给水设计要点
1、给水要求水压：
①给水入口：
一层，10m；二层，12m；三层及以上层按4(n+1),n为层数。
②给水：
住宅分户水表前的水压一般宜0.10～0.15 MPa；
住宅入户给水压力大于0.35MPa应减压；
给水分区静水压不宜大于0.45 MPa；
卫生器具给水配件最大承受压力不得大于0.60 MPa。
③消防：
消火栓口（7m、10m、13m充实水柱）栓口压力15m、20m、25m；
(注：按栓口SN65，水枪为d19，麻织水带25m，衬胶水带栓口压力还可以减去2m)；
消火栓口大于0.35MPa宜减压（主要考虑节流）；
消火栓口大于0.5MPa应减压；
消火栓口静压不应大于1.0MPa；
喷淋配水管道工作压力不应大于1.2MPa；
喷淋报警阀组喷头高差宜≯50m；
喷淋配水管入口压力宜≯0.40MPa。
④水泵扬程估算：
生活水泵扬程为：H＝4(n+1), n为层数，单位：米；
室内消火栓水泵：H+11(米)；
喷淋水泵：H+22(米)。
2、常用卫生器具给水当量：
①大便器自闭式冲洗阀6.0、
浴盆、拖布池、洗涤盆、洗衣机,1.0、
淋浴器、洗脸盆、洗手盆,0.75、
冲洗水箱大便器、小便器自动冲洗阀,0.5
②卫生洁具的额定出流量为：当量／5
3、常用卫生器具排水当量：
①大便器自闭式冲洗阀3.6、
医用倒便器、冲洗水箱大便器4.5、
浴盆3.0、
洗衣机1.5、
拖布池、洗涤盆、盥洗槽（每个水嘴）1.0、
洗脸盆0.75、
淋浴器0.45、
洗手盆、小便器自动冲洗阀,0.3
②卫生洁具的排水流量为：当量／3
4、热水水质处理及泄压措施
①冷却水量大于1000m³/h，宜设水质稳定处理、杀菌灭藻和旁流
处理等装置。
②洗衣房热水（按60℃计）≥10m³/d，原水总硬度（以CaCO3计）＞300mg/L，应软化。
原水总硬度（以CaCO3计）150～300mg/L，宜软化处理。
③生活热水（按60℃计）≥10m³/d，原水总硬度（以CaCO3计）＞300mg/L，宜软化或阻垢缓蚀处理。
④生活热水（按60℃计）≤30m³/d可采用泄压阀，＞30m³/d 应设压力式膨胀罐。
5、给水限制流速：
①给水管（热水管）：
DN15-20，≤1.0(0.8)m/s；
DN25-40，≤1.2(1.0)m/s；
DN50-70，≤1.5(1.2)m/s；
DN≥80，≤1.8(1.2)m/s。
②消防管：
消火栓2.5m/s，
自动喷水5.0m/s。
③水泵吸水管：0.8~1.2m/s。
④冷却水管：
循环干管DN≤250mm，1.5-2.0m/s；
循环干管250＜DN＜500mm，2.0-2.5m/s；
循环干管DN≥500mm，2.5-3.0m/s；
冷却泵吸水管（从干管吸水）DN≤250mm，1.0-1.5m/s；
冷却泵吸水管（从干管吸水）DN＞250mm，1.5-2.0m/s。
6、生活贮水池容积：
建筑内,最高日用水量×20-25%;
小区,最高日用水量×15-20%;
水厂（清水池）,最高日用水量×10-20%。
7、排水横支管与立管管底的垂直距离：
建筑排水层数≤4层，0.45m；5-6层，0.75m；7-12层，1.2m；13-19层，3.0m；≥20层，3.0m。
8、设置距离（构筑物）：
①室外消火栓：≯120m（距路边≯2m，距外墙≮5m）；
②雨水口：25-50m，（当道路纵坡大于0.02时，可大于50m），（雨水口串连个数不超过3个，连接管长度不超过25m）。
③污水检查井：管径≤150mm，不宜大于30m；管径≥200，不宜大于40m。
④雨水检查井：管径≤150，30m；管径=200-300，40m；管径=400，50m；管径≥500，70m
⑤洒水栓：不宜大于80m
⑥室外消防管道的阀门布置：停用的消火栓不超过5个
⑦给水管道与建筑基础的水平净距：管径为100-500mm，不宜小于1.5m;管径为50-75mm，不宜小于1.0m
⑧排水管道与建筑物基础间的水平净距：当管道埋深浅于建筑物基础时，最小水平净距不小于1.5m;否则不小于2.5m
⑨ (建筑小区)地下管线间最小净距：
给水管与给水管，水平0.5-1.0m,垂直0.1-0.15;
给水管与污水管，水平0.8-1.5m,垂直0.1-0.15;
给水管与雨水管，水平0.8-1.5m，垂直0.1-0.15m;
污水管与污水管，水平0.8-1.5m,垂直0.1-0.15m;
污水管与雨水管，水平0.8-1.5m,垂直0.1-0.15m;
雨水管与雨水管，水平0.8-1.5m,垂直0.1-0.15m。
9、设置距离（附件）：
①室内消火栓距离：多层≯50m，高层、地下车库≯30m
②伸缩器：立管30 m，横管50 m。疏水器：30-50 m。
③铸铁排水立管上的检查口间距：不大于10m。
④排水横管清扫口最大间距：污水(废水) DN50-75为8(10)米，DN100-150为10(15)米。
⑤塑料排水管伸缩节最大间距：立管为4m，横管为2m。
10、管道坡度：
①给水管，0.002-0.005；
②喷淋管，充水管道≥0.002，不充水管道≥0.004。
③热水管、蒸汽管、燃气管：0.003；
④室内排水管（通气管）：
a.排水铸铁管通用坡度:DN50,0.035;DN75,0.025;DN100,0.020;DN125,0.015;DN150,0.010
b.粘接、熔接排水塑料管横支管的标准坡度为0.026。
c.胶圈密封连接排水塑料管横支管的通用坡度:DN50,0.025;DN75,0.015;DN110,0.012;DN125,0.010;DN160,0.007.
