工地建设，提高现场人员文明施工的自觉性，是我们贯穿于工程始终的重要课题。 5、新技术应用目标：根据本工程施工情况，总结出1~2项集团内部工法，2~3项集团及以上科技成果。 6、总耗工：平均8.5工日/M? 7、成本降低成本率及三材节约指标不低于1.85%。成本钢材2.0%，木材2.5%，水泥1.5%。二、降低工程造价的主要措施： 1、科学组织施工，使各专业，各工种工序顺畅施工并保持密切的配合，避免窝工浪费的情况发生。 2、严格执行材料采购和施工质量的检查和验收制度，防止质量问题造成返修，浪费人力和资财。 3、严格材料采购程序，在保证材料质量的前提下，依据施工所需的材料数量定点采购，以获得”量大从优”的销售利益。 4、合理选用新工艺、新设备、新技术，提高施工质量，节省人力资源，加快工程进度。 5、发挥自身材料商场和加工厂的优势，尽量减少从其他渠道购买或加工订制同类产品。 6、做好材料运输和材料保管工作，防止物材损坏受潮和霉变。 7、做好成品保护工作，无关人员不得私闯成品区域，保证成品一次性制成和移交。 8、工程下料前，认真理解图纸做到开料、配料最大限度地降低材料的损耗。

-高层建筑调研报告

高层建筑调研报告 ——高层商业综合体图1 建筑外观图

1. 调研小组：秦裴桢鲁倩妮赵盼 2. 调研时间：2016年3月21日11：00~14：00，此时间段可以较好的代表写字楼正常使用时的情况以及周边的影响，此时人流量稍显稀疏。 3. 调研对象：高层商业综合体——金辉国际广场，共21层，总建筑面积5万平米，是一个包含商业及写字楼的高层建筑 4. 调研地点：西安市高新区唐延路北段22号 5. 调查方案制定了解该建筑的功能分布情况，结构形式以及地下车库的流线组织。了解该商业综合体防火分区的布置情况以及商业建筑和办公建筑的消防疏散楼梯的排布情况。商业写字楼绿色节能技术以及建筑外立面的处理手法。了解该建筑对周边建筑环境的起到了怎样的作用，带来了什么影响。了解该建筑外围的绿化方式。了解该建筑对城市交通带来了怎样的的影响。 6. 调研内容高层建筑作为城市不可缺少的建筑形式，有着自身多方面的优越性。当前城市高层建筑不得不向大规模、大体量的综合体发展时，其存在问题越显得突出而又复杂。西安高新区唐延路北段22号金辉国际广场，作为新建商业综合体，其功能、规模、年代等等具有较好的代表性，本报告以此为调研对象进行分析。主要内容包括： 6.1 区位环境：图2 区位平面图金辉国际广场位于西安市高新区唐延路北段22号，东临西安牡丹苑公园，南侧为中银大厦，南北各为大寨路与昆明路，近邻西安西二环路，如上图2中1所示位置。区位环境优美，交通便利。周边还有牡丹庄园，黄金嘉园，融侨城领域，华府新桃园等居住区及西安和平中学，可达性较强。

6.2 功能分区：图3 功能平面图 1，2层包含餐饮和及美容，为满足高新区域商务及住宅生活需求，3层主要是教育和幼儿培训机构，设有中庭。与其他商业综合体相比较面积很小，商业功能也并不全面，加上项目完成时间不长，因此显地较为冷清，主要面向商务配套使用，建筑主体以写字楼为主。一层设三个主要出入口，东侧分别是超市入口及餐饮入口，办公入口单独布置在西侧，避免了与商业裙房人流的交叉。写字楼与商业部分一层贯穿，仍显得较为混乱。大堂通高至11米，办公室层高4.9米。地下设2层停车场，约240个停车位。两个出入口分别位于建筑主体的南方和西北方向。

