广州黄埔商圈规划出炉

广州黄埔商圈规划出炉将打造海港城和渔人码头

2011年08月24日14:00 来源：《信息时报》手机看新闻

“以前每次跟女朋友约会，都要跑到天河城、中华广场，来回路上就要花掉半天时间。自从惠润广场、海印潮楼、摩登百货进来之后，我们约会终于不用跑到那么远了！”家住黄埔区的小李兴奋地讲述着自己购物方式的变化，而这代表了黄埔区不少年轻人的感受。

日前，记者从黄埔区经贸局获悉，黄埔中心区城市设计及控制性详细规划已经出炉，高端的商务休闲度假酒店、大型的主题购物广场、国际化的休旅商业区……黄埔有望实现彻底“大变身”。

据了解，未来的黄埔不仅将与白鹅潭、珠江新城、琶洲三大CBD遥相呼应，还将成为广州东部真正集商务贸易、文化旅游及居住于一体的优美“海港城”和极具特色的“渔人码头”。

现状：区域型商圈基础薄弱落后

地处广州东部的黄埔区在商家眼里，一直是商业“干涸区”。据了解，大沙地是黄埔区的核心商圈，但多以传统街铺为主，直到2008年9月，区内首家大型时尚百货——摩登百货才正式开业。“从商业布局上看，黄埔区一直被忽视，未以城区来定位。”广州惠润商业地产经营管理有限公司董事长欧小卫告诉记者。

不过，随着广州城市的东移、地铁五号线和BRT快速公交的开通，黄埔区的消费潜力开始被关注，大沙地“回字形”商业圈地位日显重要，惠润广场、海印潮楼等大型商业项目也在去年先后进驻黄埔。有业内人士透露，随着黄埔区把商业规划纳入发展重点，不久还将有购物中心问世。

广东商学院经济流通研究所所长王先庆指出，目前黄埔商圈的氛围还很落后，连区域型商圈都算不上，最多只能算是普通的社区型商圈。虽然目前已有商家进驻，但分量还远远不够，需要更多的大型综合性商场、大型商业步行街等商业百货业态进驻。

记者了解到，由于商业氛围不足，营商环境较差，商圈内的品牌较少，目前大沙地商圈本地客源外流严重，大量购买高档消费品的客源流向天河、越秀等中心地带购物，这对原本基础薄弱的黄埔商圈来说更造成严重的冲击。

原因：工业规划定位制约商圈发展

有业内人士表示，越秀区有北京路、农林下路、环市东路，荔湾区有上下九，天河区有天河商圈，唯独黄埔区没有成熟的商业街，更没有突出的商业集群。对此，王先庆表示，这与黄埔区一直以来的发展规划有关，黄埔区的区域规划过去一直是以工业和物流业为主，导致服务业发展落后不健全。

广州市商业经济学会副会长彭强也指出，政府的发展规划才是直接决定和影响商圈形成和发展的最重要因素，其次则是人口结构、交通状况等其他因素。

首先，整个区域的商业氛围不够，黄埔一直以来的规划都是以工业为主导，炼油厂、发电厂、石化厂等企业集中分布。据黄埔区经济贸易局相关负责人介绍，黄埔区第三产业与第二产业比例为3：7，与广州市7：3形成倒挂。

其次，黄埔区的人口结构不是很理想，黄埔有很多老国企，比如广石化、文冲造船厂等，厂区内的宿舍区将生活消费全都圈在一起，形成一种自主的“围院经济”，对围院以外的商业消费拉动不大。

再次，交通配套设施不完善，虽然地铁五号线以及BRT开通后，大大改善了黄埔区的交通状况，但环绕整个黄埔区内部的交通还非常不完善，致使商圈内部人流很难流动起来。

发展：依托“海港城”定位带旺商圈

日前，黄埔中心区城市设计及控制性详细规划出炉，黄埔中心区即将成为辐射华南地区的航运服务中心和专业性临港商务中心、广州城东的公共服务中心、高端滨江商业中心，以及国家级近代革命历史文化旅游中心。

王先庆指出，“黄埔商圈未来有望发展成为中等规模的区域级商圈，但至少还需要5～10年的时间去培育。”王先庆表示，黄埔商圈要发展壮大，关键是要做出自己的特色，让本地的人愿意留下来，让外面的人愿意走进来。

彭强表示，黄埔商圈的发展，最关键的还是要解决土地问题。因为滨水一带产权分散、整体性比较差，很多土地的产权属于企业或单位。另外，黄埔区与经济开发区东区纠缠在一起，如何连片性规划也是要考虑的问题。可考虑像之前提出的，逐步与增城、新塘等区域联动，发展“走廊型经济”。

另外彭强提出，黄埔不一定要跟天河、越秀、荔湾等区域相比，黄埔区有自身的文化历史底蕴，可依托自身在自然、人文等方面的优势，做天河的延伸点。另一位业内人士也指出，其实黄埔区的商业发展可依托工业港口、滨水岸线、休闲郊区等特有资源，通过引流的方式吸引更多消费者到黄埔旅游、休闲、度假，进而产生连带效应，带旺黄埔零售商圈的发展。对于此次规划中提出的黄埔新定位——商务旅游“海港城”，专家们均表示，这将给黄埔商圈带来新的机遇。

业界访谈

广州惠润商业地产经营管理有限公司、惠润广场总经理陈平：

看好黄埔商圈未来发展

记者：你认为成功运作一个社区购物中心的关键是什么？

陈平：作为社区型消费业态，最关键的是考虑如何照顾、满足本地区居民的基本需要，提供社区消费者真正需要的“一站式服务”。

记者：对于黄埔商圈未来的发展，你如何看待？

陈平：目前黄埔商圈的发展确实存在很多问题，比如公共交通配套不完善等。但对于黄埔商圈未来的发展，个人还是比较看好的。首先，目前天河规模较大的商业用地已基本没有了，未来大型商业用地肯定会逐步向东转移，再加上增城、新塘划分为广州辖区，黄埔正在成为东部居民进入广州的“桥头堡”；其次，黄埔区政府也提出了“要把黄埔建成港城一体、宜业宜居的现代化滨江城区”，随着中心城区楼价的

不断上涨，未来肯定会有越来越多消费者选择到黄埔置业；再次，虽然现在地铁五号线和BRT开通了，但黄埔居民进入天河至少还要20分钟以上，经过时间的积淀，如果黄埔区内的商业配套能满足居民的需求，社区型服务配套能逐步完善，市民肯定会首选在家门口消费。

商场巡礼

摩登百货

摩登百货是首家进驻黄埔商圈的百货商店，在品牌组合上，突出女服、女鞋的经营亮点。

海印潮楼

作为海印股份东部拓展的新项目，黄埔潮楼拥有许多别出心裁的潮流小店，更复制海印东川运动名店城、流行前线、海印广场等主题商场的特色，推出“至潮数码营”、“运动名店城”、“潮流食通天”三大潮流消费主题。

惠润广场

惠润广场离地铁五号线仅10分钟步程，是黄埔区目前最大、业态最丰富的社区购物中心，主要培育业态表现为电影院、餐饮、电器、超市、金银饰品、男女服饰、皮具等。