d.排水通气管0.010。
⑤室外排水管：接户管0.005（De160），支管0.005（De160），干管0.004（De 200）。
⑥室外雨水管：接户管0.003（DN200），支管、干管0.015（DN300）
11、保护范围：
①室外消火栓保护半径（沿消防通道距离）150m
②室内消火栓最大行进距离22.5m，最大保护半径28～32m，一般取值为：30m
（最好保守一点），另外，车库室内消火栓的保护半径不应超过25米
③A类火灾场所手提灭火器最大保护距离：严重危险级15m，中危险级20m，轻危险级25m
B类火灾场所手提灭火器最大保护距离：严重危险级9m，中危险级12m，轻危险级15m
12、室内消火栓保护半径计算
常用消火栓栓口SN65，水枪为d19，水带25m麻织或衬胶水带
①R=kLd+Ls
式中R—消火栓保护半径（米）
k—水带弯曲折减系数，宜取0.8～0.9(复杂线路取0.8，大空间取0.9，应按实际可通行的路线确定)
Ld—水龙带长度（米），kLd =(0.8~0.9)×25=20~22.5m
Ls —水枪充实水柱长度在平面上的投影长度（米）
②当出口流量为5L/S时，充实水柱长度为11.3m，栓口水压约为
0.20MPa。
楼层层高按3.0m，最大Ls =11.0m，故，最大保护半径R=（20~22.5）+11.0=31.0~33.5m
楼层层高按4.0m，最大Ls =10.7m，故，最大保护半径R=（20~22.5）+10.7=30.7~33.2m
消火栓最大保护半径的一般取值为：30m （最好保守一点）
③车库室内消火栓的保护半径不应超过25米。
13、阀门、清扫口、通气管：
①给水支管加阀门：3个及以上配水点。
②配水管道成环形：多于3个淋浴器。
③排水支管设清扫口：
2个及以上大便器（铸铁管）、
3个及以上卫生器具（铸铁管）；
4个及以上大便器（塑料管）。
④设环形通气管：
a、连接4个及以上卫生器具且支管长度大于12m的排水横支管。
b、连接6个及以上大便器的排水横支管。
⑤设专用通气立管或特殊配件单立管：
别墅、多层公寓、高级住宅和公共建筑、
10层及以上的的高层建筑。
14、多层建筑需设室内消火栓：
①建筑占地面积大于300 m²的厂房（仓库）。
②体积大于5000m³的车站、码头、机场的候车（船、机）楼、展览建筑、商店、旅馆建筑、病房楼、门诊楼、图书馆建筑、档案馆建筑等。
③特等、甲等剧场，超过800个座位的其他等级的剧场和电影院等，超过1200个座位的礼堂、体育馆等。
④超过5层或体积超过1万m³的办公楼、教学楼、非住宅类居住建筑等其他民用建筑。
⑤超过7层的住宅（住宅应按GB50368－2005第9.1.16条备注进行层数
折算）。
15、多层民用建筑需设自动喷水：
①建筑面积超过500m²的可燃物品的地下库房、地下商店。
②特等、甲等或超过1500个座位的其它等级的剧院；超过2000个座位的会堂或礼堂；超过3000个座位的体育馆；超过5000人的体育场的室内人员休息室与器材间等。
③任一楼层建筑面积大于1500m²或总建筑面积大于3000m²的展览建筑、商店、旅馆建筑以及医院中同样建筑规模的病房楼、门诊楼、手术部。
④设置有送回风道（管）的集中空气调节系统且总建筑面积大于3000
m²的办公楼等。（走道、办公室、餐厅、商店、库房、无楼层服务员的客房）。（原因：可燃物较多，火灾容易沿着空调管道蔓延扩大）
⑤歌舞、娱乐、放映、游艺等公共娱乐场所（设在地下、半地下、4层及以上或者设在1、2、3层且任一层建筑面积超过300m²）。（游泳场所除外）
⑥藏书量超过50万册的图书馆。
⑦特级、甲级档案馆中的珍藏库和非纸质档案库应设惰性气体灭火系统。特级、甲级档案馆中的其他档案库房、档案业务用房和技术用房，乙级档案馆中的档案库房可采用水喷雾灭火系统或非卤代烷气体灭火系统。
16、多层民用建筑需设雨淋:
①特等、甲等或超过1500个座位的其它等级的剧院和超过2000个座位的会堂或礼堂的舞台的葡萄架下部。
②建筑面积≥400m²的演播室，建筑面积≥500m²的电影摄影棚。
17、高层民用建筑需设自动喷水:
①建筑面积不超过100米的一类高层建筑及其裙房（除游泳池、溜冰场、建筑面积小于5m²的卫生间、普通住宅、设集中空调的住宅户内、不宜用水扑救的部位）。
②二类高层公共建筑（公共活动用房，走道，办公室，旅馆的客房，自动扶梯的底部，可燃物品库房）。
③歌舞、娱乐、放映、游艺场所，空调机房，公共餐厅，公共厨房，经常有人停留或可燃物较多的地下室、半地下室。
④35层及以上的住宅建筑（按《住宅建筑规范》第9.6.2条）
18、汽车库需设自动喷水（中危险Ⅱ级）:
①Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地上汽车库（停车数量＞300、151~300、51~150）。
②停车数超过10辆的地下汽车库。
③Ⅰ类修车库（修车位＞15）。
19、人防工程需设自动喷水
:①建筑面积大于1000m²的人防工程。
②歌舞、娱乐、游艺、放映场所。
③建筑面积大于500m²的地下商店。
20、中危险级场所配水管控制的标准喷头数:
注：不能套用GB50084-2001表8.0.7，还应按规范第8.0.5
条考虑压力均衡（才不会出现配水管网前后压力差过大，导致喷头出流量偏差过大）
DN25,1个；DN32，2个；DN40，3～4个；DN50，
5～6个；DN70，7～9个；DN80，10～12个；DN100，13～16个。
21、喷淋玻璃球喷头:
直立型ZSTZ，下垂型ZSTX，吊顶型ZSTD，边墙直立型ZSTZB，边墙水平型ZSTSB
流量系数K＝80 (DN15),K=115(DN20), K=160(DN25), K=200(DN32)，
选用原则：一般为环境温度＋30
57℃,橙;68℃,红;79℃,黄;93℃,绿;141℃,蓝。
22、管道试验压力
①工作压力≤1.0MPa的室内、外给水、中水、消火栓系统，以及室外热水系统：工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。
②工作压力≤1.0MPa的室内热水系统及蒸汽、热水采暖系统：系统顶点的工作压力加0.1MPa，并不小于0.3MPa（顶点压力）。热交换器：工作压力的1.5倍。
③自动喷水系统：工作压力≤1.0MPa时，为工作压力的1.5倍，并不小于1.4MPa；工作压力＞1.0MPa时，为工作压力加0.4MPa。
④阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍，严密性试验压力为公称压力的1.1倍。
23、气体灭火系统防护区要求
①七氟丙烷、IG541、气溶胶：管网灭火系统，面积不宜大于800m²，且容积不宜大于3600m³；预制灭火系统，面积不宜大于500m²，且容积不宜大于1600m³。
②一个组合分配系统所保护的防护区不应超过8个。一个防护区设置的预制灭火装置，其数量不宜超过10台，并应能同时启动，其动作响应时间差不得大于
2s。
24、超细干粉灭火装置防护区要求
①预制灭火装置，面积不宜大于500m²，且容积不宜大于2000m³。
②一个防护区或保护对象宜用一套预制灭火装置保护。一个防护区或保护对象所用预制灭火装置最多不得超过4套，并应同时启动，其动作响应时间差不得大于
2s。
25、局部水头损失（占沿程水头损失的百分数）:
生活给水,20%; 自动喷水,20%; 消火栓,10%。
26、主要配件水头损失：
住宅入户水表1m，总水表3m，管道过滤器1m，倒流防止器3～5m、湿式报警阀4m、水流指示器2m、雨淋阀7m。
27、塑料管代号：
聚丁烯，PB；交联聚乙烯，PEX；改型聚丙烯，PPR；铝塑复合管，PAP；玻璃钢管，FRP；高密度聚乙烯，HDPE；低塑聚氯乙烯，UPVC；氯化聚氯乙烯，CPVC；丙烯腈-丁二烯-苯乙烯，
ABS(工程塑料)。
28、常用单位换算
