广东惠州房地产市场分析(2007)_secret

目录

一、城市背景及城市主要经济发展指标------------------------2

（一）惠州市基本概述---------------------------------------------------------------------------------2

1、区位概述-----------------------------------------------------------------------------------------2

2、自然条件-----------------------------------------------------------------------------------------3

3、历史、人文、文化概述-----------------------------------------------------------------------3

4、惠州城市空间结构、布局、主要行政区域划分-----------------------------------------3

5、惠州市人口规模、结构及分布--------------------------------------------------------------4

6、惠州市宏观经济表现以及总量性表现------------------------------------------------------4

7、惠州市城市规划及未来发展前景----------------------------------------------------------12

二、惠州市房地产市场发展概述-----------------------------21

（一）惠州市房地产市场发展进程及主要特征--------------------------------------------------21

1、惠州市经济社会发展历程与特点---------------------------------------------------------21

2、惠州市房地产市场总体发展概况---------------------------------------------------------22

3、惠州市商品房供求量分析------------------------------------------------------------------22

4、惠州市房地产发展特点---------------------------------------------------------------------23

（二）土地供应情况及相关数据--------------------------------------------------------------------24

1、惠州市住宅土地供应情况-------------------------------------------------------------------24

（三）2004-2007年惠州市房地产市场整体发展情况------------------------------------------27 （四）惠州市各区域住宅市场特色及市场表现--------------------------------------------------29

1、惠州市热点片区分析-------------------------------------------------------------------------29

2、热点片区项目分析----------------------------------------------------------------------------31

一、城市背景及城市主要经济发展指标（一）惠州市基本概述

1、区位概述

惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市外距离香港最近的城市。惠州市属珠三角经济区，现辖惠城、惠阳两区和博罗、惠东、龙门三县，陆地面积1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平方公里，海岸线长223.6公里，是广东省的海洋大市之一。常住人口321万。

惠州是广东省的历史文化名城，在古代即有“岭南名郡”、“粤东门户”之称。惠州的自然资源尤其是旅游资源非常丰富。近两年来，惠州把营造良好的投资环境作为深化改革、扩大开放的战略举措，加大了城市建设力度，不断完善城市功能，先后荣获“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”和“国家环

保模范城市”称号，使惠州的环境优势更为凸现。

2、自然条件

惠州具有得天独厚的自然地理条件和十分优越的经济地理条件。东江、西枝江横贯市中部。海岸线长223公里，港湾多，水深，水面来，腹地宽广，具有建设现代化深水良港的优越条件。境内北部多山地，中部、西部和沿江地带多冲积平原，东部和南部为丘陵、台地。最高峰莲花山海拔1336米。

惠州属亚热带季风气候，北回归线横贯全市。境内雨量充沛、阳光充足、气候温和、四季长青。年平均降雨量1700毫米，年平均气温22 。

惠州资源丰富，特产繁多。地下蕴藏有铁、煤、钨、钛等矿产资源30多种。惠州旅游资源丰富、自然景色众多，有国家级自然保护区一处，有国家级风景名胜区二处，有多处省级自然保护区，省历史文化名城，有一座国家森林公园，有著名温泉汤泉和风光旖旎的海滩。

3、历史、人文、文化概述

惠州是广东省历史名城。至今1400多年，一直是东江流域政治、经济、军事、文化中心和商品集散地。从唐到清末一千多年间，有430多位中国名人客寓或履临惠州，同时惠州因东坡的到来而闻名遐迩。

惠州人杰地灵、英才辈出。其中著名的有：中国农工民主党创始人邓演达；中国近代民主革命的著名政治家、國民黨左派领袖廖仲恺；中国人民解放军创始人之一、抗日战争时期赫赫有名的新四军军长叶挺；还有马来西亚的传奇人物，开发吉隆坡的先驱叶亚来。

4、惠州城市空间结构、布局、主要行政区域划分

惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲的东北端，南临南海大亚湾，毗邻香