高层住宅调研报告

课程论文课程名称建筑设计5 题目《高层住宅建筑设计调研报告》学院土木工程与建筑学院专业建筑学班级1103 姓名安刚任课教师陈铭 2014 年12 月20 日二、资料调研 1.高层概况高层住宅特点 (1)可提高住宅的容积率(住宅容积率系指总建筑面积与居住区用地的比值)，节约城市土地。 (2)可节省市政建设投资。 (3)可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观。 (4)用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍。 (5)对居民生理和心理会产生一些不利影响 (6)设计原则与多层住宅相似。高层住宅带来的问题 ①住宅平面往往是一梯8户或一梯6户，因此有近l／3的住宅朝向不好。 ②标准层的公共交通面积和设备及管井占用面积较大，每户分摊较多公用面积，因此，每户的建筑面积虽大，但有效使用面积并不大。而高层住宅的售价往往高于多层住宅，购房者觉得不合算。 ③人们远离了大地，生活在"空中鸽笼"中，儿童和老人感到活动不方便，而且易使人产生孤独感。 ④容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。 ⑤建设费用高、建设周期长。这是高层建筑层数多、面积大、结构复杂带来的直接后果。 2.建筑规范（1）电梯和楼梯楼梯设置要求：安全、方便《高层民用建筑设计防火规范》的要求：在板式住宅中，要注意每部楼梯服务的面积及两部楼梯问的距离；在塔式住宅中，楼梯、电梯核心布局较为紧凑，可以采用一部剪刀楼梯，以取得两个方向

的疏散。（2）高层住宅的消防和疏散问题一类建筑：19 二类建筑：10-18层的普通住宅 1500m2/区（3）防火分区每一防火区应具有两个安全疏散口，以保证双向疏散。层以上的塔式高层住宅应设两个安全出口层及18层以下．每层不超过8户、建筑面积不超过650m2、且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅，可设一个安全出口。 3.所有一类建筑、除单元式和通廊式住宅以外的建筑高度超过32m的二类建筑，以及塔式住宅，均应设置防烟楼梯间。防烟楼梯间人口处应没前室、阳台或凹廊。前室面积应不小于，前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。单元式住宅 4.单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙、并应直接天然采光和通风。层一18层的单元式住宅应设封闭楼梯间，层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间，超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。塔式住宅塔式住宅应充分满足适用经济与消防疏散的要求，结合《住宅设计规范》关于高层住宅设置电梯数量的规定， 10—11层的塔式住宅可只设一部消防电梯和一座防烟楼梯 12—18层的塔式住宅则应设二部电梯(其中一部为消防电梯)和一座防烟楼梯超过18层的塔式住宅除设二部以上电梯外，还应设置二部防烟楼梯（4）安全疏散间距安全疏散间距是指从户门到安全出入口之间的最大距离。为于两个安全出入口之间的房间距最近的安全出入口的最大距离应不超过40m。位于袋形过道内的房间距安全出入口的最大距离则必须限制在20m以内。疏散通道宜直接采光和通风，若无直接自然通风见长度超过20m的内走道，或虽各直接自然通风但长度超过60m的内走道，应设管机械排烟设施。在建筑底部出口处不能与底层商店、地下室、锅炉房的出入口混合使用。 3.高层住宅平面类型（1）单元组合式高层住宅（2）长廊式高层住宅（3）塔式住宅（4）跃廊式高层住宅由于高层住宅外部体型的不同，高层住宅可分为塔式和板式两种类型。（1）单元组合式住宅以单元组合成为一栋建筑，单元内各户以电梯、楼梯为核心布置。楼梯与电梯组合在一起或相距不

建筑项目工程经济指标

12墙一个平方需要64块标准砖 18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）空心24墙一个平方需要80多块标准砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1、多层砌体住宅钢筋30KG/㎡混凝土0.3—0.33m3/㎡ 2、多层框架m a t ch 钢筋38—42KG/㎡混凝土砼0.33—0.35m3/㎡ 3、小高层11—12层钢筋50—52KG/㎡混凝土0.35m3/㎡ 4、高层17—18层钢筋54—60KG/㎡混凝土0.36m3/㎡

5、高层30层H=94米钢筋65—75KG/㎡混凝土0.42—0.47m3/㎡ 6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/㎡混凝土0.38—0.42m3/㎡ 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 ※以上数据按抗震7度区规则结构设计普通多层住宅楼施工预算经济指标 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24 2、模版面积占建筑面积 2.2左右 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4、室内抹灰面积占建筑面积 3.8 施工工效 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块 3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块 4、瓷砖15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天基础数据 1、混凝土重量2500K G/m3