①热量：1cal(卡)=0.001大卡=4.186J(焦耳)；1大卡=1 Kcal(卡)
②耗热量：1万大卡/小时=1.16千瓦；1W(瓦)＝1J／S＝3.6KJ／h
③压力：1bar=1kg/cm²=100KPa=0.1MPa=10mH2O；1Mpa＝100mH2O
④面积：1ha(公顷)=10000 m²(平方米)=15亩，1亩＝666.67 m²(平方米)。
29、常用卫生器具安装图集
①坐便器冲洗水箱：09S304-72
②洗脸盆：普通冷热水09S304-41、液压脚踏单冷水09S304-61、液压脚踏冷热水09S304-60
③冲洗阀蹲便器：普通自闭式冲洗阀09S304-87、液压脚踏冲洗阀09S304-89或90。
④冲洗水箱蹲便器：普通冲洗水箱09S304-83(二台阶)或84(一台阶)、液压脚踏冲洗水箱09S304-86(一台阶)
⑤小便器：普通自闭式冲洗阀挂式09S304-99、液压脚踏冲洗阀挂式09S304-101或102或103、液压脚踏冲洗阀立式09S304-104
⑥淋浴器：普通冷热水09S304-128、液压脚踏单管09S304-137或138、液压脚踏双管09S304-132。
⑦浴盆：冷热水混合09S304-117
⑧洗涤盆：普通单冷水09S304-7 、液压脚踏单管09S304-10
⑨厨房水池：普通单冷水09S304-30（单）、32（双）、液压脚踏单管09S304-34
⑩盥洗槽09S304-26
30、部分特殊建筑室内消防设计除应按“高规和低规”外，还应依据的规范：
①汽车库、修车库、停车场：《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
②人防工程：《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009
③石油化工：《石油化工企业设计防火规范》GB50160-92（1999年版）
④加油站、加气站：《汽车石油加气站设计与施工规范》GB50156-2002（2006年版）
⑤体育建筑：《体育建筑设计规范》JGJ31-2003
⑥剧场建筑：《剧场建筑设计规范》JGJ57-2000
⑦档案馆建筑：《档案馆建筑设计规范》JGJ25-2000
⑧图书馆建筑：《图书馆建筑设计规范》JGJ38-99
⑨广播电视建筑：《广播电视建筑设计防火规范》（GY 5067-2003）
⑩银行金库、银行业务库：《银行金库行业标准》JR/T0003-2000
11医院：《医院洁净手术部建筑技术规范》、《医院洁净手术室建设标准》
房屋建筑设计要点(住宅)
施工图设计要求 （建筑结构部分） 一、总体要求： 1、施工图设计文件齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰。 2、施工图设计文件的深度应符合： ⑴．满足编制施工图预算和招标要求； ⑵．满足材料、设备订货和非标准设备的制作要求； ⑶．满足工程的施工和安装要求； ⑷．满足工程的报建和验收要求。 二、建筑功能和做法要求： 1、门窗 (1)、入户门洞宽度不小于1000，宜1200，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于800，佣人房门洞宽度不小于800。 (2)、房门门洞口高度：2200 (3)、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，避免50填充墙门垛直接砌筑与砼墙柱上现象。 (4)、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。且考虑入户门与楼梯间门、消防栓门之间的冲突。 (5)、单元门宽度应大于1200，高度应大于2300。 (6)、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 (7)、凸窗窗台高500，外墙面至凸窗板外缘为600。 (8)、平窗窗台高宜1000，低窗窗台高宜500，落地窗应做由结构上反100-150的反槛。（厨房、卫生间窗台高高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。 (9)、铝合金门窗尺寸要求： (a)窗顶标高：层高3000时窗顶标高宜2500，尽量满足窗顶平结构梁底，即不做过梁。 (c) 铝合金门的高度不应低于2200。 (d) 单扇推拉门宽度≤1000 (e) 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500 (10)、铝合金门窗开启方式： (a) 影响通行、空间使用部位采用推拉窗，其余部位一般采用平开窗。 (c) 卫生间和推拉门的上侧可以考虑采用上悬窗。 (11)、低窗防护： (a) 安装在易受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。 (b) 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。窗台高度形成可踏面规定时，其防护计算高度应从窗台面开始计算。 (c) 防护栏杆做法：采用铁艺栏杆，表面镀锌，刷黑色防锈漆、面漆。 (12). 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。
给排水设计细节要点总结
建筑给排水设计规范中易错问题汇总 一、给水部分： 1、小区设计用水量中，消防用水量仅用于校核管网计算，不计入正常用水量。 2、延时自闭式大便器冲洗阀的最低工作压力为0.10~0.15MPa。 3、生活饮用水池（箱）的进水管口的最低点高出溢流边缘的空气间隙应等于进水管管径，但最低不小于25mm，最大可不大于150mm，当进水管管口为淹没出流时，应采取真空破坏器等防虹吸回流措施。 附：设置在地下室的水池，尤其是设置在地下二层或以下的水池当池中的最高水位比建筑物的给水引入管管底低300mm以上时，此水池可认为不会产生虹吸倒流，上述限制可不设置。 4、生活饮用水管网向消防、中水和雨水回用等其他用水的贮水池（箱）补水时，其进水管口的最低点高出溢流边缘的空气间隙不应小于150mm。 5、埋地式生活饮用水贮水池周围10m以内，不得有化粪池、污水处理构筑物、渗水井、垃圾堆放点等污染源；周围2m内不得有污水管和污染物。否则应采取防污染措施。 6、建筑物内的生活饮用水水池（箱）体，应采用独立的结构形式，不得利用建筑物的本体结构。
7、高层建筑生活给水系统应竖向分区，竖向分区压力应符合下列要求：1）各分区最低卫生器具配水点处的静水压力不宜大于0.45MPa。 2）静水压力大于0.35MPa的入户管（或配水横管），宜设置减压或调压设施，住宅套内分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa。 3）各分区最不利配水点的水压，应满足用水水压要求。 8、居住建筑入户管（生活给水管道进入住户至水表的管段）给水压力不应大于0.35MPa。 9、减压阀前应设置阀门和过滤器，需拆卸阀体才能检修的减压阀后，应设置管道伸缩器；检修时阀后水会倒流时，阀后应设置阀门。减压阀节点处的前后应装设压力表。 10、给水管道中设置管道过滤器：减压阀、泄压阀、自动水位控制阀、温度调节阀等阀件前应设置；水加热器的进水管上，换热装置的循环冷却水的进水管上宜设置；水泵吸水管上宜设置。 附：管道过滤器不需串联重复设置。 11、室外给水管覆土深度：管顶最小覆土深度不得小于土壤冰冻线以下0.15m，行车道下的管线覆土深度不宜小于0.70m。
建设方案设计审查要点
建设方案设计审查要点 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT
