2009年注册城市规划师考试城市规划实务模拟试题(4)-中大网校

2009年注册城市规划师考试城市规划实务模拟试题(4)

总分：100分及格：60分考试时间：180分

问答题（15分）

(1)北方某居住小区规划方案如图所示，开发公司将其定位为高档住宅小区，户型面积为120m²、150m²、170m²三种类型。

(2)某城市位于丘陵地带，背山面水。图示桥一(A1)为现状桥梁，桥二(A2)为在建项目，城市政府已批准工业新区近期开发建设，并已批准修北路(L1)。目前，政府为启动新区准备开发集中居住用地，打通有关道路。现有居住1(B1)、居住2(B2)、居住3(B3)三处选址方案，另有打通中路(L2)和南路(L3)的两方案，请从土地利用、地形条件、居住环境、建设条件等方面分析，确定居住用地和打通道路的最佳组合，并说明理由。

(3)某市中心区的一个拟改造地段，占地41.1hm²，现状基本为工业，其中有少量质量完好有历史保留价值的工业厂房，应保护和合理利用。该地段拟按总体规划确定的居住用地要求进行改造。地段北侧为保留的工业用地，现多为机械工业。有噪声干扰；西侧为地方铁路；南侧已建成十年的居住区，配套公建明显不足(地段现状见附图)。已给定的规划设计条件如下。1．用地情况、规划性质、边界条件、规划用地面积。2．建筑限高、建筑后退及间距规定。3．容积率与建筑密度指标。4．小区绿地配置要求。5．市政公用设施及道路的配置要求。6．地块内应保留的市政设施。7．遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

(4)某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100m为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付100万元的租金在离古城墙50m处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议后，随即组织施工。此时，被该市城乡规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。

(5)图为我国南方近郊的一块多边形用地，面积约80公顷，周边为已建城市主、次干路，按照分区规划的要求，应将其规划为一个可容纳40万人左右，分设为三个居住小区的居住区，并附设城市公共加油站一处一(用地面积为1200m2)。规划设计人员据此，结合居住区配套公建的分布、小区公建和住宅组团、绿地系统、道路系统等的综合布置进行研究，提出了如图所示的居住区和小区主路的路网结构规划方案及城市公共加油站的选址。

(6)图示某房地产开发公司通过土地拍卖，购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为4.5hm²，规划条件为：建筑密度0.3，限高18m，北侧退道路30m，绿地大于30%，容积率2.0。

问答题（10分）

(1)某市是以省域城镇体系艉划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市。图示为新城总体规划方案。新城选址于铁路客运站南侧，一条河流由东向西穿城而过。城西为风景区，城南为连绵的山脉。经专家评审基本同意方案的框架，但对部分工业用地、部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见。

答案和解析

问答题（15分）

(1) :

(此题共计15分，10个得分点)

1．优点

(1)小区总体布局规整，组团划分合理(2分)。

(2)小区住宅朝向、采光较为合理(2分)。

(3)小区设置了集中绿地(1分)，并且每个组团都安排了宅间绿地(1分)，绿化系统组织较为合理。

2．缺点

(1)小区住宅户型面积不符合国家有关户型比例的规定(2分)。

(2)幼儿园和小学的活动场地不足(1分)，且幼儿园受到南侧高层住宅日照遮挡影响(1分)。

(3)为小区服务的公共配套设施不足(2分)。

(4)小区对外出口过多。不利于封闭管理(2分)。

(5)小区南部的综合商业中心对北侧住宅形成采光遮挡(1分)。(2) :

(此题共计15分，11个得分点)

1．宜选用打通南路道路方案(2分)和居住3选址方案(2分)。

2．理由如下。

(1)打通中路需占用部分基本农田，相比较之下打通南路不存在这个问题(2分)。

(2)居住2小区所在位置与现状城市之间被铁路分隔(2分)，且建立交通联系需穿越山体(1分)。

(3)居住1占用基本农田和林地(1分)，且距离在建工业区较远(1分)。

(4)选用居住3对现状坡地稍加改造后的好处有：

①利用地形结合住宅区附近的东湖，有利于营造优美的居住环境(1分)；

②位于城市上风向，空气质量较好(1分)；

③东北侧山体自然将工业区和铁路对住区的影响隔离(1分)；

④与工业区联系较方便(1分)。(3) :

(此题共计15分，10个得分点)

1．规划新建的公共配套设施要满足新建区的需要(2分)，同时对老居住区配套不足部分作适当补充(1分)。

2．注意出入口方位，或处理好与外部的道路交通联系(2分)。

3．明确地段内需保留的工业建筑(2分)。

4．应在地段北侧留出一定宽度的绿化带，以隔离噪声干扰(2分)。

5．在西侧地方铁路沿线应按规定设置防护绿带(2分)。

6．注意小区内建筑形式(0.5分)与环境的要求(0.5分)，并与周边环境相协调(1分)。

7．应明确90m²以下户型(套型)的住宅建筑面积应占住宅建筑总面积的70%以上(2分)。(4) :

(此题共计15分，11个得分点)

1.该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证(2分)，所以属于违法建设(1分)。该工程侵占文物保护用地(2分)，违反了城乡规划法和文物保护法(2分)，严重影响城市规划和文物保护(2分)，性质十分严重。

2．责成投资者立即拆除违法建筑(1分)，恢复地形地貌(1分)；对投资者处以罚款(1分)。没收绿化队所收租金(1分)，上缴国库(1分)。建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分(1分)。

(5) :

(此题共计10分，8个得分点)

1．优点

(1)居住区道路和小区主路结构清晰(1分)，主要走向顺应了城市主导风向(1分)，成为居住区良好的通风走廊。

(2)小区主路沟通了三个小区，联系方便(2分)。

2．缺点

(1)Ⅱ号小区的两条主路不宜直接向城市主干路开口(1.5分)，且开口间距过近(0.5分)。

(2)小区主路不宜采用尽端式道路(或I、Ⅲ号小区内的尽端式道路不应规划为小区主路)(1.5分)，且长度超过规定(120m)的要求(0.5分)。

(3)城市公共加油站不宜沿城市主干路及交叉口布置(2分)。(6) :

(此题共计15分，5个得分点)

1．建筑密度为0.35，不符合规划条件(3分)。

2．方案在用地北部设计了18层的高层住宅，不符合规划条件中关于建筑限高为18m的规定(3分)。

3．北侧退红线最小距离为5m，不符合规划条件(3分)。

4．绿地率为29%，不满足规划条件(3分)。

5．地下车库出入口与小区出入口过近(3分)。问答题（10分）

(1) :

(此题共计15分，6个得分点)

1．工业用地布局；由于主导风向的影响，M₁布置在沿河两岸既影响生活岸线(3分)，同时也不利于城市的景观(3分)。

2．居住用地布局。城市东北部的两块居住用地布置在工业用地中问是不当的，严重影响居住环境(3分)。

3．市政用地布局；城市垃圾填埋场选址不当(2分)。与居住区(2分)和风景区(2分)纺护距离不符合规范要求。对居住环境和风景区均有不利影响。