高层超高层住宅调研报告

高层超高层住宅调研报告目录一、超高层住宅简介 2 二、超高层住宅客户心理分析 6 三．超高层案例分析 8 四、超高层住宅与高层住宅设计案例比较研究 33 五．2046项目高层和超高层单栋成本分析 34 六．武汉超高层住宅市场调研 36 七．结论 50

随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。超高层住宅建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。因此，对超高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。在国外，超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”给内地；在上海、深圳、广州等一线城市，超高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受。一、超高层住宅简介 1.1 超高层建筑的定义超高层的界定在不同国家有所不同：a、在中国，建筑规范规定100米以上高度，属于超高层建筑。b、联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑。 1.2超高层住宅的发展背景

1.3 超高层住宅的特点城市经济发展水平越高，越促进超高层住宅的开发建设，一般来说，城市的GDP总量达到3000亿元以上，超高层开始出现，GDP总量达到6000亿元以上，超高层或将大量出现。 2008年全国城市GDP及城市化率对照表

1.4超高层的价值特征 1.5超高层住宅的技术特征

1.6超高层的平面布局 1.7超高层住宅产品产品分类

二、超高层住宅客户心理分析 2.1 客户特征超高层客户群存在某些共性特征：a、大城市生活背景 b、视野开阔、见多识广 C、愿意尝试新鲜事物 d、经济实力较强 2.2 客户抗性探究国内部分消费者仍存在不安全感。客户在超高层住宅上放眼眺望时，向下看到变得

住宅小区调研报告

居住区实地调研“沈阳万科金域蓝湾” 学院：建筑与规划学院班级：城乡规划1303班姓名：李思聪调研时间：

2016.4.23 住宅小区调研报告调研小组成员：李思聪王吉伟王一鸣张孝凯调研的小区：沈阳万科金域蓝湾调研时间： 2016.4.21 调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。龙湾小区调研： 1.小区周边情况：沈阳万科金域蓝湾项目位于浑南核心区域，处于富民桥和长青桥之间，依浑河而建，水景宽阔；近浑南大道，交通便捷；南侧为恒达路，西侧为朗日街，其附近有河畔新城，慧缘馨村，金地国际花园等小区。 ①.小区周边交通便利 ②.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少。 ③.小区附近有着良好的景观环境，北侧毗邻浑河沿岸。东侧有湿地公园，如天然氧吧；向西不远有功能及景观于一体的奥体公园。 2.小区数据概况： ①.占地面积:226000平方米总建筑面积:566000平方米开发周期:2009-2015 开工时间:2009-3-1 竣工时间:2009-12-31 总户数:450套 ②.小区楼层状况：32层、25层高层住宅及12层多层住宅。 ③.项目特色：集水岸、湿地、公园，住宅为一体的高舒适度水岸景观大宅。

3道路分析周围是城市次干路和支路，属于浑南大道分之路，为浑南大道分流，车流量比较少，早晚高峰时候也不出现堵车，周围车辆基本以私家车为主，噪音较小。内部道路只有一条双向单车道，小区基本以步行为主。 4小区主要人群：由于该小区处于浑南新区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自周边各地有较强购买能力的各行业精英人群。 5景观分析: ①引入了融东方审美情趣和浓厚异域风情于一体的泰式园林景观，以充满佛教色彩的雕塑、小品、图腾柱为点缀，东南亚特色亭廊为内容，在融和中式园林的虚实空间中变化多端。滋润万物的水是园林的核心线索，不尽相同的园林景观，被串成了一幅完整的景观体系，长约400米的景观大道与湿地公园相连更成为园区景观的画龙点睛之笔。 ②小区外部规划了湿地公园，位于住宅区东侧景观丰富。小区北侧为沈阳市浑河南岸滨河公园，有着良好的景观视线。 6规划分区：小区以高层建筑为主，内部主要特色为融合东南亚园林的异域风情，以及泰国南传佛教建筑的建筑特色，增大高层之间的楼间距，使园林景观面积增大，给居住者以良好的景观体验。此区域为整个小区内部最为重要的园林设计区域，以三个南传佛寺建筑外形的休憩空间相连，形成这个区域的景观轴线，左侧的亭子周围环绕较大面积的水体，在水内铺