建设方案设计审查要点 一、资料收集 用地手续、红线图、电子版。 二、总平图 1、竖向关系（建筑标高、道路标高、管网标高、坡度等）。 2、布置在1:500规划红线图（含实测地形图）上。 4、出入口设置。 5、建筑标高、场地标高。综合考虑建筑标高、场地标高的合理性。考虑无障碍设计。 6、配套设施（1）详规来确定，按人口反算的幼儿园配建规模。（2）社区用房、物业管理用房在地上设置；物管用房不低于3‰。（3）配变电设施在地下设备用房中设置。（5）体育配套设施。 7、设计条件中的其他规定。 三、指标 1、容积率。 2、建筑密度。纯地下建筑不计入建筑密度；局部地下建筑应根据其非掩埋外墙对应的16米进深部分，大于16米进深部分不计入建筑密度，小于等于16米的应计入建筑密度。 3、建筑高度。 4、绿地率。 5、建筑面积。 四、间距 1、与外部半间距、内部全间距。 2、地下建筑不得超越建筑控制线，与用地红线不小于3米。
3、加退3米的有中小学教学楼、幼儿园、医院病房楼；堡坎大于1米时（倍，3米，18米）；电力线见18页、高铁高速见16、20页；注意特殊建筑间距规定，如《重庆市城市规划管理技术规定》第十六条。 五、停车库 住宅室内；商业办公医院旅馆室外比例在10%-30%内；残疾人车位比1/50；车位尺寸（6）×，4×；配建标准见48页；加新标准；车库出入口不得与城市道路直接相接，车行道变更线必须退让至建筑红线以内。 六、建筑布局 1、开敞空间。沿江沿道路大于100米时（30%、20米）。 2、拼接非居住与居住不能拼接。 3、功能分区、建筑朝向与间距、外部空间设计、交通组织、视线通廊、空间形态、与周边环境的协调性。 4、使用性质 七、外立面 提供标明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面效果图及彩色鸟瞰图。立面色彩应与周边环境协调。外装饰前将外装饰材料样品（围墙、玻璃、窗框、空调百叶、屋顶材质、外墙材料）报我局审定后方可动工修建。 九、建筑外装 1、住宅类（多层：采用通体砖，如采用外墙漆，现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格采用弹性拉毛漆，中式风格可直接采用青砖砌墙）（高层：现代风格原则采用氟碳漆，欧式风格可采用弹性拉毛漆，如采用真石漆，需表面进行罩面处理，达到耐脏、易清洗、易维护的效果）；公建类（多层：原则采用石材干挂） 2、窗框及百叶原则采用深色，不得采用白色、黄色、绿色等效果较差的色彩。 3、屋顶材质：建议采用小青瓦、铜瓦等较高档的材质。 4、空调外机、落水管全隐蔽设计。不能隐蔽设置的管道，应将色彩处理与主体色彩一致。 八、相关规定 1、相关协办部门意见汇总，函复建设单位。 2、新建筑与旧建筑不得拼接，拼接要求按照《重庆市城市规划管理技术规定》第二十二条规定控制。
高层住宅核心筒设计要点
一．高层住宅楼中筒的基本元素 1．安全疏散口：封闭楼梯或防烟楼梯及前室 2．电梯，电梯厅及消防电梯前室 3．公共走道 4．设备设施及设备管井 二．各元素设计的基本要点 1．楼梯及前室 1）. 基本要求： 梯段净宽≥1.1M（墙边到扶手中心线的净空尺寸） 梯步净宽≥260mm;梯步净高≤175mm 梯步数每段≤18步 普通楼梯基本尺寸：4700*2600（8*260+2400+200=4680），参见图1。 剪刀楼梯基本尺寸：7100*2700（17*260+2400+200=7020）（中间100或200防火墙） 防烟楼梯间前室的基本面积要求：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米 与消防电梯合用的前室基本面积要求：住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米
2）. 设计要点： a.如地下地上共用一个楼梯，应在首层出口处将地下地上楼梯用防火墙及防火门分隔开，并且地下地上的楼梯对外疏散门均应向疏散方向开启，且门开启后相互不能影响疏散宽度。
b.楼梯间的门均为乙级防火门，标准层其开门宽度可以是1000mm,但在首层楼梯间对外开启的防火门应满足大于1100mm（等同楼梯间梯段最小宽度）。 c.楼梯间及其前室的外窗和其他部分的外窗的距离应满足水平大于1.0米，转角及正对时应大于4.0米的防火要求。 d.两个放烟楼梯间与消防电梯不能同时共用一个前室（三合一前室）（高规p128页：“特别要提出的是，有少数设计在剪刀楼梯梯段之间不加任何分隔，也不设防烟楼梯间，还有一种与消防电梯合用的前室，两个楼梯口均开在一个合用前室之内，这种设计都不利于疏散，不能采用，更不能推广。“ e.楼梯应出屋顶. f.楼梯段不能设扇步。 g.当楼梯梯段井净宽大于500mm时，楼梯栏杆应按临空栏杆设计，其高度应大于1100mm。 住宅楼梯间及出入口的设置有如下几个要求： 设置开敞楼梯间的条件： 11层及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。 设置封闭楼梯间的条件： （设置的封闭楼梯间应满足下列规定：楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风；楼梯间应设乙级防火门，并向疏散方向开启；楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其他走道和房间隔开。） （1）.12层-18层的单元式住宅应封闭楼梯间。
住宅给排水设计要点
随着近年来我国经济的发展，人民生活质量水平不断得到提高。人们在购买住宅时，除了关注住宅的楼层、面积、平面布置等因素外，同时也将更多的注意力放在了住宅设备上。给排水系统作为住宅设备的重要组成部分，其系统设计是否合理，对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响。现结合本人在住宅设计过程中的一些经验与体会，谈谈住宅给排水系统设计中的一些特点。 1．水表设置及给水支管敷设： 1．1 关于水表设置。长期以来，我国住宅水表均设于室内厨房或卫生间等用水集中处，对于用水点较多且分散的住宅，有时甚至一户内设多个水表。近年来，水表设于户内而引发的诸多问题日益引起人们的重视：入户抄表扰乱人们的正常生活及可能导致的入户抢劫，使住宅私密性及安全性得不到保障：管理人员抄表不易且抄表劳动强度大：个别用户偷水而管理部门无法制止及处罚等。由于这些问题的产生，水表出产已成为必然的选择。为此，新修订的国家规范（建筑给水排水设计规范》GBJ15--88第2.5.8条规定：住宅建筑应装设分户水表，分户水表或分户水表的数字显示宜设在户外。水表出户一般有以下几种方式：a．分户水表集中设于屋顶（水箱供水）或底层空间内（变频供水）。这种方式常用于多层单元式住宅中。一般一个单元梯位水表设一个水表井（箱），分户水管沿室内管井或建筑外墙引入户内。其优点为；抄表方便，抄表人员劳动强度低，可以杜绝用户的输水行为。缺点是：管材耗量大，管道水头损失大，需占用较大空间的管道井，如设于外墙则易影响建筑外观，分户支管不易检修。 b．水表设于楼梯休息平台处。给水立管设于平台处，每户设一水表箱；将水表箱嵌入休息平台两侧墙体中。其优点为：分户支管短，较节约管材，管道水头损失也较小，缺点是：水表分散设置，抄表人员劳动强度较大；通常室内消火栓箱也明设于休息平台处，因而使本来就拥挤的休息平台更为局促，给住户通行带来不便。 c．水表每层集中设于水表间内，分户水表整齐靠于墙面。其优点同方式b 相同，缺点是：分户管道必须沿公共走道楼板下引入室内，因而走道内要求设吊顶。 d．将传统的普通机械式水表改换为远传水表或IC卡智能型水表。远传水表计算准确且无需抄表，此卡表需用户预存入一定数额水费，将充值后的IC卡插入水表的读码器中即可用水。由于远传水表和IC卡表价格相对昂贵且在技术上仍存在一定问题，因而在实际工程中尚未得到广泛应用。 以上几种水表出户方式，各有其优缺点，具体在工程实际设计中采用何种方式，应由设计入员根据住宅的性质、档次及当地行业管理部门的要求确定。 1．2 给水支管布置与敷设。目前，新建住宅中一厨两卫已很普遍，有的住宅甚至配有一厨三卫、一厨四卫，且厨房、卫生间、阳台各用水点位置均较分散。分户支管至用水点间管道如沿室内楼板下吊设，必然要求设室内吊顶，管外壁还应有防结露措施，给住户装修带来不便，毕竟不是所有住户都想设吊顶。（建筑给排水设计规范）GB15－2000（送审稿）第3.6.18条规定，给水支管宜敷设在楼（地）面的找平层或沿墙敷设在管槽内，敷设在找平层或管槽内的给水支管外径不宜大于25mm。实际上，如果将接往两个或两个以上用水点给水支管串接在一起，其支管外径均会超过25mm。因此，为了满足规范的要求，给水支管入户后即接入分水器，分水器暗设于厨房或卫生间墙体内，通过分水器后接往各用水
结构专业设计要求及控制要点(结构必备)
90（一）住宅结构设计控制要点 原则：经济、合理、安全、优化 一.选用的标准图集及技术措施： 为统一出图的质量，建议采用以下标准图集、技术措施： 1.《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支 剪力墙结构）》03G101-1。 2.《2003全国民用建筑工程设计技术措施-结构》。 3.《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。 二.设计单位注意事项： 1.从方案到施工图设计，设计单位需向甲方提供各专业至少3次以上过程文件（以图形、表格或文字方式），时间为方案确定、初步设计提交正式文件前、施工图设计提交正式文件前，结构专业提供的内容包括：1）分析与设计参数定义； 2）设计荷载取值； 3）结构计算的总体控制要求； 4)基础选型（内附基础埋深的相对标高和对应的绝对标高以及室外地坪的原貌、标高和设计绝对标高）； 5)地下室及上部结构的结构布置方案（包括各层竖向、水平构件的定位、截面尺寸和主要连接节点构造大样、阁楼及坡屋面结构布置方案）； 6)地下室底板和顶板的结构找坡（排水）方案（要求地下室各部位地坪特殊标高处注明结构标高与建筑标高的 关系）、后浇带（包括底板、顶板和外墙、楼盖等部位）布置方案、地下室层高、各设备用房（如发电机房、高低压配电房等）的层高和净高要求、上部结构层高要求等结构技术过程文件，供甲方掌握和确认。 以在结构安全的基础上合理、经济和优化设计，取得良好的技术经济指标。 2.项目组各结构设计人员应始终保持技术措施、设计概念的一致性：在结构布置、构件选型、材料选用以及构造 做法等结构技术措施上应协调一致，避免差异，否则必然造成施工成本及设计工程量增加。 3.设计单位需及时协助政府有关职能部门完成本工程的设计审查。施工图审查合格后需向甲方提供各专业施工图 最终版电子文件一份，并协助施工单位完成本工程的竣工图设计。 4.地质勘察成果涉及的技术指标如钻孔深度、抗浮水位（标高）、场地地震动参数、安全性评价等内容及要求需 经设计单位确认或补充。 5.施工图设计前，设计单位需书面提供楼面活载取值供甲方确认。 三.基础设计 1.根据结构状况（结构类型、柱网、荷载、有无地下室）、地质条件（地层分布、岩土物理力学指标、地下水、 地震情况）、施工条件（场地周围环境、地方污染限制、当地施工机械、施工技术条件）三个方面从技术上初步确定二个比较适合的方案： 1）基础形式的选择次序：扩展地基→高强预应力管桩基础→人工挖孔灌注桩基础→钻（冲）孔灌注桩基础→筏板基础； 2）常用桩基础选型原则：高强砼预应力管桩→人工挖孔（混凝土护壁）→钻（冲）孔（泥浆护壁，水下灌砼）； 3）高强砼预应力管桩施工选择次序：锤击→静压； 4）对高层建筑≥18层，预应力管桩优先选用大直径Φ500、Φ600。 2.设计时应对初定的二个基础方案进行经济比较，包括桩、承台、工期和施工现场的影响。对预应力管桩基础， 应增加比较大直径与次直径情况下的桩与承台造价。 3.选择一个技术可靠、经济性好、工期合理的方案呈报批准后，进行基础施工图设计。 4.对场地复杂或大面积楼盘的基础设计，应根据岩土分布，在满足沉降等设计要求的情况下，分块（分栋）采取 适用的基础形式、桩径，以节约造价及满足工期要求。 5.采用桩基础时，单桩竖向承载力特征值及R a的计算应符合下列规定： 1)竖向荷载效应标准组合： 在轴心竖向力Q k作用下：Q k≤R a，在偏心竖向力Q ikmax作用下，尚应满足Q ikmax≤1.2R a； 2)竖向荷载与风荷载效应标准组合： 在轴向竖向力Q k作用下Q k≤1.2R a,在偏心竖向力Q ikmax作用下，尚应满足Q ikmax≤1.3R a； 3)竖向荷载与地震作用效应标准组合： 在轴心竖向力Q k作用下Q k≤1.25R a,在偏心竖向力Q ikmax作用下，尚应满足Q ikmax≤1.5R a； 设计时应按满足第1）条要求后，进行第2）、3）条验算，同时除按地基岩土条件确定单桩竖向承载力特征值R a外，桩身尚应满足截面承载力设计值的要求。 6.对高强砼预应力管桩： 1 2）对非抗拔桩，可利用桩的纵向钢筋或另加插筋锚入承台，两者无特殊情况不应同时采用； 3）对管桩承台，底筋50%上弯即可； 4）采用高强混凝土预应力管桩（PHC，桩身混凝土强度等级C80）基础时，如无特殊要求，应采用A型管桩；5）设计中应明确管桩节间的焊接（满焊）要求（尤其对抗拔桩，否则按最后一节管桩计算抗拔力），并注明壁厚、桩尖构造等； 6）桩顶与承台的连接须区分抗拔与非抗拔的要求； 7）根据广东省《建筑地基基础设计规范》DBJ 15－31－2003第10.3.3条规定，桩顶嵌入设有混凝土垫层的承台的长度为50mm即可； 8）对预应力管桩基础，要求提供静压和锤击两种工艺标准； 9）对先开挖后打桩的施工顺序，若施工中桩顶标高低于设计标高时要求提供桩顶接驳大样； 10）对采用管桩基础的地下室，其外墙中的单层柱子以单柱单桩为宜，同时可在外墙的拐角处视墙体跨度大小情况布置一管桩； 7.灌注桩的配筋率为0.2～0.65%。地质条件差，桩径小取大值，地质条件好，桩径大取小值。 8. 基础（地下室）的埋深设计： 1）根据广东省《建筑地基基础设计规范》DBJ15-31-2003第 6.1条以及国标《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第5.1.2、5.1.3条规定，在满足地基稳定和变形要求的前提下，基础宜浅埋。对桩基础，其埋置深度取建筑物高度的1/20。此外还应比较场地地貌的原始标高与设计标高的关系，以确定填土或挖土两者对基础埋深不同的处理要求； 2）由于塔楼基础（承台）与底板结合，设置在同一标高平面，有更好的基础整体性，受力传递明确，同时避免出现延性差的小剪跨比剪力墙（柱），亦简化施工工序有利于保证施工质量，故高层结构在有地下室的塔楼基础（承台）与底板应取同一标高（无地下室部分按第1）条设计； 9.电梯井剪力墙基础与地下室底板不能一次浇筑时应处理好施工缝问题：电梯底坑井壁与电梯基础不能同时浇筑 时建议于基础以上300mm处增设止水钢板（厚度3mm，宽300mm）。 注：电梯底坑井壁与基础不允许以“采取扩宽至基础边的做法”来达至一次浇筑。 10.对‘T’形或‘I’形墙柱截面，有条件的尽量设置三角形、矩形或菱形基础以增强基础的纠偏能力，避免设 置‘T’形或‘I’形基础。 11.对桩基承台，除单桩、双桩、两柱（或多柱）联合承台、电梯承台以及体积超过15m3的桩基承台需要设置面 层构造钢筋外，其余承台一律不需设置。当基础面与地下室底板面标高一致时，底板面的贯通筋应视为基础面层的附加构造筋。 六.结构选型 1.本工程为32F或33F高层住宅，建议采用剪力墙（局部短肢剪力墙，但其面积<50%，抗倾覆弯矩<40%）结构，电梯井应根据计算需要设置剪力墙； 2.地下室顶板：本工程地下室层高为 3.2米，需要采用预应力平板结构形式，该层梁板选用C35混凝土。七．塔楼平面布置原则
节能设计审查要点及注意事项上课讲义
节能设计审查要点及 注意事项
节能设计审查要点及注意事项
节能设计的范围 深圳建设局深建规[2007]8号文件“关于印发《深圳市建筑施工图设计文件抽查办法》的通知”（2007年11月18日） 1．新建、改建、扩建的民用建筑（包括居住建筑和公 共建筑） 居住建筑：住宅、集体宿舍、公寓、招待所、普通旅馆（分 体空调）、疗养院和养老院客房、托幼建筑等； 公共建筑：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教建筑、文 卫建筑、通信建筑、交通建筑等； 2.采用集中空调的工业建筑； 3.国家、广东省、深圳市的节能标准中所规定的应当进行节 能设计的其它建筑。 4. 居住区大于15万平方米用地,要做气流模拟设计。 与节能有关的内容还包括 预拌砂浆，太阳能热水系统，中水及雨水利用，绿色建筑， 绿色再生建材
节能设计常见问题及注意事项 一．建模 1.三维模型墙不闭合，屋顶悬在空中。 2.模型中不按实际施工图设置梁、柱、剪力墙等或梁柱尺寸过少， 不合常理。 说明：内保温只适合夏热冬暖地区。北方地区不合适。在热桥处会结露发霉。 深圳公务署的项目要求不做外保温。必须做时要申请。 3.简化建模在2009年建设局在深建节能[2009] 3号文件中，对简 化建模作了一些规定：“允许节能模型按不利原则进行合理的简化，但简化后模型的设计建筑能耗值不应低于未作简化模型的设计建筑能耗值。” 4.分别建模当一组建筑平面布局比较分散，靠走廊连接时，虽然 是一个建筑，但建模时应把它分成几个单体来考虑。 二．材料选择与取值 屋面
1.公安部文件：公通字[2009]46号《民用建筑外保温系统及外墙装 饰防火暂行规定》，公消[2011]65号《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》 2.因上述规定，屋面保温要用燃烧等级A级产品。修正系数不要忘 记。选用时要注意。 3.找坡层计算厚度时应以最薄处计。 4.如果屋面的热惰性指标D<2.5，而K≤住宅1.0/公建0.9，也一定 要通过隔热验算。否则按轻质屋面D＜2.5，K≤0.5或K≤0.4要求计算。 5.屋面及外墙计算出K值后，有时出现修正值。保温材料在计算中 都已附加了必须的修正系数，最终结果不应有修正值。 外墙 1. 外墙加气砼，修正系数1.25不要忘记。 要注意加气砼的容重，强度低于A5.0MPa不能用于外墙。可以查深圳市《非承重砌块墙体设计规范》SJG13-2004，一般用容重700，导热系数λ＝0.22，蓄热系数S＝3.59，修正系数1.25，还要注意加气砼外墙易渗水，要全部挂金属网粉刷。如果做外保温砂浆更应挂网，且不能贴面砖。
住宅设计要点(规范)
住宅设计要点(规范)
居住区10000-16000户30000-50000人 泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 小区3000-5000户10000-30000人 一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 组团300-1000户1000-3000人 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车
地面停放场地。 【道路】 居住区级，一般用以划分小区的道路，在大城市中与城市支路同级 红线宽度不宜小于20m 小区级，一般用于划分组团的道路 路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m; 组团级，上接小区路、下连宅间小路的道路。 路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m； 宅间小路，住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。 路面宽不宜小于2.5m； 公建用地 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
住宅建筑给排水设计要点分析
住宅建筑给排水设计要点分析 随着经济的快速发展以及居民生活水平的提高，刚需和改善性购房已经成为了我国房地产市场的主力军。房屋的定义已经由原先的解决住房问题向舒适居住的方向转变，住宅建筑舒适性的改善体现在住宅建筑的各个方面，以住宅建筑中的给排水为例，其是住宅建筑中的重要的组成部分，通过对住宅建筑内的给排水进行合理的设计将能够优化住宅建筑中的相关功能，通过功能的转变将能够使得住宅建筑居住的更舒适、更方便。文章将从住宅建筑中的给排水设计与住宅建筑的功能优化这一突破口入手对住宅建筑给排水设计中的一些要点进行分析。 标签：住宅建筑；给排水管；水表 前言 新时期，随着民众生活水平的提高，住宅建筑被赋予更多的功能。从原先传统的单一居住属性向着舒适化家居的方向转变。在住宅建筑居住转变的过程中，不仅仅表现为住宅建筑居住面积的改善，更是住宅建筑功能的改善，住宅建筑给排水是住宅建筑功能改善的重要一环，其主要取决于住宅建筑中的厨房、卫生间的给水排水设计，通过对住宅建筑给排水进行优化设计最大限度的满足民众对于不断发展的住宅建筑功能的需求。 1 住宅建筑给排水设计中对于水表的设计 现代住宅建筑设计的过程中要求厨房、卫生间使用的水、电、气应做到三表计量出户。通过对水、电、气表进行集中使用的目的是方计量，避免人为因素对上述水、电、气计量所造成的干扰。根据国家住宅建筑给排水相关规范中的要求：住宅建筑中的分水表应相对集中管理且应置于户外，对于设置在户外的谁水表可以采用远传水表或IC卡水表等智能水表的管理方式。一般在住宅建筑给排水的设计中，对于住宅建筑中的水表主要采用的有以下几种设置方式：（1）设置在住宅建筑的室外水表箱内，一般这一住宅建筑水表设置方式多应用于多层单元式住宅建筑中，进入分户的水管沿着室内管井或是建筑外墙进入室内，各住宅建筑的水表统一设置与住宅建筑外墙的水表箱内。这一水表设计方式在南方住宅建筑给排水设计中应用较多。此外，对于住宅建筑水表的位置可以根据住宅建筑采用供水方式的不同设置在住宅建筑的底层或是顶层。在住宅建筑给排水的设计过程中为了方便用户的水管维修建议在设计时为各分户加设一个控制阀。（2）将住宅建筑水表设计在楼梯间处的水表间内，这一住宅建筑水表设计方式多应用于高层、超高层建筑中，在高层、超高层建筑中由于给水管及水表间多分布在楼梯间或是走道外，水表间至各户的给水横干管敷设在楼板下面。采用这一住宅建筑给排水布设方式所存在的不足是各楼层的管道数量较多从而对住宅建筑给水管网施工和管理都带来了较多的困难。（3）将水表设置于厨、卫内并采用智能型水表。这一水表设置方式适用于信息管理较为完善的城市，且不足之处是采用这一住宅建筑水表设计将会极大的增加住宅建筑给排水的建设成本。（4）设计电子远传水表，相对于传统的抄表方式，新型电子远传水表能够对住宅建筑中的水表进行自动化
设计中的重点难点及关键技术问题的把握控制及相应措施
设计中的重点、难点及关键技术问题的把握控制及相应措施 在本项目的设计重点问题的决策上，充分听取甲方意见，在规范许可范围内尽量满足甲方要求，做到：分析问题不主观、解决问题不拖延、修改方案不厌烦、承担责任不推诿。公司成立了专门针对本次项目的项目小组，在设计的重点问题中集合各个专业，会同甲方，施工方等进行磋商力求设计出高质高量的工程项目设计。 针对本项目的难点技术： 1）与甲方、施工方紧密配合，因地制宜分析、修改、补充设计，提出合理化建议。作为施工预先控制，现场人员将及时协助甲方、监理、施工单位，制定、审查施工方案，尤其在土方造型，苗木种植等难点和部位一定到场协助。而且，从保证质量的前提出发，尽量提供在类似工程中的有效经验，为加快施工进度提供技术服务。 2）施工期间与监理和施工单位搞好团结协作，在不违反国家规范，不降低工程标准，不影响工程质量的前提下，积极采纳合理化建议，努力降低工程造价，配合各方做好质量控制、进度控制和投资控制。 3）不按设计图纸进行施工的，一旦发现问题及时向甲方反馈，若遇影响工程的重大技术问题及时向甲方提交备忘录。 4）施工交底前，作好全部设计工作的完善和修改工作，并派出项目负责人、项目主管经理及各专业负责人参加交底。设计施工交底包括对施工图设计交底、加工及安装技术交底，负责将设计内容、设计意图、设计中技术要点向甲方和施工方作详尽介绍，并认真听取甲方及施工方对设计提出的问题，作好记录，并做出合理准确答复，形成纪要。 5）变更设计 （a）.施工阶段发生的变更设计及设计原则、工程规模、设计标准等较重大的设计变更，必须经过甲方、工程监理方、设计方、施工方四主方召开会议讨论研究，做出决议，进行变更设计。上述情况的变更若属设计方或甲方原因，
住宅设计 要点
住宅设计要点 第一部分住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1. 间距 1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于 2.4m，以免影响采光。 2. 消防 2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 2.2 登高面 2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。 2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。 2.3 消防车道 2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m ×18m回车场。 2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。 2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。 2.3.4 消防车道的坡度：登高面≧1％，其它处≧7％。 2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≦5m。 2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。 2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。 3．流线设计 3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 4. 附属用房 4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于 9m，以免影响景观和采光。 5．摩托车、自行车存放 5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m；
方案设计阶段成本控制要点
方案设计阶段成本控制要点(2007-05-30 08:55:12) 方案设计阶段的主要工作是通过对概念设计成果的理解，对规划布局、空间功能布置、建筑形式、建筑规模以及根据项目定位对户型、面积定位进行深化。 方案设计过程中对设计单位理解与现实项目定位的意图，在户型比例，面积控制、单元组合、路网规划等方面能力要求极高。同时，还应注意结合当地气候、地质条件，合理运用规范与地方标准，对于一些过时但合法的规范应充分与前期开发部门沟通，研究当地习惯做法，提出较为合理的解决方案，以期顺利通过相关部门的审批。开发商还应在该阶段编制详细的《设计任务书》，为设计单位提供设计指引。 通常开发商在这个阶段最容易对项目定位与开发理念产生动摇，既要保证项目品质，又要保证容积率，提高项目效益，如何取舍？我个人认为应根据不同的项目不同的开发理念区别分析： 对于大盘、分期开发的项目，在前期创品牌、提升品质、塑造项目核心竞争力最为重要，大盘的利润主要是在后期实现，如果不能在前期被市场认同，将对后期造成较大的压力。 对于短、平、快项目，如何创造效益最大化，提升表面卖点是关键，可以通过概念的炒作，准确的户型定位、合理的价格，快速消化市场。 不论任何项目，通过细致的市场调研与项目竞争力分析，在开发前期阶段，发展商应对项目有一个合理的利润预期。只有在确定了这个预期的情况下，心态、开发进度才不会因市场的轻微变化而产生变化。避免在开发过程中左摇右摆，不停的变更定位与设计，从而延误了项目的开发时机，失去市场。 方案设计阶段“相关调研”与“设计收资”工作非常重要，为确保设计工作不至于出现反复，或不能通过审批，而影响整个项目的开发进度，前期应针对设计内容，汇同设计单位对以下内容进行充分的研究与确定： 1、地方规范，如： 建筑节能标准，（由于北方大多数城市执行的建筑节能标准的等级不同，对于寒冷、严寒地区的节能标准又有不同规定，在成本上有一定的变化。）； 建筑等级分类，（各地根据不同的标准对建筑等级进行分类，应在设计过程中灵活运用，减少不必要的成本投入。）； 抗震标准、人防标准、防洪标准、水土保持标准、环境保护标准及相应的规范； 建筑材料推广，（各地对当地行业的政策性保护是这项调研工作的重点，有些材料却是能够在品质不变的情况下降低成本，有些却不可取，这些问题需要开发商认真分析。）；
节能设计审查要点及注意事项
节能设计审查要点及注意事项
节能设计的范围 深圳建设局深建规[2007]8号文件“关于印发《深圳市建筑施工图设计文件抽查办法》的通知”（2007年11月18日） 新建、改建、扩建的民用建筑（包括居住建筑和公共建筑） 居住建筑：住宅、集体宿舍、公寓、招待所、普通旅馆（分体空调）、疗养院和养老院客房、托幼建筑等； 公共建筑：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教建筑、文卫建筑、通信建筑、交通建筑等； 采用集中空调的工业建筑； 国家、广东省、深圳市的节能标准中所规定的应当进行节能设计的其它建筑。 4. 居住区大于15万平方米用地,要做气流模拟设计。 与节能有关的内容还包括 预拌砂浆，太阳能热水系统，中水及雨水利用，绿色建筑，
绿色再生建材 节能设计常见问题及注意事项 建模 三维模型墙不闭合，屋顶悬在空中。 模型中不按实际施工图设置梁、柱、剪力墙等或梁柱尺寸过少，不合常理。 说明：内保温只适合夏热冬暖地区。北方地区不合适。在热桥处会结露发霉。 深圳公务署的项目要求不做外保温。必须做时要申请。 简化建模在2009年建设局在深建节能[2009] 3号文件中，对简化建模作了一些规定：“允许节能模型按不利原则进行合理的简化，但简化后模型的设计建筑能耗值不应低于未作简化模型的设计建筑
能耗值。” 分别建模当一组建筑平面布局比较分散，靠走廊连接时，虽然是一个建筑，但建模时应把它分成几个单体来考虑。 材料选择与取值 屋面 公安部文件：公通字[2009]46号《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》，公消[2011]65号《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》 因上述规定，屋面保温要用燃烧等级A级产品。修正系数不要忘记。选用时要注意。 找坡层计算厚度时应以最薄处计。 如果屋面的热惰性指标D<，而K≤住宅公建，也一定要通过隔热验算。否则按轻质屋面D＜，K≤或K≤要求计算。 屋面及外墙计算出K值后，有时出现修正值。保温材料在计算中都已
住宅户型规划设计要求要点
住宅户型设计要点 住宅户型设计要点 第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括： ○目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的小面积户型，也许
会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房，追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。○厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。 ○卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。 集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。 3、平面形式 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前
人防地下室给排水设计要点
人防地下室给排水设计 摘要介绍了人防地下室工程中给水系统、排水系统、洗消系统以及发电机房的设计要点，同时对平战转换的措施进行了比较明确的阐述。 关键词平战结合人防工程给排水设计防护洗消 前言为落实城市建设兼顾人民防空的指导思想和设防原则，全国各地特别是沿海发达地区出现了大量平战结合的人防地下室，如何做好这些人防地下室的给水排水工程的设计工作引起了越来越多的专业设计工作者的重视。 一给排水系统的防护设计 人防工程给排水系统的防护主要是水源和管道的防护，以及防止核爆炸冲击波、放射性物质、化学毒剂、生物战剂，通过给排水管道进入人防工程内部破坏内部给排水设备、危害人员健康。 . 与防空地下室无关管道的处置 与防空地下室无关的管道不宜穿过人防围护结构，为此，在设计中应尽量把专供上部建筑平时使用的设备间，设置在防空地下室的防护范围之外。上部建筑的生活污水管、雨水管、燃气管不得进入防空地下室，这是由于将上部建筑的生活污水管道引入防空地下室，目前还没有可靠的临战封堵转换措施。 为避免建筑上部的排水管道穿过人防顶板，一般考虑适当提高首层层高,将排水管在首层顶板下集中后设置管道井，并将其置于防护范围以外的办法来处理。当不能布置在人防地下室的防护区外时，可采取地下室顶板降板的方式处理。当上部为功能较简单的办公等建筑，卫生设施相对集中，管道相对较少，可采取地下室局部顶板降板或管沟的方式处理。当上部为功能较复杂的宾馆、商住楼等建筑，特别是底部带商业网点的住宅楼，商铺往往要求设卫生间，这种情况下，底层卫生设施比较分散，排水管道相对较多，可采取地下室顶板全部降板的方式处理。降板的深度一般为。当底层卫生设施排出管放坡仍不够时，可考虑部分卫生间再垫高。 . 与防空地下室相关的管道的设计 穿过人防围护结构的管道，其公称直径不宜大于；穿过人防围护结构的管道，均应采取以下防护密闭措施： ）设置刚性防水套管：当管径≤应设置刚性防水套管；当管径＞或管道穿过核级、核级的甲类防空地下室临空墙时应设置外侧加防护挡板的刚性防水套管。 ）设置防护阀门：防空地下室的给水引入管、排水出户管、污水池透气管、发电机房供油管，应在防空地下室的内侧设置防护阀门；穿过防护单元之间的防护密
浅谈建筑方案设计要点
浅谈建筑方案设计要点 摘要：建筑方案对于建筑施工而言具有十分重要的意义，方案是施工的依据，也是进行施工的第一步。随着建筑行业的快速发展，建筑施工质量成为人们关注的一个重点，建筑质量的高低与建筑方案设计的质量有很大关系。为了不断提高建筑项目施工和建筑产品的质量，应该加强建筑方案设计质量的控制。在进行建筑方案设计时，应该对多个问题进行考虑，比如建筑成本、各个建筑项目的图纸设计等，本文浅述建筑施工过程中建筑方案设计的相关问题。 关键词：建筑施工，方案设计， 建筑的方案设计，是建筑施工的基础和第一步，从目前建筑设计单位的工作来看，建筑设计一般都要经过方案设计之前的准备工作、方案设计、技术设计和施工图设计。建筑方案设计是建筑设计的基础工作，也是最关键的一个阶段。建筑方案设计得是否合理，对于建筑施工具有很大影响。方案设计如果不合理，对后续的技术设计、施工图设计等都会带来很大影响，最终影响整体建筑的质量。因此在建筑施工中，要加强对建筑方案设计的重视程度。建筑方案设计十分复杂，具有很多要素，比如对城市规划方案进行设计，包括对环境的设计、对建筑造价的设计、对建筑中各种技术问题进行设计、对建筑的艺术性进行设计等。所以建筑方案设计往往涉及到建筑整个过程中的一些要素，需要进行综合考虑。当前很多人对建筑方案设计的理解还有些片面，任务指示进行绘图、工程技术等方面的工作，但其实建筑方案设计建筑过程中的很多工作内容，综合性比较强，成为很多建筑单位关注的重点。 一、建筑方案设计的步骤 建筑方案设计，是针对建筑环境对整个建筑过程进行规划的过程。进行规划之后往往会运用图纸的方式将方案具体化。一般说来，建筑方案的设计都会经过几个步骤，即阅读建筑任务书，对建筑任务有所了解，然后进行建筑方案的设计，然后进行图纸绘制，最后进行方案的检查。通过对建筑任务的了解，可以明确建筑设计的目标，了解建筑的场地情况，对具体的建筑设计内容进行了解，方便后续工作的开展。进行方案设计的过程中，要对建筑的各个细节进行规划，比如确定建筑的出入口、确定建筑施工中的机械安排位置等。绘制图纸的过程中，应该要根据建筑方案设计的原则和具体规划，将建筑方案设计用图纸的方式体现出来，用于后续的建筑施工。最后是对建筑方案进行检查，检查方案是否符合施工的要求，是否能满足建筑施工的需要，对各种细节问题进行审查，保证施工质量。 二、建筑方案设计的要点 （一）建筑方案设计的功能分析 建筑方案设计的功能分析指的是根据建筑设计的任务书，对建筑空间之间的关系进行整理，形成一幅比较完整的关系图，以便于后续的方案设计中，对建筑
节能设计专篇要求
节能设计专篇要求 设计单位应根据有关规范标准、建设行政主管部门要求，在施工图设计阶段，依照工程具体情况出具节能设计专篇（正式施工图），专篇应加盖施工图审查单位审查章。 1、建筑节能专篇设计依据 1、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2001) 2、《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 3、浙江省标准《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015-2003） 4、浙江省标准《公共建筑节能设计标准》(DB/331038-2007) 5、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》建筑、结构、给水排水、暖通空调·动力、电气等各分册 6、《建筑节能施工质量验收规范》(GB50411-2007) 7、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006 8、浙江省建筑节能施工验收规范实施细则 9、建筑玻璃应用技术规程(JGJ133-2003) 10、外墙外保温技术规程（JGJ144-2004） 11、各专业相关的专业规范 12、浙江省建筑节能管理办法(浙江省人民政府令第234号) 13、《建筑照明设计标准》GB50034-2004
14、《关于加强建筑工程节能设计变更管理的通知》（温建技[2008]209） 15、《浙江省民用建筑节能设计技术管理若干规定》 2、建筑 2.1.工程概况应包括：工程名称，建设单位，建设工程所在城市、其城市所在的气候分区，建筑物朝向，建筑物节能计算面积，建筑面积，建筑物外表面积、外墙面积，体形系数等内容。 2.2应明确工程项目节能水平的设计要求（如节能50%、节能65%等），如是公共建筑应按浙江省公建节能标准判别类别（甲类、乙类、丙类），并做出合理说明。 2.3 建筑节能设计表 必须在节能设计专篇认真填写居住（公共）建筑节能设计表（热工性能判断表）。 表格形式：居住建筑可采用DB33/1015-2003（浙江省标准“居住建筑节能设计标准”）中第51页附录J、或“全国民用建筑工程技术措施——节能专篇——建筑”中第82页附录C。公共建筑可采用DB33/1018-2007（浙江省标准“公共建筑节能设计标准”中的浙江省公共建筑节能设计表，或“全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇——建筑”第91页附录I。